北京市商品房預售合同

北京市商品房預售合同一、合同的締結1.1合同雙方此合同由購房人與開發(fā)商簽訂，購房人為本合同中約定的商品房購買人，開發(fā)商為本合同中約定的商品房出賣人，雙方共同簽訂本合同并遵守其中規(guī)定。1.2合同內容本合同內容包括但不限于商業(yè)、公寓、寫字樓等各類商業(yè)性質及住宅房產的銷售投資合同。本合同內容包括競得房地產權的合同、房屋買賣合同、預售合同等，同時具有其他預售合同中規(guī)定必須具備的內容。1.3合同約定本合同約定開發(fā)商提供商品房預售服務，購房人預訂商品房，雙方共同約定本合同的內容和要求，保障雙方的權利和義務。二、商品房預售的特點2.1預售期限北京市規(guī)定商品房預售期限為2年，即房地產企業(yè)可以提前2年銷售正在建設中的商品房。超過預售期限的商品房不得再次進行預售，只能通過現房銷售等方式對外銷售。2.2預售價格商品房預售價格是開發(fā)商根據當時的房地產市場情況、項目開發(fā)成本、政策走向等因素綜合考慮后所確定的價格。因此，在商品房預售的過程中，開發(fā)商會盡力利用市場供需、政策支持等手段來抬升預售價格。2.3預售方式商品房預售的方式包括網絡預售、現場訂購及委托售賣等。購房人可以在售樓處或者開發(fā)商網站進行購物，同時也可以委托合法代理人進行購買。三、商品房預售合同的主要條款3.1商品房的情況合同中需明確包括房屋坐落位置、建筑面積、公共部分面積、使用權方式、裝修標準、配套設施等內容。3.2房屋價款合同中需明確房屋價款支付方式、支付比例、滯納金、決算款及退款等內容。3.3房屋交付合同中需明確房屋交付時間及方式，物業(yè)服務的收費、標準及方式等內容。3.4保修責任合同中需明確開發(fā)商的保修責任、保修期限、保修項等內容。3.5違約責任合同中需明確違約責任、違約金等內容，并約定因違約造成的賠償標準。四、商品房預售合同驗收4.1房屋交付房屋交付是購房人進行房產驗收的第一個環(huán)節(jié)，開發(fā)商必須按照合同約定的交付時間和方式將房屋交付購房人。4.2房屋驗收購房人需要對所購房屋進行驗收，認真核對房屋的面積、房屋結構、電路走線、門窗與家具的配合、空氣質量等。如發(fā)現房屋存在問題，應及時向開發(fā)商提出。4.3驗收標準房屋的驗收標準應依照國家相關標準以及本合同約定的標準進行，同時加入實際建設情況，以滿足購房人的居住需求。五、商品房預售合同注意事項5.1簽訂合同前需仔細閱讀購房人在簽訂預售合同前必須仔細閱讀所有條款，如有任何不明確的內容應及時向開發(fā)商咨詢，確保簽訂的合同符合自身意愿。5.2注意房屋信息真實性在預售房屋的過程中，購房人應謹慎對待信息真實性，仔細考量開發(fā)商公布的房屋信息，如有疑問可通過多種途徑進行核實。5.3契約精神房產交易需要雙方遵守契約精神，在遵守合同條款的同時體現雙方的講信譽、尊重承諾的精神。六、結語商品房預售合同是購買商品房的重要標志