不動產(chǎn)銷售與租賃修改培訓課件

不動產(chǎn)銷售與租賃修改培訓課件不動產(chǎn)銷售與租賃修改培訓課件不動產(chǎn)銷售與租賃修改培訓課件不動產(chǎn)銷售與租賃修改培訓課件不動產(chǎn)銷售與租賃修改培訓課件不動1目

錄一、征稅范圍二、稅率及征收率三、一般計稅方法四、征收管理五、銷售不動產(chǎn)的特殊規(guī)定六、不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務的特殊規(guī)定目錄一、征稅范圍一、征稅范圍

（一）稅目范圍

1、銷售不動產(chǎn)

銷售不動產(chǎn)，是指轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權的業(yè)務活動。不動產(chǎn)，是指不能移動或者移動后會引起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn)，包括建筑物、構(gòu)筑物等。建筑物，包括住宅、商業(yè)營業(yè)用房、辦公樓等可供居住、工作或者進行其他活動的建造物。構(gòu)筑物，包括道路、橋梁、隧道、水壩等建造物。轉(zhuǎn)讓建筑物有限產(chǎn)權或者永久使用權的，轉(zhuǎn)讓在建的建筑物或者構(gòu)筑物所有權的，以及在轉(zhuǎn)讓建筑物或者構(gòu)筑物時一并轉(zhuǎn)讓其所占土地的使用權的，按照銷售不動產(chǎn)繳納增值稅。

一、征稅范圍一、征稅范圍

（一）稅目范圍

2、不動產(chǎn)租賃服務

租賃服務，包括融資租賃服務和經(jīng)營租賃服務。

（1）融資租賃服務，是指具有融資性質(zhì)和所有權轉(zhuǎn)移特點的租賃活動。即出租人根據(jù)承租人所要求的規(guī)格、型號、性能等條件購入不動產(chǎn)租賃給承租人，合同期內(nèi)租賃物所有權屬于出租人，承租人只擁有使用權，合同期滿付清租金后，承租人有權按照殘值購入租賃物，以擁有其所有權。不論出租人是否將租賃物銷售給承租人，均屬于融資租賃。

融資性售后回租不按照本稅目繳納增值稅。

一、征稅范圍一、征稅范圍

（一）稅目范圍

2、不動產(chǎn)租賃服務

（2）經(jīng)營租賃服務，是指在約定時間內(nèi)將有形動產(chǎn)或者不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權不變更的業(yè)務活動。

將建筑物、構(gòu)筑物等不動產(chǎn)的廣告位出租給其他單位或者個人用于發(fā)布廣告，按照經(jīng)營租賃服務繳納增值稅。

車輛停放服務、道路通行服務（包括過路費、過橋費、過閘費等）等按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務繳納增值稅。

一、征稅范圍一、征稅范圍

（二）“境內(nèi)”的界定

所銷售或者租賃的不動產(chǎn)在境內(nèi)。

一、征稅范圍一、征稅范圍

（三）不征收增值稅項目

在資產(chǎn)重組過程中，通過合并、分立、出售、置換等方式，將全部或者部分實物資產(chǎn)以及及其相關聯(lián)的債權、負債和勞動力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個人，其中涉及的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為。

一、征稅范圍二、稅率及征收率

提供不動產(chǎn)租賃服務和銷售不動產(chǎn)，稅率為11%。

增值稅征收率為3%，但財政部和國家稅務總局另規(guī)定提供不動產(chǎn)租賃服務和銷售不動產(chǎn)的征收率分不同的情況適用5%、3%和1.5%。

二、稅率及征收率三、一般計稅方法

（一）銷售額 1、一般規(guī)定

銷售額，是指納稅人發(fā)生應稅行為取得的全部價款和價外費用，財政部和國家稅務總局另有規(guī)定的除外。

價外費用，是指價外收取的各種性質(zhì)的收費，但不包括以下項目：

（1）代為收取并符合實施辦法第十條規(guī)定的政府性基金或者行政事業(yè)性

收費。

（2）以委托方名義開具發(fā)票代委托方收取的款項。

三、一般計稅方法三、一般計稅方法

（一）銷售額（續(xù)） 2、銷售不動產(chǎn)銷售額的特別規(guī)定

（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目（選擇簡易計稅方法的房地產(chǎn)老項目除外），以取得的全部價款和價外費用，扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款后的余額為銷售額（以下簡稱“差額銷售額”）。

