(特殊應(yīng)用場景)房地產(chǎn)合同范本(集合)

(特殊應(yīng)用場景)房地產(chǎn)合同范本(集合)房地產(chǎn)合同范本(集合)甲方(賣方):______________________乙方(買方):______________________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就乙方購買甲方房屋事宜,達(dá)成如下協(xié)議:第一條房屋基本情況1.1甲方房屋位于_____________________,房屋產(chǎn)權(quán)證號為_____________________,房屋建筑面積為_____________________,房屋結(jié)構(gòu)為_____________________。1.2甲方保證該房屋權(quán)屬清晰,不存在任何權(quán)利瑕疵,不存在任何抵押、查封、租賃等法律、法規(guī)規(guī)定的限制轉(zhuǎn)讓的情況。1.3甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定該房屋的交易價(jià)格為人民幣(大寫)_____________________,即人民幣(小寫)_____________________。(1)本合同簽訂之日起_____________________個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付人民幣(大寫)_____________________,即人民幣(小寫)_____________________作為購房定金;(2)在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下后_____________________個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付剩余的購房款人民幣(大寫)_____________________,即人民幣(小寫)_____________________。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款之日起_____________________個(gè)工作日內(nèi),將該房屋交付給乙方,并將房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明文件一并交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起_____________________個(gè)工作日內(nèi),協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。第四條甲方陳述與保證4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵,不存在任何抵押、查封、租賃等法律、法規(guī)規(guī)定的限制轉(zhuǎn)讓的情況。4.2甲方保證該房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件真實(shí)、有效。第五條乙方陳述與保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付購房款。5.2乙方保證按照本合同的約定接收房屋,并按照法律規(guī)定和房屋所在地政策辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同的約定交付房屋或未履行協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的義務(wù)的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金數(shù)額為購房款的_____________________%。6.2乙方未按照本合同的約定支付購房款或未履行接收房屋、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的義務(wù)的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金數(shù)額為購房款的_____________________%。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方(賣方):______________________乙方(買方):______________________簽訂日期:______________________附件:1.甲方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.其他相關(guān)證明文件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.房屋存在租賃關(guān)系增加條款：(1)甲方應(yīng)向乙方披露該房屋的租賃情況，包括租賃合同的主要內(nèi)容、租金、租期等。(2)乙方同意在租賃合同到期后，按照租賃合同的約定與租戶協(xié)商解決租賃事宜。(3)如乙方在租賃期間提前解除租賃合同，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與租戶協(xié)商解決租賃事宜。2.房屋存在抵押或查封情況增加條款：(1)甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方披露該房屋的抵押或查封情況，并保證在房屋交付前解除抵押或查封。(2)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理抵押或查封解除手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。(3)如甲方無法解除抵押或查封，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.房屋存在質(zhì)量問題增加條款：(1)甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方披露該房屋的質(zhì)量問題，并提供相關(guān)維修記錄和驗(yàn)收報(bào)告。(2)乙方有權(quán)在房屋交付前進(jìn)行質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在房屋交付前進(jìn)行修復(fù)。(3)如甲方無法修復(fù)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：(1)甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方披露該房屋的遺產(chǎn)繼承情況，并提供相關(guān)繼承證明文件。