商品房購銷合同書（三篇）

第頁共頁商品房購銷合同書甲方：（購房人）姓名：身份證號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：乙方：（銷售方）公司名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就買賣以下商品房的事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同：第一條商品房基本信息1.商品房名稱及位置：2.商品房建筑面積：3.商品房房號：4.商品房坐落位置及周邊設(shè)施：第二條商品房價格及支付方式1.商品房總價：人民幣（大寫）____________________元整（小寫）____________________元；2.甲方認(rèn)繳金額：人民幣（大寫）____________________元整（小寫）____________________元；3.甲方付款方式及時間表：序號金額（元）時間1.2.4.乙方接受甲方的融資方式為：（可選擇銀行貸款、分期付款等）第三條商品房交付及驗收1.商品房交付日期：年月日；2.乙方需在商品房交付之前完成以下工作：（1）辦理商品房的產(chǎn)權(quán)證書、房地產(chǎn)權(quán)屬登記、房屋質(zhì)量驗收手續(xù)等；（2）整備商品房周邊的環(huán)境、配套設(shè)施等；（3）保證商品房在交付時處于良好的狀態(tài)；（4）提供商品房相關(guān)的使用說明、說明書等；3.商品房的質(zhì)量問題將在交付后___個月內(nèi)由乙方維修，乙方將提供免費的維修服務(wù)。第四條商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)1.商品房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移和過戶手續(xù)應(yīng)在商品房交付后的___個月內(nèi)辦理完成；2.過戶手續(xù)所需的費用由甲方負(fù)擔(dān)，具體金額為人民幣（大寫）____________________元整（小寫）____________________元。第五條乙方提供的質(zhì)量保證1.乙方保證所售商品房的建造質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按照該商品房的規(guī)格和說明書提供完整的設(shè)備、配件；2.商品房的主要結(jié)構(gòu)和設(shè)備保修期限為___年；3.乙方將提供商品房的質(zhì)量保修書，并在需要時提供免費的售后服務(wù)。第六條合同的違約及解除1.甲方如未按照本合同約定的時間和方式支付購房款項，乙方有權(quán)要求解除本合同，并保留向甲方索賠的權(quán)利；2.乙方如未按照本合同約定的時間和方式交付商品房，甲方有權(quán)要求解除本合同，并保留向乙方索賠的權(quán)利；3.本合同解除后，甲方已支付的購房款項將由乙方退還給甲方，并按照雙方協(xié)商的方式返還過戶費用。第七條爭議解決1.本合同的履行及爭議解決適用中華人民共和國法律；2.甲方和乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決因執(zhí)行本合同所引起的爭議；3.若協(xié)商不成，甲方和乙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決。第八條其他約定1.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章生效，并附上商品房產(chǎn)權(quán)登記證書復(fù)印件作為附件；2.本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：日期：年月日乙方（簽字）：日期：年月日商品房購銷合同書（二）合同編號：______________購銷合同甲方（賣方）：______________（營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________）住所地：______________聯(lián)系電話：______________法定代表人：______________乙方（買方）：______________（身份證號碼：______________）住所地：______________聯(lián)系電話：______________鑒于甲方是一家合法經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有_______（樓盤名稱）的房產(chǎn)權(quán)，并愿意將該房屋出售給乙方。乙方是具備購買該房屋能力的自然人，雙方達(dá)成如下購銷合同：第一條定義1.1本合同中，“房屋”指樓盤_______的_______號樓_______單元_______層_______室及相應(yīng)的房地產(chǎn)權(quán)所有土地。1.2“商品房”指依法取得不動產(chǎn)權(quán)證并符合商品房標(biāo)準(zhǔn)的房屋。1.3“總價”指乙方購買房屋所需支付的全部價款，包括房屋買價、稅費及其他應(yīng)付款項。1.4“房屋買價”指房屋實際的購買價格。1.5“稅費”指乙方購買房屋所需支付的稅費，包括但不限于契稅、增值稅、營業(yè)稅等。第二條房屋買賣2.1甲方同意出售房屋給乙方，乙方同意購買甲方所售房屋。2.2房屋買價為人民幣_________（大寫）。2.3甲方應(yīng)在本合同生效后______個工作日內(nèi)向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明。2.4乙方應(yīng)在簽訂本合同后_______個工作日內(nèi)支付房屋買價的_______%作為定金。定金應(yīng)支付至甲方指定的銀行賬戶。2.5乙方應(yīng)在收到產(chǎn)權(quán)證明后，_____個工作日內(nèi)支付房屋買價的_______%作為首付款。首付款應(yīng)支付至甲方指定的銀行賬戶。2.6乙方應(yīng)在收到產(chǎn)權(quán)證明，并支付首付款后_______個工作日內(nèi)支付房屋買價的_______%作為尾款。尾款應(yīng)支付至甲方指定的銀行賬戶。2.7甲方應(yīng)在收到全部房屋買價后_______個工作日內(nèi)將房屋的產(chǎn)權(quán)證明辦理過戶手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)手續(xù)移交給乙方。第三條質(zhì)量保證3.1甲方承諾房屋的質(zhì)量符合國家、地方有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并保證出售的房屋達(dá)到正?？墒褂脿顟B(tài)。3.2乙方應(yīng)在購買房屋之日起_____個月內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方處理或退還購房款項，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)向另一方支付_________（違約方向另一方支付違約金）的違約金。4.2如因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房屋買價及相關(guān)費用，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)違約金。