農(nóng)家樂戶外運(yùn)動公司創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目申報書

農(nóng)家樂”戶外運(yùn)動公司創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目申報書大學(xué)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)打算項(xiàng)目申報書學(xué)校名稱：廣西師范學(xué)院師園學(xué)院立項(xiàng)年度：________________________________項(xiàng)目編號：________________________________項(xiàng)目名稱：“農(nóng)家樂”戶外運(yùn)動公司項(xiàng)目類別：創(chuàng)新訓(xùn)練項(xiàng)目□創(chuàng)業(yè)訓(xùn)練項(xiàng)目□負(fù)責(zé)人所在院系：體育系填表日期：________________________________廣西壯族自治區(qū)教育廳

填寫須知一、項(xiàng)目類別講明：1．創(chuàng)新訓(xùn)練項(xiàng)目是本科生個人或團(tuán)隊(duì)，在導(dǎo)師指導(dǎo)下，自主完成創(chuàng)新性研究項(xiàng)目設(shè)計(jì)、研究條件預(yù)備和項(xiàng)目實(shí)施、研究報告撰寫、成果（學(xué)術(shù)）交流等工作。2．創(chuàng)業(yè)訓(xùn)練項(xiàng)目是本科生團(tuán)隊(duì)，在導(dǎo)師指導(dǎo)下，團(tuán)隊(duì)中每個學(xué)生在項(xiàng)目實(shí)施過程中扮演一個或多個具體角色，要緊開展編制商業(yè)打算書、開展可行性研究、模擬企業(yè)運(yùn)行、參加企業(yè)實(shí)踐、撰寫創(chuàng)業(yè)報告等工作。二、申請參加創(chuàng)新訓(xùn)練項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的人數(shù)不超過3人，申請參加創(chuàng)業(yè)訓(xùn)練項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的人數(shù)不超過5人。三、本表由申請人如實(shí)填寫，表達(dá)簡明扼要。四、填表字體用小四號宋體，單倍行距，要求統(tǒng)一用A4紙雙面印制、裝訂。項(xiàng)目名稱“農(nóng)家樂”戶外運(yùn)動公司項(xiàng)目起止時刻2013年3月至2014年5月負(fù)責(zé)人姓名年級所在院系學(xué)號聯(lián)系電話項(xiàng)目中的分工蒙春秀12級體育系120710213647715437負(fù)責(zé)人項(xiàng)目組成員黃秋曼12級中文系120113215277186331宣傳郭子薇12級教育系122424318377155187宣傳劉小鳳12級體育系120720115507815835經(jīng)費(fèi)治理凌發(fā)松12級體育系120723715677110373宣傳校內(nèi)指導(dǎo)教師姓名伍杰職務(wù)/職稱學(xué)工組長所在單位廣西師范學(xué)院師園學(xué)院體育系聯(lián)系電名職務(wù)/職稱所在單位聯(lián)系電話校外指導(dǎo)教師姓名職務(wù)/職稱所在單位聯(lián)系電話姓名職務(wù)/職稱所在單位聯(lián)系電話一、項(xiàng)目簡介（300字左右，項(xiàng)目研究的目的和要緊研究內(nèi)容）研究目的：“明陽”地區(qū)是一個原生態(tài)鄉(xiāng)村環(huán)境基礎(chǔ)上集工業(yè)、教育、商業(yè)和城鎮(zhèn)生活于一體的聚居地。原生態(tài)環(huán)境中包括，各種野生動植物、大型水庫、林區(qū)和農(nóng)家居民等元素。在此地區(qū)內(nèi)，若干所高校的在校師生，以及外地慕名而來前來享受戶外休閑活動的消費(fèi)者具有一定的數(shù)量。而本地原生態(tài)居民也一貫存在通過為外來消費(fèi)者提供吃、喝、住、游等各種服務(wù)的經(jīng)營行為，由于明陽工業(yè)區(qū)的學(xué)校離市區(qū)較遠(yuǎn)，出行困難且交通不方便，大學(xué)生的非物質(zhì)文化需求越來越高，大學(xué)生對戶外運(yùn)動的愛好越來越濃厚，人數(shù)越來越多，而“農(nóng)家樂”越來越深人們的喜愛。通過調(diào)查發(fā)覺：消費(fèi)者和消費(fèi)條件提供者之間存在信息咨詢和溝通的空白區(qū)。本項(xiàng)目研究的目的旨在與如何通過銜接“農(nóng)家”和消費(fèi)者，從中獲得合理收益。研究內(nèi)容：按照明陽工業(yè)區(qū)大學(xué)生對戶外運(yùn)動的心理特點(diǎn)，創(chuàng)辦戶外運(yùn)動公司，通過調(diào)查分析，找出“消費(fèi)者”與“農(nóng)家”存在的贏利點(diǎn)。二、申請理由（1000字左右，包括自身/團(tuán)隊(duì)具備的知識、條件、特長、愛好、中期預(yù)備、項(xiàng)目研究的國內(nèi)外研究現(xiàn)狀和進(jìn)展動態(tài)等）戶外運(yùn)動有廣義和俠義之分。廣義的戶外運(yùn)動是指所有在室外進(jìn)行的運(yùn)動，幾乎涵蓋了所有運(yùn)動，而狹義的戶外運(yùn)動所指的是在自然的場地進(jìn)行的體育運(yùn)動。自然場地包括大自然（山水天地等）和人們?yōu)榱朔求w育目的而進(jìn)行的設(shè)施，他要緊是通過參與者自身努力而使自己的身心得到錘煉，同時能使自身更能貼近自然，感受自然的運(yùn)動，大眾可普及的休閑娛樂方式1、歐美等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家興起了各種戶外運(yùn)動并成為一種時尚。據(jù)有關(guān)資料顯示，美國有94.5％的人選擇戶外運(yùn)動作為休閑方式。綠色、氧氣、陽光成為歐美公眾選擇休閑方式的要緊考慮因素。自行車運(yùn)動的參與率澳大利亞為5.0％，英國為14.8%。而且，目前日本就有逾千萬戶外運(yùn)動的愛好者。從上述一些資料和數(shù)據(jù)不難看出國外戶外運(yùn)動差不多成盛行態(tài)勢，且參與性比較濃烈。2、在我國，近幾年來隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，市場經(jīng)濟(jì)的活躍，人們生活水平提升，有余力追求時尚的生活方式，并有時刻、資源等優(yōu)勢。1、我國戶外運(yùn)動的時刻保證：隨著我國假日制度的改變，每周的雙休日，每年的“五一”、“十一”黃金周等一些大大小小的假期，給了平常工作的人們更多的瑕余。2、戶外運(yùn)動的益處：戶外運(yùn)動不僅能夠錘煉軀體和增強(qiáng)人的軀體素養(yǎng)，提升我國人民的健康水平，而且是在自然山水中進(jìn)行的，能夠遠(yuǎn)離都市的污染與喧囂，起到愉悅身心、返璞歸確實(shí)目的。3、我國戶外運(yùn)動的進(jìn)展?jié)摿敉膺\(yùn)動形勢正快速戶外運(yùn)動形勢正快速成長并逐步形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模。它的興起使人們逐步離開傳統(tǒng)的體育場館，走向荒野，盡情于山水之間，向大自然尋求人類生存的本質(zhì)意義。3、結(jié)合明陽工業(yè)校區(qū)實(shí)際特點(diǎn)，距離市區(qū)有著較遠(yuǎn)的距離且交通不方便，戶外休閑類運(yùn)動會成為學(xué)生們的首選，我公司會著力普及和推動戶外休閑運(yùn)動的進(jìn)展，團(tuán)結(jié)一切熱愛自然、崇尚環(huán)保、熱愛戶外運(yùn)動的愛好者。秉承“行遠(yuǎn)必自邇、追求無止境”的工作精神，堅(jiān)持用企業(yè)文化提升企業(yè)核心競爭力，在持續(xù)進(jìn)展中樹立良好的社會形象。就我們團(tuán)隊(duì)而言，體育運(yùn)動與戶外運(yùn)動有著密不可分的聯(lián)系，而本團(tuán)隊(duì)是體育系學(xué)生，同時擔(dān)任系部的學(xué)生干部，有著較強(qiáng)的組織能力與責(zé)任心，對體育運(yùn)動有專業(yè)的知識與指導(dǎo)，并能靈活將體育運(yùn)動與戶外運(yùn)動結(jié)合起來。中期預(yù)備：1、開始進(jìn)行廣告宣傳，推廣項(xiàng)目2、初步建立運(yùn)營模式3、完善公司治理制度

三、項(xiàng)目方案（1500字左右，包括項(xiàng)目研究的要緊咨詢題、擬解決的途徑、人員分工、預(yù)期成果等，創(chuàng)業(yè)訓(xùn)練項(xiàng)目還需包括商業(yè)策劃、運(yùn)行等內(nèi)容）1、公司理念：“攜手相伴農(nóng)家樂，相親恩愛一家人”2、治理運(yùn)作方式◆中期預(yù)備工作（1）在宣傳方面上加大力度宣傳，設(shè)計(jì)本公司的宣傳單，突出本公司的理念。（2）安排人員進(jìn)行治理，合理分配，建立公司運(yùn)營的模式。（3）完善公司治理制度，提升人員的綜合素養(yǎng)。◆經(jīng)費(fèi)治理（1）擬定本團(tuán)隊(duì)的經(jīng)費(fèi)治理制度并落實(shí)，做到賬目明細(xì)，公布。（2）嚴(yán)格按照文件的經(jīng)費(fèi)使用方法進(jìn)行經(jīng)費(fèi)的使用◆產(chǎn)品與服務(wù)（1）本公司以戶外運(yùn)動服務(wù)為要盈利方式，并配備相應(yīng)的工具（如：自行車，帳篷等）（2）本公司堅(jiān)持以“攜手相伴農(nóng)家樂，相親恩愛一家人“為要緊目的，通過戶外運(yùn)動的方式提升學(xué)生的綜合素養(yǎng)水平（3）建QQ專用群，搭建溝通交流的方式，不管是討論戶外運(yùn)動的打算，依舊戶外運(yùn)動回來的體會分享上，有助于大伙兒的溝通交流，增進(jìn)彼此之間的感情（4）通過調(diào)查，在時刻上做出緊湊的安排打算，讓消費(fèi)者得到最貼切的體驗(yàn)（5）通過一段時刻的經(jīng)營后，可轉(zhuǎn)向銷售戶外用品。◆平臺及儲存本公司以網(wǎng)絡(luò)宣傳（如：微博、QQ群、貼吧等）為要緊方式，同意網(wǎng)絡(luò)報名，并支付一定的訂金，并設(shè)有專門的倉庫儲存必要的工具，及時對使用后的工具進(jìn)行保養(yǎng)與愛護(hù)。人員分工蒙春秀：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。