古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃-洛帶文化濕地公園課件

洛帶文化濕地公園概念性規(guī)劃設(shè)計成都洛帶2011年8月古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園洛帶文化濕地公園概念性規(guī)劃設(shè)計成都洛帶古鎮(zhèn)文化濕地項目策1大洛帶田園文化藝術(shù)濕地項鏈

翡翠長廊-中心區(qū)古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園大洛帶田園文化藝術(shù)濕地項鏈

翡翠長廊-中心區(qū)古鎮(zhèn)文化濕地項目2第一部分發(fā)展背景第二部分場地分析第三部分項目策劃第四部分概念性設(shè)計第五部分實施評估框架思路古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園第一部分發(fā)展背景框架思路古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化3成渝經(jīng)濟區(qū)西部地區(qū)重要的經(jīng)濟中心全國重要的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地深化內(nèi)陸開放的試驗區(qū)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的示范區(qū)和長江上游生態(tài)安全的保障區(qū)

四川人均GDP已過3000＄重慶4000＄古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園4成渝經(jīng)濟區(qū)古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園4天府新區(qū)產(chǎn)業(yè)成都成都擴展型發(fā)展區(qū)

東部新城文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合功能區(qū)

天府新區(qū)宜業(yè)

宜居

宜商

古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園天府新區(qū)產(chǎn)業(yè)成都成都擴展型發(fā)展區(qū)

東部新城文化創(chuàng)意產(chǎn)5產(chǎn)城一體

田園龍泉

幸福龍泉

全川173個縣級行政區(qū)增幅最大--年增100億

世界現(xiàn)代田園城市示范區(qū)龍泉驛城鎮(zhèn)化達65.6%（全省40.3%）2010年全省十強縣2009年全省十強縣名次縣區(qū)名GDP總量名次縣區(qū)名GDP總量1雙流縣471.12億元1雙流縣397.76億元2龍泉驛區(qū)368.54億元2涪城區(qū)307.66億元3涪城區(qū)358.27億元3翠屏區(qū)283.98億元4翠屏區(qū)326.07億元4龍泉驛區(qū)268.92億元5新都區(qū)318.92億元5新都區(qū)260.82億元6郫縣305.95億元6旌陽區(qū)219.58億元7旌陽區(qū)284.87億元7溫江區(qū)174.12億元8溫江區(qū)214.35億元8郫縣188.74億元9青白江區(qū)198.61億元9青白江區(qū)163.71億元10什邡市135.78億元10新津縣100.09億元據(jù)省統(tǒng)計局七月公報及2009年十強縣資料，另今年1-6月區(qū)生產(chǎn)總值212億，同比增18.17%古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園產(chǎn)城一體田園龍泉幸福龍泉

全川173個縣級行政區(qū)增幅6文化旅游產(chǎn)業(yè)1、國家級客家文化小鎮(zhèn)《四川省旅游產(chǎn)業(yè)“十二五”規(guī)劃》中，在大成都都市休閑度假旅游區(qū)，將大力打造龍泉山國際運動休閑旅游項目，重點是洛帶國家級客家文化小鎮(zhèn)。2、龍泉客家文化旅游區(qū)在成都市建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市的宏大藍圖中，洛帶處于成都市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展綜合示范項目中成洛示范帶上，這也是世界現(xiàn)代田園城市示范線。在《成都龍泉山旅游發(fā)展總體規(guī)劃》（2009年）中，明確要求洛帶形成具有國際影響力的中國西部客家第一古鎮(zhèn)旅游目的地、四川古鎮(zhèn)精品和典范，并輻射周邊客家鄉(xiāng)鎮(zhèn)，建設(shè)“龍泉客家文化旅游區(qū)”！3、濕地洛帶藝術(shù)古鎮(zhèn)龍泉驛區(qū)委九屆十二次全體（擴大）會議確定了今后一個階段區(qū)域發(fā)展思路，推進“兩個帶頭”，建設(shè)“三最”龍泉的總體要求，洛帶鎮(zhèn)以建設(shè)“世界現(xiàn)代田園城市示范鎮(zhèn)”統(tǒng)領(lǐng)全局，以文化旅游產(chǎn)業(yè)為龍頭，以建設(shè)“中國藝術(shù)重鎮(zhèn)”為努力方向，以“西部第一、全國一流”為爭創(chuàng)目標，瞄準“中國一流古鎮(zhèn)”目標，扎實推進文化旅游主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，表現(xiàn)出了將八角井街區(qū)打造成洛帶新亮點、新名片的決心。當?shù)鼐用衽c商家也迫切希望經(jīng)營轉(zhuǎn)型升級、收益再上臺價。洛帶鎮(zhèn)成都市龍泉驛區(qū)現(xiàn)代汽車

