竣工階段的造價控制(工程造價課件)

竣工驗收

建設項目竣工驗收是指由建設單位、施工單位和項目驗收委員會，以項目批準的設計任務書和設計文件，以及國家或部門頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質量檢驗標準為依據，按照一定的程序和手續(xù)，在項目建成并試生產合格后（工業(yè)生產性項目），對工程項目的總體進行檢驗、認證、綜合評價和鑒定的活動。7.1竣工驗收一、竣工驗收的概念1）完成建設工程設計和合同約定的各項內容。2）有完整的技術檔案和施工管理資料。3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告。4）有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件。5）有施工單位簽署的工程保修書。7.1竣工驗收二、竣工驗收的條件

國家頒布的建設法規(guī)規(guī)定，凡新建、擴建、改建的基本建設項目和技術改造項目（所有列入固定資產投資計劃的建設項目或單項工程），已按國家批準的設計文件所規(guī)定的內容建成，符合驗收標準，都應及時組織驗收，辦理固定資產移交手續(xù)。7.1竣工驗收三、竣工驗收的范圍

對于某些特殊情況，工程施工雖未全部按設計要求完成，也應進行驗收，這些特殊情況主要有：1）因少數(shù)非主要設備或某些特殊材料短期內不能解決，雖然工程內容尚未全部完成，但已可以投產或使用的工程項目。2）規(guī)定要求的內容已完成，但因外部條件的制約，如流動資金不足、生產所需原材料不能滿足等，而使已建工程不能投入使用的項目。3）有些建設項目或單項工程，已形成部分生產能力，但近期內不能按原設計規(guī)模續(xù)建，應從實際情況出發(fā)，經主管部門批準后，可縮小規(guī)模對已完成的工程和設備組織竣工驗收，移交固定資產。7.1竣工驗收三、竣工驗收的范圍1）上級主管部門對該項目批準的各種文件。2）可行性研究報告。3）施工圖設計文件及設計變更洽商記錄。4）國家頒布的各種標準和現(xiàn)行的施工驗收規(guī)范。5）工程承包合同文件。6）技術設備說明書。7）建筑安裝工程統(tǒng)一規(guī)定及主管部門關于工程竣工的規(guī)定。8）從國外引進的新技術和成套設備的項目以及中外合資建設項目，要按照簽訂的合同和進口國提供的設計文件等進行驗收。9）利用世界銀行等國際金融機構貸款的建設項目，應按世界銀行規(guī)定，按時編制《項目完成報告》。7.1竣工驗收四、竣工驗收的依據7.1竣工驗收五、竣工驗收的內容工程資料驗收包括工程技術資料、綜合資料和財務資料驗收三個方面的內容。（1）工程技術資料驗收的內容①工程地質、水文、氣象、地形、地貌、建筑物、構筑物及重要設備安裝位置、勘察報告與記錄。②初步設計、技術設計或擴大初步設計、關鍵的技術試驗、總體規(guī)劃設計。③土質試驗報告、基礎處理。④建筑工程施工記錄、單位工程質量檢驗記錄、管線強度、密封性試驗報告、設備及管線安裝施工記錄及質量檢查、儀表安裝施工記錄。7.1竣工驗收五、竣工驗收的內容（1）工程技術資料驗收的內容⑤設備試車、驗收運轉、維修記錄。⑥產品的技術參數(shù)、性能、圖紙、工藝說明、工藝規(guī)程、技術總結、產品檢驗與包裝、工藝圖。⑦設備的圖紙、說明書。⑧涉外合同、談判協(xié)議、意向書。⑨各單項工程及全部管網竣工圖等資料。7.1竣工驗收五、竣工驗收的內容（2）工程綜合資料驗收的內容

