2010年1月自考00169房地產(chǎn)法試題及答案含解析

房地產(chǎn)法年月真題

0016920101

1、【單選題】下列法律中不屬于廣義房地產(chǎn)法的是（）

《招標投標法》

《建筑法》

A:

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

B:

《行政訴訟法》

C:

答D:案：D

解析：廣義的房地產(chǎn)法，是指調(diào)整房地產(chǎn)關系的法律規(guī)范的總稱，包括各類房地產(chǎn)規(guī)范，

即凡調(diào)整有關房地產(chǎn)關系的憲法、法律、行政法規(guī)，部門規(guī)章、地方性法規(guī)、司法解釋等

都可歸入其中。

2、【單選題】下列屬于房地產(chǎn)三級市場交易活動的是（）

土地使用權(quán)的出讓

土地使用權(quán)出讓后的轉(zhuǎn)讓

A:

投入使用的房地產(chǎn)買賣

B:

土地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

C:

答D:案：C

解析：按照房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場可分為房地產(chǎn)一級市場、房地產(chǎn)二級市場和房地

產(chǎn)三級市場。其中，房地產(chǎn)三級市場即投入使用后的房地產(chǎn)買賣以及租賃、抵押等多種經(jīng)

營方式，具體為商品房、經(jīng)濟適用住房、已購公有住房等的再次交易市場。

3、【單選題】下列有權(quán)制定有關房地產(chǎn)地方政府規(guī)章的主體是（）

上海市人民代表大會常務委員會

國務院法制辦公室

A:

深圳市工商行政管理局

B:

武漢市人民政府

C:

答D:案：D

解析：房地產(chǎn)地方政府規(guī)章的主體是省級人民政府及其所在地的市和國務院批準的較大的

市的人民政府。

4、【單選題】下列屬于土地使用權(quán)客體的是（）

地面

地下資源

A:

埋藏物

B:

隱藏物

C:

答D:案：A

解析：國家土地所有權(quán)的客體包括：(1)城市市區(qū)的土地;(2)農(nóng)村和城市區(qū)中依法沒

收、征用、征收和收歸國有的土地;(3)國家為確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒

地、灘涂、河灘地以及其他土地。集體土地所有權(quán)的客體包括：(1)根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村

和城市郊區(qū)屬于國家所有以外的土地。(2)宅基地和自留地、自留山。

5、【單選題】行政劃撥屬于土地使用權(quán)取得方式中的（）

傳來取得

原始取得

A:

有償取得

B:

強制取得

C:

答D:案：B

解析：行政劃撥屬于土地使用權(quán)取得方式中的原始取得。

6、【單選題】我國《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，耕地的承包期限是（）

50年

30年

A:

20年

B:

10年

C:

答D:案：B

解析：【正確答案】B【答案解析】我國《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，耕地的承包期限是30

年。

7、【單選題】套內(nèi)建筑面積不包括（）

套內(nèi)使用面積

套內(nèi)墻體面積

A:

套內(nèi)陽臺面積

B:

套內(nèi)窗臺面積

C:

答D:案：D

解析：套內(nèi)建筑面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺面積。

8、【單選題】相鄰關系中受益的一方，應對承擔義務而支付費用和遭受損失的另一方給予適

當補償。這表明了處理相鄰關系應遵循（）

有利生產(chǎn)原則

方便生活原則

A:

公平合理原則

B:

團結(jié)互助原則

C:

答D:案：C

解析：相鄰關系中受益的一方，應對承擔義務而支付費用和遭受損失的另一方給予適當補

償。這表明了處理相鄰關系應遵循公平合理原則。

9、【單選題】房屋共有是指兩個或兩個以上主體對同一房屋共同享有（）

使用權(quán)

所有權(quán)

A:

占有權(quán)

B:

收益權(quán)

C:

答D:案：B

解析：房屋共有是指兩個以上主體對同一房屋共同享有所有權(quán)。共有與公有不同,房屋公

有的主體是單一的,它只能是國家或某一集體組織,而房屋共有的主體為兩個或兩個以上。

10、【單選題】建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工商登記后的備案制度，屬于房地產(chǎn)企業(yè)管理中的

（）

行業(yè)管理

設立管理

A:

資質(zhì)管理

B:

業(yè)務管理

C:

答D:案：A

解析：建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工商登記后的備案制度，屬于房地產(chǎn)企業(yè)管理中的行業(yè)管理。

11、【單選題】根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)二級企業(yè)的注冊資金應不低于

（）

人民幣500萬元

人民幣1000萬元

A:

人民幣1500萬元

B:

C:

人民幣2000萬元

答D:案：B

解析：根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)二級企業(yè)的注冊資金應不低于人民幣1000

萬元。

12、【單選題】設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應該（）

申請法人登記，但不必申領營業(yè)執(zhí)照

申領營業(yè)執(zhí)照，但不必在政府機關備案

A:

申請法人登記與營業(yè)執(zhí)照，但不必在政府機關備案

B:

申請法人登記并申領營業(yè)執(zhí)照，并到相關部門備案

C:

答D:案：D

解析：設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應該申請法人登記并申領營業(yè)執(zhí)照，并到相關部門備案。

13、【單選題】拆遷補償?shù)膶ο笫潜徊鸪课菁案綄傥锏模ǎ?/p>

承租人

使用人

A:

所有人

B:

抵押權(quán)人

C:

答D:案：C

解析：拆遷補償?shù)膶ο?是指在拆遷中因房屋拆遷而使房屋利益受到損失需要進行補償?shù)?/p>

被拆遷房屋及其附屬物的所有人。

14、【單選題】下列關于拆遷人的正確表述是（）

拆遷人與被拆遷人是平等的法律關系

拆遷人與被拆遷人是命令與服從的法律關系

A:

房屋拆遷管理部門可以作拆遷人

B:

房屋拆遷管理部門在擁有拆遷許可證的情況下可以作拆遷人

C:

答D:案：A

解析：在拆遷人取得房屋拆遷許可證之后,拆遷人和被拆遷人之間的關系即產(chǎn)生,依據(jù)《城

市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定,被拆遷人和拆遷人之間的地位是平等的,雙方的拆遷行為只

要符合拆遷法規(guī)的規(guī)定,就可以進行,所以,拆遷人與被拆遷人之實際上是一種平等主體之

間的民事法律關系即平等民事主體之間的財產(chǎn)法律關系。

15、【單選題】在房屋拆遷補償中，貨幣補償（）

只有在無法進行實物補償?shù)那闆r下適用

采取等價有償原則

A:

不宜采取等價補償原則

B:

采用平等協(xié)商原則

C:

答D:案：B

解析：在房屋拆遷補償中，貨幣補償采取等價有償原則。

16、【單選題】下列財產(chǎn)中可以作為抵押標的物的是（）

某私營企業(yè)的廠房

某中學的教學樓

A:

某醫(yī)院的門診大樓

B:

某海關扣押的一批走私汽車

C:

答D:案：A

解析：《物權(quán)法》第183條規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)

鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)一并抵押。P138

17、【單選題】根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋預售（）

必須交付部分土地出讓金并取得土地使用權(quán)證

必須交付全部土地出讓金并取得土地使用證，但不需要建設工程規(guī)劃許可證

A:

必須持有建設工程規(guī)劃許可證，但不需要施工許可證

B:

必須同時持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C:

答D:案：D

解析：根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋預售必須同時持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可

證。

18、【單選題】下列情況下，符合房屋租賃條件的是（）

李先生出租自己的"小產(chǎn)權(quán)房"

張先生擅自出租登記在其與妻子名下的一套房屋

A:

陳女士出租自己購買的商品房

B:

白小姐出租被法院依法查封的商店

C:

答D:案：C

解析：房屋出租要滿足的條件包括：1、有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證。2、房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，有

