2020年10月自考00169房地產(chǎn)法試題及答案含解析

房地產(chǎn)法年月真題

00169202010

1、【單選題】不動(dòng)產(chǎn)主要指（）

土地及土地上的定著物

獨(dú)立于土地的客體

A:

土地上的建筑物

B:

森林、山嶺、草原等自然資源

C:

答D:案：A

解析：可將物分為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn),不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或移動(dòng)就會(huì)損害其價(jià)值的物,不動(dòng)產(chǎn)

主要指土地及土地上的定著物;動(dòng)產(chǎn)是指能夠移動(dòng)而不損害其價(jià)值或用途的物。

2、【單選題】下列不屬于相鄰關(guān)系的是（）

某學(xué)校為了學(xué)生出行的安全，與附近商家協(xié)議每天早上9點(diǎn)鐘之前商家不得將小汽車開(kāi)過(guò)

學(xué)校門口

A:

范田為了賺取廣告費(fèi)用，給自家房子的外墻搭建了一個(gè)巨型廣告牌，擋住了鄰居陳星的采

光

B:

毛小私下開(kāi)設(shè)一個(gè)新的排污口，將生活廢水直接排放至鄰居家的外墻，造成鄰居家外墻進(jìn)水

光某購(gòu)買了一套商品房，在裝修自家房子的時(shí)候不小心將天花板打穿，給樓上住戶造成了

C:

嚴(yán)重的損失

D:

答案：A

解析：相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在行使自己權(quán)利的同時(shí)，都要尊重其他所有權(quán)人或使

用人的權(quán)利，相互給予一定方便或者接受一定限制?？梢?jiàn)，相鄰關(guān)系是指兩個(gè)以上相鄰不

動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時(shí)因給對(duì)方提供必要便利而

發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系，本質(zhì)上是一方所有人或者使用人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的延

伸，同時(shí)又是對(duì)他方所有人或者使用人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的限制。在一方權(quán)利人行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)

當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。P59

3、【單選題】根據(jù)《土地管理法》，農(nóng)村村民取得宅基地使用權(quán)，需要經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審

核和某一機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)，該機(jī)關(guān)為（）

鄉(xiāng)級(jí)人大

縣級(jí)人民政府

A:

縣級(jí)人大

B:

省級(jí)人民政府

C:

D:

答案：B

解析：農(nóng)村村民取得宅基地使用權(quán)需要履行一定的法律手續(xù)?！锻恋毓芾矸ā返?2條第3

款規(guī)定：“農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，涉

及占用農(nóng)用地的，依照本法第44條的規(guī)定辦理審批手續(xù)”。

4、【單選題】根據(jù)《物權(quán)法》，申請(qǐng)人自申請(qǐng)異議登記之日起一定期限內(nèi)不起訴，將導(dǎo)致異

議登記失效的法律后果，該期限為（）

5日

10日

A:

15日

B:

30日

C:

答D:案：C

解析：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人

在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記由利害關(guān)系人提出。當(dāng)利害

關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正時(shí)，可以提出異議登記。

異議登記的目的，是為了“對(duì)抗現(xiàn)時(shí)登記權(quán)利的正確性”或稱為“阻斷登記的公信力”，

使登記簿的該項(xiàng)登記暫時(shí)喪失證據(jù)的效力，防止登記簿上所記載的權(quán)利人(有可能不是真

正的權(quán)利人)將房地產(chǎn)進(jìn)行處分，讓提出異議登記的當(dāng)事人有一定的時(shí)間通過(guò)訴訟程序來(lái)

解決問(wèn)題。避免出現(xiàn)以后訴訟雖然獲勝，而房屋所有權(quán)已被轉(zhuǎn)讓或抵押的局面。

5、【單選題】土地二級(jí)市場(chǎng)不包括（）

建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

建設(shè)用地使用權(quán)出租

A:

建設(shè)用地使用權(quán)劃撥

B:

建設(shè)用地使用權(quán)抵押

C:

答D:案：C

解析：土地二級(jí)市場(chǎng)：主要是指建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

6、【單選題】下列不屬于集體土地征收條件的是（）

出于公共利益的需要

進(jìn)行足額補(bǔ)償、妥善安置

A:

.征收需要履行法定的程序

B:

被征收的單位和個(gè)人的同意

C:

答D:案：D

解析：集體土地征收條件包括：（1）出于公共利益的需要；（2）進(jìn)行足額補(bǔ)償、妥善安

置；（3）征收需要履行法定的程序。

7、【單選題】國(guó)家以協(xié)議方式將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使

用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為，被稱為（）

拍賣

協(xié)議出讓

A:

