國(guó)開(kāi)(電大)《資產(chǎn)評(píng)估 》期終考試答案

資產(chǎn)評(píng)估·期終考試1.

資產(chǎn)評(píng)估中，土地使用權(quán)的評(píng)估通常是按照其最佳用途為依據(jù)進(jìn)行的，對(duì)土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所造成的價(jià)值損失一般以(單選題(2.0分)(難易度：中)

)體現(xiàn)出來(lái)。A.B.C.D.

土地的經(jīng)濟(jì)性貶值建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值建筑物的功能性貶值土地的功能性貶值正確答案：A正確答案解釋：2.

下列資產(chǎn)中，不可確指的資產(chǎn)是(

)。單選題(2.0分)(難易度：中)A.B.C.D.

機(jī)器設(shè)備商譽(yù)商標(biāo)土地使用權(quán)正確答案：B正確答案解釋；3.

按照現(xiàn)行國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目管理制度規(guī)定，國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目實(shí)行(

)制度。單選題(2.0分)(難易度：中)A.B.C.D.

資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目核準(zhǔn)制資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目核準(zhǔn)制和備案制資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案制資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目立項(xiàng)確認(rèn)審批制度正確答案：B正確答案解釋：4.

資產(chǎn)評(píng)估和市場(chǎng)的關(guān)系是(

)。單選題(2.0分)(難易度：中)A.B.C.D.

模擬市場(chǎng)條件但又必須接受市場(chǎng)檢驗(yàn)以市場(chǎng)為基礎(chǔ)但高于市場(chǎng)和市場(chǎng)無(wú)關(guān)模擬市場(chǎng)條件有時(shí)接受市場(chǎng)檢驗(yàn)正確答案：A正確答案解釋：5.

按現(xiàn)行規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的有效期為一年，這里的有效期是指(

)單選題(2.0分)(難易度：中)A.B.C.D.

自評(píng)估報(bào)告投出日起一年自評(píng)估事務(wù)所接受評(píng)估項(xiàng)目，并簽定業(yè)務(wù)約定書日起一年自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年自評(píng)估人員進(jìn)入評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)日起一年正確答案：C正確答案解釋：6.

一臺(tái)數(shù)控機(jī)床，重置成本為200萬(wàn)元，已使用2年，其經(jīng)濟(jì)壽命為20年，現(xiàn)在該機(jī)床的數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用為20萬(wàn)元，其他部分工作正常。該機(jī)床的實(shí)體性貶值額為(單選題(2.0分)(難易度：中)

)。A.B.C.D.

20萬(wàn)元38萬(wàn)元18萬(wàn)元30萬(wàn)元正確答案：B正確答案解釋：7.

收益法中采用的折現(xiàn)率與本金化率的關(guān)系是(

)。單選題(2.0分)(難易度：中)A.B.C.D.

等額無(wú)窮的折現(xiàn)過(guò)程就是本金化過(guò)程折現(xiàn)率與本金化率內(nèi)涵相同，結(jié)果一致折現(xiàn)率與本金化率內(nèi)涵不同，結(jié)果不同二者不存在相關(guān)性正確答案：B正確答案解釋：8.(

關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文二者關(guān)系表述正確的是)。單選題(2.0分)(難易度：中)A.B.C.D.

二者法律效力的高低由當(dāng)事人協(xié)商確定資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文的法律效力高于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要二者具有同等法律效力資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要的法律效力高于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文正確答案：C正確答案解釋：9.

采用成本法的優(yōu)點(diǎn)之一是，比較充分地考慮了資產(chǎn)的各種損耗，使評(píng)估結(jié)果更趨于(

)單選題(2.0分)(難易度：中)A.B.C.D.

一致強(qiáng)弱結(jié)合公平合理保值增值正確答案：D正確答案解釋：10.

評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)由(

)確定，并盡可能與評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近。單選題(2.0分)(難易度：中)A.B.C.D.

資產(chǎn)占有方以上均可受托方委托方正確答案：D正確答案解釋：11.

復(fù)原重置成本與更新重置成本之差表現(xiàn)為(

)單選題(2.0分)(難易度：中)A.B.C.D.

與功能貶值無(wú)關(guān)超額投資成本超額營(yíng)運(yùn)成本功能性貶值正確答案：B正確答案解釋：12.

對(duì)于不納入資產(chǎn)評(píng)估匯總表的評(píng)估結(jié)果，應(yīng)在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文的(

)中單獨(dú)列示。單選題(2.0分)(難易度：中)A.B.C.D.

