沖擊成孔灌注樁質(zhì)量總結(jié)報(bào)告

銀發(fā)時(shí)代的養(yǎng)老地產(chǎn)SeniorsagepensionrealestateAttention！銀發(fā)時(shí)代的養(yǎng)老地產(chǎn)SeniorsagepensionAt1DIRECTORY老齡化時(shí)代背景養(yǎng)老類型分析養(yǎng)老社區(qū)現(xiàn)狀老齡化時(shí)代背景養(yǎng)老類型分析養(yǎng)老社區(qū)現(xiàn)狀養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃要點(diǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃要點(diǎn)國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老社區(qū)的實(shí)踐國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老社區(qū)的實(shí)踐華墨養(yǎng)老度假村案例華墨養(yǎng)老度假村案例DIRECTORY老齡化時(shí)代背景養(yǎng)老類型分析養(yǎng)老社區(qū)現(xiàn)狀老齡2

老齡化

時(shí)代背景老齡化3沖擊成孔灌注樁質(zhì)量總結(jié)報(bào)告4沖擊成孔灌注樁質(zhì)量總結(jié)報(bào)告5養(yǎng)老類型分析各老年地產(chǎn)類型對(duì)應(yīng)老年人群需求度老年住宅八大功能老年住宅八大功能二、養(yǎng)老住宅功能分析圖三、養(yǎng)老地產(chǎn)復(fù)合需求類型圖養(yǎng)老類型分析各老年地產(chǎn)類型對(duì)應(yīng)老年人群需求度老年住宅八大功能6養(yǎng)老類型分析

通過(guò)大量養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析，總結(jié)出養(yǎng)老項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式的三要素：產(chǎn)品區(qū)位、客戶群體、盈利模式，并根據(jù)三要素之間必然的邏輯關(guān)系，開(kāi)發(fā)出適應(yīng)與不同項(xiàng)目的規(guī)劃模式。其中，重點(diǎn)研究了三種最具有廣泛市場(chǎng)價(jià)值的養(yǎng)老地產(chǎn)模式：1、全齡混合模式；2、養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)；3、醫(yī)養(yǎng)機(jī)構(gòu)綜合體。

我國(guó)目前社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系主要由居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老等三個(gè)部分。

居家養(yǎng)老服務(wù)涵蓋生活照料、家政服務(wù)、康復(fù)護(hù)理、醫(yī)療保健、精神慰藉等，以上門服務(wù)為主要形式。

社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)是居家養(yǎng)老服務(wù)的重要支撐，具有社區(qū)日間照料和居家養(yǎng)老支持兩類功能，主要面向家庭日間暫時(shí)無(wú)人或者無(wú)力照護(hù)的社區(qū)老年人提供服務(wù)。

機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)以設(shè)施建設(shè)為重點(diǎn)，通過(guò)設(shè)施建設(shè)，實(shí)現(xiàn)其基本養(yǎng)老服務(wù)功能。養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)重點(diǎn)包括老年養(yǎng)護(hù)機(jī)構(gòu)和其他類型的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。老年養(yǎng)護(hù)機(jī)構(gòu)還應(yīng)利用自身的資源優(yōu)勢(shì)，培訓(xùn)和指導(dǎo)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)組織和人員，提供居家養(yǎng)老服務(wù)，實(shí)現(xiàn)示范、輻射、帶動(dòng)作用。養(yǎng)老類型分析通過(guò)大量養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析，總結(jié)出養(yǎng)老項(xiàng)目7我國(guó)養(yǎng)老社區(qū)現(xiàn)狀

養(yǎng)老社區(qū)相對(duì)于普通小區(qū)和老年公寓來(lái)說(shuō)，主要是為老年人服務(wù)的，社區(qū)專門為老年人設(shè)置的醫(yī)護(hù)、家務(wù)服務(wù)、社會(huì)交往和文娛體育活動(dòng)等設(shè)施更為齊全，服務(wù)更為及時(shí)周到，而且對(duì)老年人有較多的優(yōu)惠政策。

