五糧液集團(tuán)郫縣農(nóng)科村旅游地產(chǎn)項(xiàng)目

五糧液集團(tuán)郫縣農(nóng)科村旅游地產(chǎn)項(xiàng)目五糧液集團(tuán)郫縣農(nóng)科村旅游地產(chǎn)項(xiàng)目五糧液集團(tuán)郫縣農(nóng)科村旅游地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)云間隙何妨放下一切讓思想經(jīng)歷著山水情懷的醉迷沉淀著醇厚的讓生收藏閱盡奢華低調(diào)也是一種高度由于本人工作能力和接觸項(xiàng)目有限，希望借此機(jī)會(huì)將自己的體會(huì)與大家分享，更希望大家能提出更多更為深刻的意見(jiàn)!謝謝五糧液集團(tuán)郫縣農(nóng)科村旅游地產(chǎn)項(xiàng)目五糧液集團(tuán)郫縣農(nóng)科村旅游地產(chǎn)1風(fēng)云間隙何妨放下一切讓思想經(jīng)歷著山水情懷的醉迷沉淀著醇厚的讓生收藏閱盡奢華低調(diào)也是一種高度風(fēng)云間隙項(xiàng)目區(qū)位介紹項(xiàng)目區(qū)位介紹3第一章：項(xiàng)目界定區(qū)域?qū)傩皂?xiàng)目屬性第一章：項(xiàng)目界定區(qū)域?qū)傩皂?xiàng)目屬性項(xiàng)目界定地塊概況：項(xiàng)目位于郫縣友愛(ài)鎮(zhèn)農(nóng)科村。地塊南至江安河，北抵今日田園項(xiàng)目；東側(cè)以第二繞城高速為界，西側(cè)以現(xiàn)狀道路為界。總占地面積約3500畝?？臻g的維度看項(xiàng)目——農(nóng)科村角度開(kāi)發(fā)性質(zhì)：統(tǒng)籌城鄉(xiāng)、彰顯田園城市理念、民生與產(chǎn)業(yè)并重，以旅游為主的區(qū)域綜合發(fā)展項(xiàng)目。對(duì)多區(qū)域政府而言對(duì)發(fā)展商而言——是城鄉(xiāng)統(tǒng)籌新模式的探索——是休閑度假區(qū)的綜合打造——是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的新模式——是現(xiàn)代田園城市概念的完美體現(xiàn)——是綜合性的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)——是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目項(xiàng)目界定地塊概況：項(xiàng)目位于郫縣友愛(ài)鎮(zhèn)農(nóng)科村。地塊南至江安河，本項(xiàng)目位于區(qū)域成都市是四川的省會(huì)城市位于四川的中心幅員面積：1.239萬(wàn)平方公里戶籍人口：1,103萬(wàn)成都?xì)v來(lái)被視為中國(guó)富饒的地區(qū)之一，并享有“天府之國(guó)”的美譽(yù)。成都?xì)v史悠久，可追溯到2300年前的東周時(shí)期。成都也是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的24個(gè)歷史文化城市之一。一個(gè)覆蓋巨大市場(chǎng)的城市成都的戰(zhàn)略地位使其能覆蓋四分之一的中國(guó)市場(chǎng)以及超過(guò)2.5億人口。本項(xiàng)目位于區(qū)域成都市是四川的省會(huì)城市成都?xì)v來(lái)被視為中國(guó)富饒的城市解讀之城市地域解讀樂(lè)山宜賓瀘州成都五大戰(zhàn)略定位

●西部大開(kāi)發(fā)的增長(zhǎng)極或經(jīng)濟(jì)高地

●國(guó)家重要的先進(jìn)裝備制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品基地

●全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)

●國(guó)家內(nèi)陸開(kāi)放示范區(qū)

●國(guó)家生態(tài)安全保障區(qū)重慶全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)本項(xiàng)目位于區(qū)域城市解讀之城市地域解讀樂(lè)山宜賓瀘州成都五大戰(zhàn)略定位重慶全國(guó)本項(xiàng)目位于區(qū)位項(xiàng)目所在地二繞成都鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃區(qū)本項(xiàng)目位于區(qū)位項(xiàng)目所在地二繞成都鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃區(qū)本項(xiàng)目位于大成都二圈層，屬近郊項(xiàng)目?jī)?yōu)化型發(fā)展區(qū)：城在田中范圍：包括彭州、都江堰、郫縣、溫江、崇州、大邑、邛崍和蒲江的平原地區(qū)。功能定位：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與先進(jìn)制造業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的區(qū)域本項(xiàng)目位于大成都二圈層，屬近郊項(xiàng)目?jī)?yōu)化型發(fā)展區(qū)：城在田中范地處成都西部新城，擁有發(fā)達(dá)的產(chǎn)業(yè)體系和較強(qiáng)的消費(fèi)力區(qū)域所在的郫縣及周邊區(qū)域有著發(fā)展的經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)，包括高新西區(qū)、現(xiàn)代工業(yè)港、西部新城聚集大量知名企業(yè)，并形成了快速發(fā)展的城市發(fā)展新區(qū)。地域資源豐富，境內(nèi)既有農(nóng)家樂(lè)發(fā)源地農(nóng)科村；同時(shí)也是漢代大文豪楊雄的故鄉(xiāng)，文化底蘊(yùn)豐厚；穿越鎮(zhèn)域的龍泉山地?zé)釡厝獛н€給友愛(ài)鎮(zhèn)帶來(lái)了珍貴的溫泉資源。農(nóng)科村作為較早開(kāi)發(fā)的旅游景區(qū)，對(duì)于友愛(ài)鎮(zhèn)的旅游發(fā)展起著不可替代的帶動(dòng)作用，是友愛(ài)鎮(zhèn)旅游發(fā)展的門(mén)戶。地處成都西部新城，擁有發(fā)達(dá)的產(chǎn)業(yè)體系和較強(qiáng)的消費(fèi)力區(qū)良好的生態(tài)基礎(chǔ)及旅游資源，使休閑旅游業(yè)成為友愛(ài)、團(tuán)結(jié)重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)江安河從項(xiàng)目南側(cè)經(jīng)過(guò)，地域內(nèi)有

多條清澈溪流地域延續(xù)都江堰水網(wǎng)體系，區(qū)域河網(wǎng)密布、溝渠縱橫，形成連續(xù)、完整、多元的生態(tài)體系。良好的生態(tài)基礎(chǔ)及旅游資源，使休閑旅游業(yè)成為友愛(ài)、團(tuán)結(jié)重要的經(jīng)老成灌路成灌高速老溫郫路南北大道沙西線成溫邛高速成溫邛快速成青快速府通路光華大道繞城高速I(mǎi)T大道物流大道農(nóng)科村密集路網(wǎng)拉近了區(qū)域與成都的距離，提高了便利性農(nóng)科村東距成都市25公里，西距都江堰市30公里，走馬河、江安河夾域而過(guò)。農(nóng)科村位于成都近郊，成灌高速公路“石家出口”和“安德出口”之間，溫（江）彭（州）快速通道和郫花公路呈“十”字貫穿全境，區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常突出。老成灌路成灌高速老溫郫路南北大道沙西線成溫邛高速成溫邛快速成田園、水系、花木、人文…構(gòu)成了項(xiàng)目的現(xiàn)狀資源現(xiàn)狀資源盤(pán)點(diǎn)田園基底林盤(pán)鑲嵌花木連片人文點(diǎn)綴花木生產(chǎn)基地花卉苗木集散地生產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)花博會(huì)楊雄故里魚(yú)鳧王墓魚(yú)鳧城遺址川西民俗傳統(tǒng)作物種植田園景觀水系串聯(lián)江安河、楊柳河、金馬河灌渠林盤(pán)景觀林盤(pán)文化田園、水系、花木、人文…構(gòu)成了項(xiàng)目的現(xiàn)狀資源現(xiàn)狀資源盤(pán)點(diǎn)田園項(xiàng)目整體核心資源提取——地域三大價(jià)值資源