規(guī)劃公司進(jìn)展前景，制定詳細(xì)的工作打算及戰(zhàn)略目標(biāo)，處理好各方面的關(guān)系，完善各項(xiàng)細(xì)則。黃秋曼：經(jīng)費(fèi)治理。負(fù)責(zé)各項(xiàng)工作的經(jīng)費(fèi)的開支，保管經(jīng)費(fèi)，對每次使用經(jīng)費(fèi)有著詳細(xì)的記錄，賬戶明細(xì)，公布。劉小鳳：負(fù)責(zé)公司中期的宣傳，做好每項(xiàng)工作的宣傳，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的宣傳廣告，與村民聯(lián)系。郭子薇：負(fù)責(zé)公司中期的宣傳，做好每項(xiàng)工作的宣傳，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的宣傳廣告，與村民聯(lián)系。凌發(fā)松：負(fù)責(zé)公司中期的宣傳，做好每一項(xiàng)的宣傳，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的廣告宣傳，與村民聯(lián)系。預(yù)期成果：在9個月內(nèi)公司盈利，保持較穩(wěn)固的收人。限制性條件：外出集體活動安全咨詢題是首要考慮的因素。四、簡述特色與創(chuàng)新點(diǎn)特色：農(nóng)家樂能夠帶同學(xué)們?nèi)秤梧l(xiāng)村果園，風(fēng)景旅行區(qū)良風(fēng)江與大黃灘、龍?zhí)兜鹊貐^(qū)，將喜愛戶外運(yùn)動的人集結(jié)起來，一同參加戶外運(yùn)動，“貼近自然，修身養(yǎng)性”增強(qiáng)學(xué)生心理素養(yǎng)。也豐富了同學(xué)們的校園生活，提升了同學(xué)們的凝聚力，更為同學(xué)們提供一個錘煉的平臺。創(chuàng)新點(diǎn)：針對“農(nóng)家樂”消費(fèi)信息凌出現(xiàn)狀，優(yōu)化了“農(nóng)家”與消費(fèi)信息不對稱狀況，提供綠色自主服務(wù)，搭建消費(fèi)者與”農(nóng)家”的橋梁，為消費(fèi)者提供便利的服務(wù)。五、項(xiàng)目進(jìn)度安排（包括詳細(xì)的打算安排）時刻項(xiàng)目進(jìn)度2013年3月廣告宣傳，推廣項(xiàng)目2013年4月1日初步建立運(yùn)營模式2013年4月完善公司治理制度2013年4月21日—2013年5月1日完成此項(xiàng)目的運(yùn)作及創(chuàng)新拓展六、項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)使用打算開支科目預(yù)算經(jīng)費(fèi)（元）要緊用途調(diào)查咨詢卷材料800制作成完整的調(diào)查咨詢卷辦公用品300購買有關(guān)辦公用品打印費(fèi)700打印，復(fù)印，宣傳海報費(fèi)調(diào)研費(fèi)200前期市場調(diào)研設(shè)備費(fèi)1000回收自行車購買帳篷等戶外用品合計(jì)3000七、指導(dǎo)教師意見該項(xiàng)目一定程度上能夠滿足“明陽”地區(qū)幾所高校的師生的休閑戶外活動消費(fèi)的需求；另一方面，整合資源能夠滿足外來人員的戶外活動消費(fèi)需求。該公司在提供消費(fèi)娛樂場所的“農(nóng)家”、“農(nóng)戶”和消費(fèi)之之間的信息和渠道上，找到了“盈利點(diǎn)”，并由對可行性的論證。對其表示支持。簽名：伍杰2012年12月13日八、院系意見負(fù)責(zé)人簽名：年月日九、學(xué)校意見蓋章：年月日農(nóng)家樂休閑項(xiàng)目可行性報告二〇一二年八月目錄一、項(xiàng)目背景（一）、項(xiàng)目名稱（二）、投資單位概況（三）、項(xiàng)目提出的理由二、項(xiàng)目概況（一）、擬建地點(diǎn)（二）、建設(shè)內(nèi)容及人員配置（三）、項(xiàng)目進(jìn)度及總投資三、農(nóng)家樂市場分析與需求推測（一）農(nóng)家樂市場分析（二）項(xiàng)目地休閑市場需求推測四、投資估算與資金籌措（一）、投資估算（二）、資金籌措與運(yùn)用五、財(cái)務(wù)評判（一）、營業(yè)收入和稅金（二）、折舊前營業(yè)成本費(fèi)用推測（三）、財(cái)務(wù)評判的差不多結(jié)論六、環(huán)境和社會評判（一）、環(huán)境效益（二）、社會效益七、結(jié)論與建議農(nóng)家樂休閑項(xiàng)目可行性報告農(nóng)家樂旅行，是以農(nóng)民家庭為依靠，以田園風(fēng)光和別有樂趣的農(nóng)家生活為特色，吸引市民休閑度假、體驗(yàn)農(nóng)作的一種新型旅行活動。它始于日本的“家庭訪咨詢”，以“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂、購農(nóng)家品”為要緊內(nèi)容，凸現(xiàn)返樸歸真、回來自然的主題；具有鄉(xiāng)土味鮮亮、平民性明顯、原生美突出、參與性強(qiáng)勁、消費(fèi)價較低五大優(yōu)勢；倍受游客青睞，成為全球旅行強(qiáng)項(xiàng)。現(xiàn)代旅行者追求“生態(tài)”與“個性”需求的多樣化。由于都市環(huán)境的日益惡化和都市生活的壓抑，人類期望重建與自然的有機(jī)和諧關(guān)系，因此近年來涌現(xiàn)出一系列與生態(tài)、休閑、探險等有關(guān)的旅行形式，休閑垂釣旅行確實(shí)是其中深受人們的喜愛一種旅行類型。所謂休閑垂釣旅行確實(shí)是到溪、溝、河、池塘、湖泊、海洋等水域進(jìn)行的以垂釣為要緊活動形式，達(dá)到休閑目的的旅行。由于垂釣必定是在野外的親水環(huán)境中（不論是自然的或人造的）進(jìn)行，因此休閑垂釣旅行迎合了都市人“回來自然”、休閑娛樂的心理需求，提升了都市人休閑文化的品位，從另一個側(cè)面圓了都市人的綠色夢，同時亦豐富了生態(tài)旅行的內(nèi)涵，因而具有相當(dāng)大的進(jìn)展?jié)摿?，將成為一種重要的旅行活動類型。休閑垂釣旅行的展開為當(dāng)?shù)貪O業(yè)生產(chǎn)提供了銷路，也能為當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)經(jīng)濟(jì)找到新的增長點(diǎn)。休閑垂釣旅行地在經(jīng)營過程中，能夠盡可能地以最小的耗費(fèi)給經(jīng)營業(yè)主帶來收益的最高水平；有助于資金流入，促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，提升人均收入水平。一、項(xiàng)目背景xxxxx縣（區(qū)）是xxx年經(jīng)省政府批準(zhǔn)成立的省級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，位于xxx市區(qū)以南，與市區(qū)隔黃河相望；現(xiàn)轄xx、xx2個街道辦事處。版圖面積156.6平方公里，轄154個村（居），人口7.66萬，其中城鎮(zhèn)人口1.41萬，農(nóng)村人口6.25萬。2005年編制的《xxx市都市總體規(guī)劃（2005--2020）》中規(guī)劃南城工業(yè)園區(qū)的城區(qū)面積為30平方公里，xxxxx縣（區(qū)）正在編制的都市總體規(guī)劃面積為70平方公里。屬xxx市。當(dāng)?shù)厝丝嗫嘧非蟮哪繕?biāo)是環(huán)境優(yōu)美，綠草清水，最期望有一個最適宜投資、最適宜居住的山水園林都市，構(gòu)筑一道綠色的生態(tài)屏障，實(shí)現(xiàn)綠色妄圖，使其成為xxx一顆輝煌的綠色明珠，是我們矢志不渝的綠色理念。（一）、項(xiàng)目名稱農(nóng)家樂休閑中心。（二）、投資單位概況xxxxx縣（區(qū)）兔業(yè)專業(yè)合作，個體私營企業(yè)。合作社成員達(dá)到120人，總資產(chǎn)983萬元，年銷售收入2500萬元，年利潤達(dá)到310萬元。（三）、項(xiàng)目提出的理由當(dāng)?shù)厝藗兩钌钏娇焖偬嵘?，物質(zhì)方面已不在所追求的目標(biāo)，更在乎的是高層次的追求，但環(huán)境因進(jìn)展受到專門大的破壞，無法滿足人們的愿望，建立如此的項(xiàng)目，一方面能夠滿足人們的追求，另一方，能夠改善當(dāng)?shù)丨h(huán)境。二、項(xiàng)目概況（一）、擬建地點(diǎn)xxxxx縣（區(qū)）xx辦事處境內(nèi)，靠近濱萊高速公路，背考黃河，距xxx市市3公里。（二）、建設(shè)內(nèi)容及人員配置建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)休閑、娛樂、住宿為一體的農(nóng)村風(fēng)情休閑中心，內(nèi)有養(yǎng)殖觀賞區(qū)、無公害蔬菜采摘區(qū)、垂釣中心、養(yǎng)殖場、俱樂部等，職員配置40人。（三）、項(xiàng)目進(jìn)度及總投資本項(xiàng)目打算于2013年1月開始，2013年12月完成，估量建設(shè)工期12個月，經(jīng)營期為14年，共計(jì)15年，總投資1500萬元。三、農(nóng)家樂市場分析與需求推測（一）農(nóng)家樂市場分析2011年，全xxx市消費(fèi)品零售總額達(dá)到500億元，2011年xxx市消費(fèi)品市場連續(xù)保持平穩(wěn)較快的增長態(tài)勢。xxx消費(fèi)品市場運(yùn)行出現(xiàn)出零售總額穩(wěn)步擴(kuò)大，消費(fèi)增速逐季提升、城鄉(xiāng)市場穩(wěn)步進(jìn)展、限額以上單位增勢強(qiáng)勁、商品零售快速進(jìn)展，餐飲消費(fèi)日漸紅火、消費(fèi)熱點(diǎn)突出，消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步升級、行業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，銷售額超億元的企業(yè)明顯增多等六大特點(diǎn)。反映了人們消費(fèi)能力的大幅提升。消費(fèi)的趨勢正從“穿”向“用”升級。不管是在農(nóng)村依舊在都市，人們差不多不僅僅追求“吃飽穿暖”，努力提升生活質(zhì)量成了專門多人的目標(biāo)。關(guān)于農(nóng)村風(fēng)情休閑的是需求是持續(xù)增強(qiáng)。能夠推斷農(nóng)村風(fēng)情市場的需求更旺盛，并成逐年上升趨勢。