共有人同意租賃的證明。3、將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應提交規(guī)劃和房管

部門同意的證明。4、將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租的，應提交經(jīng)房管部門同意的證

明。5、住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。6、房

屋能正常使用。

19、【單選題】職工購買住房可以采取分期付款，分期付款的部分要計收利息，職工所在單

位（）

應當貼息

不得貼息

A:

自由決定貼息與否

B:

與職工協(xié)商貼息比例

C:

答D:案：B

解析：職工購買住房可以采取分期付款，分期付款的部分要計收利息，職工所在單位不得

貼息。

20、【單選題】房改后國家投入住房建設的資金將主要通過分配機制轉(zhuǎn)變?yōu)槁毠さ模ǎ?/p>

貨幣工資

基本工資

A:

實物工資

B:

補發(fā)工資

C:

答D:案：A

解析：【正確答案】A房改后國家投入住房建設的資金將主要通過分配機制轉(zhuǎn)變?yōu)槁毠さ?/p>

貨幣工資。

21、【單選題】職工購買住房要由政府房產(chǎn)管理部門辦理住房過戶和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，同

時要辦理相應的（）

土地所有權(quán)變更登記手續(xù)

土地占有權(quán)變更登記手續(xù)

A:

土地支配權(quán)變更登記手續(xù)

B:

土地使用權(quán)變更登記手續(xù)

C:

答D:案：D

解析：職工購買住房要由政府房產(chǎn)管理部門辦理住房過戶和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，同時要辦

理相應的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

22、【單選題】召開業(yè)主大會臨時會議須經(jīng)過一定比例以上的業(yè)主提議，該比例為（）

10％

15％

A:

20％

B:

25％

C:

答D:案：C

解析：召開業(yè)主大會臨時會議須經(jīng)過一定比例以上的業(yè)主提議，該比例為20％。

23、【單選題】下列關于業(yè)主大會表述錯誤的是（）

住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，可以不告知相關的居民委員會

業(yè)主委員會應當做好業(yè)主大會會議記錄

A:

業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議

B:

業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力

C:

答D:案：A

解析：依據(jù)《物業(yè)管理條例》第10條的規(guī)定，同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應當在物

業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導

下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且

經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職

責。P185

24、【單選題】業(yè)主大會作出的決定必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)（）

2／3以上通過

1／2以上通過

A:

1／3以上通過

B:

1／4以上通過

C:

答D:案：B

解析：[解析]業(yè)主大會作出的一般決定,實行簡單多數(shù)表決原則,必須經(jīng)與會業(yè)主所持投

票權(quán)1/2以上通過。

25、【單選題】土地增值稅稅率采用（）

二級超額累進稅率

三級超額累進稅率

A:

四級超額累進稅率

B:

五級超額累進稅率

C:

答D:案：C

解析：土地增值稅實行四級超率累進稅率:(1)增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅

率為30%。(2)增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%的部分,稅率為40%.....

26、【單選題】經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)土地使用稅的適用稅額標準可以適當提高，但須報經(jīng)相關部門

批準，該批準部門為（）

鄉(xiāng)財政所

縣財政局

A:

省財政廳

B:

國家財政部

C:

答D:案：D

解析：【正確答案】D【答案解析】經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的城鎮(zhèn)土地使用稅的適用稅額標準可適

當提高,但須報經(jīng)財政部批準。

27、【單選題】城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的（）

免征房地產(chǎn)契稅

減征房地產(chǎn)契稅

A:

加征房地產(chǎn)契稅

B:

按比例征收房地產(chǎn)契稅

C:

答D:案：A

解析：【正確答案】A【答案解析】城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的,免征契稅。

28、【單選題】橫山村民委員會與宏宇房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的集體土地使用權(quán)出讓合同，應

當認定為（）

無效合同

可撤銷合同

A:

有效合同

B:

可變更合同

C:

答D:案：A

解析：無效合同，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其嚴重欠缺有效要件，在法律上不按當事

人之間的合意賦予其法律效力。一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;惡意

串通，損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違

反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

29、【單選題】在處理程序上，應先經(jīng)過行政處理，然后才能提起訴訟的房地產(chǎn)糾紛是

（）

房地產(chǎn)抵押糾紛

土地權(quán)屬確認糾紛

A:

商品房預售糾紛

B:

土地使用權(quán)租賃糾紛

C:

答D:案：B

解析：在處理程序上，應先經(jīng)過行政處理，然后才能提起訴訟的房地產(chǎn)糾紛是土地權(quán)屬確

認糾紛。

30、【單選題】國有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法應當是（）

縣級以上人大常委會

縣級以上人民政府

A:

市、縣人民政府土地主管部門

B:

國家土地管理局

C:

答D:案：C

解析：國有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法應當是市、縣人民政府土地主管部門。

31、【單選題】對房地產(chǎn)行政管理相對人而言，承擔行政責任的方式是（）

消除危險

罰款

A:

賠禮道歉

B:

承擔違約金

C:

答D:案：B

解析：對房地產(chǎn)行政管理相對人而言，承擔行政責任的方式是罰款。

32、【單選題】對未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的單位，行使行政處罰權(quán)的行政

機關是（）

房地產(chǎn)行政管理機關

建設行政管理機關

A:

規(guī)劃行政管理機關

B:

工商行政管理機關

C:

答D:案：D

解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（根據(jù)2011年1月8日國務院第138次常務會

議通過《國務院關于廢止和修改部分行政法規(guī)的決定》、由溫家寶簽署發(fā)布施行的國務院

令第588號文件修訂）第三十四條違反本條例規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自從事房地產(chǎn)開

發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違

法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。

33、【單選題】甲公司非法占用耕地，構(gòu)成犯罪，可對甲公司判處的刑罰是（）

罰款

沒收財產(chǎn)

A:

罰金

B:

沒收違法所得

C:

答D:案：C

解析：甲公司非法占用耕地，構(gòu)成犯罪，可對甲公司判處的刑罰是罰金。

34、【多選題】房地產(chǎn)開發(fā)必須堅持嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，堅持多重效益的統(tǒng)一，這些效益主

要包括（）

經(jīng)濟效益

社會效益

A:

環(huán)境效益

B:

人文效益

C:

政治效益

D:

答E:案：ABC

解析：房地產(chǎn)開發(fā)必須堅持嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，堅持多重效益的統(tǒng)一，這些效益主要包

括：（1）經(jīng)濟效益；（2）社會效益；（3）環(huán)境效益。

35、【多選題】下列屬于我國住房制度改革中重要措施的是（）

調(diào)整公房租金

出售公有住房

A:

集資建房

B:

合作建房

C:

鼓勵修建"小產(chǎn)權(quán)房"

D:

答E:案：ABCD

解析：我國住房制度改革中重要措施有：（1）調(diào)整公房租金；（2）出售公有住房；

（3）集資建房；（4）合作建房。

36、【多選題】設立物業(yè)管理服務企業(yè)具備的條件包括（）

有較豐富的本行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗

有企業(yè)名稱和固定的辦公場所

A:

有符合企業(yè)登記管理要求的注冊資本

B:

有維修、服務和管理的規(guī)章制度

C:

有管理機構(gòu)和同經(jīng)營管理規(guī)模相適應的各類管理人員和專業(yè)技術(shù)人員

D:

答E:案：BCDE

解析：設立物業(yè)管理服務企業(yè)具備的條件包括：（1）有企業(yè)名稱和固定的辦公場所；

（2）有符合企業(yè)登記管理要求的注冊資本；（3）有維修、服務和管理的規(guī)章制度；

（4）有管理機構(gòu)和同經(jīng)營管理規(guī)模相適應的各類管理人員和專業(yè)技術(shù)人員。

37、【多選題】國家對房地產(chǎn)中介服務人員采用下列管理辦法（）

執(zhí)業(yè)咨詢認證

采取統(tǒng)一考試

A:

注冊登記

B:

年檢

C:

健康登記

D:

答E:案：ABC

解析：房地產(chǎn)中介服務人員主要包括房地產(chǎn)咨詢業(yè)務人員、房地產(chǎn)價格評估人員和房地產(chǎn)

經(jīng)紀人。國家對房地產(chǎn)中介服務人員采取統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)咨詢認證和注冊登記的管理辦

法。

38、【多選題】下列屬于免繳城鎮(zhèn)土地使用稅的有（）

國家機關、人民團體、軍隊自用的土地

宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

A:

間接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

B:

市政街道、廣場、綠化地等公共用地

C:

由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地

D:

答E:案：ABDE

解析：下列土地免繳土地使用稅：（1）國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；（2）由

國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地；（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的

土地;（4）市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；（5）直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的

生產(chǎn)用地;（6）經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地

使用稅5年至10年；（7）由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用

地。P237

39、【問答題】簡述房地產(chǎn)法的基本原則。

答案：答:我國房地產(chǎn)法的基本原則如下:(1)土地公有原則。(2)土地有償使用原則。(3)

十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地的原則。(4)房地產(chǎn)綜合開發(fā)原則。(5)城鎮(zhèn)住房

商品化原則。(6)宏觀調(diào)控與市場調(diào)節(jié)相結(jié)合的原則。

40、【問答題】簡述對外商投資成片土地開發(fā)經(jīng)營的必要限制。

答案：答:成片土地開發(fā)經(jīng)營活動十分復雜，有必要對其內(nèi)容范圍加以明確。主要有以下

幾點:(1)向外商出讓的只是t地使用權(quán)，土地所有權(quán)仍屬于國家。(2)出讓的國有土地使

用權(quán)只是一種地上使用權(quán)，該土地的地下資源和埋藏物仍屬丁國家所有。如要開發(fā)利用，

則應依照國家有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定進行。(3)開發(fā)企業(yè)依法自主經(jīng)營管理，但在其

開發(fā)區(qū)域內(nèi)沒有行政管理權(quán)。開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關系是商務關系。(4)外商投資開發(fā)

土地，設立和開辦生產(chǎn)、服務、商業(yè)等項目和設施及其經(jīng)營活動，必須遵守我國的法律、

法規(guī)，不得從事國家法律、法規(guī)禁止的經(jīng)營活動和社會活動。對涉及國家安全的基礎設

施，如郵電通訊事業(yè)，外商只有開發(fā)建設權(quán)，沒有經(jīng)營權(quán)。

41、【問答題】簡述解決房地產(chǎn)糾紛的法律方式。

答案：答:解決房地產(chǎn)糾紛的法律方式有:(1)協(xié)商:協(xié)商是指房地產(chǎn)糾紛的當事人在自愿的

基礎上，依據(jù)實際情況，自行商里解決爭議?！逗贤ā贰锻恋毓芾矸ā范贾鲝埉斒氯藚f(xié)

商解決爭議。協(xié)商必須遵循以下原則:第一，自愿。即雙方愿意進行商談，并達成一致協(xié)