現(xiàn)代商貿(mào)現(xiàn)代藝術(shù)現(xiàn)代田園古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園7文化旅游產(chǎn)業(yè)1、國家級客家文化小鎮(zhèn)洛帶鎮(zhèn)成都市龍泉驛區(qū)現(xiàn)代汽成都風景道——健康綠道體系成都東山——龍泉山旅游發(fā)展帶古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園成都風景道——健康綠道體系成都東山——龍泉山旅游發(fā)展帶古鎮(zhèn)文8

據(jù)我們今年六月在成都做的一個課題

調(diào)研主題：成都旅游市場出游方式調(diào)研

地點方式：一是選擇成都春熙路—紅星路步行街、寬窄巷子—人民公園、武侯祠—錦里三個主要的街頭調(diào)研區(qū)。攔訪的形式。形成問卷400份；二是根據(jù)客源的分散性，由調(diào)研成員通過自由訪問、座談，網(wǎng)上等形式征求問卷400份。共計有效問卷712份

調(diào)查結(jié)果表明，自助游已成為被訪者最青睞的出游方式。有41.9%的被訪者選擇親朋好友自助游游，其次分別是家庭自助游17.3%和自駕游9%實踐調(diào)研古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園據(jù)我們今年六月在成都做的一個課題

調(diào)研主題：成都旅9結(jié)論——近程體驗市場趨勢

2007年12月14日，國務(wù)院公布了《職工帶薪年休假條例》和第二次修訂后的《全國年節(jié)及紀念日放假辦法》。從2008年新的休假制度開始實行，我國公民休閑度假旅游時代已全面到來！

研究表明：由于時間和道路的便捷性，當人們選擇休閑度假旅游時，近程或者說近郊旅游常常是居民出游的第一選擇。

市場實情：國內(nèi)旅游的統(tǒng)計也證明了這一點。其中的近程自駕車旅游，既滿足了旅游者休息旅游的需求，又帶來了親朋知己聚會和駕車的樂趣，形成潮流也就不足為奇了。古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園結(jié)論——近程體驗市場趨勢2007年12月1410市場走勢研判1、旅游經(jīng)濟態(tài)勢2、文化市場消費3、博覽會展趨勢——產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變，成為新經(jīng)濟形態(tài)，文化消費及體驗時代來臨

理論研究古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園市場走勢研判——產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變，成為新經(jīng)濟形態(tài)，文化消費及體驗時代11旅游業(yè)人均GDP

