小產(chǎn)權(quán)房屋合同

小產(chǎn)權(quán)房屋合同1.前言小產(chǎn)權(quán)房是指位于城市周邊的一些非法建筑，建筑區(qū)劃不在規(guī)劃范圍內(nèi)，屬于非法建設(shè)的房屋。由于該類(lèi)房屋缺乏法律保障，購(gòu)房者需要簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋合同，以保障自己的權(quán)益。2.合同類(lèi)型小產(chǎn)權(quán)房的房屋合同可以分為兩類(lèi)：商品房合同和非商品房合同。商品房合同是指開(kāi)發(fā)商在小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目拿到商品房證后的銷(xiāo)售合同，符合國(guó)家法律規(guī)定，具有合法性和可執(zhí)行性。非商品房合同是指建設(shè)單位和業(yè)主私下簽訂的協(xié)議，形式多樣且合法性無(wú)法保障，屬于非法合同。3.合同內(nèi)容小產(chǎn)權(quán)房屋合同根據(jù)雙方的意愿約定具體內(nèi)容。一般合同內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面：3.1.業(yè)主信息小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主信息一般包括姓名、身份證號(hào)、房屋所在地、聯(lián)系方式等信息。3.2.房屋信息小產(chǎn)權(quán)房的房屋信息一般包括房屋地址、房屋面積、房屋用途、房屋結(jié)構(gòu)等信息。3.3.交易價(jià)格小產(chǎn)權(quán)房的交易價(jià)格一般指購(gòu)房者需要支付的價(jià)款，包括首付款、中期款和尾款，以及可以承受的貸款額度等信息。3.4.交房時(shí)間小產(chǎn)權(quán)房的交房時(shí)間一般是指開(kāi)發(fā)商要在房屋建設(shè)完畢后將房屋移交給業(yè)主的時(shí)間，一般需要在合同中列明。3.5.質(zhì)量保證小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量保證一般是指開(kāi)發(fā)商承諾在一定期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行保修維護(hù)，一般會(huì)在合同中列明。3.6.交易方式小產(chǎn)權(quán)房的交易方式一般包括買(mǎi)賣(mài)方式、收益分配方式、過(guò)戶方式等信息。4.合同注意事項(xiàng)4.1.查驗(yàn)證件在簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)核對(duì)銷(xiāo)售人員的身份證、房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、銷(xiāo)售許可證等證件，確保銷(xiāo)售人員合法資格證明和房屋所有權(quán)清晰。4.2.查看現(xiàn)場(chǎng)在簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋合同前，購(gòu)房者應(yīng)查看房屋現(xiàn)場(chǎng)，檢查房屋結(jié)構(gòu)、環(huán)境、設(shè)施等是否符合要求，確保房屋的質(zhì)量和使用性能。4.3.考慮風(fēng)險(xiǎn)小產(chǎn)權(quán)房屋所處的位置和建筑質(zhì)量等不確定因素，可能造成風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)前應(yīng)慎重考慮風(fēng)險(xiǎn)，減少不必要的投資可能性。5.總結(jié)總之，小產(chǎn)權(quán)房屋合同是購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要簽