農(nóng)科村全村幅員面積2.6平方公里，轄11個(gè)社，686戶，2310人，現(xiàn)有耕地2400余畝，人均耕地1.02畝，花卉種植面積2300余畝。全村共有農(nóng)家樂(lè)常年經(jīng)營(yíng)戶30余戶，年接待游客50余萬(wàn)人次。被譽(yù)為“鮮花盛開(kāi)的村莊，沒(méi)有圍墻的公園”。農(nóng)科以建成中國(guó)西部地區(qū)第一旅游鄉(xiāng)為目標(biāo)，是全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)，2006年4月，國(guó)家旅游總局授予的“中國(guó)農(nóng)家樂(lè)旅游發(fā)源地”，目前正在創(chuàng)建全國(guó)生態(tài)村和創(chuàng)建國(guó)家AAAA級(jí)景區(qū)。河流水系花木林盤(pán)農(nóng)科品牌項(xiàng)目整體核心資源提取——地域三大價(jià)值資源農(nóng)科村全村幅第二章：發(fā)展環(huán)境成都鄉(xiāng)村旅游發(fā)展格局國(guó)際鄉(xiāng)村休閑度假案例第二章：發(fā)展環(huán)境成都鄉(xiāng)村旅游發(fā)展格局國(guó)際鄉(xiāng)村休閑度假案例成都旅游產(chǎn)品供給空間格局分析一圈層（都市游憩圈）：二圈層（近郊游憩圈）：鄉(xiāng)村旅游——以農(nóng)家樂(lè)為主體；文化休閑——以古鎮(zhèn)古村為主體；農(nóng)業(yè)休閑——花卉苗木、果品等觀光農(nóng)業(yè)園高端度假——高爾夫、度假別墅三圈層（遠(yuǎn)郊游憩圈）：山水名勝——龍門(mén)山、西嶺雪山、青城山……文化遺產(chǎn)——都江堰……花果休閑板塊高端度假板塊花木觀光板塊生態(tài)休閑板塊世界遺產(chǎn)觀光板塊地質(zhì)奇觀游賞板塊雪山溫泉度假板塊文化休閑板塊文化休閑板塊果蔬觀光休閑板塊文化休閑板塊鄉(xiāng)村旅游板塊第二圈層旅游產(chǎn)品供給將成為片區(qū)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象；第一圈層、第三圈層將為片區(qū)提供客源市場(chǎng)，對(duì)接都市客群需求，或與世界級(jí)旅游目的地景區(qū)融合。成都旅游產(chǎn)品供給空間格局分析一圈層（都市游憩圈）：二圈層（近大成都農(nóng)家樂(lè)主要聚集形態(tài)、經(jīng)營(yíng)類型及特點(diǎn)分類特點(diǎn)聚集形態(tài)交通聚集隨著交通條件不斷的便利，很多原來(lái)開(kāi)發(fā)不了的地方的開(kāi)發(fā)，很多原來(lái)比較一般化的地方得到提升，形成了農(nóng)村旅游的外延推進(jìn)和變遷。資源聚集資源聚集比較充分的體現(xiàn)就是有山有水，和城市的生活有很大的反差，很多項(xiàng)目就聚集到一起。環(huán)境聚集一個(gè)自然環(huán)境很好但是其它資源一般的地方，和城市生活也形成比較大的反差。多數(shù)是想逃出城市但是還要享受城市生活，只不過(guò)是鄉(xiāng)村環(huán)境自然感受的追求，這時(shí)環(huán)境聚集起了很大的作用，最終形成一個(gè)聚集效應(yīng)。市場(chǎng)聚集從農(nóng)民旅游來(lái)說(shuō)，這種聚集效應(yīng)也很突出，聚集產(chǎn)生機(jī)會(huì)，聚集形成攀比，聚集成為農(nóng)民出游的自我保護(hù)手段。所以形成大量群體旅游的現(xiàn)象。經(jīng)營(yíng)類型農(nóng)家園林型以郫縣友愛(ài)鄉(xiāng)農(nóng)科村為代表。依托花卉、盆景、苗木、樁頭生產(chǎn)基地,這是鄉(xiāng)村旅游的發(fā)源地。觀光果園型以龍泉驛的書(shū)房村為代表。以水蜜桃、枇杷、梨子為依托,發(fā)展以春觀花、夏賞鮮果的花果觀光旅游,使旅游收入已經(jīng)大大超過(guò)果品收入。景區(qū)旅舍型以遠(yuǎn)郊區(qū)都江堰的青城后山等自然風(fēng)景區(qū)為代表。在景區(qū)附近的低檔次農(nóng)家旅舍受到中低收入游客的歡迎?；▓@客棧型以新都縣農(nóng)場(chǎng)改建的泥巴沱風(fēng)景區(qū)等為代表。把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)組織轉(zhuǎn)變成為旅游企業(yè),在農(nóng)業(yè)用地上通過(guò)綠化美化,使之成為園林式建筑。其它此外還有養(yǎng)殖科普型、農(nóng)事體驗(yàn)型、川西民居型等。大成都農(nóng)家樂(lè)主要聚集形態(tài)、經(jīng)營(yíng)類型及特點(diǎn)分類特點(diǎn)交通大成都代表性農(nóng)家樂(lè)休閑產(chǎn)品分析項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)劣勢(shì)錦江區(qū)“五朵金花”模式花鄉(xiāng)農(nóng)居地勢(shì)離城近，老百姓出行方便；它們都在上馬之初引入了科學(xué)的規(guī)劃和市場(chǎng)分析，既連成一片，不同地區(qū)和不同季節(jié)又各有特色；統(tǒng)一風(fēng)格的農(nóng)家樂(lè)本身檔次比較高，游人們?cè)谶@里可以享受到較放心的服務(wù)，比起以前零散發(fā)展的農(nóng)家樂(lè)來(lái)，吸引力高得多活動(dòng)設(shè)置以農(nóng)家棋牌、吃農(nóng)家飯為主，活動(dòng)場(chǎng)所大多在農(nóng)家庭院內(nèi)，以賞花、種菜、采摘等活動(dòng)為輔。比較適合成年人的周末休閑活動(dòng)，沒(méi)有專為兒童設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品和項(xiàng)目幸福梅林江家菜地東籬菊?qǐng)@荷塘月色龍泉驛地區(qū)書(shū)房村春觀花、夏賞鮮果的花果觀光旅游，使花朵觀賞成為與水果銷(xiāo)售并重的項(xiàng)目，這在一定程度上也增加了游客在龍泉的停留季節(jié)和時(shí)間一到賞花、品果季節(jié)，游人如織、擁擠不堪，這影響到游客的體驗(yàn)與旅游質(zhì)量。