2024三方房地產(chǎn)買賣合同簡單版

第4頁共4頁2024三方房地產(chǎn)買賣合同簡單版賣方（甲方）：_____買方（乙方）：_____根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。第一條_____甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下（一）房地產(chǎn)座落在____市_____（區(qū)/縣）_____（部位：_____）房屋類型_____結(jié)構(gòu)：_____；（二）房屋建筑面積____平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)_____（面積/分?jǐn)偯娣e）____平方米。（三）房地產(chǎn)四至范圍：_______________________________；（四）該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為_____（國有/集體所有）土地；土地使用權(quán)以_____（出讓/劃撥）方式獲得；（五）房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)：_____。第三條_____甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為以_____（出讓方式/劃撥方式）取得國有土地使用權(quán)的，按下列第____款辦理。（二）按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，_____（應(yīng)辦理/可以不辦理）土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由_____（甲方/乙方）按規(guī)定_____（辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金/將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家）。第四條_____甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于____年____月____日將上訴房地產(chǎn)交付（轉(zhuǎn)移占有）乙方。交付標(biāo)志：_____。第十條_____乙方未按本合同約定期限付款的，應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應(yīng)付款之日起第二天至實(shí)際付款之日止，利息按_____計(jì)算。逾期____天后，甲、乙雙方同意按下列方式處理。（一）乙方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按逾期未付款的____％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。（二）甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款____％的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起____日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。（一）甲方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按已收款的____％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。（二）乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起____日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應(yīng)按已支付房款的____％向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。第十二條_____經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。第十三條_____本合同由甲、乙（雙方簽定）（_____公證處公證）之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利，義務(wù)清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。第十四條_____本合同使用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在旅行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決：（不選定的劃除）（一）提交_____委員會_____；（二）依法向人民法院起訴。第十五條_____本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份，_____（市/區(qū)/縣）房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)執(zhí)一份，_____（市/區(qū)/縣）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一份（本合同經(jīng)公證的公證部門留存一份）。