房地產(chǎn)老項目，是指《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項目。。

三、一般計稅方法三、一般計稅方法

（一）銷售額 2、銷售不動產(chǎn)銷售額的特別規(guī)定

（2）以下4種情形的，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額（以下簡稱“余額銷售額”）：

取得不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產(chǎn)，不包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目。

①一般納稅人銷售其2016年4月30日前（以下簡稱“試點前”）取得的非

自建不動產(chǎn)，選擇適用簡易計稅方法的；

②小規(guī)模納稅人銷售其取得的非自建不動產(chǎn)（不含個體工商戶銷售購買的

住房和其他個人銷售不動產(chǎn)）；

③其他個人銷售其取得的非自建不動產(chǎn)（不含其購買的住房）

④個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售，該住房所在地為

北京市、上海市、廣州市和深圳市。

三、一般計稅方法三、一般計稅方法

（二）銷項稅額

銷項稅額，是指納稅人發(fā)生應稅行為按照銷售額和增值稅稅率計算并收取的增值稅額。銷項稅額計算公式：

銷項稅額=銷售額×稅率

三、一般計稅方法三、一般計稅方法

（三）進項稅額 1、下列進項稅額準予從銷項稅額中抵扣（4項）

（1）

從銷售方取得的增值稅專用發(fā)票（含稅控機動車銷售統(tǒng)一發(fā)票，下同）上注明的增值稅額。

（2）

從海關取得的海關進口增值稅專用繳款書上注明的增值稅額。

（3） 購進農(nóng)產(chǎn)品，除取得增值稅專用發(fā)票或者海關進口增值稅專用繳款書外，按照農(nóng)產(chǎn)品收購發(fā)票或者銷售發(fā)票上注明的農(nóng)產(chǎn)品買價和13%的扣 除率計算的進項稅額。計算公式為：進項稅額=買價×扣除率 （4）從境外單位或者個人購進服務、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，自稅務機關或者扣繳義務人取得的解繳稅款的完稅憑證上注明的增值稅額。

三、一般計稅方法三、一般計稅方法

（三）進項稅額 2、下 列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣（7項）

（1）用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人

消費的購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)。其中涉

及的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)，僅指專用于上述項目的固定資產(chǎn)、無

形資產(chǎn)（不包括其他權益性無形資產(chǎn)）、不動產(chǎn)。

納稅人的交際應酬消費屬于個人消費。

（2）非正常損失的購進貨物，以及相關的加工修理修配勞務和交通運輸

服務。

（3）非正常損失的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品所耗用的購進貨物（不包括固定資

產(chǎn)）、加工修理修配勞務和交通運輸服務。

三、一般計稅方法三、一般計稅方法

（三）進項稅額 2、下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣（7項）

（4）非正常損失的不動產(chǎn)，以及該不動產(chǎn)所耗用的購進貨物、設計服務

和建筑服務。

（5）非正常損失的不動產(chǎn)在建工程所耗用的購進貨物、設計服務和建筑

服務。

納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產(chǎn)，均屬于不動產(chǎn)在建

工程。

（6）購進的旅客運輸服務、貸款服務、餐飲服務、居民日常服務和娛樂

服務。

（7）財政部和國家稅務總局規(guī)定的其他情形。

三、一般計稅方法三、一般計稅方法

（三）進項稅額 3、不動產(chǎn)抵扣的特別規(guī)定（3項）

（1）新增不動產(chǎn)的抵扣

①2016年5月1日后（以下簡稱“試點后”）取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)或者試點后取得的不動產(chǎn)在建工程，其進項稅額應自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。

②融資租入的不動產(chǎn)以及在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物，其進項稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定。