工農(nóng)村桃花溝蘋(píng)果村青城山、銀廠溝消夏避暑、休閑的好去處，設(shè)置有專門(mén)針對(duì)老年人的“老年公寓”，消費(fèi)低廉季節(jié)性比較強(qiáng)；更適合年長(zhǎng)游客的修生養(yǎng)老溫江魯家灘以湖面垂釣、戲水、灘地休閑、生態(tài)園林度假為特色的中國(guó)第三代農(nóng)家樂(lè)目前處于轉(zhuǎn)型發(fā)展初期郫縣農(nóng)科村農(nóng)家樂(lè)的誕生地，擁有較高知名度，影響力大，政府支持度高。經(jīng)營(yíng)高潮期已過(guò)，正處于轉(zhuǎn)型時(shí)期新津梨花溝賞花看廟，自然景觀與人文景觀結(jié)合良好，兼顧了觀景和口腹之欲結(jié)節(jié)性較強(qiáng)；檔次較低雙流農(nóng)家樂(lè)有不少規(guī)模較大、規(guī)格較高的鄉(xiāng)村酒店和星級(jí)農(nóng)家樂(lè)消費(fèi)較高大成都代表性農(nóng)家樂(lè)休閑產(chǎn)品分析項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)劣勢(shì)錦江區(qū)“五朵金花”大成都鄉(xiāng)村旅游度假產(chǎn)品分析第二圈層縣市總體發(fā)展空間受限，且旅游資源資質(zhì)相對(duì)平庸，由于開(kāi)發(fā)較早，現(xiàn)狀以農(nóng)家樂(lè)為主要產(chǎn)品形式。區(qū)域發(fā)展應(yīng)突破現(xiàn)有鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品類型，打造高端鄉(xiāng)村度假區(qū)；借勢(shì)現(xiàn)狀項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，發(fā)展健康養(yǎng)生、高端商務(wù)會(huì)議等度假內(nèi)容，與溫江、新津差異化發(fā)展；第三圈層縣市資源資質(zhì)較好，適宜發(fā)展景區(qū)依托型度假產(chǎn)品類型，區(qū)域應(yīng)利用近城優(yōu)勢(shì)強(qiáng)化都市需求對(duì)接，開(kāi)發(fā)常態(tài)度假需求產(chǎn)品類型?！?010中國(guó)·成都鄉(xiāng)村旅游節(jié)”上，市政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)為首批市級(jí)鄉(xiāng)村度假旅游示范區(qū)揭牌。這十六個(gè)市級(jí)鄉(xiāng)村度假旅游示范區(qū)是：都江堰市虹口鄉(xiāng)村度假旅游示范區(qū)、錦江區(qū)三圣花鄉(xiāng)鄉(xiāng)村度假旅游示范區(qū)、雙流縣玫瑰天堂鄉(xiāng)村度假旅游示范區(qū)、新都區(qū)保利公園198鄉(xiāng)村度假旅游示范區(qū)、溫江區(qū)云湖天香鄉(xiāng)村度假旅游示范區(qū)、彭州市寶山鄉(xiāng)村度假旅游示范區(qū)、蒲江縣大溪谷·櫻桃溝鄉(xiāng)村度假旅游示范區(qū)、大邑縣霧中山鄉(xiāng)村度假旅游示范區(qū)、大邑縣花水灣鄉(xiāng)村度假旅游示范區(qū)、大邑縣西嶺雪山鄉(xiāng)村度假旅游示范區(qū)、青白江區(qū)西江月·華綠鄉(xiāng)村度假旅游示范區(qū)、金堂縣云繡花田鄉(xiāng)村度假旅游示范區(qū)、邛崍市白茶緣鄉(xiāng)村度假旅游示范區(qū)、新津縣花舞人間鄉(xiāng)村度假旅游示范區(qū)、郫縣田園時(shí)代鄉(xiāng)村度假旅游示范區(qū)、崇州市花果山鄉(xiāng)村度假旅游示范區(qū)。我們認(rèn)為隨田園城市與成都場(chǎng)鎮(zhèn)改造推進(jìn)，成都鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品的供給將快速增長(zhǎng)，其功能與模式有待創(chuàng)新大成都鄉(xiāng)村旅游度假產(chǎn)品分析第二圈層縣市總體發(fā)展空間受限，且旅項(xiàng)目使命系統(tǒng)化地實(shí)現(xiàn)并發(fā)展城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合配套改革對(duì)構(gòu)建世界田園城市實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村改革示范先行在遵從現(xiàn)有制度下以創(chuàng)造性的機(jī)制村轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和農(nóng)型完成成都平原生態(tài)保育區(qū)域的戰(zhàn)略性要求以特色化和差異化發(fā)展明晰項(xiàng)目角色項(xiàng)目使命系統(tǒng)化地實(shí)現(xiàn)并發(fā)展城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合配套改革案例——泰國(guó)清邁鄉(xiāng)村度假清邁是泰國(guó)北部政治、經(jīng)濟(jì)、文化教育中心，也是泰國(guó)第二大城市。距曼谷700公里。位于海拔300米的高原盆地，四周群山環(huán)抱，清澈的濱河流經(jīng)市區(qū)，城市與鄉(xiāng)村沒(méi)有很明顯的界線，田園城市意趣濃郁。清邁周邊鄉(xiāng)村旅游度假發(fā)展成熟，形成了國(guó)際鄉(xiāng)村度假勝地。案例——泰國(guó)清邁鄉(xiāng)村度假清邁是泰國(guó)北部政治、經(jīng)濟(jì)、文化教育中清邁北部，沿湄林沙蒙路（MaeRim-Samoeng）形成了鄉(xiāng)村旅游度假的集聚區(qū)。在優(yōu)質(zhì)的鄉(xiāng)村自然生態(tài)環(huán)境之中，形成了以生態(tài)鄉(xiāng)村、特色農(nóng)業(yè)園、自然景點(diǎn)、歷史文化景點(diǎn)為鄉(xiāng)村特色吸引要素，高端鄉(xiāng)村度假酒店群點(diǎn)綴其中，高爾夫、溫泉配套發(fā)展的鄉(xiāng)村旅游度假產(chǎn)品體系：