農(nóng)家樂休閑中心位于xxxxx縣（區(qū)）中西部，氣候、水資源條件得天獨(dú)厚，溝渠縱橫、糧田整齊、林帶成網(wǎng)，道路暢通，通訊快捷、擁有完備的基礎(chǔ)設(shè)施，政府提供高效的真誠服務(wù)。經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長，城鄉(xiāng)居民收入增長較快，居民消費(fèi)能力增強(qiáng)。同時隨著工資改革的深入，當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)居民人均收入大幅增加。2011年xxx市生產(chǎn)總值增長12.0%，高于全省1.1個百分點(diǎn)，居全省第6位，地點(diǎn)財(cái)政收入達(dá)到130.76億元，增長25.7%，固定資產(chǎn)投資、工業(yè)總產(chǎn)值等重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速全省領(lǐng)先，為xxx市消費(fèi)品市場的進(jìn)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增長。隨著收入提升，居民購買力持續(xù)增強(qiáng)，為消費(fèi)品市場的增長提供了有力支撐。初步統(tǒng)計(jì)，2011年xxx市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22540元，增長14.5%;農(nóng)民人均純收入達(dá)到8744元，比上年增加1550元，增長21.5%。當(dāng)?shù)厝丝嗫嘧非蟮哪繕?biāo)是環(huán)境優(yōu)美，綠草清水，最期望有一個最適宜投資、最適宜居住的山水園林都市，構(gòu)筑一道綠色的生態(tài)屏障，實(shí)現(xiàn)綠色妄圖，使其成為xxx一顆輝煌的綠色明珠。據(jù)此分，市場需求繁榮，同時利于項(xiàng)目的消費(fèi)需求保證。（二）項(xiàng)目地休閑市場需求推測項(xiàng)目地市場容量和潛在的市場需求推測，從上面所述，我們綜合能夠判定項(xiàng)目地的市場容量會逐年上升，市場的需求潛力大，利于休閑中心的長期經(jīng)營進(jìn)展。四、投資估算與資金籌措（一）、投資估算1.投資估算的編制范疇建設(shè)投資：固定資產(chǎn)投資1000萬；預(yù)備費(fèi)為固定資產(chǎn)投資的5%；建設(shè)期利息3萬及流淌資金25萬;土地租金:26000元/年，租期15年.2．投資估算編制依據(jù)同類項(xiàng)目及項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)項(xiàng)市場價格（二）、資金籌措與運(yùn)用資金需求1500萬元，其中自籌60%，銀行貸款40%（600萬）．貸款期5年，為固定資產(chǎn)長期貸款，第六年開始還貸,等額還本付息。五、財(cái)務(wù)評判（一）、營業(yè)收入和稅金旺季的5月-10月估量收入總額為1200萬，淡季的11-來年的4月估量收入總額為800，年平均收入為2000萬。（二）、折舊前營業(yè)成本費(fèi)用推測（1）固定職員40人，人均工資2000元/月元，年工資共計(jì)96萬；（2）水電費(fèi)：4萬元/月，菜、肉、酒水等原料：6萬/月；（3）修理費(fèi)：1萬元/年；（4）土地租金26000元/年；年總成本110萬元－120萬元。（三）、財(cái)務(wù)評判的差不多結(jié)論1.差不多結(jié)論該項(xiàng)目稅前投資回收期為3.4年，稅后投資回收期為4年，不包括建設(shè)期則分別為2.4年和3年，與經(jīng)營期14年比較，僅其1/4。稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為42.75%，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為34.95%，。2.建議綜合上述，該項(xiàng)目盈利高，償債能力專門強(qiáng)，項(xiàng)目可行，值得投資。六、環(huán)境和社會評判（一）、環(huán)境效益休閑中心是建立自然生態(tài)系統(tǒng)，以自然景觀為主體，觸合區(qū)域人文、社會景觀，人們通過與自然的交往，達(dá)到了解自然，回來自然的目的。游玩在那個地點(diǎn)的人們可享受到自然生態(tài)所帶來的好處，做到人與自然，和諧相處。（二）、社會效益（1）能夠解決就業(yè)咨詢題，另外季節(jié)性臨時性工作還解決數(shù)十人。（2）帶動了周圍旅行景點(diǎn)的旅行進(jìn)展。（3）社會上也會造成重大阻礙，提升休閑的品位。七、結(jié)論與建議通過以上分析，農(nóng)家樂休閑中心項(xiàng)目從市場前景、市場定位、市場分析、顧客群體分析、資金來源、資金回報率、社會效益等多種角度進(jìn)行了可行性分析后，綜合各方面認(rèn)為該項(xiàng)目是可行的。二〇一二年八月八日原文已完。下文為附加文檔，如不需要，下載后能夠編輯刪除，感謝！施工組織設(shè)計(jì)本施工組織設(shè)計(jì)是本著“一流的質(zhì)量、一流的工期、科學(xué)治理”來進(jìn)行編制的。編制時，我公司技術(shù)進(jìn)展部、質(zhì)檢科以及項(xiàng)目部通過精心研究、合理組織、充分利用先進(jìn)工藝，特制定本施工組織設(shè)計(jì)。工程概況：西夏建材城生活區(qū)27#、30#住宅樓位于銀川市新市區(qū)，橡膠廠對面。本工程由寧夏燕寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，銀川市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)。本工程耐火等級二級，屋面防水等級三級，地震防烈度為8度，設(shè)計(jì)使用年限50年。本工程建筑面積:27#樓3824.75m2;30#樓3824.75m2。室內(nèi)地坪±0.00以絕對標(biāo)高1110.5m為準(zhǔn)，總長27#樓47.28m；30#樓47.28m?？倢?7#樓14.26m；30#樓14.26m。設(shè)計(jì)室外地坪至檐口高度18.600m，呈長方形布置，東西向，三個單元。本工程設(shè)計(jì)屋面為坡屋面防水采納防水涂料。外墻水泥砂漿抹面，外刷淺灰色墻漆。內(nèi)墻面除衛(wèi)生間200×300瓷磚，高到頂外，其余均水泥砂槳罩面，刮二遍膩?zhàn)?；樓梯間內(nèi)墻采納50厚膠粉聚苯顆粒保溫。地面除衛(wèi)生間200×200防滑地磚，樓梯間50厚細(xì)石砼1：1水泥砂漿壓光外，其余均采納50厚豆石砼毛地面。樓梯間單元門采納樓宇對講門，臥房門、衛(wèi)生間門采納木門，進(jìn)戶門采納保溫防盜門。本工程窗均采納塑鋼單框雙玻窗，開啟窗均加紗扇。本工程設(shè)計(jì)為節(jié)能型住宅，外墻均貼保溫板。本工程設(shè)計(jì)為磚混結(jié)構(gòu)，共六層?；A(chǔ)采納C30鋼筋砼條形基礎(chǔ)，上砌MU30毛石基礎(chǔ)，砂漿采納M10水泥砂漿。一、二、三、四層墻體采納M10混合砂漿砌筑MU15多孔磚；五層以上采納M7.5混合砂漿砌筑MU15多孔磚。本工程結(jié)構(gòu)中使用要緊材料：鋼材：=1\*ROMANI級鋼，=2\*ROMANII級鋼；砼：基礎(chǔ)墊層C10，基礎(chǔ)底板、地圈梁、基礎(chǔ)構(gòu)造柱均采納C30，其余均C20。本工程設(shè)計(jì)給水管采納PPR塑料管，熱熔連接；排水管采納UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；給水管道安裝除立管及安裝IC卡水表的管段明設(shè)計(jì)外，其余均暗設(shè)。本工程設(shè)計(jì)采暖為鋼制高頻焊翅片管散熱器。本工程設(shè)計(jì)照明電源采納BV－2.5銅芯線，插座電源等采納BV－4銅芯線；除客廳為吸頂燈外，其余均采納座燈。施工部署及進(jìn)度打算1、工期安排本工程合同打算開工日期：2004年8月21日，竣工日期：2005年7月10日，合同工期315天。打算2004年9月15日前完成基礎(chǔ)工程，2004年12月30日完成主體結(jié)構(gòu)工程，2005年6月20日完成裝修工種，安裝工程穿插進(jìn)行，于2005年7月1日前完成。具體進(jìn)度打算詳見附圖－1（施工進(jìn)度打算）。2、施工順序=1\*GB2⑴基礎(chǔ)工程工程定位線（驗(yàn)線）→挖坑→釬探（驗(yàn)坑）→砂礫墊層的施工→基礎(chǔ)砼墊層→刷環(huán)保瀝青→基礎(chǔ)放線（預(yù)檢）→砼條形基礎(chǔ)→刷環(huán)保瀝青→毛石基礎(chǔ)的砌筑→構(gòu)造柱砼→地圈梁→地溝→回填工。=2\*GB2⑵結(jié)構(gòu)工程結(jié)構(gòu)定位放線（預(yù)檢）→構(gòu)造柱鋼筋綁扎、定位（隱檢）→磚墻砌筑（＋50cm線找平、預(yù)檢）→柱梁、頂板支模（預(yù)檢）→梁板鋼筋綁扎（隱檢、開盤申請）→砼澆筑→下一層結(jié)構(gòu)定位放線→重復(fù)上述施工工序直至頂。=3\*GB2⑶內(nèi)裝修工程門窗框安裝→室內(nèi)墻面抹灰→樓地面→門窗安裝、油漆→五金安裝、內(nèi)部清理→通水通電、竣工。=4\*GB2⑷外裝修工程外裝修工程遵循先上后下原則，屋面工程（包括煙道、透氣孔、壓頂、找平層）終止后，進(jìn)行大面積裝飾，塑鋼門窗在裝修中逐步插入。施工預(yù)備現(xiàn)場道路本工程北靠北京西路，南臨規(guī)劃道路，交通較為方便。場內(nèi)道路采納級配砂石鋪墊，壓路機(jī)壓。機(jī)械預(yù)備=1\*GB2⑴設(shè)2臺攪拌機(jī)，2臺水泵。=2\*GB2⑵現(xiàn)場設(shè)鋼筋切斷機(jī)1臺，調(diào)直機(jī)1臺，電焊機(jī)2臺，1臺對焊機(jī)。=3\*GB2⑶現(xiàn)場設(shè)木工鋸，木工刨各1臺。=4\*GB2⑷回填期間設(shè)打夯機(jī)2臺。=5\*GB2⑸現(xiàn)場設(shè)塔吊2臺。3、施工用電施工用電已由建設(shè)單位引入現(xiàn)場；按照工程特點(diǎn)，設(shè)總配電箱1個，塔吊、攪抖站、攪拌機(jī)、切斷機(jī)、調(diào)直機(jī)、對焊機(jī)、木工棚、樓層用電、生活區(qū)各配置配電箱1個；電源均采納三相五線制；各分支均采納鋼管埋地；各種機(jī)械均設(shè)置接零、接地愛護(hù)。具體配電箱位置詳見總施工平面圖。施工用水施工用水采納深井水自來水，并砌筑一蓄水池進(jìn)行蓄水。樓層用水采納鋼管焊接給水管，每層留一出水口；給水管不置蓄水池內(nèi)，由潛水泵進(jìn)行送水。生活用水生活用水采納自來水。