成都基地項目介紹-5月4日-已停售

成都天府新區(qū)中小企業(yè)孵化創(chuàng)業(yè)園項目介紹成都天府新區(qū)中小企業(yè)孵化創(chuàng)業(yè)園1目錄項目背景分析項目說明項目亮點收益保障&風(fēng)險控制目錄項目背景分析2項目背景分析2項目背景分析23創(chuàng)新型中小企業(yè)是未來中國經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)鍵動力現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)增長的歷史反映著這樣的一種規(guī)律：哪個國家或地區(qū)中小企業(yè)得到發(fā)展和重視，哪個國家或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長就快、后勁就足。就我國而言，經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的江蘇、浙江、廣東、山東都無一例外地在保持著中小企業(yè)的高速發(fā)展。82%的新產(chǎn)品由中小企業(yè)開發(fā)74%的技術(shù)創(chuàng)新由中小企業(yè)完成66%的專利由中小企業(yè)發(fā)明出口額占全國出口總額的60%繳納工商稅收占每年總額50%工業(yè)新增產(chǎn)值的76.7%由中小企業(yè)創(chuàng)造城鎮(zhèn)就業(yè)機(jī)會的75%由中小企業(yè)提供西部占16%東部占42%中部占42%按區(qū)域數(shù)量劃分東部占66%西部占8%按區(qū)域產(chǎn)值劃分我國幅員遼闊，各地區(qū)中小企業(yè)分布與發(fā)展水平極不平衡。其中西部地區(qū)中小企業(yè)目前占比較低，未來仍有極大發(fā)展空間。3創(chuàng)新型中小企業(yè)是未來中國經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)鍵動力現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)增長的歷史產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)是中小企業(yè)集聚發(fā)展的必由之路中國中小商業(yè)企業(yè)協(xié)會會長姜明表示，中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)是工業(yè)園區(qū)發(fā)展的必然趨勢，要從根本上改變中小企業(yè)規(guī)模小、競爭實力弱，單打獨斗，散兵游勇組織狀況，必須走中小企業(yè)集聚發(fā)展道路。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是中小企業(yè)的立足點，也是中小企業(yè)創(chuàng)新成長的重要載體。全國政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會副主任、中國工業(yè)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合會會長李毅中表示，產(chǎn)業(yè)集聚帶動人口集聚，產(chǎn)業(yè)繁榮促進(jìn)城鎮(zhèn)繁榮，工業(yè)帶動服務(wù)業(yè)。如果城鎮(zhèn)化率要從2010年50%提升到2020年的60%，實現(xiàn)人均收入倍增，經(jīng)濟(jì)總量須新增1.2倍以上，這要求工業(yè)投資年增15%左右，“如果沒有必要的產(chǎn)業(yè)支撐，城市不可能具有‘造血功能’，城市發(fā)展的目標(biāo)難以實現(xiàn)”。產(chǎn)業(yè)集聚帶來的馬太效應(yīng)正在不斷為能源裝備高端升級發(fā)力強調(diào)區(qū)域優(yōu)勢的科學(xué)規(guī)劃日益強化的園區(qū)服務(wù)意識多樣化的園區(qū)治理模式逐漸覺醒的循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式6產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)是中小企業(yè)集聚發(fā)展的必由之路中國中小商業(yè)企業(yè)協(xié)會大西南區(qū)域創(chuàng)新型企業(yè)蓄勢待發(fā)大西南在產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中也普遍存在土地資源緊張、經(jīng)濟(jì)發(fā)展壓力、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級、產(chǎn)城融合要求、快速城鎮(zhèn)化、城市化等矛盾。其中成都工業(yè)土地供應(yīng)量價格也連年出現(xiàn)上漲。因此在成都開發(fā)建設(shè)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園項目符合市場需求，形成聚集效應(yīng)，并在企業(yè)后期發(fā)展過程中給予專業(yè)定制的金融服務(wù)支撐中小企業(yè)的快速發(fā)展壯大。人口眾多、基礎(chǔ)設(shè)施完備、經(jīng)濟(jì)腹地大、經(jīng)濟(jì)增長強勁發(fā)展優(yōu)勢自然、人文、社會環(huán)境良好，文化和文明程度較高電子信息、機(jī)械汽車、醫(yī)藥、食品等產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)正在形成4大西南區(qū)域創(chuàng)新型企業(yè)蓄勢待發(fā)大西南在產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中也普遍存在全民創(chuàng)業(yè)大潮下的新經(jīng)濟(jì)成都市中小企業(yè)工業(yè)增加值呈逐年穩(wěn)步上升趨勢。其中，在2010年實現(xiàn)跳躍式增長，達(dá)到422.7億元，占成都市全部工業(yè)增加值的20%，近兩年該占比均能保持在15%以上。