建設(shè)全齡社區(qū)模式通過(guò)整合了養(yǎng)老、教育、醫(yī)療等資源，提供了一個(gè)解決子女教育問(wèn)題、父輩養(yǎng)老、自身養(yǎng)老等多重需求的宜居社區(qū)。而作為養(yǎng)老核心內(nèi)容，社區(qū)設(shè)置一定規(guī)模的持有經(jīng)營(yíng)的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，一方面服務(wù)機(jī)構(gòu)自身入住的老人，同時(shí)它還承載著社區(qū)內(nèi)部甚至社區(qū)周邊范圍居家仰賴的輸出服務(wù)。這里養(yǎng)老設(shè)施的內(nèi)容以及功能布局是整個(gè)驅(qū)動(dòng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的核心。以養(yǎng)老為核心，我們?cè)谌g混合社區(qū)里植入其他社會(huì)資源優(yōu)勢(shì)用以提高產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力。大眾化的老年住宅缺乏老年住宅的建設(shè)現(xiàn)狀高端的老年住宅缺乏一般生活照料機(jī)構(gòu)相對(duì)較多我國(guó)養(yǎng)老社區(qū)現(xiàn)狀養(yǎng)老社區(qū)相對(duì)于普通小區(qū)和老年公寓來(lái)說(shuō)8相關(guān)政策規(guī)范

國(guó)家養(yǎng)老方針：國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)（2006年2月22日）根據(jù)未富先老、快速老齡化的基本國(guó)情，以及考慮我國(guó)傳統(tǒng)居住文化的特點(diǎn)，政府確立了基本養(yǎng)老方針：家庭養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)養(yǎng)老為依托、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充。“愛(ài)晚工程”民政部批準(zhǔn)的社會(huì)化養(yǎng)老大型公益項(xiàng)目。以建設(shè)集居住、休閑、文化、康復(fù)、旅游為一體的綜合性頤養(yǎng)中心——愛(ài)晚中心為重點(diǎn)。工程計(jì)劃投資100億元，未來(lái)５-８年內(nèi)，采用規(guī)?；?jīng)營(yíng)模式，在老齡化省份建設(shè)20個(gè)愛(ài)晚中心，總建筑面積200萬(wàn)平方米，總床位４萬(wàn)張。

《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》(草案)一、要著力構(gòu)筑老齡戰(zhàn)略對(duì)策體系。二、要著力發(fā)展老齡服務(wù)體系。三、著力完善老年經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)體系。四、要著力建設(shè)老年健康支持體系。五、要著力打造老年宜居環(huán)境體系。六、要著力完善老齡工作體系。相關(guān)政策規(guī)范國(guó)家養(yǎng)老方針：國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)（2006年9相關(guān)政策規(guī)范

《社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)“十二五”規(guī)劃》（征求意見(jiàn)稿）

到2015年，基本形成制度完善、組織健全、規(guī)模適度、運(yùn)營(yíng)良好、服務(wù)優(yōu)良、監(jiān)管到位、可持續(xù)發(fā)展的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系。每千名老年人擁有養(yǎng)老床位數(shù)達(dá)到30張，直接新增養(yǎng)老服務(wù)就業(yè)崗位500萬(wàn)個(gè)。居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)基本健全?！独夏耆司幼〗ㄖO(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50340—2003主要規(guī)定了老年人居住建筑設(shè)計(jì)時(shí)需要遵照?qǐng)?zhí)行的各項(xiàng)技術(shù)措施，著重提出老年人居住建筑設(shè)計(jì)中需要特別注意的室內(nèi)設(shè)計(jì)技術(shù)措施。國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集(04J923-1)《老年人居住建筑》為適應(yīng)我國(guó)社會(huì)人口結(jié)構(gòu)老齡化，保障老年人對(duì)居住建筑“安全、自主、健康、適用”的基本要求。圖集適于城鎮(zhèn)中新建、改建和擴(kuò)建的專為老年人設(shè)計(jì)及使用的居住建筑，及相關(guān)的公共設(shè)施、室外場(chǎng)地的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)。世界老人總?cè)丝诒壤A(yù)計(jì)圖相關(guān)政策規(guī)范《社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)“十二五”規(guī)劃》（征10小結(jié)