勞動力安排=1\*GB2⑴結(jié)構(gòu)期間：瓦工40人；鋼筋工15人；木工15人；放線工2人；材料1人；機(jī)工4人；電工2人；水暖工2人；架子工8人；電焊工2人；壯工20人。=2\*GB2⑵裝修期間抹灰工60人；木工4人；油工8人；電工6人；水暖工10人。四、要緊施工方法1、施工測量放線=1\*GB2⑴施工測量差不多要求A、西夏建材城生活區(qū)17#、30#住宅樓定位依據(jù)：西夏建材城生活區(qū)工程總體規(guī)劃圖，北京路、規(guī)劃道路永久性定位B、按照工程特點(diǎn)及＜建筑工程施工測量規(guī)程＞DBI01－21－95，4、3、2條，此工程設(shè)置精度等級為二級，測角中誤差±12，邊長相對誤差1/15000。C、按照施工組織設(shè)計(jì)中進(jìn)度操縱測量工作進(jìn)度，明確對工程服務(wù)，對工程進(jìn)度負(fù)責(zé)的工作目的。=2\*GB2⑵工程定位A、按照工程特點(diǎn)，平面布置和定位原則，設(shè)置一橫一縱兩條主控線即27#樓：（A）軸線和（1）軸線；30#樓：（A）軸線和（1）軸線。按照主軸線設(shè)置兩條次軸線即27#樓：（H）軸線和（27）軸線；30#樓：（H）軸線和（27）軸線。B、主、次控軸線定位時均布置引樁，引樁采納木樁，后砌一水泥砂漿磚墩；并將軸線標(biāo)注在四周永久性建筑物或構(gòu)造物上，施測完成后報建設(shè)單位、監(jiān)理單位確認(rèn)后另以妥善愛護(hù)。C、控軸線沿結(jié)構(gòu)逐層彈在墻上，用以操縱樓層定位。D、水準(zhǔn)點(diǎn)：建設(shè)單位給定準(zhǔn)點(diǎn)，建筑物±0.00相當(dāng)于絕對標(biāo)高1110.500m。=3\*GB2⑶基礎(chǔ)測量A、在開挖前，基坑按照平面布置，軸線操縱樁為基準(zhǔn)定出基坑長、寬度，作為拉小線的依據(jù)；按照結(jié)構(gòu)要求，條基外側(cè)1100mm為砂礫墊層邊，考慮放坡，撒上白灰線，進(jìn)行開挖。B、在墊層上進(jìn)行基礎(chǔ)定位放線前，以建筑物平面操縱線為準(zhǔn)，校測建筑物軸線操縱樁無誤后，再用經(jīng)緯儀以正倒鏡挑直法直截了當(dāng)投測各軸線。C、標(biāo)高由水準(zhǔn)點(diǎn)引測至坑底。=4\*GB2⑷結(jié)構(gòu)施工測量A、首層放線驗(yàn)收后，主控軸一引至外墻立面上，作為以上務(wù)層主軸線豎身高以測的基準(zhǔn)。B、施工層放線時，應(yīng)在結(jié)構(gòu)平面上校投測軸線，閉合后再測設(shè)細(xì)部尺寸和邊線。C、標(biāo)高豎向傳遞設(shè)置3個標(biāo)高點(diǎn)，以其平均點(diǎn)引測水平線折平常，盡量將水準(zhǔn)儀安置在測點(diǎn)范疇內(nèi)中心位置，進(jìn)行測設(shè)。2、基坑開挖本工種設(shè)計(jì)地基換工，夯填砂礫墊層1100mm；按照此特點(diǎn)，采納機(jī)械大開挖，留200mm厚進(jìn)行挖工、鏟平。開挖時，按照現(xiàn)場實(shí)際土質(zhì)，按規(guī)范要求1:0.33放坡，反鏟挖掘機(jī)挖土。開挖出的土，按照現(xiàn)場實(shí)際情形，盡量留足需用的好土，余外土方挖出，幸免二次搬運(yùn)。人工開挖時，由技術(shù)員抄平好水平操縱小木樁，用方鏟鏟平。挖掘機(jī)挖土應(yīng)該從上而下施工，禁止采納挖空底腳的操作方法。機(jī)械挖土,先發(fā)出信號，挖土的時候，挖掘機(jī)操作范疇內(nèi)，不許進(jìn)行其他工作，裝土的時候，任何人都不能停留在裝土車內(nèi)。3、砌筑工程=1\*GB2⑴材料磚：MU15多孔磚，毛石基礎(chǔ)采納MU30毛石。砂漿：±0.00以下采納M10水泥砂漿，一、二、三、四層采納M10混合砂漿，五層以上采納M7.5混合砂漿。=2\*GB2⑵砌筑要求A、開工前由工長對所管轄班組下發(fā)技術(shù)交底。B、砌筑前應(yīng)提早澆水潮濕磚塊，水率保持在10％－15％。C、砌筑采納滿鋪滿擠“三一砌筑法“，要求灰漿飽滿，灰縫8－12mm。D、外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)同時砌筑，內(nèi)外墻交接處必須留斜槎，槎子長度不小于墻體高度的2/3，槎子必須平直、通順。E、隔墻與墻不同時砌筑又不留成斜槎時可于墻中引出陽槎或在墻的灰縫中預(yù)埋拉結(jié)筋，每道許多于2根。F、接槎時必須將表面清理潔凈，澆水潮濕，填實(shí)砂漿，保持灰縫平直。G、磚墻按圖紙要求每50mm設(shè)置2φ6鋼筋與構(gòu)造柱拉結(jié)，具體要求見結(jié)構(gòu)總講明。H、施工時需留置臨時洞口，其側(cè)邊離交接處的墻面許多于500mm，頂部設(shè)邊梁。4、鋼筋工程=1\*GB2⑴凡進(jìn)場鋼筋須具備材質(zhì)證明，原材料須取樣試驗(yàn)，經(jīng)復(fù)試合格后方可使用。=2\*GB2⑵鋼筋綁扎前應(yīng)認(rèn)真對比圖紙進(jìn)行翻樣，按照翻樣配料，施工前由工長對所管轄班組下發(fā)技術(shù)交底，預(yù)備施工工具，做好施工的預(yù)備工作。=3\*GB2⑶板中受力鋼筋搭接，=1\*ROMANI級鋼30d，=2\*ROMANII級鋼40d，搭接位置：上部鋼筋在跨中1/3范疇內(nèi)，下部鋼筋在支座1/3范疇內(nèi)。=4\*GB2⑷鋼筋愛護(hù)層：基礎(chǔ)40mm，柱、梁30mm，板20mm。愛護(hù)層采納50mm×50mm的水泥砂漿塊。板上部鋼筋用馬凳按梅花狀支起。=5\*GB2⑸所有鋼筋綁扎，須填寫隱檢記錄，質(zhì)評資料及目檢記錄，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序。5、砼工程=1\*GB2⑴水泥進(jìn)場后須做復(fù)試，經(jīng)復(fù)試合格后由試驗(yàn)室下達(dá)配合比。施工中嚴(yán)格把握各種材料的用量，并在攪拌機(jī)前進(jìn)行標(biāo)識，注明每立方米、每盤用量。同時攪拌時，須車車進(jìn)磅，做好記錄。=2\*GB2⑵澆筑前，對模板內(nèi)雜物及油污、泥土清理潔凈。=3\*GB2⑶投料順序：石子→水泥→砂子。=4\*GB2⑷本工程均采納插入式振搗器，一次澆筑厚度不宜超過振搗器作用部分長度的1.25倍，搗實(shí)砼的移動間距不宜大于振搗器作用半徑的1.5倍。=5\*GB2⑸砼澆筑后1晝夜?jié)菜B(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)期許多于7d，砼強(qiáng)度未達(dá)到1.2MPa之前不得上人作業(yè)。6、模板工程=1\*GB2⑴本工程模板采納鋼木混合模板。模板支搭的標(biāo)高、截面尺寸、平坦度、垂直度應(yīng)達(dá)到質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以滿足其鋼度，穩(wěn)固性要求。=2\*GB2⑵模板支撐應(yīng)牢固可靠，安裝進(jìn)程中須有防傾覆的臨時固定措施。=3\*GB2⑶本工程選用851脫模劑，每拆除一次模板經(jīng)清理后涂刷脫模劑，再重新組裝，以保證砼的外觀質(zhì)量。架子工程=1\*GB2⑴本工程采納雙排架子防護(hù)，外設(shè)置桿距墻2m，里皮距墻50cm，立桿間距1.5m，順?biāo)g距1.2m，間距不大于1m。=2\*GB2⑵架子底部夯實(shí)，墊木板，綁掃地桿。=3\*GB2⑶為加大架子的穩(wěn)固性，每七根立桿間設(shè)十字蓋，斜桿與地面夾角60o。=4\*GB2⑷為防止腳平架外傾，與結(jié)構(gòu)采納鋼性拉接，拉接點(diǎn)間距附和“垂四平六“的原則。=5\*GB2⑸外防護(hù)架用閉目式安全網(wǎng)進(jìn)行封閉，兩平網(wǎng)塔接和網(wǎng)下口必須綁孔緊密。=6\*GB2⑹結(jié)構(gòu)架子高出作業(yè)層1m，每步架子滿鋪腳手板，要求嚴(yán)密牢固并嚴(yán)禁探頭板。裝飾工程裝飾工程施工前，要組織質(zhì)監(jiān)部門、建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工單位四方參加的主體結(jié)構(gòu)工程核驗(yàn)收，對已完全體分部工程進(jìn)行全面檢查、發(fā)覺咨詢題及時處理，清除隱患，并做好裝飾前材料、機(jī)具及技術(shù)預(yù)備工作。1、按照預(yù)算所需材料數(shù)量，提出材料進(jìn)場日期，在不阻礙施工用料的原則下，盡量減少施工用地，按照供料打算分期分批組織材料進(jìn)場。2、將墻面找方垂直線，清理基層，然后沖筋，按照圖紙要求，分層找平垂直，陰陽角度方正，然后拉線作灰餅。底子灰應(yīng)粘結(jié)牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。3、罩面應(yīng)平均一致，并應(yīng)在終凝前刮平壓光，上三遍灰抹子。4、油漆、涂料施工：油漆工程施工時，施工環(huán)境應(yīng)清潔潔凈，待抹灰、樓地面工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必須干燥、清潔，刷漆時要多刷多理不流墜，達(dá)到薄厚平均，色調(diào)一致，表面光亮。墻面涂料基層要求現(xiàn)整，對縫隙微小孔洞，要用膩?zhàn)诱移?，并用砂紙磨平。為了使顏色一致，?yīng)使用同一配合比的涂料，使用時涂料攪勻，方可涂刷，接槎外留在陰陽角外必須保證涂層平均一致表面不顯刷紋。樓地面工程樓地面工程只作50厚豆石砼墊層。做墊層必須先沖筋后做墊層，其平坦度要操縱在4mm以內(nèi)，加大養(yǎng)護(hù)4－5天后，才能進(jìn)行上層施工。10、層面工程1、屋面保溫層及找平層必須符合設(shè)計(jì)要求，防水采納防水卷材。2、做水泥砂漿找平層表面應(yīng)平坦壓光，屋面與女兒墻交接處抹成R≥150mm圓角。3、本工程屋面材料防水，專業(yè)性強(qiáng)，為保證質(zhì)量，我們請專業(yè)人員作防水層。4、原材料在使用前經(jīng)化驗(yàn)合格后才能使用，不合格材料嚴(yán)禁使用。11、水、暖、電安裝工程=1\*GB2⑴管道安裝應(yīng)選用合格的產(chǎn)品，并按設(shè)計(jì)放線，坡度值及坡向應(yīng)符合圖紙和規(guī)范要求。=2\*GB2⑵水、暖安裝前做單項(xiàng)試壓，完畢后做通、閉水后試驗(yàn)和打壓試驗(yàn)，衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)許多于24小時。=3\*GB2⑶電預(yù)埋管路宜沿最近線路敷設(shè)，應(yīng)盡量減少彎曲，用線管的彎曲絲接套絲，折扁裂縫焊接，管口應(yīng)套絲用堵頭堵塞。