三、一般計稅方法三、一般計稅方法

（三）進項稅額 3、不動產(chǎn)抵扣的特別規(guī)定（3項）

（2）已抵扣進項稅額的不動產(chǎn)，發(fā)生《試點實施辦法》第二十七條規(guī)定情形的，按照下列公式計算不得抵扣的進項稅額：

不得抵扣的進項稅額=不動產(chǎn)凈值×適用稅率

不動產(chǎn)凈值，是指納稅人根據(jù)財務會計制度計提折舊或攤銷后的余額。

三、一般計稅方法三、一般計稅方法

（三）進項稅額 3、不動產(chǎn)抵扣的特別規(guī)定（3項）

（3）按照《增值稅暫行條例》第十條和《試點實施辦法》第二十七條規(guī)定不得抵扣且未抵扣進項稅額的不動產(chǎn)，發(fā)生用途改變，用于允許抵扣進項稅額的應稅項目，可在用途改變的次月按照下列公式，依據(jù)合法有效的增值稅扣稅憑證，計算可以抵扣的進項稅額：

可以抵扣的進項稅額=不動產(chǎn)凈值/（1+適用稅率）×適用稅率

三、一般計稅方法三、一般計稅方法

（四）應納稅額的計算

一般計稅方法的應納稅額，是指當期銷項稅額抵扣當期進項稅額后的余額。應納稅額計算公式：

應納稅額=當期銷項稅額－當期進項稅額

當期銷項稅額小于當期進項稅額不足抵扣時，其不足部分可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵扣。三、一般計稅方法四、征收管理

（一）增值稅納稅義務、扣繳義務發(fā)生時間 1、納稅人發(fā)生應稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當天；先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當天。 2、納稅人提供建筑服務、租賃服務采取預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。

3、納稅人從事金融商品轉(zhuǎn)讓的，為金融商品所有權轉(zhuǎn)移的當天。 4、納稅人發(fā)生視同銷售情形的，其納稅義務發(fā)生時間為服務、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成的當天或者不動產(chǎn)權屬變更的當天。 5、增值稅扣繳義務發(fā)生時間為納稅人增值稅納稅義務發(fā)生的當天。四、征收管理四、征收管理

（二）納稅地點

1、固定業(yè)戶應當向其機構(gòu)所在地或者居住地主管稅務機關申報納稅?？倷C構(gòu)和分支機構(gòu)不在同一縣（市）的，應當分別向各自所在地的主管稅務機關申報納稅；經(jīng)財政部和國家稅務總局或者其授權的財政和稅務機關批準，可以由總機構(gòu)匯總向總機構(gòu)所在地的主管稅務機關申報納稅。 2、非固定業(yè)戶應當向應稅行為發(fā)生地主管稅務機關申報納稅；未申報納稅的，由其機構(gòu)所在地或者居住地主管稅務機關補征稅款。 3、其他個人提供建筑服務，銷售或者租賃不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓自然資源使用權，應向建筑服務發(fā)生地、不動產(chǎn)所在地、自然資源所在地主管稅務機關申報納稅。 4、扣繳義務人應當向其機構(gòu)所在地或者居住地主管稅務機關申報繳納扣繳的稅款。四、征收管理四、征收管理

（三）納稅期限

增值稅的納稅期限分別為1日、3日、5日、10日、15日、1個月或者1個季度。納稅人的具體納稅期限，由主管稅務機關根據(jù)納稅人應納稅額的大小分別核定。以1個季度為納稅期限的規(guī)定適用于小規(guī)模納稅人、銀行、財務公司、信托投資公司、信用社，以及財政部和國家稅務總局規(guī)定的其他納稅人。不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。

納稅人以1個月或者1個季度為1個納稅期的，自期滿之日起15日內(nèi)申報納稅；以1日、3日、5日、10日或者15日為1個納稅期的，自期滿之日起5日內(nèi)預繳稅款，于次月1日起15日內(nèi)申報納稅并結(jié)清上月應納稅款。

扣繳義務人解繳稅款的期限，按照前兩款規(guī)定執(zhí)行。四、征收管理四、征收管理

（四）稅收管轄

營業(yè)稅改征的增值稅，由國家稅務局負責征收。納稅人銷售取得的不動產(chǎn)和其他個人出租不動產(chǎn)的增值稅，國家稅務局暫委托地方稅務局代為征收。四、征收管理五、銷售不動產(chǎn)的特殊規(guī)定

