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文檔簡介

存量房房買賣合同一、定義存量房指通過二手交易渠道進行出售的住宅房屋，是指其已經(jīng)是完成建設并且接受驗收，已經(jīng)有人居住過或正在居住的房屋。二、合同內容在存量房交易過程中，雙方需要簽署房買賣合同，確定房屋的買賣關系，合同內容應包括以下要點：當事人信息：合同雙方應當確認各自的基本信息，包括姓名、住所、身份證號碼等。房屋基本信息：雙方應當約定房屋的實際面積、庭院面積、物業(yè)類型、房屋結構、使用年限等基本信息。房款及付款方式：賣方應當向買方展示房屋的實價，并約定付款方式和時間，付款方式可選擇一次性付款或分期付款。交付時間及交付方式：買方和賣方應當約定交付時間及交付方式，可選擇工商銀行或其他支付機構轉賬，也可采取線下支付的方式。過戶及產(chǎn)權轉移：雙方應當約定過戶時間及過戶方式，并確認產(chǎn)權的轉移主體。稅費方面：賣方需要將房屋交易涉及的相關稅費及其他費用，在合同中約定清楚，避免發(fā)生糾紛。其他附加條款：例如上述各條款無法約定明確時，雙方應當根據(jù)實際情況，約定其他條款或補充條款。三、合同的簽署要點確認對方身份資質：在簽署存量房房買賣合同前，雙方應當核實對方的身份資質是否真實有效，避免發(fā)生受騙事件。確認交易合法性：買方和賣方需核實房產(chǎn)證、土地使用證等房屋產(chǎn)權證明文件是否全面有效，并確認在交易過程中是否存在其他限制。同時，應當確認房屋相關稅費是否已經(jīng)交納清楚。注意合同內容的具體條款：買方和賣方應當仔細審閱房買賣合同內容，避免在合同中存在模糊、不明確的條款。如對于房屋的實價、拆遷套現(xiàn)、物權糾紛等條款應當盡量避免出現(xiàn)模糊的表述。四、常見糾紛在存量房房買賣合同中，常見的糾紛主要涉及以下方面：房屋實際面積與合同中約定面積不符：對于此類糾紛，雙方應當約定具體測量方法與標準，并在合同中寫明測量人員及測量工具，避免出現(xiàn)面積嚴重偏差的情況。房產(chǎn)證問題：例如產(chǎn)權不清、抵押不清等問題，雙方應當在簽訂房買賣合同時，對產(chǎn)權證明文件的真實性和有效期限等進行認真審查。房屋瑕疵問題：例如房屋使用年限、區(qū)域規(guī)劃調整等引發(fā)的糾紛，雙方應當約定相關條款，并明確該類問題由誰承擔責任等詳細內容。合同約定未履行：如果一方無法按照合同約定履行，則另一方應當及時提出問題，并保留法律維權的手段。五、結語存量房房買賣合同的簽訂，涉及諸多方面，雙方應當慎重對待并仔細確認合同內容，避免在

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