(詳盡多條款)房屋買賣合同(棚改房)

房屋買賣合同(棚改房)甲方(賣方)：____________________聯(lián)系號(hào)：____________________乙方(買方)：____________________聯(lián)系號(hào)：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于____省____市____區(qū)____路____號(hào)，建筑面積____平方米，用途為住宅。1.2該房屋為甲方所有，具備合法的產(chǎn)權(quán)證書，證號(hào)為：____。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響本次交易的情形。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣(大寫)：____元整(小寫)：￥____元。(1)乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付購房款的____%，即人民幣(大寫)：____元整(小寫)：￥____元；(2)乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付購房款的剩余____%，即人民幣(大寫)：____元整(小寫)：￥____元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在房屋交付前，結(jié)清該房屋的水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)在房屋交付后，承擔(dān)該房屋的水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本次交易價(jià)格的____%。4.2乙方未按照本合同約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本次交易價(jià)格的____%。4.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響本次交易的情形。如因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付本次交易價(jià)格的____%作為違約金。4.4乙方在房屋交付后，發(fā)現(xiàn)該房屋存在重大質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)；如無法修復(fù)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付本次交易價(jià)格的____%作為違約金。第五條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方)：____________________乙方(買方)：____________________簽訂日期：____________________附件：1.甲方產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.房屋平面圖4.其他相關(guān)文件=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：(1)甲方應(yīng)在房屋交付前，解除與承租人的租賃合同，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。(2)如甲方無法解除租賃合同，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付本次交易價(jià)格的____%作為違約金。(3)甲方應(yīng)在房屋交付前，告知乙方租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，包括承租人、租期、租金等。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押或查封增加條款：(1)甲方應(yīng)在房屋交付前，解除抵押或查封手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。(2)如甲方無法解除抵押或查封，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付本次交易價(jià)格的____%作為違約金。(3)甲方應(yīng)在房屋交付前，告知乙方抵押或查封的相關(guān)情況，包括抵押權(quán)人、查封機(jī)關(guān)等。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：(1)甲方應(yīng)在房屋交付前，修復(fù)質(zhì)量問題，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。(2)如甲方無法修復(fù)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付本次交易價(jià)格的____%作為違約金。(3)甲方應(yīng)在房屋交付前，告知乙方房屋存在的質(zhì)量問題，并提供相關(guān)維修記錄和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：(1)甲方應(yīng)提供合法的遺產(chǎn)繼承證明，包括遺囑、法院判決書等。(2)甲方應(yīng)在房屋交付前，辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。(3)如甲方無法辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付本次交易價(jià)格的____%作為違約金。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及共有產(chǎn)權(quán)增加條款：(1)甲方應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售證明，包括書面同意書、共有產(chǎn)權(quán)證書等。(2)甲方應(yīng)在房屋交付前，辦理共有產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。(3)如甲方無法辦理共有產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付本次交易價(jià)格的____%作為違約金。附件列表及要求說明：1.甲方產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房屋產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋坐落等信息。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、聯(lián)系號(hào)、有效期限等信息。3.房屋平面圖：要求準(zhǔn)確、詳細(xì)，包含房屋結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息。4.租賃合同復(fù)印件（如有）：要求清晰、完整，包含承租人、租期、租金等信息。5.抵押或查封相關(guān)文件（如有）：要求清晰、完整，包含抵押權(quán)人、查封機(jī)關(guān)、查封原因等信息。6.遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件（如有）：要求清晰、完整，包含遺囑、法院判決書等信息。7.共有產(chǎn)權(quán)相關(guān)文件（如有）：要求清晰、完整，包含共有產(chǎn)權(quán)人、共有產(chǎn)權(quán)證書等信息。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在租賃關(guān)系，但甲方無法解除租賃合同。解決辦法：根據(jù)增加的條款，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方退還已支付的購房款，并支付違約金。2.問題：房屋存在抵押或查封，但甲方無法解除相關(guān)手續(xù)。解決辦法：根據(jù)增加的條款，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方退還已支付的購房款，并支付違約金。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題，但甲方無法修復(fù)。解決辦法：根據(jù)增加的條款，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方退還已支付的購房款，并支付違約金。4.問題：房屋涉及遺產(chǎn)繼承，但甲方無法辦理繼承手續(xù)。解決辦法：根據(jù)增加的條款，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方退還已支付的購房款，并支付違約金。5.問題：房屋涉及共有產(chǎn)權(quán)，但甲方無法辦理共有產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。解決辦法：根據(jù)增加的條款，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方退還已支付的購房款，并支付違約金。6.問題：附件不齊全或不符合要求。解決辦法：要求甲方提供完整、清晰的附件，并確保附件符合要求。如有缺失或不符合要求，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)充或更換。7.問題：合同條款存在歧義或不符合實(shí)際情況。解決辦法：雙方應(yīng)就合同條款進(jìn)行充分溝通，協(xié)商一致后進(jìn)行修改或補(bǔ)充，確保合同條款明確、無歧義，并符合實(shí)際情況。如有需要，可以尋求專業(yè)法律人士的意見或協(xié)助。8.問題：合同履行過程中出現(xiàn)意外情況，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確雙方在遇到不可抗力情況時(shí)的責(zé)任和義務(wù)。同時(shí)，雙方應(yīng)保持溝通，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決方案，必要時(shí)可以尋求法律途徑解決。9.問題：乙方在支付購房款時(shí)遇到資金困難。解決辦法：雙方可以協(xié)商調(diào)整付款方式和時(shí)間，或者乙方可以尋求貸款等融資途徑。如果乙方無法按時(shí)支付，應(yīng)按照合同約定支付違約金，或者雙方協(xié)商解除合同。10.問題：房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題。解決辦法：合同中應(yīng)明確對(duì)于隱蔽工程質(zhì)量問題的處理方式，如修復(fù)責(zé)任、賠償標(biāo)準(zhǔn)等。乙方在接收房屋時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查，并在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)及時(shí)通知甲方，按照合同約定處理。11.問題：房屋過戶過程中遇到行政部門的拖延或錯(cuò)誤。解決辦法：雙方應(yīng)提前了解過戶流程和所需材料，確保所有手續(xù)齊全。在遇到問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)與行政部門溝通，或者尋求專業(yè)地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的幫助，確保過戶順利進(jìn)行。12.問題：甲方在交付房屋時(shí)隱瞞了重要信息。解決辦法：合同中應(yīng)包含甲方對(duì)房屋狀況的陳述和保證條款。如果甲方隱瞞了重要信息，乙方可以根據(jù)合同條款要求賠償，或者解除合同并要求退還購房款及違約金。13.問題：合同履行過程中，一方出現(xiàn)違約行為。解決辦法：根據(jù)