（一）一般納稅人銷售取得的不動產(chǎn)

1、一般納稅人銷售其試點前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照以下計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關進行納稅申報。

（1）非自建不動產(chǎn)，按照余額銷售額和5%征收率計算應納稅額。

（2）自建不動產(chǎn)，按照銷售額和5%征收率計算應納稅額。

五、銷售不動產(chǎn)的特殊規(guī)定五、銷售不動產(chǎn)的特殊規(guī)定

（一）一般納稅人銷售取得的不動產(chǎn)

2、一般納稅人銷售其取得的不動產(chǎn)（含試點前和試點后），適用一般計稅方法的，以銷售額和11%稅率計算應納稅額，并按照以下方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關進行納稅申報。

（1）非自建不動產(chǎn)，按照余額銷售額和5%預征率計算預繳稅款。

（2）自建不動產(chǎn)，按照銷售額和5%預征率計算預繳稅款。

五、銷售不動產(chǎn)的特殊規(guī)定五、銷售不動產(chǎn)的特殊規(guī)定

（二）小規(guī)模納稅人銷售取得的不動產(chǎn)（分四類共六種情形）

1、小規(guī)模納稅人銷售其取得的不動產(chǎn)，在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關進行納稅申報。

（1）非自建不動產(chǎn)（不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產(chǎn)），按照余額銷售額和5%征收率計算應納稅額。

（2）自建不動產(chǎn)，按照銷售額和5%征收率計算應納稅額。

五、銷售不動產(chǎn)的特殊規(guī)定五、銷售不動產(chǎn)的特殊規(guī)定

（二）小規(guī)模納稅人銷售取得的不動產(chǎn) 2、個人（個體工商戶和其他個人）銷售住房

（1）購買的住房

①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

②個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。（住房所在地為湖北的適用）

③個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照余額銷售額和5%征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。（僅適用于住房所在地為北京市、上海市、廣州市和深圳市）

五、銷售不動產(chǎn)的特殊規(guī)定五、銷售不動產(chǎn)的特殊規(guī)定

（二）小規(guī)模納稅人銷售取得的不動產(chǎn)

④辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，按照《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)〔2005〕26號）、《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)〔2005〕89號）和《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）的有關規(guī)定執(zhí)行。⑤個體工商戶按上述方法在不動產(chǎn)所在地預繳，向機構(gòu)所在地主管稅務機關進行納稅人申報

（2）自建自用住房免征增值稅

五、銷售不動產(chǎn)的特殊規(guī)定 五、銷售不動產(chǎn)的特殊規(guī)定

（二）小規(guī)模納稅人銷售取得的不動產(chǎn)

3、其他個人銷售其取得的非自建不動產(chǎn)（不含其購買的住房），按照余額銷售額和5%征收率計算應納稅額。 4、涉及家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)免征增值稅。家庭財產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財產(chǎn)分割；無償贈及配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈及對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權。

五、銷售不動產(chǎn)的特殊規(guī)定五、銷售不動產(chǎn)的特殊規(guī)定

（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目。

（1）可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。

（2）適用一般計稅方法計稅的，應以取得的全部價款和價外費用，按照3%的預征率在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關進行納稅申報。

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，按照5%的征收率計稅。

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項目，在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。

五、銷售不動產(chǎn)的特殊規(guī)定 五、銷售不動產(chǎn)的特殊規(guī)定

（四）為了配合國家住房制度改革，企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售住房取得的收入免征增值稅。

（五）被撤銷金融機構(gòu)以不動產(chǎn)清償債務免征增值稅。被撤銷金融機構(gòu)，是指經(jīng)人民銀行、銀監(jiān)會依法決定撤銷的金融機構(gòu)及其分設于各地的分支機構(gòu)，包括被依法撤銷的商業(yè)銀行、信托投資公司、財務公司、金融租賃公司、城市信用社和農(nóng)村信用社。除另有規(guī)定外，被撤銷金融機構(gòu)所屬、附屬企業(yè)，不享受被撤銷金融機構(gòu)增值稅免稅政策。

