租賃合同文件

1甲方(出租人):乙方(承租人):□營業(yè)執(zhí)照□身份證號碼口其他：甲、乙雙方通過友好協(xié)商，在自愿、平等的基礎(chǔ)上，就中央花園商鋪租賃經(jīng)營事宜達成如下協(xié)議。一、協(xié)議標的、經(jīng)營范圍和營業(yè)管理：(1)甲方出租給乙方的商鋪位于：,建筑(2)乙方在該商鋪經(jīng)營以下業(yè)務(wù)：商業(yè)經(jīng)營店鋪。乙方不得將該商鋪做任何非法或不正當?shù)挠猛尽Ｒ曳浇?jīng)營的商品必須符合《中華人民共和國質(zhì)量法》及其他相關(guān)法律法規(guī)。如乙方因違反法律法規(guī)被有關(guān)部門查處，后果由乙方自行承擔，若因此導致提前結(jié)束經(jīng)營的，乙方所繳納的保證金、租金概不退還，并保留追究乙方責任的權(quán)利。二、租金、相關(guān)費用及付款方式和保證金(2)商鋪租金為不含發(fā)票價格，若乙方需要發(fā)票由開具發(fā)票所需費用由乙40元/m2(大寫人民幣肆拾元每平方米)。 2(3)租金按半年支付，該商鋪先付租金后方可使用，乙方應(yīng)于簽訂合同后三日內(nèi)一次性支付應(yīng)付租金給甲方。以后乙方應(yīng)在當次交付租金的半年期限內(nèi)的最后一個月的25日前付清下次應(yīng)交納的全額租金。逾期繳納，須向甲方支付應(yīng)交租金及費用的日3%作為滯納金。逾期一個月，甲方有權(quán)單方面解除本合同，由(4)乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司規(guī)定按時、如數(shù)交納物業(yè)公司應(yīng)收的各項相關(guān)費用，包括但不僅限于物業(yè)管理費，水、電、氣、垃圾清運處理費等乙方產(chǎn)生的費用并按實照繳。(乙方進場時必須與物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂物業(yè)管理合同，費用標準和交納辦法以物管合同約定為準);(5)本合同簽訂之日起3日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣叁萬元整作為租賃保證金，在整個租賃期間保證金均由甲方保存。乙方不能將保證金理解為支付甲方租金的理由。本合同屆滿后，在雙方不再續(xù)訂合同的情況下，在乙方歸還該商鋪并結(jié)清租金、水電費、燃氣費、物業(yè)管理費等各項費用后，甲方在十日內(nèi)，將保證金退還給乙方，但不計利息。(6)提前退租的，保證金不予退還。(7)乙方使用該商鋪進行商業(yè)活動產(chǎn)生的各種稅費，由乙方按照國家有關(guān)稅收規(guī)定自行繳納，甲方不承擔代扣代繳義務(wù)。若乙方未按國家有關(guān)稅收規(guī)定繳納相關(guān)稅費而引發(fā)的一切糾紛均由乙方自行承擔。(1)甲方給予乙方裝修免租期為3個月。(2)由乙方自行裝修該商鋪(包括道具、照明設(shè)備及其他用品),但開工裝修前，乙方必須以書面形式事先通知甲方，并附上圖紙及說明。在經(jīng)得甲方書面答復(fù)后方可進場施工。乙方不得對該商鋪做任何結(jié)構(gòu)上的改變或附加建筑。如違反以上規(guī)定的，甲方可按其對建筑物的妨礙或損害程度，有權(quán)作出下述決定：立即停工；及時整改；如在甲方規(guī)定時間內(nèi)乙方未進行整改工作，甲方有權(quán)沒收全額保證金；收回該商鋪的租賃權(quán)，終止合同。(3)甲方同意批準乙方裝修后，乙方需督促施工單位及人員服從甲方的監(jiān)督和管理，并承擔清潔費用。3(4)在合同終止后，所有活動的貨架及其他裝修部分，乙方可在獲得甲方的同意后替換或撤走，否則將扣押乙方所交納的保證金。四、物業(yè)管理(1)乙方存放在該商鋪內(nèi)的商品、物品自行保管。乙方不得存放易燃易爆、化學危險品，不在該商鋪內(nèi)容留不明身份者。