二手房買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充合同

二手房買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充合同一、合同背景在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，該合同是買(mǎi)房的重要依據(jù)。但是，這種標(biāo)準(zhǔn)合同無(wú)法覆蓋所有情況，為了保障雙方權(quán)益，我們可以根據(jù)具體情況簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充合同》，該補(bǔ)充合同是正式合同的補(bǔ)充協(xié)議，以此來(lái)補(bǔ)充原合同條款。二、補(bǔ)充合同的作用在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，因?yàn)楫?dāng)事人之間所要涉及的條款可能會(huì)比合同中所規(guī)定的更為具體化，因此需要雙方簽訂一份《二手房買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充合同》，以此來(lái)明確買(mǎi)賣(mài)房屋的具體事項(xiàng)。補(bǔ)充合同作為一種專門(mén)補(bǔ)充合同條款的協(xié)議，在只有標(biāo)準(zhǔn)合同條款無(wú)法涵蓋所要求的問(wèn)題時(shí)，起到了重要作用。三、補(bǔ)充合同適用范圍《二手房買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充合同》適用于在正式合同中沒(méi)有明確規(guī)定的條款，如：1.簽訂合同后還有什么額外的約定？買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂正式合同后，仍然可以就某些特殊情況或問(wèn)題進(jìn)行約定。2.對(duì)房屋裝修或擴(kuò)建約定？如果買(mǎi)方需要在房屋內(nèi)進(jìn)行裝修、擴(kuò)建等工程，買(mǎi)賣(mài)雙方要進(jìn)一步詳細(xì)約定涉及的具體事項(xiàng)，如施工時(shí)間、施工范圍、風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、保證期限等。3.委托代理更新房屋產(chǎn)權(quán)證和網(wǎng)簽書(shū)面意見(jiàn)？在賣(mài)方未將房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付買(mǎi)方之前，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方提供原房屋所有權(quán)證明等材料，并在合同中簽訂委托書(shū)，委托賣(mài)方代理買(mǎi)方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)證書(shū)的過(guò)戶等手續(xù)，并將委托書(shū)提交給物業(yè)或政府等管理部門(mén)。4.關(guān)于房屋用途約定？在合同中可以約定房屋所具備的特殊用途，如商鋪、寫(xiě)字樓、倉(cāng)庫(kù)等。雙方可以約定該房屋的最終用途，以便于買(mǎi)方確認(rèn)該房屋是否符合其購(gòu)買(mǎi)目的。5.關(guān)于房屋權(quán)屬約定？在簽訂正式合同之前，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行全面核查，防止出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。如果會(huì)簽房屋存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的話，雙方可以在補(bǔ)充合同中進(jìn)行協(xié)商。四、補(bǔ)充合同的注意事項(xiàng)在簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充合同》時(shí)，需要特別注意以下事項(xiàng)：1.明確約定補(bǔ)充合同的主要目的是明確雙方在正式合同中規(guī)定不清或未規(guī)定的內(nèi)容，因此需要雙方在補(bǔ)充合同中集中明確規(guī)定事項(xiàng)，以避免產(chǎn)生糾紛。2.雙方簽字補(bǔ)充合同需要購(gòu)買(mǎi)雙方簽字并加蓋印章。簽字時(shí)應(yīng)當(dāng)注意身份證等相關(guān)證件的真?zhèn)?，以確保交易的合法性。3.備份資料在簽訂補(bǔ)充合同時(shí)需要確保雙方均保存好合同原件和復(fù)印件，以備日后需要查詢。4.查閱條款在簽訂補(bǔ)充合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查閱合同條款是否符合雙方意愿，并進(jìn)一步確定是否可以正常履行該合同。五、結(jié)語(yǔ)《二手房買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充合同》是在正式合同不足或不夠明確的情況下，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方約定的補(bǔ)充協(xié)議。因此，在購(gòu)買(mǎi)二手房的合同過(guò)