2023年全國(guó)統(tǒng)考《不動(dòng)產(chǎn)登記代理實(shí)務(wù)》考前沖刺備考200題（含詳解）

2023年全國(guó)統(tǒng)考《不動(dòng)產(chǎn)登記代理實(shí)務(wù)》考前沖刺備考200題

（含詳解）

一、單選題

1.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的

應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請(qǐng)續(xù)期。

A、三個(gè)月

B、半年

C、一年

D、兩年

答案：C

解析：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土

地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地

的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

2.關(guān)于出讓土地使用權(quán)的抵押，下列說(shuō)法不正確的是（）。

A、出讓土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押

B、地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其適用范圍內(nèi)的土地也隨之抵押

C、應(yīng)簽訂抵押合同，合同不得違反國(guó)家法律法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

D、因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)

當(dāng)辦理抵押登記

答案：D

解析：D項(xiàng)，因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有

權(quán)的，應(yīng)當(dāng)辦理過(guò)戶登記及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

3.對(duì)由股份有限公司或有限責(zé)任公司等公路經(jīng)營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的高速公路及其

他封閉式公路線路用地而言，公路線路用地登記的持證人是()。

A、公路經(jīng)營(yíng)企業(yè)

B、公路行政主管部門

C、國(guó)土資源行政主管部門

D、人民政府代表全體人民所有

答案：A

解析：根據(jù)國(guó)土資函[2000]333號(hào)，對(duì)由股份有限公司或有限責(zé)任公司等公路經(jīng)

營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的高速公路及其他封閉式公路線路用地而言，公路線路用地登記

的公路經(jīng)營(yíng)企業(yè)作為持證人。其他公路線路用地，如果使用人明確，能夠擔(dān)負(fù)保

養(yǎng)和管理義務(wù)的，也可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況辦理土地登記發(fā)證手續(xù)。

4.房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的必備要件為()o

A、抵押雙方身份證明

B、抵押權(quán)登記證書

C、土地使用權(quán)權(quán)屬證明

D、訂立抵押合同

答案：D

解析：設(shè)立房地產(chǎn)抵押權(quán)是抵押人與抵押權(quán)人之間的法律行為，該行為不僅要求

當(dāng)事人雙方意思表示一致，還要求采用書面形式簽訂抵押合同。訂立抵押合同是

抵押權(quán)設(shè)立的必備要件。

5.C市欲以拍賣方式出讓某塊三等地給G工廠，按照全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)

準(zhǔn)，其每平方米土地的出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得低于（）元。

A、600

B、480

C、380

D、288

答案:A

解析：2006年12月23日，國(guó)土資源部關(guān)于發(fā)布實(shí)施《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低

價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的通知（國(guó)土資發(fā)[2006]307號(hào)），對(duì)市、縣人民政府出讓工業(yè)用地如何

確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)定。該《通知》要求，工業(yè)用地必須采用

招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓，其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得低于所在地土地等別

相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)如表47所示。

豪戚仲驚痕

6.下列關(guān)于姓名或名稱變更土地登記的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）o

A、在《土地登記簿》“經(jīng)辦人”欄目?jī)?nèi)相應(yīng)的變更了的姓名或名稱上加蓋變更

印章

B、姓名或名稱變更的注冊(cè)登記直接在宗地《土地登記簿》上進(jìn)行

C、《土地登記歸戶冊(cè)》要按土地權(quán)利人的新名稱重新組裝

D、由于姓名或名稱變更登記是土地權(quán)利人的名稱發(fā)生了變更，因此，按土地權(quán)

利人建立的《土地歸戶卡》應(yīng)該根據(jù)注冊(cè)登記的《土地登記簿》重新建立

答案：A

解析：姓名或名稱變更的注冊(cè)登記直接在宗地《土地登記簿》上進(jìn)行。在“權(quán)利

人”欄目?jī)?nèi)相應(yīng)的變更了的姓名或名稱上加蓋變更印章；在“序號(hào)”欄填寫本次

姓名或名稱變更登記在《土地登記簿》上進(jìn)行注冊(cè)登記的順序號(hào)；“日期”欄填

寫本次名稱變更登記的注冊(cè)登記時(shí)間；“經(jīng)辦人”欄由填寫本次姓名或名稱變更

注冊(cè)登記內(nèi)容的土地登記人員簽字蓋章。

7.土地登記的基本單元是()o

A、宗地

B、地塊

C、權(quán)屬地

D、租賃土地

答案：A

解析：土地以宗地為單位進(jìn)行登記。宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或空間，

即指一個(gè)或幾個(gè)權(quán)利人所擁有或使用的周邊權(quán)屬界線清楚的地塊或空間。

8.代理是民法中一項(xiàng)重要的法律制度，下列各項(xiàng)不屬于代理范圍的是()o

A、委托代理

B、法定代理

C、責(zé)任代理

D、指定代理

答案：C

解析：根據(jù)《民法通則》第六十四條規(guī)定，代理包括委托代理'法定代理和指定

代理。委托代理是基于被代理人的委托而發(fā)生的代理關(guān)系，故委托代理又稱為授

權(quán)代理或意定代理；法定代理是基于法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理關(guān)系，即代理

人的代理權(quán)非依本人的意思而是依照法律規(guī)定直接產(chǎn)生的；指定代理是指根據(jù)人

民法院和有關(guān)單位依法指定而產(chǎn)生的代理關(guān)系，即代理權(quán)的產(chǎn)生是基于上述單位

的指定。

9.1987年《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，

超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照()進(jìn)行登記。

A、實(shí)際批準(zhǔn)面積

B、實(shí)際使用面積

C、全村平均用地面積

D、當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)

答案：A

解析：1987年《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)村村民建房占用的宅

基地，超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實(shí)際批準(zhǔn)面積進(jìn)行登記。其面積超過(guò)各

地規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的面積,

待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷'改建、翻建、政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí),

按有關(guān)規(guī)定做出處理，并按照各地規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行登記。B項(xiàng)為1982

年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起至1987年《中華人民共和國(guó)土地管理法》

實(shí)施時(shí)止應(yīng)登記的面積。

10.下列各項(xiàng)中，不屬于土地統(tǒng)計(jì)資料主要查詢方式的是()o

A、窗口辦文查詢

B、觸控系統(tǒng)查詢

C、遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)查詢

D、資料室閱讀查詢

答案：D

解析:土地登記資料的查詢是指查詢機(jī)關(guān)按照查詢申請(qǐng)表上的申請(qǐng)條件檢索查找

土地登記結(jié)果或原始登記資料，把查詢結(jié)果提供給查詢申請(qǐng)人的過(guò)程。具體查詢

方式主要包括窗口辦文查詢、觸控系統(tǒng)查詢以及遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)查詢?nèi)N。

11.預(yù)告登記后，自能夠進(jìn)行土地登記之日起O內(nèi)當(dāng)事人未申請(qǐng)土地登記的，

預(yù)告登記失效。

Ax15天

B、一個(gè)月

C、三個(gè)月

D、半年

答案：C

解析：依據(jù)《土地登記辦法》，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行土地登記之日起三個(gè)月

內(nèi)當(dāng)事人未申請(qǐng)土地登記的，預(yù)告登記失效。

12.不可以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的是（）。

A、國(guó)家重點(diǎn)扶持的交通用地

B、某集團(tuán)商貿(mào)中心建設(shè)用地

C、軍事用地

D、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

答案：B

解析：建設(shè)單位要使用國(guó)有土地，一般應(yīng)以出讓等有償使用方式取得，某集團(tuán)商

貿(mào)中心建設(shè)用地屬于盈利性的土地，要采用招拍掛的形式取得。

13.國(guó)家租賃國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記申請(qǐng)人不包括（）。

A、國(guó)有土地租賃批準(zhǔn)文件中的土地使用權(quán)人

B、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同中的土地使用權(quán)人

C、原劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人

D、承租人

答案：C

解析：C項(xiàng)為劃撥依法轉(zhuǎn)為出讓的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的申請(qǐng)人。

14.()登記資料是指涉及國(guó)家安全、軍事設(shè)施等單位的土地登記資料內(nèi)容。

A、特殊

B、秘密

C、特密

D、機(jī)密

答案：A

解析：特殊登記資料是指涉及國(guó)家安全、軍事設(shè)施等保密單位的土地登記資料及

有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定保密的土地登記資料。這類土地登記資料由于保密要求，不

得公開，其查詢受到嚴(yán)格的限制，不在公開查詢的范圍內(nèi)。

15.土地使用期限審核是指土地權(quán)利人以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)