(2)甲方應(yīng)保證遺產(chǎn)繼承手續(xù)已經(jīng)辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到甲方名下。(3)如甲方無法提供合法的繼承證明文件，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.房屋位于特殊區(qū)域（如風(fēng)景區(qū)、歷史保護(hù)區(qū)等）增加條款：(1)甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方披露該房屋所在特殊區(qū)域的相關(guān)規(guī)定和限制。(2)乙方同意遵守特殊區(qū)域的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)因違反規(guī)定而產(chǎn)生的法律責(zé)任。(3)如乙方在特殊區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法建設(shè)或改造，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。附件列表及要求說明：1.甲方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的彩色復(fù)印件，內(nèi)容清晰可辨，包含房屋產(chǎn)權(quán)證號、房屋坐落位置、房屋面積等信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的彩色復(fù)印件，內(nèi)容清晰可辨，包含土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)人、土地面積等信息。3.房屋平面圖要求：必須是房屋的正式平面圖，標(biāo)注房屋的各個(gè)房間、面積、朝向等信息。4.房屋租賃合同復(fù)印件（如適用）要求：必須是原件的彩色復(fù)印件，內(nèi)容清晰可辨，包含租賃合同的主要條款、租金、租期等信息。5.房屋維修記錄和驗(yàn)收報(bào)告（如適用）要求：必須是正式的維修記錄和驗(yàn)收報(bào)告，包含維修時(shí)間、維修內(nèi)容、驗(yàn)收結(jié)果等信息。6.遺產(chǎn)繼承證明文件（如適用）要求：必須是合法的遺產(chǎn)繼承證明文件，包含繼承人的聯(lián)系明、繼承份額等信息。7.特殊區(qū)域規(guī)定和限制文件（如適用）要求：必須是特殊區(qū)域的相關(guān)規(guī)定和限制文件，包含特殊區(qū)域的管理辦法、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等信息。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)不清解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，并進(jìn)行核實(shí)。2.房屋存在租賃關(guān)系解決辦法：在合同中增加租賃情況的披露條款，并與租戶協(xié)商解決租賃事宜。3.房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：在合同中增加質(zhì)量檢查和修復(fù)的條款，并在房屋交付前進(jìn)行質(zhì)量檢查。4.房屋涉及遺產(chǎn)繼承解決辦法：在合同中增加遺產(chǎn)繼承情況的披露條款，并要求甲方提供合法的繼承證明文件。5.房屋位于特殊區(qū)域解決辦法：在合同中增加特殊區(qū)域規(guī)定的披露條款，并要求乙方遵守特殊區(qū)域的相關(guān)規(guī)定。6.房屋交易價(jià)格的確定解決辦法：雙方應(yīng)進(jìn)行充分的協(xié)商和評估，確定合理的房屋交易價(jià)格，并在合同中明確。7.房屋交付和過戶手續(xù)的辦理解決辦法：在合同中明確房屋交付和過戶手續(xù)的時(shí)間、責(zé)任人和相關(guān)費(fèi)用，并按照約定進(jìn)行辦理。8.購房款的支付和資金安全問題解決辦法：在合同中明確購房款的支付方式和時(shí)間，并建議通過銀行轉(zhuǎn)賬等安全方式進(jìn)行支付，以保障雙方的權(quán)益。9.合同解除和違約責(zé)任解決辦法：在合同中明確合同解除的條件和程序，以及違約責(zé)任的具體條款，包括違約金的計(jì)算方法和支付時(shí)間。10.爭議解決和法律適用解決辦法：在合同中明確爭議解決的方式和地點(diǎn)，以及適用的法律，以避免未來可能出現(xiàn)的法律糾紛。11.房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀確認(rèn)解決辦法：在房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，并簽署房屋交付確認(rèn)書，明確房屋的現(xiàn)狀和交付時(shí)間。12.房屋維修和保養(yǎng)責(zé)任的劃分解決辦法：在合同中明確房屋交付后維修和保養(yǎng)責(zé)任的劃分，以及費(fèi)用的承擔(dān)方式。13.房屋交易涉及的稅費(fèi)問題解決辦法：在合同中明確房屋交易涉及的稅費(fèi)種類、計(jì)算方法和承擔(dān)方，以便雙方在交易前有明確的預(yù)期。14.房屋交易涉及的貸款問題解決辦法：如果乙方需要貸款購房，應(yīng)在合同中明確貸款的相關(guān)條款，包括貸款額、貸款期限、利率等，并約定如貸款未獲批準(zhǔn)時(shí)的處理方式。15.房屋交易涉及的第三方服務(wù)費(fèi)用解決辦法：在合同中明確涉及的第三方服務(wù)費(fèi)用，如評估費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)等，以及費(fèi)用的承擔(dān)方。16.房屋交易涉及的隱私和信息安全解決辦法：在合同中明確雙方對交易過程中獲得的對方個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)，并遵守相關(guān)隱私保護(hù)法律法規(guī)。17.房屋交易涉及的不可抗力因素解決辦法：在合同中明確不可抗力因素的定義和處理方式，以及因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)的責(zé)任承擔(dān)。18.房屋交易涉及的法律法規(guī)變化解決辦法：在合同中約定如交易過程中法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行合同，或者協(xié)商解決。19.房屋交易涉及的合同解釋和補(bǔ)充解決