2017年10月自考00169房地產(chǎn)法試題及答案含解析

房地產(chǎn)法年月真題

00169201710

1、【單選題】按照權(quán)利類型分類，下列各項(xiàng)中不屬于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)限范圍的是

建設(shè)用地使用權(quán)

地役權(quán)

A:

宅基地使用權(quán)

B:

留置權(quán)

C:

答D:案：D

解析：[解析]動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)之上的權(quán)利類型有所不同,建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、宅基地

使用權(quán)以不動(dòng)產(chǎn)為限,而動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)、留置權(quán)則以動(dòng)產(chǎn)為限。

2、【單選題】依據(jù)《中華人民共和國涉外民事關(guān)系法律適用法》的規(guī)定，涉外不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)關(guān)

系，適用

中華人民共和國法律

不動(dòng)產(chǎn)所在地(國)的法律

A:

不動(dòng)產(chǎn)所有人本國法律

B:

不動(dòng)產(chǎn)所在地或不動(dòng)產(chǎn)所有人本國法律

C:

答D:案：B

解析：[解析]按照我國《涉外民事關(guān)系法律適用法》第36條的規(guī)定,涉外不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)關(guān)系,

適用不動(dòng)產(chǎn)所在地(國)的法律

3、【單選題】下列各項(xiàng)中，屬于非平等主體之間的房地產(chǎn)關(guān)系的是

因有土地上房屋征收補(bǔ)償關(guān)系

物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系

A:

房地產(chǎn)中介委托合同關(guān)系

B:

房地產(chǎn)物權(quán)關(guān)系

C:

答D:案：A

解析：參考教材54頁。因有土地上房屋征收補(bǔ)償關(guān)系屬于非平等主體之間的房地產(chǎn)關(guān)

系。

4、【單選題】宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織

全體成員同意

A:

2/3以上成員同意

1/2以上成員同意

B:

1/4以上成員同意

C:

答D:案：A

解析：[解析]根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定,宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織

成員的一致同意才可進(jìn)行。

5、【單選題】依據(jù)《物權(quán)法》第22條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)

按件收取

按不動(dòng)產(chǎn)面積收取

A:

按不動(dòng)產(chǎn)容積收取

B:

按不動(dòng)產(chǎn)價(jià)款的一定比例收取

C:

答D:案：A

解析：[解析]依《物權(quán)法》第22條的規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取,不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面

積、體積或價(jià)款的比例收取。

6、【單選題】依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人申請不動(dòng)產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)

屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)

要求對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行鑒定

要求對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行確權(quán)

A:

如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)

B:

要求對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評估

C:

答D:案：C

解析：[解析]依《物權(quán)法》,當(dāng)事人申請不動(dòng)產(chǎn)登記,應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明

和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)該:(1)查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必

要材料,就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人;(2)如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)。

7、【單選題】土地利用管理制度可劃分為土地用途管制制度和

土地規(guī)劃計(jì)劃制度

土地節(jié)約集約利用制度

A:

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批制度

B:

耕地動(dòng)態(tài)平衡制度

C:

答D:案：B

解析：參考教材第75頁。土地利用管理制度可劃分為土地用途管制制度和土地節(jié)約集約

利用制度。

8、【單選題】征收土地需由市、縣人民政府?dāng)M定“一書四方案”，逐級上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民

政府批準(zhǔn)。這里的“一書”是指

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用說明書

補(bǔ)充耕地計(jì)劃書

A:

建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書

B:

征用土地報(bào)告書

C:

答D:案：C

解析：[解析]征收土地過程中所需的“一書四方案”是指建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書、農(nóng)用

地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案、供地方案。

9、【單選題】土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)為市、縣人民政府批準(zhǔn)成立、具有獨(dú)立法人資格、隸屬于國土

資源管理部門、統(tǒng)一承擔(dān)本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲(chǔ)備工作的

國家機(jī)關(guān)

事業(yè)單位

A:

社會(huì)團(tuán)體

B:

國有企業(yè)

C:

答D:案：B

解析：[解析]《土地儲(chǔ)備管理辦法》第3條規(guī)定,土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)為市、縣人民政府批準(zhǔn)

成立、具有獨(dú)立的法人資格、隸屬于國土資源管理部門、統(tǒng)一承擔(dān)本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲(chǔ)備