招標(biāo)

B:

劃撥

C:

答D:案：B

解析：《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》第二條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)以協(xié)議方式出讓國(guó)

有土地使用權(quán)的，適用本規(guī)定。本規(guī)定所稱協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指國(guó)家以協(xié)議方

式將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用

權(quán)出讓金的行為。

8、【單選題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的（）

機(jī)關(guān)法人

事業(yè)單位法人

A:

社會(huì)團(tuán)體法人

B:

企業(yè)法人

C:

答D:案：D

解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)法人。按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)

務(wù)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍中地位的不同,可將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專營(yíng)企業(yè)、兼營(yíng)企

業(yè)和項(xiàng)目公司。

9、【單選題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定

金或房?jī)r(jià)款的行為，稱為（）

商品房現(xiàn)售

商品房預(yù)售

A:

商品房預(yù)定

B:

商品房訂購(gòu)

C:

答D:案：B

解析：商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人,由承購(gòu)人

支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。

10、【單選題】下列屬于國(guó)有土地上的建設(shè)用地使用權(quán)特征的是（）

建設(shè)用地使用權(quán)是用益物權(quán)的一種

建設(shè)用地使用權(quán)是擔(dān)保物權(quán)的一-種

A:

建設(shè)用地使用權(quán)是自物權(quán)的一種

B:

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是存在于農(nóng)村集體所有的土地上的權(quán)利

C:

答D:案：A

解析：建設(shè)用地使用權(quán)是用益物權(quán)的一種。在《物權(quán)法》生效前，建設(shè)用地使用權(quán)和其他

用途的土地使用權(quán)一起，統(tǒng)稱為土地使用權(quán)。P60

11、【單選題】下列不屬于建設(shè)用地使用權(quán)消滅原因的是（）

有期限的建設(shè)用地使用權(quán)使用期限屆滿未申請(qǐng)續(xù)期

土地閑置1年

A:

土地滅失

B:

單位撤銷，停止使用原劃撥的國(guó)有土地

C:

答D:案：B

解析：建設(shè)用地使用權(quán)消滅原因：建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用期限屆滿未申請(qǐng)續(xù)

期；國(guó)家因?yàn)樯鐣?huì)公共利益的需要而提前收回土地使用權(quán)；作為建設(shè)用地使用權(quán)載體的土

地滅失。

12、【單選題】依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償不包

括（）

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

A:

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

B:

征收房屋期間的生活費(fèi)補(bǔ)償

C:

答D:案：D

解析：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(1)被征收房

屋價(jià)值的補(bǔ)償；(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)

停業(yè)損失的補(bǔ)償。

13、【單選題】根據(jù).《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照

（）

經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、政治效益相統(tǒng)一的原則

社會(huì)效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一的原則

A:

社會(huì)效益、環(huán)境效益、政治效益相統(tǒng)一的原則

B:

C:

經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則

答D:案：D

解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃,按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的

原則,實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。

14、【單選題】設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件，下列說(shuō)法正確的是（）

注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上

注冊(cè)資本200萬(wàn)元以上

A:

有3名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員

B:

有1名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員.

C:

答D:案：A

解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，設(shè)立房地

產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備下列條件：（1）有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)。（2）有適應(yīng)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。（3）注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上。（4）有4名以上

持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，有2名以上持有資格證書的

專職會(huì)計(jì)人員。（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

15、【單選題】目前我國(guó)的《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》主要由三部分組成，不包括

（）

協(xié)議書

通用條款

A:

專用條款

B:

圖紙

C:

答D:案：D

解析：《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》由協(xié)議書、通用條款、專用條款三部分組成。

16、【單選題】下列關(guān)于房地產(chǎn)交易的特征，說(shuō)法不正確的是（）

房地產(chǎn)交易是平等主體間的法律關(guān)系

房地產(chǎn)交易中心的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和抵押交易的完成，只要求當(dāng)事人簽訂合同即可

A:

房地產(chǎn)交易行為受到政府的管制

B:

房地產(chǎn)交易行為受到政府的調(diào)控

C:

答D:案：B

解析：房地產(chǎn)交易具有下面的特征：第一，房地產(chǎn)交易是平等主體間的法律關(guān)系。第二，

房地產(chǎn)交易中的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和抵押交易的完成，既要求當(dāng)事人簽訂合同，還要求當(dāng)事人辦

理權(quán)屬登記手續(xù)。第三，房地產(chǎn)交易行為受到政府的管制和調(diào)控。P140

17、【單選題】關(guān)于商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）

已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

A:

持有施工許可證.

