新勞動(dòng)合同法施行后房地產(chǎn)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)

新勞動(dòng)合同法施行后房地產(chǎn)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)國(guó)人關(guān)注矚目、幾經(jīng)審議修改的《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》于2008年1月1日起正式施行了。這部關(guān)乎勞動(dòng)者和用人單位切身利益的最為重要法律的出臺(tái)，對(duì)雙方都將產(chǎn)生龐大阻礙。專門是加大了企業(yè)作為用人單位所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，稍有不慎，即面臨著敗訴承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。許多企業(yè)在相關(guān)法規(guī)出臺(tái)前“未雨綢繆”，如沃爾瑪、華為等世界聞名企業(yè)都紛紛在此前清理歷史問(wèn)題，重新簽訂合同，然而帶來(lái)了媒體和世人的普遍關(guān)注，沸沸揚(yáng)揚(yáng)的爭(zhēng)辯不休，新聞聯(lián)播新年的頭幾天也在報(bào)道新法進(jìn)一步提高對(duì)職員的愛(ài)護(hù)力度，可見(jiàn)人們對(duì)此的重視程度。

這部法律，對(duì)武漢房地產(chǎn)企業(yè)的全面經(jīng)營(yíng)治理和企業(yè)人力資源治理者差不多上一個(gè)挑戰(zhàn)。愛(ài)護(hù)自己合法權(quán)益、規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)的最佳方法，確實(shí)是吃透法律、依法規(guī)避。為應(yīng)對(duì)這一新形勢(shì)下顯現(xiàn)的新情形，專門是幸免企業(yè)遭受法律風(fēng)險(xiǎn)，保證企業(yè)健康連續(xù)進(jìn)展，企業(yè)治理者專門是人力資源治理人員，除了應(yīng)把握人力資源治理知識(shí)外，更需要熟練運(yùn)用國(guó)家最新的勞動(dòng)政策法規(guī)，準(zhǔn)確判定、巧妙處理勞動(dòng)用工中的一系列復(fù)雜問(wèn)題。

房地產(chǎn)業(yè)具有專業(yè)性強(qiáng)、風(fēng)險(xiǎn)大、投資額大、投資回收期長(zhǎng)、工作關(guān)系復(fù)雜等特點(diǎn)。而現(xiàn)時(shí)期房地產(chǎn)行業(yè)人力資源存在的問(wèn)題要緊是：

第一：人才的高流淌性。嚴(yán)肅的現(xiàn)實(shí)是隨著房地產(chǎn)公司業(yè)務(wù)的快速進(jìn)展，人才流失的問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)峻，流淌程度高居各行業(yè)之首，流淌率超過(guò)60%。

第二，注重“用人”，忽視“育人”。由于以往以項(xiàng)目運(yùn)作為主，周期短、見(jiàn)效快，企業(yè)寧愿付給有體會(huì)、能上手的應(yīng)聘者多一倍甚至幾倍的薪資，也不情愿自己培養(yǎng)人才。同時(shí)由于人才供給和市場(chǎng)需求的龐大落差，人才獵取多采取高薪挖角的方式。同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)人才的薪酬收入處于較高水平，這更加助長(zhǎng)了房地產(chǎn)企業(yè)寧愿挖人、不愿育人的“人事適應(yīng)”。

第三：房地產(chǎn)從業(yè)人員專業(yè)素養(yǎng)較差，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)人力資源治理工作重視不夠。

因此人力資源治理對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)是一項(xiàng)十分重要的工作。而新法同時(shí)帶給我們的要緊摸索問(wèn)題有：

1、如何簽訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)合同條款是否合法有效？

2、如何正確明白得《勞動(dòng)合同法》并在實(shí)施后進(jìn)一步做好人力資源治理工作，降低人力資源治理成本，幸免勞資沖突，建立和諧的勞動(dòng)關(guān)系？

3、如何過(guò)渡并銜接勞動(dòng)合同的簽訂、履行、變更、解除和終止？

4、《勞動(dòng)合同法》實(shí)施后，現(xiàn)行的職員手冊(cè)和規(guī)章制度在設(shè)計(jì)上是否合法、合理、科學(xué)？應(yīng)如何設(shè)計(jì)、修改以適應(yīng)新的變化，方便企業(yè)治理？