的，其使用期限()o

A、應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)期限

B、應(yīng)與農(nóng)地使用合同相符

C、應(yīng)滿足使用者的需要

D、無(wú)任何限制

答案：A

解析：土地權(quán)屬性質(zhì)的審核主要是對(duì)土地權(quán)利的性質(zhì)、范圍、內(nèi)容、義務(wù)和限制

等進(jìn)行審核。土地使用期限審核是指土地權(quán)利人以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的國(guó)有土

地使用權(quán)的，其使用期限應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)期限。集體土地使用

權(quán)期限應(yīng)與農(nóng)地使用合同和國(guó)家有關(guān)政策相符。

16.在履行合同過(guò)程中，因土地登記代理人的故意或過(guò)失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損

失的，應(yīng)由（）承擔(dān)賠償責(zé)任

A、土地登記代理人

B、土地登記代理人所在代理機(jī)構(gòu)

C、土地登記代理行業(yè)協(xié)會(huì)

D、土地行政主管部門

答案：B

解析：土地登記代理人在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中由于故意或過(guò)失給委托人造成損失的，由土

地登記代理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承擔(dān)責(zé)任，土地登記代理機(jī)構(gòu)向委托人進(jìn)行賠償后，可以對(duì)

承辦該業(yè)務(wù)的土地登記代理人進(jìn)行追償。

17.下列關(guān)于土地登記收件單填寫的描述，錯(cuò)誤的是（）o

A、收件編號(hào)（收件單右上方編號(hào)）必須與申請(qǐng)書上編號(hào)相同，以便查找

B、土地登記收件單上的序號(hào)，按照提交的文件件數(shù)順序編號(hào)

C、收件人、交件人填寫的收交件日期應(yīng)一致，即收件完成后，雙方應(yīng)立即在收

件單上簽署日期

D、交件人姓名必須是親自向土地登記人員提交文件、資料的人員姓名

答案:A

解析:A項(xiàng)，收件編號(hào)（收件單右上方編號(hào)）可以與申請(qǐng)書上編號(hào)相同，以便查找，

也可以按照土地權(quán)利人申請(qǐng)土地登記的先后順序編流水號(hào)。無(wú)論采用哪種方法,

要做到不重不漏不亂。

18.推行和完善國(guó)有土地應(yīng)是新增建設(shè)用地的重點(diǎn)，只作為方式的

補(bǔ)充。O

A、劃撥；出讓

B、租賃；出讓

C、出讓；租賃

D、出讓；劃撥

答案：B

解析：國(guó)家租賃國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的法律特征之一為國(guó)有土地租賃是

出讓方式的補(bǔ)充。對(duì)于新增建設(shè)用地，重點(diǎn)仍應(yīng)是推行和完善國(guó)有土地出讓，租

賃只作為出讓方式的補(bǔ)充。

19.土地登記依法原則的含義不包括（）。

A、土地登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依法向土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)

B、土地登記機(jī)構(gòu)依法對(duì)存有權(quán)屬糾紛的土地進(jìn)行處理

C、土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個(gè)人都不能

隨意夸大或縮小土地登記的效力

D、土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)土地登記義務(wù)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查和在土地登記簿上

進(jìn)行登記

答案：B

解析：土地登記依法原則有三方面的含義：①土地登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依法向土地登

記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，提交有關(guān)的證明文件資料等；②土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)土地登記

義務(wù)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查和在土地登記簿上進(jìn)行登記；③土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力

由法律'法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個(gè)人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效

力。

20.為保全一項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)而進(jìn)行的土地登記是()o

A、更正登記

B、異議登記

C、預(yù)告登記

D、查封登記

答案：C

解析：預(yù)告登記是指為保全一項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)而進(jìn)行的土地登記。該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)所要達(dá)到

的目的，是在將來(lái)發(fā)生土地權(quán)利變動(dòng)。這種登記是土地登記的特殊類型。

21.土地使用權(quán)的申報(bào)以O(shè)為單位組織進(jìn)行。

Ax市、縣

B、轄區(qū)

G街坊

D、宗地

答案：A

解析：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)申報(bào)工作的若干規(guī)定》中指出土地使用權(quán)的申報(bào)以

市'縣為單位組織進(jìn)行。申報(bào)范圍是全國(guó)城市、縣城、建制鎮(zhèn)建成區(qū)，獨(dú)立工礦

及企事業(yè)單位的國(guó)有土地使用權(quán)；土地使用權(quán)申報(bào)者是申報(bào)范圍內(nèi)一切使用國(guó)有

土地的單位和個(gè)人。

22.土地更正登記的法律特征不包括（）。

A、已完成初始和變更土地登記

B、利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)取得土地登記簿記載的土地權(quán)利人同意更正

的書面或口頭證明

C、更正登記內(nèi)容涉及土地權(quán)利歸屬時(shí)，更正登記結(jié)果應(yīng)當(dāng)公告

D、更正登記的內(nèi)容不應(yīng)妨礙第三者的利害關(guān)系，否則應(yīng)經(jīng)其同意

答案：B

解析：B項(xiàng)，利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)取得土地登記簿記載的土地權(quán)利人

同意更正的書面證明。

23.下列各項(xiàng)中，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不能收回土地使用權(quán)的情形是（）o

A、為鄉(xiāng)村公共與公益事業(yè)需要使用土地的

B、不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的

C、因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的

D、在法定允許下將土地轉(zhuǎn)讓他人使用的

答案：D

解析：有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn),

可以收回土地使用權(quán):①為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的;

②不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；③因撤銷'遷移等原因而停止使用土地的。

24.劃撥國(guó)有建設(shè)用地使有權(quán)是國(guó)家依（）而獲得的權(quán)利。

A、經(jīng)濟(jì)權(quán)利

B、行政權(quán)利

C、法律強(qiáng)制手段

D、政治手段

答案：B

解析：劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是國(guó)家憑借行政權(quán)利進(jìn)行土地資源配置的方式,

土地使用人為獲得該種權(quán)利首先必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。

25.劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記應(yīng)報(bào)（）批準(zhǔn)，并進(jìn)行注冊(cè)登記。

A\人民政府

B、土地主管部門

C、上一級(jí)城市規(guī)劃部門

D、城建局

答案：A

解析：劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記應(yīng)報(bào)人民政府批準(zhǔn)，依據(jù)經(jīng)人民政府批

準(zhǔn)的《土地登記審批表》內(nèi)容進(jìn)行注冊(cè)登記。

26.根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記申請(qǐng)書、土地登記審批表、土地登記

簿'土地歸戶卡的式樣由（）規(guī)定。

A、上一級(jí)人民政府

B、國(guó)務(wù)院國(guó)土資源行政主管部門

C、上一級(jí)國(guó)土資源行政主管部門

D、省級(jí)土地資源行政主管部門

答案：B

解析：國(guó)土資源部《關(guān)于貫徹實(shí)施＜土地登記辦法》進(jìn)一步加強(qiáng)土地登記工作的通

知》［國(guó)土資發(fā)(2008)70號(hào)］要求，要規(guī)范使用和填寫土地登記相關(guān)文件資料。

根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記申請(qǐng)書、土地登記審批表、土地登記簿、

土地歸戶卡的式樣由國(guó)務(wù)院國(guó)土資源行政主管部門規(guī)定，土地權(quán)利證書由國(guó)務(wù)院

國(guó)土資源行政主管部門統(tǒng)一監(jiān)制，各級(jí)國(guó)土資源管理部門應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)土資源部

的規(guī)定，使用和填寫統(tǒng)一的土地登記表格和土地權(quán)利證書，要健全和規(guī)范土地登

記簿的使用和管理，任何土地登記結(jié)果都應(yīng)記載于土地登記簿上。

27.異議登記的申請(qǐng)人是()o

A、利害關(guān)系人

B、土地所有權(quán)人

C、土地使用權(quán)人

D、土地他項(xiàng)權(quán)利人

答案:A

解析：異議登記的申請(qǐng)人為登記權(quán)利的利害關(guān)系人。利害關(guān)系人主要是指與爭(zhēng)議

的法律關(guān)系或某一事件、事實(shí)或人有權(quán)利義務(wù)關(guān)系的人。

28.李某欲抵押一宗土地，在辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)不確定，則

該宗土地()o

A、可申請(qǐng)登記和支配

B、無(wú)法登記但可支配

C、可登記但無(wú)法支配

D、無(wú)法登記和支配

答案：D

解析：作為抵押客體的土地使用權(quán)，必須是債務(wù)人或者第三人以其所有的或者依

法有處分權(quán)的，對(duì)自己無(wú)所有權(quán)或者無(wú)處分權(quán)的土地使用權(quán)不得設(shè)定抵押權(quán)。用

