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文檔簡介
《房地產經濟學》教材比較分析華中師范大學經濟學院艾建國、羅敏、劉石開2008年11月中國高等院校房地產學者聯(lián)誼會2008年年會,武漢1精品PPT|借鑒參考第一頁,共四十七頁。一、引言2精品PPT|借鑒參考第二頁,共四十七頁?!斗康禺a經濟學》面向的對象及其功能
對象:房地產專業(yè)、經濟學專業(yè)的本科學生;社會各界希望了解房地產經濟方面知識的人士功能:普及房地產專業(yè)知識3精品PPT|借鑒參考第三頁,共四十七頁。參照書目的分析過程
十四本樣書,按出版年份依次編號統(tǒng)計比較樣書內各章內容統(tǒng)計比較樣書章內小節(jié)內容列出重點章節(jié)討論形成最終目錄4精品PPT|借鑒參考第四頁,共四十七頁。二、參考書目編號與脈絡簡介5精品PPT|借鑒參考第五頁,共四十七頁。1.樣書編號
編號編者出版年期出版社1徐文通1992.12中國金融出版社2王春生等1994.06大連理工大學出版社3屠永良1994.09文匯出版社4馬恩國1995.09中國建筑工業(yè)出版社5王克忠1995.09復旦大學出版社6王全民2002.03東北財經大學出版社7謝經榮、呂萍、喬志敏2002.08中國人民大學出版社8簡德三、王洪衛(wèi)2003.01上海財經大學出版社9王文群等2003.04經濟管理出版社10曹振良等2003.06北京大學出版社11華偉2004.06復旦大學出版社12錢瑛瑛2004.11同濟大學出版社13張紅2005.08清華大學出版社14洪開榮2006.03武漢大學出版社6精品PPT|借鑒參考第六頁,共四十七頁。2.脈絡(1)徐文通1992年12月1.導論2.地產3.房產4.體制法規(guī)5.產業(yè)政策土地屬性與特征地租地價地產市場地產開發(fā)經營房產屬性及商品化房產價格市場經營涉外7精品PPT|借鑒參考第七頁,共四十七頁。(2)王春生等1994年6月1.房地產經濟運行機制2.土地3.市場理論房地產商品運行機制土地價格土地增值土地使用權出讓土地開發(fā)外商投資土地管理價格市場開發(fā)投資8精品PPT|借鑒參考第八頁,共四十七頁。(3)屠永良1994年9月1.緒論2.房地產產業(yè)3.房地產市場4.房地產經濟房地產商品經濟結構住宅合作社基本經濟運動城市地產資金運動成本利潤房地產升值市場融資地位和作用綜合平衡宏觀調控和發(fā)展9精品PPT|借鑒參考第九頁,共四十七頁。(4)馬恩國1995年9月1.概述2.房地產業(yè)3.房地產市場運行4.房地產綜合平衡與宏觀調控房地產經濟學介紹房地產經濟產生和發(fā)展與國民經濟的地位和作用經濟結構、規(guī)模、組織房地產商品基本經濟運動需求與供給地租地價價格市場金融開發(fā)涉外房地產經濟10精品PPT|借鑒參考第十頁,共四十七頁。(5)王克忠1995年9月1.房地產業(yè)簡介2.基本理論3.制度4.運行機制規(guī)劃區(qū)位外部性產權地租投資選擇現(xiàn)金流量分析與決策開發(fā)、經營、金融物業(yè)管理市場、價格、收益分配管理11精品PPT|借鑒參考第十一頁,共四十七頁。(6)王全明2002年3月1.緒論2.基本理論3.市場運行4.住房制度房地產、房地產經濟學房地產業(yè)與國民經濟地租與區(qū)位產權理論供求理論市場價格投資資金12精品PPT|借鑒參考第十二頁,共四十七頁。(7)謝經榮2002年8月1.緒論2.市場理論3.制度地租價格區(qū)位市場產權土地制度住房制度稅收13精品PPT|借鑒參考第十三頁,共四十七頁。(8)簡德三、王洪衛(wèi)2003年1月