300美元800美元3000美元以黃山、三峽、長城、泰山和深圳華僑城、江南小鎮(zhèn)為代表的主題觀光旅游。以三亞、麗江為代表的休閑旅游，迅速崛起

.第一次浪潮—觀光旅游第二次浪潮—休閑旅游第三次浪潮——體驗旅游旅游休閑業(yè)的三次浪潮國際旅游以及貫穿在日常生活中的體驗（度假、運動、體驗）

1、旅游經(jīng)濟態(tài)勢古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園旅游業(yè)人均GDP300美元800美元3000美元以黃山、三122、文化市場消費以西方的經(jīng)驗來看，文化消費是與人均GDP成正比的，當人均GDP達到5000美元時，文化與藝術(shù)的高端消費便將成為主流。據(jù)了解，在北京、上海和深圳，年薪20萬元以上的70和80年代年輕人是購買平價原創(chuàng)藝術(shù)品的主力。而在藝術(shù)氛圍濃厚的成都，月薪5000元的白領(lǐng)已有自主購買藝術(shù)品的訴求。他們購買藝術(shù)品主要是點綴生活和體現(xiàn)品位，跟市場行情漲不漲沒關(guān)系。古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園2、文化市場消費以西方的經(jīng)驗來看，文化消費是與人均GDP成正133、博覽會展趨勢成都是全國影響力最大的五個國際會展城市之一中國-歐盟投資貿(mào)易合作洽談會、春季全國糖酒商品交易會、中國西部國際博覽會、成都國際汽車展覽會、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)節(jié)……“十二五”期間，全省展覽場次年均增長率要達到15%，2015年將達到600個；展覽面積年均增長率達15%，到2015年達到450萬平方米。2015年，會展業(yè)直接收入72億元人民幣，拉動經(jīng)濟社會效益力爭突破500億元古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園3、博覽會展趨勢成都是全國影響力最大的五個國際會展城市之一古14濕地洛帶藝術(shù)古鎮(zhèn)客家文化宜業(yè)宜居宜商濕地風貌文化藝術(shù)田園新城鎮(zhèn)古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園濕地洛帶藝術(shù)古鎮(zhèn)客家文化宜業(yè)宜居宜商濕地風貌文化藝術(shù)15第一部分市場分析

第二部分場地分析第三部分項目策劃第四部分概念性設(shè)計第五部分實施評估

古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園第一部分市場分析古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公16濕地古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園濕地古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園17藝術(shù)洛帶古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園藝術(shù)洛帶古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園18現(xiàn)狀地塊園路舍水林古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園現(xiàn)狀地塊園路舍水林古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園19地塊1（雙槐2組）5.25畝地塊2（岐山4組）4.58畝地塊3（岐山4組）6.13畝；總面積350畝，除15.96宅基地外，為果園、菜地、農(nóng)舍及黃家河地塊三地塊二河邊地塊一農(nóng)宅現(xiàn)狀田園果園古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園地塊1（雙槐2組）5.25畝地塊2（岐山4組）4.58畝地塊20項目區(qū)古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園項目區(qū)古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園21第一部分市場分析

第二部分場地分析第三部分項目策劃第四部分概念性設(shè)計第五部分實施評估

古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園第一部分市場分析古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公22田園濕地文化藝術(shù)長廊I-I上位規(guī)劃古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園田園濕地文化藝術(shù)長廊I-I上位規(guī)劃古鎮(zhèn)文化濕地項目策23洛帶老街八角井街政府I-II相關(guān)規(guī)劃美食城博城藝庫同安陽光田園西河汽車博覽城

