二手房交易首付款合同范文帶多場景

二手房交易首付款合同范文帶多場景二手房交易首付款合同范文帶多場景二手房交易首付款合同范文帶多場景合同編號(hào)：_______二手房交易首付款合同甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購買甲方擁有的二手房及首付款支付事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下合同：第一條房屋基本情況1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.3房屋建筑面積：_______平方米。1.4房屋規(guī)劃用途：_______。1.5房屋所有權(quán)人：甲方。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，占房屋交易總價(jià)款的_______%。2.3首付款支付方式如下：（1）在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（2）在辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余首付款，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付乙方使用。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按房屋交易總價(jià)款的_______%計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際交付之日止。4.2乙方未按約定時(shí)間支付首付款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按首付款的_______%計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際支付之日止。4.3若因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的首付款，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為：按房屋交易總價(jià)款的_______%計(jì)算。4.4若因乙方原因?qū)е路课轃o法過戶，乙方無權(quán)要求退還已支付的首付款，甲方無需支付違約金。第五條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第六條合同生效及其他6.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______附件：房屋所有權(quán)證復(fù)印件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押或貸款增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢房屋抵押解除手續(xù)，并將房屋恢復(fù)正常狀態(tài)。（2）甲方未按約定時(shí)間解除抵押，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按房屋交易總價(jià)款的_______%計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際解除抵押之日止。（3）若因抵押原因?qū)е路课轃o法過戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的首付款，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為：按房屋交易總價(jià)款的_______%計(jì)算。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，通知承租人合同相關(guān)事項(xiàng)，并辦理租賃關(guān)系變更手續(xù)。（2）若因租賃關(guān)系導(dǎo)致房屋無法過戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的首付款，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為：按房屋交易總價(jià)款的_______%計(jì)算。（3）租賃關(guān)系變更產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在共有權(quán)人增加條款：（1）甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明。（2）若共有權(quán)人不同意出售房屋，甲方應(yīng)退還乙方已支付的首付款，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為：按房屋交易總價(jià)款的_______%計(jì)算。（3）共有權(quán)人應(yīng)參與簽訂房屋買賣合同，并在合同中明確各自的權(quán)利和義務(wù)。4.特殊應(yīng)用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂前如實(shí)告知乙方房屋的質(zhì)量狀況。（2）若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在過戶前修復(fù)完畢，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。（3）若甲方未修復(fù)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的首付款及支付違約金，違約金計(jì)算方式為：按房屋交易總價(jià)款的_______%計(jì)算。5.特殊應(yīng)用場合：房屋交易涉及稅收優(yōu)惠增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同中明確告知乙方稅收優(yōu)惠政策及相關(guān)條件。（2）若因甲方原因?qū)е露愂諆?yōu)惠政策無法享受，甲方應(yīng)退還乙方已支付的首付款，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為：按房屋交易總價(jià)款的_______%計(jì)算。（3）乙方應(yīng)在合同簽訂前了解稅收優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容，并在合同中明確各自的權(quán)利和義務(wù)。附件列表及要求：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋坐落、建筑面積等信息。2.房屋平面圖：要求標(biāo)注房屋的具體位置、尺寸、房間布局等。3.房屋買賣合同：要求包含房屋交易總價(jià)款、支付方式、交付時(shí)間、過戶手續(xù)等關(guān)鍵條款。4.甲方身份證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、身份證號(hào)等信息。5.乙方身份證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、身份證號(hào)等信息。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交易過程中，甲方或乙方反悔。解決辦法：在合同中明確約定違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等，以約束雙方履行合同。2.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，辦理周期長。解決辦法：在合同中明確約定辦理過戶手續(xù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并提前了解相關(guān)政策和流程，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題，影響交易。解決辦法：在合同中明確約定房屋質(zhì)量狀況的告知義務(wù)和修復(fù)責(zé)任，以確保交易雙方的權(quán)益。4.問題：房屋交易涉及稅收優(yōu)惠政策，辦理過程中出現(xiàn)問題。解決辦法：在合同中明確約定稅收優(yōu)惠政策的享受條件和辦理流程，以確保交易雙方的權(quán)益。5.問題：房屋交易過程中，遇到政策調(diào)整或限制。解決辦法：在合同中明確約定政策風(fēng)險(xiǎn)的處理方式，如退還首付款、支付違約金等，以降低政策風(fēng)險(xiǎn)對交易的影響。6.問題：房屋交易過程中，買方貸款審批不通過。解決辦法：在合同中增加貸款審批相關(guān)條款，約定若買方貸款審批不通過，賣方應(yīng)退還已支付的首付款，并可能根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決后續(xù)事宜，如延長支付期限、尋找其他貸款途徑等。7.問題：房屋交付時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：在合同中明確約定房屋的實(shí)際狀況，包括裝修、設(shè)備、附屬設(shè)施等，并在交付時(shí)進(jìn)行詳細(xì)檢查，確保房屋交付符合合同約定。8.問題：房屋交易過程中，第三方中介服務(wù)出現(xiàn)問題。解決辦法：在合同中明確中介服務(wù)的責(zé)任和義務(wù)，以及中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)時(shí)的解決辦法，如更換中介、要求退款等。9.問題：房屋交易過程中，遇到不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策變化等）。解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理辦法，如延長合同履行期限、解除合同等。10.問題：房屋交易完成后，原業(yè)主未能及時(shí)遷出或交付相關(guān)物品。解決辦法：在合同中明確約定交付房屋的時(shí)間和條件，包括原業(yè)主遷出時(shí)間和交付鑰匙、物業(yè)手續(xù)等，并在交付時(shí)進(jìn)行確認(rèn)。11.問題：房屋交易過程中，買方或賣方突然去世。解決辦法：在合同中增加繼承和遺囑相關(guān)條款，明確若一方去世，合同的處理方式，如由繼承人繼續(xù)履行合同或解除合同等。12.問題：房屋交易過程中，買方或賣方出現(xiàn)財(cái)務(wù)困難。解決辦法：在合同中增加財(cái)務(wù)困難相關(guān)條款，約定若一方出現(xiàn)財(cái)務(wù)困難，雙方應(yīng)如何協(xié)商解決，如延長支付期限、分期支付等。13.問題：房屋交易過程中，出現(xiàn)法律法規(guī)變化。解決辦法：在合同中明確法律法規(guī)變化對合同履行的影響，并約定雙方應(yīng)遵守最新的法律法規(guī)，以確保合同的合法性和有效性。14.問題：房屋交易過程中，買