1.緒論2.基本理論3.市場運行房地產與房地產業(yè)房地產業(yè)與國民經濟房地產商品地租和區(qū)位產權投資市場價格評估開發(fā)、經營金融住房制度物業(yè)管理14精品PPT|借鑒參考第十四頁,共四十七頁。(9)王文群2003年4月1.導論2.市場3.投資4.開發(fā)經營5.宏觀管理緒論與國民經濟和社會發(fā)展的關系概論供求價格投資融資概述金融市場的運行開發(fā)經營物業(yè)管理宏觀調控行政管理稅收15精品PPT|借鑒參考第十五頁,共四十七頁。(10)曹振良2003年6月1.緒論2.總論3.地產4.住宅房地產5.非住宅房地產6.房地產宏觀經濟調控產業(yè)定位及與國民經濟的關系企業(yè)理論投資金融區(qū)位外部性、周期性、泡沫經濟產權制度土地利用土地市場地租地價土地稅收住房制度開發(fā)建設住宅產業(yè)化住宅市場住宅價格概述工業(yè)商業(yè)公共服務總論可持續(xù)發(fā)展(調控目標)發(fā)展預警(預防)法規(guī)(手段)政策(手段)16精品PPT|借鑒參考第十六頁,共四十七頁。(11)華偉2004年2月1.總論2.經濟理論3.法律制度4.規(guī)劃5.市場運行6.稅收7.宏觀調控8.可持續(xù)發(fā)展地租區(qū)位用途連續(xù)性市場價格投資與開發(fā)營銷金融17精品PPT|借鑒參考第十七頁,共四十七頁。(12)錢瑛瑛2004年11月1.房地產市場2.土地制度與市場3.住房制度、市場與保障4.稅收5.泡沫6.經濟周期與宏觀調控一般規(guī)律區(qū)域經濟與房地產市場價格的空間分布和動態(tài)變化住房特性與住房消費規(guī)律住房制度與住房保障政策住房保障政策與市場發(fā)達國家住房保障我國現(xiàn)行住房保障政策分析18精品PPT|借鑒參考第十八頁,共四十七頁。(13)張紅2005年8月1.總論2.微觀的房地產經濟學分析3.宏觀房地產經濟學分析房地產經濟學房地產、房地產業(yè)與市場土地市場住宅市場零售業(yè)物業(yè)市場寫字樓與儲物業(yè)市場國際背景下的房地產市場景氣循環(huán)與周期城市發(fā)展與房地產市場宏觀經濟與房地產市場政府干預19精品PPT|借鑒參考第十九頁,共四十七頁。(14)洪開榮2006年3月1.開發(fā)理論2.區(qū)位理論3.規(guī)制理論4.期權理論5.博弈理論6.項目評價理論7.租賃市場理論8.代理理論9.金融理論20精品PPT|借鑒參考第二十頁,共四十七頁。三、內容分析與比較21精品PPT|借鑒參考第二十一頁,共四十七頁。從上述十四本樣書中分章整理統(tǒng)計得出以下圖表:
22精品PPT|借鑒參考第二十二頁,共四十七頁。主要內容比較分析:1.緒論。
樣書中,緒論一般講述的內容包括:房地產的含義及特征、房地產業(yè)的含義及其內涵、房地產經濟學的研究對象、基本范疇與方法、任務,部分書目把“房地產在國民經濟中的地位和作用”也歸入緒論部分。少數(shù)書中出現(xiàn)了更細致的房地產介紹,編號3的緒論中出現(xiàn)了房地產經濟學的基本概念、房與地的辯證統(tǒng)一關系、中國房地產業(yè)的振興發(fā)展和房地產經濟學的創(chuàng)立等;編號9中出現(xiàn)了房地產業(yè)與可持續(xù)發(fā)展的小節(jié),以及房地產產權。
23精品PPT|借鑒參考第二十三頁,共四十七頁。2.房地產市場
本知識點出現(xiàn)的頻次為12。各樣書有關房地產市場的內容,多集中于以下幾塊:房地產市場的基本概念與特征、房地產市場的結構、體系、房地產市場的運行、房地產的供求、我國房地產市場的完善與發(fā)展等。樣書4中還以房地產的再生產和商品流通規(guī)律、資金流通規(guī)律進行闡述;樣書10分別從土地市場和住宅市場兩塊出發(fā),分析兩個市場的結構與均衡。我們認為,房地產市場應包括的內容有:房地產市場的基本概念及其特征;房地產市場的結構體系;房地產市場的運行機制;我國房地產市場的完善與發(fā)展等。
