2024年-(多應(yīng)用場合版)二手房交易合同模板范文

二手房交易合同原二手房交易合同模板范文甲乙雙方：甲方（賣方）：【姓名】，聯(lián)系號：【聯(lián)系號碼】乙方（買方）：【姓名】，聯(lián)系號：【聯(lián)系號碼】第一條房屋信息1.1甲方自愿出售，乙方自愿購買的房屋位于【城市】【區(qū)域】【小區(qū)】【棟】【單元】【室】，房屋產(chǎn)權(quán)證號：【產(chǎn)權(quán)證號】。1.2房屋建筑面積為：【建筑面積】平方米，房屋戶型：【戶型】，房屋朝向：【朝向】。1.3房屋附屬設(shè)施包括：【設(shè)施列表】。第二條房屋價格及支付方式2.1房屋交易總價為人民幣【總價】元（大寫：【大寫金額】）。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，支付人民幣【首付款】元作為首付款；（2）剩余款項人民幣【尾款】元，在辦理房屋過戶手續(xù)后【工作日】日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)于收到乙方全部房款后【工作日】日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。（1）房屋及附屬設(shè)施齊全、完好；（2）房屋內(nèi)不得存在任何法律糾紛和債務(wù)糾紛。第四條房屋過戶4.1甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后【工作日】日內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價的【百分比】%。5.2如乙方未能按約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價的【百分比】%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條合同生效7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【姓名】乙方（買方）：【姓名】簽訂日期：【簽訂日期】附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件3.房屋附屬設(shè)施清單4.房屋平面圖=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款1.房屋存在租賃關(guān)系增加條款：租賃合同終止日期及租賃關(guān)系處理方式；乙方對租賃關(guān)系的知情同意；租賃押金的處理方式。2.房屋存在抵押貸款增加條款：甲方解除抵押的時間表和責(zé)任；乙方支付款項的保障措施；抵押貸款解除手續(xù)的辦理流程。3.房屋質(zhì)量問題增加條款：房屋質(zhì)量檢查的時間點和標(biāo)準(zhǔn)；質(zhì)量問題出現(xiàn)時的責(zé)任歸屬；質(zhì)量問題修復(fù)的費用承擔(dān)。4.房屋交易受限增加條款：政策變動導(dǎo)致交易受限的處理；交易受限時的違約責(zé)任；交易受限時的合同解除條件。5.房屋產(chǎn)權(quán)不明確或有爭議增加條款：產(chǎn)權(quán)爭議解決的時間表和責(zé)任；產(chǎn)權(quán)爭議解決的費用承擔(dān)；產(chǎn)權(quán)爭議未解決時的合同解除條件。附件列表及要求說明1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是最新版的產(chǎn)權(quán)證，清晰顯示房屋產(chǎn)權(quán)信息，包括產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證號、建筑面積、房屋地質(zhì)等。2.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是有效期內(nèi)、清晰可辨認(rèn)的聯(lián)系正反面復(fù)印件。3.房屋附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施，包括家具、電器等，并注明品牌、型號、數(shù)量。4.房屋平面圖要求：必須是官方或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)出具的平面圖，標(biāo)注房屋的具體尺寸和結(jié)構(gòu)。5.房屋質(zhì)量檢測報告（如適用）要求：由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具，報告日期應(yīng)在合同簽訂前6個月內(nèi)。6.租賃合同復(fù)印件（如適用）要求：如果房屋存在租賃關(guān)系，需提供租賃合同復(fù)印件，包括租賃期限、租金等關(guān)鍵信息。7.抵押貸款合同復(fù)印件（如適用）要求：如果房屋存在抵押貸款，需提供抵押貸款合同復(fù)印件，包括貸款金額、還款期限等關(guān)鍵信息。實際操作相關(guān)問題及解決辦法1.房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無爭議。2.房屋質(zhì)量問題解決辦法：在合同中約定質(zhì)量檢查條款，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，必要時可以要求專業(yè)機(jī)構(gòu)介入。3.交易款項安全問題解決辦法：通過第三方監(jiān)管賬戶進(jìn)行款項交接，確保交易安全。4.政策變動導(dǎo)致交易受限解決辦法：在合同中約定政策變動時的處理辦法，如延長交易時間或解除合同。5.租賃關(guān)系處理解決辦法：在合同中明確租賃關(guān)系處理辦法，確保租賃合同與房屋交易順利銜接。6.合同條款理解分歧解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分理解合同條款，必要時可以咨詢專業(yè)律師意見。實際操作相關(guān)問題及注意事項7.過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)剡^戶流程，準(zhǔn)備好所有必要文件，確保在約定的時間內(nèi)完成過戶手續(xù)。8.稅費計算和承擔(dān)不明確解決辦法：在合同中明確雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費種類和金額，以及稅費的計算方法和支付時間。9.合同履行過程中的意外情況解決辦法：在合同中設(shè)置不可抗力條款，明確自然災(zāi)害、政策變化等不可預(yù)見情況的應(yīng)對措施。10.合同解除條件不明確解決辦法：在合同中詳細(xì)列出合同解除的條件和程序，包括違約解除和雙方協(xié)商解除的情況。11.合同爭議解決機(jī)制不明確解決辦法：在合同中明確爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并約定解決爭議的地點和適用法律。12.合同文件管理和保存不善解決辦法：雙方應(yīng)妥善保管合同原件和相關(guān)附件，建議進(jìn)行電子備份，以防丟失或損壞。13.個人信息泄露風(fēng)險解決辦法：在處理合同和相關(guān)文件時，注意保護(hù)個人隱私，避免敏感信息泄露給無關(guān)第三方。14.合同履行過程中的溝通不暢解決辦法：雙方應(yīng)保持有效溝通，確保合同履行的每個階段都能及時反饋和解決問題。15.合同條款的法律效力問題解決辦法：在簽訂合同前，最好由專業(yè)律師審核合同條款，確保合同內(nèi)容合法有效，避免未來可能的法律糾紛。注意事項總結(jié)在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，必要時可尋求專業(yè)法律意見。所有附件都應(yīng)該是最新、最準(zhǔn)確的，并且與合同內(nèi)容相符合。在合同履行過程中，雙方應(yīng)保持溝通，并及時處理可能出現(xiàn)的問題。對于合同中的關(guān)鍵日期和期限，雙方都應(yīng)予以足夠重視，并按時履行各自義務(wù)。在