(多應(yīng)用)二手房買賣合同補充條款-2024

合同編號：_______二手房買賣合同補充條款甲方（賣方）：_______聯(lián)系號：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號：_______一、關(guān)于房屋交付1.1甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前將房屋及其相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。1.2甲方應(yīng)保證房屋交付時符合國家規(guī)定的安全、環(huán)保、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)。1.3甲方應(yīng)在房屋交付時提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。1.4房屋交付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。二、關(guān)于房屋裝修2.1甲方應(yīng)在房屋交付前對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋及其設(shè)施的正常使用。2.2甲方應(yīng)在房屋交付時告知乙方房屋內(nèi)已存在的裝修情況，包括但不限于裝修材料、裝修風(fēng)格等。2.3乙方在購買房屋后，有權(quán)對房屋進行裝修，但應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。三、關(guān)于交易稅費3.1交易雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)由其承擔(dān)的稅費。3.2甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于個人所得稅、增值稅、土地增值稅等。3.3乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。四、關(guān)于合同解除4.1在合同履行過程中，如一方違約，另一方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。五、關(guān)于爭議解決5.1本補充條款的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。5.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他6.1本補充條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。6.2本補充條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本補充條款未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______附件：房屋平面圖、裝修清單等（如有）=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)在合同中明確告知乙方房屋是否存在租賃關(guān)系，并提供租賃合同等相關(guān)文件。b.如房屋存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)確保租賃合同在房屋交付前已解除，或乙方同意接受租賃合同并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。c.如租賃合同解除或變更導(dǎo)致甲方需承擔(dān)違約金等費用，該費用應(yīng)由甲方承擔(dān)。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押或查封情況增加條款：a.甲方應(yīng)在合同中明確告知乙方房屋是否存在抵押或查封情況，并提供相關(guān)文件。b.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除房屋的抵押或查封手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。c.如因抵押或查封原因?qū)е路课轃o法過戶，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛增加條款：a.甲方應(yīng)在合同中明確告知乙方房屋是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，并提供相關(guān)文件。b.如房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并承擔(dān)相應(yīng)費用。c.如因產(chǎn)權(quán)糾紛原因?qū)е路课轃o法過戶，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場合：房屋存在維修或質(zhì)量問題增加條款：a.甲方應(yīng)在合同中明確告知乙方房屋是否存在維修或質(zhì)量問題，并提供相關(guān)文件。b.甲方應(yīng)在房屋交付前進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋及其設(shè)施的正常使用。c.如房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.特殊應(yīng)用場合：房屋位于特殊區(qū)域（如風(fēng)景區(qū)、文物保護單位附近等）增加條款：a.甲方應(yīng)在合同中明確告知乙方房屋所在區(qū)域的特殊性質(zhì)，并提供相關(guān)文件。b.甲方應(yīng)保證房屋所在區(qū)域的使用符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求。c.