2021年4月自考00169房地產(chǎn)法試題及答案含解析

房地產(chǎn)法年月真題

0016920214

1、【單選題】下列關(guān)于房地產(chǎn)法的調(diào)整范圍，說法不正確的是（）

從地域上看，房地產(chǎn)法主要調(diào)整城鎮(zhèn)房地產(chǎn)關(guān)系

從調(diào)整時(shí)間上看，房地產(chǎn)法所調(diào)整的內(nèi)容都不限期限

A:

從調(diào)整行為上看，房地產(chǎn)法調(diào)整的行為主要包括取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的建設(shè)用地使用權(quán)的行

B:

為、房地產(chǎn)開發(fā)行為、房地產(chǎn)交易行為，以及國家實(shí)施房地產(chǎn)管理的行為

C:

從房地產(chǎn)關(guān)系的主體地位看，房地產(chǎn)法既調(diào)整平等主體之間的房地產(chǎn)關(guān)系，也調(diào)整非平等

主體之間的房地產(chǎn)關(guān)系

D:

答案：B

解析：房地產(chǎn)法的調(diào)整范圍，可以從以下三個(gè)方面理解：1.從地域上說，房地產(chǎn)法主要調(diào)

整城鎮(zhèn)房地產(chǎn)關(guān)系。2.從調(diào)整的行為看，房地產(chǎn)法調(diào)整的行為主要包括取得房地產(chǎn)開發(fā)用

地的建設(shè)用地使用權(quán)的行為、房地產(chǎn)開發(fā)行為、房地產(chǎn)交易行為，以及國家實(shí)施房地產(chǎn)管

理的行為。3.從房地產(chǎn)關(guān)系的主體地位看，房地產(chǎn)法既調(diào)整平等主體之間的房地產(chǎn)關(guān)系，

也調(diào)整非平等主體間的房地產(chǎn)關(guān)系。P54

2、【單選題】根據(jù)2003年《房地產(chǎn)業(yè)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》，土地市場主要交易的是（）

土地所有權(quán)

房屋使用權(quán)

A:

房屋所有權(quán)

B:

土地使用權(quán)

C:

答D:案：D

解析：根據(jù)2003年《房地產(chǎn)業(yè)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》，土地市場主要交易的是土地使用權(quán)。

3、【單選題】供役地權(quán)利人甲可基于一定情形向地役權(quán)人乙行使地役權(quán)合同解除權(quán)，該情形

是（）

合同到期

乙濫用地役權(quán)

A:

乙將供役地轉(zhuǎn)讓

B:

乙未利用供役地

C:

答D:案：B

解析：依《物權(quán)法》第156條規(guī)定，地役權(quán)是按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高

自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益的權(quán)利。其中他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。P61

4、【單選題】依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀牟粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，其發(fā)生效力的時(shí)間是（）

記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿之時(shí)

交付之時(shí)

A:

雙方合意之時(shí)

B:

簽署合同之時(shí)

C:

答D:案：A

解析：《物權(quán)法》第14條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定

應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。P63

5、【單選題】當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)不一致時(shí)，下列說法正確的是

（）

由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人自己決定

由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)決定

A:

除非有證據(jù)證明登記簿確有錯(cuò)誤，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)

B:

除非有證據(jù)證明登記簿確有錯(cuò)誤，以權(quán)屬證書為準(zhǔn)

C:

答D:案：C

解析：當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載不一致時(shí),除非有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿

確有錯(cuò)誤,否則以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

6、【單選題】征收A省B市C縣D村的50公頃基本農(nóng)田，其審批權(quán)限屬于（）

國務(wù)院

A省人民政府

A:

B市人民政府

B:

C縣人民政府

C:

答D:案：A

解析：征收的審批權(quán)限集中在國務(wù)院和省級人民政府。其中征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外

的耕地超過35公頃的、其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院批準(zhǔn)；征收其他土地的，由

省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國務(wù)院備案。

7、【單選題】下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃編制的表述中，正確的是（）

全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由國務(wù)院編制

城市總體規(guī)劃由國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會(huì)同國務(wù)院有關(guān)部門組織編制

A:

省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由省級人民政府組織編制，報(bào)國務(wù)院審批

B:

