農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制盡管不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人能夠選擇貨幣補償，也能夠選擇與貨幣補償金額咨詢等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體運確實是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人能夠在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范疇內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，運算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)我有一個朋友是江津的，現(xiàn)在修路他們那兒要遭暫，房子有200多個平方，然而只陪200平米以下的房子，貨幣安置按每平米300多，安居房現(xiàn)價是600多，選的面積是150的，當(dāng)時咨詢了一下，如果超過150的面積需按每平米1260來運算，然而如果沒得150的，那么少的就以630每平米來退還。個人認(rèn)為如此并不合理，有沒有安置賠償?shù)囊罁?jù)你能夠在網(wǎng)上搜一下,或去當(dāng)?shù)卣蜃稍兿履銈儺?dāng)?shù)氐牟疬w戶,每個地點的拆遷補償都不一樣各個地點具體標(biāo)準(zhǔn)不一樣,我們只能提供給你運算的方法。具體標(biāo)準(zhǔn)請到當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計局或者法院咨詢?！粗腥A人民共和國土地治理法〉第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)1.農(nóng)村土地征用補償標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)我國土地法及土地法實施條例確定?？上虍?dāng)?shù)貒临Y源部門咨詢。2.國有土地的標(biāo)準(zhǔn)，參照當(dāng)?shù)貒敛块T公布的不同地類地價確定。農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)土地補償標(biāo)準(zhǔn)分為農(nóng)村集體和國有土地二類：1.農(nóng)村土地征用補償標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)我國土地法及土地法實施條例確定?？上虍?dāng)?shù)貒临Y源部門咨詢。2.國有土地的標(biāo)準(zhǔn)，參照當(dāng)?shù)貒敛块T公布的不同地類地價確定。具體講來：(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制盡管不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人能夠選擇貨幣補償，也能夠選擇與貨幣補償金額咨詢等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體運確實是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人能夠在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范疇內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，運算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。關(guān)于印發(fā)銀川市征收集體土地及房屋拆遷安置補償方法的二OO六年銀川市征收集體土地及房屋拆遷安置補償方法第一條為了加大征收集體土地治理，保證各項建設(shè)的順利進(jìn)行，愛護(hù)土地所有者、使用者的合法權(quán)益，按照《中華人民共和國土地治理法》、《中華人民共和國土地治理法實施條例》、《寧夏回族自治區(qū)土地治理條例》，結(jié)合本市實際，制定本方法。第二條本市都市規(guī)劃區(qū)范疇內(nèi)征收集體所有土地及房屋拆遷的安置補償，適用本方法。第三條市國土資源行政主管部門是我市集體土地征收及安置補償?shù)男姓鞴懿块T。市土地儲備中心負(fù)責(zé)統(tǒng)一征地及房屋拆遷安置補償工作的組織和諧。市轄區(qū)人民政府負(fù)責(zé)實施本轄區(qū)范疇內(nèi)集體土地征收過程中房屋拆遷安置補償?shù)染唧w工作。第四條征地補償費用包括土地補償費（含安置補助費）、青苗補償費及地上附著物補償費。第五條土地補償費的標(biāo)準(zhǔn)，按照被征土地的區(qū)位確定。具體標(biāo)準(zhǔn)按照國家制定區(qū)片綜合地價的有關(guān)規(guī)定另行公布。自征地協(xié)議簽訂后，農(nóng)民在被征土地上取土賣土，依據(jù)《土地法》有關(guān)規(guī)定，按實際取土量和土方市場價核算費用，從征地補償費中扣除。第六條農(nóng)民宅基地及莊點內(nèi)公共用地的補償，按以下規(guī)定執(zhí)行。（一）采取貨幣補償方式的，宅基地及莊點內(nèi)的公共用地的補償按本方法第五條進(jìn)行。（二）采取實物與貨幣相結(jié)合的方式補償?shù)?，宅基地及莊點內(nèi)的公共用地不再補償。第七條國家及自治區(qū)重點工程征地補償標(biāo)準(zhǔn)，按照自治區(qū)制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第八條拆遷農(nóng)民住房的，按照“一戶一宅”的原則，只對一處宅基地上建筑的房屋采取實物補償結(jié)合貨幣補償?shù)姆绞竭M(jìn)行安置；其他宅基地上建筑的屬于補償范疇的房屋以貨幣補償?shù)姆绞竭M(jìn)行。凡在2003年1月1日以后未經(jīng)批準(zhǔn)，違法違章建筑的房屋和其他建筑物一律不予補償。第九條拆遷房屋采取實物補償結(jié)合貨幣補償?shù)模匆韵乱?guī)定進(jìn)行安置：（一）采取以實物補償（以房還房），被安置在統(tǒng)一建設(shè)的居住小區(qū)的，以一處宅基地的房屋運算，拆遷房屋面積在100平方米以內(nèi)的，按照結(jié)構(gòu)系數(shù)按下表進(jìn)行折算后返還房屋。等級系數(shù)房屋結(jié)構(gòu)一等二等