于抵押的土地使用權(quán)還必須是確定的、有具體指向的。如抵押的土地使用權(quán)不確

定，則無(wú)法登記和支配。

29.土地登記領(lǐng)導(dǎo)小組一般由()成立。

A、市、縣土地管理部門

B、市'縣人民政府

C、省級(jí)人民政府

D、省國(guó)土費(fèi)源廳授權(quán)市、縣

答案：B

解析：土地登記一般首先由市、縣人民政府成立土地登記領(lǐng)導(dǎo)小組。土地登記領(lǐng)

導(dǎo)小組由政府領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)部門(如國(guó)土斐源、公安、司法'財(cái)稅、農(nóng)林、民政等)

領(lǐng)導(dǎo)組成。

30.關(guān)于劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的法律特征，下列說(shuō)法不正確的是()。

A、劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的取得受范圍限制

B、劃撥國(guó)有土地使用權(quán)一般沒(méi)有明確的時(shí)間期限

C、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的使用權(quán)人應(yīng)繳納土地使用稅

D、劃撥國(guó)有土地使用權(quán)是以政府行為而獲得的權(quán)利

答案：D

解析：D項(xiàng)，劃撥國(guó)有土地使用權(quán)是依國(guó)家行政行為而獲得的權(quán)利。

31.()是指土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地登記申請(qǐng)不進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，完全按照土地登

記申請(qǐng)人提交的文件資料予以審查，不過(guò)問(wèn)土地權(quán)利是否真實(shí)等事項(xiàng)。

A、非實(shí)質(zhì)性審查

B、普遍性形式審查主義

C、形式審查主義

D、通性審查制度

答案：C

解析：采取形式審查主義是契約登記制度的一個(gè)特點(diǎn)，即土地登記機(jī)構(gòu)對(duì)土地登

記申請(qǐng)不進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，而只進(jìn)行形式審查，完全按照土地登記申請(qǐng)人提交的

文件資料予以審查，不過(guò)問(wèn)土地權(quán)利是否真實(shí)等事項(xiàng)。

32.目前我國(guó)的土地用途變更登記主要有。。①國(guó)有土地的用途發(fā)生變更的土

地；②農(nóng)村集體所有土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及已登記地類變化的土地；③集體

建設(shè)用地的用途發(fā)生變更的土地。

A、①②③

B、①②

C、①③

D、②③

答案：A

解析：目前我國(guó)的土地用途變更登記主要有三種類型：①國(guó)有土地的用途發(fā)生變

更的土地用途變更登記；②集體建設(shè)用地的用途發(fā)生變更的土地用途變更登記;

③農(nóng)村集體所有土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及地類變化的土地。

33.《國(guó)有土地使用證》應(yīng)由()核發(fā)給劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人。

A、省級(jí)土地主管部門

B、城鎮(zhèn)規(guī)劃部門

C、縣級(jí)土地主管部門

D、土地登記機(jī)構(gòu)

答案：D

解析:劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記核發(fā)證書過(guò)程中，要根據(jù)《土地登記簿》

填制《國(guó)有土地使用證》，并由土地登記機(jī)構(gòu)代表政府核發(fā)給劃撥國(guó)有建設(shè)用地

使用權(quán)人。

34.因（）的消滅而進(jìn)行的登記稱為注銷登記。

A、土地

B、土地權(quán)利

C、土地用途

D、土地權(quán)利人

答案：B

解析：根據(jù)《土地登記辦法》的規(guī)定，注銷登記，是指因土地權(quán)利的消滅而進(jìn)行

的登記。

35.限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力的法定代理人是O。

A、政府指定的代理機(jī)構(gòu)

B、由其監(jiān)護(hù)人擔(dān)任

C、縣級(jí)土地主管部門

D、當(dāng)事人自己

答案：B

解析：只有完全民事行為能力人才可以直接申請(qǐng)土地登記，限制民事行為能力人

和無(wú)民事行為能力人不可以直接申請(qǐng)土地登記，而必須由其法定代理人代理申請(qǐng)

土地登記。限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力的法定代理人由其監(jiān)護(hù)人擔(dān)任。

36.補(bǔ)發(fā)的土地證書應(yīng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣，時(shí)間以（）為準(zhǔn)。

A、補(bǔ)發(fā)證書日

B、申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)證書日

C、土地登記簿登記日

D、申請(qǐng)日

答案：C

解析：補(bǔ)發(fā)的土地權(quán)利證書應(yīng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣，時(shí)間以土地登記簿登記時(shí)間為

準(zhǔn)，并在填證日期欄注明補(bǔ)發(fā)日期。

37.通過(guò)出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)，最高使用期限為40年的是（）。

A、居住用地

B、工業(yè)用地

C、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地

D、科教文體衛(wèi)用地

答案：C

解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第

十二條，土地使用權(quán)出讓的最高年限因土地用途不同而不同，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)

用地40年。

38.土地權(quán)利證書注銷后由國(guó)土部門收回并（）。

A、銷毀

B、立卷歸檔

C、作為歷史斐料

D、重新編冊(cè)使用

答案：B

解析：土地權(quán)利證書的注銷方法為在土地權(quán)利人的土地權(quán)利證書上加蓋“注銷”

印章，在“記事”欄或其他相應(yīng)欄目?jī)?nèi)注明注銷土地所有權(quán)、使用權(quán)的依據(jù)及日

期，并將注銷的土地權(quán)利證書立卷歸檔。

39.依法改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的（）提出土地變更登記申請(qǐng)。

A、縣級(jí)人民政府

B、縣級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門

C、省級(jí)人民政府

D、省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門

答案：B

解析：國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度，依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向

土地所在地的縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng),

由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。

40.土地登記代理人最基本的權(quán)利是。。

A、獲取勞務(wù)報(bào)酬的權(quán)利

B、依法開展土地登記代理業(yè)務(wù)的權(quán)利

C、要求委托方提供相關(guān)資料的權(quán)利

D、對(duì)委托方提出建議的權(quán)利

答案：A

解析：土地登記代理人的權(quán)利是由接受委托人的委托并簽訂土地登記代理合同而

產(chǎn)生的。土地登記代理人有權(quán)利就其開展的土地登記代理活動(dòng)所付出的勞動(dòng)向委

托人索取勞動(dòng)報(bào)酬。獲取勞務(wù)報(bào)酬的權(quán)利是土地登記代理人最基本的權(quán)利。

41.劃撥依法轉(zhuǎn)為出讓的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，其()不發(fā)生變更。

A、審批部門

B、土地用途

C、土地權(quán)利人

D、土地使用權(quán)范圍

答案：C

解析：劃撥依法轉(zhuǎn)為出讓的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，主要是原劃撥國(guó)有建

設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)后，申請(qǐng)辦理出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記,

其土地使用權(quán)人不發(fā)生變更。

42.關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()o

A、地上建筑物所有權(quán)人將其地上建筑物出售后，土地使用權(quán)隨之一同轉(zhuǎn)讓

B、地上建筑物轉(zhuǎn)讓時(shí)，并不涉及土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移

C、贈(zèng)與，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人將其地上建筑物、構(gòu)

筑物及其附屬設(shè)施無(wú)償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)者的行為

D、交換，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人之間相互交換地上建

筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的行為

答案：B

解析：B項(xiàng)，地上建筑物、其他附著物所有權(quán)作為不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其使用范圍內(nèi)

的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。

43.承租國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期滿，承租人可以申請(qǐng)續(xù)期，但出現(xiàn)下列()情況

時(shí)，受讓權(quán)不予以批準(zhǔn)。

A、承租人欲繼續(xù)享有該土地的受讓權(quán)

B、原土地使用權(quán)人把土地租賃給其他權(quán)利主體

C、承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)

D、根據(jù)社會(huì)公共利益的需要收回該幅土地

答案:D

解析：承租土地在使用年期內(nèi)改為出讓方式的，承租人有優(yōu)先受讓權(quán)，租賃土地

在辦理出讓手續(xù)后，終止租賃關(guān)系。承租國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期滿，承租人可以

申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益的需要收回該幅土地的，應(yīng)予以批準(zhǔn)。C項(xiàng)屬于