議。在任何一方都不得以勢壓人，將自己的意志強加給對方。任何單位或者個人亦不得非

法干預。第二，合法。雙方達成的協(xié)議必須是合法的，不得違反國家法律、法規(guī)，不得損

害社會公共利益。(2)行政處理:行政處理是指由房地產(chǎn)行政主管部門在自己的職權(quán)范圍

內(nèi)，對某些特定情況下的房地產(chǎn)糾紛直接作出處理決定。這種處理可能是根據(jù)發(fā)生糾紛的

當事人的要求而作出的，也可能是房地產(chǎn)行政主管部門主動地作出的。(3)仲裁:仲裁，亦

稱公斷，指的是由第三者(專門的仲裁機構(gòu)、仲裁員)根據(jù)發(fā)生房地產(chǎn)糾紛的當事人雙方的

仲裁協(xié)議和一方的申請，對他們的爭議作出判斷和裁決。仲裁決定一經(jīng)依法作出，即對當

事人各方具有法律的約束力。平等主體的公民(自然人)、法人和其他組織之間發(fā)生的房地

產(chǎn)合同糾紛和沒有合同的房地產(chǎn)糾紛，可以依法采用仲裁方式處理。仲裁必須依照自愿、

獨立、公正、及時的原則進行。仲裁具有簡便、靈活和專家辦案等特點。(4)訴訟:從狹義

上理解，房地產(chǎn)糾紛案件僅指民事性質(zhì)的糾紛，由人民法院民事審判庭或經(jīng)濟審判庭或房

地產(chǎn)審判庭審理。從廣義上理解，房地產(chǎn)糾紛案件還包括一部分行政性質(zhì)的糾紛，由人民

法院行政審判庭審理。房地產(chǎn)案件審判同其他民事、經(jīng)濟審判-樣，堅持獨立審判，以事

實為根據(jù)、以法律為準繩，當事人享有平等的訴訟權(quán)利，當事人有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)

處分自己的民事權(quán)利和訴訟權(quán)利等原則。審判方式可以處理各種房地產(chǎn)糾紛，因而大里的

此類糾紛都是由人民法院受理和審理的。其中，土地權(quán)屬確認糾紛應先經(jīng)過行政處理，然

后才能提起訴訟;而土地侵權(quán)糾紛，則可直接提起訴訟。

42、【問答題】簡述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將驗收不合格的房屋交付使用的法律責任。

答案：答:違反城市房地產(chǎn)管理開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定，將驗收不合格的房屋交付使用

的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價2%以

下的罰款;情節(jié)嚴重的，由工商行政管理部i吊銷營業(yè)執(zhí)照;給購買人造成損失的，應當依

法承擔賠償責任;造成重大傷亡事故或者其他嚴重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責

任。

43、【問答題】試述我國基本農(nóng)田保護制度的主要內(nèi)容。

答案：答:我國基本農(nóng)田保護制度的主要內(nèi)容有:(1)實行基本農(nóng)田保護區(qū)制度：①基本農(nóng)

田保護區(qū)一經(jīng)依法劃定，任何單位和個人不得改變或者占用；②需要占用基本農(nóng)田應報國

務院批準。(2)實行基本農(nóng)田補充制度。占用基本農(nóng)田的單位應按照縣級以上人民政府的

要求，將所占用的基本農(nóng)田耕作層的土壤用于新開墾的耕地、劣地或者其他耕地的土壤改

良。(3)禁止破壞基本農(nóng)田。(4)禁止任何單位和個人閑置、荒蕪基本農(nóng)田。(5)實行基

本農(nóng)田地力等級評定制度。(6)實行基本農(nóng)田保護責任制度。

44、【問答題】2006年3月，某企業(yè)培訓中心向中國工商銀行某支行貸款2000萬元，貸款

期限為2006年4月1日至2007年3月31日，并對利息、違約責任等相關事項進行了約定。

培訓中心將自己的一棟培訓樓和一棟辦公樓作抵押。按照抵押合同，如果培訓中心不能按期

清償債務，則該辦公樓及培訓樓將由某支行變賣，以清償貸款。隨后，雙方辦理了抵押登記

手續(xù)。到2007年4月1日，該培訓中心只歸還了500萬元貸款本金及部分利息，尚欠1500

萬余元。某支行對該培訓中心催要后，該中心仍然不能清償。2007年7月，某支行與該培訓

中心協(xié)商行使抵押權(quán)，擬將培訓中心的培訓樓、辦公樓變賣給甲公司，用所得款項清償所欠

銀行的全部債務后，剩余歸該培訓中心。為此，三方共同簽訂了協(xié)議。甲公司購買該培訓樓

及辦公樓后，計劃拆除并進行重新開發(fā)，但由于甲公司資金不足，故打算與乙公司進行合

作，由甲公司提供土地，乙公司提供資金并負責項目管理，房屋建成后雙