多倫縣概況4教材

內(nèi)蒙古多倫縣概況多倫基本概況地理位置行政區(qū)劃交通狀況城市文化經(jīng)濟(jì)發(fā)展城市規(guī)劃商業(yè)環(huán)境1房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀2多倫基本概況多倫縣位處內(nèi)蒙古自治區(qū)錫林郭勒盟南部，東與河北省圍場(chǎng)縣接壤，南與河北省豐寧、沽源二縣交界，西與正藍(lán)旗為鄰，北與赤峰市克什克騰旗毗連。地處草原、面向京津，是內(nèi)蒙古自治區(qū)到北京直線(xiàn)距離（約180公里）最近的旗縣，公路距離284公里，并有“北京后花園”之稱(chēng)。年均氣溫2.4℃，每年有6個(gè)月氣溫在0度以下。地理位置行政區(qū)劃多倫縣轄3鄉(xiāng)2鎮(zhèn){多倫諾爾鎮(zhèn)(縣人民政府駐地）、大北溝鎮(zhèn)、西干溝鄉(xiāng)、大河口鄉(xiāng)、蔡木山鄉(xiāng)}，64個(gè)行政村，7個(gè)社區(qū)。總面積3863平方公里2011年被內(nèi)蒙古自治區(qū)和錫林郭勒盟政府批準(zhǔn)建設(shè)中心城市有漢、蒙古、回、滿(mǎn)、朝鮮、達(dá)斡爾、俄羅斯、白、黎、錫伯、維吾爾、壯、鄂溫克、鄂侖春等多個(gè)民族全縣總戶(hù)數(shù)44706戶(hù)，總?cè)丝?09011人，城鎮(zhèn)人口僅有4.73萬(wàn)人2年形成框架5年初具規(guī)模10年基本建成中心城市中心城市建設(shè)總體框架中心城市

四地

五個(gè)多倫生態(tài)多倫宜居多倫暢通多倫文化多倫和諧多倫新興產(chǎn)業(yè)承接地商貿(mào)物流集散地綠色農(nóng)畜產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地京北旅游勝地1城地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到460億元，地方財(cái)政收入達(dá)到60億元。人口達(dá)到25萬(wàn)左右，城區(qū)面積擴(kuò)展到30平方公里，城鎮(zhèn)化率達(dá)到80%以上。全縣地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到230億元，年均增長(zhǎng)28.8%；固定資產(chǎn)投資五年累計(jì)完成600億元，年均增長(zhǎng)25.9%；地方財(cái)政收入達(dá)到30億元，年均增長(zhǎng)51.5%到2020年，區(qū)域中心城市基本建成到2015年，區(qū)域中心城市初具規(guī)模，輻射帶動(dòng)作用初步顯現(xiàn)交通狀況