提前收回承租土地的情況。

44.查封、預(yù)查封登記的申請(qǐng)人為()o

A、土地權(quán)利人

B、利害關(guān)系人

C、土地管理部門

D、人民法院囑托國(guó)土資源行政主管部門

答案：D

解析：查封、預(yù)查封登記由人民法院囑托國(guó)土資源行政主管部門辦理。

45.關(guān)于土地抵押，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是()o

A、通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)的，不能用該土地進(jìn)行抵押

B、抵押人被宣告破產(chǎn)，抵押權(quán)人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

C、抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)

抵押的土地使用權(quán)歸債權(quán)人所有

D、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的，實(shí)現(xiàn)

抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變集體土地所有權(quán)的性質(zhì)，也不得擅自改變土

地的原有用途

答案：A

解析：A項(xiàng)，涉及劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，

并向當(dāng)?shù)厥锌h人民政府補(bǔ)交土地出讓金，補(bǔ)交土地出讓金后土地可以進(jìn)行抵押。

46.劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)將市政道路劃為()的范疇。

A、公路交通設(shè)施用地

B、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地

C、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

D、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地

答案：C

解析：《劃撥用地目錄》中指出，市政道路屬于城市基礎(chǔ)設(shè)施用地。

47.我國(guó)土地登記過(guò)程中土地登記標(biāo)的物是指()

A、土地及上面的房屋

B、土地及建筑物

C、土地及附著物

D、土地

答案：D

解析：我國(guó)土地登記的標(biāo)的物僅限于最狹義的土地，不包括地面上的房屋和其他

建筑物、附著物。這主要是由我國(guó)目前不動(dòng)產(chǎn)管理的體制決定的。這一做法與國(guó)

際上通行的把地面上的房屋及其他建筑物、附著物作為土地登記內(nèi)容的一部分的

做法不一致。

48.我國(guó)的土地登記原則上采用的是()立法思想。

A、意思主義

B、形式主義

C、形式審查主義

D、實(shí)質(zhì)審查主義

答案：B

解析：我國(guó)的土地登記原則上采用的是形式主義的立法思想，但在特定情況下也

采取意思主義的立法思想，如地役權(quán)等的設(shè)立。

49.關(guān)于土地更正登記，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()o

A、當(dāng)土地登記簿中宗地號(hào)、圖號(hào)、宗地面積發(fā)生變更的，要在原《土地登記簿》

上進(jìn)行修改

B、在更正登記中，除土地權(quán)利人和宗地面積發(fā)生變更的情況外，其他類型的更

正登記一般均可在原土地權(quán)利證書上進(jìn)行更改

C、在更正登記中，涉及土地權(quán)利人和宗地面積發(fā)生變更的，應(yīng)收回注銷原土地

權(quán)利證書

D、國(guó)土資源部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批

準(zhǔn)后進(jìn)行更正登記，并書面通知當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更換或者注銷原土地權(quán)

利證書的手續(xù)

答案：A

解析：A項(xiàng)，當(dāng)土地登記簿中宗地號(hào)、圖號(hào)、宗地面積發(fā)生變更的，須更換土地

登記簿，并依據(jù)《土地登記審批表》建立宗地新《土地登記簿》。

50.確定和區(qū)分土地權(quán)利歸屬的惟一標(biāo)識(shí)是()o

A、土地權(quán)屬

B、宗地號(hào)

C、土地坐落

D、土地權(quán)利人的名稱

答案：D

解析：土地登記的根本目的之一是保護(hù)土地正常的財(cái)產(chǎn)歸屬和利用關(guān)系，明確土

地的權(quán)利狀態(tài)和記錄土地的權(quán)利歸屬是土地登記的一項(xiàng)重要內(nèi)容。由于土地權(quán)利

人是土地權(quán)屬的主體，土地權(quán)利人的名稱是確定和區(qū)分土地權(quán)利歸屬的惟一標(biāo)識(shí)。

51.與土地登記的一般程序相比，下列各項(xiàng)不屬于初始土地登記程序特殊性的是

()O

A、增加了準(zhǔn)備工作

B、增加了公告

C、增加了通告

D、增加了登記申請(qǐng)

答案：D

解析：初始土地登記又稱土地總登記，相對(duì)于土地登記的一般程序，其有三個(gè)特

殊性：①增加了準(zhǔn)備工作；②增加了通告；③增加了公告。

52.土地登記資料公開查詢的程序是()。

A、查詢、鑒證和查詢收費(fèi)

B、查詢土地登記資料的申請(qǐng)、對(duì)土地登記資料查詢申請(qǐng)的審查、查詢

C、查詢土地登記資料的申請(qǐng)、查詢、對(duì)土地登記資料查詢申請(qǐng)的審查、鑒證

D、查詢土地登記資料的申請(qǐng)、對(duì)土地登記資料查詢申請(qǐng)的審查、查詢、鑒證和

查詢收費(fèi)

答案：D

解析：土地登記資料公開查詢的程序分為五個(gè)步驟：查詢土地登記資料的申請(qǐng)、

對(duì)土地登記資料查詢申請(qǐng)的審查、查詢、鑒證和查詢收費(fèi)。

53.國(guó)有土地租賃期限（）個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣國(guó)土資源行政主管部門與

土地使用人簽訂租賃合同。

A、三

B、四

C、五

D、六

答案:D

解析：租賃期限六個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣國(guó)土費(fèi)源行政主管部

門與土地使用人簽訂租賃合同。租賃合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括出租方、承租方、出租宗

地的位置、范圍、面積、用途、租賃期限、土地使用條件、土地租金標(biāo)準(zhǔn)、支付

時(shí)間和支付方式、土地租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的時(shí)間和調(diào)整幅度、出租方和承租方的權(quán)利

義務(wù)等。

54.下列關(guān)于農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間宅基地變更的說(shuō)法錯(cuò)誤的是O。

A、由于買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，應(yīng)向所在的村民小組申請(qǐng)，經(jīng)村民大

會(huì)討論通過(guò)，村民委員會(huì)審核同意，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)

B、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，不得再申請(qǐng)宅基地

C、農(nóng)村村民出租、出賣住房后，一般可以再申請(qǐng)宅基地

D、出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒(méi)收全部所得款項(xiàng)，并處以

罰款

答案:C

解析：C項(xiàng)，國(guó)家規(guī)定農(nóng)村村民一戶居民只能有一處住宅，出賣后不得再申請(qǐng)。

55.下列現(xiàn)象屬于合法行為的是（）。

A、參股聯(lián)營(yíng)

B、小產(chǎn)權(quán)房

C、以租代征

D、村改居

答案：A

解析：A項(xiàng)，集體“四荒”土地使用權(quán)權(quán)利期限內(nèi)，集體“四荒”土地使用權(quán)人

依法享有繼承、轉(zhuǎn)讓（租）、抵押或參股聯(lián)營(yíng)的權(quán)利。

56.土地登記代理人和代理機(jī)構(gòu)違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責(zé)任范圍不包括（）o

A、社會(huì)責(zé)任

B、民事責(zé)任

C、刑事責(zé)任

D、行政責(zé)任

答案：A

解析：土地登記代理人違規(guī)執(zhí)業(yè)，按照其違反規(guī)定的性質(zhì)不同及所承擔(dān)法律責(zé)任

和方式的不同，可以分為民事責(zé)任、行政責(zé)任和刑事責(zé)任三個(gè)方面。

57.下列關(guān)于土地登記的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

A、土地權(quán)利人可以隨意改變土地用途

B、同一個(gè)登記區(qū)內(nèi)的土地登記資料，只能由一個(gè)土地登記機(jī)構(gòu)建檔保存

C、土地登記工作中要逐步改變部分地區(qū)存在的按土地權(quán)利歸屬，由不同級(jí)別的

國(guó)土斐源管理部門分級(jí)登記的現(xiàn)象

D、各地在具體的土地登記實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持屬地管轄的原則，涉及土地資產(chǎn)處

置時(shí)，可將土地資產(chǎn)處置權(quán)與土地登記權(quán)分離，土地斐產(chǎn)處置權(quán)按照資產(chǎn)隸屬關(guān)

系確定

答案：A

解析：A項(xiàng)，土地權(quán)利人任意改變土地用途和閑置土地的行為都是違法的。

58.土地使用權(quán)抵押權(quán)自()時(shí)設(shè)立，否則不發(fā)生法律效力。

A、申請(qǐng)

B、登記

C、權(quán)屬審核

D、核發(fā)證書

答案：B

解析：根據(jù)《物權(quán)法》關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的規(guī)定，土地使用權(quán)抵押權(quán)的效力，

除要求抵押合同合法有效這一要件外，還必須符合《物權(quán)法》的公示原則，土地

使用權(quán)抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，不經(jīng)抵押登記的不發(fā)生法律效力。

