常壓生活鍋爐運行管理及維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

常壓生活鍋爐運行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0目的規(guī)范常壓生活鍋爐運行管理工作，保證常壓生活鍋爐良好運行。2.0適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)常壓生活鍋爐的運行管理。3.0職責(zé)3.1機電維修部主管負責(zé)檢查壓力鍋爐運行工作的實施情況。3.2機電維修部組長負責(zé)常壓生活鍋爐運行管理工作的組織實施。3.3當(dāng)值班管理員具體負責(zé)常壓生活鍋爐的運行管理。4.0程序要點4.1巡視監(jiān)控4.1.1當(dāng)值管理員每隔2個小時巡視一次常壓生活鍋爐，巡視部位包括：鍋爐本體、燃燒機、水泵機組、電氣控制系統(tǒng)及各種附屬裝置（閘閥、油箱、熱水箱）。4.1.2巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下：觀察各連接處是否有漏油、漏水現(xiàn)象；是否有異常的聲響或振動，是否有異常氣味；觀察排煙顏色是否正常，燃燒火焰是否穩(wěn)定；觀察鍋爐水溫是否變化正常；查看鍋爐水位，油箱油位；檢查水泵機組：——電機溫度是否太高（燙手），風(fēng)葉是否碰殼；——水泵是否漏水成線；——有無松弛的螺栓、螺母。g)檢查控制箱：——各指示燈是否正常；——各元器是否動作可靠，有無燒傷、過熱、打火現(xiàn)象。4.1.3對于巡視中發(fā)現(xiàn)的正常情況，當(dāng)值管理員應(yīng)及時采取措施予以解決。處理不了的問題，當(dāng)值管理員應(yīng)及時詳細的匯報給機電維修部組長或主管，請求支援。整改時應(yīng)遵守《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。4.2當(dāng)值管理員應(yīng)根據(jù)使用熱水部門或用戶的要求，及時開關(guān)常壓生活鍋爐，并根據(jù)他們的需要，適當(dāng)調(diào)整鍋爐熱水的溫度或熱水供應(yīng)量的大小。注意最高溫度不能超過65℃。4.3異常情況處理4.3.1當(dāng)常壓生活鍋爐房發(fā)生火災(zāi)時，按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。4.3.2當(dāng)常壓生活鍋爐發(fā)生水浸時的處置：視進水情況關(guān)掉運行中鍋爐,拉下總電源開關(guān);堵住漏水源;如果漏水較大,應(yīng)立即通知機電維修部主管,同時盡力阻滯進水;漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理.如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)，更換相關(guān)管線等；確認濕水已消除，各絕緣電阻符合要求后，開機運行‘；如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。4.4常壓生活鍋爐房管理4.4.1非值班人員不準(zhǔn)進入常壓生活鍋爐房，如需要進入，須經(jīng)機電維修部主管同意，并在值班人員的陪同下方可進入常壓生活鍋爐房。4.4.2常壓生活鍋爐內(nèi)嚴(yán)禁存放易爆、易然、危險物品。4.4.3常壓生活鍋爐房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材，并應(yīng)放置在方便、顯眼處。常壓生活鍋爐房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。4.4.4每班打掃一次常壓生活鍋爐房的衛(wèi)生。每周清潔一次常壓生活鍋爐房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、天花、門窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，表面油漆完好、整潔光亮。4.4.5常壓生活鍋爐房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠，門窗開啟靈活。4.4.6常壓生活鍋爐房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖，鑰匙由當(dāng)值常壓生活鍋爐管理員保管，常壓生活鍋爐房管理員不得自私配鑰匙。4.5交接班要求4.5.1交接人員應(yīng)準(zhǔn)時接班。4.5.2接班人員應(yīng)認真聽取交班人員交代，并查看《常壓生活鍋爐運行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后在《常壓生活鍋爐運行日記》表上簽名。4.5.3有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班：上一班運行情況未交代清楚；記錄不規(guī)范、不清晰、不完整；常壓生活鍋爐房不干凈；接班人未到崗；事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應(yīng)由交班人負責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進行。4.6對于常壓生活鍋爐的運行情況，當(dāng)值管理員應(yīng)及時完整、規(guī)范清晰的記錄在《常壓生活鍋爐運行日記》表內(nèi)，并于每月的3號之前由機電維修部組長把上一個月的記錄整理成冊后交機電維修部存檔，保存期為兩年。5.0記錄《常壓生活鍋爐運行日記》6.0相關(guān)支持文件6.1《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》6.2《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》常壓生活運行日記年月日NO：班次巡視時間序號項目早班當(dāng)值人：中班當(dāng)值人：晚班當(dāng)值人：1鍋爐水溫2水泵機組（電機溫升、水泵漏水等）3電控箱（批示燈、儀表、繼電器等）4燃燒機（火焰是否穩(wěn)定、點火情況）5各連接處是否漏油、漏水6柴油量7其他附屬裝置情況8重要運行情況記錄9負責(zé)人意見及簽名說明：正常打“√”，已調(diào)整打“△”，外委打“☆”，等料“▲”常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0目的規(guī)范常壓生活鍋爐的維修保養(yǎng)工作，確保常壓生活鍋爐隨時處于完好狀態(tài)，保證其良好運行。