B:

按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到建設(shè)工程建設(shè)總投資的20%以上，并已

C:

經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

D:

答案：D

解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)

當(dāng).符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持

有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的

資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付曰期。

18、【單選題】關(guān)于商品房現(xiàn)售的條件，下列表述錯(cuò)誤的是（）

現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件

A:

30日內(nèi)進(jìn)行竣工驗(yàn)收

B:

拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

C:

答D:案：C

解析：商品房現(xiàn)售的條件：(1)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照

和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。(2)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件。(3)持有

建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。(4)已通過(guò)竣工驗(yàn)收。(5)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)。(6)供

水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公

共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

19、【單選題】根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民

政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法（）

提起民事訴訟

提起行政訴訟

A:

申請(qǐng)仲裁

B:

申請(qǐng)國(guó)家賠償

C:

答D:案：B

解析：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第14條的規(guī)定，被征收人對(duì)市、縣級(jí)人

民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

20、【單選題】下列關(guān)于項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，表述錯(cuò)誤的是（）

項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)與我國(guó)現(xiàn)行的土地出讓制度密切相關(guān)

項(xiàng)目公司為投資者提供了管理、融資，并且降低了投資者自身的風(fēng)險(xiǎn)

A:

項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)能滿足地方政府在眾多方面的需要

B:

為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在必要時(shí)進(jìn)入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供了便利

C:

答D:案：D

解析：項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)：1.項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)與我國(guó)現(xiàn)行的土地出讓制度密

切相關(guān)；2.項(xiàng)目公司為投資者提供了管理、融資，并且降低了投資者自身的風(fēng)險(xiǎn)；3.項(xiàng)目

公司開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)能滿足地方政府在眾多方面的需要。P118-P119

21、【單選題】下列不屬于建筑物共有部分的是（）

建筑物的承重墻

電梯

A:

戶主的陽(yáng)臺(tái)

B:

走廊

C:

答D:案：C

解析：共有部分包括三種情形：(1)專有部分以外的部分，如建筑物的梁柱、承重墻、地

板等構(gòu)造，以及外墻、電梯、走廊等；(2)不屬于專有部分的建筑物附屬物，如供應(yīng)建筑

物的自來(lái)水、電力、天然氣、管線設(shè)備等與建筑物在效用上不可分或與業(yè)主生活不可或缺

的部分；(3)不屬于專有部分的建筑物的從物，如獨(dú)立的鍋爐房、會(huì)所、游泳池、貯水池

等，依約定成為共有部分。

22、【單選題】幸福小區(qū)的業(yè)主們想要開(kāi)展某項(xiàng)活動(dòng)，以下應(yīng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三

分之二以上的業(yè)主并且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意的是（）

制定和修改管理規(guī)約

選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

A:

籌集和使用專項(xiàng)維修資金

B:

選舉業(yè)主委員會(huì)

C:

答D:案：C

解析：依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主大會(huì)作出以下決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積

2/3以上的業(yè)主并且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意：（1）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；

（2）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施。

23、【單選題】某小區(qū)因物業(yè)費(fèi)上調(diào)的問(wèn)題一直未能解決，決定在3月16日召開(kāi)業(yè)主大

會(huì)，最晚發(fā)出開(kāi)會(huì)通知的時(shí)間是（）

1月16日

2月1日

A:

2月16日

B:

3月1日

C:

答D:案：D

解析：召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)15日以前通知全體業(yè)主。住宅小區(qū)的業(yè)主大

會(huì)會(huì)議,應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄（《物

業(yè)管理?xiàng)l例》第14條）。P186

24、【單選題】根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第56條規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及

他人的合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人若不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)，經(jīng)某一主體同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)

維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)，該主體是（）

業(yè)主委員會(huì)

業(yè)主大會(huì)

A:

責(zé)任人

B:

過(guò)半數(shù)業(yè)主

C:

答D:案：B

解析：責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù),有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的,

經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù),費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。P199

25、【單選題】甲是大田村村民，甲通過(guò)家庭聯(lián)產(chǎn)承包的方式獲得了大田村三畝果園的土地

承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，通過(guò)拍賣的方式獲得了六畝國(guó)有荒地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，為購(gòu)買種苗到某農(nóng)商

銀行辦理抵押貸款，下列可以用于抵押的財(cái)產(chǎn)是（）

用于種植水果的三畝果園

甲自家的宅基地

A:

甲租用的村集體所有的水果加工廠

B:

六畝荒地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

C:

答D:案：D

26、【單選題】周某于2017年購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房，在未取得完全產(chǎn)權(quán)前，該經(jīng)濟(jì)適用住