C:

重要地塊的修建性詳細(xì)規(guī)劃由建設(shè)單位組織編制

答D:案：C

解析：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括城鎮(zhèn)空間布局和規(guī)?？刂?，重大基礎(chǔ)設(shè)施的布

局，為保護(hù)生態(tài)環(huán)境、資源等需要嚴(yán)格控制的區(qū)域，由省、自治區(qū)人民政府組織編制，報(bào)

國務(wù)院審批（第13條）。P84

8、【單選題】下列關(guān)于建設(shè)工程施工合同的表述中，正確的是（）

在房地產(chǎn)開發(fā)中，承包方就是建設(shè)單位

在房地產(chǎn)開發(fā)中，發(fā)包方就是具有資質(zhì)的建筑企業(yè)

A:

在房地產(chǎn)開發(fā)中，承包方就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B:

建設(shè)工程施工合同是指發(fā)包方和承包方為完成商定的施工任務(wù)，明確相互權(quán)利、義務(wù)的協(xié)

C:

議

D:

答案：D

解析：建設(shè)工程施工合同是指發(fā)包方和承包方為完成商定的施工任務(wù)，明確相互權(quán)利、

義務(wù)的協(xié)議。P121

9、【單選題】房屋租賃合同訂立后的一定期限內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理房屋租賃登記備案，該期

限是（）

15日

20日

A:

30日

B:

45日

C:

答D:案：C

解析：《商品房屋租賃管理辦法》更是明確規(guī)定：房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租

賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理

房屋租賃登記備案。P157

10、【單選題】出讓取得的建設(shè)用地使用權(quán)，使用的最高年限按其用途確定。下列各項(xiàng)中正

確的是（）

居住用地50年

工業(yè)用地50年

A:

綜合用地40年

B:

體育用地40年

C:

答D:案：B

解析：出讓取得的建設(shè)用地使用權(quán)，依《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12

條的規(guī)定，其最高年限按下列用途確定：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；

（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

（5）綜合或者其他用地50年。具體的出讓合同規(guī)定的期限可以低于最高年限。P92

11、【單選題】2011年1月21日國務(wù)院頒布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對“征

收的前提一公共利益”作了列舉，下列不屬于其范圍的是（）

國防的需要

由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要

A:

外交的需要

B:

地方性法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要

C:

答D:案：D

解析：《條例》對公共利益作了列舉，即：（1）國防和外交的需要；（2）由政府組織實(shí)

施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（3）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文

化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事

業(yè)的需要；（4）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（5）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)

劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。P97

12、【單選題】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地的土

地使用權(quán)，確屬必需的，可以通過劃撥的方式取得土地使用權(quán)，但須經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，該部

門是（）

縣級以上人民政府

縣自然資源局

A:

縣規(guī)劃局

B:

鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府

C:

答D:案：A

解析：按國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》的規(guī)定，“國有土地租賃是指國家將

國有土地出租給使用者使用，由使用者和縣級以上人民政府土地管理部門簽訂一定年限

的土地租賃合同，并支付租金的行為”。P91

13、【單選題】按房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)在企業(yè)經(jīng)營范圍中地位的不同，可將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為

房地產(chǎn)開發(fā)專營企業(yè)、兼營企業(yè)和（）

合營企業(yè)

私營企業(yè)

A:

項(xiàng)目公司

B:

C:

項(xiàng)目企業(yè)

答D:案：C

解析：按房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)在企業(yè)經(jīng)營范圍中地位的不同，可將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為房地產(chǎn)

開發(fā)專營企業(yè)、兼營企業(yè)和項(xiàng)目公司。P115

14、【單選題】下列不屬于建設(shè)工程施工合同法律特征的是（）

建設(shè)工程施工合同具有嚴(yán)格的計(jì)劃性

承包人主體資格受到嚴(yán)格限制

A:

簽訂及履行施工合同受到國家的嚴(yán)格監(jiān)督管理

B:

實(shí)行建設(shè)工程施工合同審批制度

C:

答D:案：D

解析：建設(shè)工程施工合同具有以下的法律特征：(1)建設(shè)工程施工合同具有嚴(yán)格的計(jì)劃

性；(2)承包人主體資格受到嚴(yán)格限制；（3）簽訂及履行施工合同受到國家的嚴(yán)格監(jiān)督管

理；（4）實(shí)行建設(shè)工程施工合同備案制度。P121-P122

15、【單選題】建設(shè)工程監(jiān)理各主體間的法律關(guān)系中，建設(shè)單位與監(jiān)理單位之間的關(guān)系是

（）

合作關(guān)系

監(jiān)理與被監(jiān)理關(guān)系

A:

工程建設(shè)承包關(guān)系

B:

委托與被委托關(guān)系.

