(多附件條款版)房屋買賣協(xié)議書簡易版(通用)

房屋買賣協(xié)議書簡易版(通用)甲方（賣方）：____________________聯(lián)系號：____________________通訊地質(zhì)：____________________郵政編碼：____________________乙方（買方）：____________________聯(lián)系號：____________________通訊地質(zhì)：____________________郵政編碼：____________________鑒于甲方愿意出售、乙方愿意購買甲方擁有的房屋，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋買賣相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.3房屋面積：____________________1.4房屋權(quán)屬：甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。1.5房屋用途：____________________第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣價格為人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥____元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本協(xié)議時，支付人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥____元作為定金；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥____元；（3）房屋過戶手續(xù)辦理完畢，支付人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥____元。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的第二筆房款后，將房屋及其相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方保證房屋交付時，水、電、燃氣、通訊等設(shè)施正常使用，如有欠費，甲方應(yīng)予以結(jié)清。3.3甲方應(yīng)在房屋交付時，將房屋鑰匙、相關(guān)證件及附屬設(shè)施設(shè)備清單一并交付給乙方。第四條房屋過戶4.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的第二筆房款后，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費用，按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方如未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的10%。5.2乙方如未按約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的10%。5.3甲方保證房屋權(quán)屬清晰，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致無法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的20%。第六條爭議解決6.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（買方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________附件：房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單1.____________________2.____________________3.____________________4.____________________5.____________________注：附件為房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單，請甲方在房屋交付時提供。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.房屋存在租賃關(guān)系時的買賣租賃條款：明確租賃合同的有效期限、租金支付方式、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。買方接收租賃：約定買方是否接受租賃合同，以及租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移的相關(guān)事宜。租客權(quán)益保護：規(guī)定賣方應(yīng)提前通知租客房屋買賣事宜，并保障租客合法權(quán)益。2.房屋存在抵押或貸款時的買賣抵押解除：約定賣方必須在過戶前解除房屋的抵押登記，并承擔(dān)相關(guān)費用。貸款轉(zhuǎn)移：若買方愿意承擔(dān)賣方的貸款，應(yīng)明確貸款轉(zhuǎn)移的流程和條件。過戶擔(dān)保：賣方應(yīng)提供過戶擔(dān)保，確保房屋權(quán)屬清晰，無抵押等權(quán)利瑕疵。3.法拍房的買賣法拍信息確認：明確房屋的拍賣信息，包括拍賣機構(gòu)、拍賣時間、起拍價等。拍賣風(fēng)險告知：賣方應(yīng)向買方充分告知法拍房可能存在的風(fēng)險。拍賣款項支付：約定買方在拍賣成功后支付剩余房款的期限和方式。4.二手房翻新裝修后的買賣裝修質(zhì)量保證：賣方應(yīng)對裝修質(zhì)量承擔(dān)一定期限的保證責(zé)任。裝修材料環(huán)保標準：約定裝修所使用的材料應(yīng)符合國家環(huán)保標準。裝修工程驗收：買方有權(quán)在房屋交付前對裝修工程進行驗收，并要求整改。5.房屋共有的買賣共有權(quán)確認：明確共有權(quán)人的基本信息，以及共有權(quán)人對房屋買賣的同意。分割協(xié)議：若共有權(quán)人之間需要分割共有財產(chǎn)，應(yīng)提供分割協(xié)議。權(quán)利義務(wù)劃分：約定共有權(quán)人在房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)劃分。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋所有權(quán)人、房屋坐落、建筑面積等信息。2.房屋平面圖要求：圖紙應(yīng)標明房屋的具體尺寸、房間分布、建筑結(jié)構(gòu)等。3.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細列出房屋內(nèi)所有的固定設(shè)施和設(shè)備，包括品牌、型號、數(shù)量等。4.房屋租賃合同（如適用）要求：提供租賃合同的完整副本，包括租金、租期、雙方權(quán)利義務(wù)等條款。5.房屋抵押貸款合同（如適用）要求：提供貸款合同的完整副本，包括貸款金額、還款方式、抵押信息等。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.房屋權(quán)屬不清晰解決辦法：在簽訂合同前，進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.房屋質(zhì)量問題解決辦法：在房屋交付前進行驗收，如有質(zhì)量問題，要求賣方整改或賠償。3.房屋過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)剡^戶流程，準備好相關(guān)材料，必要時可委托專業(yè)機構(gòu)辦理。4.買方支付能力不足解決辦法：買方應(yīng)提前做好財務(wù)規(guī)劃，如有必要，可尋求貸款等融資方式。5.合同條款爭議解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，明確各自權(quán)利義務(wù)，避免歧義。如有爭議，及時協(xié)商解決，必要時可尋求法律援助。6.房屋交付延遲解決辦法：在合同中明確房屋交付的時間節(jié)點，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。如果賣方延遲交付，買方有權(quán)要求支付違約金或者解除合同。7.裝修標準不符解決辦法：合同中應(yīng)詳細約定裝修的標準和材料，并在房屋交付前進行驗收。如果裝修不符合約定標準，買方有權(quán)要求賣方按照約定進行整改或者賠償。8.買方貸款審批延誤解決辦法：買方應(yīng)盡早啟動貸款申請流程，并與銀行溝通確認審批時間。如果因貸款審批延誤導(dǎo)致無法按時支付房款，買方應(yīng)及時通知賣方，并協(xié)商延期支付。9.房屋價值波動解決辦法：合同中可以約定由于市場原因?qū)е路课輧r值波動的處理方式，比如價格調(diào)整機制或者違約金條款，以保障雙方的權(quán)益。10.法律法規(guī)變化解決辦法：合同中應(yīng)包含一條條款，說明如果法律法規(guī)發(fā)生變化導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決或者按照新的法律法規(guī)執(zhí)行。11.房屋存在欠費解決辦法：在房屋交付前，賣方應(yīng)結(jié)清所有與房屋相關(guān)的費用，如物業(yè)管理費、水電費等。買方可以在交付前進行核實，并在合同中約定欠費的處理方式。12.房屋存在違建解決辦法：在簽訂合同前，買方應(yīng)檢查房屋是否存在違建情況。如果存在違建，應(yīng)在合同中約定由賣方負責(zé)拆除或者承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.房屋交易稅費變化解決辦法：合同中應(yīng)明確交易稅費的承擔(dān)方，并約定如果稅費政策發(fā)生變化，雙方應(yīng)如何分擔(dān)額外費用。14.房屋所在小區(qū)管理問題解決辦法：買方應(yīng)提前了解小區(qū)的管理情況，包括物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境等。如果存在管理問題，買方可以在合同中要求賣方提供相關(guān)證明或者承諾改善。15.房屋周邊配套設(shè)施變化解決辦法：買方