(多應(yīng)用附件版)二手房購(gòu)房協(xié)議有效模板

(多應(yīng)用附件版)二手房購(gòu)房協(xié)議有效模板(多應(yīng)用附件版)二手房購(gòu)房協(xié)議有效模板(多應(yīng)用附件版)二手房購(gòu)房協(xié)議有效模板###二手房購(gòu)房協(xié)議####引言**賣(mài)方**：-名稱：張三-地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)-身份證號(hào)碼*買(mǎi)方**：-名稱：李四-地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)-身份證號(hào)碼###第一條：房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)地址：中國(guó)某地區(qū)某街道某號(hào)1.2房產(chǎn)面積：100平方米1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：兩室一廳一衛(wèi)1.4房產(chǎn)證件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等####第二條：購(gòu)房?jī)r(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣【】元（大寫(xiě)：【】元整）的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。-訂金：人民幣【】元（大寫(xiě)：【】元整），于本協(xié)議簽訂之日起【】日內(nèi)支付；-尾款：人民幣【】元（大寫(xiě)：【】元整），于辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前支付。####第三條：過(guò)戶手續(xù)3.1買(mǎi)方應(yīng)在支付尾款后【】日內(nèi)，與賣(mài)方共同前往相關(guān)房產(chǎn)登記部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣(mài)方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件原件交付給買(mǎi)方。####第四條：交付房產(chǎn)4.1賣(mài)方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后【】日內(nèi)，將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施交付給買(mǎi)方。4.2交付房產(chǎn)時(shí)，賣(mài)方應(yīng)保證房產(chǎn)及其附屬設(shè)施處于良好使用狀態(tài)。####第五條：稅費(fèi)承擔(dān)5.1買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)。5.2賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)。####第六條：違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條購(gòu)房?jī)r(jià)格的【】%。6.2若賣(mài)方在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后【】日內(nèi)未能交付房產(chǎn)，買(mǎi)方有權(quán)解除本協(xié)議，賣(mài)方應(yīng)雙倍返還訂金。####第七條：爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。####第八條：附則8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。賣(mài)方（蓋章）：張三買(mǎi)方（蓋章）：李四簽訂日期：2024年3月23日###附件：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)平面圖4.其他相關(guān)文件=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款####1.貸款購(gòu)房**增加條款：**-**貸款安排**：買(mǎi)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后【】日內(nèi)向指定銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，并將貸款批準(zhǔn)函副本提供給賣(mài)方。-**貸款未獲批準(zhǔn)的條款**：若買(mǎi)方貸款未獲批準(zhǔn)，買(mǎi)方有權(quán)解除本協(xié)議，賣(mài)方應(yīng)退還已支付的訂金。-**貸款延遲發(fā)放**：若貸款發(fā)放延遲，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交付日期，且賣(mài)方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何責(zé)任。####2.房產(chǎn)存在租賃關(guān)系**增加條款：**-**租賃合同轉(zhuǎn)讓**：賣(mài)方應(yīng)確保租賃合同中的租戶同意將租賃合同轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，或在租賃期滿后無(wú)條件遷出。-**租金支付**：買(mǎi)方同意接收租賃合同中的租金支付情況，并承擔(dān)租賃合同中的租金收取權(quán)利和義務(wù)。-**租賃期內(nèi)的維修責(zé)任**：在租賃期內(nèi)，若房產(chǎn)出現(xiàn)需要維修的情況，應(yīng)根據(jù)租賃合同的約定確定維修責(zé)任。####3.房產(chǎn)存在法律糾紛**增加條款：**-**糾紛解決**：賣(mài)方應(yīng)在過(guò)戶前解決所有與房產(chǎn)相關(guān)的法律糾紛，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。-**糾紛披露**：賣(mài)方應(yīng)如實(shí)向買(mǎi)方披露房產(chǎn)存在的任何已知法律糾紛，否則買(mǎi)方有權(quán)解除合同并要求賠償。-**過(guò)戶中止**：若在過(guò)戶過(guò)程中發(fā)現(xiàn)新的法律糾紛，買(mǎi)方有權(quán)中止過(guò)戶手續(xù)，直至糾紛解決。####4.房產(chǎn)附帶家具或裝修**增加條款：**-**家具裝修清單**：賣(mài)方應(yīng)提供詳細(xì)的家具和裝修清單，并確保交付時(shí)家具和裝修的狀況與清單相符。-**家具裝修價(jià)值**：雙方應(yīng)協(xié)商確定家具和裝修的額外價(jià)值，并在購(gòu)房?jī)r(jià)格中予以體現(xiàn)。-**家具裝修維修**：在交付前，賣(mài)方應(yīng)修復(fù)所有損壞的家具和裝修，或在購(gòu)房?jī)r(jià)格中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用。####5.