油漆防腐等均符合圖紙各施工規(guī)范及質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)。=4\*GB2⑷燈具、插座、開關(guān)等器具安裝，其標(biāo)高位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，表面應(yīng)平直潔凈方正。=5\*GB2⑸燈具、插座、開關(guān)等器具必須選用合格產(chǎn)品，不合格產(chǎn)品嚴(yán)禁使用。=6\*GB2⑹做好各種絕緣接地電阻的測試和系統(tǒng)調(diào)整記錄，檢查配線的組序一定要符合設(shè)計(jì)要求。五、預(yù)防質(zhì)量通病之措施本工程按優(yōu)質(zhì)工程進(jìn)行治理與操縱，其優(yōu)質(zhì)工程的目標(biāo)體系與創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程的保證措施在本工程施工組織設(shè)計(jì)中做了詳述。本措施不再述。創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程除對各分部、分項(xiàng)、工序工程施工中，精心操作，一絲不茍、高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)要求作業(yè)外，關(guān)鍵是防止質(zhì)量通病。為此，提出防止通病的作業(yè)措施如下：1、磚墻砌體組砌方法：=1\*GB2⑴、組砌方法：一順一丁組砌，由于這種方法有較多的丁磚，加大了在墻體厚度方向的連結(jié)，砌體的抗壓強(qiáng)度要高一些。=2\*GB2⑵、重視磚砌體水平灰縫的厚度不均與砂漿飽滿度：=1\*GB3①、水平灰縫不勻：規(guī)范規(guī)定磚砌體水平灰縫厚度與豎向灰縫寬度一樣為10mm，但不應(yīng)小于8mm，也不應(yīng)小于12mm。砂漿的作用：一是鋪平磚的砌筑表面，二是將塊體磚粘接成一個整體。規(guī)范中之因此有厚度和寬度要求，是由于灰縫過薄，使砌體產(chǎn)生不平均受力，阻礙砌體隨載能力。如果灰縫過厚，由于砂漿抗壓強(qiáng)度低于壓的抗壓可度。在荷載作用下，會增大砂漿的橫向變形，降低砌體的強(qiáng)度。試驗(yàn)研究表明，當(dāng)水平灰縫為12mm時，磚砌體的抗壓強(qiáng)度極限，僅為10mm厚時的70－75％，因此要保證水平灰縫厚度在8－12mm之間。如何樣確保水平灰縫的厚度呢？A、皮數(shù)桿上，一定將縫厚度標(biāo)明、標(biāo)準(zhǔn)。B、砌磚時，一定要按皮數(shù)桿的分層掛線，將小線接緊，跟線鋪灰，跟線砌筑。C、砌漿所用之中砂，一定要過篩，將大于5mm的砂子篩掉。D、要選磚，將過厚的磚剔掉。E、平均鋪灰，務(wù)使鋪灰之厚度平均一致。堅(jiān)持“一塊磚、一鏟灰、一揉擠“的“三一“砌磚法“。=2\*GB3②砂漿必須滿鋪，確保砂漿飽滿度。規(guī)范規(guī)定：多孔磚砌體，水平灰縫的砂漿飽滿度不得低于80％，這是因?yàn)?，灰縫的飽滿度，對砌體的強(qiáng)度阻礙專門大。例如：按照試驗(yàn)研究，當(dāng)水平灰縫滿足80％以上，豎縫飽滿度滿足60％以上時，砌體強(qiáng)度較不飽滿時，要提升2－3倍，如何樣保證灰縫飽滿度呢？A、支持使用所述的“三一“砌磚法，即“一塊磚、一鏟灰、一揉擠“。B、水平縫用鋪漿法（鋪漿長度≤50cm）砌筑，豎縫用擠漿法砌筑，豎縫還要畏助以加漿法，以使豎向飽滿，絕不可用水沖灌漿法。C、砂漿使用時，如有淅水，須作二次拌合后再用。絕不可加水二次拌合。拌好的砂漿，須于3小時之內(nèi)使用完畢。D、不能夠干磚砌筑。淋磚時，一樣以15％含水率為宜。（約磚塊四周浸水15mm左右）。=3\*GB3③注意砌磚時的拉結(jié)筋的留置方法：磚砌體的拉結(jié)筋留置方法，按設(shè)計(jì)要求招待。如設(shè)計(jì)沒有具體規(guī)定時，按規(guī)范執(zhí)行。規(guī)范規(guī)定“拉結(jié)筋的數(shù)量每12cm厚墻放1根Ф6鋼筋，沿墻高每50cm留一組。埋入長度從墻的留槎處算起，每邊均＜100cm，末端應(yīng)有彎鉤”見圖。規(guī)范還規(guī)定：“構(gòu)造柱與墻連拉處，宜砌成馬牙槎，并沿墻高每50cm設(shè)2Ф6拉結(jié)鋼筋，每邊伸入墻內(nèi)＞100cm。2、預(yù)防樓梯砼踏步掉角：樓梯踏步澆筑砼后，往往因達(dá)不到砼強(qiáng)度要求，就因施工需要提早使用，既便有了足夠強(qiáng)度，使用不慎，都會掉楞掉角。而且有了掉角，修補(bǔ)十分困難，且不定期牢固。為此宜采納兩種方式予以防治：=1\*GB2⑴踏步楞角上，在澆筑砼時增設(shè)防護(hù)鋼筋。=2\*GB2⑵踏步拆模時，趕忙以砂袋將踏步覆蓋。（水泥袋或用針織袋裝砂）既有利于砼養(yǎng)護(hù)，又可愛護(hù)踏步楞角。3、樓梯弊端的預(yù)防：防止踏步不等高：踏步不等高，既不美觀，又阻礙使用。踏步不等高現(xiàn)象，一樣發(fā)生在最上或最下一步踏步中。產(chǎn)生的原則，一是建筑標(biāo)高與結(jié)構(gòu)標(biāo)高不吻合。二是將結(jié)構(gòu)標(biāo)高誤為建筑標(biāo)高。三是施工粗心，支模有誤。為此，澆筑樓梯之間：=1\*GB2⑴認(rèn)真核查樓梯結(jié)構(gòu)圖與建筑圖中的標(biāo)高是否吻合。經(jīng)查核與細(xì)致運(yùn)算無誤后，再制作安裝模板。=2\*GB2⑵澆筑砼中，往往由于操作與模板細(xì)微變形，也會使踏步有稍話誤差。這一個誤差，要在水泥砂漿罩面時予以調(diào)整。為使罩面有標(biāo)準(zhǔn)。在罩面之前，按照平臺標(biāo)高在樓梯側(cè)面墻上彈出一道踏步踏級的標(biāo)準(zhǔn)斜線。罩面抹灰時，便踏步的外陽角恰恰落在這一條斜線上。如此做，罩面完成后，踏步的級高級寬就一致了。=3\*GB2⑶如果，施工顯現(xiàn)踏步尺寸有較大誤差，一定要先行剔鑿，并用細(xì)石砼或高強(qiáng)度水泥砂漿調(diào)整生，再做罩面。4、堵好腳手眼：堵腳手眼做得好壞，直截了當(dāng)阻礙裝修質(zhì)量。一是阻礙墻面抹灰之脫落、開裂也空鼓；二是灑水可沿已開裂的腳手眼進(jìn)入室內(nèi)。因此，堵腳手眼的工作萬不可忽視、大意：=1\*GB2⑴將腳手眼孔內(nèi)的砂漿、灰塵鑿掉，清除潔凈，灑水濕透眼內(nèi)孔壁。=2\*GB2⑵將磚浸水濕透。腳手眼內(nèi)外同時堵砌，絕不準(zhǔn)用干磚堵塞。=3\*GB2⑶用“一磚、一鏟灰、一擠塞“三一砌磚法堵塞，絕不準(zhǔn)用碎塊碴堵塞。=4\*GB2⑷砂漿必須飽滿（最后的一塊磚堵完后，用竹片或扁平鋼筋將砂漿塞實(shí)，刮平，灰縫要平均、實(shí)心實(shí)意，不準(zhǔn)不刮漿干塞磚塊）。5、散水砼變形縫的做法：砼散水的變形縫，常規(guī)做法是鑲嵌木條，砼澆筑有足夠強(qiáng)度后將此木條取出，再灌以瀝青砂漿。其缺點(diǎn)是L散水板塊相鄰高差平坦不易保證，木嵌條不可取凈，取木條將板塊楞角碰壞，不灌瀝青砂漿而灌熱瀝青等。好的做法是：=1\*GB2⑴、事先按變形的長短、高度（板塊砼厚）的制作厚為20mm的瀝青砂漿板條；=2\*GB2⑵砼板塊澆筑前，第一塊板的斷縫處支設(shè)模塊，砼有足夠強(qiáng)度（1.2Mpa）后，拆除側(cè)模板，將預(yù)制瀝青砂漿板條貼粘在砼板塊側(cè)縫表面，接著澆筑第二塊板塊砼。集資或跳澆散水板塊。（靠墻身處不支模板，直截了當(dāng)將瀝青砂漿板條粘貼）。=3\*GB2⑶當(dāng)板塊砼都有了足夠強(qiáng)度后，再用加熱后的鐵鉻子，將縫處瀝青砂漿板條予以慰湯，使其縫隙深淺一致，交角平順。6、衛(wèi)生間地面漏水的預(yù)防：=1\*GB2⑴現(xiàn)澆砼樓板：沿房間四周墻上翻150mm。=2\*GB2⑵找平層：施工前，清理面層須潔凈，并潮濕砼樓板表面，之后刷一層TG膠素水泥漿。=3\*GB2⑶找坡層用細(xì)石砼，并找出排隊(duì)水坡度，坡向地漏，要平坦光潔。上刷冷底油一道。=4\*GB2⑷防水層：用一布四涂。但沿四周墻上150mm，遇向口時，伸向口外300mm。=5\*GB2⑸粘結(jié)層：用1：20水泥砂漿厚≥20mm，沿墻四周上翻150mm并粉光。注意排水坡度與坡向或做C20細(xì)石砼。7、管道根部的滲漏預(yù)防：=1\*GB2⑴、澆筑鋼筋砼樓板，用時準(zhǔn)確地將位置、尺寸預(yù)留樓板管道孔?；蚵裨O(shè)預(yù)留套管。=2\*GB2⑵、如為預(yù)留孔洞時，要預(yù)留萬不可事后鑿孔或擴(kuò)孔。如為預(yù)留套管進(jìn)，位置一定要準(zhǔn)確。套管要焊上止水鋼環(huán)。=3\*GB2⑶、預(yù)留孔洞的模盒或套管一棕要與樓板的模板固定防止錯位。澆筑砼時派專人看護(hù)，以利及時修正。=4\*GB2⑷、地面的做法按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行或建議甲方按上述“地面漏水防預(yù)“中所提做法處理，但防水層必須沿套管或給排水管上翻150mm并與管子貼粘牢固。=5\*GB2⑸、如為預(yù)留孔洞，等管道安裝就位并校正固定后，對預(yù)留洞要用與樓板同標(biāo)號的砂漿（或1：2－1：2.5的水泥砂漿等）填實(shí)、搗固，使其與砼結(jié)合密實(shí)，決不許以碎磚、碎石、雜物隨意堵塞。=6\*GB2⑹、做地面時，切切注意地面排水坡度與坡向。8、門窗固定用木磚的改進(jìn)：

