土建工程價款結算與支付-合同價款調(diào)整物價變化

合同價款調(diào)整—物價變化

物價變化是在施工過程中，人工、材料、工程設備和施工機械臺班等因市場供求關系變化、供應價格變化等原因引起施工成本波動，造成合同工程造價變化的現(xiàn)象，為了公平、合理地化解物價變化引起的市場風險，《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）規(guī)定：“合同履行期間，因人工、材料、工程設備和施工機械臺班價格波動影響合同價款時，應根據(jù)合同約定，調(diào)整合同價款；承包人采購材料和工程設備的，應在合同中約定主要材料、工程設備價格變化的范圍或幅度，當沒有約定，且材料、工程設備單價變化超過5%時，超過部分的價格應按照價格系數(shù)調(diào)整法或價格差額調(diào)整法計算調(diào)整材料、工程設備費。發(fā)包人供應材料和工程設備的，不適用上述規(guī)定的，應由發(fā)包人按照實際變化調(diào)整，列入合同工程造價內(nèi)”。/moban//hangye//jieri//sucai//beijing//tubiao//xiazai//powerpoint//word//excel//ziliao//kejian//fanwen//shiti//jiaoan/PPT論壇：

價格指數(shù)調(diào)整法01價格指數(shù)調(diào)整法

價格指數(shù)調(diào)整法

注意：①以上價格調(diào)整公式中的各可調(diào)因子、定值和變值權重，以及基本價格指數(shù)及其來源在投標函附錄價格指數(shù)和權重表中約定。價格指數(shù)應首先采用工程造價管理機構提供的價格指數(shù)，缺乏上述價格指數(shù)時，可采用工程造價管理機構提供的價格替代。②在計算調(diào)整差額時得不到現(xiàn)行價格指數(shù)的，可暫用上一次價格指數(shù)計算，并在以后的付款中再按實際價格指數(shù)進行調(diào)整；③約定的變更導致原定合同中的權重不合理時，由承包人和發(fā)包人協(xié)商后進行調(diào)整。④由于承包人原因未在約定的工期內(nèi)竣工的，對原約定竣工日期后繼續(xù)施工的工程，在使用調(diào)值公式時，應采用原約定竣工日期與實際竣工日期的兩個價格指數(shù)中較低的一個作為現(xiàn)行價格指數(shù)。價格指數(shù)調(diào)整法

[例3]某球形網(wǎng)架結構體育場工程施工合同價為1840萬元，合同簽訂日期為2012年9月30日，竣工日期為2013年8月31日。工程所在地區(qū)工程造價管理部門發(fā)布的價格指數(shù)及合同中該工程各項費用比例如表3.6.4所示：價格指數(shù)一覽表【問題】1、用調(diào)值公式計算實際應支付的工程價款【答案】P0×[A+（B1×Ft1/F01+B2×Ft2/F02+B3×Ft3/F03+…+Bn×Ftn/F0n）]=1840×(0.31+0.13×104/101+0.28×101/105+0.15×107/102+0.07×105/101+0.06×110/103)=1853.61萬元項目人工費鋼材水泥石子砂子不調(diào)價費用占合同價比例B113%B228%B315%B47%B56%A31%2012年9月30日Ft1101Ft2105Ft3102Ft4101Ft5103

2013年8月31日F01104F02101F03107F04105F05110

/moban//hangye//jieri//sucai//beijing//tubiao//xiazai//powerpoint//word//excel//ziliao//kejian//fanwen//shiti//jiaoan/PPT論壇：

造價信息調(diào)整價格差額法02造價信息調(diào)整價格差額法施工期內(nèi)，因人工、材料各工程設備、施工機械臺班價格波動影響合同價格時，人工、機械使用費按照國家或省、自治區(qū)、直轄市建設行政管理部門、行業(yè)建設管理部門或其授權的工程造價管理機構發(fā)布的人工成本信息、機械臺班單價或機械使用費系數(shù)進行調(diào)整；需要進行價格調(diào)整的材料，其單價和采購數(shù)應由發(fā)包人復核，發(fā)包人確認需調(diào)整的材料單價和數(shù)量，作為調(diào)整合同價款差額的依據(jù)。一、人工單價的調(diào)整人工單價發(fā)生變化且符合“承包人報價不高于省級或行業(yè)建設主管部門發(fā)布的人工單價”的條件時，發(fā)承包雙方應按省級或行業(yè)建設主管部門或其授權的工程造價管理機構發(fā)布的人工成本文件調(diào)整合同價款；造價信息調(diào)整價格差額法

二、材料、工程設備價格調(diào)整材料、工程設備價格變化按照發(fā)包人提供的“承包人提供主要材料和工程設備一覽表”，由發(fā)承包雙方約定的風險范圍按下列規(guī)定調(diào)整合同價款：