59.根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定，承包、租賃、拍賣“四荒”土地使用權(quán)，最長(zhǎng)不超過(guò)

()年。

A、40

B、50

C、60

D、70

答案:B

解析：根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定，集體“四荒”土地使用權(quán)可以通過(guò)承包、租賃、拍

賣等方式取得，其期限最長(zhǎng)不得超過(guò)五十年；權(quán)利期限內(nèi)，集體“四荒”土地使

用權(quán)人依法享有繼承、轉(zhuǎn)讓(租)、抵押或參股聯(lián)營(yíng)的權(quán)利。

60.下列各項(xiàng)中，需繳納土地增值稅的是()o

A、老李將房子贈(zèng)送給朋友

B、某人通過(guò)遺囑繼承了一棟房產(chǎn)

C、房地產(chǎn)開發(fā)商將房子賣給了客戶

D、企業(yè)取得的土地使用權(quán)經(jīng)過(guò)5年價(jià)格增長(zhǎng)了1倍

答案：C

解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地

使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納

稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納土地增值稅。

61.下列各項(xiàng)中，不屬于土地總登記準(zhǔn)備工作的是()o

A、組織準(zhǔn)備

B、行政準(zhǔn)備

G公告準(zhǔn)備

D、技術(shù)準(zhǔn)備

答案：C

解析：土地總登記涉及面廣，工作量大，情況復(fù)雜，因此，必須做好土地總登記

的組織準(zhǔn)備'行政準(zhǔn)備和技術(shù)準(zhǔn)備三項(xiàng)工作。

62.國(guó)有土地租賃是指土地使用權(quán)人與()簽訂一定年限的土地租賃合同，并支

付租金的行為。

A、縣級(jí)以上人民政府

B、縣級(jí)人民政府國(guó)土資源主管部門

C、土地所有權(quán)人

D、縣級(jí)以上人民政府國(guó)土斐源行政主管部門

答案：D

解析：國(guó)有土地租賃是指土地使用權(quán)人與縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部

門簽訂一定年限的土地租賃合同，并支付租金的行為。土地租賃合同經(jīng)出租方同

意后可以轉(zhuǎn)讓，改變?cè)贤?guī)定的使用條件，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地租賃合同，簽訂

土地租賃合同和轉(zhuǎn)讓土地租賃合同應(yīng)當(dāng)辦理土地登記手續(xù)。

63.對(duì)于土地權(quán)利證書確實(shí)無(wú)法收回的，應(yīng)當(dāng)在《土地登記簿》和《土地歸戶卡》

上注明，土地權(quán)利證書()廢止。

A、經(jīng)國(guó)土部門登記后

B、經(jīng)國(guó)土部門批準(zhǔn)后

C、經(jīng)公告后

D、直接

答案：C

解析：根據(jù)《土地登記辦法》第五十六條，對(duì)于土地權(quán)利證書確實(shí)無(wú)法收回的，

應(yīng)當(dāng)在《土地登記簿》和《土地歸戶卡》上注明，土地權(quán)利證書經(jīng)公告后廢止。

64.根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，對(duì)當(dāng)事人提出的土地登記申請(qǐng)，其申請(qǐng)材料不

齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者在()日內(nèi)一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正

的全部?jī)?nèi)容。

A、3

B、5

C、10

D、15

答案：B

解析：參見(jiàn)《土地登記辦法》第十二條。

65.下列各項(xiàng)中，不屬于土地登記代理人的基本職業(yè)技能的是()o

A、精通專業(yè)

B、人際溝通

C、收集信息

D、判斷決策

答案：D

解析：土地登記代理人的基本職業(yè)技能包括：①精通專業(yè)的技能；②收集信息的

技能；③市場(chǎng)分析的技能；④人際溝通的技能。

66.發(fā)生代理法律關(guān)系的前提是O。

A、代理權(quán)

B、代理合同

C、被代理人的相關(guān)法律權(quán)利

D、代理人獲得的代理憑證

答案：A

解析：代理人之所以能夠以被代理人的名義進(jìn)行民事法律行為，而產(chǎn)生的法律后

果直接歸屬于被代理人，是因?yàn)榇砣擞写頇?quán)。代理權(quán)是發(fā)生代理法律關(guān)系的

前提。代理人必須在代理權(quán)限內(nèi)實(shí)施代理行為，這是由代理關(guān)系的本質(zhì)屬性所決

定的。

67.為調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值收益和利潤(rùn)而設(shè)定的稅種是()o

A、契稅

B、印花稅

C、土地增值稅

D、投資方向調(diào)節(jié)稅

答案：C

解析:土地增值稅是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后

的增值額再以比例繳納的稅收，是國(guó)家為了進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控而出臺(tái)的稅

種，主要目的是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值收益和利潤(rùn)。

68.當(dāng)土地登記簿記載的事項(xiàng)有誤或有遺漏時(shí)，由土地權(quán)利人和利害關(guān)系人申請(qǐng)

更正原登記內(nèi)容的土地登記稱為()o

A、預(yù)告登記

B、變更登記

C、注銷登記

D、更正登記

答案：D

解析：更正登記是指當(dāng)土地登記簿記載的事項(xiàng)有誤或有遺漏時(shí)，由土地權(quán)利人和

利害關(guān)系人申請(qǐng)或國(guó)土斐源行政主管部門依職權(quán)更正原登記內(nèi)容的土地登記。

《土地登記辦法》第五十八條和五十九條規(guī)定規(guī)定了更正登記的情形。

69.關(guān)于土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的變更登記，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的

是()。

A、三種權(quán)利的變更登記有日常性

B、三種權(quán)利的變更登記有個(gè)別性

C、沒(méi)有進(jìn)行總登記或初始登記，也可以進(jìn)行變更登記

D、變更登記主要指權(quán)利主體的改變、客體的部分改變及部分內(nèi)容的改變

答案：C

解析：土地變更登記是指已登記的土地權(quán)利，因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土

地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的土地登記。

變更登記是以總登記或初始登記為基礎(chǔ)，沒(méi)有進(jìn)行總登記或初始登記，不可能進(jìn)

行變更登記。

70.我國(guó)的土地登記實(shí)行()原則。

A、強(qiáng)制登記

B、自愿登記

C、依申請(qǐng)登記

D、初次登記不強(qiáng)制

答案：C

解析：沒(méi)有試題分析

71.人民法院對(duì)土地使用權(quán)、房屋的查封期限不得超過(guò)。。

A、半年

B、一年

C、二年

D、五年

答案:C

解析：人民法院對(duì)土地使用權(quán)、房屋的查封期限不得超過(guò)二年。期限屆滿可以續(xù)

封一次，續(xù)封時(shí)應(yīng)當(dāng)重新制作查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，續(xù)封的期限不得超

過(guò)一年。確有特殊情況需要再續(xù)封的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)所屬高級(jí)人民法院批準(zhǔn)，且每次

再續(xù)封的期限不得超過(guò)一年。

72.在采用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方已訂立了土地轉(zhuǎn)讓

合同但并未履行登記手續(xù)，當(dāng)?shù)谌酥鲝堅(jiān)撏恋貦?quán)利變動(dòng)無(wú)效時(shí)，法律上認(rèn)定該

項(xiàng)土地權(quán)利變動(dòng)()o

A、有效

B、無(wú)效

C、有可能無(wú)效

D、由甲乙兩方自行商議解決

答案：B

解析：采用形式主義的立法，規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)非經(jīng)登記不得生效，不動(dòng)產(chǎn)

登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件。土地權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人簽署了土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓協(xié)

議或讓與書，只表示物權(quán)行為成立，不直接產(chǎn)生土地權(quán)利變動(dòng)的法律后果。只有

經(jīng)當(dāng)事人雙方到土地登記機(jī)構(gòu)辦理了土地登記后，土地權(quán)利變動(dòng)才產(chǎn)生法律效力。

73.由于資金問(wèn)題，D廠未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價(jià)款，則O。

A、D廠可申請(qǐng)辦理土地登記

B、主管部門不得發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書

C、主管部門按出讓價(jià)款繳納比例分割發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書

D、國(guó)家將收回D廠的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

答案：B

解析：根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土斐源部令第39

號(hào)），受讓人依照國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的約定付清全部土地出讓價(jià)款后，

方可申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書。未按出讓合同約定繳清

全部土地出讓價(jià)款的，不得發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書，也不得按出讓價(jià)款繳

納比例分割發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書。

74.企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案除國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)改制的企業(yè)報(bào)國(guó)土資源部審批外，其

