印度菜館用地租賃合同

PAGEPAGE1印度菜館用地租賃合同甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的土地出租給乙方使用，用于開設印度菜館事宜，達成如下協(xié)議：第一條土地概況1.1甲方出租的土地位于_______?。ㄊ?、自治區(qū)）_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，土地面積為_______平方米。1.2甲方保證出租的土地使用權(quán)合法、有效，且甲方為土地使用權(quán)的唯一所有權(quán)人。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前三個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每年人民幣_______元（大寫：________________元整），租金每年支付一次，支付時間為合同簽訂之日起五日內(nèi)。3.2乙方在支付租金時，應向甲方出具租金收據(jù)。第四條保證金4.1乙方在簽訂本合同時，應向甲方支付人民幣_______元（大寫：________________元整）作為保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物及附屬設施完好無損、清潔衛(wèi)生地歸還甲方，甲方在確認無異議后，無息退還乙方保證金。第五條土地使用及維修5.1乙方租賃土地僅限于開設印度菜館，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變土地用途。5.2乙方應合理使用土地，確保土地及附屬設施完好無損，并承擔租賃期間的維修費用。5.3甲方負責土地及附屬設施的日常維護，確保土地及附屬設施處于正常使用狀態(tài)。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2甲方未按約定提供土地或提供的土地不符合約定的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定支付租金或未按約定使用土地的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條合同的變更、解除和終止7.1本合同簽訂后，如雙方同意變更、解除或終止本合同，應簽訂書面協(xié)議。7.2雙方同意，在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力事件，導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動終止。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：____________年____月____日2024帶目錄帶附件詳細版-印度菜館用地租賃合同目錄一、引言二、定義和術(shù)語三、租賃物業(yè)概述四、租賃期限五、租金及支付方式六、保證金七、土地使用及維修八、違約責任九、合同的變更、解除和終止十、爭議解決十一、其他條款十二、附件一、引言本合同（以下簡稱“合同”）由以下雙方于2024年簽署：甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的土地出租給乙方使用，用于開設印度菜館事宜，達成如下協(xié)議：二、定義和術(shù)語在本合同中，除非上下文另有規(guī)定，以下術(shù)語具有以下含義：“土地”指位于_______?。ㄊ?、自治區(qū)）_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號的土地，面積為_______平方米?！白赓U期限”指本合同規(guī)定的租賃期限，即從_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止?！白饨稹敝讣追礁鶕?jù)本合同規(guī)定向乙方收取的費用。三、租賃物業(yè)概述1.甲方出租的土地位于_______?。ㄊ?、自治區(qū)）_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，土地面積為_______平方米。2.甲方保證出租的土地使用權(quán)合法、有效，且甲方為土地使用權(quán)的唯一所有權(quán)人。四、租賃期限1.本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前三個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。五、租金及支付方式1.租金為每年人民幣_______元（大寫：________________元整），租金每年支付一次，支付時間為合同簽訂之日起五日內(nèi)。2.乙方在支付租金時，應向甲方出具租金收據(jù)。六、保證金1.乙方在簽訂本合同時，應向甲方支付人民幣_______元（大寫：________________元整）作為保證金。2.租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物及附屬設施完好無損、清潔衛(wèi)生地歸還甲方，甲方在確認無異議后，無息退還乙方保證金。七、土地使用及維修1.乙方租賃土地僅限于開設印度菜館，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變土地用途。2.乙方應合理使用土地，確保土地及附屬設施完好無損，并承擔租賃期間的維修費用。3.甲方負責土地及附屬設施的日常維護，確保土地及附屬設施處于正常使用狀態(tài)。八、違約責任1.雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。2.甲方未按約定提供土地或提供的土地不符合約定的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定支付租金或未按約定使用土地的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。九、合同的變更、解除和終止1.本合同簽訂后，如雙方同意變更、解除或終止本合同，應簽訂書面協(xié)議。2.雙方同意，在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力事件，導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動終止。十、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十二、附件附件一：土地平面圖附件二：租賃土地附屬設施清單甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：____________年____月____日附件列表：1.附件一：土地平面圖2.附件二：租賃土地附屬設施清單違約行為羅列及違約行為的認定：1.甲方未按約定提供土地或提供的土地不符合約定的，視為甲方違約。2.乙方未按約定支付租金或未按約定使用土地的，視為乙方違約。法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指擁有土地使用權(quán)并將其出租給他人使用的一方。2.承租方（乙方）：指出租方的相對方，支付租金并使用出租方土地的一方。3.租賃期限：指出租方和承租方約定的租賃時間，從合同約定的開始日期至結(jié)束日期。4.租金：指承租方根據(jù)合同規(guī)定向出租方支付的租賃費用。5.保證金：指承租方為保證履行合同義務而向出租方支付的一定金額，用于賠償出租方因承租方違約所造成的損失。6.違約金：指合同一方違反合同約定，應向守約方支付的一定金額作為違約責任。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.土地使用權(quán)問題：確保出租方擁有合法、有效的土地使用權(quán)，避免因土地使用權(quán)問題導致合同無效。2.租賃土地用途限制：承租方應嚴格按照合同約定的用途使用土地，避免違約行為。3.租金支付：承租方應按照約定的時間和金額支付租金，避免因逾期支付產(chǎn)生違約責任。4.土地維修與保養(yǎng)：雙方應明確土地維修與保養(yǎng)的責任，確保土地及附屬設施處于正常使用狀態(tài)。5.合同解除與終止：雙方應明確合同解除與終止的條件和程序，避免產(chǎn)生糾紛。解決方法：1.針對土地使用權(quán)問題，雙方在簽訂合同前應核實出租方的土地使用權(quán)證明，并要求出租方提供相關(guān)文件。2.對于租賃土地用途限制，雙方應在合同中明確約定土地用途，并設定違約責任。3.對于租金支付問題，雙方應明確約定租金支付時間和金額，并設立違約金條款以約束承租方按時支付租金。4.土地維修與保養(yǎng)方面，雙方應在合同中明確責任分工，并設立維修保養(yǎng)基金，確保土地及附屬設施的正常使用。5.合同解除與終止方面，雙方應明確約定解除