工作的事業(yè)單位。

10、【單選題】根據(jù)國土資源部2001年的《土地分類》，下列各項(xiàng)中屬于商服用地的是

金融業(yè)用地

倉儲(chǔ)業(yè)用地

A:

娛樂業(yè)用地

B:

體育業(yè)用地

C:

答D:案：A

解析：[解析]根據(jù)《土地分類》的規(guī)定,商店商場等商業(yè)用地、金融保險(xiǎn)用地、餐飲旅館

業(yè)用地均屬于商服用地。

11、【單選題】國有土地使用權(quán)作價(jià)出資入股，必須經(jīng)一定級別的人民政府土地管理部門批

準(zhǔn)，該級別是

中央一級

省級以上

A:

地市級以上

B:

縣級以上

C:

答D:案：B

解析：參考教材第92頁。國有土地使用權(quán)作價(jià)出資入股，必須經(jīng)一定級別的人民政府土

地管理部門批準(zhǔn)，該級別是省級以上。

12、【單選題】依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，閑置土地超過一定年限的，國家收回土地使用

者的土地使用權(quán)，該年限是

1年

2年

A:

3年

B:

4年

C:

答D:案：B

解析：[解析]《土地管理法》第37條規(guī)定,禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦

理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地,1年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的,應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅

耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種,也可以由用地單位組織耕種;1年以上未動(dòng)工建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)按

照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi);連續(xù)2年未使用的,經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),由縣級

以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)。

13、【單選題】按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道

路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理

建設(shè)工程規(guī)劃許可證

建設(shè)用地使用權(quán)證

A:

建設(shè)單位資質(zhì)證明

B:

建設(shè)工程施工許可證

C:

答D:案：A

解析：[解析]《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第40條規(guī)定在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物構(gòu)筑物、道

路、管線和其他工程建設(shè)的,建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部

門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

14、【單選題】設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有一定數(shù)量以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員，

該數(shù)量的最低限額是

1名

2名

A:

3名

B:

4名

C:

答D:案：B

解析：設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),必須有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)

的專職技術(shù)人員,2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。

15、【單選題】根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解

釋》的規(guī)定，合同承包人轉(zhuǎn)包的建設(shè)工程合同

有效

無效

A:

可變更

B:

效力待定

C:

答D:案：B

解析：[解析]最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》

中明確規(guī)定,合同承包人轉(zhuǎn)包的建設(shè)工程合同無效,而且可以收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所

得。

16、【單選題】下列關(guān)于《商品房買賣合同示范文本》效力的表述中，正確的是

商品房買賣合同示范文本具有強(qiáng)制執(zhí)行力，當(dāng)事人不得更改

商品房買賣合同示范文本具有強(qiáng)制執(zhí)行力，但允許當(dāng)事人在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，排除示范

A:

文本中的部分條款

B:

商品房買賣合同示范文本具有強(qiáng)制執(zhí)行力，當(dāng)事人僅就示范文本中沒有規(guī)定的條款進(jìn)行協(xié)

商

C:

商品房買賣合同示范文本只具有示范作用，并不排除當(dāng)事人另外簽訂合同

答D:案：D

解析：[解析]《商品房買賣合同示范文本只具有示范作用,并不排除當(dāng)事人另外簽訂合同,

或排除示范文本中的某些條款,或就示范文本中沒有規(guī)定的條款進(jìn)行協(xié)商。

17、【單選題】依據(jù)《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用若干問題的解釋》的規(guī)

定，業(yè)主是指房屋的

所有權(quán)人

使用人

A:

承租人

B:

C:

管理人

答D:案：A

解析：參考教材第183頁。依據(jù)《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用若干問題

的解釋》的規(guī)定，業(yè)主是指房屋的所有權(quán)人。

18、【單選題】凡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理買賣的存量房，房源信息在網(wǎng)上公示滿一定期

限后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)方可為達(dá)成交易意向的買賣雙方提供網(wǎng)上簽約操作服務(wù)。該期限是

1天

2天

A:

3天

B:

4天

C:

答D:案：A

解析：參考教材第152頁。凡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理買賣的存量房，房源信息在網(wǎng)上

公示滿一定期限后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)方可為達(dá)成交易意向的買賣雙方提供網(wǎng)上簽約操作服

務(wù)。該期限是1天。

19、【單選題】下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)主要特點(diǎn)的表述中，正確的是

房地產(chǎn)中介服務(wù)既可以房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的名義開展業(yè)務(wù)，也可以房地產(chǎn)中介人員個(gè)人名義