2.0適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)常壓生活鍋爐的維修保養(yǎng)。3.0職責(zé)3.1主管經(jīng)理負責(zé)審核《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。3.2機電維修部主管負責(zé)組織制定《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計劃》，并組織、監(jiān)督、實施該計劃。3.3鍋爐管理員具體負責(zé)常壓生活鍋爐的維修保養(yǎng)。3.4公共事物部負責(zé)通知有關(guān)用戶關(guān)于停止供應(yīng)熱水的情況。4.0程序要點4.1《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計劃》的制定4.1.1每年的12月15日之前，由機電維修部主管組織鍋爐管理員一起研究、制定《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計劃》，并上報公司審批。4.1.2制定《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計劃》的原則：常壓生活鍋爐使用的頻度：常壓生活鍋爐的運行狀況（故障隱患）；合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。4.1.3《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；具體實施維修保養(yǎng)的時間；預(yù)計費用；備品、備件計劃。4.2鍋爐管理員對常壓生活鍋爐進行維修保養(yǎng)時應(yīng)按《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)年度計劃》進行。4.3燃燒機維修保養(yǎng)要領(lǐng)。每年度1月、4月、7月、10月份分別對燃燒機進行一次清潔、保養(yǎng)。4.3.1電動機及風(fēng)機：檢查電動機接線是否銹蝕或松動，如是則修理并重新接好；檢查電動機電容是否已變形、膨脹或開裂，如是則應(yīng)更換同型號規(guī)格的電容；檢查電動機與風(fēng)機聯(lián)軸器是否牢固可靠，如果松弛則應(yīng)緊固處理；對電動機軸承、風(fēng)機波絲加注潤滑油；用500V搖表測量電動機線圈絕緣電阻，如果低于0.2MΩ則應(yīng)進行處理，處理后達不到要求的應(yīng)拆修；清潔電動機、風(fēng)機上的污物、灰塵。4.3.2油泵檢查油泵與電動機的聯(lián)軸器是否牢固可靠，如果松弛則應(yīng)緊固處理；檢查油泵進、出油管是否漏油，如是則應(yīng)重擴喇叭口并擰緊螺母；用壓力表測試油泵出油壓力，應(yīng)調(diào)定為0.9MPA，最高不允許超過2MPA，過高過低應(yīng)調(diào)整；清潔油泵進油油濾；清潔油泵外表。4.3.3點火電極：檢查點火電極是否燒蝕嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格點火電極；調(diào)整點火電極至合理位置，清潔點火電極。4.3.4噴嘴：清除噴嘴上的碳化物、污物，使其暢通；如噴嘴磨損嚴(yán)重或已堵住，則應(yīng)更換同規(guī)格噴嘴。4.3.5光電探測器、點火變壓器：清潔光電探測器，點火變壓器、；如光電探測器、點火變壓器已老化或已損壞、則應(yīng)更換同規(guī)格光電探測器、點火變壓器。4.3.6電磁閥：清洗控制器（可用壓縮空氣吹污或用干凈干抹布輕輕擦拭）；如控制器損壞則應(yīng)更換同規(guī)格的控制器。4.4鍋爐本體維修保養(yǎng)要領(lǐng)。每年度的7月、12月應(yīng)分別對鍋爐本體進行一次維修保養(yǎng)。4.4.1熱交換器：外部清潔。用細鐵絲刷和掃把清除熱交換器外面的碳化物，使熱交換器外部干凈；內(nèi)部除垢。把鍋爐進、出口閘閥拆開，放干鍋爐內(nèi)的水，然后把鍋爐進出口封閉，向鍋爐內(nèi)注入45℃的4%的酸溶液，過8分鐘后排干酸溶液。再次檢查熱交換器，如果仍有水垢，則用45℃的%酸溶液加洗一次。除垢后，用3%堿溶液中和兩次，然后再用清水沖洗3次。所有工作完成后。檢查熱交換器是否漏水，如果不漏則重新裝回；如果漏水則用氧焊修補后再裝回。4.4.2檢查爐內(nèi)膽及耐火材料，對于損壞之處作必要的修復(fù)；檢查排煙管，并進行清潔處理。4.5鍋爐附屬裝置維修保養(yǎng)要領(lǐng)。每年度的1月、4月、7月、10月份分別對鍋爐附屬裝置進行一次清潔、保養(yǎng)。4.5.1水泵機組：對水泵軸承加注高溫潤滑油，磨損嚴(yán)重的軸承應(yīng)更換；檢查水泵壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)重新裝壓盤根（不定期、視漏水情況）；檢查聯(lián)軸器是否牢固可靠，否則應(yīng)更換橡膠墊并擰緊（不定期）；旋轉(zhuǎn)水泵軸，如有卡住、碰撞現(xiàn)象則說明葉輪已損壞，應(yīng)拆換同規(guī)格葉輪。4.5.2電氣控制系統(tǒng)：清除水位控制電極、熱電阻上污垢，并模擬超低水位、超溫試驗，檢查是否動作可靠，否則應(yīng)作相應(yīng)修理；檢查電控箱里面的各元器件是否動作可靠，接線頭有無松動，號碼管是否清晰或脫落，否則作相應(yīng)處理。4.5.3附屬閘閥、儲油箱、熱水箱：檢查附屬閘閥是否漏水，如漏水則應(yīng)加裝、壓緊黃油麻繩；檢查附屬閘閥是否開關(guān)靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)在螺桿上加注黃油；清除儲油箱里面的污物和積水；清除熱水箱里面的泥沙、污物。4.6每次常壓生活鍋爐計劃維修保養(yǎng)的時效不允許超過8小時。如必須超過8小時，則應(yīng)由機電維修部主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時。4.7對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由機電維修部主管口頭批準(zhǔn)，先行組織而后寫出《_________事故報告》并上報公司。4.8鍋爐管理員將常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)工作完整、規(guī)范的記錄在《_________維修保養(yǎng)工作記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的3