評(píng)估結(jié)論特殊事項(xiàng)說(shuō)明評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)評(píng)估范圍和對(duì)象正確答案：B正確答案解釋：13.

由于外部環(huán)境而不是資產(chǎn)本身或內(nèi)部因素所引起的達(dá)不到原有設(shè)計(jì)獲利能力而導(dǎo)致的貶值，是(單選題(2.0分)(難易度：中)

)。A.B.C.

經(jīng)濟(jì)性貶值功能性貶值實(shí)體性貶值正確答案：A正確答案解釋：14.

運(yùn)用使用年限法估測(cè)建筑物實(shí)體有形損耗率是以(

)與建筑物全部使用年限的比率求得。單選題(2.0分)(難易度：中)A.B.C.D.

實(shí)際已使用年限剩余使用年限已提折舊年限已使用年限正確答案：B正確答案解釋：15.

運(yùn)用修復(fù)費(fèi)用法確定機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值率，不需考慮的因素是(

)。單選題(2.0分)(難易度：中)A.B.C.D.

設(shè)備更新重置成本不可修復(fù)部分實(shí)體貶值可修復(fù)部分實(shí)體貶值設(shè)備復(fù)原重置成本正確答案：A正確答案解釋：16.

收益法運(yùn)用中的主要指標(biāo)有(

)。多選題(4.0分)(難易度：中)A.B.C.D.

資產(chǎn)未來(lái)獲利期限折現(xiàn)率或本金化率資產(chǎn)未來(lái)收益額資產(chǎn)過(guò)去的收益額正確答案：ABC正確答案解釋：17.

企業(yè)收益預(yù)測(cè)的基本步驟包括(

)。多選題(4.0分)(難易度：中)A.B.C.D.E.

確定企業(yè)存量資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)收益的調(diào)整企業(yè)預(yù)期收益預(yù)測(cè)企業(yè)收益趨勢(shì)分析收益預(yù)測(cè)方法的選擇正確答案：BCD正確答案解釋：18.

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文闡明的評(píng)估依據(jù)包括(

)多選題(4.0分)(難易度：中)A.B.C.D.E.

法律法規(guī)依據(jù)產(chǎn)權(quán)依據(jù)取價(jià)依據(jù)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)計(jì)算依據(jù)正確答案：ABCD正確答案解釋：19.

對(duì)房地產(chǎn)實(shí)體了解包括(

)。多選題(4.0分)(難易度：中)A.B.C.D.E.

土地權(quán)利性質(zhì)建筑物結(jié)構(gòu)土地形狀土地開(kāi)發(fā)程度建筑物朝向正確答案：BCDE正確答案解釋：20.

委托方在使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書及其有關(guān)資料時(shí)，必須注意以下幾個(gè)方面多選題(4.0分)(難易度：中)A.B.C.D.使用E.

只能按報(bào)告書揭示的評(píng)估目的使用報(bào)告，一份評(píng)估報(bào)告書只允許按一個(gè)用途使用特殊情況下，超過(guò)報(bào)告有效期也可以使用作為企業(yè)會(huì)計(jì)記錄和調(diào)整企業(yè)賬項(xiàng)使用的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書及其相關(guān)資料，必須根據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)執(zhí)行報(bào)告有效期內(nèi)，資產(chǎn)評(píng)估數(shù)量發(fā)生較大變化時(shí)，應(yīng)由原評(píng)估機(jī)構(gòu)或者說(shuō)資產(chǎn)占有單位按原評(píng)估方法作相應(yīng)調(diào)整后才能涉及國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的報(bào)告書等必須經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理部門或授權(quán)部門核準(zhǔn)或備案后方可使用正確答案：ACDE正確答案解釋：21.包括(

在評(píng)估報(bào)告中，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的基本情況進(jìn)行說(shuō)明，)。多選題(4.0分)(難易度：中)A.B.C.D.E.

.只披露部分影響評(píng)估分析、判斷和結(jié)論的評(píng)估假設(shè)和限定條件披露財(cái)務(wù)分析、調(diào)整情況披露評(píng)估方法運(yùn)用實(shí)施過(guò)程和情況對(duì)被評(píng)估企業(yè)的基本情況進(jìn)行說(shuō)明評(píng)估對(duì)象的存在狀況、權(quán)利狀況和受到的限制正確答案：BCDE正確答案解釋：22.

