不同應用版房地產居間合同書(通用)-2024新整理

不同應用版房地產居間合同書(通用)不同應用版房地產居間合同書(通用)不同應用版房地產居間合同書(通用)房地產居間合同書(通用)甲方（賣方）：[甲方全名]地址：[甲方地址]身份證號碼：[甲方身份證號碼]乙方（買方）：[乙方全名]地址：[乙方地址]身份證號碼：[乙方身份證號碼]鑒于甲方愿意出售其擁有的房地產，并且乙方愿意購買該房地產，雙方經過友好協(xié)商，達成如下合同：第一條房地產信息1.1房地產地址：[房地產地址]1.2房地產面積：[房地產面積]1.3房地產類型：[房地產類型]1.4房地產所有權：甲方擁有該房地產的所有權，并有權出售。第二條房地產價格及支付方式2.1房地產價格為人民幣[價格]元（大寫：[大寫價格]）。a)首付款：人民幣[首付款金額]元（大寫：[大寫首付款金額]），于本合同簽訂之日起[首付款支付期限]內支付至甲方指定賬戶；b)按揭款：剩余房款人民幣[按揭款金額]元（大寫：[大寫按揭款金額]），乙方應在簽訂本合同后[按揭款支付期限]內向銀行申請按揭貸款，并按照銀行的要求辦理相關手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應在收到乙方支付的首付款后[交付期限]內，將房地產交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方應在交付房地產時支付剩余房款給甲方，并按照甲方的要求辦理相關手續(xù)。第四條履約保證4.1甲方保證所出售的房地產不存在任何權屬糾紛、債權債務糾紛、租賃關系等，且甲方有權出售該房地產。4.2乙方保證按期支付購房款，并按照甲方的要求辦理相關手續(xù)。第五條違約責任5.1如果甲方未能按照本合同的約定交付房地產，應向乙方支付違約金，違約金的計算方式為：[違約金計算方式]。5.2如果乙方未能按照本合同的約定支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：[違約金計算方式]。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，任何一方均有權將爭議提交至[仲裁委員會名稱]仲裁解決。第七條合同的變更和解除7.1本合同的變更、解除，必須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房地產過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：[甲方全名]簽字/蓋章：____________日期：____________乙方（買方）：[乙方全名]簽字/蓋章：____________日期：____________附件：[如有附件，請列出附件名稱]=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====特殊應用場合及增加的條款：1.特殊應用場合：商業(yè)地產交易增加的條款：a)租賃關系：明確當前房地產是否存在租賃關系，以及租賃合同的具體條款和租期。b)經營權移交：約定甲方應在交付房地產時，將現有的經營權、客戶資源等相關信息一并移交給乙方。c)營業(yè)執(zhí)照變更：甲方應協(xié)助乙方辦理相關營業(yè)執(zhí)照的變更手續(xù)，確保乙方能夠順利接手經營。2.特殊應用場合：預售房屋交易增加的條款：a)工程進度：明確房屋的工程進度，以及預計的交付日期。b)預售許可證：甲方需提供有效的預售許可證，并保證房屋銷售符合相關法規(guī)。c)價格調整機制：如遇到市場價格波動，雙方應約定合理的價格調整機制。3.特殊應用場合：遺產房交易增加的條款：a)繼承權證明：甲方需提供合法的繼承權證明，確保其有權出售該房地產。b)遺囑執(zhí)行：如房地產為遺囑繼承，甲方應提供遺囑執(zhí)行的相關文件。c)遺產稅：明確遺產稅的承擔方，以及支付方式和期限。4.特殊應用場合：跨區(qū)域房地產交易增加的條款：a)地方政策差異：雙方應了解并遵守交易雙方所在地的房地產相關政策。b)交易流程差異：明確不同地區(qū)的交易流程，約定合理的交易時間和方式。c)法律適用：約定適用的法律，以避免因地區(qū)差異產生的法律風險。5.特殊應用場合：房地產融資交易增加的條款：a)融資安排：明確乙方的融資方式、融資額度和融資期限。b)擔保措施：如乙方需提供擔保，應約定擔保的具體方式和條件。c)融資風險：雙方應就融資風險進行充分評估，并約定風險防范和解決方案。附件列表及要求說明：1.房地產權屬證明：提供最新的房地產權屬證明，以證明甲方對房地產的所有權。2.房地產平面圖：提供房地產的平面圖，明確房地產的具體位置和面積。3.房地產交易稅費清單：列明交易過程中可能產生的稅費項目及計算方式。4.甲方身份證明：提供甲方的有效身份證明，以核實甲方的身份信息。5.乙方身份證明：提供乙方的有效身份證明，以核實乙方的身份信息。實際操作過程中的相關問題及注意事項：1.問題：房地產存在權屬糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，進行充分的調查和核實，確保房地產權屬清晰無爭議。2.問題：購房款支付逾期。解決辦法：明確支付期限和違約責任，確保雙方按照約定的方式和時間履行支付義務。3.問題：房地產交付逾期。解決辦法：明確交付期限和違約責任，同時約定合理的延期交付條件和期限。4.問題：過戶手續(xù)辦理復雜。解決辦法：提前了解過戶手續(xù)的具體流程和要求，確保雙方提供必要的文件和配合。5.問題：合同條款不明確或不完整。解決辦法：在簽訂合同前，仔細審查合同條款，確保所有重要事項都有明確的約定。如有需要，可咨詢專業(yè)律師的意見。繼續(xù)列出實際操作過程中的相關問題及解決辦法：6.問題：按揭貸款審批不通過。解決辦法：在合同中約定，如果乙方按揭貸款審批不通過，雙方應如何處理，例如是否可以解除合同，或者乙方需要在規(guī)定時間內找到其他融資方式。7.問題：房地產存在隱藏缺陷。解決辦法：合同中應包含關于房地產質量保證的條款，要求甲方在交付前披露所有已知缺陷，并在交付后一定期限內對出現的隱藏缺陷承擔責任。8.問題：合同履行過程中一方破產。解決辦法：合同中應包含破產條款，明確如果一方在合同履行過程中破產，另一方有哪些權利和救濟措施。9.問題：政策變化影響交易。解決辦法：合同中應包含政策變化條款，約定如果政策變化導致交易成本增加或交易受阻，雙方應如何分擔風險和調整合同條款。10.問題：不可抗力事件。解決辦法：合同中應包含不可抗力條款，明確哪些情況被視為不可抗力，以及不可抗力事件發(fā)生時雙方的權益和責任。11.問題：合同解釋和爭議解決。解決辦法：合同中應明確合同的解釋規(guī)則和爭議解決機制，包括適用的法律、爭議解決的途徑（如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟）以及解決爭議的地點。12.問題：合同修改和終止。解決辦法：合同中應包含修改和終止條款，約定在什么情況下可以修改合同，以及如何終止合同，包括終止的條件和程序。13.問題：第三方介入（如中介、律師、評估師）。解決辦法：合同中應明確第三方服務的范圍、費用承擔方式以及第三方提供服務的標準和責任。14.問題：信息安全和保密。解決辦法：合同中應包含保密條款，要求雙方對在交易過程中獲得的對方個人信息和商業(yè)秘密保密，并約定保密義務的期限和違反保密義務的后果。15.問題：合同文件的保管和副本。解決辦法