高端鄉(xiāng)村度假酒店清邁四季度假酒店湄沙度假酒店……配套度假項(xiàng)目高爾夫球場(chǎng)溫泉療養(yǎng)鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目大象營(yíng)地蘭花園蝴蝶園特色鄉(xiāng)村高山村落自然景點(diǎn)湄沙瀑布Taadmork瀑布?xì)v史文化景點(diǎn)Darapirom博物館Kumune博物館案例——泰國(guó)清邁鄉(xiāng)村度假清邁北部，沿湄林沙蒙路（MaeRim-Samoeng）形成清邁四季酒店（FourSeasonsResortChiangMai）面向高端度假客群的鄉(xiāng)村度假酒店融入鄉(xiāng)村田園氛圍，彰顯泰式建筑文化HumonghilltribelodgeMaerimlagoonPanvimanchiangmaisparesortSukantaracascaderesortMae-savalley案例——泰國(guó)清邁鄉(xiāng)村度假清邁四季酒店面向高端度假客配套鄉(xiāng)村度假區(qū)的高品質(zhì)度假項(xiàng)目親近自然、放松身心為主旨高爾夫、SPA等與高端度假酒店相配套，整體形成綜合度假區(qū)，形成了高端私享的多元化度假體驗(yàn)。案例——泰國(guó)清邁鄉(xiāng)村度假配套鄉(xiāng)村度假區(qū)的高品質(zhì)度假項(xiàng)目高爾夫、SPA等與高端度假酒店特色鄉(xiāng)村旅游體驗(yàn)優(yōu)美獨(dú)特的自然風(fēng)光與文化體驗(yàn)山水景點(diǎn)、田園風(fēng)光、鄉(xiāng)村風(fēng)貌、歷史文化博物館、鄉(xiāng)土資料館等，構(gòu)成了獨(dú)特的自然風(fēng)光與文化體驗(yàn)內(nèi)容。案例——泰國(guó)清邁鄉(xiāng)村度假特色鄉(xiāng)村旅游體驗(yàn)優(yōu)美獨(dú)特的自然風(fēng)光與文化體驗(yàn)山水景點(diǎn)、田園風(fēng)泰國(guó)清邁特色鄉(xiāng)村旅游體驗(yàn)富有地方特色、豐富多彩的鄉(xiāng)村旅游活動(dòng)清邁北部鄉(xiāng)村經(jīng)典一日游線：大象營(yíng)地（大象表演）——騎大象叢林穿越——高山村落——竹筏漂流——手工藝品參觀——蝴蝶園案例——泰國(guó)清邁鄉(xiāng)村度假泰國(guó)清邁特色鄉(xiāng)村旅游體驗(yàn)富有地方特色、豐富多彩的鄉(xiāng)村旅游活動(dòng)泰國(guó)清邁鄉(xiāng)村度假案例：借鑒要點(diǎn)產(chǎn)品類型結(jié)合本地資源要素，形成鄉(xiāng)村特色產(chǎn)品，對(duì)接最廣闊的市場(chǎng)需求：鄉(xiāng)村風(fēng)光——鄉(xiāng)村觀光、自然景點(diǎn)……鄉(xiāng)村生產(chǎn)生活方式——民俗鄉(xiāng)村、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)園……歷史文化——鄉(xiāng)土博物館……依托鄉(xiāng)村優(yōu)越的自然人文環(huán)境，打造高端私密的度假區(qū)，面向高端客群需求：鄉(xiāng)村度假酒店鄉(xiāng)村度假別墅配套度假項(xiàng)目：高爾夫、馬術(shù)俱樂(lè)部、SPA……空間模式鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目結(jié)合資源分布簇群發(fā)展，構(gòu)成游線高端度假項(xiàng)目分散嵌入，點(diǎn)狀度假問(wèn)題：尋求國(guó)際鄉(xiāng)村度假休閑的一般要素特征要點(diǎn)1：區(qū)位——原金三角地帶，距清邁3小時(shí)車(chē)程，距最近機(jī)場(chǎng)1小時(shí)以內(nèi)車(chē)程要點(diǎn)2：環(huán)境——雨林、田園、山川，本地特色建筑風(fēng)貌要點(diǎn)3：內(nèi)容——都市生活的完善、補(bǔ)充與拓展要點(diǎn)4：形式——鄉(xiāng)村格調(diào)+都市品質(zhì)要點(diǎn)5：理念與標(biāo)準(zhǔn)——文化多元、生態(tài)友好、功能完備、服務(wù)人性泰國(guó)清邁鄉(xiāng)村度假案例：借鑒要點(diǎn)產(chǎn)品類型空間模式問(wèn)題：尋求國(guó)際案例——日本箱根（Hakone,Japan)關(guān)東地區(qū)地理位置：神奈川縣西南部，距東京約90千米，距富士山約30千米；交通：從東京乘新干線42分鐘到小田站，換乘登山鐵道或巴士15分鐘到達(dá)；人口：1.9萬(wàn)，88%從事第三產(chǎn)業(yè)。案例——日本箱根（Hakone,Japan)關(guān)東地區(qū)地理位置基于溫泉資源之上，依托各鎮(zhèn)生態(tài)人文資源，實(shí)現(xiàn)各鎮(zhèn)主題特色化與產(chǎn)品多元化案例——日本箱根（Hakone,Japan)基于溫泉資源之上，依托各鎮(zhèn)生態(tài)人文資源，實(shí)現(xiàn)各鎮(zhèn)主題特色化與項(xiàng)目定位小田原箱根湯本強(qiáng)羅元箱根箱根町小涌谷仙石原大涌谷蘆之湖桃源臺(tái)蘆之湖高級(jí)度假溫泉酒店湖面游覽項(xiàng)目元箱根·箱根町溫泉度假神社步行道（舊街道）公園歷史古跡及資料館桃源臺(tái)度假木屋燒烤場(chǎng)高爾夫游覽碼頭空中纜車(chē)小田原交通樞紐日式城堡大涌谷火山景觀步行道（自然研究之路）空中纜車(chē)小涌谷溫泉度假美術(shù)館登山鐵道強(qiáng)羅溫泉度假公園美術(shù)館登山纜車(chē)仙石原溫泉度假森林公園美術(shù)館博物館濕地花園濕原臺(tái)丘（自然地景）箱根湯本溫泉度假寺廟植物園美術(shù)館鄉(xiāng)土資料館案例——日本箱根（Hakone,Japan）溫泉休閑度假小型主題博物館藝術(shù)館聚集多元生態(tài)觀光體驗(yàn)歷史文化體驗(yàn)原住民與游客共融共享項(xiàng)目定位小田原箱根湯本強(qiáng)羅元箱根箱根町小涌谷仙石原大涌谷蘆之項(xiàng)目定位Ropeway空中纜車(chē)TozanTrain登山電車(chē)TozanBus登山巴士TozanCablecar登山纜車(chē)HighwayBus高速巴士SightseeingShip觀光船特色步行道小田原強(qiáng)羅桃源臺(tái)箱根町仙石原4km23km21km21.28km20.2km2箱根湯本0.8km2元箱根湯河原特色旅游交通體系多元化產(chǎn)品布局模式小田原為旅游集散鎮(zhèn)，其它基于溫泉資源的旅游主題小鎮(zhèn)案例——日本箱根（Hakone,Japan）項(xiàng)目定位Ropeway空中纜車(chē)TozanTrain登山案例——田園風(fēng)光與鄉(xiāng)村旅游印尼巴厘的烏布稻田小酒店——中高檔產(chǎn)品印尼稻田餐廳和別墅飯店特別價(jià)位

