房地產(chǎn)開發(fā)代建協(xié)議書

PAGEPAGE1房地產(chǎn)開發(fā)代建協(xié)議書甲方（委托方）：________________乙方（代建方）：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅/商業(yè)/綜合等1.4項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約______平方米1.5項(xiàng)目投資估算：約人民幣_(tái)_____萬元二、代建范圍及內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體策劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批、施工、驗(yàn)收、交付等全過程管理。2.2乙方負(fù)責(zé)辦理與項(xiàng)目相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。2.3乙方負(fù)責(zé)組織施工隊(duì)伍，按照甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案和施工圖紙進(jìn)行施工。2.4乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度、成本等管理工作，確保項(xiàng)目按期完成。三、代建期限3.1項(xiàng)目開工日期：______年______月______日3.2項(xiàng)目竣工日期：______年______月______日3.3項(xiàng)目交付日期：______年______月______日四、代建費(fèi)用及支付方式4.1代建費(fèi)用：人民幣_(tái)_____萬元（大寫：________________）4.2代建費(fèi)用支付方式：（1）合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的______%；（2）項(xiàng)目開工后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的______%；（3）項(xiàng)目竣工后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的______%；（4）項(xiàng)目交付后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的______%。五、甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議。5.2甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付代建費(fèi)用。5.3甲方應(yīng)提供項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)手續(xù)。5.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與項(xiàng)目相關(guān)的各項(xiàng)審批手續(xù)。六、乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定收取代建費(fèi)用。6.2乙方應(yīng)按照甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案和施工圖紙進(jìn)行施工。6.3乙方應(yīng)確保項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度、成本等管理工作。6.4乙方應(yīng)按時(shí)完成項(xiàng)目，并交付甲方。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。7.2甲方未按約定支付代建費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額萬分之五的違約金。7.3乙方未按約定完成項(xiàng)目的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期竣工金額萬分之五的違約金。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。九、附則9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：________________乙方（代建方）：________________簽訂日期：______年______月______日以上內(nèi)容僅供參考，具體合同條款請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。如有需要，請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-房地產(chǎn)開發(fā)代建協(xié)議書目錄一、項(xiàng)目概況二、代建范圍及內(nèi)容三、代建期限四、代建費(fèi)用及支付方式五、甲方權(quán)利與義務(wù)六、乙方權(quán)利與義務(wù)七、違約責(zé)任八、爭(zhēng)議解決九、附則附件一：項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案和施工圖紙附件二：項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)清單附件三：代建費(fèi)用支付時(shí)間表甲方（委托方）：________________乙方（代建方）：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅/商業(yè)/綜合等1.4項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約______平方米1.5項(xiàng)目投資估算：約人民幣_(tái)_____萬元二、代建范圍及內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體策劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批、施工、驗(yàn)收、交付等全過程管理。2.2乙方負(fù)責(zé)辦理與項(xiàng)目相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。2.3乙方負(fù)責(zé)組織施工隊(duì)伍，按照甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案和施工圖紙進(jìn)行施工。2.4乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度、成本等管理工作，確保項(xiàng)目按期完成。三、代建期限3.1項(xiàng)目開工日期：______年______月______日3.2項(xiàng)目竣工日期：______年______月______日3.3項(xiàng)目交付日期：______年______月______日四、代建費(fèi)用及支付方式4.1代建費(fèi)用：人民幣_(tái)_____萬元（大寫：________________）4.2代建費(fèi)用支付方式：（1）合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的______%；（2）項(xiàng)目開工后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的______%；（3）項(xiàng)目竣工后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的______%；（4）項(xiàng)目交付后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的______%。五、甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議。5.2甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付代建費(fèi)用。5.3甲方應(yīng)提供項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)手續(xù)。5.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與項(xiàng)目相關(guān)的各項(xiàng)審批手續(xù)。六、乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定收取代建費(fèi)用。6.2乙方應(yīng)按照甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案和施工圖紙進(jìn)行施工。6.3乙方應(yīng)確保項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度、成本等管理工作。6.4乙方應(yīng)按時(shí)完成項(xiàng)目，并交付甲方。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。7.2甲方未按約定支付代建費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額萬分之五的違約金。7.3乙方未按約定完成項(xiàng)目的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期竣工金額萬分之五的違約金。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。九、附則9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：________________乙方（代建方）：________________簽訂日期：______年______月______日附件一：項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案和施工圖紙附件二：項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)清單附件三：代建費(fèi)用支付時(shí)間表以上內(nèi)容僅供參考，具體合同條款請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。如有需要，請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。附件列表：1.附件一：項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案和施工圖紙2.附件二：項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)清單3.附件三：代建費(fèi)用支付時(shí)間表法律名詞及解釋：1.《中華人民共和國合同法》：規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除以及合同責(zé)任等方面的法律規(guī)范。2.《中華人民共和國建筑法》：規(guī)定了建筑活動(dòng)的許可、建筑工程發(fā)包、建筑工程監(jiān)理、建筑工程質(zhì)量等方面的法律規(guī)范。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.設(shè)計(jì)方案和施工圖紙的變更：在項(xiàng)目實(shí)施過程中，可能會(huì)出現(xiàn)設(shè)計(jì)方案和施工圖紙的變更情況。為避免糾紛，甲乙雙方應(yīng)在合同中明確變更程序和責(zé)任承擔(dān)。2.項(xiàng)目手續(xù)的辦理：項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)的辦理可能涉及多個(gè)政府部門，辦理周期較長。甲乙雙方應(yīng)提前規(guī)劃，確保手續(xù)的及時(shí)辦理，避免影響項(xiàng)目進(jìn)度。3.代建費(fèi)用的支付：代建費(fèi)用的支付時(shí)間和方式應(yīng)在合同中明確規(guī)定，避免因支付問題產(chǎn)生糾紛。同時(shí)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照支付時(shí)間表履行支付義務(wù)。4.項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度的管理：乙方作為代建方，應(yīng)確保項(xiàng)目的質(zhì)量和進(jìn)度符合合同約定。甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議。解決辦法：1.對(duì)于設(shè)計(jì)方案和施工圖紙的變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容、責(zé)任承擔(dān)和費(fèi)用調(diào)整等事項(xiàng)。2.為確保項(xiàng)目手續(xù)的及時(shí)辦理，甲乙雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)手續(xù)的辦理工作，并與政府部門保持良好溝通。3.對(duì)于代建費(fèi)用的支付，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的支付時(shí)間表履行支付義務(wù)。如有逾期支付情況，應(yīng)按