24精品PPT|借鑒參考第二十四頁,共四十七頁。3.房地產價格共有10本書提到了此內容。章內小節(jié)內容多集中于以下幾條:房地產價格的基本概念、房地產價格的構成與影響因素、地價理論、地價評估原理、土地價格的構成、計算與影響因素等。較有特點的是樣書9,它介紹了房地產價格的運行規(guī)律、房地產商品價格形成的基礎。關于房地產價格,我們認為可以寫入以下幾個知識點:1、房地產價格的基本概念。2、房地產價格的構成和影響因素。3、房地產價格的運行規(guī)律。4、房地產評估簡介。25精品PPT|借鑒參考第二十五頁,共四十七頁。4.地租與區(qū)位此章內容出現(xiàn)較多的是以下知識點:1、地租理論2、區(qū)位理論概論3、城市土地區(qū)位形成的因素及其實質。樣書10中,將地租地價理論劃分成理論分析、種類和評估三個部分。樣書5中有一小節(jié)介紹了有關“房地產業(yè)的區(qū)位選擇”的知識。該知識章,我們如下列出小節(jié):1、地租理論2、地價理論3、區(qū)位理論。26精品PPT|借鑒參考第二十六頁,共四十七頁。5.房地產制度有9本書不同程度地介紹了我國房地產制度。個別章節(jié)探討了關于規(guī)制理論的經濟性,大部分章節(jié)以闡述的形式介紹了國內外的房地產制度。我們的目錄中列出了單獨的一章,小節(jié)如下:1、我國土地制度現(xiàn)狀及問題2、城市住宅制度3、房地產產權。27精品PPT|借鑒參考第二十七頁,共四十七頁。6.房地產金融該知識點在8本書中被作介紹。介紹的內容大致包括:房地產金融基本概念、房地產金融市場及運行、房地產金融機構與工具、證券化、保險、信托、國內外金融制度與發(fā)展等。樣書6中提到關于資金的需求與供給的理論。綜合各書所列條目,我們認為該章可列成以下幾小節(jié):1、房地產金融基本概念2、房地產金融機構與市場3、房地產融資必要性及模式4、中國房地產金融發(fā)展的現(xiàn)狀、問題及對策5、國際房地產金融制度模式與發(fā)展。28精品PPT|借鑒參考第二十八頁,共四十七頁。7.房地產開發(fā)共有8本樣書中闡述了本知識點?;旧仙婕暗降膬热萦校焊攀?、開發(fā)決策及經濟評價、規(guī)劃設計、開發(fā)前期、開發(fā)與再開發(fā)、開發(fā)與建筑業(yè)的關系等。對于一本入門型的房地產教程來說,系統(tǒng)介紹房地產開發(fā)的各方面內容,因此我們的目錄列出以下小節(jié):1、房地產開發(fā)概述2、開發(fā)的過程及其主要程序3、房地產的再開發(fā)與綜合開發(fā)4、開發(fā)的利潤與風險。29精品PPT|借鑒參考第二十九頁,共四十七頁。8.房地產投資共有8本樣書中詳細介紹了此部分知識。主要內容有:房地產開發(fā)投資目標、類型與風險,房地產開發(fā)投資項目經濟評價方法,可行性分析等。樣書10介紹了投資組合相關知識;樣書9和5中都提到投資的機會選擇與決策;樣書2中提及投資的資金籌措,我們認為應屬融資范圍之內。最終目錄中包括了:1、房地產投資概述2、房地產投資的選擇與決策分析3、投資組合4、房地產開發(fā)投資項目經濟評價方法。30精品PPT|借鑒參考第三十頁,共四十七頁。9.房地產業(yè)與國民經濟
共有6本樣書中將該知識點列成獨立章節(jié),其他的樣書也有提及該部分內容,但只作為緒論中的一節(jié)來介紹。房地產業(yè)與國民經濟的知識較為宏觀,一般讀者對它的認識是概念性的,深入的學科探討不適宜面向房地產知識初學者,所以,該部分知識盡管是必要的,但可以小節(jié)概述,不浪費篇幅。31精品PPT|借鑒參考第三十一頁,共四十七頁。10.房地產商品樣書中共有6本提到。房地產商品大致包括以下內容:房地產商品的價值及其屬性、房地產商品化、房地產商品的分類與社會經濟功能。目錄中將房地產商品獨立成章,列在房地產市場一章之前。包含以下內容:1、房地產商品的概念及結構2、房地產商品的屬性及功能。32精品PPT|借鑒參考第三十二頁,共四十七頁。11.房地產稅收這部分知識出現(xiàn)了6次。介紹到以下內容:國內外房地產稅收制度,稅收的理論依據(jù)、國內房地產稅制的建立與完善、稅收的轉稼等。樣書10中側重介紹了土地稅收及其理論分析,而樣書12中則側重介紹了稅收的經濟理論分析。在目錄中,我們將其以宏觀調控手段之一來介紹房地產稅收,包括:1、房地產稅收的基本理論2、房地產稅收的轉稼、效應及原則3、我國房地產稅收制度4、我國房地產稅制的建立與完善。