(目錄版)房屋定金合同

房屋定金合同甲方（賣方）：聯(lián)系號碼質(zhì)：中國北京市朝陽區(qū)路號乙方（買方）：聯(lián)系號碼質(zhì)：中國北京市海淀區(qū)路號第一條房屋基本情況1.1該房屋為鋼筋混凝土結(jié)構，建筑面積為100平方米，位于中國北京市朝陽區(qū)路號，具體位置和面積以房屋所有權證和土地使用證記載為準。1.2該房屋所有權證號為：京房權證朝字第號，土地使用證號為：京地使用證朝字第號。1.3甲方保證該房屋權屬清晰，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等法律障礙。第二條定金支付2.2乙方應在簽訂本合同之日起3個工作日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3甲方在收到定金后，應向乙方出具收款收據(jù)。第三條房屋買賣合同3.3買賣合同的簽訂不得違反國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益。第四條定金的處理4.1如乙方在約定的期限內(nèi)未與甲方簽訂買賣合同，甲方有權沒收已支付的定金。4.2如甲方在約定的期限內(nèi)未與乙方簽訂買賣合同，甲方應雙倍返還已支付的定金給乙方。4.3如雙方在約定的期限內(nèi)簽訂買賣合同，定金應抵作房屋價款的一部分。第五條合同的解除5.1在定金支付后，如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。5.2如因不可抗力原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方均有權解除本合同。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：附件：1.房屋所有權證復印件2.土地使用證復印件=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.房屋存在租賃關系租賃合同終止條款：明確租賃合同在房屋買賣合同生效后的處理方式，包括租戶搬遷、租金結(jié)算等。租賃權轉(zhuǎn)讓條款：若乙方同意承擔租賃合同，應增加租賃權轉(zhuǎn)讓的條款，包括轉(zhuǎn)讓條件、程序等。租賃糾紛處理條款：約定如租賃關系中出現(xiàn)糾紛，雙方應如何解決，以及解決糾紛的成本承擔。2.房屋存在抵押或查封抵押解除條款：若房屋存在抵押，應增加甲方解除抵押的期限和方式。查封解除條款：若房屋被查封，應增加甲方解除查封的期限和方式。風險承擔條款：明確在抵押或查封解除前，若房屋價值受損或無法過戶，雙方的責任和解決辦法。3.房屋為共有產(chǎn)權共有人同意條款：增加共有人同意出售房屋的證明文件，如共有權證書、共有人同意出售的聲明等。權益分配條款：明確共有產(chǎn)權人在房屋出售后的權益分配方式。共有人糾紛處理條款：約定如共有人之間出現(xiàn)糾紛，雙方應如何解決，以及解決糾紛的成本承擔。4.房屋存在質(zhì)量問題質(zhì)量保證條款：增加甲方對房屋質(zhì)量問題的保證和維修責任。質(zhì)量檢測條款：約定房屋質(zhì)量檢測的時間和方式，以及檢測結(jié)果對合同履行的影響。質(zhì)量問題解決條款：明確質(zhì)量問題解決的具體流程和責任劃分。5.房屋買賣涉及跨境交易外匯管理條款：增加關于外匯管理的約定，確保交易符合國家外匯管理政策。稅務合規(guī)條款：明確跨境交易涉及的稅務問題，包括稅收政策、稅務申報等。法律適用條款：若涉及跨境交易，應明確適用的法律和爭議解決地。附件列表及要求說明：1.房屋所有權證復印件要求：必須是原件的清晰復印件，包含房屋所有權人、房屋坐落、建筑面積等信息。2.土地使用證復印件要求：必須是原件的清晰復印件，包含土地使用權人、土地用途、使用期限等信息。3.房屋平面圖要求：必須是官方測繪部門出具的平面圖，包含房屋結(jié)構、面積、房間布局等信息。4.房屋買賣合同要求：必須是正式簽訂的房屋買賣合同，包含房屋價款、支付方式、交付時間等條款。5.共有權證書（如適用）要求：必須是原件的清晰復印件，包含共有權人的信息、共有比例等。6.共有人同意出售聲明（如適用）要求：必須是共有權人簽字或蓋章的書面聲明，明確表示同意出售房屋。7.質(zhì)量檢測報告（如適用）要求：必須是具有資質(zhì)的檢測機構出具的報告，包含房屋質(zhì)量檢測結(jié)果和建議。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權不清晰解決辦法：在簽訂合同前，進行產(chǎn)權調(diào)查，確認房屋權屬清晰，無權屬糾紛。2.定金支付后一方反悔解決辦法：在合同中明確定金的處理方式，約定違約責任，并通過法律途徑解決爭議。3.房屋質(zhì)量問題解決辦法：在合同中增加質(zhì)量保證條款，約定質(zhì)量檢測和維修責任，確保雙方權益。4.房屋買賣合同條款不完善解決辦法：在簽訂合同前，仔細審查合同條款，確保合同內(nèi)容完整、明確，無遺漏。5.房屋過戶手續(xù)復雜解決辦法：在合同中明確過戶手續(xù)的責任方和時間，提前準備相關材料，確保過戶順利進行。6.房屋價格波動解決辦法：在合同中可以約定價格調(diào)整機制，或者明確規(guī)定在特定情況下如何處理價格波動問題，例如通過第三方評估確定新的交易價格。7.買方貸款審批不通過解決辦法：合同中應包含貸款失敗條款，明確如果買方貸款審批不通過，雙方如何處理，包括定金的處理、合同的解除等。8.房屋交付延誤解決辦法：在合同中約定具體的交付日期，并設定違約金條款，如果賣方未能按時交付房屋，應支付違約金給買方。9.房屋存在違建或非法改造解決辦法：在合同中增加房屋合規(guī)性保證條款，要求賣方保證房屋不存在違建或非法改造，并在過戶前拆除或恢復原狀。10.買賣雙方對合同條款理解不一致解決辦法：在簽訂合同前，雙方應充分溝通，確保對合同條款的理解一致。必要時，可以尋求專業(yè)法律人士的解讀和協(xié)助。11.房屋交易涉及的稅費計算和承擔問題解決辦法：在合同中明確稅費的計算方法和承擔比例，以及支付時間，避免交易完成后出現(xiàn)糾紛。12.房屋交易過程中出現(xiàn)法律法規(guī)變化解決辦法：合同中應包含適用法律條款，明確如果法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應遵守新的法律規(guī)定，并協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。13.房屋交易涉及的跨境支付和外匯管制問題解決辦法：在合同中明確跨境支付的方式和程序，并確保交易符合當?shù)氐耐鈪R管制政策，必要時尋求專業(yè)外匯顧問的指導。14.房屋交易過程中的隱私和安全問題解決辦法：在合同中包含保密條款，確保雙方的個人信息和交易細節(jié)得到保護，不對外泄露。1