田園綠道健康步道古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園洛帶老街八角井街政府I-II相關(guān)規(guī)劃美食城博城藝庫同24濱水區(qū)（濕地）用地功能與水環(huán)境兼容性主要功能與水環(huán)境的兼容性重工業(yè)低輕工業(yè)（制造業(yè)）中化工業(yè)、紡織業(yè)低地產(chǎn)業(yè)中公共事業(yè)高（重大）事件（紀念）公園高展覽業(yè)中金融業(yè)中旅游業(yè)高II-I相關(guān)理念古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園濱水區(qū)（濕地）用地功能與水環(huán)境兼容性主要功能與水環(huán)境的兼容性25濱水區(qū)（濕地）用地功能與水環(huán)境關(guān)聯(lián)度居住區(qū)域工作區(qū)域休閑區(qū)域特殊區(qū)域高主要依賴于水而選擇區(qū)位的特性主要依靠水運作罰主要交通方式的工業(yè)，依賴水的工藝自然的休閑區(qū)域與碼頭、臺階、游船等水上活動相關(guān)的休閑區(qū)自然生態(tài)區(qū)中利用濱水景觀但沒有實質(zhì)性的水體的依賴性可以利用水老實巴交以及其他運輸方式的工業(yè)生態(tài)濕地與濱水公園，視覺上與水面有聯(lián)系但無功能上的關(guān)聯(lián)與水面景觀相關(guān)聯(lián)的開發(fā)低發(fā)展幾乎與水岸無并與水岸無功能上的必然聯(lián)系需要在與水面交接處設(shè)置屏障的休閑場所II-I相關(guān)理念古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園濱水區(qū)（濕地）用地功能與水環(huán)境關(guān)聯(lián)度居住區(qū)域工作區(qū)域休閑區(qū)域26濱水區(qū)（濕地）功能設(shè)計濱水區(qū)開發(fā)的常見功能是商業(yè)與服務(wù)業(yè)，而各種事件公園、主題公園、會展博覽成為國內(nèi)外近年來開發(fā)的新功能II-I相關(guān)理念盡可能多的安排公共性強的功能強調(diào)功能構(gòu)成的混合性古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園濱水區(qū)（濕地）功能設(shè)計濱水區(qū)開發(fā)的常見功能是商業(yè)與服務(wù)業(yè)，而27外灘模式城鎮(zhèn)濱水區(qū)開發(fā)案例古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園外灘模式城鎮(zhèn)濱水區(qū)開發(fā)案例古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化28城鎮(zhèn)濱水空間與水環(huán)境經(jīng)驗一是重組濱水區(qū)的用地功能，提升城市吸引力，引導(dǎo)城市復(fù)興；英國伯明翰濱水區(qū)開發(fā)成功，治理水體、改善水質(zhì)、美化環(huán)境是基本的保證；杭州西溪濕地生態(tài)優(yōu)先，天然質(zhì)樸，“冷、野、淡、雅”的杭州之腎。

II-II相關(guān)案例古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園城鎮(zhèn)濱水空間與水環(huán)境經(jīng)驗一是重組濱水區(qū)的用地功能，提升城市吸29二是水體綜合整治，改善生態(tài)景觀環(huán)境以文化旅游為導(dǎo)向。悉尼鄰近港灣的巖石區(qū)，不僅很好地保護了歷史遺存，而且還以其深厚的文化內(nèi)涵和豐富的物質(zhì)景觀有效地促進了城市旅游業(yè)的發(fā)展。倫敦則將泰晤士河畔一處正對著圣保羅大教堂軸線的熱電廠改造成泰特現(xiàn)代藝術(shù)博物館

古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園二是水體綜合整治，改善生態(tài)景觀環(huán)境以文化旅游為導(dǎo)向。悉尼鄰近30三是建設(shè)濱水區(qū)活動空間及公共服務(wù)設(shè)施上海外灘盡量減少穿越濱水區(qū)的主要交通干道對濱水區(qū)的影響，通常的做法是將其地下化和高架處理。同時，創(chuàng)造一種宜人的幽雅的濱河步行系統(tǒng)正成為一種時尚和共識古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園三是建設(shè)濱水區(qū)活動空間及公共服務(wù)設(shè)施上海外灘盡量減少穿越濱水31四是保護濱水歷史文化傳承，彰顯城市特色在巴黎，塞納河西段已經(jīng)建成雪鐵龍公園，東段則將原先的鐵路站場用于國家圖書館建設(shè)。古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園四是保護濱水歷史文化傳承，彰顯城市特色在巴黎，塞納河西段已經(jīng)32五是有效組織濱水區(qū)的交通濱水區(qū)臨水傍城，有良好的區(qū)位優(yōu)勢，濱水區(qū)多數(shù)是展現(xiàn)當?shù)靥厣ㄖ幕统鞘芯坝^的窗口，許多城市的濱水景觀本身就是城市的標志和旅游形象，因而城市濱水區(qū)的景觀在國外城市濱水區(qū)開發(fā)中備受重視。如舊金山的漁人碼頭一帶，就是步行綠帶、商業(yè)廣場、節(jié)日廣場等公共空間