案例——田園風(fēng)光與鄉(xiāng)村旅游印尼巴厘的烏布稻田小酒店——中高檔案例——田園風(fēng)光與鄉(xiāng)村旅游印尼巴厘的烏布稻田小酒店案例——田園風(fēng)光與鄉(xiāng)村旅游印尼巴厘的烏布稻田小酒店

印尼巴厘的烏布稻田小酒店案例——田園風(fēng)光與鄉(xiāng)村旅游印尼巴厘的烏布稻田小酒店案例——田園風(fēng)光與鄉(xiāng)村旅游印尼巴厘的烏布稻田小酒店案例——田園風(fēng)光與鄉(xiāng)村旅游印尼巴厘的烏布稻田小酒店案例——田園風(fēng)光與鄉(xiāng)村旅游泰國(guó)清邁東方酒店——世界十大度假酒店，占地六十公頃（900畝），座落于一大片美不勝收的稻田上，還移種了4000顆大樹(shù)。清邁東方酒店與周?chē)居吧缴珳喨惶斐砂咐飯@風(fēng)光與鄉(xiāng)村旅游泰國(guó)清邁東方酒店——世界十大度假酒店，占地六十公頃（900畝水牛也成為景觀清邁東方酒店，金發(fā)碧眼外國(guó)小游客在指導(dǎo)下插秧案例——田園風(fēng)光與鄉(xiāng)村旅游水牛也成為景觀清邁東方酒店，金發(fā)碧眼外國(guó)小游客在指導(dǎo)下插秧案清邁東方酒店附屬設(shè)施之泳池清邁東方酒店附屬設(shè)施之露臺(tái)案例——田園風(fēng)光與鄉(xiāng)村旅游清邁東方酒店附屬設(shè)施之泳池清邁東方酒店附屬設(shè)施之露臺(tái)案例——清邁東方酒店露天餐廳，與自然親密擁抱清邁東方酒店內(nèi)部設(shè)施之客房案例——田園風(fēng)光與鄉(xiāng)村旅游清邁東方酒店露天餐廳，與自然親密擁抱清邁東方酒店內(nèi)部設(shè)施之客清邁東方酒店的香熏SPA清邁東方酒店周?chē)娜绠?huà)風(fēng)景案例——田園風(fēng)光與鄉(xiāng)村旅游清邁東方酒店的香熏SPA清邁東方酒店周?chē)娜绠?huà)風(fēng)景案例——田第三章：鄉(xiāng)村度假解析與構(gòu)建農(nóng)科村下一步解析鄉(xiāng)村度假需求項(xiàng)目鄉(xiāng)村度假功能構(gòu)建項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略第三章：鄉(xiāng)村度假解析與構(gòu)建農(nóng)科村下一步解析農(nóng)科村下一步背景資料：國(guó)際慣例表明，一國(guó)人均GDP達(dá)到1000美元時(shí)，就進(jìn)入國(guó)內(nèi)旅游的需求增長(zhǎng)期，此時(shí)的旅游形態(tài)主要是觀光旅游；當(dāng)人均GDP達(dá)到2000—3000美元，旅游形態(tài)開(kāi)始向休閑旅游轉(zhuǎn)化，進(jìn)入出國(guó)旅游的增長(zhǎng)期；當(dāng)人均GDP達(dá)到3000—5000美元，旅游形態(tài)開(kāi)始向度假旅游升級(jí)；達(dá)到5000美元以上則開(kāi)始進(jìn)入成熟的度假經(jīng)濟(jì)時(shí)期。國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)業(yè)正在順應(yīng)這種歷史性的轉(zhuǎn)變，具體講是從觀光旅游形態(tài)向休閑度假旅游形態(tài)轉(zhuǎn)變，特點(diǎn)是旅游產(chǎn)品的升級(jí)。農(nóng)家體驗(yàn)（低端）→休閑旅游（中端）→度假旅游（高端）農(nóng)科村下一步背景資料：國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)業(yè)正在順應(yīng)這種歷史性的轉(zhuǎn)變生活度假休閑度假觀光度假理念度假需求$300PerCapitaGDP$1000$3000$5000增長(zhǎng)見(jiàn)識(shí)，享受視覺(jué)愉悅；感官接觸表面感受，“拍照留念”的方式旅游是一種奢侈品觀光是旅游的核心旅游是一種選購(gòu)品休閑放松是主題旅游是一種生活方式，是生活的必需釋放壓力，舒緩心情，自我調(diào)節(jié)；住宿酒店，參與活動(dòng)，融入氛圍體驗(yàn)生活，享受人生，交際方式；旅游置業(yè)，生活化的度假方式度假方式升級(jí)路徑農(nóng)科村下一步生活度假休閑度假觀光度假理念度假需求$300PerCapi1.散點(diǎn)化、同質(zhì)化2.周末休閑游3.中低端消費(fèi)群4.區(qū)域市場(chǎng)4.無(wú)旅網(wǎng)絡(luò)化游交通需求1.系統(tǒng)性、特色化2.休閑度假游3.中高端消費(fèi)人群4.國(guó)內(nèi)國(guó)際市場(chǎng)5.較強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)化旅游交通需求大鄉(xiāng)村大旅游農(nóng)科村國(guó)際鄉(xiāng)村度假區(qū)旅游集散功能的升級(jí)中高端休閑度假產(chǎn)品的打造農(nóng)科村下一步1.散點(diǎn)化、同質(zhì)化1.系統(tǒng)性、特色化大鄉(xiāng)村農(nóng)科村國(guó)際鄉(xiāng)村度假解析鄉(xiāng)村度假需求：面向的人群和受眾

第一類：以度假需求為主導(dǎo)的中高端人群；第二類：以休閑需求為主導(dǎo)的中高端人群；第三類：以1~2居所需求為主導(dǎo)的中高端人群；第四類：以投資需求為主導(dǎo)的中高端人群或團(tuán)體；第五類：以企業(yè)商務(wù)需求為主導(dǎo)的中高端團(tuán)體，如企業(yè)會(huì)所。我們按照不同的動(dòng)機(jī)和消費(fèi)模式，將本項(xiàng)目目標(biāo)客戶群分為五大類。解析鄉(xiāng)村度假需求：面向的人群和受眾我們按照不同的動(dòng)機(jī)和消費(fèi)解析鄉(xiāng)村度假需求：與城市景觀風(fēng)貌、生活方式的差異都市病高密度（景觀風(fēng)貌）重污染（生活環(huán)境）快節(jié)奏（生活方式）原子化（社會(huì)單元）田園式特征開(kāi)闊生態(tài)閑適分享都市VS鄉(xiāng)村都市解析鄉(xiāng)村度假需求：與城市景觀風(fēng)貌、生活方式的差異都市病田園式解析鄉(xiāng)村度假需求：與城市自然人文要素的差異自然要素點(diǎn)狀/斑塊線狀場(chǎng)域人文要素農(nóng)業(yè)耕作方式鄉(xiāng)村生活方式阡陌歷史村落、古跡、傳說(shuō)林盤(pán)、景點(diǎn)、特產(chǎn)河流溝渠田園、山林、作物要素供給特征解析鄉(xiāng)村度假需求：與城市自然人文要素的差異自然要素點(diǎn)狀/斑塊都市生活功能在鄉(xiāng)村的拓展與轉(zhuǎn)變都市生活功能拓展與轉(zhuǎn)變基本生活需求商務(wù)會(huì)議教育培訓(xùn)運(yùn)動(dòng)健康文化藝術(shù)節(jié)奏變化+環(huán)境變化+方式變化+內(nèi)容變化+載體變化+范圍變化@基本生活需求@商務(wù)會(huì)議@教育培訓(xùn)@運(yùn)動(dòng)健康@文化藝術(shù)田園式特征——開(kāi)闊——生態(tài)——閑適——分享實(shí)現(xiàn)方式解析鄉(xiāng)村度假需求：田園式實(shí)現(xiàn)都市生活功能都市生活功能在鄉(xiāng)村的拓展與轉(zhuǎn)變都市生活功能拓展與轉(zhuǎn)變基本生活解析鄉(xiāng)村度假求：個(gè)體需求實(shí)現(xiàn)的拓展與變化都市功用鄉(xiāng)村功用社群搭接能力拓展娛樂(lè)休息維護(hù)日常社會(huì)關(guān)系網(wǎng)絡(luò)突破日常社會(huì)關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，搭接新社群高強(qiáng)度學(xué)習(xí)、培訓(xùn)趣味型體力拓展、知識(shí)拓展、視野拓展人工環(huán)境內(nèi)的快餐式娛樂(lè)被動(dòng)型休息主動(dòng)型修養(yǎng)原生態(tài)環(huán)境內(nèi)的慢節(jié)奏娛樂(lè)范圍變化