他應(yīng)報(bào)土地所在的（）審批

A、縣級(jí)以上人民政府

B、省級(jí)以上人民政府

C、縣級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門

D、省級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門

答案：D

解析：改制企業(yè)根據(jù)批準(zhǔn)文件，擬訂土地資產(chǎn)處置總體方案，向有批準(zhǔn)權(quán)的國(guó)土

資源行政主管部門申請(qǐng)核準(zhǔn)。其中，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)改制的企業(yè)，土地資產(chǎn)處置方

案應(yīng)報(bào)國(guó)土奧源部審批，其他企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案應(yīng)報(bào)土地所在的省級(jí)以上

國(guó)土資源行政主管部門審批。

75.現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的文件是()。

A、《土地登記辦法》

B、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》

C、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

D、《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》

答案：A

解析：2007年12月30日由國(guó)土資源部40號(hào)令頒布的《土地登記辦法》是現(xiàn)行

最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的部門規(guī)章。在土地登記中，無(wú)論土地權(quán)利人

申請(qǐng)土地權(quán)利登記，還是土地登記機(jī)構(gòu)注冊(cè)登記、頒發(fā)證書，土地登記代理機(jī)構(gòu)

代理土地登記，都必須嚴(yán)格遵守《土地登記辦法》，這是土地登記工作順利進(jìn)行

的重要保障和依據(jù)。

76.下列各項(xiàng)中，不屬于土地登記代理人義務(wù)的是()o

A、按照委托人指示處理代理事務(wù)

B、維護(hù)委托人的權(quán)益

C、及時(shí)告知代理事務(wù)進(jìn)展

D、承擔(dān)代理后果

答案：D

解析：土地登記代理人的義務(wù)有：①按照委托人指示處理代理事務(wù)的義務(wù)；②及

時(shí)告知的義務(wù)；③維護(hù)委托人權(quán)益的義務(wù)；④如實(shí)提交代理成果的義務(wù)；⑤將處

理事務(wù)的收益和所得交付委托人的義務(wù)。

77.進(jìn)行注銷異議登記時(shí)，對(duì)異議登記申請(qǐng)人的起訴不予受理或請(qǐng)求不予支持的

材料應(yīng)為()出具。

A、人民政府

B、人民法院

C、土地資源管理部門

D、土地權(quán)利人

答案:B

解析：對(duì)異議登記申請(qǐng)人的起訴不予受理或請(qǐng)求不予支持的材料應(yīng)為人民法院出

具，其他單位或個(gè)人提供的無(wú)效。

78.下列各項(xiàng)不屬于我國(guó)土地登記歷史成就的是。。

A、十二銅表法

B、魚鱗圖冊(cè)

C、賦役黃冊(cè)制度

D、方田與首實(shí)

答案:A

解析：十二銅表法是羅馬最古老的成文法，其中第七表為土地權(quán)利法；方田與首

實(shí)為宋代時(shí)所實(shí)行；魚鱗圖冊(cè)和賦役黃冊(cè)制度是我國(guó)明朝初期所實(shí)行的土地制度。

79.()是一種帶有社會(huì)福利性質(zhì)的權(quán)利，是農(nóng)民基于集體成員身份而享有的福

利保障，由作為集體成員的農(nóng)民無(wú)償取得、無(wú)償使用。

A、集體建設(shè)用地使用權(quán)

B、宅基地使用權(quán)

C、集體農(nóng)用地使用權(quán)

D、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

答案：B

解析：宅基地使用權(quán)是宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的

權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)是一種帶有社

會(huì)福利性質(zhì)的權(quán)利，是農(nóng)民基于集體成員身份而享有的福利保障，由作為集體成

員的農(nóng)民無(wú)償取得'無(wú)償使用。

80.根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地登記資料()o

A、不可公開查詢

B、可以公開查詢

C、必須公開

D、不允許公開

答案：B

解析：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三條第三款規(guī)定：“土地登記

資料可以公開查詢。”

81.地籍測(cè)量界址指證時(shí)，最終解決方案的選擇和決定權(quán)在于()。

A、委托人

B、土地登記代理人

C、土地登記代理機(jī)構(gòu)

D、當(dāng)?shù)匕l(fā)證機(jī)關(guān)

答案：A

解析：在現(xiàn)場(chǎng)指界前已經(jīng)出現(xiàn)的或者可能出現(xiàn)的界址爭(zhēng)議，土地登記代理人需要

根據(jù)自己的專業(yè)知識(shí)為委托人提供解決方案以供參考。但最終解決方案的選擇和

決定權(quán)在于委托人，土地登記代理人無(wú)權(quán)選擇最終方案。

82.進(jìn)行國(guó)有土地登記發(fā)證首先要進(jìn)行()。

A、土地總登記

B、土地調(diào)查

C、國(guó)有土地確權(quán)測(cè)量

D、城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)申報(bào)

答案：D

解析：城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)申報(bào)工作是依法進(jìn)行國(guó)有土地登記發(fā)證的第一步，根

據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大土地登記發(fā)證試點(diǎn)的指示精神，原國(guó)家土地管理局分別

于1988年5月18日和1988年7月19日連續(xù)下發(fā)了《關(guān)于擴(kuò)大土地登記發(fā)證試

點(diǎn)和開展城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)申報(bào)工作的通知》［(88)國(guó)土［籍］字第67號(hào)］、《關(guān)

于加快城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)申報(bào)工作的通知》［(88)國(guó)土［籍］字第100號(hào)］,決定

全面開展城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)的申報(bào)。

83.按照法律有關(guān)規(guī)定，國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地登記申請(qǐng)之日起

()日內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經(jīng)國(guó)土斐源行政主管

部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，可以延長(zhǎng)10日。

A、10

B、15

C、20

D、30

答案：C

解析：按照《土地登記辦法》，國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地登記申請(qǐng)

之日起20日內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經(jīng)國(guó)土資源行

政主管部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，可以延長(zhǎng)10日。

84.下列關(guān)于土地登記損害賠償?shù)恼f(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

A、當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任

B、因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任

C、國(guó)土資源行政主管部門工作人員疏忽、過(guò)失等原因造成錯(cuò)誤的由國(guó)家代償，

工作人員不負(fù)責(zé)任

D、如果損害是由于第三人的過(guò)錯(cuò)造成的，例如登記申請(qǐng)人假冒他人名義申請(qǐng)登

記給他人造成損害的，登記機(jī)關(guān)承擔(dān)賠償責(zé)任后，可以對(duì)第三人追償

答案：C

解析：根據(jù)《國(guó)家賠償法》第十四條第一款規(guī)定：賠償義務(wù)機(jī)關(guān)賠償損失后，應(yīng)

當(dāng)責(zé)令有故意或者重大過(guò)失的工作人員承擔(dān)部分或者全部賠償費(fèi)用。

85.土地利用具有()o

A、社會(huì)性

B、統(tǒng)一性

C、階級(jí)性

D、歷史性

答案：A

解析:土地利用具有社會(huì)性，不同的土地用途對(duì)個(gè)人、社會(huì)乃至環(huán)境的影響不同，

因此土地用途歷來(lái)為人們所重視，并成為土地登記的一項(xiàng)重要內(nèi)容。

86.土地登記費(fèi)料按照要求保管在()o

A、檔案庫(kù)

B、人民政府機(jī)關(guān)

C、所在地的土地登記機(jī)關(guān)

D、省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門

答案：C

解析：土地登記為屬地管轄，土地登記資料按照要求都保存在所在地的土地登記

機(jī)關(guān)，如果申請(qǐng)查詢的土地不在本登記區(qū)，承辦查詢的查詢機(jī)關(guān)沒(méi)有該宗地的土

地登記費(fèi)料，無(wú)法實(shí)現(xiàn)查詢。

87.下列有關(guān)查詢土地登記的申請(qǐng)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是。。

A、查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，應(yīng)當(dāng)向查詢機(jī)關(guān)提供本人的身份證明，并填寫查

詢申請(qǐng)表

B、查詢?nèi)藶閭€(gè)人的，應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件

C、土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)利憑證

D、境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或者認(rèn)證

答案：B

解析：B項(xiàng)，查詢?nèi)藶榉ㄈ嘶蚱渌M織的，應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件。