古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園濱水區(qū)臨水傍城，有良好的區(qū)位優(yōu)勢，濱水區(qū)多數(shù)是展現(xiàn)當?shù)靥厣?3國內(nèi)外經(jīng)驗——繼承創(chuàng)新濕地水體的公共作用博覽藝術(shù)場所水線岸線設(shè)計與健康步道結(jié)合客家、移民、興川翡翠長廊親水戲水空間水線可達性傳承歷史文化空間環(huán)境整體性古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園國內(nèi)外經(jīng)驗——繼承創(chuàng)新濕地水體的公共作用博覽藝術(shù)場所水線岸線34應(yīng)用——濕地洛帶藝術(shù)古鎮(zhèn)

翡翠長廊中心區(qū)①博覽藝術(shù)展示場所彰現(xiàn)公共生活中作用；②親水平臺與水線岸線強化居民游客與水體的聯(lián)系；③濕地洛帶與健康步道結(jié)合重視濕地水體空間的可達性；④創(chuàng)新傳統(tǒng)客家文化，復(fù)興移民興川歷史；⑤全程策劃前位設(shè)計保證翡翠長廊空間環(huán)境的整體性。古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園應(yīng)用——濕地洛帶藝術(shù)古鎮(zhèn)

翡翠長廊中心區(qū)①博覽藝術(shù)展示場35濕地及水體具有涵養(yǎng)水源、凈化水質(zhì)、調(diào)蓄洪水、控制土壤侵蝕、美化環(huán)境、調(diào)節(jié)氣候、維持碳循環(huán)和保護海岸等極為重要的生態(tài)功能，是生物多樣性的重要發(fā)源地之一。

遵循“生態(tài)優(yōu)先、注重文化、以人為本、可持續(xù)發(fā)展”原則，形成田園城市中天然、野趣的場所，宛如紅塵中的原始凈土，使人領(lǐng)悟回歸自然。啟示之一——濕地景觀

古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園濕地及水體具有涵養(yǎng)水源、凈化水質(zhì)、調(diào)蓄洪水、控36古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園37過去，藝術(shù)品消費主要在收藏領(lǐng)域。隨著生活物質(zhì)的豐富，很多家庭在家居布置以及子女教育等過程中，逐步意識到了藝術(shù)氛圍的重要。但這種意識還更多處于初級階段，藝術(shù)鑒賞和專業(yè)知識方面都還比較缺乏，接觸藝術(shù)的渠道也比較狹窄，也缺乏相應(yīng)的信息渠道和氛圍。當前，市場上需要搭建一個良好平臺，將藝術(shù)元素植入、融入市民空間，藝術(shù)走進千家萬戶。啟示之二——藝術(shù)平臺古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園過去，藝術(shù)品消費主要在收藏領(lǐng)域。隨著生活物質(zhì)的38移民興川—四川移民史，歷史上客家進川之前之后的秦時移民、湖廣填四川，以及新中國后的“南下干部”，還有“三線建設(shè)”，為四川開發(fā)建設(shè)做出卓越貢獻。策劃以“山西會館”為代表展示移民興川的豐功偉績，也強化洛帶會館文化元素。啟示之三——移民興川古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園移民興川—四川移民史，歷史上客家進川之前之后的秦39第一部分市場分析

第二部分場地分析第三部分項目策劃第四部分概念性設(shè)計第五部分實施評估

古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園第一部分市場分析古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公40大洛帶翡翠長廊中心區(qū)

