(附加條款版)河北省房屋租賃合同示范文本(試行)

河北省房屋租賃合同示范文本（試行）第一章總則第一條本示范文本旨在指導(dǎo)河北省房屋租賃合同的簽訂和履行，適用于河北省行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃活動(dòng)。第二條房屋租賃合同是指出租人將房屋出租給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第三條房屋租賃合同應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，不得損害社會(huì)公共利益。第四條房屋租賃合同應(yīng)采用書面形式，并報(bào)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案。第二章出租人與承租人第五條出租人是指房屋所有權(quán)人或者經(jīng)房屋所有權(quán)人授權(quán)的代理人。第六條承租人是指與出租人簽訂房屋租賃合同的自然人、法人或者其他組織。（一）具有完全民事行為能力；（二）對(duì)出租的房屋享有合法處分權(quán)；（三）房屋符合國(guó)家規(guī)定的安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。（一）具有完全民事行為能力；（二）具有合法的居住或者經(jīng)營(yíng)資格。第三章房屋租賃合同的內(nèi)容（一）出租人和承租人的姓名（名稱）、住所地、聯(lián)系方式；（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施等基本情況；（三）租賃用途；（四）租賃期限；（五）租金及其支付方式；（六）押金及其退還方式；（七）房屋的使用、維修、裝修、轉(zhuǎn)租等約定；（八）租賃期滿后的續(xù)租、退租等約定；（九）違約責(zé)任；（十）爭(zhēng)議解決方式；（十一）其他約定。第十條租賃用途應(yīng)符合房屋的規(guī)劃用途，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或者用途。第十一條租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。第十二條租金應(yīng)按照房屋的市場(chǎng)價(jià)格協(xié)商確定，并在合同中明確支付方式和時(shí)間。第十三條押金用于保證承租人履行合同義務(wù)，合同期滿或者承租人退租時(shí)，無(wú)息退還押金。第十四條出租人應(yīng)保證房屋符合約定的使用、安全、衛(wèi)生等條件，并負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)。第十五條承租人應(yīng)合理使用房屋，不得損害房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施，不得擅自轉(zhuǎn)租。第四章合同的變更、解除和終止第十六條房屋租賃合同在租賃期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或者解除。第十七條有下列情形之一的，出租人可以解除合同：（一）承租人未按照約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；（二）承租人違反合同約定，擅自改變房屋用途或者擅自轉(zhuǎn)租的；（三）承租人損壞房屋，拒不修復(fù)或者賠償?shù)?；（四）承租人未按照約定使用房屋，致使房屋受損或者危及他人安全的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十八條有下列情形之一的，承租人可以解除合同：（一）出租人未按照約定提供房屋，或者房屋不符合約定的使用、安全、衛(wèi)生等條件的；（二）出租人未按照約定維修、養(yǎng)護(hù)房屋，致使房屋受損或者危及承租人安全的；（三）出租人擅自提高租金，承租人不同意而解除合同的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十九條合同解除或者終止的，出租人應(yīng)在合同解除或者終止后十五日內(nèi)退還押金。第五章違約責(zé)任第二十條出租人違反合同約定，有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）未按照約定提供房屋，或者房屋不符合約定的使用、安全、衛(wèi)生等條件的；（二）未按照約定維修、養(yǎng)護(hù)房屋，致使房屋受損或者危及承租人安全的；（三）擅自提高租金的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二十一條承租人違反合同約定，有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）未按照約定支付租金的；（二）擅自改變房屋用途或者擅自轉(zhuǎn)租的；（三）損壞房屋，拒不修復(fù)或者賠償?shù)?；（四）未按照約定使用房屋，致使房屋受損或者危及他人安全的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六章爭(zhēng)議解決第二十二條房屋租賃合同發(fā)生糾紛，當(dāng)事人可以協(xié)商解決，也可以依法向人民法院提起訴訟。