控制性詳細規(guī)劃指導性指標

控制性詳細規(guī)劃指導性指標《控制性詳細規(guī)劃指導性指標》篇一控制性詳細規(guī)劃指導性指標是城市規(guī)劃中用于指導土地使用、開發(fā)強度、建筑高度、開放空間、交通組織、環(huán)境保護等方面的量化標準。這些指標旨在確保城市在有序、協(xié)調(diào)和可持續(xù)的基礎上發(fā)展。以下是一份詳細的控制性詳細規(guī)劃指導性指標內(nèi)容：

1.用地性質(zhì)與使用強度控制

△確定不同地塊的用地性質(zhì)，如居住、商業(yè)、辦公、工業(yè)、公共設施等。

△設定地塊容積率（FAR）、建筑密度（PD）、綠地率（GR）等指標。

△提出地塊內(nèi)建筑高度控制要求，包括最大建筑高度、建筑高度分區(qū)等。

2.道路交通控制

△規(guī)劃道路網(wǎng)系統(tǒng)，包括道路等級、紅線寬度、橫斷面設計等。

△設定停車位配建標準，包括住宅、商業(yè)、辦公等不同類型建筑的停車位數(shù)量。

△提出交通組織方案，如公交優(yōu)先、自行車道、人行道設計等。

3.開放空間與公共設施控制

△規(guī)劃公園、廣場、步行街等開放空間的位置、面積和設計要求。

△確定社區(qū)級和鄰里級的公共設施布局，如學校、醫(yī)院、文化設施、體育設施等。

△提出公共空間和設施的品質(zhì)控制要求，如無障礙設計、景觀設計等。

4.環(huán)境保護與城市安全控制

△制定環(huán)境保護措施，包括空氣、水體、噪聲、固體廢物等方面的污染控制。

△規(guī)劃城市排水系統(tǒng)，包括雨水收集、污水排放等。

△提出城市安全控制要求，如消防通道、緊急避險場所等。

5.建筑設計與城市風貌控制

△制定建筑設計原則，包括建筑風格、色彩、材質(zhì)等。

△提出城市天際線控制要求，保持城市景觀的連續(xù)性和特色。

△設定歷史文化遺產(chǎn)的保護措施，包括保護范圍、建設控制等。

6.土地使用兼容性與特殊地區(qū)控制

△允許不同用地性質(zhì)之間的兼容使用，并設定兼容使用的條件和比例。

△針對特殊地區(qū)，如城市中心區(qū)、歷史街區(qū)、生態(tài)敏感區(qū)等，制定專門的規(guī)劃控制要求。

7.開發(fā)時序與實施機制

△制定分階段開發(fā)時序，明確近期、中期和遠期的開發(fā)重點。

△提出規(guī)劃實施的保障機制，包括土地征用、拆遷安置、資金籌措等。

8.公眾參與與社區(qū)發(fā)展

△鼓勵公眾參與規(guī)劃制定和實施過程，建立有效的溝通和反饋機制。

△支持社區(qū)發(fā)展計劃，促進社區(qū)間的聯(lián)系和協(xié)作。

9.經(jīng)濟與社會發(fā)展控制

△設定經(jīng)濟發(fā)展的目標和策略，如產(chǎn)業(yè)引導、就業(yè)機會創(chuàng)造等。

△提出社會發(fā)展指標，如人口結(jié)構(gòu)、社會福利設施等。

控制性詳細規(guī)劃指導性指標的制定應基于科學分析、廣泛調(diào)研和深入論證，確保指標的合理性和可操作性，以指導城市健康、有序地發(fā)展。同時，指標應具有一定的彈性，以適應不斷變化的城市發(fā)展需求和社會環(huán)境?！犊刂菩栽敿氁?guī)劃指導性指標》篇二控制性詳細規(guī)劃指導性指標

在編制控制性詳細規(guī)劃時，指導性指標是確保規(guī)劃目標得以實現(xiàn)的重要手段。這些指標為土地使用、開發(fā)強度、建筑高度、開放空間、交通設施、公共服務設施和環(huán)境保護等方面提供了具體的標準和指導。以下是一份控制性詳細規(guī)劃指導性指標的示例：

一、土地使用控制指標

1.土地使用性質(zhì)：明確地塊的主要土地使用類型，如居住、商業(yè)、辦公、工業(yè)、公共設施等。

2.用地兼容性：規(guī)定地塊內(nèi)允許的次要土地使用類型及其比例。

3.開發(fā)強度：通過容積率、建筑密度、綠地率等指標控制地塊的開發(fā)強度。

二、開發(fā)強度控制指標

1.容積率：規(guī)定地塊內(nèi)總建筑面積與地塊用地面積的比率。

2.建筑密度：規(guī)定地塊內(nèi)建筑物的基底面積與地塊用地面積的比率。

3.綠地率：規(guī)定地塊內(nèi)各類綠地面積與地塊用地面積的比率。

三、建筑高度控制指標

1.建筑高度限制：根據(jù)城市天際線、景觀視廊、航空限高等因素，設定地塊內(nèi)建筑高度的最大值。

2.建筑高度分區(qū)：根據(jù)城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)，劃分不同高度的建筑區(qū)域。

四、開放空間控制指標

1.公共空間面積：規(guī)定地塊內(nèi)必須提供的公共空間面積，如公園、廣場等。

2.公共空間品質(zhì)：提出公共空間的設計要求，包括無障礙設施、綠化、座椅等。

五、交通設施控制指標

1.停車位配建標準：根據(jù)土地使用性質(zhì)，設定不同類型建筑的停車位配建比例。

2.交通組織：規(guī)定地塊內(nèi)的道路網(wǎng)布局、斷面形式、轉(zhuǎn)彎半徑等。

3.步行和自行車交通：鼓勵步行和自行車出行的措施，如設置自行車道、人行道寬度等。

六、公共服務設施控制指標

1.設施配建標準：根據(jù)人口規(guī)模和服務半徑，確定各類公共服務設施的配建標準。

2.設施布局：規(guī)定公共服務設施的位置、規(guī)模和相互間的服務關系。

七、環(huán)境保護控制指標

1.環(huán)境質(zhì)量標準：設定地塊內(nèi)大氣、水體、噪聲等環(huán)境質(zhì)量的標準。

2.污染控制：規(guī)定污染源的排放限值和控制措施。

3.生態(tài)保護：提出對自然生態(tài)系統(tǒng)的保護要求，包括生物多樣性、生態(tài)廊道等。

在制定控制性詳細規(guī)劃指導性指標時，應