一心兩線三園一心——中心濕地區(qū)兩線——水線與岸線事件公園——移民入川展示國內(nèi)會館公共公園——多功能于一體的博覽會展主題公園——鉆石品質(zhì)級高端商務(wù)會所古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園大洛帶翡翠長廊中心區(qū)

一心兩線三園一心——中心濕地區(qū)古鎮(zhèn)文化41一心——項目景觀面積：350畝左右，涉及雙槐村2組，岐山4組與三大公園相結(jié)合的綠地空間，文化標識與藝術(shù)小品古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園一心——項目景觀面積：350畝左右，涉及雙槐村2組，岐山4組42兩線——健康步道與水岸風景道健康步道與水岸風景道兩線岸線是健康步道路寬1.5-2.5米，以四季時空、歷史長河的主題韻律為長廊的規(guī)劃設(shè)計理念古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園兩線——健康步道與水岸風景道健康步道與水岸風景道兩線古鎮(zhèn)文化43步道與親水平臺結(jié)合

水線采用生態(tài)河堤古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園步道與親水平臺結(jié)合

水線采用生態(tài)河堤古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃--44三園-公共公園、事件公園主題公園地塊1用地面積3500——博覽藝術(shù)中心（建面10000）地塊2用地面積3050——山西會館（建面9000）地塊3用地面積4080——商務(wù)會所（建面12000）古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園三園-公共公園、事件公園主題公園地塊1用地面積3500——博45公共公園——多功能于一體的博覽會展古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園公共公園——多功能于一體的博覽會展古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---46事件公園——移民入川展示的山西會館古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園事件公園——移民入川展示的山西會館古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---47主題公園——鉆石品質(zhì)級高端商務(wù)會所古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園主題公園——鉆石品質(zhì)級高端商務(wù)會所古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---48第一部分市場分析

第二部分場地分析第三部分項目策劃第四部分概念性設(shè)計第五部分實施評估

古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園第一部分市場分析古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公49指標估算投資成本（一）拆遷成本：拆遷補償、安置、土地轉(zhuǎn)讓費、土地規(guī)費經(jīng)貿(mào)約2126萬（二）土地流轉(zhuǎn)補償及租金：青苗補償費、租金約350萬（三）建筑成本按30000平方米，約15000萬合計17400萬收益估算（六種現(xiàn)金流）初級體驗的機會出讓，如展覽門票等；豐富體驗及服務(wù)，如商務(wù)餐飲、會館消費；

圍繞市場增值的收益，如贊助及招商收益；

市場化的服務(wù)收益，如活動場所租賃等出讓或代理知識產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品，藝術(shù)品銷售；

資本投入后地價溢價收益古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園指標估算投資成本（一）拆遷成本：收益估算（六種現(xiàn)金流）初級體50杭州西湖諸山廣州白云山成都龍泉山北京香山旅游市場藝術(shù)市場商務(wù)市場I可行性基礎(chǔ)——消費群體龍泉驛區(qū)，距離成都市中心18公里，洛帶距離成都市中心15公里香山，距離北京市區(qū)20公里；白云山，距離廣州市中心17公里，已漸漸融入到市區(qū)中；西湖諸山，位于市區(qū)，距離市中心（武林廣場）2公里；成都都市人群客量-2010年11月已達1400萬濕地洛帶=近郊文化體驗、運動休閑旅游首選古鎮(zhèn)文化濕地項目策劃---洛帶文化濕地公園杭州西湖諸山廣州白云山成都龍泉山北京香山51據(jù)調(diào)研：13.8%的中心城區(qū)市民家庭擁有書畫；中等收入家庭書畫購買預(yù)期較強；特別是家庭年收入5萬—15萬元的家庭中，有19.9%的市民家庭有書畫，有34.6%的家庭有購買書畫的預(yù)期；在有購買需求的市民家庭中，預(yù)計支出5000元以上的占35.6%。——市民藝術(shù)品消