五、銷售不動產(chǎn)的特殊規(guī)定 五、銷售不動產(chǎn)的特殊規(guī)定

【歸納提示】

為便于記憶，將以上（一）——（四）歸納為5點：

A、預繳征收率為5%，銷售自建不動產(chǎn)以銷售額為預繳計算依據(jù)，銷售非自建不動產(chǎn)以余額銷售額為預繳計算依據(jù)；

B、一般納稅人銷售試點前取得的不動產(chǎn)和小規(guī)模納稅人銷售不動產(chǎn)，可適用簡易計稅方法，按5%征收率計算應納稅額；

C、除其他個人外，在不動產(chǎn)所在地預繳稅款，向機構(gòu)所在地申報納稅；

D、個人轉(zhuǎn)讓住房的，除購買2年以上（含2年）的北上廣深非普通住房按余額銷售額和5%征收率征稅外，購買不足2年的住房按照銷售額和5%征收率征稅，購買2年以上（含2年）的住房免稅；

E、企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售住房取得的收入免稅；被撤銷金融機構(gòu)以不動產(chǎn)清償債務免稅。五、銷售不動產(chǎn)的特殊規(guī)定 六、不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務特殊規(guī)定1.一般納稅人出租取得的不動產(chǎn)，在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關進行納稅申報。（1）試點前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%征收率計算應納稅額。（2）適用一般計稅方法計稅的，按照銷售額和3%預征率計算預繳稅款。2、公路經(jīng)營企業(yè)中的一般納稅人收取試點前開工的高速公路的車輛通行費，可以選擇適用簡易計稅方法，減按3%的征收率計算應納稅額。（試點前開工的高速公路，是指相關施工許可證明上注明的合同開工日期在2016年4月30日前的高速公路。）六、不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務特殊規(guī)定六、不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務特殊規(guī)定3、小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)（1）小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)（不含個人出租住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關進行納稅申報。（2）其他個人出租其取得的不動產(chǎn)（不含住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。六、不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務特殊規(guī)定六、不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務特殊規(guī)定 4、特定納稅人出租不動產(chǎn)（1）個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額；（2）軍隊空余房產(chǎn)租賃收入免征增值稅；（3）2018年12月31日前，公共租賃住房經(jīng)營管理單位出租公共租賃住房。

公共租賃住房，是指納入省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市人民政府及新疆生產(chǎn)建設兵團批準的公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，并按照《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》（建?！?010〕87號）和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進行管理的公共租賃住房。六、不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務特殊規(guī)定（1）小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)不動產(chǎn)取得類型征收率應納稅額不動產(chǎn)所在地預繳稅款非自建5%（全部價款和價外費用-購置原價或作價）/1.05×5%（全部價款和價外費用-購置原價或作價）/1.05×5%自建5%全部價款和價外費用/1.05×5%全部價款和價外費用/1.05×5%1.納稅人銷售取得的不動產(chǎn)（1）小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)不動產(chǎn)取得類型征收率應納稅額不動（2）一般納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)不動產(chǎn)新舊類型不動產(chǎn)取得類型計稅方式稅率/征收率應納稅額不動產(chǎn)所在地預繳稅款老不動產(chǎn)非自建一般計稅11%全部價款和價外費用/1.11×11%-進項稅額（全部價款和價外費用-購置原價或作價）/1.05×5%簡易計稅5%（全部價款和價外費用-購置原價或作價）/1.05×5%（全部價款和價外費用-購置原價或作價）/1.05×5%自建一般計稅11%全部價款和價外費用/1.11×11%-進項稅額全部價款和價外費用/1.05×5%簡易計稅5%全部價款和價外費用/1.05×5%全部價款和價外費用/1.05×5%新不動產(chǎn)非自建一般計稅11%全部價款和價外費用/1.11×11%-進項稅額（全部價款和價外費用-購置原價或作價）/1.05×5%自建全部價款和價外費用/1.05×5%1.納稅人銷售取得的不動產(chǎn)（2）一般納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)不動產(chǎn)新舊類型不動產(chǎn)取得類型計稅方（3）個人轉(zhuǎn)讓住房住房類型征收方式征收率不動產(chǎn)所在地應納/預繳稅款購買不足2年的住房簡易計稅5%全部價