資產(chǎn)評估第一講

資產(chǎn)評估第一講資產(chǎn)評估概述資產(chǎn)評估方法資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與人員整體資產(chǎn)評估與單項資產(chǎn)評估商譽(yù)評估資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)contents目錄資產(chǎn)評估概述01資產(chǎn)評估是指專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，依照相關(guān)法律法規(guī)，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，按照規(guī)定的程序，運用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟(jì)條件下客觀存在的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，隨著我國市場經(jīng)濟(jì)不斷完善，資產(chǎn)評估行業(yè)和資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)也獲得了極大的發(fā)展。資產(chǎn)評估具有咨詢、公正和鑒證的經(jīng)濟(jì)特性，在市場經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著不可或缺的作用。資產(chǎn)評估的定義資產(chǎn)評估按照不同的分類標(biāo)準(zhǔn)可以分為很多種，如按對象可分為企業(yè)價值評估、無形資產(chǎn)評估、固定資產(chǎn)評估等；按目的可分為抵押貸款評估、轉(zhuǎn)讓評估、保險評估等；按價值類型可分為市場價值評估、非市場價值評估等。不同的資產(chǎn)評估種類服務(wù)于不同的經(jīng)濟(jì)行為和目的，因此在實際操作中需要根據(jù)具體需求選擇合適的評估種類。資產(chǎn)評估的種類資產(chǎn)評估程序通常包括明確評估業(yè)務(wù)基本事項、簽訂業(yè)務(wù)約定書、編制資產(chǎn)評估計劃、進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查、收集整理資料、評定估算、編制出具報告等步驟。每個步驟都有其特定的作用和要求，需要按照規(guī)定的程序進(jìn)行操作，以確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。在實際操作中，還需要根據(jù)具體情況對程序進(jìn)行調(diào)整和完善。資產(chǎn)評估的程序資產(chǎn)評估方法02

可變現(xiàn)價值法定義可變現(xiàn)價值法是指通過估算資產(chǎn)的預(yù)計可銷售價格，然后從中扣除預(yù)計的稅費、銷售費用和必要的利潤，得到資產(chǎn)評估價值的方法。應(yīng)用范圍適用于具有明確市場價格的資產(chǎn)，如原材料、庫存商品等。注意事項需要考慮市場供求關(guān)系、同類資產(chǎn)的市場價格變動等因素，以避免評估結(jié)果與市場價格偏離。應(yīng)用范圍適用于具有活躍市場的資產(chǎn)，如房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備等。定義市場售價類比法是指通過比較類似資產(chǎn)的近期市場交易價格，然后根據(jù)被評估資產(chǎn)與類似資產(chǎn)之間的差異進(jìn)行調(diào)整，得到資產(chǎn)評估價值的方法。注意事項需要選擇與被評估資產(chǎn)類似的資產(chǎn)作為比較對象，并考慮市場供求關(guān)系、時間因素等因素的影響。市場售價類比法收益法是指通過估算資產(chǎn)的未來收益，然后將其折現(xiàn)至評估基準(zhǔn)日，得到資產(chǎn)評估價值的方法。定義應(yīng)用范圍注意事項適用于具有穩(wěn)定收益的資產(chǎn)，如房地產(chǎn)、股票等。需要合理預(yù)測資產(chǎn)的未來收益，并選擇合適的折現(xiàn)率，以避免評估結(jié)果與實際價值偏離。030201收益法成本法是指通過估算重新購置或重新建造被評估資產(chǎn)所需的成本，然后減去各種貶值因素，得到資產(chǎn)評估價值的方法。定義適用于具有歷史成本資料的資產(chǎn)，如機(jī)器設(shè)備、建筑物等。應(yīng)用范圍需要考慮資產(chǎn)的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值等因素，以避免評估結(jié)果與實際價值偏離。注意事項成本法資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與人員03資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)、管理制度和風(fēng)險承擔(dān)能力，以及能夠承擔(dān)民事責(zé)任。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)管理規(guī)定，并依法取得相應(yīng)的資格認(rèn)證。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立并取得相應(yīng)資格，接受委托從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)并出具資產(chǎn)評估報告的專業(yè)機(jī)構(gòu)。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)