5、企業(yè)職員聘請(qǐng)、績(jī)效考核與薪酬設(shè)計(jì)是否存在法律風(fēng)險(xiǎn)？如何合理合法規(guī)避？

作為公司人力資源的治理者，我們第一要明白《勞動(dòng)合同法》立法思路變化帶給人力資源治理的龐大阻礙：

1、勞動(dòng)關(guān)系凝固化帶給人力資源管明白得聘困難；

2、勞動(dòng)關(guān)系標(biāo)準(zhǔn)化帶給人力資源治理高成本、高風(fēng)險(xiǎn)；

3、勞動(dòng)關(guān)系書(shū)面化帶給人力資源治理書(shū)面化、紛雜化；

4、勞動(dòng)關(guān)系的權(quán)益義務(wù)失衡對(duì)人力資源治理權(quán)限的龐大挑戰(zhàn)；

5、勞動(dòng)關(guān)系的行政化帶給人力資源治理法律化；

同時(shí)在學(xué)習(xí)和運(yùn)用中要明白《勞動(dòng)合同法》條款和《勞動(dòng)法》比較的龐大變化：

1、勞動(dòng)合同主體變化，適用范疇擴(kuò)大化；

2、勞動(dòng)合同原則變化是用人單位先合同義務(wù)和合同后義務(wù)增加；

3、用人單位規(guī)章制度的內(nèi)容、生效要件、民主程序要求的新變化；

4、勞動(dòng)合同形式變化帶給用人單位龐大責(zé)任；

5、勞動(dòng)合同條款的變化是用人單位人力資源治理暗藏玄機(jī)；

6、約定違約金的限制條件及與服務(wù)期有關(guān)的新變化；

7、試用期規(guī)定變化；

8、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金使用條件的變化；

9、競(jìng)業(yè)限制的新變化、勞動(dòng)合同解除的新變化；

10、勞動(dòng)關(guān)系認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)變化；

綜合考慮，我們認(rèn)為面對(duì)《勞動(dòng)合同法》的巨變，房地產(chǎn)人力資源治理應(yīng)該從以下幾個(gè)方面探詢計(jì)策。

1、全面認(rèn)識(shí)本房地產(chǎn)企業(yè)人力資源治理的現(xiàn)狀和不足，抓住重要和緊急的問(wèn)題從全然上解決；

2、吃透法律精神，依法規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，依法治理企業(yè)和職員；

3、加強(qiáng)企業(yè)文化建設(shè)，形成企業(yè)凝聚力，留住核心職員；

4、建立和完善企業(yè)各項(xiàng)規(guī)章制度，實(shí)行制度化、規(guī)范化、程序化和現(xiàn)代化治理；

5、加強(qiáng)勞動(dòng)合同過(guò)程治理：完善條款、全面履行、全盤(pán)操縱，防患未然；

6、加強(qiáng)對(duì)合同解除和勞動(dòng)仲裁的跟蹤治理；

7、嚴(yán)格用工治理，專門是離職職員的善后處理。

我公司人力資源部差不多聘請(qǐng)常年法律顧問(wèn)于年前為經(jīng)營(yíng)班子和相關(guān)部門治理人員做《勞動(dòng)合同法》的專題培訓(xùn)，集團(tuán)公司也請(qǐng)到了市勞動(dòng)和社會(huì)保證局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)為我們進(jìn)行了學(xué)習(xí)講課，提高了我們對(duì)新法的直觀認(rèn)識(shí)?，F(xiàn)將該法施行后房地產(chǎn)企業(yè)所應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的法律風(fēng)險(xiǎn)和注意事項(xiàng)向同行告知如下。

關(guān)注一、用人單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同，否則將面臨強(qiáng)大罰則。新法規(guī)定建立勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同，且必須自用工之日起一個(gè)月內(nèi)與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。如用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資；如自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，則視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。因此，公司在治理中應(yīng)采取各種措施，建立單位內(nèi)部嚴(yán)格的勞動(dòng)合同簽訂制度，幸免單位未與職員訂立勞動(dòng)合同或形成事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系的現(xiàn)象顯現(xiàn)。

關(guān)聯(lián)法律條款：第十條

第十四條

第八十二條

第九十七條

關(guān)注二、新法關(guān)于無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的規(guī)定