承接房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)

A:

房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種委托服務(wù)

房地產(chǎn)中介服務(wù)既可以是有償服務(wù)，也可以是無償服務(wù)

B:

房地產(chǎn)中介服務(wù)只能發(fā)生在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)

C:

答D:案：B

解析：[解析]房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)包括:(1)房地產(chǎn)中介服務(wù)以房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的名

義開展,房地產(chǎn)中介人員不得以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)或收取費(fèi)用;(2)房地產(chǎn)中介

服務(wù)是一種委托服務(wù);(3)房地產(chǎn)中介是一種有償服務(wù)。

20、【單選題】下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的表述中，正確的是

房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)開展居間活動(dòng)時(shí)，居間人作為房地產(chǎn)交易合同的當(dāng)事人直接參與合同的訂

立

A:

居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬

居間人未促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照其提供的勞動(dòng)量支付適當(dāng)報(bào)酬

B:

居間買賣合同中關(guān)于禁止買方利用經(jīng)紀(jì)公司提供的房源信息卻繞開該經(jīng)紀(jì)公司與賣方簽訂

C:

房屋買賣合同的約定無效

D:

答案：B

解析：參考教材第162-163頁。居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。

21、【單選題】下列關(guān)于商品房包銷的表述中，不正確的是

商品房包銷商應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

商品房包銷中，銷售廣告經(jīng)開發(fā)商認(rèn)可的，如果產(chǎn)生虛假廣告，對外由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任

A:

商品房包銷中，銷售廣告末經(jīng)開發(fā)商認(rèn)可的，如果產(chǎn)生虛假廣告，對外由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任

B:

商品房包銷中，銷售廣告未經(jīng)開發(fā)商認(rèn)可的，如果產(chǎn)生虛假廣告，對外由包銷商承擔(dān)責(zé)任

C:

答D:案：D

解析：[解析]在商品房包銷中,銷售廣告通常有兩種情況,一是廣告內(nèi)容經(jīng)開發(fā)商認(rèn)可的,

二是廣告內(nèi)容未經(jīng)開發(fā)商認(rèn)可的。如果產(chǎn)生了虛假廣告的問題,根據(jù)合同的相對性原則,對

外應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任對內(nèi)則應(yīng)根據(jù)雙方的過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。

22、【單選題】下列關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)特征的表述中，不正確的是

建筑物區(qū)分所有權(quán)由專有權(quán)、共有權(quán)和共同管理權(quán)組成，表現(xiàn)出復(fù)合性

建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體，包括專有部分，但不包括共有部分

A:

建筑物區(qū)分所有權(quán)具有整體性

B:

建筑物區(qū)分所有權(quán)屬人性較強(qiáng)

C:

答D:案：B

解析：[解析]建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體,包括專有部分,也包括共有部分。

23、【單選題】下列關(guān)于商品房交付與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移關(guān)系的表述中，正確的是

除當(dāng)事人另有約定外，房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用

出賣人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，直接影響到標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的

A:

轉(zhuǎn)移

B:

買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書

面交房通知到達(dá)的次日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外

C:

因房屋不符合質(zhì)量要求致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人應(yīng)當(dāng)拒絕接受房屋并解除合同

答D:案：A

解析：參考教材第147頁。除當(dāng)事人另有約定外，房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使

用。

24、【單選題】下列屬于業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的是

制定和修改管理規(guī)約

A:

籌集和使用專項(xiàng)維修基金

選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B:

召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況

C:

答D:案：D

解析：[解析]《物業(yè)管理?xiàng)l例第15條規(guī)定,業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng),履行下

列職責(zé):(1)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的

物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(3)及時(shí)了解業(yè)主物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助

物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(4)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

25、【單選題】下列不得設(shè)定為抵押權(quán)標(biāo)的的是

建設(shè)用地使用權(quán)

土地承包經(jīng)營權(quán)

A:

耕地

B:

房屋及其他土地附著物

C:

答D:案：C

解析：[解析]根據(jù)物權(quán)法》第184條的規(guī)定,土地所有權(quán)、耕地、宅基地、自留地等之上

均不得設(shè)立抵押。

26、【單選題】商業(yè)用房開發(fā)貸款的期限最長不超過

1年

3年

A:

5年

B:

10年

C:

答D:案：C

解析：參考教材第209頁。商業(yè)用房開發(fā)貸款的期限最長不超過5年。

27、【單選題】下列關(guān)于住房抵押貸款保險(xiǎn)制度的表述中，正確的是

保險(xiǎn)期限一般自抵押合同簽訂之日起至還清貸款本息止

保險(xiǎn)金額為所購住房合同金額

A:

保險(xiǎn)的第一受益人為貸款人

B:

保險(xiǎn)的第一受益人為借款人

C:

答D:案：C

解析：[解析]住房抵押貸款保險(xiǎn)的保險(xiǎn)期限一般自抵押登記之日起至還清貸款本息止,保

險(xiǎn)金額不低于貸款的本息總額,保險(xiǎn)第一受益人為貸款人且一般情況下是應(yīng)貸款人的要求

而投保。

28、【單選題】確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)

濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤率不高于

1%

3%

A:

5%

B:

7%

C:

答D:案：B

解析：參考教材第225頁。確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則，房地產(chǎn)開發(fā)

企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤率不高于3%。

29、【單選題】下列關(guān)于限價(jià)商品房特征的表述中，正確的是

限價(jià)商品房獲得土地的方式是行政劃撥

限價(jià)商品房免交土地出讓金

A:

限價(jià)商品房價(jià)格的確定采保本微利原則

B:

限價(jià)商品房的出售對象是不符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請條件而又無力購買商品住房的家庭或個(gè)

C:

人

D:

答案：D

解析：【解析】限價(jià)商品房獲得土地的方式通常是公開出讓,而不是劃撥,須繳納土地出讓

金;其銷售價(jià)格通常比經(jīng)濟(jì)適用住房高,主要面向不符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請條件而又無力購

買商品住房的家庭和個(gè)人;其運(yùn)作方式不是按照保本微利的原則,而是按照“以房價(jià)定地

價(jià)”的原則,采取政府組織監(jiān)管市場化運(yùn)作的方式。

30、【單選題】下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅構(gòu)成要素的表述中，不正確的是

城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人

城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地

A:

城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積

B:

國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體自用的土地減半征收城鎮(zhèn)土地使用稅

C:

答D:案：D

解析：[解析]國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地,免繳土地使用稅。

31、【多選題】集體土地征收在實(shí)質(zhì)上和程序上都有嚴(yán)格的條件，這些條件包括

公共利益

A:

法定程序

保障就業(yè)

B:

妥善安置

C:

足額補(bǔ)償

D:

答E:案：ABDE

解析：參考教材第77頁。集體土地征收在實(shí)質(zhì)上和程序上都有嚴(yán)格的條件，這些條件包

括公共利益、法定程序、妥善安置、足額補(bǔ)償。

32、【多選題】根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以

及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取的出讓方式有

雙方協(xié)議

拍賣

A:

招標(biāo)

B:

掛牌出讓

C:

政府指定

D:

答E:案：BCD

解析：[解析]《物權(quán)法》第137條規(guī)定,業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地

以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開競價(jià)的方式出

讓。

33、【多選題】下列關(guān)于禁止發(fā)布商品房銷售廣告的情形，正確的有

在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的

在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的

A:

預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的

B:

權(quán)屬有爭議的

C:

拆遷安置未落實(shí)的

D:

答E:案：ABCD

解析：根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》的規(guī)定，不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告的情形有：在未經(jīng)

依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上開發(fā)

建設(shè)的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法規(guī)定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；預(yù)

售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的；權(quán)屬有爭議的；違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；不

符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

34、【多選題】住房置業(yè)擔(dān)保當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，保證合同的內(nèi)容一般應(yīng)當(dāng)包括

被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額

A:

債務(wù)人履行債務(wù)的期限

保證的方式

B:

保證擔(dān)保的范圍

C:

保證期間

D:

答E:案：ABCDE

解析：[解析]住房置業(yè)擔(dān)保保證合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括:(1)被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)

額;(2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;(3)保證的方式;(4)保證擔(dān)保的范圍;(5)保證期間;(6)其他

約定事項(xiàng)。

35、【多選題】土地增值稅的征稅范圍包括

出售國有土地使用權(quán)

繼承國有土地上的房屋

A:

受贈(zèng)國有土地上的房屋

B:

出售國有土地上的房屋

C:

出售集體土地上的房屋

D:

答E:案：AD

解析：[解析]土地增值稅的征收范圍是轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著

物。

36、【問答題】簡述房地產(chǎn)中房產(chǎn)與地產(chǎn)的關(guān)系。

答案：（1）從物質(zhì)形態(tài)來看，地產(chǎn)是房產(chǎn)的依托和基礎(chǔ)，房產(chǎn)是地產(chǎn)的目標(biāo)與用途；（2