33精品PPT|借鑒參考第三十三頁,共四十七頁。12、宏觀調控在書的構思編排中,這一部分是重點介紹章。結合近幾年國內房地產業(yè)形勢以及國家近來密集的宏觀調控政策,我們認為宏觀調控應作為一大篇來闡述。樣書中一般包含:宏觀調控的概念、目標與手段、調控體制等。目錄中有關宏觀調控的共有三章:房地產宏觀調控、房地產業(yè)發(fā)展預警、房地產稅收。34精品PPT|借鑒參考第三十四頁,共四十七頁。13、產權理論共有5本樣書涉及到。這部分理論一般包含:產權內涵與產權結構體系、產權制度及建設展望等。樣書6中分所有權、用益物權、抵押權等小節(jié),細致深入地闡述產權理論。由于房地產產權是由法律規(guī)定的,且內容較集中,所以我們認為可將其劃入制度一章中,作為一小節(jié)來介紹。35精品PPT|借鑒參考第三十五頁,共四十七頁。14、房地產經營
共5本樣書中將它作為獨立章來介紹。其主要內容有:房地產經營及其特點、房地產經營形式、內容、分類,房地產營銷及策略等。樣書6中分地產和房產兩類,分別進行講解。樣書8則是著重房地產經營的成本、利潤等效益分析,該知識點有很大的實用性。結合上述內容,我們得出該部分知識可分成:1、房地產經營及其特點2、房地產經營的內容及其形式3、房地產營銷及策略4、房地產經營效益分析5、房地產物業(yè)管理簡介。36精品PPT|借鑒參考第三十六頁,共四十七頁。四、最終目錄37精品PPT|借鑒參考第三十七頁,共四十七頁。PPT內容概述《房地產經濟學》教材比較分析。聯(lián)誼會2008年年會,武漢。精品PPT|借鑒參考。精品PPT|借鑒參考。(1)徐文通1992年12月。房地產、房地產經濟學。住房特性與住房消費規(guī)律。住房制度與住房保障政策。樣書4中還以房地產的再生產和商品流通規(guī)律、資金流通規(guī)律進行闡述。樣書10分別從土地市場和住宅市場兩塊出發(fā),分析兩個市場的結構與均衡。我們認為,房地產市場應包括的內容有:房地產市場的基本概念及其特征。較有特點的是樣書9,它介紹了房地產價格的運行規(guī)律、房地產商品價格形成的基礎。關于房地產價格,我們認為可以寫入以下幾個知識點:1、房地產價格的基本概念。此章內容出現(xiàn)較多的是以下知識點:1、地租理論2、區(qū)位理論概論3、城市土地區(qū)位形成的因素及其實質。樣書10中,將地租地價理論劃分成理論分析、種類和評估三個部分。樣書5中有一小節(jié)介紹了有關“房地產業(yè)的區(qū)位選擇”的知識。樣書6中提到關于資金的需求與供給的理論。46第三十八頁,共四十七頁?!斗康禺a經濟學》Ⅰ總論篇Ⅱ市場篇Ⅲ投資篇Ⅳ開發(fā)經營篇Ⅴ宏觀管理篇39精品PPT|借鑒參考第三十九頁,共四十七頁。Ⅰ總論篇第一章房地產與房地產業(yè)1.房地產的含義及其特征2.房地產業(yè)的含義及其特征3.我國房地產業(yè)發(fā)展歷程4.房地產業(yè)在國民經濟中的地位和作用第二章房地產經濟學1.房地產經濟的基本概念與范疇2.房地產經濟學的研究對象與方法3.房地產經濟學的創(chuàng)立與發(fā)展40精品PPT|借鑒參考第四十頁,共四十七頁。第三章房地產商品1.房地產商品的概念及結構2.房地產商品的屬性及功能第四章房地產市場1.房地產市場的基本概念及其特征2.房地產市場的結構體系3.房地產市場的運行機制4.我國房地產市場的發(fā)展與完善第五章房地產供求理論1.需求與供給理論2.房地產市場的供求(內涵、影響因素、特征)3.房地產市場的均衡分析Ⅱ市場篇41精品PPT|借鑒參考第四十一頁,共四十七頁。第六章地租、地價與區(qū)位理論1.地租理論2.地價理論3.區(qū)位理論第七章房地產價格1.房地產價格的基本概念2.房地產價格的構成與影響因素3.房地產價格的運行規(guī)律4.房地產評估簡介42精品PPT|借鑒參考第四十二頁,共四十七頁。Ⅲ投資篇第八章房地產投資1.房地產投資概述(
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