資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值劃分的標(biāo)準(zhǔn)有(

)多選題(4.0分)(難易度：中)A.B.C.D.E.

資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的所用的信息和參數(shù)來(lái)源：公開(kāi)市場(chǎng)信息還是非公開(kāi)市場(chǎng)信息資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件：公開(kāi)市場(chǎng)條件還是非公開(kāi)市場(chǎng)條件資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開(kāi)市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的資產(chǎn)的使用狀態(tài)：正常使用(最佳使用)還是非正常使用資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)正確答案：ABD正確答案解釋：23.

下列屬于不動(dòng)產(chǎn)的有(

)多選題(4.0分)(難易度：中)A.B.C.D.

地產(chǎn)機(jī)器設(shè)備空調(diào)房產(chǎn)正確答案：AD正確答案解釋：24.

房地產(chǎn)的特點(diǎn)(

)多選題(4.0分)(難易度：中)A.B.C.D.

投資風(fēng)險(xiǎn)性多樣性壟斷性位置固定性正確答案：AD正確答案解釋：25.

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的作用有(

)。多選題(4.0分)(難易度：中)A.B.C.D.E.

是建立評(píng)估檔案，歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來(lái)源是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段為被委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見(jiàn)是出資的直接依據(jù)是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的根據(jù)正確答案：ABCE正確答案解釋：26.

運(yùn)用收益法評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值，所確定的收益額應(yīng)該是資產(chǎn)實(shí)際收益。判斷題(2.0分)(難易度：中)A.B.

正確錯(cuò)誤正確答案：B正確答案解釋：27.

收益法中的收益是指評(píng)估基準(zhǔn)日后若干年的平均收益。判斷題(2.0分)(難易度：中)A.B.

正確錯(cuò)誤正確答案：B正確答案解釋：28.

資產(chǎn)的實(shí)體性貶值是由技術(shù)進(jìn)步引起的。判斷題(2.0分)(難易度：中)A.B.

正確錯(cuò)誤正確答案：B正確答案解釋：29.

政府實(shí)施新的經(jīng)濟(jì)政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資產(chǎn)的使用，造成資產(chǎn)價(jià)值的降低，這是一種非評(píng)估考慮因素。判斷題(2.0分)(難易度：中)A.B.

正確錯(cuò)誤正確答案：B正確答案解釋；30.

對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行技術(shù)鑒定就是針對(duì)每一臺(tái)設(shè)備的具體技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行的。判斷題(2.0分)(難易度：中)A.B.

正確錯(cuò)誤正確答案：B正確答案解釋：31.

評(píng)估報(bào)告書摘要不具有法律效力，只是將評(píng)估報(bào)告書中的關(guān)鍵內(nèi)容列示在評(píng)估報(bào)告書正文之前，以便使有關(guān)各方了解該評(píng)估報(bào)告書提供的主要信息，方便使用者使用。判斷題(2.0分)(難易度：中)A.B.

正確錯(cuò)誤正確答案：B正確答案解釋；32.

參照設(shè)備的生產(chǎn)能力大于被評(píng)估設(shè)備，應(yīng)在參照設(shè)備售價(jià)的基礎(chǔ)上，下調(diào)價(jià)格以符合被評(píng)估對(duì)象的實(shí)際情況。判斷題(2.0分)(難易度：中)A.B.

正確錯(cuò)誤正確答案：B正確答案解釋：33.

資產(chǎn)評(píng)估的客體是被評(píng)估的資產(chǎn)。判斷題(2.0分)(難易度：中)A.B.

正確錯(cuò)誤正確答案：B正確答案解釋；34.

一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價(jià)指數(shù)法往往會(huì)比采用重置核算法估算的重置成本高。判斷題(2.0分)(難易度：中)A.B.

正確錯(cuò)誤正確答案：B正確答案解釋：35.

機(jī)器設(shè)備的已提折舊年限就是機(jī)器設(shè)備的已使用年限。判斷題(2.0分)(難易度：中)A.B.

正確錯(cuò)誤正確答案：B正確答案解釋：36.

資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值與技術(shù)進(jìn)步有著直接的聯(lián)系。判斷題(2.0分)(難易度：中)A.B.

正確錯(cuò)誤正確答案：B正確答案解釋：37.

評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確評(píng)估報(bào)告的使用有效期。通常，只有當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日相距不超過(guò)一年時(shí)，才可以使用評(píng)估報(bào)告。判斷題(2.0分)(難易度：中