特殊應(yīng)用場(chǎng)合三方協(xié)議書(shū)格式范本-2024新整理

特殊應(yīng)用場(chǎng)合三方協(xié)議書(shū)格式范本特殊應(yīng)用場(chǎng)合三方協(xié)議書(shū)格式范本特殊應(yīng)用場(chǎng)合三方協(xié)議書(shū)格式范本協(xié)議編號(hào)：_______甲方（賣方）：________乙方（買方）：________丙方（中介方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的下列房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，并委托丙方作為中介方，提供相關(guān)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：________1.2房產(chǎn)面積：_______平方米1.3房產(chǎn)用途：_______1.4房產(chǎn)權(quán)屬：甲方擁有該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情況。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）本協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，作為購(gòu)房定金；（2）剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。三、房產(chǎn)過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于收到乙方支付的定金之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方保證在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如實(shí)提供相關(guān)證件和材料，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需的證件和材料，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。四、中介服務(wù)（1）提供房產(chǎn)交易相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)政策、市場(chǎng)行情、交易流程等；（2）協(xié)助甲方、乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（3）監(jiān)督甲方、乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)；（4）協(xié)調(diào)解決甲、乙雙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。4.2丙方有權(quán)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定收取中介服務(wù)費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：（1）中介服務(wù)費(fèi)為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%；（2）中介服務(wù)費(fèi)由乙方在支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款時(shí)一并支付給丙方。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金，賠償金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的_______%作為違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的_______%作為違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。七、附則7.1本協(xié)議一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________乙方（買方）：________丙方（中介方）：_______簽訂日期：________附件：1.甲方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件；2.乙方提供的身份證復(fù)印件；3.丙方提供的中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：跨國(guó)房產(chǎn)交易增加條款：（1）適用法律與爭(zhēng)議解決：明確適用哪國(guó)法律，并在爭(zhēng)議解決條款中指定國(guó)際仲裁機(jī)構(gòu)。（2）貨幣與匯率：約定交易使用的貨幣，并規(guī)定匯率波動(dòng)超過(guò)一定比例時(shí)的處理方式。（3）稅務(wù)責(zé)任：明確雙方在交易中應(yīng)承擔(dān)的稅務(wù)責(zé)任，以及如何處理跨國(guó)稅務(wù)問(wèn)題。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)預(yù)售增加條款：（1）預(yù)售許可：甲方需提供預(yù)售許可證，確保預(yù)售行為合法。（2）交房期限：明確房產(chǎn)交付的具體期限，以及逾期交付的違約責(zé)任。（3）質(zhì)量保證：約定房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)時(shí)的解決途徑。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)共有權(quán)轉(zhuǎn)讓增加條款：（1）共有權(quán)人同意：提供其他共有權(quán)人對(duì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的書(shū)面同意書(shū)。（2）共有權(quán)分割：約定共有權(quán)分割的具體方式，以及共有權(quán)人之間的權(quán)益分配。（3）共有權(quán)糾紛：約定共有權(quán)糾紛的處理方式，包括訴訟或仲裁。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)融資交易增加條款：（1）融資安排：明確融資的條款，包括貸款金額、利率、還款期限等。（2）貸款擔(dān)保：約定甲方或乙方提供的貸款擔(dān)保措施，如抵押或保證。（3）融資違約：規(guī)定融資違約時(shí)的處理方式，包括違約金和可能的資產(chǎn)處置。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增加條款：（1）繼承權(quán)證明：甲方需提供合法的繼承權(quán)證明，如遺囑或法院繼承判決書(shū)。（2）遺產(chǎn)稅：明確遺產(chǎn)稅的承擔(dān)方，以及支付方式。（3）繼承人糾紛：約定繼承人之間糾紛的處理方式，包括和解或訴訟。