(多場合應用)私人商鋪租賃合同范例-2024

(多場合應用)私人商鋪租賃合同[范例]-2024(多場合應用)私人商鋪租賃合同[范例]-2024(多場合應用)私人商鋪租賃合同[范例]-2024私人商鋪租賃合同[范例]甲方（出租方）：________________聯(lián)系號：________________乙方（承租方）：________________聯(lián)系號：________________根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其商鋪出租給乙方使用，乙方承租甲方商鋪事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以共同遵守。第一條租賃商鋪基本情況1.1甲方出租的商鋪位于：________________。1.2商鋪面積：________________平方米。1.3商鋪用途：________________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前____個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租金標準：________________元/平方米·月。3.2租金總額：________________元/月。3.3租金支付方式：乙方按____（季/月）支付租金，每期租金于支付期限屆滿前____天支付。3.4甲方在收到乙方租金后，應向乙方出具租金收據(jù)。第四條租賃保證金4.1乙方在簽訂本合同時，應向甲方支付租賃保證金，金額為：________________元。4.2租賃期滿或合同解除后，甲方應在扣除應由乙方承擔的費用、賠償金等后，將剩余租賃保證金無息退還乙方。第五條商鋪使用及維修5.1乙方應按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。5.2乙方在租賃期間，應合理使用商鋪及附屬設施，并承擔日常維修費用。5.3因甲方原因?qū)е律啼伡案綄僭O施無法正常使用，甲方應及時進行維修。如甲方未及時維修，乙方有權(quán)自行維修，費用由甲方承擔。第六條轉(zhuǎn)租及合作6.1乙方在租賃期間，如需將商鋪全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方，應事先征得甲方書面同意。6.2乙方與第三方合作經(jīng)營商鋪，應確保第三方遵守本合同約定。第七條合同解除7.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租的；（3）違反法律法規(guī)，導致商鋪被查封、扣押或沒收的。第八條違約責任8.1甲乙雙方應履行本合同約定的義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。8.2甲方未按約定提供商鋪或違反合同約定，應向乙方支付違約金，違約金為：________________元。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條附件10.1本合同附件包括但不限于：（1）商鋪平面圖；（2）甲方房屋產(chǎn)權(quán)證復印件；（3）乙方聯(lián)系復印件。第十一條其他約定11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.3本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：商業(yè)綜合體商鋪租賃增加條款：a.商業(yè)綜合體管理費：乙方需按照商業(yè)綜合體的規(guī)定，支付相應的管理費，具體金額和支付方式由雙方另行約定。b.公共區(qū)域使用：乙方有權(quán)使用商業(yè)綜合體內(nèi)的公共區(qū)域，但需遵守商業(yè)綜合體的相關(guān)規(guī)定。c.營業(yè)時間：乙方應遵守商業(yè)綜合體的營業(yè)時間規(guī)定，不得擅自提前結(jié)束或延后開始營業(yè)。2.特殊應用場合：餐飲業(yè)商鋪租賃增加條款：a.排污處理：乙方需按照相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)綜合體的要求，妥善處理餐飲業(yè)產(chǎn)生的污水和垃圾。b.食品安全：乙方應遵守國家食品安全法律法規(guī)，確保所提供的食品安全合格。c.燃氣安全：乙方使用燃氣設備時，必須符合安全規(guī)定，定期進行安全檢查。3.特殊應用場合：高端品牌商鋪租賃增加條款：a.品牌形象保護：乙方需保持商鋪內(nèi)外裝修與高端品牌形象相符，不得擅自改變。b.專屬服務：甲方應為乙方提供一定的專屬服務，如VIP客戶接待、安保服務等。c.展示限制：乙方不得在商鋪內(nèi)展示或銷售非高端品牌的商品。4.特殊應用場合：臨街旺鋪租賃增加條款：a.廣告宣傳：乙方有權(quán)在商鋪外立面進行廣告宣傳，但需遵守城市管理和商業(yè)綜合體的相關(guān)規(guī)定。b.