房產(chǎn)存在缺陷或需要維修**增加條款：**-**缺陷披露**：賣(mài)方應(yīng)如實(shí)向買(mǎi)方披露房產(chǎn)存在的任何已知缺陷，并承擔(dān)修復(fù)缺陷的費(fèi)用。-**維修基金**：雙方可約定從購(gòu)房款中預(yù)留一部分作為維修基金，用于交付后發(fā)現(xiàn)的房產(chǎn)維修。-**維修責(zé)任**：雙方應(yīng)明確交付后發(fā)現(xiàn)缺陷的維修責(zé)任，包括維修費(fèi)用的承擔(dān)和維修時(shí)間的安排。###附件列表及要求說(shuō)明1.**房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件**：必須是最新版的，且在有效期內(nèi)，以證明賣(mài)方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。2.**土地使用權(quán)證復(fù)印件**：必須是最新版的，且在有效期內(nèi)，以證明賣(mài)方對(duì)土地的使用權(quán)。3.**房產(chǎn)平面圖**：應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房產(chǎn)的尺寸、結(jié)構(gòu)和功能分區(qū)，以便買(mǎi)方了解房產(chǎn)的具體情況。4.**房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告**：應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，以證明房產(chǎn)的質(zhì)量和安全性。5.**租賃合同副本**（如適用）：如果房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，應(yīng)提供租賃合同的副本，以便買(mǎi)方了解租賃的具體條款。6.**家具和裝修清單**（如適用）：應(yīng)詳細(xì)列出所有包含在交易中的家具和裝修項(xiàng)目，以及它們的狀態(tài)和價(jià)值。7.**維修記錄**（如適用）：如果房產(chǎn)存在已知維修記錄，應(yīng)提供相關(guān)文件，以便買(mǎi)方了解房產(chǎn)的維修歷史。###實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法-**過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜**：雙方應(yīng)提前了解過(guò)戶流程，準(zhǔn)備好所有必要文件，并預(yù)留充足的時(shí)間辦理手續(xù)。-**貸款發(fā)放延遲**：買(mǎi)方應(yīng)盡早申請(qǐng)貸款，并與銀行保持溝通，確保貸款及時(shí)發(fā)放。-**房產(chǎn)存在隱蔽缺陷**：買(mǎi)方應(yīng)在交付前進(jìn)行徹底的檢查，并在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)及時(shí)與賣(mài)方協(xié)商解決。-**租賃合同轉(zhuǎn)讓困難**：賣(mài)方應(yīng)提前與租戶溝通，確保租戶同意轉(zhuǎn)讓租賃合同，或做好租戶遷出的安排。-**稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤**：雙方應(yīng)咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問(wèn)，確保稅費(fèi)計(jì)算準(zhǔn)確，避免后期產(chǎn)生額外費(fèi)用。###實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法（續(xù)）-**法律糾紛未解決**：賣(mài)方應(yīng)在簽訂合同前解決所有已知法律糾紛，或向買(mǎi)方充分披露，并在合同中約定解決糾紛的時(shí)間表和責(zé)任。-**家具裝修價(jià)值評(píng)估差異**：雙方可以聘請(qǐng)專業(yè)的評(píng)估師對(duì)家具和裝修進(jìn)行評(píng)估，以確定其市場(chǎng)價(jià)值，并在合同中明確價(jià)值。-**維修責(zé)任不明確**：合同中應(yīng)詳細(xì)列出維修責(zé)任的劃分，包括哪些部分的維修由賣(mài)方負(fù)責(zé)，哪些由買(mǎi)方負(fù)責(zé)，以及維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。-**合同條款理解分歧**：雙方在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，并對(duì)不理解的部分尋求法律咨詢，確保雙方對(duì)合同內(nèi)容的理解一致。-**交付房產(chǎn)不符合約定**：交付房產(chǎn)時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，并簽署交付確認(rèn)書(shū)，以證明房產(chǎn)的交付狀態(tài)符合合同約定。-**合同修改和補(bǔ)充**：在合同執(zhí)行過(guò)程中，如果出現(xiàn)新的情況需要修改或補(bǔ)充合同條款，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。-**資金安全問(wèn)題**：購(gòu)房款支付和訂金退款等涉及大額資金的操作，應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等安全方式進(jìn)行，避免現(xiàn)金交易帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。-**隱私和數(shù)據(jù)保護(hù)**：在合同執(zhí)行過(guò)程中，雙方應(yīng)保護(hù)對(duì)方的個(gè)人隱私和數(shù)據(jù)安全，不泄露對(duì)方的個(gè)人信息給第三方。-**不可抗力因素**：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確哪些情況下可以延期履行合同，以及如何處理因不可抗力導(dǎo)致的合同無(wú)法履行的情況。-**合同解除條件**：合同中應(yīng)明確約定解除合同的條件和程序，以及解除合同后雙方的權(quán)利和義務(wù)。###注意事項(xiàng)-確保所有附件的真實(shí)性和合法性，必要時(shí)可以要求原件驗(yàn)證。-在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，必要時(shí)可以尋求專業(yè)法律意見(jiàn)。-合同中的日期和金額等關(guān)鍵信息應(yīng)仔細(xì)核對(duì)，確保無(wú)誤。-在支付任何款項(xiàng)前，應(yīng)確保合同中的付款條件和時(shí)間已經(jīng)滿足。-在交付房產(chǎn)和接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的現(xiàn)場(chǎng)檢查，并記錄房產(chǎn)的實(shí)際情況。-保留所有與合同執(zhí)行相關(guān)的通信記錄和文件，以備不時(shí)之需