成都市：成渝城市群效應(yīng)顯現(xiàn)5全民創(chuàng)業(yè)大潮下的新經(jīng)濟(jì)成都市中小企業(yè)工業(yè)增加值呈逐年穩(wěn)步上升項目概況8項目概況88天府新區(qū)企業(yè)孵化創(chuàng)業(yè)園定位定位9天府新區(qū)企業(yè)孵化創(chuàng)業(yè)園定位定位99立足四川在成都市的民營經(jīng)濟(jì)活躍腹地建立西南中心地區(qū)新型全產(chǎn)業(yè)鏈都市產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)服務(wù)全國面向西南地區(qū)1立足四川在成都市的民營經(jīng)濟(jì)活躍腹地服務(wù)全國面向西南地區(qū)1項目亮點—立足西南地區(qū)中心，區(qū)位優(yōu)勢顯著成都為西南中心城市，攜手重慶，組成成渝城市群，可以成為與大北京城市群、長三角城市群、珠三角城市群相對應(yīng)的中國第四大城市群板塊。2014年全市實現(xiàn)地區(qū)GDP10056.6億元，比上年增長8.9%，其中規(guī)模以上工業(yè)GDP增速9.8%。距北京1800km距上海2000km距重慶300km新津南站新津鐵路貨運中心成昆鐵路（建成）成新輕軌十號線（規(guī)劃）城際高速鐵路（在建）花源綜合交通樞紐成昆鐵路貨運外繞線（規(guī)劃）作為成都的南大門，新津縣處于連接成都二、三圈層的第二繞城高速路線上，力爭納入中心城區(qū)至新津20分鐘交通圈、縣域“一刻鐘經(jīng)濟(jì)圈”。作為成都新型城鎮(zhèn)化發(fā)展試點縣，新津縣除了承接成都市區(qū)產(chǎn)業(yè)外溢和配套產(chǎn)業(yè)升級外，向北和向南分別承接陜西和貴州優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)外溢，未來發(fā)展?jié)摿o限。20項目亮點—立足西南地區(qū)中心，區(qū)位優(yōu)勢顯著成都為西南中心城市，112011年5月，國務(wù)院《成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)域規(guī)劃》明確要求規(guī)劃建設(shè)天府新區(qū)；2012年2月，國務(wù)院《西部大開發(fā)"十二五"規(guī)劃》進(jìn)一步提出把天府新區(qū)作為西部地區(qū)重點城市新區(qū)建設(shè)；2014年10月，國務(wù)院批復(fù)同意設(shè)立四川天府新區(qū)（國家級新區(qū)）；2014年11月，國家發(fā)改委正式印發(fā)《四川天府新區(qū)總體方案》新津以打造“天府新區(qū)戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，成都市重要的物流基地，以新材料產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的衛(wèi)星城”為總體定位，項目已引進(jìn)落戶華潤集團(tuán)、中糧集團(tuán)、美國JM等一批國內(nèi)外知名企業(yè)，入駐企業(yè)達(dá)到60余家，項目協(xié)議總投資額達(dá)到近400億元。在未來五年內(nèi)，新津地區(qū)生產(chǎn)總值將力爭實現(xiàn)年均增長9%以上，工業(yè)總產(chǎn)值、市場交易額分別突破1000億元，建成西部領(lǐng)先的新材料產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)。2011年5月，國務(wù)院《成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)域規(guī)劃》明確要求規(guī)劃建設(shè)12京昆高速成昆鐵路-貨運線項目所在地成都天府新區(qū)中小企業(yè)孵化創(chuàng)業(yè)園10成都天府新區(qū)中小企業(yè)孵化創(chuàng)業(yè)園占地420畝，位于成都市新津縣，距離成都市中心33公里，緊鄰成都第二繞城高速、京昆高速，，地理位置優(yōu)越，交通便利。本項目地址京昆高速成昆鐵路-貨運線項目所在地成都天府新區(qū)中小企業(yè)孵化創(chuàng)13成都天府新區(qū)中小企業(yè)孵化創(chuàng)業(yè)園概念鳥瞰圖11成都天府新區(qū)中小企業(yè)孵化創(chuàng)業(yè)園1114規(guī)劃方案示意圖3F中試研發(fā)3F標(biāo)準(zhǔn)廠房5F配套3F標(biāo)準(zhǔn)廠房3F標(biāo)準(zhǔn)廠房5F中試研發(fā)10F科技辦公1F標(biāo)準(zhǔn)廠房6F總部商務(wù)2F招商中心西側(cè)地塊臨近主干路排布10層科技辦公、6層總部商務(wù)，形成城市界面，樹立項目形象北側(cè)與東側(cè)沿街排布5層中試研發(fā)產(chǎn)品地塊內(nèi)部分為四個組團(tuán)形成標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)產(chǎn)品以回字形小組團(tuán)的形式呈現(xiàn)，形成樓間綠化項目綜合容積率1.2012規(guī)劃方案示意圖3F中試研發(fā)3F標(biāo)準(zhǔn)廠房5F配套3F標(biāo)準(zhǔn)廠房315項目亮點—靈活招商滿足企業(yè)多樣化需求項目合計建成框架廠房、定制廠房、高科技辦公樓等33萬㎡；產(chǎn)品多樣性從科技企業(yè)的孵化、到規(guī)模性的產(chǎn)業(yè)基地，園區(qū)內(nèi)產(chǎn)品都可滿足企業(yè)的需求，讓企業(yè)在同一個產(chǎn)業(yè)園內(nèi)完成產(chǎn)品研發(fā)，試制、規(guī)模生產(chǎn)、銷售及售后一系列活動，節(jié)約成本、提升效率，從而助力企業(yè)產(chǎn)業(yè)升級?？萍嫁k公總部商務(wù)中試研發(fā)標(biāo)準(zhǔn)廠房21項目亮點—靈活招商滿足企業(yè)多樣化需求項目合計建成框架廠房、定16寫字樓價格調(diào)研金控金融中心寫字樓價格調(diào)研金控金融中心17廠房價格調(diào)研廠房價格調(diào)研18項目亮點19項目亮點1919四川省政府人民政府對符合要求的入住企業(yè)給予金融支持。對入園企業(yè)提供高新科技技術(shù)指導(dǎo)等