分）（2）從房地產(chǎn)開發(fā)過程看，土地的開發(fā)與房屋的建設(shè)總是一個(gè)并行或相繼發(fā)生的

連續(xù)過程；（2分）（3）在價(jià)值形態(tài)和經(jīng)營上，房產(chǎn)、地產(chǎn)也形成一個(gè)整體，房屋的買

賣，既完成了房產(chǎn)的交易，也包含著地產(chǎn)的交易，房產(chǎn)的價(jià)格中也包含了其地產(chǎn)的價(jià)格。

（2分）

37、【問答題】簡述房屋強(qiáng)制搬遷的基本流程。

答案：（1）作出房屋征收決定的市、縣人民政府依法向有管轄權(quán)的人民法院提出強(qiáng)制執(zhí)

行申請：（2分）（2）法院審查決定是否立案受理；（1分）（3）立案后審查裁定

是否準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行；（2分）（4）執(zhí)行。（1分）

38、【問答題】簡述房地產(chǎn)估價(jià)的意義。

答案：（1）有利于規(guī)范房地產(chǎn)交易市場秩序，保障國家利益不受損失；（1分）同時(shí)也有

利于維護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，防止各種欺詐行為的發(fā)生；（1分）（2）通過房地

產(chǎn)交易估價(jià)，可以確定房地產(chǎn)基準(zhǔn)價(jià)格，為建設(shè)用地使用權(quán)的出讓和房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓提供基

礎(chǔ)價(jià)格；（1分）（3）有利于促進(jìn)房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)的發(fā)展；（1分）（4）有利于國

家的稅收征收：（1分）（5）房地產(chǎn)價(jià)格估價(jià)可以為房地產(chǎn)征收補(bǔ)償、解決房地產(chǎn)糾紛

案件、企業(yè)合并、企業(yè)破產(chǎn)清算等提供依據(jù)。（1分）

39、【問答題】簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容。

答案：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)雙方當(dāng)事人的姓名（名稱）、住所等情況（1分）和從事業(yè)務(wù)

的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況；（1分）（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、要求以及完成的

標(biāo)準(zhǔn)；（1分）（3）服務(wù)費(fèi)用及其支付方式：（4）合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)：（1

分）（5）違約責(zé)任和糾紛解決的方式。（1分）

40、【問答題】(論述題)試述《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對公共利益范圍的界定。

答案：（1）國防和外交的需要；（1分）（2）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（2分）（3）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體

育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（2分）（4）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（2分）（5）由政府

依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改造的

需要；（2分）（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。（1分）

41、【問答題】（案例分析題）2013年3月，甲企業(yè)向中國建設(shè)銀行A市支行貸款2000

萬元，貸款期限為2013年4月1日至2014年3月31日，并對利息、違約責(zé)任等相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)

行了約定。甲企業(yè)將自己的一棟培訓(xùn)樓和一棟辦公樓作為抵押。抵押合同約定，如果甲企業(yè)

不按期清償貸款，則該辦公樓及培訓(xùn)樓將由A市支行變賣，以清償貸款。隨后，雙方辦理了

抵押登記手續(xù)。到2014年4月1日，甲企業(yè)只歸還了500萬元貸款本金及部分利息。A市

支行對甲企業(yè)催要后，甲企業(yè)仍然不能清償。2014年7月，A市支行與甲企業(yè)協(xié)商行使抵押

權(quán)，擬將甲企業(yè)的培訓(xùn)樓、辦公樓變賣給乙公司，用所得款項(xiàng)清償所欠銀行的全部債務(wù)后，

剩余部分歸甲企業(yè)。為此，三方共同簽訂了協(xié)議。乙公司購買該培訓(xùn)樓及辦公樓后，計(jì)劃拆

除并進(jìn)行重新開發(fā)，但由于乙公司資金不足，故打算與丙公司進(jìn)行合作，由乙公司提供土

地，丙公司提供資金并負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理,房屋建成后雙方按照4:6的比例進(jìn)行分配。乙公司與丙

公司合作過程中，由于乙公司未能按期辦好土地使用的有關(guān)手續(xù)，影響了房產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，

雙方由此產(chǎn)生糾紛而訴至法院。法院審理中查明，甲企業(yè)使用