88.根據(jù)國(guó)土資源部相關(guān)規(guī)定，對(duì)于采取租賃方式供應(yīng)工業(yè)用地的，所確定的年

租金按照一定的還原利率修正到法定最高出讓年期的價(jià)格，還原利率不得低于同

期中國(guó)人民銀行公布的人民幣()年期存款利率。

A、3

B、4

C、5

D、7

答案：c

解析：對(duì)于采取租賃方式供應(yīng)工業(yè)用地的，根據(jù)國(guó)土資源部《全國(guó)工業(yè)用地出讓

最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（國(guó)土資發(fā)[2006]307號(hào)）規(guī)定，所確定的年租金按照一定的還原利

率修正到法定最高出讓年期的價(jià)格，均不得低于該標(biāo)準(zhǔn)。年期修正必須符合《城

鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的規(guī)定，還原利率不得低于同期中國(guó)人民銀行公布的人民幣5

年期存款利率。

89.關(guān)于劃撥國(guó)有土地使用權(quán)抵押的說(shuō)法，下列各項(xiàng)不正確的是（）

A、必須領(lǐng)有國(guó)有土地使用證

B、具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明

C、原土地使用者不受限制

D、原土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人

答案：C

解析：C項(xiàng)，劃撥用地的抵押，原使用者有明確的限制。

90.建筑（）即允許建筑物的最高高度。

A、最演）上限

B、高限

C、限局

D、海拔

答案:C

解析：沒(méi)有試題分析

91.土地總登記中，對(duì)登記公告結(jié)果有異議的，可以向。申請(qǐng)復(fù)查。

A、縣人民政府

B、縣國(guó)土資源局

C、國(guó)土資源部門的上級(jí)單位

D、土地登記代理機(jī)構(gòu)

答案：B

解析：土地權(quán)利人和利害關(guān)系人在土地總登記審核結(jié)果公告規(guī)定的期限內(nèi)，對(duì)公

告結(jié)果有異議的，可向縣（市）國(guó)土資源行政主管部門申請(qǐng)復(fù)查。

92.離開地面一定深度單獨(dú)建筑、不能與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物，其

土地權(quán)利具體登記時(shí)，土地面積為地下建筑物的（）

A、建筑面積

B、基底面積

C、垂直投影面積

D、使用面積

答案:C

解析：離開地面一定深度單獨(dú)建筑、不能與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物,

其土地權(quán)利具體登記時(shí)，土地面積為地下建筑物的垂直投影面積，并在備注欄注

明相應(yīng)地上土地使用權(quán)的特征。

93.根據(jù)《土地登記辦法》，當(dāng)土地證書和土地登記簿內(nèi)容不一致時(shí)的處理原則

是（）。

A、按照有關(guān)規(guī)定提交上級(jí)國(guó)土資源部門裁決

B、以土地證書記載內(nèi)容為準(zhǔn)

C、根據(jù)具體情況決定

D、以土地登記卡記簿內(nèi)容為準(zhǔn)

答案：D

解析：土地登記簿是土地登記的主件，也是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。它由土

地登記卡、土地登記卡續(xù)表和共用宗土地登記卡目錄三部分組成。土地權(quán)利證書

記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與土地登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明土地登記簿

確有錯(cuò)誤外，以土地登記簿為準(zhǔn)。

94.記載土地權(quán)利現(xiàn)狀的土地登記資料是（）。

A、土地登記申請(qǐng)書

B、地籍調(diào)查表

C、地籍圖

D、宗地圖

答案：D

解析:土地登記結(jié)果是記載土地權(quán)利現(xiàn)狀的，包括土地登記薄和宗地圖等,其中，

宗地圖用于記載土地權(quán)利現(xiàn)狀。ABC三項(xiàng)屬于原始登記資料。

95.下列各項(xiàng)不屬于自然人住所構(gòu)成的三個(gè)要件之一的是。。

A、須屬自然人的經(jīng)常居住地

B、須屬固定住所

C、須經(jīng)法律確認(rèn)

D、房屋產(chǎn)權(quán)證書

答案：D

解析：對(duì)于自然人，住所是指法律確認(rèn)的自然人的中心生活場(chǎng)所，有三個(gè)要件:

①須屬自然人的經(jīng)常居住地；②須屬固定處所；③須經(jīng)法律確認(rèn)。

96.國(guó)有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長(zhǎng)期租賃。對(duì)短期使用或用

于修建臨時(shí)建筑物的土地應(yīng)實(shí)行短期租賃，短期租賃年限一般不超過(guò)（）年。

A、1

B、2

C、3

D、5

答案：D

解析：國(guó)有土地租賃過(guò)程中，對(duì)短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行

短期租賃，短期租賃年限一般不超過(guò)5年；對(duì)需要進(jìn)行地上建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)

后長(zhǎng)期使用的土地，應(yīng)實(shí)行長(zhǎng)期租賃，具體租賃期限由租賃合同約定，但最長(zhǎng)租

賃期限不得超過(guò)法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期。

97.根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地

由（）確定登記發(fā)證。

A、國(guó)務(wù)院

B、縣級(jí)人民政府

C、省級(jí)人民政府

D、土地斐源管理部門

答案：A

解析：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條規(guī)定：①農(nóng)民集體所有的土地,

由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)；②農(nóng)民集體所有的土地依法

用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)；

③單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，

確認(rèn)使用權(quán)；④中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國(guó)務(wù)院確

定。

98.土地總登記是指在一定時(shí)間內(nèi)，對(duì)轄區(qū)（）或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面

登記。

A、特定面積土地

B、全部土地

C、每宗土地

D、城市用地

答案：B

解析：根據(jù)《土地登記辦法》第二十一條的規(guī)定，土地總登記是指在一定時(shí)間內(nèi)，

對(duì)轄區(qū)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記。

99.下列各項(xiàng)不屬于土地總登記特點(diǎn)的是O。

A、階段性

B、全域性

G集中性

D、隨機(jī)性

答案：D

解析：土地總登記的特點(diǎn)有：①階段性；②全域性；③集中性；④程序的特殊性；

⑤土地總登記中的地籍調(diào)查由縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門組織實(shí)

施。D項(xiàng)屬于土地變更登記的特點(diǎn)。

100.()是指土地權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人雙方只要意思表示一致，訂立了契約，就發(fā)生

土地權(quán)利變動(dòng)的法律后果，以契約為生效要件。

A、權(quán)利意思主義制度

B、采用形式主義立法

C、權(quán)利變更意思主義

D、采用意思主義立法

答案:D

解析：采用意思主義立法是指土地權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人雙方只要意思表示一致，訂立

了契約，就發(fā)生土地權(quán)利變動(dòng)的法律后果，以契約為生效要件。土地登記只是對(duì)

抗第三人的要件，即未經(jīng)登記的土地權(quán)利不得對(duì)抗第三人。

多選題

1.下列關(guān)于土地登記代理合同的敘述中，正確的有O。

A、土地登記代理合同是雙務(wù)合同

B、雙方當(dāng)事人之間存在著互為對(duì)等的關(guān)系

C、土地登記代理合同是有償合同

D、土地登記代理合同是從合同

E、為更有效地維護(hù)雙方權(quán)益，土地登記代理合同一般采用書面形式

答案:ABCE

解析：D項(xiàng)，土地登記代理合同是主合同。

2.我國(guó)土地登記初期規(guī)定公路不予發(fā)證的原因有()。

A、公路所占的農(nóng)田等在修建公路后仍然應(yīng)歸當(dāng)?shù)卮迕窦w所有

B、公路按照規(guī)定使用權(quán)應(yīng)歸國(guó)家所有

C、公路的使用者并不固定，權(quán)利人不明確，權(quán)利主體難以確定

D、我國(guó)法律使用了土地使用權(quán)的概念，但是，使用權(quán)的權(quán)益并沒(méi)有界定，如果

發(fā)證后持證人按照一般使用人權(quán)益限制使用人使用，法律上沒(méi)有明確制止的規(guī)定

E、公路大部分是由國(guó)家作為公益事業(yè)進(jìn)行的投資和維護(hù)，公路本身沒(méi)有贏利，

不會(huì)與其他使用者產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)方面的糾紛

答案：CDE

解析：我國(guó)開展土地登記初期明確地規(guī)定了公路不予發(fā)證。主要考慮了三方面的

原因：①公路的使用者并不固定，權(quán)利人不明確，權(quán)利主體難以確定；②公路大

部分是由國(guó)家作為公益事業(yè)進(jìn)行的投資和維護(hù)，公路本身沒(méi)有贏利，不會(huì)與其他

使用者產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)方面的糾紛；③我國(guó)法律使用了土地使用權(quán)的概念，但是，使用