第二十三條房屋租賃合同糾紛的訴訟時(shí)效為三年，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算。第七章附則第二十四條本示范文本自發(fā)布之日起施行，有效期兩年。第二十五條本示范文本未盡事宜，按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。第二十六條本示范文本由河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。1.合同的基本情況：合同中應(yīng)明確出租人和承租人的基本信息，包括姓名（名稱）、住所地、聯(lián)系方式等。這是為了確保在租賃過(guò)程中，雙方能夠及時(shí)有效地溝通，解決可能出現(xiàn)的問(wèn)題。2.房屋的基本情況：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施等。這有助于雙方對(duì)租賃的房屋有一個(gè)全面、清晰的了解，避免因信息不對(duì)稱導(dǎo)致的糾紛。3.租賃用途：合同中應(yīng)明確租賃用途，這有助于確保租賃行為符合法律法規(guī)，避免因擅自改變房屋用途而產(chǎn)生的法律責(zé)任。4.租賃期限：合同中應(yīng)明確租賃期限，這有助于雙方對(duì)租賃時(shí)間有一個(gè)明確的預(yù)期，合理安排租賃活動(dòng)。5.租金及其支付方式：合同中應(yīng)明確租金標(biāo)準(zhǔn)及其支付方式，這有助于雙方在租賃過(guò)程中遵循約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定。6.押金及其退還方式：合同中應(yīng)明確押金的金額及其退還方式，這有助于確保承租人在租賃過(guò)程中合理使用房屋，減少出租人的損失。7.房屋的使用、維修、裝修、轉(zhuǎn)租等約定：合同中應(yīng)明確雙方在使用、維修、裝修、轉(zhuǎn)租等方面的權(quán)利和義務(wù)，這有助于雙方在租賃過(guò)程中遵循約定的規(guī)則，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定。8.租賃期滿后的續(xù)租、退租等約定：合同中應(yīng)明確租賃期滿后的續(xù)租、退租等約定，這有助于雙方在租賃期滿后合理安排租賃活動(dòng)，避免因預(yù)期不一致導(dǎo)致的糾紛。9.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在違約情況下的責(zé)任，這有助于約束雙方遵守合同約定，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定。10.爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式，這有助于雙方在發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)約定的方式解決爭(zhēng)議，降低解決爭(zhēng)議的成本。1.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)：合同中應(yīng)詳細(xì)列出出租人和承租人的權(quán)利和義務(wù)。例如，出租人應(yīng)保證房屋符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)，提供必要的維修服務(wù)，而承租人則有義務(wù)按時(shí)支付租金，合理使用房屋并保持房屋的整潔。2.租賃合同的變更和終止條件：合同中應(yīng)明確何種情況下可以變更或終止合同，以及變更或終止合同所需的程序。這有助于雙方在遇到特殊情況時(shí)，能夠依據(jù)合同條款進(jìn)行處理。3.租賃期間的費(fèi)用負(fù)擔(dān)：合同中應(yīng)明確租賃期間產(chǎn)生的各種費(fèi)用（如水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等）由誰(shuí)承擔(dān)。這有助于避免因費(fèi)用負(fù)擔(dān)不明確而產(chǎn)生的糾紛。4.房屋的交付和返還：合同中應(yīng)約定房屋的交付時(shí)間和返還時(shí)間，以及交付時(shí)房屋的狀況。這有助于確保雙方在房屋交付和返還時(shí)能夠按照約定執(zhí)行。5.押金的用途和退還條件：合同中應(yīng)明確押金的用途，以及在何種條件下押金將被部分或全部扣除，以及在何種條件下押金將全額退還。這有助于保護(hù)雙方的權(quán)益，避免押金退還時(shí)產(chǎn)生爭(zhēng)議。6.房屋的維修和改善：合同中應(yīng)約定房屋維修的責(zé)任方，以及承租人進(jìn)行改善或裝修的限制和程序。這有助于確保房屋在租賃期間得到妥善維護(hù)，同時(shí)保護(hù)出租人的財(cái)產(chǎn)不受損害。7.房屋的保險(xiǎn)：合同中應(yīng)明確房屋是否已投保，以及保險(xiǎn)的責(zé)任方。在發(fā)生意外情況導(dǎo)致房屋損壞時(shí)，保險(xiǎn)可以提供必要的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。8.法律法規(guī)的遵守：合同中應(yīng)明確雙方必須遵守的國(guó)家法律法規(guī)，以及違反法律法規(guī)所產(chǎn)生的后果。這有助于確保租賃行為的合法性，避免因違