+

載體變化方式變化

+

內(nèi)容變化節(jié)奏變化+環(huán)境變化個(gè)體需求拓展與變化解析鄉(xiāng)村度假求：個(gè)體需求實(shí)現(xiàn)的拓展與變化都市功用鄉(xiāng)村功用社群鄉(xiāng)村休閑度假區(qū)功能構(gòu)建以社群搭接（圈層）為核心社會(huì)認(rèn)同標(biāo)識(shí)——收入水平——教育背景——職業(yè)背景——（血統(tǒng)）社會(huì)認(rèn)同載體——共同興趣——交流空間——擬態(tài)消費(fèi)——藝術(shù)表達(dá)產(chǎn)品衍生邏輯——俱樂(lè)部類產(chǎn)品系列——會(huì)所類產(chǎn)品系列——主題型特色消費(fèi)區(qū)類產(chǎn)品系列——藝術(shù)創(chuàng)作、鑒賞類產(chǎn)品系列鄉(xiāng)村休閑度假區(qū)功能構(gòu)建以社群搭接（圈層）為核心社會(huì)認(rèn)同標(biāo)識(shí)—解析鄉(xiāng)村度假需求：理今體系與品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際化內(nèi)涵解讀鄉(xiāng)村度假休閑理念體系文化多元環(huán)境友好科技領(lǐng)先服務(wù)人性品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)硬件設(shè)施服務(wù)水平運(yùn)營(yíng)方式目標(biāo)市場(chǎng)品牌影響+解析鄉(xiāng)村度假需求：理今體系與品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際化內(nèi)涵解讀鄉(xiāng)村度假休鄉(xiāng)村休閑度假區(qū)功能構(gòu)建都市生活方式延續(xù)性差異化三類需求范疇（社群搭接、個(gè)人拓展、娛樂(lè)休息）四個(gè)供給特征（開(kāi)闊、生態(tài)、閑適、分享）國(guó)際鄉(xiāng)村度假模式國(guó)際鄉(xiāng)村度假：都市生活方式的延續(xù)與差異、國(guó)際化的理念與標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際化內(nèi)涵理念標(biāo)準(zhǔn)五類功能構(gòu)成（基礎(chǔ)食宿購(gòu)?qiáng)使δ?、?huì)議商務(wù)、教育培訓(xùn)、文化藝術(shù)、運(yùn)動(dòng)健康）國(guó)際理念、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)四個(gè)消費(fèi)行為環(huán)節(jié)（產(chǎn)品、價(jià)格、場(chǎng)所、人群）鄉(xiāng)村休閑度假區(qū)功能構(gòu)建都市生活方式延續(xù)性差異化三類需求范疇四鄉(xiāng)村休閑度假區(qū)功能構(gòu)建：產(chǎn)品組建與屬性4類鄉(xiāng)村度假休閑產(chǎn)品組群高端專項(xiàng)產(chǎn)品組群高端多元產(chǎn)品組群中端專項(xiàng)型產(chǎn)品組群中低端多元型產(chǎn)品組群私密

會(huì)員

專項(xiàng)私密

定制

多元開(kāi)放

定制

專項(xiàng)開(kāi)放

公眾

多元產(chǎn)品組群產(chǎn)品屬性鄉(xiāng)村休閑度假區(qū)功能構(gòu)建：產(chǎn)品組建與屬性4類鄉(xiāng)村度假休閑產(chǎn)品組鄉(xiāng)村休閑度假區(qū)功能構(gòu)建：產(chǎn)品功能涵蓋功能區(qū)域：10大功能涵蓋食宿購(gòu)?qiáng)使δ軙?huì)議商務(wù)教育培訓(xùn)文化藝術(shù)運(yùn)動(dòng)健康高端專項(xiàng)型

產(chǎn)品組群高端特色食宿購(gòu)?qiáng)?/p>

功能區(qū)高端會(huì)議商務(wù)

功能區(qū)高端教育培訓(xùn)

功能區(qū)高端文化藝術(shù)

功能區(qū)高端運(yùn)動(dòng)

俱樂(lè)部區(qū)高端多元型

產(chǎn)品組群高端度假休閑復(fù)合功能區(qū)（含高段居?。┲卸藢ｍ?xiàng)型

產(chǎn)品組群特色餐飲住宿

功能區(qū)N.A.大眾教育培訓(xùn)

度假休閑區(qū)大眾文化藝術(shù)

度假休閑區(qū)大眾專項(xiàng)運(yùn)動(dòng)

度假休閑區(qū)中低端多元型產(chǎn)品組群大眾度假休閑復(fù)合功能區(qū)鄉(xiāng)村休閑度假區(qū)功能構(gòu)建：產(chǎn)品功能涵蓋功能區(qū)域：10大功能涵蓋發(fā)展戰(zhàn)略的四大考量因素文脈和肌理延續(xù)聚居方式轉(zhuǎn)型耕地性質(zhì)不變以公共服務(wù)為核心的社會(huì)均衡就業(yè)、創(chuàng)富社會(huì)保障、財(cái)產(chǎn)性收入農(nóng)民農(nóng)村利用性質(zhì)不變產(chǎn)業(yè)升級(jí)、產(chǎn)出價(jià)值提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)權(quán)保障，聚集效應(yīng)合理的產(chǎn)業(yè)體系投資發(fā)展戰(zhàn)略的四大考量因素文脈和肌理延續(xù)就業(yè)、創(chuàng)富農(nóng)民農(nóng)村利用性發(fā)展戰(zhàn)略：開(kāi)發(fā)策略選擇資源差異化策略功能差異化策略產(chǎn)品差異化策略基地條件無(wú)特別突出的優(yōu)勢(shì)資源，該策略難度大、見(jiàn)效慢周邊區(qū)域功能可形成一定的支撐，但特色形成需要時(shí)間，該策略難度低、見(jiàn)效慢主要依托于策劃與資金投入，容易形成亮點(diǎn)和品牌效應(yīng)，該策略難度中、見(jiàn)效快備選策略策略選擇優(yōu)先策略：創(chuàng)品牌

核心產(chǎn)品群落高端化、規(guī)?；黧w策略：建結(jié)構(gòu)