木門傳統(tǒng)的固定方法是：用釘子將木門框固定在預(yù)先埋設(shè)在磚內(nèi)的木磚上。每邊固定點(diǎn)許多于2處，間距≯1.2m。這種傳統(tǒng)做法的弊端是：木磚容易松動，木磚漏留，木磚大小倒放等，致使門窗的安裝質(zhì)量受到阻礙。改進(jìn)方法是以用C20砼制成120mm及240mm的預(yù)制塊，內(nèi)預(yù)埋木磚。=1\*GB2⑴、木磚埋入預(yù)制塊模具前，須以防腐處理。=2\*GB2⑵、120預(yù)制塊用于370墻及120墻中。240預(yù)制塊用于240墻中。9、塑鋼窗之固定：=1\*GB2⑴、塑鋼窗與墻體的固定用連接點(diǎn)的設(shè)置：距框角≯180mm；間距≯600mm。眼下存在的咨詢題是：設(shè)置連接點(diǎn)不足，甚或漏設(shè)，這不僅阻礙門窗板動不穩(wěn)，更有甚者會阻礙日后擦窗人的生命安全。為此，日后一定要按圖示之要求設(shè)置固定杠用連接點(diǎn)。=2\*GB2⑵、連接點(diǎn)的釘固方法：墻體砌筑時，將C20砼預(yù)制塊，不論磚墻、砼墻、加氣塊墻、都用射釘將鐵板連接條釘在墻上，更有將一般鐵釘釘在墻上者，差不多上極不安全，極不妥的操作方法。=3\*GB2⑶、固定門窗框用的連接鐵板與釘接：=1\*GB3①、連接鐵板條：其規(guī)格為：（長×寬×厚）≥140mm×20mm×1.5mm射釘規(guī)格為：（直徑×長）≥3.7mm×42mm或金屬脹錨螺栓：（直徑×長）≥8mm×65mm施工中，常常見到連接鐵板條規(guī)格過?。ê癫坏?mm），甚至有的用0.5mm的鍍鋅鐵皮剪成條狀做連接鐵板條用，用直徑4mm的螺釘固定連接鐵板條，都不是妥的，或直截了當(dāng)用鐵釘釘更為不妥。=2\*GB3②、連接鐵板條與塑鋼之連接，用塑鋼抽芯鉚釘，其直徑≥5mm，不用5mm螺釘或4mm的自攻螺絲。=4\*GB2⑷、預(yù)防塑鋼與鐵制連接鐵板條之間的電偶腐蝕L：為了防止塑鋼和連接鐵板條之間的電偶腐蝕，采取下列措施：=1\*GB3①、采納鍍鋅鋼板制作連接鐵板條。=2\*GB3②、或?qū)⑦B接用鐵板條與塑鋼之間用塑料膜隔開。=3\*GB3③、或用密封漆將塑鋼與鐵板條之間，窗框與墻之間予以封閉以免雨水浸入。10、給水管道施工給水管道安裝施工比較簡單。便是它是承壓管，將受較高水壓力，如粗心施工，也會帶來管道滲漏，為此：=1\*GB2⑴、管子接口：=1\*GB3①、絲口連接：加工絲扣時要做到：絲扣光滑、端正、不抖絲、不亂扣、有椎度。這五點(diǎn)都要達(dá)到。有一點(diǎn)不符合要求，剔出重新加工或切去此端重做。=2\*GB3②、焊接接口：設(shè)計(jì)要要求坡口焊時，坡口加工的形式須符合設(shè)計(jì)要求。不需坡口焊時，在焊前用砂布將管口打磨潔凈，兩管對口間要平均，不可一側(cè)大，一側(cè)小。焊接時，焊縫高度要符合規(guī)范要求。=2\*GB2⑵、安裝=1\*GB3①、 安裝前弄清圖紙，查清管子位置，走向、標(biāo)高。并做現(xiàn)場查驗(yàn)當(dāng)實(shí)際尺寸與圖紙不符合時，提出修正，以免與土建產(chǎn)生矛盾。=2\*GB3②、安裝時，管子必須找正后再擰緊，不得倒擰，以免損壞絲扣。=3\*GB2⑶、下料：管道不料時，尺寸一定要準(zhǔn)確，給水管誤差≤5mm。為確保下料時尺寸準(zhǔn)確，對實(shí)際安裝位置與尺寸進(jìn)行實(shí)測實(shí)量，不要按圖紙尺寸下料。同時，必須逐根管道都要實(shí)測實(shí)量。=4\*GB2⑷、水壓試驗(yàn)：=1\*GB3①、把好水壓試驗(yàn)關(guān)，是操縱管道安裝質(zhì)量的關(guān)鍵。=2\*GB3②、壓力表必須精確，使用前要進(jìn)行校驗(yàn)。=3\*GB3③、試驗(yàn)時，第一要查看壓力表的壓力降，第二要逐房間觀看管道的滲漏情形。=4\*GB3④、滲水的接頭、管子必須返工。大面積漏水的管段必須換掉或修理，并至不再顯現(xiàn)“跑、冒、漏、滲“為止。11、注意配電箱的產(chǎn)品質(zhì)量驗(yàn)收：市場采購的配電箱，許多是不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的新產(chǎn)品。除新產(chǎn)品的外觀質(zhì)量外，突出的質(zhì)量缺點(diǎn)是：=1\*GB2⑴、不設(shè)零線；=2\*GB2⑵、沒有設(shè)置零線與愛護(hù)接地匯流排。這種缺陷的存在，在接線時，往往將箱上的所有插座的零線串接，愛護(hù)接地串接。如此，當(dāng)前面的插座壞了，接在后面的幾個插座就會發(fā)生零線斷線或地線斷線，造成搞插座沒有電，或在發(fā)生漏電事故時，漏電開關(guān)不動作，嚴(yán)峻者造成人員傷亡。為此，在采購配電箱時和安裝配電箱之前，對其質(zhì)量進(jìn)行檢查。查看是否分別設(shè)置了零線和愛護(hù)地線匯流排。不合格者，不得使用。12、插座接線：=1\*GB2⑴、單相二線插座：原則是“開關(guān)永久操縱相線“。=2\*GB2⑵、單相三線插座：面對插座的右孔接相線，左孔接零線。13、電器的接地電器安裝中，第一考慮的確實(shí)是用電安全。低壓系統(tǒng)地接地愛護(hù)最優(yōu)形式確實(shí)是“三相五線制供電形式“，它專門適用于分散的民用建筑，也適用于施工現(xiàn)場的臨時供電。從電源時入配電箱之后，從接地板的引上線和電源中性點(diǎn)的焦點(diǎn)處，向室內(nèi)分出愛護(hù)線PE和進(jìn)入電路的零線N，在建筑物地也不得混淆，困為，一旦線進(jìn)入電路，就有電源通過，混淆后，就會引起漏愛護(hù)器跳閘，阻礙正常使用。因此在用戶配電線路中，插座中的線和線應(yīng)該統(tǒng)一有顏色的區(qū)別。六、工程進(jìn)度打算要工程打算自2004年8月15日開工，2005年7月10日竣工，總工期330天。為保證工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，將施工過程劃分為五個時期。1、基礎(chǔ)施工時期：自2004年8月15日至9月30日為基礎(chǔ)工程施工時期，本時期需要完成定位放線、挖工、砂礫墊層、條形基礎(chǔ)砼、毛石基礎(chǔ)、地圈梁等項(xiàng)目。同時，安排人員按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求預(yù)制門、窗梁主體結(jié)構(gòu)鋼筋制作，模板配制，主體施工做好預(yù)備工作。2、主體施工時期：自2004年10月1日至2004年12月30日是主體施工時期，本時期要完成墻體砌筑，預(yù)制過梁安裝，現(xiàn)澆鋼筋砼，梁、板的支模、砼等項(xiàng)目。主體施工時期組織流水施工，每層主體施工15天。施工期間，水、暖、電施工人員緊密配合，作好預(yù)留、預(yù)埋工作，幸免事后在墻體上打洞。3、裝修施工時期：自2005年3月1日至2005年6月20日為裝修工程施工時期。4、安裝工程施工時期：自基礎(chǔ)工程至裝修工程，安裝工程施工貫穿始終，從時刻上盡管與土建同步進(jìn)行，但本工程設(shè)計(jì)有給排水、采暖、一樣電照處還有電話、有線電視，因此講，是一個水暖、電等較齊全的工程。為此，在勞動力安排上專門有水暖工、電工施工班組與土建施工緊密配合，相對獨(dú)立地完成水暖、電安裝工程施工任務(wù)。5、工程收尾交工時期：本時期要緊做好成品愛護(hù)及清理等工作。七、施工平面布置（見附圖）施工平面布置原則是：1、盡最大可能少占施工用地，對劃定的施工用地，作合理安排；2、塔吊固定后，要緊材料及攪拌機(jī)械的布置，以其服務(wù)業(yè)范疇為準(zhǔn)，緊湊布置。3、按照工程進(jìn)度，動態(tài)治理施工總平面，該高速時及時調(diào)整；4、交通道路、供水、供電、消防一次到位進(jìn)行布置，確保道路通暢，供水供電空耗小，供應(yīng)充足，并確保工地消防安全。5、建立文明施工現(xiàn)場：材料、配件、工棚、廁所、大宗材料按施工平面圖嚴(yán)格要求就位治理，周轉(zhuǎn)材料堆放有序。八、施工組織措施本工程采取項(xiàng)目治理法，按目標(biāo)進(jìn)行治理與操縱，以目標(biāo)打算來指導(dǎo)治理與操縱行動，變以往以行動來實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的被動治理方式為以目標(biāo)指導(dǎo)行動的主動的主動治理方式。將主動治理與被動治理相結(jié)合、前饋操縱與反饋操縱相結(jié)合，事先操縱與事中、事后操縱相結(jié)合。=1\*GB4㈠、確保工程進(jìn)度、實(shí)現(xiàn)合同工期的措施：1、工期目標(biāo)：（平面流水、主體交叉施工）操縱工期目標(biāo)330天；其中：±0.00以下工期目標(biāo)45天；主體結(jié)構(gòu)工期目標(biāo)：90天；內(nèi)、外裝飾工期目標(biāo)：80天；水暖電安裝工期目標(biāo)：90天；收尾工期目標(biāo)：10天。2、確保工期目標(biāo)的措施：=1\*GB2⑴、組建職能完善、人員配套、分工明確的施工項(xiàng)目治理組：項(xiàng)目經(jīng)理：統(tǒng)籌工期目標(biāo)，制定工期目標(biāo)施工措施，決策生產(chǎn)要素供應(yīng)與優(yōu)化配置，檢查平穩(wěn)工期目標(biāo)的實(shí)施；解決施工技術(shù)措施實(shí)施中工期目標(biāo)打算之實(shí)施，和諧工種之穿插，布置與平穩(wěn)生產(chǎn)要素，做好施工打算之安排與統(tǒng)計(jì)；料具供應(yīng)員：組織材料、構(gòu)配件、機(jī)具之供應(yīng)，按照生產(chǎn)進(jìn)度編制料具供應(yīng)打算；財(cái)務(wù)治理員：按照工期安排與施工進(jìn)度打算落實(shí)資金之供應(yīng)，提出月獎金之收支打算，按期收取工程進(jìn)度款；=2\*GB2⑵、按分部分項(xiàng)工程進(jìn)度制定施工技術(shù)措施，制定合理施工流水程序，嚴(yán)格要求操作程序與操作要點(diǎn)之治理，保證工期目標(biāo)打算之順利實(shí)施；=3\*GB2⑶、以日調(diào)度日平穩(wěn)為手段，項(xiàng)目經(jīng)理及有關(guān)人員跟蹤檢查工期目標(biāo)打算之實(shí)施，對工期目標(biāo)打算做動態(tài)治理與監(jiān)控；=4\*GB2⑷、采取鼓舞措施，對工期、工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、文明施工的治理者與操作者有上好成績者予以獎勵。=2\*GB4㈡、確保工程質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)人同質(zhì)量目標(biāo)措施：1、質(zhì)量目標(biāo)：工程質(zhì)量總目標(biāo)：合格，按合格目標(biāo)進(jìn)行操縱與治理。其中：基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量目標(biāo)：合格；主體工程質(zhì)量目標(biāo)：合格；裝飾工程質(zhì)量目標(biāo)：合格；屋面工程質(zhì)量目標(biāo)：合格；門窗工程質(zhì)量目標(biāo)：合格；地面樓地面工程質(zhì)量目標(biāo)：合格；給排水及供暖工程質(zhì)量目標(biāo)：合格；電氣、照明工程質(zhì)量目標(biāo)：合格；2、確保工程質(zhì)量目標(biāo)打算實(shí)現(xiàn)的措施：=1\*GB2⑴、項(xiàng)目經(jīng)理部職能組織人員分工明確、職責(zé)分明項(xiàng)目經(jīng)理：施工項(xiàng)目的本權(quán)負(fù)責(zé)人，是質(zhì)量第一負(fù)責(zé)人。主管質(zhì)量之制定，監(jiān)控質(zhì)量目標(biāo)打算之實(shí)施評判與鼓舞；總工長：監(jiān)督施工技術(shù)措施之履行、調(diào)整不良作業(yè)人員之崗位、作好材料構(gòu)配件事先檢查、監(jiān)控配合比的嚴(yán)格執(zhí)行；有關(guān)工長：跟蹤檢查操作要點(diǎn)之執(zhí)行、糾正不良作業(yè)事件。