工程合同履行過(guò)程中的不可抗力因素

建設(shè)工程合同履行過(guò)程中的不行抗力因素有哪些？2009-10-1122:49建設(shè)工程合同履行時(shí)間長(zhǎng)，履行過(guò)程中會(huì)遇到一些難以預(yù)料的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生就意味著要加重一方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，或者導(dǎo)致工期延長(zhǎng)。但是有些風(fēng)險(xiǎn)因素是無(wú)須雙方擔(dān)當(dāng)責(zé)任的，最主要的就是不行抗力。

民法通則規(guī)定：“因不行抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任，法律另有規(guī)定的除外”建設(shè)工程合同履行過(guò)程中的不行抗力是指承、發(fā)包雙方在簽約時(shí)不行預(yù)見(jiàn)、不行避開(kāi)并不能克服的客觀狀況。發(fā)生不行抗力的狀況后，承包方應(yīng)快速實(shí)行愛(ài)護(hù)措施以盡力削減損失，并在最短期限內(nèi)通知發(fā)包方損失狀況。如因承包方未與時(shí)實(shí)行有關(guān)的愛(ài)護(hù)措施或未履行盡快的通知義務(wù)，致使損失擴(kuò)大的，承包方對(duì)擴(kuò)大的損失擔(dān)當(dāng)責(zé)任。律師可依據(jù)擬簽訂的合同合理提示托付人在發(fā)生不行抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)與時(shí)書(shū)面通知另一方，并在不行抗力結(jié)束后與時(shí)供應(yīng)證明。不行抗力包括重大的自然災(zāi)難，如重大的地震、海嘯、臺(tái)風(fēng)、海浪、洪水、蝗災(zāi)、風(fēng)暴、冰雹、沙塵暴、火山爆發(fā)、山體滑坡、雪崩、泥石流；還包括斗爭(zhēng)等不能有合同當(dāng)事人預(yù)見(jiàn)等社會(huì)因素。此外，工程建設(shè)合同當(dāng)事人還可以約定其他雙方不能預(yù)見(jiàn)的因素，以降低自身的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，比如約定交通管制、法規(guī)修改、政策變更、物價(jià)急劇變更等社會(huì)因素。沒(méi)有任何法律條文對(duì)工程施工過(guò)程中出現(xiàn)不行抗力的賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行過(guò)界定，但在《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》其次部分《通用條款》39.3有針對(duì)不行抗力費(fèi)用擔(dān)當(dāng)?shù)膭澐忠罁?jù)，而這個(gè)文本是業(yè)內(nèi)比較常用的一個(gè)文本，其中有很多內(nèi)容，基本上是約定俗成的，尤其是通用條款，通常人們?cè)诤贤炗啎r(shí)不會(huì)對(duì)這塊進(jìn)行改動(dòng)。假如你簽訂的是建設(shè)部舉薦運(yùn)用的文本，則在第39.3有如下約定：“發(fā)包人擔(dān)當(dāng)?shù)牟恍锌沽κ聞?wù)導(dǎo)致的費(fèi)用主要包括：工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三人人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失、施工場(chǎng)地內(nèi)施工材料與待安裝設(shè)備的損害以與工程所需清理修復(fù)費(fèi)用等，承包人機(jī)械設(shè)備損壞、停工損失則由承包人自行擔(dān)當(dāng)，雙方的人員傷亡由各自所在單位負(fù)責(zé)。”因此，假如建設(shè)工程項(xiàng)目《施工合同》接受了上述合同范本，且在《專(zhuān)用條款》等合同文件中未另行約定，發(fā)包人與承包人應(yīng)按上述約定分別擔(dān)當(dāng)不行抗力所導(dǎo)致的損失風(fēng)險(xiǎn)。注：依據(jù)《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，“不行抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避開(kāi)并不能克服的客觀狀況。不行抗力主要包括以下幾種情形：(1)自然災(zāi)難：如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、冰雹、火災(zāi)、暴風(fēng)雨、雪災(zāi)、海嘯等；(2)政府行為，如征收、征用；(3)社會(huì)異樣事務(wù)，如罷工、騷亂、斗爭(zhēng)等。明顯，地震屬于“不行抗力”。房地產(chǎn)建筑工程節(jié)點(diǎn)1、拆遷完成（毛地--凈地）2、工程開(kāi)挖（破土動(dòng)工）3、正負(fù)00（地基做好）4、轉(zhuǎn)換層完成（針對(duì)于高層建筑）5、標(biāo)準(zhǔn)層完成6、封頂7、外裝完成8、水電到戶(hù)、開(kāi)通9、綜合驗(yàn)收10、交房以上是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)，其中包含了工程節(jié)點(diǎn)，建筑物某層的上部與下部因平面運(yùn)用功能不同，該樓層上部與下部接受不同結(jié)構(gòu)類(lèi)型，并通過(guò)該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱(chēng)為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。

