土地合作合同范本

土地合作合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX土地開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX建設(shè)集團(tuán)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)的土地使用權(quán)，占地面積為XX平方米（以下簡稱“目標(biāo)土地”），且甲方有意將目標(biāo)土地進(jìn)行合作開發(fā)；乙方作為一家具備豐富房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，擁有專業(yè)的開發(fā)團(tuán)隊(duì)和良好的資金實(shí)力，有意參與目標(biāo)土地的開發(fā)建設(shè)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、互利的原則，特訂立本土地合作合同，以共同推進(jìn)目標(biāo)土地的開發(fā)建設(shè)。

本合同旨在明確雙方在合作過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及利益分配，確保合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共同發(fā)展。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自職責(zé)，共同推進(jìn)目標(biāo)土地的開發(fā)建設(shè)，為地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出貢獻(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于充分發(fā)揮甲乙雙方各自優(yōu)勢，共同開發(fā)目標(biāo)土地，實(shí)現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置和經(jīng)濟(jì)效益的最大化。具體內(nèi)容包括但不限于：目標(biāo)土地的前期調(diào)研、規(guī)劃設(shè)計(jì)、投資建設(shè)、運(yùn)營管理及后期維護(hù)等環(huán)節(jié)。

第二條定義

1.目標(biāo)土地：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)，占地面積為XX平方米的土地。

2.合作開發(fā)：指甲乙雙方按照本合同的約定，共同進(jìn)行目標(biāo)土地的開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營管理。

3.權(quán)益分配：指甲乙雙方根據(jù)本合同約定，對(duì)目標(biāo)土地開發(fā)所獲得的收益進(jìn)行分配。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方負(fù)責(zé)辦理與目標(biāo)土地相關(guān)的土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在目標(biāo)土地上的開發(fā)建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

（3）甲方應(yīng)按時(shí)向乙方提供土地使用權(quán)證等相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理開發(fā)建設(shè)所需的手續(xù)。

（4）甲方按照本合同的約定享有收益分配權(quán)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方負(fù)責(zé)目標(biāo)土地的前期調(diào)研、規(guī)劃設(shè)計(jì)、投資建設(shè)、運(yùn)營管理及后期維護(hù)等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)對(duì)目標(biāo)土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并享有開發(fā)建設(shè)成果。

（3）乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付土地使用權(quán)費(fèi)用，并按時(shí)完成開發(fā)建設(shè)任務(wù)。

（4）乙方在開發(fā)建設(shè)過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保項(xiàng)目質(zhì)量，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。

（5）乙方按照本合同的約定享有收益分配權(quán)。

（6）乙方在合同履行過程中，如需對(duì)合同約定事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)與甲方協(xié)商一致。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，乙方在合作開發(fā)過程中應(yīng)向甲方支付土地使用權(quán)費(fèi)用。具體價(jià)格及支付方式如下：

1.土地使用權(quán)費(fèi)用為人民幣XX萬元。

2.乙方應(yīng)按照以下支付計(jì)劃向甲方支付土地使用權(quán)費(fèi)用：

-簽署本合同后10個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣XX萬元作為定金；

-獲得土地使用權(quán)證后30個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余土地使用權(quán)費(fèi)用的50%；

-開發(fā)建設(shè)開工后60個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余土地使用權(quán)費(fèi)用的30%；

-項(xiàng)目竣工備案后60個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余土地使用權(quán)費(fèi)用的20%。

3.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定的賬戶支付上述費(fèi)用。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在本合同生效后XX個(gè)月內(nèi)完成目標(biāo)土地的前期調(diào)研、規(guī)劃設(shè)計(jì)等相關(guān)工作。

3.目標(biāo)土地的開發(fā)建設(shè)周期為XX個(gè)月，自乙方取得土地使用權(quán)證之日起計(jì)算。

4.乙方應(yīng)在開發(fā)建設(shè)周期結(jié)束后XX個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收及備案工作。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

-如甲方未按約定時(shí)間向乙方提供土地使用權(quán)證等相關(guān)資料，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)費(fèi)用的5%；

-如甲方未按約定完成土地使用權(quán)證的辦理，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常推進(jìn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)費(fèi)用的10%。

2.乙方違約：

-如乙方未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為逾期金額的1%；

-如乙方未按約定完成開發(fā)建設(shè)任務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的5%；

-如乙方在開發(fā)建設(shè)過程中嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。

3.雙方同意，如一方違約，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方承擔(dān)因其違約所造成的其他損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、罷工等）以及政府行為（如征收、征用、禁止進(jìn)出口等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度，決定是否暫停履行或部分履行本合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響的一方在履行期限內(nèi)不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如受不可抗力影響的一方未能采取合理措施減輕損失，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.除非雙方另有約定，仲裁過程中雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同未涉及爭議部分的條款。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

6.如雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意或其他通信，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)郵件、特快專遞、專人送達(dá)或傳真等方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址和聯(lián)系人。通知自發(fā)出之日起生效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效。任何口頭或書面的非正式協(xié)議均不對(duì)本合同產(chǎn)生影響。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

-雙方協(xié)商一致終止；

-不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，致使合同無法履行；

-對(duì)方嚴(yán)重違反合同條款，經(jīng)催告后仍未改正；

-法律規(guī)定的其他終止情形。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，完成權(quán)利義務(wù)的清算，包括但不限于支付未結(jié)費(fèi)用、返還已付款項(xiàng)、移交相關(guān)資料等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證復(fù)印件、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、投資建設(shè)計(jì)劃等，附件為本合同不可分割的一部分。

2.本合同未盡事宜，雙方可