1.承包人投標報價中材料單價低于基準單價：施工期間材料單價漲幅以基準單價為基礎超過合同約定的風險幅度值，或材料單價跌幅以投標報價為基礎超過合同約定的風險幅度值時，其超過部分按實調(diào)整；2.承包人投標報價中材料單價高于基準單價：施工期間材料單價跌幅以基準單價為基礎超過合同約定的風險幅度值，或材料單價漲幅以投標報價為基礎超過合同約定的風險幅度值時，其超過部分按實調(diào)整；

3.承包人投標報價中材料單價等于基準單價：施工期間材料單價漲、跌幅以基準單價為基礎超過合同約定的風險幅度值，其超過部分按實調(diào)整；造價信息調(diào)整價格差額法4.承包人應在采購材料前將采購數(shù)量和新的材料單價報送發(fā)包人核對，確認用于本合同工程時，發(fā)包人應確認采購材料的數(shù)量和單價。發(fā)包人在收到承包人報送的確認資料后3個工作日內(nèi)不予答復的視為已經(jīng)認可，作為調(diào)整合同價款的依據(jù)。如果承包人未經(jīng)發(fā)包人核對即自行采購材料，再報發(fā)包人確認調(diào)整合同價款的，如發(fā)包人不同意，則不做調(diào)整。

三、施工機械臺班單價或施工機械使用費發(fā)生變化超過省級或行業(yè)建設主管部門或其授權的工程造價管理機構規(guī)定的范圍時，按其規(guī)定調(diào)整合同價款。造價信息調(diào)整價格差額法

某工程招標時鋼材基準價格為4000元/噸，投標人報價為3800元/噸，合同約定材料價差超過5%的風險由發(fā)包人承擔。當工程竣工結算時鋼材基準價格為4250元/噸，該工程鋼材的結算價應該為（C

）元/噸。A、3800B、4250C、3850D、4060/moban//hangye//jieri//sucai//beijing//tubiao//xiazai//powerpoint//word//excel//ziliao//kejian//fanwen//shiti//jiaoan/PPT論壇：

合同工期延誤時合同價款調(diào)整方法03合同工期延誤時合同價款調(diào)整方法發(fā)生合同工程工期延誤的，應按照下列規(guī)定確定合同履行期的價款調(diào)整：因非承包人原因導致工期延誤的，計劃進度日期后續(xù)工程的價格，應采用進度計劃日期與實際進度日期兩者的較高者；因承包人原因導致工期延誤的，計劃進度日期后續(xù)工程的價格，應采用進度計劃日期與實際進度日期兩者的較低者。合同工期延誤時合同價款調(diào)整方法[例3]某高層住宅項目施工合同中關于物價變化引起合同價款調(diào)整的約定：以自治區(qū)2015年第二期《工程造價信息》價格為基準價，當主要材料價格發(fā)生波動時，按照《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）中有關物價變化引起合同價款調(diào)整的原則，由承包商承擔5%以內(nèi)的價格波動風險，業(yè)主承擔5%以上的價格波動風險。其余材料不予調(diào)價。該工程部分主要材料基準價、投標報價和施工當期價格如表所示，請分析計算材料價格波動引起的材料結算單價。主要材料基準價、投標報價和施工當期價格一覽表序號材料名稱單位數(shù)量基準單價投標單價施工當期單價發(fā)承包雙方確認結算單價1鋼材t620350032003800

2塑鋼門窗㎡3560340350370

3商品混凝C30m31780360360370

4屋面防水卷材㎡2400353229

5地面磚/p>

合同工期延誤時合同價款調(diào)整方法【答案】根據(jù)《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）中有關物價變化引起合同價款調(diào)整的原則，分析計算如下：

1.鋼材投標報價低于基準價，以基準價計算漲幅：

(3800-3500)/3500=8.57%>5%，超過合同約定的材料價格風險范圍5%，超過5%部分據(jù)實調(diào)整。鋼材結算單價=3200+【3800-3500×（1+5%）】=3200+125=3325元/噸2.塑鋼門窗投標報價高于基準價，以投標報價計算漲幅：

（370-350）/350=5.71%>5%，超過合同約定的材料價格風險范圍5%，超過5%部分據(jù)實調(diào)整。塑鋼窗結算單價=350+【370-350×（1+5%）】=350+2.5=352.5元/㎡

合同工期延誤時合同價款調(diào)整方法

3.商品混凝土C30投標報價等于基準價，以基準價計算漲幅：

（370-360）/360=2.77%<5%，沒有超過合同約定的材料價格風險范圍5%，所以不調(diào)整結算單價。4.屋面防水卷材投標報價低于基準價，以投標報價計算跌幅：

（32-29）/32=9.38%>5%，超過合同約定的材料價格風險范圍5%，超過5%部分據(jù)實調(diào)整。屋面防水卷材結算單價=32-【32×（1-5%）-29】=30.6元/㎡5.地面磚投標報價高于基準價，以基準價計算跌幅：

（65-58）/65=10.77%>5%，超過合同約定的材料價格風險范圍5%，超過5%部分據(jù)實調(diào)整。地面磚結算單價=70-【65×（1-5%）-58】=66.25元/㎡合同工期延誤時合同價款調(diào)整方法該高層住宅結算書中材料價格調(diào)整如表所示：