開(kāi)發(fā)區(qū)房屋租賃合同（包水電）

1/1開(kāi)發(fā)區(qū)房屋租賃合同（包水電）開(kāi)發(fā)區(qū)房屋租賃合同（包水電）:

出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：___________________________

承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：___________________________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)規(guī)定，為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，本合同經(jīng)雙方協(xié)商簽訂。

第一條甲方將擁有位于___________層(以下簡(jiǎn)稱物業(yè))的自有房間，建筑面積___________平方米，公寓類型___________；出租給乙方使用。

(本合同中提到的公寓類型有標(biāo)準(zhǔn)間/單人間、商務(wù)間(甲)、商務(wù)間(乙)和雙人間)

第二條租賃期限

雙方同意，該房產(chǎn)的租賃期限為_(kāi)___________年，暫定從____________年___月___日至____________年___月___日。租賃期為下一年的_____________至___________。

上述租賃期限的開(kāi)頭時(shí)間為暫定時(shí)間，以甲乙雙方辦理房產(chǎn)交接的時(shí)間為準(zhǔn)。假如甲方與開(kāi)發(fā)商簽訂的房產(chǎn)買賣合同的實(shí)際交付時(shí)間在___________(日期)之后，則本合同的租賃起止時(shí)間將順延。

第三條房屋檢查

甲方授權(quán)乙方依據(jù)本合同附件《裝修配備表》和___________公司直接辦理該房產(chǎn)的交接手續(xù)(此授權(quán)不行撤銷)，交接手續(xù)也應(yīng)視為甲乙雙方的交接手續(xù)

由于乙方的業(yè)務(wù)需要，該物業(yè)的功能可以調(diào)整。交付前，乙方可以書(shū)面通知甲方后，直接要求___________公司對(duì)內(nèi)部裝修和設(shè)備進(jìn)行變更。但是，在甲乙雙方租賃合同終止后，甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)本合同附件《裝修配備表》對(duì)設(shè)備進(jìn)行恢復(fù)和配置。

第四條房屋租賃使用管理

租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃期內(nèi)，年租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)_____________(小寫(xiě):￥___________)元，同等月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)__________(小寫(xiě):￥___________)。假如物業(yè)的實(shí)際面積與合同商定的面積不同，租金標(biāo)準(zhǔn)將不作調(diào)整。除本條商定的租金外，乙方的義務(wù)不予調(diào)整。

第五條租金支付的時(shí)間和方式

(1)月期滿后五個(gè)工作日內(nèi)，乙方將租金轉(zhuǎn)入甲方指定的賬戶，甲方指定賬戶開(kāi)戶:________；帳戶名:________；賬號(hào)為:________。假如甲方有銀行按揭貸款，開(kāi)戶銀行必需是供應(yīng)按揭貸款的銀行。(2)如以非銀行抵押方式購(gòu)買，甲方可到乙方公司財(cái)務(wù)部收取租金。

(3)甲方簽訂的購(gòu)房協(xié)議《商品房買賣合同》和《按揭貸款合同》規(guī)定，甲方應(yīng)在20年內(nèi)每月支付貸款本息。從甲方與貸款銀行商定的還款期限《按揭貸款協(xié)議》開(kāi)頭，乙方應(yīng)按期將應(yīng)付租金直接轉(zhuǎn)入乙方還款賬戶。假如有余額，將在一個(gè)租賃年度結(jié)束后的一個(gè)月內(nèi)支付。

第六條甲方的權(quán)益

1.租賃期內(nèi)，甲方租用的每套公寓均有權(quán)使用同一類型的公寓，租期為_(kāi)_____天，每年不收取房費(fèi)。在此期間，甲方不支付房費(fèi)或服務(wù)費(fèi)。免費(fèi)住宿期不包括元旦、五一、國(guó)慶節(jié)、春節(jié)、周末等國(guó)家法定節(jié)假日，也不包括政府通知的節(jié)假日調(diào)整日。在上述免租期內(nèi)，甲方有權(quán)選擇在國(guó)內(nèi)其他聞名景點(diǎn)使用乙方開(kāi)發(fā)或鏈接的同檔次假日酒店及乙方認(rèn)可的相關(guān)企業(yè)，同時(shí)享有本條第二款商定的優(yōu)待權(quán)利。詳細(xì)酒店及可享受天數(shù)以乙方書(shū)面通知為準(zhǔn)。

2.除免費(fèi)住宿期外，甲方憑乙方簽發(fā)的會(huì)員卡還享受以下優(yōu)待折扣:_______。乙方將依據(jù)市場(chǎng)和季節(jié)的變化適時(shí)修改業(yè)主的優(yōu)待方案，并制定相應(yīng)的優(yōu)待措施。乙方將通過(guò)信函、網(wǎng)站或電話通知業(yè)主。甲方不反對(duì)與上述條款有任何不全都之處，但乙方應(yīng)充分保證甲方享有超過(guò)一般客戶的價(jià)格優(yōu)待。

3.在同類型公寓免費(fèi)住宿____________天期間，假如甲方組織自己的客戶入住__，扣除20%的相關(guān)稅費(fèi)和服務(wù)費(fèi)后，酒店實(shí)際房費(fèi)的剩余部分由乙方返還給甲方

4.假如甲方組織其客戶以超過(guò)乙方賜予甲方的優(yōu)待價(jià)格住宿，扣除20%的相關(guān)稅費(fèi)和服務(wù)費(fèi)后，剩余部分由乙方退還甲方

