(完整版)二手房購房合同格式(帶詳盡場合)-2024新整理

(完整版)二手房購房合同格式(帶詳盡場合)(完整版)二手房購房合同格式(帶詳盡場合)(完整版)二手房購房合同格式(帶詳盡場合)(完整版)二手房購房合同格式甲方（賣方）：____________________身份證號：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：____________________身份證號：____________________聯(lián)系電話：____________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房產(chǎn)出售給乙方一事，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋面積：____________________1.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.4房屋用途：____________________1.5房屋所有權(quán)證號：____________________1.6房屋共有情況：____________________1.7房屋附屬設(shè)施：____________________第二條房屋價款及支付方式2.1房屋總價款為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同之日，支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元；（3）房屋過戶手續(xù)辦理完畢，支付剩余款項人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方保證房屋交付時符合下列條件：（1）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好；（2）房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他權(quán)利限制；（3）房屋已結(jié)清水、電、燃氣、物業(yè)等費用。第四條房屋過戶4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。4.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價款的____%。5.2乙方違反本合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價款的____%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________簽訂日期：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋平面圖5.其他相關(guān)文件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：（1）甲方應(yīng)在過戶前還清所有抵押貸款，并提供相關(guān)證明；（2）如甲方未能按時還清貸款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；（3）如甲方還清貸款后，乙方拒絕購買，應(yīng)支付甲方違約金。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方應(yīng)在過戶前解除租賃關(guān)系，并將房屋恢復(fù)至交付狀態(tài)；（2）如甲方未能按時解除租賃關(guān)系，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；（3）如租賃合同中包含優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)確保租賃方放棄優(yōu)先購買權(quán)。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在權(quán)屬糾紛增加條款：（1）甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，如因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)支付乙方違約金；（2）如房屋存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)在過戶前解決糾紛，并提供相關(guān)證明；（3）如甲方未能解決權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）甲方保證已妥善處理遺產(chǎn)繼承事宜，并提供相關(guān)證明；（2）如因遺產(chǎn)繼承問題導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)支付乙方違約金；（3）如甲方未能妥善處理遺產(chǎn)繼承事宜，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.特殊應(yīng)用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：（1）甲方應(yīng)在過戶前解決房屋質(zhì)量問題，并提供相關(guān)證明；（2）如甲方未能解決房屋質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；（3）如房屋質(zhì)量問題在過戶后才發(fā)現(xiàn)，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。詳細附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：需提供清晰、完整的復(fù)印件，以證明甲方對房屋的所有權(quán)。2.甲方身份證復(fù)印件：需提供清晰、完整的復(fù)印件，以證明甲方的身份。3.乙方身份證復(fù)印件：需提供清晰、完整的復(fù)印件，以證明乙方的身份。4.房屋平面圖：需提供詳細、準確的房屋平面圖，以展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。5.其他相關(guān)文件：根據(jù)實際情況，可能包括但不限于房產(chǎn)評估報告、房屋質(zhì)量檢測報告、租賃合同等。實際操作過程中的相關(guān)問題及注意事項：1.問題：房屋所有權(quán)證不完整或存在瑕疵。解決辦法：要求甲方提供完整的房屋所有權(quán)證，或辦理相關(guān)手續(xù)補正瑕疵。2.問題：甲方未能按時交付房屋。解決辦法：根據(jù)合同約定，要求甲方支付違約金，并協(xié)商解決交付事宜。3.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，辦理周期長。解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)過戶政策，預(yù)留充足的時間辦理過戶手續(xù)。4.問題：房屋附屬設(shè)施存在損壞或缺失。解決辦法：在交付前進行詳細檢查，要求甲方修復(fù)或更換損壞設(shè)施。5.問題：房屋存在隱形質(zhì)量問題。解決辦法：在購買前進行房屋質(zhì)量檢測，確保房屋質(zhì)量符合要求。6.問題：合同履行過程中，一方違約。解決辦法：根據(jù)合同約定，追究違約方的責(zé)任，并協(xié)商解決合同履行事宜。7.問題：合同條款不明確，導(dǎo)致糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，仔細閱讀合同條款，確保條款明確、無歧義。如有需要，可尋求專業(yè)法律人士的意見。8.問題：房屋交易過程中，市場價格波動。解決辦法：在合同中約定價格調(diào)整機制，或者雙方協(xié)商一致，根據(jù)市場情況進行價格調(diào)整。9.問題：買方貸款審批不通過，導(dǎo)致無法按時支付房款。解決辦法：在合同中約定貸款審批不通過的處理方式，比如給予一定的寬限期，或者雙方協(xié)商解除合同。10.問題：賣方在交易過程中死亡或喪失行為能力。解決辦法：在合同中約定繼承人或法定代理人的處理方式，確保合同能夠繼續(xù)履行。11.問題：房屋交易涉及多項稅費，計算復(fù)雜。解決辦法：在合同中明確稅費承擔(dān)方和計算方式，或者雙方協(xié)商一致，根據(jù)實際發(fā)生的稅費進行分攤。12.問題：房屋交易過程中，政策發(fā)生變化，影響交易。解決辦法：在合同中約定政策風(fēng)險的處理方式，比如政策變化導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，雙方協(xié)商解除合同。13.問題：房屋交易過程中，買方或賣方出現(xiàn)財務(wù)困難。解決辦法：在合同中約定財務(wù)困難的處理方式，比如給予一定的寬限期，或者雙方協(xié)商解除合同。14.問題：房屋交易過程中，買方或賣方反悔。解決辦法：在合同中約定反悔的處理方式，比如支付違約金，或者雙方協(xié)商解除合同。15.問題：房屋交易過程中，第三方介入，影響交易。解決辦法：在合同中約定第三方介入的處理方式，比如約