磚混結(jié)構(gòu)10.95

磚木結(jié)構(gòu)0.90.85

土木結(jié)構(gòu)0.7

簡易結(jié)構(gòu)0.4

（二）拆遷房屋建筑面積超過100平方米小于300平方米的，按面積系數(shù)0.6和房屋結(jié)構(gòu)系數(shù)進(jìn)行折算后返還房屋；超過300平方米的建筑物，超出部分按附表一的標(biāo)準(zhǔn)實行貨幣補償。給予住房安置的，原農(nóng)民住房的附屬設(shè)施（含室內(nèi)裝修及其它附屬設(shè)施如圍墻、地坪、水井、門樓、廁所等）不再進(jìn)行補償。（三）經(jīng)折算后返還房屋總面積不足100平方米的，其差額部分面積享受政府優(yōu)待價格每平方米500元購買，超出100平方米以上的面積，按市場價購買。（四）拆遷房屋屬磚混結(jié)構(gòu)或磚木結(jié)構(gòu)的，只對附表一中所例一、二等進(jìn)行實物補償，其它等級的房屋均采取貨幣補償方式進(jìn)行補償。但被拆遷戶只有一處宅基地且房屋結(jié)構(gòu)為土木結(jié)構(gòu)或簡易結(jié)構(gòu)的，可按本條（一）、（二）、（三）款給予實物補償。（五）征地拆遷范疇內(nèi)凡不能同時具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋，均按照本方法規(guī)定進(jìn)行拆遷補償。房屋面積調(diào)查以銀川市規(guī)劃局2003年航片（衛(wèi)星圖片）為準(zhǔn)。第十條拆遷房屋采取貨幣補償?shù)模a償標(biāo)準(zhǔn)按本方法附表一執(zhí)行。第十一條被征收土地其他地上附著物按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣補償：（一）專門結(jié)構(gòu)房屋如廠房、鋼屋架棚、庫房等可參照本方法附表一執(zhí)行。（二）溫棚和其他地上附著物的補償，由市轄各區(qū)人民政府依據(jù)銀川市規(guī)劃局航片（衛(wèi)星圖片）進(jìn)行實際調(diào)查核實后，按照附表二、表三、表四的補償標(biāo)準(zhǔn)包干進(jìn)行補償。（三）除土地補償費外，湖地、漁溏及其他地上附著物（含清溏費）按照每畝2000元由轄區(qū)政府進(jìn)行包干補償。（四）畜牧養(yǎng)殖用地上的看護(hù)房屋統(tǒng)一按兩間進(jìn)行貨幣補償，補償標(biāo)準(zhǔn)按附表一執(zhí)行。房屋以外的其它附著物按附表三標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣補償。第十二條有下列情形之一的，青苗及地上附著物不予補償：（一）自2003年1月1日后，單位或者個人未經(jīng)批準(zhǔn)，在承包土地上搶種的樹木、農(nóng)作物和搶建的建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，或?qū)ㄖ镞M(jìn)行裝修的；（二）到期或超過批準(zhǔn)期限的臨時性建筑物、構(gòu)筑物。（三）不具備生產(chǎn)條件或東西朝向的溫棚。第十三條農(nóng)民使用的土地被全部征收后，其家庭常住人口每人可按成本價購買5平方米的營業(yè)房，用于解決就業(yè)和收入咨詢題。第十四條農(nóng)民承包的耕地被一次性征完的，可由征地部門按照實際征收農(nóng)民土地面積（不含荒地、湖地），每畝一次性給予三年的生活補助費1500元。生活補助費由征收土地的單位承擔(dān)，由轄區(qū)人民政府負(fù)責(zé)按年度發(fā)放。第十五條拆遷房屋采取實物補償?shù)?，在安置住房沒有交付前，由拆遷人給被拆遷人家庭常住人口每人每月支付60元的過度期租房補助費。凡拆遷農(nóng)民住房的，由拆遷人一次性給按被拆遷人家庭常住人口每人支付60元搬家補助費。第十六條按照本方法規(guī)定已支付補償費或進(jìn)行安置后，被征地單位和個人不得阻止建設(shè)施工。對阻繞國家建設(shè)征收土地的，由土地行政主管部門依據(jù)《寧夏回族自治區(qū)土地治理條例》予以處罰。第十七條被安置人員無正當(dāng)理由逾期不領(lǐng)取補償安置費用的，由市轄區(qū)人民政府財政部門專戶儲存。第十八條本方法自公布之日起施行?！躲y