符合行業(yè)條件企業(yè)自開業(yè)(開辦)之日起，兩年內(nèi)免征企業(yè)所得稅；符合行業(yè)條件企業(yè)年凈收入在30萬元以內(nèi)的部分，免征所得稅。在新津境內(nèi)投資項目、引進(jìn)資金、引進(jìn)技術(shù)，有關(guān)手續(xù)由新津縣對外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作局牽頭代辦，實行高效、快捷的“一站式”服務(wù)，項目必備資料齊備后，需在縣內(nèi)辦理的手續(xù)1—3個工作日辦結(jié);需在市以上政府(含職能部門)辦理的手續(xù)，按省市部門規(guī)定的時間辦結(jié)。辦理入戶手續(xù)。涉及相關(guān)費用中由縣級收取的一律免費(工本費除外)。子女由教育部門優(yōu)先安排入托、入學(xué)，并享受本縣市民同等待遇。對納稅超過50萬元的光榮戶實行1萬-10萬不等的獎勵；外企業(yè)到新津縣依法注冊登記納稅，年入庫稅收達(dá)到100萬元以上的，從納稅之日起，1-5年按企業(yè)應(yīng)繳已繳的企業(yè)所得稅、增值稅縣級實得部份的30%-50%，由財政安排支出，用于扶持企業(yè)發(fā)展國家級開發(fā)區(qū)政府優(yōu)惠扶持政策四川省政府人民政府對符合要求的入住企業(yè)給予金融支持。對入園企項目亮點—領(lǐng)導(dǎo)關(guān)懷與支持2015年3月，新津縣縣委書記夏義先、縣長辜學(xué)斌、副縣長劉一陽、成都市投促委處長周智祥、黨組書記彭茚同漢富城開總經(jīng)理李勁先生共同研討成都市中小企業(yè)園方案22項目亮點—領(lǐng)導(dǎo)關(guān)懷與支持2015年3月，新津縣縣21簽約現(xiàn)場