養(yǎng)老社區(qū)的理想目標(biāo)——全齡混合社區(qū)，為市場(chǎng)化下的養(yǎng)老地產(chǎn)模式中最具代表性和可持續(xù)性的。全齡社區(qū)模式通過(guò)整合了養(yǎng)老、教育、醫(yī)療等資源，提供了一個(gè)解決子女教育、父輩養(yǎng)老、自身養(yǎng)老等多重需求的宜居社區(qū)。基層養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施城市公共服務(wù)設(shè)施居住頤養(yǎng)教育生活服務(wù)健康社交休閑普通住宅+適老化住宅養(yǎng)老公寓+養(yǎng)護(hù)院社區(qū)養(yǎng)老配套+機(jī)構(gòu)養(yǎng)老配套中小學(xué)+幼兒園商業(yè)+生活配套體育會(huì)所+健康會(huì)所+戶外活動(dòng)設(shè)施文化設(shè)施+社交休閑公園全齡社區(qū)二、全齡社區(qū)的六大產(chǎn)品組成一、全齡社區(qū)各級(jí)服務(wù)設(shè)施組成小結(jié)養(yǎng)老社區(qū)的理想目標(biāo)——全齡混合社區(qū)，為市場(chǎng)化下的11小結(jié)國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中遇到問(wèn)題項(xiàng)目選址多選在景區(qū)和交通不便的市郊，形成居住孤島，老人與社會(huì)的接觸面小，歸屬感差年齡隔離老年人集居區(qū)缺乏生機(jī)，老人不喜歡在有特定年齡層之別的住區(qū)居住建筑規(guī)模集中式養(yǎng)老社區(qū)和嵌入式的養(yǎng)老公寓，管理成本高，服務(wù)效率低受眾有限現(xiàn)有老年公寓僅為中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年客戶提供個(gè)性化和人性化居住服務(wù)投資回報(bào)建設(shè)投資額巨大，資金回收期長(zhǎng)，盈利風(fēng)險(xiǎn)大小結(jié)國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中遇到問(wèn)題項(xiàng)目選址多選在景區(qū)和交通不便的12小結(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)問(wèn)題的解決策略項(xiàng)目選址選擇有一定城市配套及交通條件的地區(qū)，為老人創(chuàng)造一種融于社會(huì)、融于社區(qū)、融入以往熟悉的城市生活的活力社區(qū)。年齡隔離老年人與其他年齡群體一起居住的全齡社區(qū)，保持了老人原有的生活方式和獨(dú)立性；延續(xù)業(yè)已形成的鄰里關(guān)系和情感環(huán)境；保持老人與各種年齡群體的交往和生活。建筑規(guī)?；麨榱?，在普通社區(qū)內(nèi)設(shè)立適當(dāng)比例的老年組團(tuán)和適老住宅，促進(jìn)代際之間的互助互惠。受眾有限擴(kuò)大住宅的多樣性的同時(shí)保持適當(dāng)?shù)酿B(yǎng)老住宅比例，有效的利用養(yǎng)老服務(wù)，避免建設(shè)的盲目性和資金的浪費(fèi)。讓養(yǎng)老住區(qū)建設(shè)更多地惠澤到絕大多數(shù)老人。投資回報(bào)政府對(duì)于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)須有合理定位控制和相應(yīng)的政策引導(dǎo)。多種方式開(kāi)發(fā)老年住宅，避免集中開(kāi)發(fā)老年住宅區(qū)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。小結(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)問(wèn)題的解決策略項(xiàng)目選址選擇有一定城市配套及交通條13養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃要點(diǎn)1規(guī)劃選址要求2對(duì)環(huán)境景觀的要求3對(duì)交通的要求4對(duì)規(guī)劃尺度的要求5老年社區(qū)對(duì)日照通風(fēng)衛(wèi)生的要求6老年社區(qū)對(duì)公共服務(wù)設(shè)施的要求

針對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)一直缺少普遍使用的標(biāo)準(zhǔn)，上從規(guī)劃選址，景觀布局要求，交通要求，設(shè)計(jì)尺度、衛(wèi)生設(shè)計(jì)要求和服務(wù)配套要求六個(gè)方面分析，對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)提供一些建議。養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃要點(diǎn)1規(guī)劃選址要求2對(duì)環(huán)境景觀的要求3對(duì)交通的要14規(guī)劃選址要求1、基礎(chǔ)養(yǎng)老型社區(qū)

