房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -【二手房月報(bào)】2024年3月樓市小陽(yáng)春如約而至但成色不佳深圳累計(jì)成交趕超去年 諸葛研究院

重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)報(bào)告重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)報(bào)告二手房月報(bào)|3月樓市小陽(yáng)春如約而至但成色不佳，深圳累計(jì)成交趕超去年核心結(jié)論：1、2024年3月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)14城二手住宅成交102755套，環(huán)比上升125.2%，同比下降32.5%。3月是傳統(tǒng)的市場(chǎng)旺季，今年“金三”樓市如約而至，環(huán)比較2月翻倍，但從同比上看，今年3月的小陽(yáng)春成色欠佳，較2023年同期下降3成，較2022年同期上升37.3%。2、2024年3月監(jiān)測(cè)14個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量環(huán)比下跌2.92%，同比上升54.08%，3月二手房市場(chǎng)掛牌量雖有所下降，但同比連續(xù)19個(gè)成交比測(cè)算方法，二手房掛牌量是成交量21.5倍，供大于求現(xiàn)象明顯，房源去化壓力較大，房屋面臨流通性問(wèn)題，因此短期二手房降價(jià)跑量趨勢(shì)仍將持續(xù)。3、2024年3月，重點(diǎn)14城調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)房源占比為5.57%，較上月下降1.55個(gè)百分點(diǎn)，同比下降11.64個(gè)百分點(diǎn)。漲價(jià)房源占比也扭轉(zhuǎn)了“四連升”的趨勢(shì)。雖然3月二手房成交規(guī)模上升，但在較高的供應(yīng)壓力下，業(yè)主漲價(jià)信心仍不足，市場(chǎng)預(yù)期仍在底部徘徊。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年3月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)14城二手住宅成交102755套， 環(huán)比上升125.2%，同比下降32.5%。3月是傳統(tǒng)的市場(chǎng)旺季，今年“金三”樓市如約而至，環(huán)比較2月翻倍，但從同比上看，今年3月的小陽(yáng)春成色同期上升37.3%。由于去年3月疫情封控放開(kāi)，積累的需求釋放市場(chǎng)成交量處于歷史高峰，今年二手房成交量雖不及去年水平，但處于歷史中位水平。隨著存量房時(shí)代的步伐加快，二手房成交比重逐步上升，2024年成交延續(xù)該趨勢(shì)，當(dāng)前政策環(huán)境寬松，國(guó)常會(huì)提出有效激發(fā)潛在需求，熱點(diǎn)城市限制性政策松動(dòng)，如深圳取消7090土拍政策，北京取消離婚限購(gòu)，后續(xù)房地產(chǎn)政策將會(huì)進(jìn)一步優(yōu)化，預(yù)計(jì)4月成交規(guī)模將會(huì)繼續(xù)穩(wěn)步釋放，但當(dāng)前二手房掛牌量仍處在高位，房屋競(jìng)爭(zhēng)壓力大，二手房降價(jià)跑量仍將持續(xù)。（注：監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市包括北京、深圳、上海、蘇州、杭州、南京、成都、佛山、東莞、青島、廈門、無(wú)錫、鄭州、大連）分城市來(lái)看，3月環(huán)比方面，重點(diǎn)14城成交量環(huán)比均上升，其中東莞、杭州環(huán)比升幅位居一二，杭州3月全面取消二手房限購(gòu)，成交量上升明顯，熱點(diǎn)城市的限購(gòu)取消能釋放一波需求，但是否持續(xù)顯效還有待觀察。此外，北京、青島、大連成交量均較2月環(huán)比漲超140%。從3月同比來(lái)看，3月重點(diǎn)14城二手房成交量同比“全跌”。一線城市深圳跌幅最小，基本與去年同期水平一致，微降2.0%，從年內(nèi)累計(jì)同比看，深圳是今年小陽(yáng)春成交唯一上升城市，較去年同期上升16.8%。深圳年前限購(gòu)政策顯效，成為本輪小陽(yáng)春的主力。北京、上海從同比上看，較去年同期分別下降35.65%、24.16%。二、二手房掛牌量同比漲超50%，房源競(jìng)爭(zhēng)壓力處于較根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年3月監(jiān)測(cè)14個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量環(huán)比下跌2.92%，同比上升54.08%，3月二手房市場(chǎng)掛牌量雖有所下降，但同比連續(xù)19個(gè)月上漲。此外，按照監(jiān)測(cè)14城簡(jiǎn)單掛牌成交比測(cè)算方法，二手房掛牌量是成交量21.5倍，供大于求現(xiàn)象明顯，房源去化壓力較大，房屋面臨流通性問(wèn)題，因此短期二手房降價(jià)跑量趨勢(shì)仍將持續(xù)。（注：監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市包括北京、深圳、上海、蘇州、杭州、南京、成都、佛山、東莞、青島、廈門、無(wú)錫、鄭州、大連）從各城掛牌量環(huán)比來(lái)看，3月重點(diǎn)14城中深圳、廈門、青島、大連、佛山、東莞二手房掛牌量環(huán)比上升，其余8城掛牌量環(huán)比下降。其中，深圳以36.01%的漲幅繼續(xù)位居榜首，其次為廈門，環(huán)比漲幅13.97%。深圳在成交量上升的同時(shí)，掛牌量也同步上升。從同比來(lái)看，3月重點(diǎn)14城中深圳、蘇州、杭州房源量較去年同期翻倍，深圳翻兩番。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年3月，重點(diǎn)14城調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)房源占比為5.57%，較上月下降1.55個(gè)百分點(diǎn)，同比下降11.64個(gè)百分點(diǎn)。漲價(jià)房源占比也扭轉(zhuǎn)了“四連升”的趨勢(shì)。雖然3月二手房成交規(guī)模上升，但在較高的供應(yīng)壓力下，業(yè)主漲價(jià)信心仍不足，市場(chǎng)預(yù)期仍在底部徘徊。漲價(jià)信心占比能反映業(yè)主對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期，業(yè)主漲價(jià)信心處在低位的原因在于市場(chǎng)供求關(guān)系改變，以價(jià)換量是市場(chǎng)普遍態(tài)勢(shì)，該趨勢(shì)難以在短期改變。展望未來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)需著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加快完善“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系，改革商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度。分城市看，2月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)14城中，漲價(jià)房源占比呈現(xiàn)繼續(xù)領(lǐng)先；無(wú)錫漲價(jià)房源占比11.57%位居第二；上海漲價(jià)房源位居第三。諸葛數(shù)據(jù)研究中心：專業(yè)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)，自成立以來(lái)深受房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)以及權(quán)威媒體的信賴與支持。諸葛數(shù)據(jù)研究院依托諸葛科技覆蓋的八百多個(gè)城市的數(shù)據(jù)資源，建立了信法律（免責(zé)）聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。在任何情況下，本報(bào)告中的信息或所表述的意見(jiàn)并不構(gòu)成對(duì)任何人的投資建議。在任何情況下，本公司不對(duì)任