房可以（）

由政府回購(gòu)

出租給低保戶張某

A:

閑置

B:

C:

出售給出價(jià)比政府高的劉某

答D:案：A

27、【單選題】下列關(guān)于廉租住房保障說(shuō)法不正確的是（）

由公共財(cái)政出資建設(shè)

建筑面積控制在70平方米之內(nèi)

A:

免征行政事業(yè)性收費(fèi)

B:

實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租等相結(jié)合

C:

答D:案：B

解析：根據(jù)《廉租住房保障辦法》，新建廉租住房應(yīng)將單套的建筑面積控制在50平方米

以內(nèi)，并根據(jù)城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結(jié)構(gòu)。

28、【單選題】職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的

（）

0.05

0.1

A:

0.2

B:

0.25

C:

答D:案：A

解析：職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5％；有

條件的城市，可以適當(dāng)提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)本

級(jí)人民政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

29、【單選題】根據(jù)房地產(chǎn)居間活動(dòng)的不同領(lǐng)域，可以將房地產(chǎn)居間分為（）

房地產(chǎn)買賣居間、房屋租賃居間和房地產(chǎn)抵押居間

房地產(chǎn)買賣居間、房地產(chǎn)抵押居間、房地產(chǎn)投資居間和房地產(chǎn)代理居間

A:

房地產(chǎn)買賣居間、房屋租賃居間、房地產(chǎn)抵押居間和房地產(chǎn)投資居間

B:

房地產(chǎn)買賣居間、房屋租賃居間、房地產(chǎn)抵押居間和房地產(chǎn)代理居間.

C:

答D:案：C

解析：根據(jù)房地產(chǎn)居間活動(dòng)的不同領(lǐng)域，可以將房地產(chǎn)居間分為：房地產(chǎn)買賣居間、房屋

租賃居間、房地產(chǎn)抵押居間和房地產(chǎn)投資居間。

30、【單選題】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的是

（）

房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)

房地產(chǎn)代銷機(jī)構(gòu)

A:

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)

B:

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C:

答D:案：B

解析：考查：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的種類?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第57條規(guī)定，房地產(chǎn)中介

機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。

31、【多選題】下列關(guān)于土地征收和征用的表述中，正確的有（）

公共利益不是土地征收的必要條件

土地征收是緊急狀態(tài)下的特別措施

A:

土地征收的實(shí)質(zhì)是國(guó)家強(qiáng)行收買集體土地的所有權(quán)

B:

省政府是征地組織實(shí)施的主體

C:

政府必須通過(guò)法定程序進(jìn)行土地征收

D:

答E:案：CE

解析：集體土地征收和征用雖然都是為了公共利益，而且都具有強(qiáng)制性——均僅依政府依

法作出的征收、征用決定而發(fā)生效力，無(wú)須征得被征收、被征用的單位和個(gè)人同意。但二

者存在如下區(qū)別：（1）征收的實(shí)質(zhì)，是國(guó)家強(qiáng)行收買集體土地的所有權(quán)，意味著土地所

有權(quán)的改變。征用的實(shí)質(zhì)，是國(guó)家強(qiáng)行使用集體土地，使用完畢再返還原集體，并不改變

土地所有權(quán)。（2）適用環(huán)境不同：征收是和平環(huán)境的法律制度，征用是緊急狀態(tài)下的特

別措施。P76-P77

32、【多選題】按《土地管理法》的規(guī)定，下列屬于建設(shè)用地的有（）

城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地

工礦用地

A:

交通水利設(shè)施用地

B:

旅游用地

C:

軍事設(shè)施用地

D:

答E:案：ABCDE

解析：《土地管理法》第4條按土地用途，將土地分為三類：（1）農(nóng)用地，即直接用于

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；（2）建設(shè)用

地，即建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利

設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；（3）未利用地。P85

33、【多選題】關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件，下列符合法律規(guī)定的有（）

-級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本不得低于5000萬(wàn)元

三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本不得低于2000萬(wàn)元

A:

一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間不得低于5年

B:

二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間不得低于3年

C:

二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工不少于30萬(wàn)平方米

D:

答E:案：ACD

34、【多選題】下列關(guān)于業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的表述中，正確的有（）

召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議

制定和修改管理規(guī)約

A:

監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施

B:

及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人意見(jiàn)和建議

C:

選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D:

答E:案：ACD

解析：依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第15條，業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列

職責(zé):（1）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（2）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘

的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（3）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人意見(jiàn)和建議，監(jiān)督

和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（4）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；（5）業(yè)主大會(huì)賦予