作好自檢、與檢、交接質(zhì)量檢查。作好工序、分項(xiàng)工程、分部工程質(zhì)量進(jìn)行檢查、驗(yàn)收。建議對不良作業(yè)人員進(jìn)行崗位調(diào)整；有關(guān)班組長與班組質(zhì)量檢查員：對本班人員進(jìn)行班前操作交底，進(jìn)行班后作業(yè)自檢與獎評，監(jiān)督本班組人員嚴(yán)格操作要點(diǎn)進(jìn)行作業(yè)，參與互檢與交接檢查，調(diào)換不良作業(yè)人員崗位；=2\*GB2⑵、針對本工程特點(diǎn)與本公司的質(zhì)量通病，由技術(shù)負(fù)責(zé)人設(shè)置質(zhì)量操縱點(diǎn)，并制定操作要點(diǎn)與防治措施，實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)控；=3\*GB2⑶、工程質(zhì)量是企業(yè)生命，工程質(zhì)量人人有責(zé)，工層層確保工程質(zhì)量的技術(shù)交流；=4\*GB2⑷、對工程質(zhì)量施行“開路“、“一票否決“、“掛牌作業(yè)“。工程質(zhì)量與進(jìn)度發(fā)生矛盾，以質(zhì)量為主；工程質(zhì)量與人員安排發(fā)生矛盾，以質(zhì)量為主調(diào)換人員；工程質(zhì)量與材料發(fā)生矛盾，以質(zhì)量為主調(diào)換材料；工程質(zhì)量與機(jī)具發(fā)生矛盾，以質(zhì)量為主調(diào)換機(jī)具；工程質(zhì)量與工資掛鉤，施行優(yōu)質(zhì)優(yōu)獎；=5\*GB2⑸、作好材料、構(gòu)配件的事先檢驗(yàn)與操縱，把好三關(guān)：把好材料、構(gòu)配件進(jìn)場驗(yàn)收關(guān)：不合格者不準(zhǔn)進(jìn)場；把好材料復(fù)試關(guān)：對主材料（鋼材、水泥、骨料、磚、裝飾材料）作好復(fù)驗(yàn)，不合格材料不準(zhǔn)使用；把好材料使用關(guān)：正確執(zhí)行配合比，做好材料計(jì)量、正確按規(guī)格、品種、數(shù)量、強(qiáng)度使用材料，劣材不充好材用，好材不做劣材用，物盡其用；=6\*GB2⑹、作好反饋工作：事先了解可能顯現(xiàn)質(zhì)量的部位與質(zhì)量事件以及可能顯現(xiàn)質(zhì)量風(fēng)險，并制定防范措施，予以事先操縱；=7\*GB2⑺、完善項(xiàng)目經(jīng)理部的質(zhì)量保證體系與質(zhì)量治理的法規(guī)體系。=3\*GB4㈢、確保安全目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，保證安全施工的措施：1、安全目標(biāo)打算：本項(xiàng)目施工全過程中=1\*GB2⑴、消滅重傷事故=2\*GB2⑵、消滅傷亡事故=3\*GB2⑶、消滅多人事故=4\*GB2⑷、輕傷事故率：2‰2、確保安全生產(chǎn)的措施=1\*GB2⑴、項(xiàng)目經(jīng)理部有關(guān)要員與職能機(jī)構(gòu)，對確保安全生產(chǎn)分工明確，職責(zé)分明；項(xiàng)目經(jīng)理：是企業(yè)法人代表在本項(xiàng)目施工治理聽全權(quán)托付代理人，是安全生產(chǎn)的第一負(fù)責(zé)人，主持安全措施之制定，組織安全教育與培訓(xùn)，組織安全設(shè)施之搭設(shè)，組織現(xiàn)場安全宣傳與監(jiān)控，組織項(xiàng)目安全交底，審核五種人員安全作業(yè)資格（電氣、起重、焊接、機(jī)動駕駛、商空作業(yè)），組織勞動愛護(hù)用品之購置與保證，監(jiān)督安全措施之實(shí)施?？偣らL：對有關(guān)工長、班組長作安全交底，監(jiān)督安全措施之實(shí)施，調(diào)換不重視安全作業(yè)人員，監(jiān)督設(shè)施搭設(shè)，組織施工平面之布置，監(jiān)督違章作業(yè)，組織與監(jiān)督有關(guān)工長與班組長安全程序施工。有關(guān)工長：對本工種作業(yè)班組及人員作安全作業(yè)交底，監(jiān)督本工種有關(guān)作業(yè)規(guī)程施工操作，調(diào)換不重視安全的作業(yè)人員并作專項(xiàng)安全檢查交底與檢查。專職安全檢查員：監(jiān)督有關(guān)工種按作業(yè)規(guī)程作業(yè)，跟蹤檢查安全作業(yè)與安全設(shè)施之搭設(shè)防，建議調(diào)換違章工作人員，時時事事宣傳安全作業(yè)的重要性，檢查勞動愛護(hù)用品之發(fā)放與使用。班組長與班組安全檢查員：作好班前安全作業(yè)交底班后安全作業(yè)獎評，隨時檢查本班組作業(yè)人員按安全檢查規(guī)定作業(yè)，建議獎勵安全生產(chǎn)有功人員，隨時糾正違章作業(yè)，調(diào)換不重視安全生產(chǎn)作業(yè)人員之崗位。=2\*GB2⑵、按工種特點(diǎn)制定工種安全作業(yè)交底與作業(yè)規(guī)程，并進(jìn)行兩級安全交底（技術(shù)人對總工長、工長交底；總工長、工長對班組長及作業(yè)人員交底）。=3\*GB2⑶、編制現(xiàn)場安全措施，并貫徹在施工全過程。=4\*GB2⑷、作好安全教育及現(xiàn)場安全宣傳。安全教育分為新工人入場教育（項(xiàng)目經(jīng)理及技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)）分部分項(xiàng)工程開工前教育（總工長、有關(guān)工長負(fù)責(zé)）工序施工的班前教育與班后獎評（有關(guān)工長、班組長負(fù)責(zé)）?，F(xiàn)場安全宣傳內(nèi)容為安全標(biāo)志、現(xiàn)場安全規(guī)則、“三寶”、“四口”利用，標(biāo)志等，安全檢查員負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。=5\*GB2⑸、 每個月，項(xiàng)目經(jīng)理組織一次現(xiàn)場安全大檢查。由有關(guān)工長、總工長、專職安全員參加，隨檢查隨整改隨獎評。=6\*GB2⑹、五大專業(yè)工種持證上崗=7\*GB2⑺、本工程開工前，對施工機(jī)械、施工用電等重點(diǎn)編制安全技術(shù)措施。=4\*GB4㈣、現(xiàn)場文明施工措施：1、現(xiàn)場文明施工指標(biāo)：=1\*GB2⑴、按施工平面圖布置材料、機(jī)械、電路及管路鋪設(shè)、臨時設(shè)修建、道路修建、防火消防設(shè)施安設(shè)、交通要道防護(hù)；=2\*GB2⑵、工完場清、隨時清 、時時清、班后清、使現(xiàn)場整潔有序。食堂、宿舍清潔衛(wèi)生；=3\*GB2⑶、現(xiàn)場文明標(biāo)志，安全標(biāo)志，施工責(zé)任標(biāo)志等設(shè)齊全完整。=1\*GB2⑴、明確現(xiàn)場文明施工責(zé)任制；項(xiàng)目經(jīng)理：負(fù)布置；有關(guān)工長：負(fù)清場責(zé)任、督促、獎評責(zé)任；有關(guān)班組長：負(fù)責(zé)場清、時時清、班后清責(zé)任；總工長：負(fù)機(jī)械按平面圖就位責(zé)任、監(jiān)督施工平面圖嚴(yán)格執(zhí)行責(zé)任。=2\*GB2⑵合理利用現(xiàn)場，科學(xué)布置施工總平面圖，務(wù)使平面圖規(guī)劃合理，物資設(shè)備有序。=3\*GB2⑶、與每個月安全檢查之同時，項(xiàng)目經(jīng)理組織有關(guān)人員對文明施工進(jìn)行檢查，隨檢查、隨糾偏、隨整改、隨獎評。=5\*GB4㈤、綜合考評按區(qū)建議廳96年4月22日頒發(fā)的“工程現(xiàn)場綜合考評方法”，每月末對本工地現(xiàn)場進(jìn)行一次綜合考評檢查，并認(rèn)真打分，由項(xiàng)目經(jīng)理組織公司派人參加。九、工程質(zhì)量操縱標(biāo)準(zhǔn)=1\*GB4㈠、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、分項(xiàng)工程（1）、合格：=1\*GB3①、保證項(xiàng)目，必須符合相應(yīng)評定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定=2\*GB3②、檢驗(yàn)批項(xiàng)目，抽查點(diǎn)應(yīng)符合相應(yīng)質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)的合格規(guī)定；=3\*GB3③、實(shí)測項(xiàng)目，抽查點(diǎn)數(shù)中，建筑工程有80％以上，建安工程有80％以上的實(shí)測值應(yīng)差不多在到相應(yīng)質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。（2）、注意：當(dāng)分項(xiàng)工程質(zhì)量不符合相應(yīng)質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)合格的規(guī)定時，必須及時處理，并以按以下規(guī)定確定其質(zhì)量等級。=1\*GB3①、返工重作的，可重新評定質(zhì)量等級；=2\*GB3②、經(jīng)加固補(bǔ)強(qiáng)或經(jīng)法定檢測單位鑒定能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求時，其質(zhì)量僅能評為合格；=3\*GB3③、經(jīng)法定檢測單位鑒定達(dá)不到原設(shè)計(jì)要求，但經(jīng)設(shè)計(jì)單位簽認(rèn)，可滿足結(jié)構(gòu)安全和使用功能要求，可不加固補(bǔ)強(qiáng)的，或經(jīng)加固有補(bǔ)強(qiáng)改變外形尺寸或造成永久性缺陷的，其質(zhì)量可定為合格。2、分部工程=1\*GB2⑴、合格：所含分項(xiàng)工程的質(zhì)量全部合格；3、單位工程：=1\*GB2⑴、合格：=1\*GB3①所含分部工程的質(zhì)量全部合格；=2\*GB3②質(zhì)量保證資料應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；=3\*GB3③觀感質(zhì)量評定得分率達(dá)到90％以上。=2\*GB3②質(zhì)量保證資料應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；=3\*GB3③觀感質(zhì)量評定得分率達(dá)到90％及其以上。