包括項目建議書及批件，可行性研究報告及批件，項目評估報告，環(huán)境影響評估報告書，設計任務書；土地征用申報及批準的文件；招標投標文件，承包合同；項目竣工驗收報告，驗收鑒定書。7.1竣工驗收五、竣工驗收的內容（3）工程財務資料驗收的內容①歷年建設資金供應（撥、貸）情況和應用情況。②歷年批準的年度財務決算。③歷年年度投資計劃、財務收支計劃。④建設成本資料。⑤支付使用的財務資料。⑥設計概算、預算資料。⑦施工決算資料。7.1竣工驗收五、竣工驗收的內容7.1竣工驗收五、竣工驗收的內容工程內容驗收包括建筑工程驗收、安裝工程驗收兩部分。（1）建筑工程驗收的內容①建筑物的位置、標高、軸線是否符合設計要求。②對基礎工程中的土石方工程、墊層工程、砌筑工程等資料的審查。③結構工程中的磚木結構、磚混結構、內澆外砌結構、鋼筋混凝土結構的審查驗。④對屋面工程的木基、望板油氈、屋面瓦、保溫層、防水層等的審查驗收。⑤對門窗工程的審查驗收。⑥對裝修工程的審查驗收（抹灰、油漆等工程）。⑦施工決算資料。7.1竣工驗收五、竣工驗收的內容（2）安裝工程驗收的內容①建筑設備安裝工程（指民用建筑物中的上下水管道、暖氣、煤氣、通風、電氣照明等安裝工程）。應檢查這些設備的規(guī)格、型號、數(shù)量、質量是否符合設計要求，檢查安裝時的材料、材質、材種，檢查試壓、閉水試驗、照明。②工藝設備安裝工程包括：生產、起重、傳動、實驗等設備的安裝，以及附屬管線敷設和油漆、保溫等。檢查設備的規(guī)格、型號、數(shù)量、質量、設備安裝的位置、標高、機座尺寸、質量、單機試車、無負荷聯(lián)動試車、有負荷聯(lián)動試車、管道的焊接質量、清洗、吹掃、試壓、試漏及各種閥門等。③動力設備安裝工程指有自備電廠的項目或變配電室（所）、動力配電線路的驗收。7.1竣工驗收五、竣工驗收的內容

單位工程驗收，又稱中間驗收，是承包人以單位工程或某專業(yè)工程為對象，獨立簽訂建設工程施工合同，達到竣工條件后，承包人可單獨進行交工，或主要的工程部位施工已完成了隱蔽前的準備工作，該工程部位將置于無法查看的狀態(tài)，發(fā)包人根據竣工驗收的依據和標準，按施工合同約定的工程內容組織竣工驗收，這階段工作由監(jiān)理單位組織，發(fā)包人和承包人派人參加驗收工作，單位工程驗收資料是最終驗收的依據。7.1竣工驗收六、竣工驗收的方式單位工程竣工驗收單項工程竣工驗收全部工程竣工驗收

單項工程竣工驗收是在一個總體建設項目中，一個單項工程已完成設計圖紙規(guī)定的工程內容，能滿足生產要求或具備使用條件，或合同內約定有分部分項移交的工程已達到竣工標準，可移交給業(yè)主投入試運行，承包人向監(jiān)理單位提交“工程竣工報告”和“工程竣工報驗單”，經鑒認后向發(fā)包人發(fā)出“交付竣工驗收通知書”，說明工程完工情況、竣工驗收準備情況、設備無負荷單機試車情況，具體約定單項工程竣工驗收的有關工作。這階段工作由發(fā)包人組織，會同承包人、監(jiān)理單位、設計單位和使用單位等有關部門完成。7.1竣工驗收六、竣工驗收的方式單位工程竣工驗收單項工程竣工驗收全部工程竣工驗收

全部工程的竣工驗收是建設項目已按設計規(guī)定全部建成、達到竣工驗收條件，初驗結果全部合格，且竣工驗收所需資料已準備齊全，由發(fā)包人組織設計、施工、監(jiān)理等單位和檔案部門進行全部工程的竣工驗收。

大中型和限額以上項目由國家計委或由其委托項目主管部門或地方政府部門組織驗收。小型和限額以下項目由項目主管部門組織驗收。驗收委員會由銀行、物資、環(huán)保、勞動、統(tǒng)計、消防及其他有關部門組成。業(yè)主、監(jiān)理單位、施工單位、設計單位和使用單位參加驗收工作。7.1竣工驗收六、竣工驗收的方式單位工程竣工驗收單項工程竣工驗收全部工程竣工驗收7.1竣工驗收七、竣工驗收的程序預驗收正式驗收基層自檢項目經理自檢公司預檢初步驗收發(fā)包人組織，多方參與共同目測檢查工程；資料完整現(xiàn)場驗收會議竣工驗收簽證書新增資產價值確定7.3新增資產價值確定一、新增固定資產價值概念新增固定資產價值以能夠獨立發(fā)揮生產能力的單項工程為對象確認新增固定資產價值。7.3新增資產價值確定一、新增固定資產價值價值構成工程費用工程建設其他費預備費建設期貸款利息7.3新增資產價值確定一、新增固定資產價值價值確定（1）一次交付生產或使用的單項工程，應一次計算確定新增固定資產價值（2）分期分批交付生產或使用的單項工程，應分期分批計算確定新增固定資產價值7.3新增資產價值確定一、新增固定資產價值價值確定在計算時應注意以下幾種情況。①對于為了提高產品質量、改善勞動條件、節(jié)約材料、保護環(huán)境而建設的附屬輔助工程，只要全部建成，正式驗收交付使用后就要計人新增固定資產價值。②對于單項工程中不構成生產系統(tǒng)，但能獨立發(fā)揮效益的非生產性項目，如住宅、食堂、醫(yī)務所、托兒所、生活服務網點等，在建成并交付使用后，也要計算新增固定資產價值。7.3新增資產價值確定一、新增固定資產價值價值確定③凡購置達到固定資產標準不需安裝的設備、工（器）具，應在交付使用后計人新增固定資產價值。④屬于新增固定資產價值的其他投資，應隨同受益工程交付使用的同時一并計入。7.3新增資產價值確定一、新增固定資產價值價值確定⑤交付使用財產的成本，應按下列內容計算。a.房屋、建筑物、管道、線路等固定資產的成本包括建筑工程成本和應分攤的待攤投資。b.動力設備和生產設備等固定資產的成本包括需要安裝設備的采購成本、安裝工程成本、設備基礎支柱等建筑工程成本或砌筑鍋爐及各種特殊爐的建筑工程成本應分攤的待攤投資。c.運輸設備及其他不需要安裝的設備、工（器）具、家具等固定資產一般僅計算采購成本，不計分攤的“待排投資”。7.3新增資產價值確定一、新增固定資產價值價值確定⑥共同費用的分攤方法。新增固定資產的其他費用，如果屬于整個建設項目或兩個以上單項工程的，在計算新增固定資產價值時，應在各單項工程中按比例分攤。分攤的具體規(guī)定是：建設單位管理費按建筑工程、安裝工程、需安裝設備價值總額的比例分攤；土地征用費、勘察設計費則按建筑工程造價分攤。7.3新增資產價值確定一、新增固定資產價值計算該車間新增固定資產價值。項目名稱建筑工程費設備安裝費需安裝設備價值建設單位管理費土地征用費勘察設計費建設項目竣工決算1000450600405030生產廠房竣工決算2501002807.3新增資產價值確定二、新增流動資產價值概念