權(quán)的權(quán)益并沒(méi)有界定，如果發(fā)證后持證人按照一般使用人權(quán)益限制使用人使用，

法律上沒(méi)有明確制止的規(guī)定。A項(xiàng)中，公路修建時(shí)所占的農(nóng)田等應(yīng)首先經(jīng)過(guò)征用

變?yōu)閲?guó)有土地后方可使用；B項(xiàng)，沒(méi)有明確規(guī)定說(shuō)明公路使用權(quán)應(yīng)當(dāng)全部歸國(guó)家

所有，目前公路由國(guó)家、地方和修建人等進(jìn)行協(xié)商劃分使用權(quán)。

3.契約登記制度由法國(guó)首創(chuàng)，故又稱“法國(guó)土地登記制度”，目前采用這種土地

登記制度的國(guó)家有()o

A、美國(guó)

B、英國(guó)

C、中國(guó)香港

D、德國(guó)

E、新加坡

答案：ABC

解析：當(dāng)今世界各國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，雖在具體做法上不盡一致，但大體可分

為契約登記、權(quán)利登記和托倫斯登記三種基本制度。契約登記制度由法國(guó)首創(chuàng)，

故又稱“法國(guó)土地登記制度”，英國(guó)、美國(guó)及我國(guó)的香港地區(qū)均采用這種土地登

記制度。德國(guó)采用權(quán)利登記制度，新加坡采用托倫斯登記制度。

4.建設(shè)用地使用權(quán)人申請(qǐng)劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)提交的土地權(quán)

屬證明文件有()o

A、國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書

B、縣級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件

C、新開工大中型建設(shè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

D、征地勘測(cè)圖件

E、征收土地的協(xié)議書

答案：ABCD

解析：劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的申請(qǐng)人為劃撥建設(shè)用地使用權(quán)人，申

請(qǐng)人應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件有：①國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書；②縣級(jí)以上人

民政府的批準(zhǔn)用地文件；③新開工大中型建設(shè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；④征地勘測(cè)

圖件；⑤其他證明文件。

5.下列各項(xiàng)中，不屬于名稱變更登記申請(qǐng)人應(yīng)提交的證明文件的有()o

A、土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的權(quán)利證書

B、政府批地文件

C、土地交換協(xié)議書

D、地上建筑物、附著物權(quán)屬證明

E、名稱變更證明文件

答案：BC

解析：姓名或名稱變更登記的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向土地登記機(jī)關(guān)提交下列證明文件：①

由土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地權(quán)利證書；②地上建筑物、附著物權(quán)屬證明；③姓名

或名稱變更證明文件；④其他證明文件。

6.土地登記代理的程序主要包括()o

A、接受委托

B、簽訂土地登記代理委托書、代理合同

C、收集查詢土地登記相關(guān)信息與資料

D、開展具體業(yè)務(wù)

E、制作土地證書與提交成果

答案：ABCD

解析：不同的土地登記代理業(yè)務(wù)在具體操作中因內(nèi)容的不同在程序上有一定差別,

但基本程序差異不大。通常情況下,土地登記代理的基本程序包括:①接受委托；

②簽訂土地登記代理委托書、代理合同；③收集查詢土地登記相關(guān)信息與資料；

④開展具體業(yè)務(wù)；⑤提交成果。

7.土地登記的特點(diǎn)有()o

A、統(tǒng)一性

B、強(qiáng)制性

C、多樣性

D、連續(xù)性

E、公開性

答案：ADE

解析：土地登記的特點(diǎn)有：統(tǒng)一性、惟一性、連續(xù)性'公開性、公信力。

8.下列關(guān)于出讓、國(guó)家作價(jià)出費(fèi)（入股）、國(guó)家租賃和授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)變

更登記的權(quán)屬審核的描述中，正確的有Oo

A、申請(qǐng)人應(yīng)與相關(guān)證明文件的土地使用者名稱一致

B、出讓、國(guó)家租賃國(guó)有土地使用者對(duì)地塊的投資必須達(dá)到合同的約定

C、土地用途可以根據(jù)實(shí)際情況加以改變

D、申請(qǐng)人應(yīng)按國(guó)家規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)

E、土地使用期限要小于規(guī)定使用期限減去已使用期限

答案：ABDE

解析：C項(xiàng)，對(duì)土地用途的審核要求，土地用途一般不得改變，若改變土地用途

應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門的批準(zhǔn)。

9.下列各項(xiàng)中，屬于土地使用權(quán)抵押權(quán)變更登記應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件的有（）。

A、原抵押合同

B、《集體土地所有用證》

C、有關(guān)批準(zhǔn)文件

D、變更后的抵押合同

E、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》

答案:ACDE

解析:土地使用權(quán)抵押權(quán)變更登記時(shí)，應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件有:①原抵押合同；

②原《國(guó)有土地使用證》或《集體土地使用證》、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》；③

變更后的抵押合同；④有關(guān)批準(zhǔn)文件；⑤其他證明文件。

10.劃撥依法轉(zhuǎn)為出讓的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的申請(qǐng)人為原劃撥國(guó)有建

設(shè)用地使用權(quán)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件包括()o

A、人民政府批準(zhǔn)文件

B、原《國(guó)有土地使用證》

C、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》

D、土地出讓金及有關(guān)稅費(fèi)繳納憑證

E、國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書

答案：ABCD

解析：劃撥依法轉(zhuǎn)為出讓的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的申請(qǐng)人為原劃撥國(guó)有

建設(shè)用地使用權(quán)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件包括:①人民政府批準(zhǔn)文件;

②原《國(guó)有土地使用證》；③《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；④土地出讓金

及有關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；⑤其他證明文件。

11.下列關(guān)于土地登記代理成果的敘述中，正確的有()o

A、代理辦理土地登記申請(qǐng)、指界、地籍調(diào)查、領(lǐng)取土地權(quán)利證書的成果內(nèi)容應(yīng)

該是向委托方提供的辦理土地登記后規(guī)范的分析報(bào)告

B、代理收集'整理土地權(quán)屬來(lái)源證明資料等與土地登記相關(guān)的資料的成果應(yīng)該

是對(duì)土地權(quán)屬來(lái)源情況的推斷分析報(bào)告

C、代理查詢土地登記資料的成果應(yīng)該為土地登記資料的查詢結(jié)果

D、代理查證土地產(chǎn)權(quán)的成果為查證土地產(chǎn)權(quán)的分析報(bào)告及為此收集的有關(guān)權(quán)屬

資料

E、幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛的相關(guān)手續(xù)的成果就是為權(quán)利人收集、

查詢有關(guān)斐料

答案：BCD

解析：A項(xiàng)，對(duì)于代理辦理地籍調(diào)查、土地登記申請(qǐng)、領(lǐng)取土地權(quán)利證書的情況，

其成果內(nèi)容應(yīng)是向委托方提供的辦理土地登記后規(guī)范的土地權(quán)利證書；E項(xiàng)，幫

助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛的相關(guān)手續(xù)，土地登記代理的成果除為權(quán)利

人收集'查詢有關(guān)資料外，還包括為委托人提供解決權(quán)屬糾紛的具體解決方案以

及為解決土地權(quán)屬糾紛需要提供的相關(guān)資料。

12.下列各項(xiàng)屬于托倫斯登記制度特點(diǎn)的有（）。

A、登記機(jī)關(guān)只在登記簿上登記，不向土地權(quán)利人頒發(fā)土地權(quán)利憑證

B、地籍圖可輔助說(shuō)明登記簿的內(nèi)容

C、登記簿上的編成采取物的編成主義

D、登記機(jī)關(guān)對(duì)土地登記進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，并可要求經(jīng)公告程序后方準(zhǔn)予登記

E、土地經(jīng)登記后，如有處分或設(shè)定負(fù)擔(dān)，以及其他各種法律行為，須依照法定

的契約方式，訂立契約

答案：BDE

解析：托倫斯登記制度的主要特點(diǎn)有：①初次登記不強(qiáng)制，但一經(jīng)登記即進(jìn)入強(qiáng)

制登記狀態(tài)；②登記有公信力；③土地登記機(jī)構(gòu)負(fù)有賠償責(zé)任；④采取實(shí)質(zhì)審查

主義；⑤登記簿上的編成采取人的編成主義;⑥地籍圖可輔助說(shuō)明登記簿的內(nèi)容;

⑦土地上如設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利，則作為該塊土地的負(fù)擔(dān)登記；⑧土地經(jīng)登記

后，如有處分或設(shè)定負(fù)擔(dān)，以及其他各種法律行為，須依照法定的契約方式，訂

立契約。

13.進(jìn)行土地異議登記申請(qǐng)人應(yīng)