(復(fù)雜多條款)建房承包合同書(通用)

建房承包合同書（通用）甲方（委托方）：________________乙方（承包方）：________________根據(jù)《合同法》、《建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方建房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱：________________2.工程地點(diǎn)：________________3.工程內(nèi)容：________________4.工程面積：________________5.工程期限：自____年__月__日至____年__月__日二、工程質(zhì)量1.乙方應(yīng)按照國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。2.工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，乙方應(yīng)提供質(zhì)保書。3.工程施工期間，乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和檢查，對(duì)甲方提出的合理要求應(yīng)及時(shí)整改。三、工程費(fèi)用1.工程總費(fèi)用為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.付款方式：合同簽訂后，甲方支付乙方工程總費(fèi)用的____%作為預(yù)付款；工程進(jìn)度達(dá)到____%時(shí)，甲方支付乙方工程總費(fèi)用的____%；工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方工程總費(fèi)用的____%；剩余工程總費(fèi)用的____%作為質(zhì)量保證金，待工程保修期滿后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方一次性支付給乙方。3.乙方開具正規(guī)發(fā)票給甲方。四、工期延誤1.因乙方原因造成工期延誤，每延誤一天，乙方應(yīng)支付甲方工程總費(fèi)用的____‰作為違約金。2.因甲方原因造成工期延誤，每延誤一天，甲方應(yīng)支付乙方工程總費(fèi)用的____‰作為誤工費(fèi)。五、工程變更1.工程施工過(guò)程中，如甲方需對(duì)工程進(jìn)行變更，應(yīng)提前通知乙方，雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容、費(fèi)用及工期。2.工程變更導(dǎo)致工程費(fèi)用增加或減少，甲乙雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的工程費(fèi)用和工期。六、工程驗(yàn)收1.工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報(bào)告，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后及時(shí)組織驗(yàn)收。2.工程驗(yàn)收合格后，甲乙雙方應(yīng)簽訂工程驗(yàn)收證書。3.工程保修期為____年，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。七、違約責(zé)任1.乙方未按合同約定完成工程，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按合同約定支付工程款項(xiàng)，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向工程所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：________________乙方（承包方）：________________簽訂日期：________________在工程費(fèi)用的付款方式和時(shí)間上，合同書中已經(jīng)做了一些基本的約定，但是為了更加明確和詳細(xì)，我們可以對(duì)這個(gè)重點(diǎn)細(xì)節(jié)進(jìn)行進(jìn)一步的補(bǔ)充和說(shuō)明。在預(yù)付款的支付上，合同書中已經(jīng)約定了預(yù)付款的金額，但是沒有明確支付的時(shí)間。為了避免雙方在支付時(shí)間上產(chǎn)生爭(zhēng)議，我們可以在合同中明確預(yù)付款的支付時(shí)間。例如，可以約定合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方預(yù)付款。在工程進(jìn)度款的支付上，合同書中已經(jīng)約定了工程進(jìn)度達(dá)到一定比例時(shí)支付進(jìn)度款，但是沒有明確支付的具體時(shí)間。為了避免雙方在支付時(shí)間上產(chǎn)生爭(zhēng)議，我們可以在合同中明確進(jìn)度款的支付時(shí)間。例如，可以約定工程進(jìn)度達(dá)到約定比例后的五個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方進(jìn)度款。再次，在工程竣工驗(yàn)收合格后的款項(xiàng)支付上，合同書中已經(jīng)約定了支付金額，但是沒有明確支付的具體時(shí)間。為了避免雙方在支付時(shí)間上產(chǎn)生爭(zhēng)議，我們可以在合同中明確驗(yàn)收合格后的款項(xiàng)支付時(shí)間。例如，可以約定工程竣工驗(yàn)收合格后的十個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方驗(yàn)收合格后的款項(xiàng)。在質(zhì)量保證金的支付上，合同書中已經(jīng)約定了質(zhì)量保證金的金額和支付時(shí)間，但是沒有明確質(zhì)量保證金的具體金額。為了避免雙方在質(zhì)量保證金的具體金額上產(chǎn)生爭(zhēng)議，我們可以在合同中明確質(zhì)量保證金的具體金額。例如，可以約定質(zhì)量保證金為工程總費(fèi)用的5%。1.預(yù)付款的支付：預(yù)付款的支付時(shí)間應(yīng)在合同中明確規(guī)定，例如合同生效后的一定工作日內(nèi)，這樣可以確保承包方有足夠的資金進(jìn)行工程的前期準(zhǔn)備和開工。預(yù)付款的金額應(yīng)根據(jù)工程的總造價(jià)和承包方的實(shí)際需求來(lái)確定，通常為總造價(jià)的一定比例，如10%-30%。預(yù)付款的支付應(yīng)附帶相應(yīng)的條件，如承包方提供預(yù)付款保函或履約保函，以確保預(yù)付款的安全。2.工程進(jìn)度款的支付：工程進(jìn)度款的支付應(yīng)與工程的實(shí)際進(jìn)度掛鉤，合同中應(yīng)明確進(jìn)度款的支付節(jié)點(diǎn)，如按月度工程量或工程進(jìn)度百分比支付。進(jìn)度款的支付申請(qǐng)應(yīng)包括詳細(xì)的工程量清單、已完成工程的證明材料等，以便甲方審核。合同中應(yīng)規(guī)定甲方對(duì)進(jìn)度款申請(qǐng)的審核期限，以及支付進(jìn)度款的時(shí)間，如審核通過(guò)后的多少個(gè)工作日內(nèi)支付。3.工程竣工驗(yàn)收合格后的款項(xiàng)支付：竣工驗(yàn)收合格后的款項(xiàng)支付通常為工程總造價(jià)的一定比例，如60%-90%。合同中應(yīng)明確竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和流程，以及驗(yàn)收合格后的款項(xiàng)支付時(shí)間。甲方支付此款項(xiàng)前，承包方應(yīng)提供完整的工程竣工資料和質(zhì)保書。4.質(zhì)量保證金的支付：質(zhì)量保證金的金額通常為工程總造價(jià)的一定比例，如5%-10%。質(zhì)量保證金的保留期限應(yīng)在合同中明確規(guī)定，通常為工程竣工驗(yàn)收合格后的12個(gè)月或更長(zhǎng)。合同中應(yīng)明確質(zhì)量保證金扣除的條件和返還的流程，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，質(zhì)量保證金應(yīng)在保留期限屆滿后的一定時(shí)間內(nèi)無(wú)息返還給承包方。5.付款條件與違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確甲乙雙方的違約責(zé)任，如甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)支付滯納金；如乙方未按約定完成工程，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同中還應(yīng)包括支付方式、賬戶信息等具體細(xì)節(jié)，以確?？铐?xiàng)的準(zhǔn)確無(wú)誤支付。6.合同變更與調(diào)整：如果工程過(guò)程中發(fā)生變更，導(dǎo)致工程費(fèi)用發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確調(diào)整后的費(fèi)用和支付時(shí)間。合同中應(yīng)規(guī)定變更訂單的審批流程和費(fèi)用支付的相應(yīng)調(diào)整。7.爭(zhēng)