賣方（簽章）：_____買方（簽章）：_________年____月____日____年____月____日簽訂地點(diǎn)：_____簽訂地點(diǎn)：_____附件一、房屋相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）（略）二、業(yè)主公約（略）2024三方房地產(chǎn)買賣合同簡單版（二）_____賣方：_____身份證號碼：婚姻狀況：□已婚□未婚□離異□喪偶聯(lián)系電話：_____通訊地址：委托代理人：_____身份證號碼：_____通訊地址：_____聯(lián)系電話：__________買方：_____身份證號碼：婚姻狀況：□已婚□未婚□離異□喪偶聯(lián)系電話：_____通訊地址：委托代理人：_____身份證號碼：_____通訊地址：_____聯(lián)系電話：_____經(jīng)紀(jì)方地址：2553號電話：根據(jù)《民法典》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方及經(jīng)紀(jì)方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，就房屋買賣的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成以下條款，以資共同遵守：第一條房屋基本情況：本合同約定的交易房屋為房(以下稱該房屋)，該房屋的產(chǎn)權(quán)證號碼為：邕房權(quán)證字/桂(_____)南寧市不動產(chǎn)權(quán)第號，產(chǎn)權(quán)人：_____，共有人：_____，建筑面積為平方米(以產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn))。除產(chǎn)權(quán)證登記的產(chǎn)權(quán)人、共有人外，如存在其他任何第三人對該房屋享有所有權(quán)的，賣方承諾已取得該第三人對出售該房屋的同意，并有權(quán)代表該第三人簽訂本合同，并愿意為此承擔(dān)法律責(zé)任，買方對此也已清楚且無異議。買方確認(rèn)在簽訂本合同前已由經(jīng)紀(jì)方帶其實(shí)地勘察該房屋，認(rèn)可、接受該房屋現(xiàn)狀，并自愿簽訂本合同。第二條該房屋成交價款為人民幣(大寫)(￥)(大小寫不一致時，以大寫為準(zhǔn)，下同)。此成交價以套為計(jì)價單位，不因房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證記載面積不一致而變動。第三條購房款支付方式：(一)第一部份房款為定金：人民幣(大寫)(￥)，按支付：①買方于本合同簽訂當(dāng)天直接付給賣方人民幣(大寫);②買方應(yīng)于____年____月____日前將定金人民幣(大寫)支付給經(jīng)紀(jì)方代管。買賣雙方均要求經(jīng)紀(jì)方代為保管該定金，并同意經(jīng)紀(jì)方收到定金視為賣方收到，任何一方違約的可以據(jù)此適用定金罰則。賣方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)配合查檔，查檔顯示該房屋無查封時，由經(jīng)紀(jì)方直接將該定金轉(zhuǎn)給賣方，如查檔發(fā)現(xiàn)該房屋有查封時，經(jīng)紀(jì)方直接將定金退回買方，合同終止，互不承擔(dān)違約責(zé)任。③。(二)第二部份房款為首期款(不含定金)：人民幣(大寫)(￥)，買方按支付給賣方。①賣方向銀行提前還款解押當(dāng)天，買方支付人民幣(大寫)，并指定該款項(xiàng)專項(xiàng)用于銀行提前還款以解除設(shè)定在該房屋上的抵押權(quán)，賣方應(yīng)在買方支付該首期款前配合買方辦理該房屋抵押登記，抵押權(quán)人為買方，權(quán)利范圍為買方定金和首期款，以保證交易安全，在遞件辦理過戶手續(xù)前買賣雙方應(yīng)解除前述抵押登記;②在買賣雙方遞件辦理過戶手續(xù)當(dāng)天支付人民幣(大寫);③。(三)第三部份房款為房屋余款：人民幣(大寫)(￥)，按支付給賣方：①資金托管，雙方在遞件辦理過戶手續(xù)前到銀行辦理資金托管，領(lǐng)取該房屋過戶至買方(或其指定人員，以下統(tǒng)稱買方)名下的新產(chǎn)權(quán)證當(dāng)天由托管銀行支付;②按揭貸款，買賣雙方需到銀行簽訂劃款協(xié)議書，領(lǐng)取(含經(jīng)紀(jì)方代領(lǐng)，下同)買方的新產(chǎn)權(quán)證并辦理抵押登記后，由貸款銀行直接劃款給賣方，貸款金額、年限、放款時間等相關(guān)事項(xiàng)以銀行審批為準(zhǔn)，如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于房屋余款的，買方應(yīng)在銀行放款后三日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足給賣方;③買方公積金第次貸款，買方承諾：領(lǐng)取買方的新產(chǎn)權(quán)證后七個工作日內(nèi)全力配合經(jīng)紀(jì)方辦理公積金貸款申請手續(xù)，賣方應(yīng)予配合。