如因房屋所在區(qū)域的特殊性質(zhì)導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。附件列表及要求說明：1.房屋平面圖：要求詳細(xì)標(biāo)注房屋的各個區(qū)域和尺寸，包括房間、衛(wèi)生間、廚房等。2.裝修清單：要求詳細(xì)列出房屋內(nèi)已存在的裝修材料和設(shè)施，包括品牌、型號、數(shù)量等。3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰顯示房屋的所有權(quán)人、建筑面積、用途等信息。4.土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求清晰顯示土地的使用權(quán)人、土地面積、用途等信息。5.房屋租賃合同（如有）：要求提供完整的租賃合同文件，包括租賃雙方、租金、租期等信息。6.房屋抵押或查封文件（如有）：要求提供相關(guān)法律文件，包括抵押權(quán)人、查封機關(guān)、原因等信息。7.房屋維修或質(zhì)量問題的相關(guān)文件（如有）：要求提供相關(guān)維修記錄或質(zhì)量檢測報告。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在不符合合同約定的情況。解決辦法：在合同中明確交付標(biāo)準(zhǔn)，并進行現(xiàn)場驗收，如有問題應(yīng)及時提出并要求甲方進行修復(fù)。2.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，辦理時間過長。解決辦法：在合同中明確過戶手續(xù)的辦理流程和時間，并要求甲方提供必要的協(xié)助。3.問題：房屋存在隱蔽性問題，如漏水、裂縫等。解決辦法：在合同中約定甲方應(yīng)對房屋進行必要的檢查和修復(fù)，并要求甲方提供質(zhì)量保證。4.問題：房屋所在區(qū)域存在規(guī)劃變更或限制。解決辦法：在合同中要求甲方保證房屋所在區(qū)域的使用符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問題：房屋買賣過程中出現(xiàn)糾紛，如價格爭議、交付時間等。解決辦法：在合同中明確雙方的權(quán)利義務(wù)，約定解決糾紛的方式和途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。繼續(xù)補充實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：6.問題：買方在支付房款時遇到資金問題，無法按時完成交易。解決辦法：在合同中約定明確的付款時間和方式，并設(shè)定一定的寬限期。若買方仍無法按時支付，雙方可以協(xié)商延期支付或者約定相應(yīng)的違約責(zé)任。7.問題：賣方在房屋交付前突然要求提高房價。解決辦法：在合同中明確房價條款，并約定一旦簽訂合同，雙方不得擅自變更價格。如果賣方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照合同約定執(zhí)行。8.問題：房屋買賣過程中，相關(guān)政策或法規(guī)發(fā)生變化，影響交易進程。解決辦法：在合同中應(yīng)包含一條政策風(fēng)險條款，明確如因政策或法規(guī)變化導(dǎo)致交易受阻，雙方應(yīng)如何處理。同時，雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策動態(tài)，及時調(diào)整交易策略。9.問題：買方在過戶后發(fā)現(xiàn)房屋存在歷史欠費，如物業(yè)費、供暖費等。解決辦法：在合同中應(yīng)約定賣方負(fù)責(zé)結(jié)清所有與房屋相關(guān)的欠費，并在過戶前提供相關(guān)證明。同時，買方在接收房屋前應(yīng)仔細(xì)核查，確保所有費用已結(jié)清。10.問題：買方在入住后發(fā)現(xiàn)鄰居之間存在糾紛，影響居住質(zhì)量。解決辦法：在合同中應(yīng)包含一條關(guān)于鄰里關(guān)系的披露條款，要求賣方如實告知買方關(guān)于鄰里關(guān)系的已知信息。買方在購買前也應(yīng)自行了解鄰里情況，并在必要時與鄰居溝通。11.問題：房屋買賣過程中，賣方突然去世，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)。解決辦法：在合同中應(yīng)包含一條繼承與遺囑條款，明確如賣方在交易過程中去世，交易應(yīng)如何處理。同時，買方應(yīng)要求賣方提供繼承人的相關(guān)信息，以便在必要時與繼承人協(xié)商。12.問題：買方在裝修過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在結(jié)構(gòu)性問題，需要額外花費大量資金進行修復(fù)。解決辦法：在合同中應(yīng)包含一條房屋質(zhì)量保證條款，要求賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。買方在購買前應(yīng)進行專業(yè)驗房，并在發(fā)現(xiàn)問題時要求賣方承擔(dān)修復(fù)費用。13.問題：買方在購買后發(fā)現(xiàn)房屋存在歷史遺留問題，如違章建筑、非法改建等。解決辦法：在合同中應(yīng)包含一條關(guān)于房屋合法性保證的條款，要求賣方保證房屋不存在任何違法違規(guī)問題。買方在購買前應(yīng)進行法律盡職調(diào)查，并在發(fā)現(xiàn)問題時要求賣方承擔(dān)責(zé)任。14.問題：買方在辦理貸款時遇到困難，導(dǎo)致無法按時完成交易。解決辦法：在合同中應(yīng)約定買方有責(zé)任在約定時間內(nèi)辦理貸款手續(xù)，并應(yīng)預(yù)留足夠的時間來處理可能出現(xiàn)的貸款問題。如果因貸款問題導(dǎo)致交易延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決。15.問題