依托城市、有江河湖溪等水體和微地形，周邊游良好植被。2、高端性要老社區(qū)

城市近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)，稀缺和獨(dú)特自然的自然、人文資源。建設(shè)主項(xiàng)目要素需求中高端型社區(qū)基礎(chǔ)型社區(qū)選址城市遠(yuǎn)郊√城市近郊√√城市邊緣√稀有獨(dú)特自然、人文資源√江河湖溪水景√√良好綠地植被√√微地形√√規(guī)劃選址要求1、基礎(chǔ)養(yǎng)老型社區(qū)依托城市、有江河湖溪等15對(duì)環(huán)境景觀的要求1、好景配好房終老年人群，具有購(gòu)買力，養(yǎng)老需求最大的客戶，除自身的養(yǎng)老需求外，還追求住宅產(chǎn)品本身的保值增值遵循景觀資源最大化的原則，保證產(chǎn)品的價(jià)值最大化。2、高綠地率環(huán)境品質(zhì)提高的直接反應(yīng)是綠地率的提高，建議高端老年地產(chǎn)項(xiàng)目綠地率不低于40%，基礎(chǔ)型老年地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)該不低于35%。3、高供養(yǎng)綠植組合植被排氧量列表闊葉林公共綠色空間民田淡水濕地?fù)Q算系數(shù)10.20.20.4供氧2705454108養(yǎng)老社區(qū)中，地里和氣候環(huán)境允許的條件下，應(yīng)首先考慮闊葉林與水體的布置。對(duì)環(huán)境景觀的要求1、好景配好房2、高綠地率3、高供養(yǎng)綠植組合16對(duì)交通的要求1、人車分流系統(tǒng)2、結(jié)合景觀體系打造慢生活步行系統(tǒng)

在老年社區(qū)中需要人車分流，又需要機(jī)動(dòng)車方便出入，必要地段還可實(shí)行機(jī)動(dòng)車與電瓶車的轉(zhuǎn)換。在社區(qū)內(nèi)結(jié)合豐富景觀系統(tǒng)設(shè)置多條產(chǎn)同、尺度宜人、景觀優(yōu)美的步行系統(tǒng)，將會(huì)起到聚集社區(qū)人氣和滿足老年人抗體訴求的雙重作用。對(duì)規(guī)劃尺度的要求1、控制建筑高度和密度一方面老年人睡眠時(shí)間較短，睡眠質(zhì)量較高，居住環(huán)境需要安靜，私密。另一方面，老年人和晚飯社交，需要更多的公共空間選擇。建議不提倡高層建筑，建議小雨20米，保重日照及安居，密度大于25%，小于5%。2、適合老年人出行的服務(wù)設(shè)施設(shè)置半徑結(jié)合老年人自身習(xí)慣，組團(tuán)級(jí)設(shè)施150米為服務(wù)半徑，小區(qū)級(jí)300米為服務(wù)半徑，社區(qū)及500米為服務(wù)半徑，方便老年人使用服務(wù)設(shè)施。對(duì)交通的要求1、人車分流系統(tǒng)2、結(jié)合景觀體系打造慢生活步行系17對(duì)規(guī)劃尺度的要求1、控制建筑高度和密度一方面老年人睡眠時(shí)間較短，睡眠質(zhì)量較高，居住環(huán)境需要安靜，私密。另一方面，老年人和晚飯社交，需要更多的公共空間選擇。建議不提倡高層建筑，建議小雨20米，保重日照及安居，密度大于25%，小于5%。2、宜人的活動(dòng)場(chǎng)所和尺度20—25米是適宜人活動(dòng)的外部空間基本尺度，游戲景觀步行帶上設(shè)置休閑設(shè)施，桌椅，臺(tái)階，華泰的布置，建議以25—5歐米為間距設(shè)置。3、適合老年人出行的服務(wù)設(shè)施設(shè)置半徑結(jié)合老年人自身習(xí)慣，組團(tuán)級(jí)設(shè)施150米為服務(wù)半徑，小區(qū)級(jí)300米為服務(wù)半徑，社區(qū)及500米為服務(wù)半徑，方便老年人使用服務(wù)設(shè)施。對(duì)規(guī)劃尺度的要求1、控制建筑高度和密度2、宜人的活動(dòng)場(chǎng)所和尺18對(duì)日照通風(fēng)衛(wèi)生的要求