公積金貸款的金額、年限、放款時間等相關(guān)事項(xiàng)以銀行和公積金管理部門審批為準(zhǔn)，如批準(zhǔn)的貸款額少于房屋余款的，買方應(yīng)在銀行放款后三日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足給賣方;④。(四)第四部份房款為交房保證金：人民幣(大寫)(￥)，按支付給賣方：①賣方在交付該房屋給買方當(dāng)天進(jìn)行結(jié)算，由買方直接付給賣方;②賣方交房并遷出戶口當(dāng)天進(jìn)行結(jié)算，由買方直接付給賣方;③。第四條賣方交付該房屋給買方的時間：按交付：①賣方收到房屋余款之日起天內(nèi);②帶租約于____年____月____日前交付;③。賣方在交付該房屋給買方前，應(yīng)結(jié)清該房屋的水電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶費(fèi)、有線電視收視費(fèi)等所有雜費(fèi)，否則買方有權(quán)拒絕接收房屋，并視為賣方逾期交房。買賣雙方在交接房屋時應(yīng)先核驗(yàn)該房屋是否符合約定交付條件，確定符合交付條后應(yīng)簽署《交接房屋確認(rèn)書》。第五條交房現(xiàn)狀為：①空房保留固定裝修及設(shè)施(如門窗、吊頂、地板、水電設(shè)備等)完好;②保留固定裝修及設(shè)施完好并包括家具家電(以買賣雙方確認(rèn)的家具家電清單為準(zhǔn));③毛坯房;④附帶租約;5。第六條房屋買賣應(yīng)繳納的稅、費(fèi)：①查檔費(fèi);②增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加;③個人所得稅;④防洪保安費(fèi);⑤轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi);⑥契稅;⑦登記費(fèi);⑧工本費(fèi)、印花費(fèi)、配圖費(fèi)、測繪費(fèi);⑨印花稅(車庫、寫字樓、商鋪繳納);⑩抵押登記費(fèi);_____委托公證費(fèi);_____評估費(fèi);_____辦土地證服務(wù)費(fèi);_____辦理土地證的費(fèi)用;_____土地出讓金、土地契稅、印花稅費(fèi);_____房屋維修基金;_____公攤面積費(fèi)用;_____提前還款違約金;_____原業(yè)主契稅、個稅及滯納金;_____。本次交易的具體稅、費(fèi)種類和金額，以相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)。(一)買賣雙方應(yīng)于____年____月____日前辦理該房屋的繳納稅費(fèi)和遞件過戶手續(xù)。買賣雙方應(yīng)全力配合辦理，拒絕配合的一方或雙方屬于違約;(二)賣方承擔(dān)上述稅、費(fèi)的項(xiàng)(注明具體項(xiàng)目);買方承擔(dān)上述稅、費(fèi)的項(xiàng)(注明具體項(xiàng)目)。該房屋如符合國家政策需要辦理減免個人所得稅時，賣方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)證明材料，如其不配合辦理減免個人所得稅或無法提供相關(guān)證明材料，本次交易所產(chǎn)生的個人所得稅由其自行承擔(dān)。(四)如遇國家出臺新的政策或政府部門調(diào)整稅率、費(fèi)用等事項(xiàng)，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按新規(guī)定執(zhí)行，如本合同未明確約定由賣方或賣方承擔(dān)該稅、費(fèi)的，則按政府有關(guān)部門規(guī)定由買方或賣方繳納該稅、費(fèi)。第七條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)：(一)買賣雙方保證辦理該房屋交易過程中所提供的文件、材料全部真實(shí)、合法、有效，否則應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。(二)賣方在簽訂本合同后應(yīng)將該房屋的產(chǎn)權(quán)證原件交由經(jīng)紀(jì)方保管，直至辦理該房屋遞件過戶手續(xù)，否則視為賣方違約。(三)如該房屋已設(shè)定有銀行抵押權(quán)，賣方應(yīng)在簽訂本合同(如是尚未辦證的房屋為領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證)之日起日內(nèi)向銀行申請還款解押(如存在逾期還款，賣方應(yīng)還清逾期貸款本息)，并從申請還款之日起日內(nèi)還清貸款，提前還款的所有手續(xù)費(fèi)由賣方承擔(dān)，同時賣方應(yīng)在取得銀行結(jié)清證明后貳個工作日內(nèi)辦理注銷抵押手續(xù)。如該房屋設(shè)定有其他抵押權(quán)登記，賣方應(yīng)在辦理遞件過戶手續(xù)前注銷該項(xiàng)抵押權(quán)登記。(四)如買方根據(jù)本合同第三條約定以銀行按揭貸款支付房屋余款的，其應(yīng)在本合同簽訂(如是尚未辦證的房屋為領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證)之日起日內(nèi)向銀行申請按揭貸款，同時買賣雙方應(yīng)相互配合到銀行簽訂劃款協(xié)議書等材料、文件。