新法通過(guò)擴(kuò)大無(wú)固定期限勞動(dòng)合同訂立的范疇，加大了對(duì)勞動(dòng)者權(quán)益愛(ài)護(hù)的力度。依照新法的規(guī)定，勞動(dòng)者只要在同一用人單位連續(xù)工作滿十年，或者連續(xù)訂立二次固定期限勞動(dòng)合同且沒(méi)有違法違紀(jì)、不能勝任工作等情形，或者用人單位因初次實(shí)行勞動(dòng)合同制度及國(guó)有企業(yè)改制重新訂立勞動(dòng)合同時(shí)，勞動(dòng)者在該用人單位連續(xù)工作滿十年且距法定退休年齡不足十年的，用人單位均應(yīng)按勞動(dòng)者要求訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。如用人單位未依法與勞動(dòng)者訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同，則應(yīng)向承擔(dān)支付雙倍的工資的懲處。

關(guān)聯(lián)法律條款：第十四條

第三十九條

第四十條

第八十二條

第九十七條

關(guān)注三、新法關(guān)于勞動(dòng)合同必備條款的規(guī)定

新法將工作內(nèi)容、工作地點(diǎn)、工作時(shí)刻、休息休假、勞動(dòng)酬勞等條款列為勞動(dòng)合同所必備的條款。同時(shí)規(guī)定，如勞動(dòng)合同文本未載明必備條款或者用人單位未將勞動(dòng)合同文本交付勞動(dòng)者而給其造成損害的，用人單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如對(duì)勞動(dòng)酬勞和勞動(dòng)條件等標(biāo)準(zhǔn)約定不明確引發(fā)爭(zhēng)議的，適用集體合同規(guī)定或?qū)嵭型ね?。因此，公司?yīng)對(duì)原已訂立的勞動(dòng)合同條款進(jìn)行審查，并依法進(jìn)行修訂或補(bǔ)充，同時(shí)在將合同文本交付勞動(dòng)者時(shí)應(yīng)留存簽收憑證以證實(shí)勞動(dòng)合同的交付。

關(guān)聯(lián)法律條款：第十七條

第十八條

第八十一條

關(guān)注四、新法關(guān)于勞動(dòng)合同解除及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)囊?guī)定

新法一方面在勞動(dòng)者有權(quán)解除合同的規(guī)定中增加了因用人單位未依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)、其規(guī)章制度損害勞動(dòng)者權(quán)益、未按約定提供勞動(dòng)愛(ài)護(hù)等情形。另一方面，新法在用人單位不得解除合同的規(guī)定中增加了從事接觸職業(yè)病危害作業(yè)的勞動(dòng)者未進(jìn)行離崗前職業(yè)健康檢查、疑似職業(yè)病病人在診斷或者醫(yī)學(xué)觀看期間以及在本單位連續(xù)工作滿十五年且距法定退休年齡不足五年等條款。如用人單位違反規(guī)定解除勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者要求連續(xù)履行勞動(dòng)合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)連續(xù)履行；勞動(dòng)者不要求連續(xù)履行勞動(dòng)合同或者勞動(dòng)合同差不多不能連續(xù)履行的，用人單位應(yīng)當(dāng)按經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金標(biāo)準(zhǔn)的二倍向勞動(dòng)者支付賠償金。同時(shí)，新法對(duì)用人單位解除合同增加了應(yīng)事先將解除合同的理由通知工會(huì)、對(duì)差不多解除或者終止的勞動(dòng)合同的文本至少儲(chǔ)存二年備查、用人單位應(yīng)當(dāng)在解除或者終止勞動(dòng)合同時(shí)出具解除或者終止勞動(dòng)合同的證明并在十五日內(nèi)辦理檔案和社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)等法定程序。

在解除合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方面，新法專門規(guī)定了當(dāng)雙方勞動(dòng)合同期滿時(shí)，除用人單位堅(jiān)持或者提高勞動(dòng)合同約定條件續(xù)訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者不同意續(xù)訂的情形外，用人單位仍需向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)為工作每滿一年支付一個(gè)月工資，六個(gè)月以上不滿一年的按一年運(yùn)算，不滿六個(gè)月的支付半個(gè)月工資。勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，按月平均工資三倍支付，支付補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^(guò)十二年。