結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的實(shí)際應(yīng)用

現(xiàn)代高層建筑向多功能和綜合用途發(fā)展，在同一豎直線(xiàn)上，頂部樓層布置住宅、旅館，中部樓層作辦公用房，下部樓層作商店、餐館和文化消遣設(shè)施。不同用途的樓層，須要大小不同的開(kāi)間，接受不同的結(jié)構(gòu)形式。建筑要求上部小開(kāi)間的軸線(xiàn)布置、較多的墻體，中部辦公用房要小的和中等大小的室內(nèi)空間，下部公用部分，則希望有盡可能大的自由敏捷空間，柱網(wǎng)要大，墻盡量少。這種要求與結(jié)構(gòu)的合理、自然布置正好相反，因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)下部樓層受力很大，即正常應(yīng)當(dāng)下部剛度大、墻多、柱網(wǎng)密，到上部漸漸削減。為了滿(mǎn)意建筑功能的要求，結(jié)構(gòu)必需以與常規(guī)方式相反進(jìn)行布置，上部小空間，布置剛度大的剪力墻，下部大空間，布置剛度小的框架柱。為此，必需在結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換的樓層設(shè)置轉(zhuǎn)換層，稱(chēng)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。按結(jié)構(gòu)功能，轉(zhuǎn)換層可分為三類(lèi)：1．上層和下層結(jié)構(gòu)類(lèi)型轉(zhuǎn)換。多用于剪力墻結(jié)構(gòu)和框架－剪力墻結(jié)構(gòu)，它將上部剪力墻轉(zhuǎn)換為下部的框架，以創(chuàng)建一個(gè)較大的內(nèi)部自由空間。2．上、下層的柱網(wǎng)、軸線(xiàn)變更。轉(zhuǎn)換層上、下的結(jié)構(gòu)形式?jīng)]有變更，但是通過(guò)轉(zhuǎn)換層使下層柱的柱距擴(kuò)大，形成大柱網(wǎng)，并常用于外框筒的下層形成較大的入口。3．同時(shí)轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)形式和結(jié)構(gòu)軸線(xiàn)布置。即上部樓層剪力墻結(jié)構(gòu)通過(guò)轉(zhuǎn)換層變更為框架的同時(shí)，柱網(wǎng)軸線(xiàn)與上部樓層的軸線(xiàn)錯(cuò)開(kāi)，形成上下結(jié)構(gòu)不對(duì)齊的布置。轉(zhuǎn)換層的結(jié)構(gòu)形式：當(dāng)內(nèi)部要形成大空間，包括結(jié)構(gòu)類(lèi)型轉(zhuǎn)變和軸線(xiàn)轉(zhuǎn)變時(shí)，可接受梁式、桁架式、空腹桁架式、箱形和板式轉(zhuǎn)換層；當(dāng)框筒結(jié)構(gòu)在底層要形成大的入口，可以有多種轉(zhuǎn)換層的形式，如梁式、桁架式、墻式、合柱式和拱式等。目前，國(guó)內(nèi)用得最多的是梁式轉(zhuǎn)換層，它設(shè)計(jì)和施工簡(jiǎn)潔，受力明確，一般用于底部大空間剪力墻結(jié)構(gòu)。當(dāng)上下柱網(wǎng)、軸線(xiàn)錯(cuò)開(kāi)較多，難以用梁干脆承托時(shí)，可以做成厚板或箱式轉(zhuǎn)換層，但其自重較大，材料耗用較多，計(jì)算分析也較困難。用我自己的理解來(lái)講希望對(duì)你有幫助：在現(xiàn)行建筑行業(yè)里，一個(gè)建筑比如是辦公樓，甲施工隊(duì)投標(biāo)拿下這個(gè)建筑，進(jìn)行了施工，當(dāng)進(jìn)行到門(mén)窗安裝、防水安裝等須要專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)進(jìn)行施工，而本施工隊(duì)沒(méi)有實(shí)力進(jìn)行施工的狀況下，甲施工隊(duì)就自己花錢(qián)去找該方面的隊(duì)伍來(lái)做，在這種狀況下，找來(lái)的專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)無(wú)論是哪個(gè)單位，哪個(gè)經(jīng)銷(xiāo)商的，在此刻他都是以甲施工隊(duì)為施工單位，隸屬甲施工隊(duì)名下，只與甲施工隊(duì)結(jié)帳，受甲施工隊(duì)管理。還有種狀況就是，甲方請(qǐng)人來(lái)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)施工，但和上面一樣，找來(lái)的專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)無(wú)論是哪個(gè)單位，哪個(gè)經(jīng)銷(xiāo)商的，在此刻他都是以甲施工隊(duì)為施工單位，隸屬甲施工隊(duì)名下，但該專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)和建設(shè)單位干脆結(jié)帳。這就叫專(zhuān)業(yè)分包。。。。一個(gè)建筑比如是辦公樓，在一起先招標(biāo)時(shí)，門(mén)窗安裝與防水安裝均單獨(dú)拿出來(lái)投標(biāo)，那么取的門(mén)窗安裝或防水安裝中標(biāo)的人或單位，他就具有了獨(dú)立分包的資格。他是以獨(dú)立單位，獨(dú)立法人的身份進(jìn)行一個(gè)單位工程的分包。這就叫獨(dú)立分包。。。。。再換個(gè)說(shuō)法：比如一個(gè)建筑群，有兩個(gè)小高層建筑，那么假