資產(chǎn)評估人員資產(chǎn)評估人員是指具備相應(yīng)專業(yè)知識和經(jīng)驗，取得資產(chǎn)評估資格，并在評估機(jī)構(gòu)中從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的專業(yè)人員。資產(chǎn)評估人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識和經(jīng)驗，并取得相應(yīng)的資格認(rèn)證。資產(chǎn)評估人員應(yīng)當(dāng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，保證評估結(jié)果的客觀、公正和獨立。職責(zé)1.對被評估資產(chǎn)進(jìn)行全面、客觀、公正的評估，出具準(zhǔn)確的評估報告。2.對評估過程中使用的數(shù)據(jù)、資料等進(jìn)行核實和審查，確保其真實性和完整性。資產(chǎn)評估專家的職責(zé)與權(quán)利0102資產(chǎn)評估專家的職責(zé)與權(quán)利4.對被評估資產(chǎn)的權(quán)益進(jìn)行維護(hù)，確保其不受侵害。3.對評估報告進(jìn)行復(fù)核和審查，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。權(quán)利1.有權(quán)獲得與被評估資產(chǎn)相關(guān)的全部資料和數(shù)據(jù)。2.有權(quán)對評估過程中出現(xiàn)的問題提出質(zhì)疑和建議。3.有權(quán)拒絕任何違反職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范的要求或指示。01020304資產(chǎn)評估專家的職責(zé)與權(quán)利整體資產(chǎn)評估與單項資產(chǎn)評估04目的整體資產(chǎn)評估的目的是為企業(yè)提供全面的價值參考，幫助企業(yè)了解其整體經(jīng)濟(jì)價值，為投資者提供決策依據(jù)。方法整體資產(chǎn)評估通常采用收益法、市場法和成本法等評估方法，根據(jù)企業(yè)的實際情況選擇合適的評估方法。定義整體資產(chǎn)評估是指對一個企業(yè)或經(jīng)濟(jì)體的所有資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益進(jìn)行評估，以確定其整體價值的過程。整體資產(chǎn)評估123單項資產(chǎn)評估是指對一個企業(yè)或經(jīng)濟(jì)體的某一具體資產(chǎn)進(jìn)行評估，以確定其價值的過程。定義單項資產(chǎn)評估的目的是為企業(yè)提供某一具體資產(chǎn)的價值參考，幫助企業(yè)了解該資產(chǎn)的實際價值，為投資者提供決策依據(jù)。目的單項資產(chǎn)評估通常采用成本法、市場法和重置成本法等評估方法，根據(jù)該資產(chǎn)的特點選擇合適的評估方法。方法單項資產(chǎn)評估整體資產(chǎn)評估和單項資產(chǎn)評估在定義、目的和方法上存在明顯的區(qū)別。整體資產(chǎn)評估更注重企業(yè)的整體經(jīng)濟(jì)價值，而單項資產(chǎn)評估更注重某一具體資產(chǎn)的價值。整體資產(chǎn)評估的方法更加多樣化，而單項資產(chǎn)評估的方法相對較為單一。區(qū)別整體資產(chǎn)評估和單項資產(chǎn)評估都是資產(chǎn)評估的重要組成部分，二者相互聯(lián)系、相互補(bǔ)充。在整體資產(chǎn)評估中，需要對企業(yè)的各個單項資產(chǎn)進(jìn)行評估，以確定其對企業(yè)整體價值的貢獻(xiàn)程度。而在單項資產(chǎn)評估中，也需要考慮該資產(chǎn)在企業(yè)中的位置和作用，以確定其實際價值。聯(lián)系整體資產(chǎn)評估與單項資產(chǎn)評估的區(qū)別與聯(lián)系商譽(yù)評估05商譽(yù)的概念商譽(yù)是指企業(yè)在經(jīng)營活動中形成的，能夠給企業(yè)帶來超額收益的無形資產(chǎn)，通常包括企業(yè)的品牌、聲譽(yù)、管理經(jīng)驗、客戶關(guān)系等。商譽(yù)是一種無形資產(chǎn)，沒有具體的物質(zhì)形態(tài)，但其價值卻可以給企業(yè)帶來超額收益。商譽(yù)的形成需要長期的經(jīng)營積累，其價值也需要在較長的時間內(nèi)逐漸體現(xiàn)。商譽(yù)依附于企業(yè)整體，不能單獨存在，其價值與企業(yè)的整體價值密切相關(guān)。商譽(yù)的價值難以通過傳統(tǒng)的會計方法進(jìn)行準(zhǔn)確計量，需要采用其他評估方法進(jìn)行估算。無形性依附性難以計量性長期性商譽(yù)的概念與特點直接法是通過比較被評估企業(yè)與可比企業(yè)之間的預(yù)期超額收益來確定商譽(yù)價值的方法。這種方法需要預(yù)測被評估企業(yè)的未來收益和可比企業(yè)的正常收益，并計算預(yù)期超額收益。直接法間接法是通過比較被評估企業(yè)與可比企業(yè)之間的整體價值來確定商譽(yù)價值的方法。這種方法需要先計算被評估企業(yè)和可比企業(yè)的整體價值，然后比較兩者之間的差額，即為商譽(yù)的價值。間接法商譽(yù)的評估方法企業(yè)經(jīng)營狀況是影響商譽(yù)價值的重要因素之一。企業(yè)的盈利能力、市場份額、品牌知名度等都會對商譽(yù)價值產(chǎn)生影響。企業(yè)經(jīng)營狀況行業(yè)狀況也是影響商譽(yù)價值的重要因素之一。不同行業(yè)的商譽(yù)價值可能會有較大的差異，同一行業(yè)內(nèi)的企業(yè)之間的商譽(yù)價值也會有所不同。行業(yè)狀況企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃也是影響商譽(yù)價值的重要因素之一。企業(yè)的戰(zhàn)略規(guī)劃決定了其未來的發(fā)展方向和目標(biāo)，從而對商譽(yù)價值產(chǎn)生影響。企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃商譽(yù)價值的影響因素資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)06國際評估準(zhǔn)則委員會（IVSC）發(fā)布了一套國際評估準(zhǔn)則，旨在為全球范圍內(nèi)的資產(chǎn)評估提供統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和指導(dǎo)原則。國際評估準(zhǔn)則包括資產(chǎn)評估的各個方面，如評估原則、評估程序、評估方法、價值類型等，為評估師提供了全面的指導(dǎo)和參考。國際評估準(zhǔn)則的推廣和應(yīng)用有助于提高資產(chǎn)評估的國際化和專業(yè)化水平，促進(jìn)各國評估行業(yè)的交流和合作。國際評估準(zhǔn)則USPAP的推廣和應(yīng)用有助于提高美國評估行業(yè)的專業(yè)水平和公信力，保障評估報告的準(zhǔn)確性和可靠性。美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則（USPAP）是由美國評估師協(xié)會（AppraisalFoundation）制定的一套評估準(zhǔn)則，適用于房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、無形資產(chǎn)等各類資產(chǎn)的評估。USPAP強(qiáng)調(diào)評估師的獨立性、客觀性和專業(yè)性，要求評估師在執(zhí)業(yè)過程中保持中立、不受任何利益干擾，并采用科學(xué)的方法和程序進(jìn)行評估。美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系是由中國資產(chǎn)評估協(xié)會（C