——多倫縣交通運(yùn)輸主要以公路運(yùn)輸為主多倫縣交通現(xiàn)狀圖多倫是錫盟地區(qū)連接?xùn)|北與華北地區(qū)的交通樞紐，是京津冀經(jīng)濟(jì)圈和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈輻射區(qū)距錫林浩特機(jī)場(chǎng)270千米左右多倫周邊25公里內(nèi)東西將各建一機(jī)場(chǎng)水運(yùn)網(wǎng)總體規(guī)劃布局為“兩航兩碼頭二船隊(duì)”縣內(nèi)省級(jí)公路1條，縣道4條形成了以省道308線(xiàn)和蔡豐線(xiàn)為主骨架的“十”字型公路網(wǎng)布局與三橫十一縱加兩環(huán)”的網(wǎng)狀格局水路機(jī)場(chǎng)公路鐵路錫豐鐵路錫多段通車(chē)運(yùn)營(yíng)，距多倫最近的火車(chē)站桑根達(dá)來(lái)站交通體系城市文化多倫素有旅蒙商賈聚集的“漠南商埠”，“口外小北京”，兵家必爭(zhēng)的軍事重鎮(zhèn)之稱(chēng)多倫縣被列入內(nèi)蒙古東部盟市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃城市名片——多倫歷史悠久、文化燦爛動(dòng)植物資源礦產(chǎn)資源土地資源水資源資源優(yōu)勢(shì)——豐富的礦產(chǎn)資源多倫為內(nèi)蒙自治區(qū)“十二五”規(guī)劃的重要新型工業(yè)化化工基地、煤化工循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)并被列入全盟“兩個(gè)副中心、四個(gè)經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)、六個(gè)重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)”之一。現(xiàn)已成為全盟生態(tài)環(huán)境最好和生產(chǎn)要素聚集力最強(qiáng)的地區(qū)之一全國(guó)十三個(gè)重點(diǎn)查找多金屬礦區(qū)之一近年來(lái)，多倫大力實(shí)施“生態(tài)立縣、工業(yè)強(qiáng)縣、養(yǎng)牛富縣、旅游活縣”戰(zhàn)略，加快推進(jìn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，GDP增速一直維持在10%以上經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展客觀上為多倫房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)發(fā)展2013年，全縣地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到73.1億元，比上年同期增長(zhǎng)6.0%——總體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)良好固定資產(chǎn)2013年全年共完成投資55.1億元，比上年增長(zhǎng)15.2%2013年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資較上年下降較多，導(dǎo)致三產(chǎn)投資下降幅度較大現(xiàn)已入駐大唐國(guó)際、內(nèi)蒙伊利、中國(guó)大唐、福建超大、香港協(xié)鑫五大上市企業(yè)聯(lián)邦、大運(yùn)萬(wàn)通、安快三大物流公司的營(yíng)運(yùn)網(wǎng)點(diǎn)遍布城鄉(xiāng)固定資產(chǎn)投資——2012年，全縣完成社會(huì)消費(fèi)品零售總額106628萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)15.9%。零售業(yè)占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的78.5%，仍是支撐社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)的主力軍2013年，全縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到22824元,比上年增加2243元，增長(zhǎng)10.9%；農(nóng)民人均純收入達(dá)到9099元，比上年增加1047元，增長(zhǎng)13.0%。社會(huì)消費(fèi)力——由居民收入的不斷增加，消費(fèi)金額持續(xù)增長(zhǎng)，明顯體現(xiàn)出市民已具備強(qiáng)勁購(gòu)買(mǎi)力，必將逐漸推動(dòng)多倫消費(fèi)市場(chǎng)大步前進(jìn)市場(chǎng)消費(fèi)前景——

強(qiáng)勁購(gòu)買(mǎi)力人均收入水平較低，消費(fèi)能力有限，但整體發(fā)展勢(shì)頭良好城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入加速期

按照規(guī)劃和定位，隨著多倫縣城的不斷發(fā)展，土地供應(yīng)充足，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展空間巨大，但一定程度上有局部泡沫化傾向?？h城房地產(chǎn)發(fā)展前景良好多倫是一個(gè)典型農(nóng)業(yè)縣，社會(huì)體系呈“金字塔”形，貧富差距較大社會(huì)體系呈“金字塔”形宏觀經(jīng)濟(jì)小結(jié)西延北擴(kuò)面向京津冀東伸“產(chǎn)業(yè)區(qū)和生活區(qū)分開(kāi)，工業(yè)向東發(fā)展，城市向西推進(jìn)”“三橫三縱七出口”的干線(xiàn)公路網(wǎng)投入20多億元進(jìn)行了大規(guī)模的城鎮(zhèn)建設(shè)“一城四區(qū)”的城鎮(zhèn)發(fā)展框架“三橫九縱加兩環(huán)”的城鎮(zhèn)主干道系統(tǒng)總體建設(shè)思路城市規(guī)劃商業(yè)環(huán)境中心商圈奧翔春天商城卉原商廈萬(wàn)匯源購(gòu)物廣場(chǎng)兩橫——金盟大街、多倫大街三縱——煤炭路、東倉(cāng)路、龍澤湖路商圈中心主要集中在多倫大街與東倉(cāng)路、煤炭路相交段，各大銀行及賓館酒店、品牌店集中于此路段。各大型商場(chǎng)分布不夠集中縣城主要街道：成兩橫三縱布局1、卉原商廈總建筑面積5萬(wàn)平方米，2010年1月份營(yíng)業(yè)，進(jìn)駐商戶(hù)210多家，其中大型超市一家，引進(jìn)了針織百貨、服裝鞋帽、化妝日用品、童裝玩具、餐飲小吃、電子產(chǎn)品等在內(nèi)的5萬(wàn)余種商品，900余人在商廈創(chuàng)業(yè)和就業(yè)。案例：4樓商鋪，40㎡，售價(jià)22萬(wàn)元