=2\*GB4㈡、工程分解體系：（見附圖）=3\*GB4㈢、目標(biāo)體系：1、目標(biāo)保證體系：工序作業(yè)質(zhì)量目標(biāo)（保證）保證分項(xiàng)目標(biāo)（保證）分部質(zhì)量目標(biāo)（保證）單位工程質(zhì)量目標(biāo)。2、目標(biāo)體系：由工序作業(yè)質(zhì)量目標(biāo)完成，第一制定工序作業(yè)質(zhì)量目標(biāo)，其次制定分項(xiàng)質(zhì)量目標(biāo)，再其次制定分部工程質(zhì)量目標(biāo)，最后制定單位工程質(zhì)量目標(biāo)，如此就形成了一個單位工程的完整的目標(biāo)體系。本住宅樓，其目標(biāo)體系制定如下：=1\*GB2⑴、這一單位工程，由下列分部工程組成：地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾工程、層面工程、上下水與采暖、電氣六個分部工程。=2\*GB2⑵、地基與基礎(chǔ)分部工程由下列分項(xiàng)組成：挖坑、砂礫墊層、C10砼墊層、條形基礎(chǔ)、毛石基礎(chǔ)、C30鋼筋砼地梁、防潮層、回填土七道分項(xiàng)工程組成。=3\*GB2⑶、主體結(jié)構(gòu)分部工程，由下列分項(xiàng)組成：砌體、梁、板、C20構(gòu)造柱，C20圈梁等分項(xiàng)工程。=4\*GB2⑷、裝飾分部工程由下列分項(xiàng)組成：一樣室內(nèi)抹灰、外墻抹灰墻面、刷涂料、樓地面、門窗五道分項(xiàng)工程。=6\*GB2⑹、屋面分部工程由下列分項(xiàng)組成：屋面找水平、保溫層、卷材防水層、瓦屋面四道分項(xiàng)工程組成。=7\*GB2⑺、上下水與采暖分部工程由下列分項(xiàng)組成：上水管道安裝`上水管道附件與衛(wèi)生器具安裝、采暖管道安裝、采暖器附件安裝四個分項(xiàng)工程。=8\*GB2⑻電氣分部工程由下列分項(xiàng)組成：配管及管內(nèi)穿線、護(hù)套配線、電氣照明燈具及配電箱安裝、接地裝置四道分項(xiàng)工程。3、質(zhì)量目標(biāo)制定：=1\*GB2⑴、第一確定單位工程的質(zhì)量目標(biāo)；工程質(zhì)量目標(biāo)，確實(shí)是單位工程的質(zhì)量評定等級，那個目標(biāo)，在工程承包合同中已做了明確界定（是合格）；其次，規(guī)劃六個分部工程的質(zhì)量目標(biāo)；要明確哪幾個分部工程質(zhì)量必須達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，才能確保單位工程達(dá)到合格。=2\*GB2⑵、質(zhì)量目標(biāo)制定依據(jù)：=1\*GB3①、兩個承包合同：工程承包合同中規(guī)定的本單位工程的目標(biāo)；項(xiàng)目經(jīng)理經(jīng)營承包合同中明確的質(zhì)量責(zé)任目標(biāo)；=2\*GB3②、有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、定額；=3\*GB3③、有關(guān)圖紙、招標(biāo)文件、施工組織設(shè)計(jì)、資料；=4\*GB3④、生產(chǎn)要素的實(shí)際狀況與動態(tài)；=5\*GB3⑤、設(shè)計(jì)要求與有關(guān)講明。=3\*GB2⑶、以地其基礎(chǔ)分部工程為例，其質(zhì)量目標(biāo)如下：=1\*GB3①、基礎(chǔ)分部工程的分項(xiàng)工程質(zhì)量目標(biāo)如下圖：=2\*GB3②、其他分部工程的分項(xiàng)工程的質(zhì)量目標(biāo)，中標(biāo)后由項(xiàng)目經(jīng)理部制定。=4\*GB4㈣、目標(biāo)操縱與治理：2、實(shí)行目標(biāo)治理或操縱，要有兩個條件其一：有一個明確的目標(biāo)打算體系，如上所述，第一，將施工項(xiàng)目進(jìn)行分解，形成一個工程分解體系，其次按照工程項(xiàng)目的分解體系，從單位到有關(guān)工序制定目標(biāo)打算，使這形成一個目標(biāo)打算體系。如此就便于實(shí)行目標(biāo)操縱與治理了。其二：有一個合格的操縱與治理體系。我們的操縱與治理主體確實(shí)是項(xiàng)目經(jīng)理與其相應(yīng)在的有關(guān)作業(yè)層（工程隊(duì)），直到作業(yè)班組，這就形成了一個操縱與治理的工作體系。=1\*GB2⑴、工程施工體系（生產(chǎn)體系）：=2\*GB2⑵、質(zhì)量操縱與治理體系（組織體系）：=3\*GB2⑶、質(zhì)量操縱與治理法規(guī)體系：3、施工時期質(zhì)量操縱的全過程：4、施工時期質(zhì)量操縱原則：=1\*GB2⑴、以預(yù)防為主，重點(diǎn)做好事前操縱，防患于未然，將質(zhì)量咨詢題排除在萌芽狀態(tài)；=2\*GB2⑵、堅(jiān)持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格檢查，熱情關(guān)心；=3\*GB2⑶、結(jié)合工程特點(diǎn)，結(jié)合實(shí)際確定操縱范疇深度與采取的操縱方法；=4\*GB2⑷、尊重事實(shí)，尊重科學(xué)，以理服人處理質(zhì)量咨詢題。5、施工時期質(zhì)量操縱依據(jù)：=1\*GB2⑴、有關(guān)原材料技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；=2\*GB2⑵、有關(guān)構(gòu)配件取樣試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)；=3\*GB2⑶、有關(guān)技術(shù)鑒定書；=4\*GB2⑷、有關(guān)操作規(guī)程；=5\*GB2⑸、有關(guān)規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。=5\*GB4㈤、施工時期工程質(zhì)量治理與操縱方法：這是對施工時期工程質(zhì)量進(jìn)行全面治理與操縱的重要手段。=1\*GB2⑴、審核進(jìn)入施工現(xiàn)場各分包單位的技術(shù)資質(zhì)證明；=2\*GB2⑵、編寫開工報告并審核上報；=3\*GB2⑶、編寫施工方案或施工組織設(shè)計(jì)，對確保工程質(zhì)量有可靠技術(shù)措施，審核后上報；=4\*GB2⑷、編寫分部分項(xiàng)工程及重點(diǎn)部位的技術(shù)與安全操作要點(diǎn)，并做了全面交底；=5\*GB2⑸、原材料、構(gòu)配件取樣送驗(yàn)，并審查試驗(yàn)報告；=6\*GB2⑹、進(jìn)行圖紙會審送簽署會審記錄；=7\*GB2⑺、對生產(chǎn)五要素（材料、機(jī)械、人員、資金、施工方法與環(huán)境）進(jìn)行事先審查。2、質(zhì)量監(jiān)督與檢查：=1\*GB2⑴、檢查內(nèi)容：=1\*GB3①、開工之前檢查：目標(biāo)是檢查是否具備開工條件，開工后能否保證工程質(zhì)量，能否確保工程連續(xù)正常施工。=2\*GB3②、工序作業(yè)檢查：檢查是否按規(guī)范、規(guī)程與施工方案，交底文件進(jìn)行作業(yè)；=3\*GB3③、工序交接檢查：在自檢、交接檢、專職檢的基礎(chǔ)上，對要緊工序和對工程質(zhì)量有重大阻礙的工序，由有關(guān)工長、專職檢查員、甲方代表、監(jiān)理工程師做工序交接驗(yàn)收檢查；=4\*GB3④、隱藏工程檢查：凡屬隱藏工程，必須由專職檢查員，甲方代表或監(jiān)理工程師會同一起隱藏檢查驗(yàn)收，并經(jīng)監(jiān)理工程師或甲方代表簽證后，方能掩蓋；=5\*GB3⑤、停工后再復(fù)工前的檢查：需經(jīng)監(jiān)理工程師或甲方代表檢查認(rèn)可后，方能下復(fù)工令復(fù)工；=6\*GB3⑥、分項(xiàng)、分部工程，均應(yīng)經(jīng)監(jiān)理工程師或甲方代表檢查認(rèn)可后，方能下復(fù)工令復(fù)工；=7\*GB3⑦、隨班跟蹤檢查：對要緊工序容易產(chǎn)生質(zhì)量事故或通病的工序，專職檢查員及有關(guān)工長，隨班跟蹤檢查。=2\*GB2⑵、檢查方法：=1\*GB3①、目測法：看、摸、敲、照看：按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行外觀目測；摸：手感檢查；敲：以工具敲擊，進(jìn)行音感檢查；照：對暗陰部位以鏡子反光檢查；=2\*GB3②、實(shí)測法：吊、量、套、靠吊：以托線板、線錘檢查垂直度；量：以測量工具、計(jì)量外表對斷在尺寸、軸線、標(biāo)高、濕度、濕度檢查；套：以方尺套方，輔以塞尺檢查；靠：以直尺輔以塞尺進(jìn)行檢查；=3\*GB3③、試驗(yàn)檢查：必須通過試驗(yàn)，才能對質(zhì)量進(jìn)行判定，現(xiàn)在使用此方法。工程項(xiàng)目的施工過程：由一系列相互關(guān)聯(lián)，相互制約的工序所構(gòu)成。工序的質(zhì)量是工程項(xiàng)目整體質(zhì)量的基礎(chǔ)。為把工程項(xiàng)目的產(chǎn)品質(zhì)量治理好，以預(yù)防為主，第一確實(shí)是將工序質(zhì)量治理好。工序質(zhì)量包括兩個內(nèi)容：其一是工序活動條件的質(zhì)量（即每道工序之投入的五要素：人、材、機(jī)、資金、技術(shù)）要符合要求；其二是工序活動成效的質(zhì)量（即每道工序施工完成的工程產(chǎn)品要達(dá)到有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)）要符合標(biāo)準(zhǔn)要求。=1\*GB2⑴、工序質(zhì)量操縱的內(nèi)容：=1\*GB3①、確定工序質(zhì)量操縱流程：每道工序完成后（工序產(chǎn)品）→施工自檢、互檢→會同工長檢查驗(yàn)收→通知監(jiān)理工程師或甲方代表進(jìn)行工序檢查，并辦理工序質(zhì)量驗(yàn)收簽證→下道工序施工。=2\*GB3②、如上所述，工序活動條件，是指阻礙工程質(zhì)量的諸要素（五要素）。找出阻礙工程質(zhì)量的重要因素，并加以操縱，才可達(dá)到工序質(zhì)量操縱之目的。=3\*GB3③、及時檢查工序質(zhì)量，并進(jìn)行分析判定。=4\*GB3④、設(shè)置工序質(zhì)量操縱點(diǎn)：質(zhì)量操縱點(diǎn)是指：為了保證工序質(zhì)量而需要操縱的重點(diǎn)或部位，或者是薄弱環(huán)節(jié)，對設(shè)之質(zhì)