2015年3月，“漢富IF企業(yè)港成都天府新區(qū)中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)園”項目在成都市新津縣正式簽約。成都市投促委副主任周曉平，新津縣縣委書記夏先義、縣委副書記、縣長辜學(xué)斌，漢富城開總經(jīng)理李勁等領(lǐng)導(dǎo)出席簽約儀式。簽約現(xiàn)場2015年3月，“漢富IF企業(yè)港成都天22尚華城二期、公園一號、太陽城、北京新華聯(lián)國際、唐山麗景灣國際酒店、當(dāng)代萬國城、等項目俞曉彬,設(shè)計總監(jiān)中級工程師先后在北京城建集團(tuán)二公司、新華聯(lián)集團(tuán)、河北盛通投資集團(tuán)任職擁有17年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗聯(lián)東U谷?無錫總部商務(wù)園、聯(lián)東U谷?國際企業(yè)港、聯(lián)東U谷?湖州產(chǎn)業(yè)綜合體、聯(lián)東U谷?張家港產(chǎn)業(yè)綜合體等項目張素玲,財務(wù)總監(jiān)

中級經(jīng)濟(jì)師、財務(wù)管理會計師CFO資格證書先后在北京瑞景房地產(chǎn)、

華業(yè)地產(chǎn)、世茂地產(chǎn)等公司任職擁有17年財務(wù)從業(yè)經(jīng)驗瑞都國際、瑞都公園及2011年至2013年世茂在職期間部分項目的財務(wù)預(yù)算等工作李勁,漢富城開總經(jīng)理英國皇家特許建造MCIOB國家一級注冊建造師國家注冊監(jiān)理工程師先后任職北京京朝房地產(chǎn)總公司、中國對外建設(shè)總公司和北京聯(lián)東投資集團(tuán)，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營、項目管理等擁有25年從業(yè)經(jīng)驗北京萬達(dá)廣場一期、二期、大湖公館、北京長陽西站項目、郭公莊項目、寧波東錢湖項目、臺灣會館項目、東壩項目、莊勝二期項目、金盞項目北京紫竹花園、上海世茂濱江花園、北京世茂奧臨花園、北京世茂宮園、北京西苑飯店、北京新興賓館、新東安市場邵桂婕,成本總監(jiān)高級工程師先后在萬達(dá)集團(tuán)、龍湖置業(yè)、京投銀泰、國安投資任職擁有13年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗湯越,工程總監(jiān)先后在北京住宅建設(shè)總公司第一工程公司、北京東方廣場有限公司、世茂集團(tuán)任職在建筑工程方面有26年的工作經(jīng)驗煙臺、沈陽、北京、天津等地聯(lián)東U谷項目、博雅C-Center、珠江逸景、創(chuàng)展家居MALL、馬駒橋科研唐維冬,城開營銷總監(jiān)MBA/EMBA先后在北京珠江地產(chǎn)、北大資源北京地產(chǎn)、北京聯(lián)東投資集團(tuán)等公司任職擁有13年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗楊彬,漢富城開執(zhí)行董事美國房地產(chǎn)協(xié)會注冊商業(yè)房地產(chǎn)評估師CCIM先后任職合生創(chuàng)展，萬達(dá)集團(tuán)和聯(lián)東集團(tuán)負(fù)責(zé)項目投資在住宅、商業(yè)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有20年從業(yè)經(jīng)驗合生城邦、合生國際大廈（現(xiàn)未來資產(chǎn)大廈）、江陰、宜興、溫州等地萬達(dá)廣場，以及聯(lián)東集團(tuán)在青島、煙臺、濟(jì)南、合肥、無錫、蘇州等地項目百榮商城三期、鄭州CSD項目、

京涿產(chǎn)業(yè)新城、貴陽奧林匹克體育中心、上海世博會中國航空館等項目張琳,沈陽項目常務(wù)副總先后在百榮投資控股集團(tuán)

、中國航空工業(yè)規(guī)劃設(shè)計研究院任職擁有10年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗尚華城二期、公園一號、太陽城、北京新華聯(lián)國際、唐山麗景灣國際23項目亮點—強大的招商能力保障成功招商保障市場調(diào)研深入產(chǎn)品定位精準(zhǔn)成都市重點項目市政府重點推薦招商專業(yè)團(tuán)隊實力強大對成都及西南地區(qū)市場做了大量深入的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研，同時對有代表性的中小企業(yè)企業(yè)全面調(diào)研。分析設(shè)計出最適合地區(qū)中小企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的產(chǎn)品。本項目被成都市政府和新津縣委書記夏先義定性為成都市屬重點項目，屆時將得到市政府下屬多個招商局的聯(lián)合重點推薦。項目公司招商團(tuán)隊經(jīng)驗豐富，是成功招商的有力保障。23項目亮點—強大的招商能力保障成功招商市場調(diào)研深入成都市重點項24收益保障&風(fēng)險控制4收益保障&風(fēng)險控制425銷售回款2