C:

答D:案：D

解析：建設(shè)單位與監(jiān)理單位之間是委托與被委托的關(guān)系。委托人是建設(shè)單位，受托人是監(jiān)

理單位。建設(shè)單位與監(jiān)理單位之間應(yīng)當(dāng)簽訂書面工程建設(shè)監(jiān)理合同，明確雙方的權(quán)利和義

務(wù)。監(jiān)理單位依照工程建設(shè)監(jiān)理合同的規(guī)定履行監(jiān)理義務(wù)，建設(shè)單位支付報(bào)酬。P133

16、【單選題】按交易形式的不同，房地產(chǎn)交易可分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和（）

建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

A:

商品房銷售

B:

房屋租賃

C:

答D:案：D

解析：房地產(chǎn)交易按照不同的標(biāo)準(zhǔn)可以劃分為不同種類：第一，按交易形式的不同，可分

為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。第二，按交易客體中土地權(quán)利的不同，可分為國

有土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易和集體土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易。對后者現(xiàn)行法

大多禁止或限制其交易，一般而言，我國的房地產(chǎn)交易僅指前者。前者還可進(jìn)一步按土

地使用權(quán)的性質(zhì)，即出讓或劃撥作不同分類。第三，按交易客體的受限程度不同，可分為

受限交易和非受限交易。受限交易包括劃撥土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易和帶有保障性

的住房及其占用土地使用權(quán)的交易等，非受限交易指商品房交易等。第四，按交易客體存

在狀況的不同，可分為單純的土地使用權(quán)交易、商品房預(yù)售和現(xiàn)房銷售等。P141

17、【單選題】關(guān)于預(yù)售商品房的再行轉(zhuǎn)讓，下列表述錯(cuò)誤的是（）

商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院房

地產(chǎn)管理部門規(guī)定

A:

在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)

讓手續(xù)

B:

房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為

其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)

C:

實(shí)行實(shí)名制購房，推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為

答D:案：A

解析：原建設(shè)部、發(fā)展改革委、財(cái)政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、銀監(jiān)會(huì)等七

部門發(fā)出的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》（國辦發(fā)[2005]26號）（“國八

條”）中對此做出了說明：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定，禁止

商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取

得房屋所有權(quán)證之前,房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登

記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記

手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購房，推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。P145

18、【單選題】房屋出租人享有的權(quán)利不包括（）

租金收取權(quán)

用房監(jiān)督權(quán)

A:

修繕房屋權(quán)

B:

房屋收回權(quán)

C:

答D:案：C

解析：出租人的權(quán)利包括：（1）租金收取權(quán)；（2）用房監(jiān)督權(quán)；（3）合同解除權(quán)；

（4）房屋收回權(quán)。P154

19、【單選題】根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，關(guān)于價(jià)格評估，下列說法

錯(cuò)誤的是（）

被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確

定

A:

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人隨機(jī)選定的方式確定

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作

B:

任何單位和個(gè)人不得干預(yù)

C:

答D:案：B

解析：《條例》第19.20條對價(jià)格評估的問題作了規(guī)定：（1）被征收房屋的價(jià)值，由具

有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。（2）房地產(chǎn)價(jià)格評

估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。（3）

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不

得干預(yù)。（4）對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請

復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。P99

20、【單選題】下列關(guān)于商品房面積誤差的處理，表述正確的是（）

按套計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在合同中附所售房屋的平面圖

按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，合同未約定面積誤差的處理方式的，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含

A:

3%)的，買受人有權(quán)退房

B:

按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，合同未約定面積誤差的處理方式的，面積誤差比絕對值超過3%時(shí)，

據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款

C:

買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人己付房價(jià)款

退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息

D:

答案：D

解析：選項(xiàng)A：按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋

的平面圖。選項(xiàng)B、C：按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載

明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處

理：第一，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；第二，面積誤差

比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出

退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受

人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的

房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)

登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由房

地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受

人。因規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。P145

21、【單選題】下列不屬于業(yè)主在物業(yè)管理中享有的權(quán)利是（）

選舉業(yè)主委員會(huì)委員

A:

對物業(yè)共有設(shè)施享有知情權(quán)

按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

B:

接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)

C:

答D:案：C

解析：依據(jù)《物權(quán)法》第76條和《物業(yè)管理?xiàng)l例》第6條的規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)

中，享有下列權(quán)利：（1）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；

（2）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；（3）提出制定和修改

管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；（4）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,行使投票權(quán)；（5）選舉

業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；（6）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（7）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企

業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（8）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知

情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（9）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡稱專項(xiàng)維

修資金）的管理和使用;（10）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。P184

22、【單選題】根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第5條的規(guī)定,關(guān)于二級物業(yè)服務(wù)企

業(yè)，下列表述不正確的是（）

管理一種以上類型的物業(yè)

專職管理和技術(shù)人員不少于20人

A:

注冊資本人民幣300萬元以上

B:

要求有良好的經(jīng)營管理業(yè)績

C:

答D:案：A

解析：二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別

占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%。

23、【單選題】下列不屬于房地產(chǎn)抵押合同中應(yīng)當(dāng)載明的內(nèi)容是（）

抵押房地產(chǎn)的價(jià)值

房地產(chǎn)抵押登記機(jī)構(gòu)的名稱

A:

債務(wù)人履行債務(wù)的期限

B:

爭議解決方式

C:

答D:案：B

解析：房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：（1）抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人

姓名、住所；（2）主債權(quán)的種類、數(shù)額；（3）抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面

積、用地面積以及四至等；（4）抵押房地產(chǎn)的價(jià)值；（5）抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占

用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任；（6）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

（7）抵押權(quán)滅失的條件；（8）違約責(zé)任；（9）爭議解決方式;（10）抵押合同訂立的時(shí)

間與地點(diǎn);（11）雙方約定的其他事項(xiàng)。P204

24、【單選題】下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)貸款的說法中，正確的是（）

借款人實(shí)收資本不低于人民幣1500萬元

建設(shè)項(xiàng)目資本金不低于項(xiàng)目總投資的25%

A:

借款人可以未取得貸款證

B:

建設(shè)項(xiàng)目已列入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房年度建設(shè)投資計(jì)劃

C:

答D:案：D

解析：經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款條件：（一）借款人已取得貸款證（卡）并在貸款銀行開立

基本存款賬戶或一般存款賬戶。（二）借款人產(chǎn)權(quán)清晰，法人治理結(jié)構(gòu)健全，經(jīng)營管理規(guī)

范，財(cái)務(wù)狀況良好，核心管理人員素質(zhì)較高。（三）借款人實(shí)收資本不低于人民幣1000

萬元，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力。（四）建設(shè)項(xiàng)目已列入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住

房年度建設(shè)投資計(jì)劃和土地供應(yīng)計(jì)劃，能夠進(jìn)行實(shí)質(zhì)性開發(fā)建設(shè)。（五）借款人已取得建

設(shè)項(xiàng)目所需的《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

和《建設(shè)工程開工許可證》。（六）建設(shè)項(xiàng)目資本金（所有者權(quán)益）不低于項(xiàng)目總投資的

30%，并在貸款使用前已投入項(xiàng)目建設(shè)。（七）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)符合國家相關(guān)規(guī)定。

（八）貸款人規(guī)定的其他條件。

25、【單選題】甲為防止因意外事故或疾病等影響家庭收入，失去部分或全部還貸能力時(shí)，

以保險(xiǎn)金抵付貸款余額，使抵押房產(chǎn)不致被收回或拍賣，其應(yīng)購買的保險(xiǎn)是（）

財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

人身保險(xiǎn)

A:

信用保險(xiǎn)

B:

保證保險(xiǎn)

C:

答D:案：C

解析：(2)信用保險(xiǎn)。是指借款人因意外事故或疾病等影響家庭收入，失去部分或全部還

貸能力時(shí)，以保險(xiǎn)金抵付貸款余額，使抵押房產(chǎn)不致被收回或拍賣。與借款人貸款本金余

額相稱，保額逐年遞減。P214

26、【單選題】設(shè)立置業(yè)擔(dān)保公司必須具備的條件不包括（）

有固定的服務(wù)場所

有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

A:

有不少于兩千萬元的人民幣實(shí)有資本

B:

有適應(yīng)工作需要的專業(yè)管理人員

C:

答D:案：C

解析：設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須具備法定的條件，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)

定，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：第一，有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)。第二,

有固定的服務(wù)場所。第三，有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)。第四，有足夠數(shù)量的專業(yè)人員。第五，

法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。P161

27、【單選題】下列不屬于我國住房保障形式中直接保障的是（）

實(shí)物保障

貨幣補(bǔ)貼

A:

實(shí)物和貨幣相結(jié)合

B:

金融政策

C:

答D:案：D

解析：住房保障的形式從學(xué)理上大體可以分為兩種：一是直接保障，有貨幣補(bǔ)貼與實(shí)物保

障兩種渠道；二是間接保障，包括金融和稅收等方面的優(yōu)惠政策。P223

28、【單選題】在房價(jià)較高的城市中實(shí)行的、面向中低收入無房或住房困難家庭供應(yīng)價(jià)格限

定、套型限定的普通商品住房的是（）

限價(jià)商品住房

經(jīng)濟(jì)適用住房

A:

廉租住房

B:

公共租賃住房

C:

答D:案：A

解析：限價(jià)商品住房制度是一種在房價(jià)較高的城市實(shí)行的、面向中低收入無房或住房困難

家庭供應(yīng)價(jià)格限定、套型限定的普通商品住房的住房保障政策。P228

29、【單選題】按代理的具體形式，房地產(chǎn)代理可分為（）

買賣代理、租賃代理、權(quán)屬登記代理和納稅代理

一般代理、總代理、獨(dú)家代理、共同代理和參與代理

A:

一般代理、總代理、獨(dú)家代理和共同代理

B:

買賣代理、租賃代理、權(quán)屬登記代理、納稅代理和抵押貸款代理

C:

答D:案：B

解析：根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，可以對房地產(chǎn)代理作出不同的分類。按代理的業(yè)務(wù)內(nèi)容，可分為

買賣代理、租賃代理、權(quán)屬登記代理、納稅代理和抵押貸款代理等；按代理的具體形

式，可分為一般代理、總代理、獨(dú)家代理、共同代理和參與代理等。P163

30、【單選題】下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收作用的表述中，不正確的是（）

房地產(chǎn)稅是國家組織財(cái)政收入的重要來源

房地產(chǎn)稅是國家對房地產(chǎn)市場微觀調(diào)控的有效工具

A:

房地產(chǎn)稅可以有效地調(diào)節(jié)收入分配

B:

房地產(chǎn)稅可以抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為

C:

答D:案：B

解析：房地產(chǎn)稅收的作用：（1）房地產(chǎn)稅是國家組織財(cái)政收入的重要來源；(2)房地產(chǎn)稅

是國家對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的有效工具；(3)房地產(chǎn)稅可以有效地調(diào)節(jié)收入分配；(4)房

地產(chǎn)稅收可以抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為；(5)房地產(chǎn)稅收可以促進(jìn)土地資源的合理利用。P234-

P235

31、【多選題】下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記的說法中，正確的有（）

土地承包經(jīng)營權(quán)不適用預(yù)告登記

買受人甲和開發(fā)商乙簽訂了商品房預(yù)售合同，乙是預(yù)告登記權(quán)利人

A:

預(yù)告登記期間，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，不得辦理土地權(quán)利的變更登記

B:

預(yù)告登記期間，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，出賣人處分不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

C:

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記

D:

失效

E:

答案：CDE

32、【多選題】下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)合同設(shè)立的說法中，正確的有（）

建設(shè)用地使用權(quán)合同的設(shè)立一般都是無償?shù)?/p>

建設(shè)用地使用權(quán)合同的設(shè)立包括國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

A:

建設(shè)用地使用權(quán)合同的設(shè)立包括國有土地租賃

B:

建設(shè)用地使用權(quán)合同的設(shè)立包括國有土地使用權(quán)作價(jià)出資

C:

建設(shè)用地使用權(quán)合同的設(shè)立包括國有土地使用權(quán)入股

D:

答E:案：BCDE

33、【多選題】下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的說法中，正確的有（）

國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作

縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理

A:

工作

B:

二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門

制定

C:

一級資質(zhì)由國務(wù)院建設(shè)行政部門初審

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實(shí)行統(tǒng)一審批

D:

答E:案：ABC

34、【多選題】下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法中，正確的有（）

設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面或口頭形式訂立抵押合同

房地產(chǎn)抵押合同為要式合同

A:

未采用書面形式訂立合同，但已實(shí)際履行并辦理抵押登記的，抵押合同依然成立

B:

房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)載明抵押合同訂立的時(shí)間和地點(diǎn)

C:

房地產(chǎn)抵押合同可以不載明違約責(zé)任

D:

答E:案：BCD

35、【多選題】設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須具備的條件有（）

有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)

有固定的服務(wù)場所

A:

有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)

B:

有足夠數(shù)量的專業(yè)人員

C:

法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件

D:

答E:案：ABCDE

解析：設(shè)立擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（1）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；（2）有固定的

服務(wù)場所；（3）有不少于1000萬元人民幣的實(shí)有資本；（4）有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房；

（5）有適應(yīng)工作需要的專業(yè)管理人員；（6）有符合《公司法》要求的公司章程；（7）

符合《公司法》和相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。P218

36、【問答題】簡述集體土地征收的條件。

答案：集體土地征收作為對集體所有權(quán)的一種剝奪，在實(shí)質(zhì)上和程序上有嚴(yán)格的條件包

括：公共利益，足額補(bǔ)償，妥善安置，法定程序。

37、【問答題】簡述國有土地使用權(quán)招標(biāo)中投標(biāo)、開標(biāo)的程序。

答案：（1）投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱。（2）出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的

時(shí)間地點(diǎn)開標(biāo)，邀請所有投標(biāo)人參加。（3）評標(biāo)小組進(jìn)行評標(biāo)。（4）招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)結(jié)

果，確定中標(biāo)人。

38、【問答題】簡述可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)范圍。

答案：（1）房屋及其土地附著物。（2）建設(shè)用地使用權(quán)。（3）土地承包經(jīng)營權(quán)。

39、【問答題】簡述房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)。

答案：（1）房地產(chǎn)中介服務(wù)以房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的名義開展，房地產(chǎn)中介人員不得以個(gè)人

名義開展，房地產(chǎn)中介人員不得以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)或收取費(fèi)用。（2）房地

產(chǎn)中介服務(wù)是一種委托服務(wù)。（3）房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種有償服務(wù)。

40、【問答題】試述房地產(chǎn)交易中房地一體原則的具體含義。

答案：（1）主體一致原則。主體一致原則是指房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人是一致的。

《物權(quán)法》第142條明確規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的

所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。這是從靜態(tài)的角度對房地一體

原則進(jìn)行規(guī)定。《物權(quán)法》第146條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓互換、出資或者贈(zèng)與的、

附著于該土地。（2）同處分原則。房屋所有權(quán)和土地的使用權(quán)必須一同處分。物權(quán)法的

建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。（或答：以建筑物抵押的，該建筑物范圍內(nèi)的建

設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。）這是

從動(dòng)態(tài)的角度對房地一體原則進(jìn)行規(guī)定。

41、【問答題】甲于2018年5月在某小區(qū)購買了一套經(jīng)濟(jì)適用房用于自住，該經(jīng)濟(jì)適用房

于同年7月交付使用，小區(qū)第一屆業(yè)主大會(huì)于2018年9月1日成立。2019年2月，甲因工作

表現(xiàn)突出，被單位選送出國學(xué)習(xí)半年，于是甲將住房出租給乙，租期為5個(gè)月。2019年8月

甲學(xué)成回國，同年11月，因一名業(yè)主委員會(huì)委員丙嚴(yán)重不作為，在業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議上，過

三分之二