噪音控制：乙方應控制經(jīng)營活動產(chǎn)生的噪音，不得影響周邊居民的生活。c.交通便利：甲方應確保商鋪周邊的交通設施完善，便于顧客到訪。5.特殊應用場合：地下商場商鋪租賃增加條款：a.安全出口：甲方應確保地下商場的消防安全出口暢通，符合安全規(guī)定。b.空氣質(zhì)量：甲方應保證地下商場的空氣質(zhì)量達到國家標準，提供良好的購物環(huán)境。c.逃生指示：甲方應在地下商場內(nèi)設置明顯的逃生指示標志，確保緊急情況下的安全疏散。附件列表及要求說明：1.商鋪平面圖：要求詳細標注商鋪的具體位置、尺寸和布局，以及與公共區(qū)域的關(guān)系。2.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證復印件：要求清晰顯示房屋產(chǎn)權(quán)信息，以證明甲方對商鋪的所有權(quán)。3.乙方聯(lián)系復印件：要求清晰顯示乙方個人信息，以證明乙方的身份。4.商鋪租賃許可證：要求提供政府部門頒發(fā)的商鋪租賃許可證，證明商鋪可以合法出租。5.商業(yè)綜合體管理規(guī)章：要求提供商業(yè)綜合體的管理規(guī)章，以便乙方了解并遵守相關(guān)規(guī)定。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付逾期解決辦法：建立租金支付提醒機制，提前通過短信、郵件等方式提醒乙方按時支付租金。對于逾期支付的情況，按照合同約定收取滯納金，并有權(quán)解除合同。2.問題：商鋪維修責任不明確解決辦法：在合同中明確商鋪及附屬設施的維修責任，對于日常小修小補由乙方負責，對于大修或結(jié)構(gòu)性維修由甲方負責。同時，建立維修申請和響應機制，確保問題得到及時解決。3.問題：轉(zhuǎn)租或合作未經(jīng)甲方同意解決辦法：在合同中明確規(guī)定乙方轉(zhuǎn)租或合作經(jīng)營需事先征得甲方書面同意，并在合同中約定相應的違約責任。同時，甲方應定期檢查商鋪使用情況，防止未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)租或合作行為。4.問題：商鋪用途變更解決辦法：在合同中明確商鋪的用途，并規(guī)定乙方不得擅自改變用途。如需變更用途，必須征得甲方書面同意，并可能涉及租金調(diào)整或合同變更。5.問題：合同解除后的商鋪返還解決辦法：在合同中約定合同解除后，乙方應在規(guī)定時間內(nèi)將商鋪恢復至租賃前的狀態(tài)，并按照甲方的要求返還商鋪。對于未按照約定返還的情況，乙方應承擔相應的違約責任。6.問題：租賃保證金爭議解決辦法：在合同中明確租賃保證金的金額、支付方式和退還條件。在合同終止或商鋪返還時，甲方應明確告知乙方扣除的費用和賠償金，并提供詳細的計算依據(jù)。乙方有權(quán)要求甲方提供扣除的憑證和說明。7.問題：租賃期間商鋪損壞解決辦法：在合同中約定商鋪的檢查和維修程序。甲方應在租賃開始和結(jié)束時與乙方共同檢查商鋪狀況，并記錄在案。對于租賃期間發(fā)生的損壞，應根據(jù)損壞原因和責任歸屬協(xié)商解決修復責任和費用。8.問題：租賃期間法律法規(guī)變化解決辦法：在合同中包含一個條款，規(guī)定如果法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的執(zhí)行，雙方應協(xié)商修訂合同以符合新的法律法規(guī)要求。同時，雙方應保持對相關(guān)法律法規(guī)的關(guān)注，及時調(diào)整自己的行為。9.問題：租賃期間甲方出售商鋪解決辦法：在合同中約定，如果甲方在租賃期間出售商鋪，應提前通知乙方，并保證買受人繼續(xù)履行租賃合同。同時，乙方應有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買商鋪。10.問題：租賃期間商業(yè)風險解決辦法：在合同中約定，乙方在租賃期間應自行承擔商業(yè)風險，包括但不限于市場變化、經(jīng)營不善等。甲方不承擔乙方經(jīng)營風險導致的損失。乙方應購買適當?shù)纳虡I(yè)保險以減輕可能的風險。11.問題：租賃期間甲方對商鋪的訪問解決辦法：在合同中約定甲方訪問商鋪的權(quán)利和程序。甲方應提前通知乙方訪問時間，除非緊急情況，避免干擾乙方的正常經(jīng)營。同時，乙方應配合甲方的合理檢查和維修工作。12.問題：租賃期間乙方裝修改造解決辦法：在合同中明確乙方裝修改造的權(quán)利和限制。乙方在進行裝修改造前應提交裝修方案給甲方審批，并確保裝修材料和方法符合安全標準和環(huán)保要求。裝修完成后，應接受甲方的驗收。13.問題：租賃期間不可抗力事件解決辦法：在合同中包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的定義和雙方的權(quán)利義務。在發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并協(xié)商租金減免或合同延期等應對措施。14.問題：租賃