根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)劃上盡量爭(zhēng)取南向布置住宅。南方高溫潮濕地區(qū)還應(yīng)考慮夏季通風(fēng)，排列上應(yīng)便于夏季涼風(fēng)進(jìn)入。公共服務(wù)設(shè)施的要求1、無(wú)障礙道路系統(tǒng)為強(qiáng)制性建設(shè)內(nèi)容2、入戶式和隨身式急救護(hù)理系統(tǒng)3、醫(yī)療體檢康復(fù)中心對(duì)日照通風(fēng)衛(wèi)生的要求根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)19美國(guó)太陽(yáng)城（SunCityCenter）國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老社區(qū)的實(shí)踐美國(guó)太陽(yáng)城（SunCityCenter）國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老社區(qū)的20美國(guó)太陽(yáng)城（SunCityCenter）美國(guó)太陽(yáng)城（SunCityCenter）21

美國(guó)太陽(yáng)城（33.2平方公里）是美國(guó)較大的老年社區(qū)之一，坐落在佛羅里達(dá)西海岸。總面積約33.2平方公里。擁有超過(guò)30%的綠地開(kāi)放空間。

社區(qū)有適應(yīng)不同老人需要的多種居住組團(tuán)，包括：太陽(yáng)城中心——獨(dú)立家庭別墅國(guó)王之殿——連體別墅湖中之塔——照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)庭院、阿斯頓花園——出租獨(dú)立居住公寓自由廣場(chǎng)——照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)

優(yōu)越的公共活動(dòng)空間不同的服務(wù)對(duì)象居住密度小，碰面機(jī)率小美國(guó)太陽(yáng)城（SunCityCenter）美國(guó)太陽(yáng)城（33.2平方公里）優(yōu)越的公共活動(dòng)空間美22美國(guó)拉薩爾村

美國(guó)拉薩爾大學(xué)的設(shè)施年齡至少65歲，具備參加拉薩爾村教育項(xiàng)目的身體和智力條件以及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)能力。資源共享最大化提出入住門檻美國(guó)拉薩爾村美國(guó)拉薩爾大學(xué)的設(shè)施23日本橫濱太陽(yáng)城公寓7.6萬(wàn)平方米

由國(guó)際頂級(jí)建筑師事務(wù)所和觀光企畫(huà)設(shè)計(jì)社建造的橫濱太陽(yáng)城是一個(gè)新型的“連續(xù)護(hù)理型退休社區(qū)”CCRC。社區(qū)擁有美麗的花園和便利的集體社區(qū)場(chǎng)所，使老年人在良好的生活環(huán)境中享受悉心照顧。

項(xiàng)目采用了整體規(guī)劃以及2個(gè)居住組團(tuán)單獨(dú)設(shè)計(jì)的策略，設(shè)計(jì)東西兩棟6層公寓（含480套獨(dú)立公寓）以及一個(gè)擁有120個(gè)床位的護(hù)理中心。這種分開(kāi)設(shè)置公寓樓的概念有利于形成更小尺度的老年人鄰里社區(qū)。日本橫濱太陽(yáng)城公寓由國(guó)際頂級(jí)建筑師事務(wù)所和觀光企畫(huà)設(shè)24日本橫濱太陽(yáng)城公寓7.6萬(wàn)平方米

公寓樓內(nèi)每5個(gè)居住單元成為一組，避免形成過(guò)長(zhǎng)的走道，從而圍合出更小的鄰里區(qū)域。護(hù)理中心內(nèi)設(shè)16-18個(gè)居住單元，為老年人提供護(hù)理、沐浴、用餐等服務(wù)，每個(gè)居住單元面積會(huì)略小于通常的居住標(biāo)準(zhǔn)。日本橫濱太陽(yáng)城公寓公寓樓內(nèi)每5個(gè)居住單元成為一組，避25日本養(yǎng)老設(shè)施分類

居住建筑（具體見(jiàn)右圖）服務(wù)設(shè)施