買方應(yīng)在領(lǐng)取(含經(jīng)紀(jì)方代領(lǐng))該房屋的新產(chǎn)權(quán)證后壹個工作日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。買方應(yīng)保證其個人征信良好，如因買方征信等原因無法按揭貸款的，買方應(yīng)在十日內(nèi)更換貸款主體，如更換后仍無法按揭貸款的，視為買方違約。(五)賣方保證對該房屋享有完全所有權(quán)，該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或被查封的情況;如該房屋已被出租，賣方保證承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán);保證該房屋不屬于違章建筑、危房或被拆遷范圍;保證該房屋過戶給買方后買方無需負(fù)責(zé)該房的產(chǎn)權(quán)糾紛。如賣方違反以上保證的，視為賣方違約。(六)如該房屋地址已落有戶口，賣方應(yīng)于____年____月____日前將落在該房屋地址的所有人員戶口全部遷出。(七)如因買方或賣方現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、房改房等，導(dǎo)致本合同房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，則視為該方違約，承擔(dān)違約責(zé)任。(八)買賣雙方應(yīng)依約或按經(jīng)紀(jì)方通知要求提供與該房屋交易有關(guān)的文件、資料，積極配合經(jīng)紀(jì)方簽署相關(guān)文件和辦理相關(guān)手續(xù)，繳納該房屋交易應(yīng)支付的各項(xiàng)費(fèi)用，直至本合同義務(wù)履行完畢時止。(九)買賣雙方接到經(jīng)紀(jì)方通知(經(jīng)紀(jì)方以書面、電話、短信、微信、QQ、電子郵件或口頭等任一方式)之日起三個工作日內(nèi)應(yīng)配合辦理該房屋交易的相關(guān)手續(xù)，不配合的一方或雙方視為違約。如非本合同任何一方原因而導(dǎo)致本次房屋交易未能按期完成的，三方均同意交易日期相應(yīng)順延。如本合同對履行期限另有約定的，從其約定。(十)買賣雙方同意買方該房屋的新產(chǎn)權(quán)證由經(jīng)紀(jì)方代領(lǐng)或由經(jīng)紀(jì)方陪同買方領(lǐng)取，領(lǐng)取后即交由經(jīng)紀(jì)方保管，直至賣方收到房屋余款之日止。(十一)買方有權(quán)指定記載于新產(chǎn)權(quán)證上的所有權(quán)人，但其應(yīng)在申請按揭貸款前(如不申請按揭貸款的，在繳稅前)書面通知賣方、經(jīng)紀(jì)方，并保證此人按買方的履行期限配合辦理相關(guān)手續(xù)，否則由買方承擔(dān)違約責(zé)任。賣方對本條款內(nèi)容已清楚、理解，并予以同意。(十二)本合同記載的各方地址為通知、文件、資料等的送達(dá)地址，前述材料寄出三日視為送達(dá)成功。如地址有變，變更方應(yīng)即書面通知其他方，否則前述材料按原址送達(dá)的，仍視為送達(dá)成功，由此產(chǎn)生的法律后果由變更方承擔(dān)。第八條經(jīng)紀(jì)方的權(quán)利和義務(wù)(一)基于買賣雙方的信任，經(jīng)紀(jì)方作為居間人為本次交易提供中介服務(wù)，且經(jīng)紀(jì)方在雙方買賣該房屋前已為雙方提供了訂立合同的機(jī)會和媒介服務(wù)，并促成買賣雙方簽訂本合同，已完成主要義務(wù)。買賣雙方同意在簽訂本合同當(dāng)日各向經(jīng)紀(jì)方支付成交價百分之一點(diǎn)五(1.5%)的服務(wù)傭金(如簽訂《傭金確認(rèn)書》則以《傭金確認(rèn)書》確定的數(shù)額為準(zhǔn))。簽訂本合同后，除因經(jīng)紀(jì)方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，服務(wù)傭金不退。如逾期支付服務(wù)傭金的，每逾期一天，應(yīng)按傭金總額的百分之一(1%)向經(jīng)紀(jì)方支付違約金，直至付清之日止。(二)經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買賣雙方辦理該房屋的查檔、貸款、還款、抵押(注銷)登記、繳稅、過戶、交房等相關(guān)手續(xù)(但買方或賣方自行辦理相關(guān)手續(xù)的除外)。(三)如因賣方或買方原因?qū)е卤竞贤荒苈男械?，視為該方違約，經(jīng)紀(jì)方已收服務(wù)傭金不退，由違約方直接賠償守約方的服務(wù)傭金損失。第九條違約責(zé)任：買方或賣方如不配合提供本次交易所需的文件、資料或逾期辦理查檔、按揭貸款、還款、抵押(注銷)登記、繳稅、過戶、遷移戶口等任何相關(guān)手續(xù)或逾期交房、支付房款、傭金或違反合同其它約定的，應(yīng)按如下方式承擔(dān)違約責(zé)任：(一)逾期未超過二十天的，違約方應(yīng)按每日以總成交價的萬分之五向守約方支付違約金。(二)逾期超過二十天仍未履行的，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)定金責(zé)任(雙倍返還定金或沒收定金)，違約方還應(yīng)賠償守約方應(yīng)向經(jīng)紀(jì)方支