4.3如因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及相應(yīng)損失。第五條爭議解決5.1凡因履行本合同發(fā)生的爭議，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向_______人民法院提起訴訟。5.2本合同的附件包括《商品房買賣合同附件》和《交房驗收表》，構(gòu)成本合同的組成部分。第六條附則6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.2本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效，并履行合同各項約定。6.3本合同正本一份由甲方保管，乙方交付給乙方。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽字：______簽字：______日期：______日期：______商品房購銷合同書（三）甲方：（購房人姓名）身份證件號碼：（購房人身份證號碼）住所：（購房人住址）乙方：（開發(fā)商名稱/自然人姓名或單位名稱）住所：（開發(fā)商地址）鑒于：1.甲方同意購買乙方所建房屋（以下簡稱“商品房”），具體位置為（房屋所在地址）。該商品房的棟、單元、樓層和房號如下表所示：序號\t棟號\t單元號\t樓層\t房號1\t\t2\t\t3\t\t2.乙方是合法的房地產(chǎn)開發(fā)商，在購房過程中提供的房屋資料真實、合法，并且乙方擁有將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方的權(quán)利。3.雙方為了明確各自的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，特訂立本購銷合同。第一條房屋基本信息1.1房屋基本情況乙方向甲方出售的商品房符合國家的相關(guān)規(guī)定，并已完成商品房質(zhì)量檢驗，符合開發(fā)商在商品房質(zhì)量承諾書中所承諾的各項標(biāo)準(zhǔn)。1.2使用面積該商品房的使用面積為（具體面積），其中住宅部分占用面積為（具體面積），公共部分占用面積為（具體面積）。1.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)該商品房按照國家有關(guān)房屋交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付，并滿足相應(yīng)規(guī)定的質(zhì)量和功能標(biāo)準(zhǔn)。1.4房屋權(quán)屬證明乙方將在房屋交付時，向甲方提供合法有效的房屋權(quán)屬證明，包括商品房預(yù)售許可證、房屋所有權(quán)證書等。第二條價格及支付方式2.1商品房總價商品房的總價為人民幣（具體金額）元。2.2首期款甲方應(yīng)在購房合同簽訂之日起（具體天數(shù)）內(nèi)，向乙方支付首期款人民幣（具體金額）元。2.3貸款款項甲方如需按揭購房，應(yīng)向指定銀行申請貸款，并確保在（具體時間）內(nèi)辦理完畢。貸款的具體金額、利率等事項應(yīng)由甲方與相關(guān)銀行自行協(xié)商解決。2.4尾款及交房甲方應(yīng)在乙方通知交房之日起（具體天數(shù)）內(nèi)，向乙方支付尾款人民幣（具體金額）元。乙方確認(rèn)收到該款項后，應(yīng)將房屋交付給甲方。2.5房屋交付時間乙方將按照相關(guān)規(guī)定，在（具體時間）之內(nèi)完成房屋交付。第三條房屋交付和驗收3.1交付標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，將商品房交付給甲方。3.2驗收及修補甲方在收到商品房后，應(yīng)進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)向乙方提出書面通知，并要求乙方在（具體時間）內(nèi)進(jìn)行修補。乙方應(yīng)積極響應(yīng)并及時修補。3.3驗收合格證明經(jīng)甲方驗收合格后，乙方應(yīng)向甲方提供房屋交付驗收合格證明。第四條房屋使用及權(quán)利義務(wù)4.1房屋使用權(quán)自驗收合格之日起，甲方享有該商品房的合法使用權(quán)，并有權(quán)對該房屋進(jìn)行裝修和使用。4.2物業(yè)管理甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及時交納物業(yè)管理費，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。如甲方未按時交納物業(yè)管理費，乙方有權(quán)要求甲方補交或則乙方有右終止本合同。4.3房屋保養(yǎng)及維修甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及時對房屋進(jìn)行保養(yǎng)，并承擔(dān)因正常使用而引起的維修費用。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約5.1.1甲方在約定的時間內(nèi)未按時支付款項的，應(yīng)向乙方支付逾期支付款項的萬分之（具體比例）的違約金。同時，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的款項。5.1.2甲方在房屋交付后未按時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（具體金額）元。同時，乙方有權(quán)要求甲方在（具體期限）內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如甲方未能在期限內(nèi)辦理，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的款項。5.2乙方違約5.2.1乙方在約定的時間內(nèi)未按時交付房屋的，應(yīng)向甲方支付逾期交付款項的萬分之（具體比例）的違約金。同時，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的款項。5.2.2乙方未按照約定進(jìn)行房屋修補的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣（具體金額）元。同時，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行修補，并要求乙方承擔(dān)修補費用。第六條合同終止和解除6.1雙方協(xié)商一致解除雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致可解除本合同。解除合同的，應(yīng)書面通知對方，并在解除合同后（具體天數(shù)）內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。6.2因不可抗力導(dǎo)致解除若因不可抗力原因?qū)е聼o法履行本合同，雙方可以解除本合同，但應(yīng)在發(fā)生不可抗力事件后（具體天數(shù)）內(nèi)提出書面通知，并提供相關(guān)證明材料。第七條爭議解決本合同的解釋、執(zhí)行與爭議的解決均適用中華人民共和國的法律法規(guī)。如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院