2、多倫縣萬(wàn)匯源購(gòu)物廣場(chǎng)位于多倫主街道，經(jīng)營(yíng)多種內(nèi)蒙特產(chǎn)。3、奧翔春天商城于2011年12月18日投入運(yùn)營(yíng)，項(xiàng)目投資1.5億元，營(yíng)業(yè)面積2萬(wàn)平方米，目前商城簽署各類(lèi)商品供應(yīng)商100余家，多倫縣最境內(nèi)最大的綜合性商業(yè)零售企業(yè)。目前超市營(yíng)業(yè)額占到整個(gè)商城營(yíng)業(yè)額的一半以上商城幅射到以多倫為中心周邊藍(lán)旗、大北溝等縣鎮(zhèn)在內(nèi)的多個(gè)區(qū)域

超市（2000余㎡）精品百貨批零生鮮食品畜禽肉類(lèi)辦公用品男女時(shí)尚服裝蔬果休閑食品洗化商品

鞋類(lèi)日用農(nóng)產(chǎn)品日用副食品家居日用品

體育用品精品干果

酒水包類(lèi)

紡織品鮮活水產(chǎn)品小家電商品

床上用品房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀多倫康樂(lè)園小區(qū)開(kāi)盤(pán)：2010—05均價(jià)：2500元/㎡面積：85—124㎡福鑫莊園開(kāi)盤(pán)：2012—10均價(jià)：2800元/㎡清水雅居B區(qū)開(kāi)盤(pán)：2012—10均價(jià)：1780元/㎡樓盤(pán)個(gè)案分析住宅租金情況住宅均價(jià)在1800元/㎡—2800元/㎡

租金在700元/月·㎡—1500元/月·㎡主力面積在85—110㎡住宅售價(jià)房產(chǎn)市場(chǎng)多倫縣房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀——2013

近幾年多倫縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)始終保持強(qiáng)勁發(fā)展勢(shì)頭，人口城鎮(zhèn)化，擴(kuò)大了市場(chǎng)消費(fèi)需求。

截止去年年底房地產(chǎn)網(wǎng)上直報(bào)企業(yè)總計(jì)8戶(hù)，一季度投資額較少原因是進(jìn)入10月份氣溫驟降，無(wú)法進(jìn)行戶(hù)外作業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)投資相繼進(jìn)入停工階段，一定程度上影響投資的繼續(xù)增長(zhǎng)。12、房型結(jié)構(gòu)與廣大市民需求不吻合且低價(jià)位房子偏少，多數(shù)欲購(gòu)房市民處于觀望狀態(tài)，造成大量現(xiàn)房難于銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商資金難以回籠，存在高風(fēng)險(xiǎn)貸款現(xiàn)象。1、盲目開(kāi)發(fā)建設(shè)，出現(xiàn)房產(chǎn)供需不銜接。目前房地產(chǎn)企業(yè)缺少對(duì)宏觀市場(chǎng)形勢(shì)的分析及了解，形成供大于求，總量暫時(shí)過(guò)?，F(xiàn)象。

存在問(wèn)題21、近三年中，房屋銷(xiāo)售價(jià)節(jié)節(jié)攀升，房地產(chǎn)業(yè)“大熱”，房地產(chǎn)投資一直保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2、2012年開(kāi)始錫盟南部區(qū)域中心城市建設(shè)，農(nóng)民拿到拆遷補(bǔ)償款，絕大部分人都進(jìn)行了房屋的購(gòu)置，一定程度上刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，短時(shí)間內(nèi)體現(xiàn)的是