附件列表及要求說(shuō)明：1.甲方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房產(chǎn)證的所有信息，如房產(chǎn)地址、面積、用途等。2.乙方提供的身份證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含乙方的個(gè)人信息，如姓名、身份證號(hào)碼等。3.丙方提供的中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：要求詳細(xì)列出中介服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式和支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：要求由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估日期等信息。5.預(yù)售許可證：要求為原件或具有同等法律效力的復(fù)印件，證明房產(chǎn)預(yù)售的合法性。6.共有權(quán)人同意書(shū)：要求所有共有權(quán)人的親筆簽名或蓋章，明確表示對(duì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的同意。7.繼承權(quán)證明：要求為合法有效的法律文件，如遺囑、繼承證書(shū)或法院判決書(shū)。實(shí)際操作相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)存在隱性瑕疵，如結(jié)構(gòu)性問(wèn)題、法律糾紛等。解決辦法：在合同中增加條款，約定甲方對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀的保證責(zé)任，以及發(fā)現(xiàn)瑕疵時(shí)的處理和賠償方式。2.問(wèn)題：乙方支付能力不足，無(wú)法按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。解決辦法：在合同中增加付款保障措施，如要求乙方提供擔(dān)保人或支付定金。3.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中遇到行政障礙，如政策變化、政府部門效率低下等。解決辦法：在合同中預(yù)留足夠的時(shí)間處理過(guò)戶手續(xù)，并明確因行政障礙導(dǎo)致逾期過(guò)戶的責(zé)任承擔(dān)。4.問(wèn)題：中介方未能履行中介服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致交易受阻。解決辦法：在合同中明確中介方的責(zé)任和義務(wù)，以及未能履行職責(zé)時(shí)的違約責(zé)任和賠償方式。5.問(wèn)題：合同條款解釋出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中增加條款，約定合同解釋的規(guī)則，如適用法律、語(yǔ)言版本等，并在爭(zhēng)議解決條款中指定仲裁或訴訟機(jī)構(gòu)。6.問(wèn)題：房產(chǎn)交易因不可抗力因素?zé)o法繼續(xù)進(jìn)行。解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、發(fā)生后通知對(duì)方的時(shí)限以及因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)的處理方式，如延長(zhǎng)履行期限或解除合同。7.問(wèn)題：乙方在支付定金后反悔，不欲繼續(xù)交易。解決辦法：在合同中約定定金條款，明確定金的數(shù)額、支付時(shí)間以及違約時(shí)定金的沒(méi)收或雙倍返還規(guī)則，以此約束乙方的交易行為。8.問(wèn)題：甲方在交易過(guò)程中隱瞞重要信息，如房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在租賃關(guān)系等。解決辦法：在合同中增加信息披露條款，要求甲方如實(shí)披露房產(chǎn)的所有相關(guān)信息，并規(guī)定隱瞞信息時(shí)的法律責(zé)任和賠償措施。9.問(wèn)題：房產(chǎn)交易涉及第三方利益，如現(xiàn)有租戶的權(quán)益保護(hù)。解決辦法：在合同中增加第三方權(quán)益保護(hù)條款，明確交易過(guò)程中如何保護(hù)第三方合法權(quán)益，如租戶的租賃合同繼續(xù)有效或給予相應(yīng)的搬遷補(bǔ)償。10.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)稅收政策變動(dòng)，影響交易成本。解決辦法：在合同中增加稅收變動(dòng)條款，約定稅收政策變動(dòng)時(shí)的處理辦法，如稅收增加由哪方承擔(dān)，或者根據(jù)稅收變動(dòng)調(diào)整交易價(jià)格。11.問(wèn)題：合同文本存在筆誤或遺漏重要條款。解決辦法：在合同中增加修正和補(bǔ)充條款，允許雙方在發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤或遺漏時(shí)，通過(guò)書(shū)面協(xié)議進(jìn)行修正或補(bǔ)充，并規(guī)定修正或補(bǔ)充后的條款與原合同具有同等法律效力。12.問(wèn)題：合同簽訂后，市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，一方認(rèn)為交易不公平。解決辦法：在合同中增加市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)條款，提醒雙方注意市場(chǎng)變化的風(fēng)險(xiǎn)，并明確表示雙方自愿承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，不因市場(chǎng)變化而要求調(diào)整交易條件。附件要求說(shuō)明：8.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表：要求詳細(xì)列出交易過(guò)程中可能涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)、計(jì)算依據(jù)和預(yù)計(jì)金額。9.房產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)：要求甲方提供，詳細(xì)描述房產(chǎn)的物理狀況、使用狀況和任何已知的問(wèn)題。10.租賃合同副本：如果房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，要求提供租賃合同副本，以確認(rèn)租賃條款和租戶權(quán)益。11.法律意見(jiàn)書(shū)：在復(fù)雜的房產(chǎn)交易中，可能需要法律意見(jiàn)書(shū)來(lái)確認(rèn)房產(chǎn)的法律狀態(tài)和交易的法律合規(guī)性。12.交易雙方的授權(quán)委托書(shū)：如果交易雙方由代理人進(jìn)行