乙方負責該商鋪內(nèi)部的消防和安全保衛(wèi)工作，配合甲方做好公共部位、公共場所的消防、安全及環(huán)境秩序的工作，甲方不承擔乙方和乙方承租的該商鋪內(nèi)的客商、顧客的人身、財產(chǎn)的保管保險義(2)合同期內(nèi)，乙方如將該商鋪轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包給第三者使用或經(jīng)營的，必須事先以書面通報甲方備案，經(jīng)審核同意方可將該商鋪轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包。(3)未經(jīng)甲方同意，乙方不得在該商鋪外或公共部位張貼、張掛或展示任何廣告、宣傳標語、招牌、符號、裝飾、燈飾或其他任何東西，不得設(shè)攤，不得播放影響其他商家正常經(jīng)營的音樂或宣傳廣播。(4)乙方應(yīng)遵守甲方制定的有關(guān)物業(yè)管理的所有規(guī)章、條例和制度。允許甲方和甲方授權(quán)的單位或人員在一切合理時間進入該商鋪查看物業(yè)使用狀況，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)，甲方可作出相應(yīng)的處理決定。這些決定對乙方有約束力，乙方必須嚴格執(zhí)行，糾正違規(guī)的費用由乙方自行承擔。(5)接收到該商鋪后，乙方應(yīng)負責該商鋪范圍內(nèi)的電力、消防設(shè)施等維修。乙方應(yīng)妥善使用該商鋪，保持該商鋪原有主體結(jié)構(gòu)及外立面的完好，并積極配合甲方對該商鋪主體結(jié)構(gòu)的檢查和維修。(6)房屋及附屬設(shè)施維修責任A.該商鋪主體結(jié)構(gòu)部分發(fā)生非乙方或乙方顧客原因而損壞的，由甲方進行如造成無法修復(fù)，乙方應(yīng)作出相應(yīng)經(jīng)濟賠償。乙方裝修改建部分的損壞由乙方負B.該商鋪內(nèi)的消防設(shè)施由乙方維修并承擔費用，乙方自行改建設(shè)施由乙方五、乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方提交有關(guān)的法律文件和個人材料。入場前向甲方提供戶口本、身份證原件和復(fù)印件(甲方保留復(fù)印件);乙方4可證、法人委托書及其他有關(guān)文件后向甲方提供原件及復(fù)印件(甲方保留復(fù)六、合同的變更與解除(1)本合同自簽訂之后，經(jīng)雙方當事人的書面形式達成一致后，可變更。(2)甲方保證依法擁有該商鋪的出租權(quán)，完全有權(quán)對該物業(yè)進行出租。倘以確保乙方的合法經(jīng)營正常進行。前須告知乙方。甲方有義務(wù)要求商鋪買受人配合繼續(xù)履行本合同。(3)乙方如要求續(xù)租的，則必須在租賃期滿前三個月前向甲方提出書面意向，經(jīng)甲方同意后，雙方需重新簽訂合同。如在上述期限內(nèi)，乙方未曾以書面形式向甲方發(fā)出要求續(xù)租的通知，則甲方有權(quán)在租約期滿后將房屋出租他人，并有權(quán)在租賃期屆滿前與他人訂立本租賃期滿后起租的新租賃合同。(4)本合同期滿之后，乙方應(yīng)于三日內(nèi)遷離，租賃的商鋪由甲方接收。(5)合同期滿或因乙方原因中途終止合同，乙方應(yīng)及時清理商鋪內(nèi)的一切物品，如果乙方在甲方發(fā)出書面通知后七日內(nèi)不予配合清理，店鋪內(nèi)原乙方一切物品歸甲方所有，該店鋪由甲方另作他用。甲、乙雙方都應(yīng)嚴格履行本合同，任何一方違約，都應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任1)乙方拖欠租金及其它各項費用達壹個月；2)未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準，乙方擅自改變出租房屋用途的；3)未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準，乙方將出租房屋進行裝修；4)其他違反合同的行為；除上述及法定事由出現(xiàn)，甲方不得解除合同。如甲方無故單方解除合同，給乙方造成損失的，由甲方負責賠償乙方。5八、其他：本合同未盡事宜雙方可另行協(xié)商，協(xié)商內(nèi)容作為該合同的補充條款供甲、乙雙方共同遵守。合同有效期內(nèi)發(fā)生訴訟糾紛的