流動資產是指可以在一年內或超過一年的一個營業(yè)周期內變現(xiàn)或者運用的資產，包括各種現(xiàn)金、短期投資、存貨、應收、預付等。

企業(yè)按照其實際價值確認流動資產價值確定7.3新增資產價值確定三、新增無形資產價值概念

無形資產是指企業(yè)擁有或控制的沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產

無形資產包括：專利權、非專利技術、商標權、著作權、特許權、土地使用權等7.3新增資產價值確定三、新增無形資產價值計價原則

（1）外購無形資產=買價款+相關稅費+以及直接歸屬與使該項資產達到預定用途所發(fā)生的其他支出

（2）投資者投入無形資產=投資合同或協(xié)議約定的價值

（3）自創(chuàng)無形資產=滿足無形資產確認條件后至達到預定用途前所發(fā)生的實際支出確認

（4）接收捐贈無形資產=按照有關憑證所記金額或市場上同類或類似資產價值7.3新增資產價值確定四、新增遞延資產價值概念

遞延資產是指不能計入全部當年損益的，應當在以后年度分期攤銷的各種費用，如開辦費、以經營租賃方式租入的固定資產改良工程支出等。7.3新增資產價值確定五、新增其他資產價值概念

其他資產，指除固定資產、無形資產、流動資產以外的資產。2.內容：

生產準備費（包含職工提前進廠費和勞動培訓費），農業(yè)開荒費和樣品樣機購置費3.價值計算

按照費用的實際支出金額確認其他資產7.3新增資產價值確定

某建設項目企業(yè)有資全400萬元，向銀行貨款450萬無，其他單位授資350萬元。建設期完成建設工程300萬元，安裝工程100萬無，需安裝設備90萬元，不需安裝設備60萬元，發(fā)生建設單位管理費20萬元，勘察設計費105萬元。商標費40萬元，非專利技術費35萬元。生產培訓費4萬元，原材科費45萬元。

問題：試計算各類新增資產的價值。7.3新增資產價值確定五、新增其他資產價值

本訓考查各類新增資產價值的確定。按各類新增資產價值的確定方法，分別計算（1）新增定產包括土建工程、安裝工程、需安裝設備、不需安裝設備、建設單位管理貨、勘察設計費。因此新增固定資產價值=300+100+90+60+20+105=675（萬元）。（2）新增流資產包括原材料貨，因此新增流動產價值45萬元（3）新增無形費產包括商標費、利技術費，因北增元形青產值=40+35=75（萬元）（4）新增遞延資產包括生產培訓費，固此新增遞延資產價值=4萬元。（5）本案例中沒有包含其他費產的內容，故沒有新增其他資產價值7.4保修費一、保修項目概念

建設項目保修是項目竣工驗收交付使用后，在一定期限內由施工單位到建設單位或用戶進行回訪，對于工程發(fā)生的確實是由施工單位負責造成的建筑物使用功能不良或無法使用的問題，由施工單位負責修理，指導達到正常使用標準。7.4保修費一、保修項目保修期限（1）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該建設工程的合理使用年限（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年（3）供熱與