強(qiáng)化運(yùn)動(dòng)、健康、文化、教育度假休閑功能策略擴(kuò)展：謀全局

通過(guò)機(jī)制創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)全域的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展發(fā)展戰(zhàn)略：開(kāi)發(fā)策略選擇資源差異化策略功能差異化策略產(chǎn)品差異化發(fā)展戰(zhàn)略：片區(qū)開(kāi)發(fā)模式宅基地置換集中與開(kāi)發(fā)用地高效利用耕地分層級(jí)集中流轉(zhuǎn)與有序經(jīng)營(yíng)特色組團(tuán)式開(kāi)發(fā)與產(chǎn)業(yè)體系完整構(gòu)建價(jià)值導(dǎo)向式開(kāi)發(fā)農(nóng)村宅基地農(nóng)民遷出場(chǎng)鎮(zhèn)社區(qū)集中安置公共服務(wù)和設(shè)施配套人口城鎮(zhèn)化旅游產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)度假設(shè)施開(kāi)發(fā)功能置換產(chǎn)業(yè)升級(jí)產(chǎn)權(quán)置換耕地投資公司其他農(nóng)業(yè)/旅游開(kāi)發(fā)公司景觀化經(jīng)營(yíng)分層級(jí)流轉(zhuǎn)農(nóng)民社保收益返還產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)發(fā)展戰(zhàn)略：片區(qū)開(kāi)發(fā)模式宅基地置換集中與開(kāi)發(fā)用地高效利用農(nóng)村宅發(fā)展戰(zhàn)略：社會(huì)發(fā)展機(jī)制公共服務(wù)的財(cái)政增進(jìn)機(jī)制片區(qū)農(nóng)村發(fā)展基金會(huì)的長(zhǎng)效機(jī)制借力NGO的社會(huì)改造機(jī)制新農(nóng)村綜合發(fā)展協(xié)會(huì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府農(nóng)民自治組織經(jīng)濟(jì)支持輔導(dǎo)培育農(nóng)村信貸農(nóng)村供銷(xiāo)村委會(huì)（處理社會(huì)事務(wù)關(guān)系社會(huì)救助資源發(fā)放等）會(huì)員選舉制合作關(guān)系傳統(tǒng)二元并行的農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)組織村委政治合作經(jīng)濟(jì)社+公共服務(wù)、公共設(shè)施弱化政府與農(nóng)民關(guān)系疏遠(yuǎn)農(nóng)業(yè)公司專業(yè)合作社合作、贊助準(zhǔn)會(huì)員國(guó)外NGO借鑒：臺(tái)灣NGO部門(mén)（農(nóng)會(huì)、旅游、大學(xué)、農(nóng)業(yè)科研單位、學(xué)會(huì)及協(xié)會(huì)等）多渠道輔導(dǎo)休閑農(nóng)業(yè)；美國(guó)國(guó)家鄉(xiāng)村旅游基金（NRTF）加拿大鄉(xiāng)村旅游協(xié)會(huì)(CVA,CNATA)西班牙等鄉(xiāng)村旅游協(xié)會(huì)（ASETUR）發(fā)展戰(zhàn)略：社會(huì)發(fā)展機(jī)制公共服務(wù)的財(cái)政增進(jìn)機(jī)制新農(nóng)村綜合發(fā)展協(xié)發(fā)展戰(zhàn)略：投資保障機(jī)制流轉(zhuǎn)契約的長(zhǎng)效性流轉(zhuǎn)規(guī)模與投資經(jīng)營(yíng)規(guī)模的匹配性聚集經(jīng)濟(jì)的空間保障軟資產(chǎn)與硬資產(chǎn)平衡保障產(chǎn)業(yè)規(guī)劃社會(huì)保障公共服務(wù)手段契約金融公益社會(huì)宣教農(nóng)業(yè)發(fā)展公司旅游（文化）公司置地物業(yè)公司……投資公司農(nóng)村發(fā)展基金會(huì)農(nóng)業(yè)銀行（小額信貸）地方政府農(nóng)民所有農(nóng)民經(jīng)營(yíng)農(nóng)民就業(yè)旅游項(xiàng)目設(shè)施開(kāi)發(fā)花木種植綜合服務(wù)財(cái)產(chǎn)收入規(guī)模聚集發(fā)展戰(zhàn)略：投資保障機(jī)制流轉(zhuǎn)契約的長(zhǎng)效性產(chǎn)業(yè)規(guī)劃社會(huì)保障公共服第四章：項(xiàng)目定位與功能分區(qū)項(xiàng)目定位總體功能布局引擎項(xiàng)目：中華鄉(xiāng)村美食都引擎項(xiàng)目：國(guó)際老年頤養(yǎng)區(qū)第四章：項(xiàng)目定位與功能分區(qū)項(xiàng)目定位總體功能布局引擎項(xiàng)目：中項(xiàng)目定位農(nóng)村不是通常意義的農(nóng)村，農(nóng)民不是傳統(tǒng)意義的農(nóng)民

——改變中國(guó)農(nóng)村現(xiàn)狀的新農(nóng)村建設(shè)模板項(xiàng)目定位農(nóng)村不是通常意義的農(nóng)村，農(nóng)民不是傳統(tǒng)意義的農(nóng)民項(xiàng)目定位整體定位花木繪田園，流水繞人家中華鄉(xiāng)村美食都

首創(chuàng)成都五星級(jí)鄉(xiāng)村莊園度假群落，營(yíng)造都市主角的心靈故鄉(xiāng)

傳統(tǒng)鄉(xiāng)村生活與現(xiàn)代都市品質(zhì)的文化家園，成都田園文化體驗(yàn)的勝地鄉(xiāng)村旅游的旗幟，川西水鄉(xiāng)的樣板項(xiàng)目定位整體定位花木繪田園，流水繞人家首創(chuàng)成都五星級(jí)鄉(xiāng)村莊園總體項(xiàng)目分布超五星酒店中華鄉(xiāng)村美食都功能項(xiàng)目五糧液培訓(xùn)中心企業(yè)會(huì)所白酒文化館農(nóng)家工坊康療醫(yī)院楊雄紀(jì)念館國(guó)學(xué)院度假酒店頤養(yǎng)社區(qū)運(yùn)動(dòng)公園農(nóng)業(yè)學(xué)院幼兒園拓展?fàn)I地農(nóng)家小院花田農(nóng)場(chǎng)專家別墅旅游接待中心食宿購(gòu)?qiáng)首」δ芙逃嘤?xùn)文化藝術(shù)運(yùn)動(dòng)分健康會(huì)議商務(wù)總體項(xiàng)目分布超五星酒店中華鄉(xiāng)村美食都功能項(xiàng)目五總平面圖商業(yè)（鄉(xiāng)村美食都）度假酒店農(nóng)家小院農(nóng)業(yè)學(xué)校旅游中心花田農(nóng)場(chǎng)頤養(yǎng)社區(qū)總平面圖商業(yè)度假酒店農(nóng)家小院農(nóng)業(yè)學(xué)校旅游中核心引擎項(xiàng)目策劃：世界鄉(xiāng)村美食都——打造成都田園城市示范區(qū)——打造成都“美食之都”高端承載聚集區(qū)——以成都休閑生活方式打造具有產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)力的休閑城市綜合體核心引擎項(xiàng)目策劃：世界鄉(xiāng)村美食都——打造成都田園城市示范區(qū)核心引擎項(xiàng)目策劃：世界鄉(xiāng)村美食都鄉(xiāng)村美食都策劃高度與理念3月1日，成都成為亞洲第一個(gè)世界“美食之都”，也是聯(lián)合國(guó)教科文組織全球創(chuàng)意城市網(wǎng)絡(luò)第20名會(huì)員。成都市副市長(zhǎng)王忠林曾表示，“美食之都”不僅是為成都一個(gè)靜態(tài)榮譽(yù)，更是為成都打造一個(gè)城市品牌。成都“美食之都”如何打造？那么面對(duì)國(guó)內(nèi)外游客接踵而至的“美食之旅”，成都如何承載？是街頭擁擠的一品天下代言成都“美食之都”？還是鄉(xiāng)村的農(nóng)家樂(lè)代言成都

