酒店經營權承包合同

酒店經宣權承包合同甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）經甲乙雙方通過協(xié)商，甲方同意將座落在臨安市苕溪南路1號杭州臨安國際大酒店整體樓盤（不含臨街現(xiàn)出租營業(yè)房，皇府酒樓）約6000平方米及酒店經營權承包給乙方經營，甲方保證擁有該房屋的所有權及酒店經營權，房屋由乙方負責部分投資裝潢或改造，具體事項達成協(xié)議如下：第一條、承包期限為8年，從2007年7月1日至2015年6月30日止。第二條、每年的年租金為人民幣參拾伍萬元整，八年共計人民幣貳佰捌拾萬元整。第三條、承包金付款的日期和方式：從簽訂本協(xié)議之日起三天內支付捌拾萬元，待酒店交付后一周內支付陸拾萬元。至2011年6月1日前支付后四年租金壹佰肆拾萬元，上述合計八年貳佰捌拾萬元整。第四條、承包區(qū)域：甲方應向乙方提供"國際大酒店"建筑平面示意圖作為甲、乙雙方簽訂的承包協(xié)議之有效附件（含"國際大酒店"及內部空地），同時，甲方應向乙方保證，該場地的使用、管理權歸乙方享有。第五條、甲方在2007年7月1日之前以國際大酒店有限公司的名義形成的債權債務均由甲方承擔，與乙方無關；承包期內由乙方形成的債權債務由乙方負責，與甲方無關。第六條、因乙方需投資對酒店進行裝潢或改造，經雙方書面同意：1、 乙方的總投資約貳佰萬元，具體數額以雙方認可的決算為準。2、 在合同期間，因甲方的原因造成協(xié)議無法履行的，甲方應對乙方投入的金額給予補償，第一年按87.5%#償，第二年按75始卜償，第三年按62.5%#償，以后依次類推。因甲方原因造成協(xié)議不能履行，甲方除退還未使用部分承包金、利息（按銀行貸款利率）外，還應按上述標準賠償乙方的裝修投入損失，并支付違約金貳拾萬元整。3、 在租賃期內，因國家征用或有關部門拆遷等非乙方原因造成的合同不能履行，甲方應當按未使用期限返還乙方已經支付的承包金、 利息,并補償乙方新投入裝潢。4、 乙方在裝修過程中，對甲方原有的財產清單上的物品有變更或更新的，甲方應當同意，乙方在承包期滿后，以變更后的狀態(tài)返還。5、 甲方對該房產設定了抵押，因第三方為行使抵押權等權限，而造成協(xié)議不能履行或給乙方帶來損失的，甲方應當賠償乙方所有損失，并按本協(xié)議第六條第二款的約定履行其他義務。第七條、乙方在承包期內需經甲方書面同意有權轉包或承包給第三方經營。第八條、甲方要求乙方在承包期內應遵章守法經營，不得從事非法經營。乙方應確保房屋整體結構完整，不得任意改造主體結構，確保消防治安安全。實行財產人身保險，如出現(xiàn)人身傷亡和財產的意外事故均由乙方白負，與甲方無關。第九條、乙方承包期內與經營有關的費用及稅金等由乙方承擔。如水費、電費、經營稅及有關政策性規(guī)費等。甲方應承擔承包期與房產有關的稅費，如房產稅等。第十條、甲方已投資裝潢的動產與不動產及配套設備。附財產明細清單，甲乙雙方各執(zhí)一份。無償歸乙方使用，乙方有權對原有的裝潢進行更新，乙方在承包期滿后，按使用狀態(tài)還給甲方。第十一條、甲方對乙方的經營應當提供一切便利。并提供工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等經營必備證照。第十二條、乙方承包期滿后不再續(xù)包，應提前兩個月通知甲方，期滿后乙方仍需續(xù)包，在同等條件下乙方有優(yōu)先權。第十三條、期滿后乙方不續(xù)包，乙方投資的動產設備所有的裝潢不動產乙方不得拆除，無償保留，歸甲方所有。第十四條、甲乙雙方在本協(xié)議簽訂生效后，雙方不得以任何理由終止協(xié)議履行（第六條第三款情況除外）如有一方違反本協(xié)議的履行，須向另一方賠