5.甲方享有上述第1、2、3項(xiàng)的權(quán)益，并可指定或授權(quán)任何第三方享有，但須持有乙方簽發(fā)的會(huì)員卡

乙方退還甲方的上述第3、4項(xiàng)款項(xiàng)應(yīng)與租金一并支付，支付方式與房租相同。

第七條出租房屋的修繕和更新。

乙方負(fù)責(zé)修理房屋。修復(fù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

乙方可依據(jù)使用需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修，但不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)，影響建筑平安。全部裝修費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)，租賃期滿后，全部權(quán)歸甲方

第八條租賃期房屋使用管理

在本合同租賃期內(nèi)，甲方的房屋管理權(quán)托付給乙方，乙方的合法經(jīng)營(yíng)和措施不受甲方干涉，但乙方不得因其自身托付單位的緣由影響甲方的收入。租賃期間，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的全部管理費(fèi)和經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。

第九條租賃當(dāng)事人的變更

1.假如甲方根據(jù)法定程序?qū)⒎课萑繖?quán)轉(zhuǎn)讓給第三方(包括法定繼承人和其他權(quán)利人)，甲方有義務(wù)將房屋的租賃事實(shí)和全部細(xì)節(jié)告知第三方，本合同對(duì)該房屋的新全部人連續(xù)有效。

2.甲方必需在房屋出售前一個(gè)月書(shū)面通知乙方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

第十條房屋室內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的維護(hù)和更新

甲方出租給乙方的公寓配有全套家具和裝修(詳見(jiàn)本合同附件《裝修配備表》)。租賃期間，乙方負(fù)責(zé)室內(nèi)家具和用品的維護(hù)和修理以及耗材的更新，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用。

本合同終止之日，乙方應(yīng)無(wú)條件歸還甲方公寓內(nèi)的全套家具和物品，但在使用年限年內(nèi)，乙方不擔(dān)當(dāng)裝修和物品的折舊。

第十一條違約責(zé)任

1.若乙方未能支付租金，除支付逾期租金外，乙方還應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為當(dāng)前逾期租金的5/10000乘以逾期天數(shù)。

2.未經(jīng)乙方同意，因甲方轉(zhuǎn)讓相關(guān)室內(nèi)物品或?qū)嵭衅渌绞教崆笆栈匚飿I(yè)而中斷本合同商定的租賃關(guān)系的，視為甲方違約。甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)前__年租金三倍的違約金，乙方有權(quán)要求甲方連續(xù)履行本合同。假如乙方同意終止本合同，由于雙方租賃關(guān)系中斷，乙方將不再擔(dān)當(dāng)本合同及相關(guān)協(xié)議規(guī)定的責(zé)任。

上述違約的經(jīng)濟(jì)索賠由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)第十五條商定的方式解決爭(zhēng)議。

第十二條合同的終止

1.在租賃期內(nèi)，乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同并收回房產(chǎn)。

(一)擅自轉(zhuǎn)讓房屋、對(duì)外投資入股或者與他人交換的；

(二)利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，損害公共利益的；

(3)乙方逾期超過(guò)四個(gè)月未繳納租金的。

如甲方依據(jù)上述第1、2、3項(xiàng)解除本合同，乙方應(yīng)按相當(dāng)于__年租金三倍的標(biāo)準(zhǔn)一次性向甲方支付賠償金。

2.其他提前終止合同的協(xié)議按以下條款辦理：在租賃期內(nèi)，假如甲方與____________公司簽訂的《商品房買賣合同》被法定機(jī)構(gòu)解除或經(jīng)雙方協(xié)商解除合同，致使本合同無(wú)法連續(xù)履行，則在實(shí)際租賃期內(nèi)結(jié)清租金后，雙方不再追究對(duì)方的責(zé)任。假如甲乙雙方依據(jù)本協(xié)議終止本合同或依法終止本合同，乙方不再擔(dān)當(dāng)本合同規(guī)定的任何義務(wù)，包括支付租金。

第十三條服務(wù)條件

1.為確保乙方能有效、準(zhǔn)時(shí)地向甲方發(fā)送相關(guān)通知并精確?????、準(zhǔn)時(shí)付款，甲方應(yīng)供應(yīng)便利、精確?????的溝通方式、收款賬戶及其他個(gè)人資料。因甲方供應(yīng)的個(gè)人資料錯(cuò)誤或變更以及未準(zhǔn)時(shí)書(shū)面通知乙方而造成的損失及其他責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)。2.假如甲方供應(yīng)的收款賬戶不是本地賬戶，乙方需要電匯付款，電匯費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)，并在付款時(shí)扣除。

3.假如甲方要求免費(fèi)住宿，必需提前3天以書(shū)面形式(信函或傳真)通知乙方。

第十四條豁免條件

房屋因不行抗力(包括自然災(zāi)難、戰(zhàn)斗等)損壞或給雙方造成損失的。)，甲乙雙方不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。如因此終止合同，租金按乙方實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。

第十五條爭(zhēng)議解決方法

因履行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議應(yīng)由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十六條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第十七條本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處存檔一份。

第十八條合同的效力

本合同經(jīng)雙方簽字后生效。

出租方(蓋章)：____________________

托付人代理人(簽字)：______________

地址：______________________________

電話：______________________________

____________年_________月_________日

簽約地點(diǎn)：__________________________

承租方(蓋章)：_____________