用人單位僅限于競(jìng)業(yè)限制和出資培訓(xùn)兩種情形，這就意味著一樣情形下用人單位無(wú)法約定由勞動(dòng)者承擔(dān)的違約金。這關(guān)于用人單位來(lái)說(shuō)，如何在不能約定違約金的大多數(shù)情形下，通過(guò)對(duì)職員違約行為所給單位造成實(shí)際缺失的舉證，來(lái)合法有效的愛(ài)護(hù)單位的合法權(quán)益，將成為用人單位新的研究課題。

關(guān)聯(lián)法律條款：第三十八條

第四十二條

第四十三條

第四十六條第四十七條

第四十八條

第五十條

第八十七條

關(guān)注五、新法關(guān)于勞動(dòng)合同約定違約金及競(jìng)業(yè)限制的規(guī)定。

新法對(duì)勞動(dòng)合同約定違約金的適用范疇做了專門嚴(yán)格的限制，規(guī)定違約金僅限于競(jìng)業(yè)限制和出資培訓(xùn)兩種情形，這就意味著一樣情形下用人單位無(wú)法約定由勞動(dòng)者承擔(dān)的違約金。新法同時(shí)規(guī)定，用人單位為勞動(dòng)者提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)能夠約定服務(wù)期。勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過(guò)用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用，不得超過(guò)服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用。

關(guān)于競(jìng)業(yè)限制條款，新法不但規(guī)定了其主體僅限于高級(jí)治理人員、高級(jí)技術(shù)人員和其他負(fù)有保密義務(wù)的人員，內(nèi)容不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定，期限不得超過(guò)二年，同時(shí)強(qiáng)調(diào)用人單位在競(jìng)業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

關(guān)聯(lián)法律條款：第二十二條第二十三條第二十四條第二十五條

關(guān)注六、新法進(jìn)一步加大了對(duì)拖欠勞動(dòng)酬勞行為的處罰力度。

依照原勞動(dòng)部《違反和解除勞動(dòng)合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方法》的規(guī)定，用人單位克扣或者無(wú)故拖欠勞動(dòng)者工資的，應(yīng)當(dāng)加發(fā)相當(dāng)于工資酬勞百分之二十五的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。而新法加大對(duì)拖欠勞動(dòng)酬勞的處罰力度，明確規(guī)定如用人單位有拖欠勞動(dòng)酬勞、應(yīng)對(duì)補(bǔ)償金的行為，勞動(dòng)行政部門有權(quán)責(zé)令限期支付，用人單位逾期不支付的按應(yīng)對(duì)金額百分之五十以上百分之一百以下的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者加付賠償金。

關(guān)聯(lián)法律條款：第八十五條

以上僅為新法施行后用人單位應(yīng)當(dāng)關(guān)注和重視的幾個(gè)重點(diǎn)變化，除此之外，新法對(duì)企業(yè)規(guī)章制度的制定、經(jīng)濟(jì)性裁員、勞務(wù)派遣用工、、工會(huì)作用、集體合同、非全日制用工等內(nèi)容也作出了詳細(xì)的規(guī)定。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)及時(shí)組織公司高層、人力資源治理部門和相關(guān)人員對(duì)新法進(jìn)行學(xué)習(xí)和解讀，對(duì)公司已訂立且正在履行的勞動(dòng)合同及現(xiàn)行規(guī)章制度進(jìn)行清理和評(píng)估，對(duì)有悖于新法的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行修改、調(diào)整和補(bǔ)充，以防范和規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，幸免勞動(dòng)爭(zhēng)議的發(fā)生。

因此我們看到已有部分企業(yè)顯現(xiàn)過(guò)分擔(dān)憂的現(xiàn)狀，但新法中也有部分過(guò)渡性規(guī)定，如第九十七條規(guī)定等。因此用人單位無(wú)需急于解除或終止勞動(dòng)者的勞動(dòng)合同。同時(shí)我公司的律師也告訴我們?cè)诜蓪?shí)施過(guò)程中確信會(huì)顯現(xiàn)種種事先沒(méi)有預(yù)料到的情形，法律也會(huì)有相應(yīng)的調(diào)整，相繼會(huì)出臺(tái)一些法律條款的說(shuō)明，《勞動(dòng)合同法》實(shí)施細(xì)則也立即出臺(tái)。同時(shí)，《勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁調(diào)解法》與《社會(huì)