“美食之都”？核心引擎項(xiàng)目策劃：世界鄉(xiāng)村美食都鄉(xiāng)村美食都策劃高度與理念3月核心引擎項(xiàng)目策劃：世界鄉(xiāng)村美食都成都鄉(xiāng)村首個(gè)“美食之都”、國(guó)內(nèi)外游客”成都美食之旅“示范（接待）承載地；全國(guó)首個(gè)”田園化“的”世界、中華、成都美食“展示聚集區(qū)；唯一性與獨(dú)占性成都首個(gè)以“現(xiàn)代田園城市”理念打造的田園美食文化區(qū)；郫縣旅游大發(fā)展、介入成都“美食之旅”的綜合啟動(dòng)引擎項(xiàng)目。核心引擎項(xiàng)目策劃：世界鄉(xiāng)村美食都成都鄉(xiāng)村首個(gè)“美食之都”、國(guó)定位推導(dǎo)1：做區(qū)域價(jià)值的運(yùn)營(yíng)者區(qū)域價(jià)值是項(xiàng)目?jī)r(jià)值實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)農(nóng)科村旗幟之于郫縣和成都的獨(dú)特性是項(xiàng)目?jī)r(jià)值識(shí)別性的關(guān)鍵我們對(duì)農(nóng)科村的定義最田園：川西田園的典型代表最鄉(xiāng)村：花木、水系水鄉(xiāng)，林盤(pán)；最休閑：農(nóng)家樂(lè)發(fā)源地定位推導(dǎo)1：做區(qū)域價(jià)值的運(yùn)營(yíng)者區(qū)域價(jià)值是項(xiàng)目?jī)r(jià)值實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵環(huán)核心引擎項(xiàng)目策劃：世界鄉(xiāng)村美食都比街巷美食更具自然田園風(fēng)光，更具進(jìn)餐愉悅與詩(shī)意美感比鄉(xiāng)村農(nóng)家樂(lè)更具現(xiàn)代設(shè)施，更有品質(zhì)、檔次與服務(wù)水準(zhǔn)鄉(xiāng)村美食都的思考理念最具代表性的世界美食、中華美食、成都美食的詩(shī)意田園集中領(lǐng)略地核心引擎項(xiàng)目策劃：世界鄉(xiāng)村美食都比街巷美食更具自然田園風(fēng)光，核心引擎項(xiàng)目策劃：世界鄉(xiāng)村美食都世界田園美食走廊。中華田園美食走廊。鄉(xiāng)村美食都的理念成都田園美食走廊。成都“美食之都”延伸功能。美食之都延伸BECDA餐飲總部教育培訓(xùn)連鎖（文化）推廣文化交流餐飲研發(fā)核心引擎項(xiàng)目策劃：世界鄉(xiāng)村美食都世界田園美食走廊。中華田園核心引擎項(xiàng)目策劃：世界鄉(xiāng)村美食都隨成都美食之都城市品牌的推進(jìn)，以及以美食作為成都旅游目標(biāo)的游客逐漸增多，項(xiàng)目將成為成都美食之旅的重要承載地；項(xiàng)目本身處于成都市區(qū)——郫縣——農(nóng)科村——寶光寺——都江堰旅游環(huán)線上。市場(chǎng)空間1：成都“美食之旅”游客承載核心引擎項(xiàng)目策劃：世界鄉(xiāng)村美食都隨成都美食之都城市品牌的推進(jìn)核心引擎項(xiàng)目策劃：世界鄉(xiāng)村美食都項(xiàng)目周邊分布有高新西區(qū)、現(xiàn)代工業(yè)港、西部新城、大學(xué)城及等多個(gè)休閑旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，這項(xiàng)項(xiàng)目將形成成都離主城區(qū)最近的高端商務(wù)會(huì)議度假基地。項(xiàng)目田園食都正好與這些項(xiàng)目形成功能互補(bǔ)、人氣互動(dòng)；市場(chǎng)空間2：與周邊各城市功能區(qū)級(jí)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目形成功能互補(bǔ)、人氣互動(dòng)核心引擎項(xiàng)目策劃：世界鄉(xiāng)村美食都項(xiàng)目周邊分布有高新西區(qū)、現(xiàn)代核心引擎項(xiàng)目策劃：世界鄉(xiāng)村美食都天府田園食都中式餐飲文化坊日式餐飲文化坊法式餐飲文化坊阿拉伯風(fēng)情餐飲文化坊南亞風(fēng)情餐飲文化坊風(fēng)情商業(yè)街特色小吃街品牌餐飲街餐飲文化宮核心引擎項(xiàng)目策劃：世界鄉(xiāng)村美食都天府田中式餐飲文化坊日式餐飲以田園城市和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌指向憑其生態(tài)和文化，探索除鄉(xiāng)村旅游和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)之外的第三種鄉(xiāng)村發(fā)展模式。國(guó)際高端老年健康頤養(yǎng)目的地直觀上彭州、都江堰、崇州、大邑山地更適宜健康頤養(yǎng)。但考慮進(jìn)入成本、生態(tài)保護(hù)與地震因素，郫縣、新津、蒲江反而更適宜健康頤養(yǎng)項(xiàng)目。以此，為地方政府培育一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)；以此，為鄉(xiāng)村發(fā)展探尋一種新發(fā)展模式以此，為發(fā)展商提供一種商業(yè)新機(jī)會(huì)。核心引擎項(xiàng)目策劃：國(guó)際老年頤養(yǎng)區(qū)以田園城市和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌指向國(guó)際高端老年健康頤養(yǎng)目的地直觀上彭以健康管理為中心【提供全鏈?zhǔn)浇】殿U養(yǎng)服務(wù)】康體娛樂(lè)營(yíng)養(yǎng)膳食預(yù)防保健生態(tài)居住療養(yǎng)康復(fù)食品安全我們認(rèn)為作為老年項(xiàng)目，僅賣(mài)房子是極為淺顯的，而老年人幾乎從不缺一處房子，他注重的應(yīng)是基于健康的服務(wù)與生活；自建專供生態(tài)農(nóng)場(chǎng)科學(xué)化個(gè)性營(yíng)養(yǎng)私人化健康管理無(wú)障化服務(wù)式公寓疾病康復(fù)護(hù)理各類運(yùn)動(dòng)休閑項(xiàng)目核心引擎項(xiàng)目策劃：國(guó)際老年頤養(yǎng)區(qū)以健康管理為中心【提供全鏈?zhǔn)浇】殿U養(yǎng)服務(wù)】康體娛樂(lè)營(yíng)養(yǎng)膳食預(yù)坡地牧場(chǎng)·歐式