的其他職責(zé)。P186

35、【多選題】下列屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)主要特點(diǎn)的有（）

房地產(chǎn)中介服務(wù)以房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的名義開(kāi)展

房地產(chǎn)中介人員可以以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)或收取費(fèi)用

A:

房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種委托服務(wù)

B:

房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種無(wú)償服務(wù)

C:

房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種有償服務(wù)

D:

答E:案：ACE

解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)主要有三個(gè)特點(diǎn)：(1)房地產(chǎn)中介服務(wù)以房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的名義開(kāi)

展，房地產(chǎn)中介人員不得以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)或收取費(fèi)用。（2）房地產(chǎn)中介

服務(wù)是一種委托服務(wù)。房地產(chǎn)中介服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在當(dāng)事人委

托的范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)，提供當(dāng)事人所要求的服務(wù)。（3）房地產(chǎn)中介服務(wù)

是一種有償服務(wù)。房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種有償性、服務(wù)性的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，委托人應(yīng)當(dāng)按照一

定的標(biāo)準(zhǔn)向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)支付報(bào)酬、傭金。P160-P161

36、【問(wèn)答題】簡(jiǎn)述我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍。

答案：(1)土地權(quán)利登記、礦權(quán)登記與房屋權(quán)利登記。(2)林權(quán)登記、草原所有權(quán)與使用權(quán)

登記。(3)水面灘涂養(yǎng)殖所有權(quán)登記與灘涂登記。(4)耕地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記。

37、【問(wèn)答題】簡(jiǎn)述國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償制度中征收決定的前置條件和程序。

答案：(1)計(jì)劃和規(guī)劃的要求。(2)征收補(bǔ)償方案的確定。(3)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。(4)征收

補(bǔ)償費(fèi)用的足額到位。

38、【問(wèn)答題】簡(jiǎn)述住房公積金的提取條件。

答案：根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條，職工有下列情形之一的，可以提取職工住

房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額:(1)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的。(2)離休、退休

的。(3)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。(4)出境定居的。(5)償還購(gòu)房貸

款本息的。(6)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

39、【問(wèn)答題】簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理的要求。

答案：(1)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。(2)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)

合同約定事項(xiàng)、或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的約定標(biāo)準(zhǔn)的，不得收取傭金。(3)

兩家或兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作開(kāi)展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的,只能按照一宗業(yè)務(wù)收

取傭金，不得向委托人增加收費(fèi)。(4)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)交易當(dāng)事人需要提供房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)服務(wù)以外的其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)當(dāng)事人書面同意并告知服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書面

告知材料應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人簽名(蓋章)確認(rèn)。

40、【問(wèn)答題】試述建設(shè)用地使用權(quán)的劃撥范圍。

答案：對(duì)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地項(xiàng)目，可以以劃撥方式提供土

地使用權(quán)。對(duì)以營(yíng)利為目的，非國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地項(xiàng)目，

應(yīng)當(dāng)以有償方式提供土地使用權(quán)。(1)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地。包括黨政機(jī)關(guān)和人民團(tuán)

體用地、軍事用地。(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地。包括城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、非

營(yíng)利性郵政設(shè)施用地、非營(yíng)利性教育設(shè)施用地、公益性科研機(jī)構(gòu)用地、非營(yíng)利性體育設(shè)施

用地、非營(yíng)利性公共文化設(shè)施用地、非營(yíng)利性醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施用地、非營(yíng)利性社會(huì)福利設(shè)施

用地。(3)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。包括石油天然氣設(shè)施用

地、煤炭設(shè)施用地、電力設(shè)施用地、水利設(shè)施用地、鐵路交通設(shè)施用地、公路交通設(shè)施用

地、水路交通設(shè)施用地、民用機(jī)場(chǎng)設(shè)施用地。(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。明確

列舉出來(lái)的有:監(jiān)獄、勞教所、戒毒所、看守所等。

41、【問(wèn)答題】鐘某在甲市有一套價(jià)值200萬(wàn)元的別墅用于自住，2018年8月1日，由于急

需資金，鐘某向唐某借款100萬(wàn)元，借期1年，為保證到期還本付息，鐘某將別墅抵押給唐

某，雙方簽訂了抵押合同并辦理抵押登記。2018年9月1日，鐘某將甲市別墅以180萬(wàn)元價(jià)

格出售給李某并簽訂了房屋買賣合同，李某于當(dāng)天付清了房款，雙方約定:鐘某于2018年10

月1日交付房屋并辦理過(guò)戶登記。同年11月25日，鐘某向胡某借款100萬(wàn)元，并將自己位

于乙市價(jià)值180萬(wàn)元