XX地產(chǎn)工程管理管控企業(yè)精裝修工程管控指引

中海地產(chǎn)中海地產(chǎn)工程管理管控管控公司(濟南)精裝修工程管控指引二〇一七年二月 4 2 2 2(四)指引說明 2 1、批量精裝修住宅施工前期準(zhǔn)備工作 42、批量精裝修施工全過程管理管控管控 3、批量精裝修住宅工程進(jìn)度管理管控管控 24、影響裝修施工進(jìn)度的因素分析 2 一、工作面移交 (二)移交時工作面驗收合適的合適的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)…錯誤!未定義書簽。(三)交接管控要點示例 附(成品驗收標(biāo)準(zhǔn)) 二、精裝修工程施工質(zhì)量控制要求(同一流水段內(nèi)) 25(一)各主要工序作業(yè)條件、注意事項及質(zhì)量檢查要求 (二)三、精裝修工程成品保護 51 51(三)具體保護措施 0二、垂直運輸?shù)膮f(xié)調(diào)措施 0三、倉庫管理管控管控 0四、垃圾管理管控管控 1五、封閉管理管控管控 2 一、保潔及分戶整改、移交 5 5(二)分戶整改銷項及移交物業(yè) 8二、入伙前預(yù)驗收管理管控管控 8(一)預(yù)驗收工作分工 9 92016年，在集團倡導(dǎo)全面實行精裝修交付的大背景下，如何通過專業(yè)化的探索，提升精裝修交付的品質(zhì)，是每個中海工程人需要面對的課題。2017年，濟南公司面精裝修住宅交付相關(guān)相關(guān)項目體量巨增，全年在建精裝修工程量38.11萬m2(約2200套)。聚焦客戶關(guān)心的使用功能及觀感質(zhì)量，規(guī)范工作面交接、劃分流水施工段，強化過程驗收、注重質(zhì)量風(fēng)險控制點把控。特編制濟南公司精裝修工程管控指引，以促進(jìn)各相關(guān)相關(guān)項目精裝修施工井然有序，穩(wěn)步推進(jìn)。同時，此指引作為精裝修施工及過程檢查、考核的依據(jù)。結(jié)合工程公司總部組織梳理了大量精裝修工程的操作指引及過程管理管控管控的交流培訓(xùn)，借鑒各兄弟公司精裝修施工管理管控管控的寶貴經(jīng)驗，編制而濟南在建所有精裝修交付相關(guān)相關(guān)項目。四、指引使用說明：本指引共分四大部分，第一部分主要從進(jìn)度管理管控管控方面介紹批量精裝修住宅工程進(jìn)度管控，第二部分主要涉及精裝修現(xiàn)場質(zhì)量管控的要點，第三部分主要介紹精裝修工程管理管控管控中的其他注意事項，第四部分涵蓋入伙前的整改銷項第一部分：精裝修工程的進(jìn)度管控1、批量精裝修住宅施工前期準(zhǔn)備工作1.1精裝修設(shè)計精裝修設(shè)計由設(shè)計部負(fù)責(zé)進(jìn)行，設(shè)計部根據(jù)相關(guān)相關(guān)項目定位中建議的設(shè)計風(fēng)格、材料、部品、設(shè)備及成本指標(biāo)與建筑設(shè)計同步進(jìn)行精裝修設(shè)計。在裝修設(shè)計過程中，相關(guān)相關(guān)項目部要隨時跟進(jìn)，充分考慮設(shè)計合適的合適的方案對現(xiàn)場施工的影響，比如裝修設(shè)計合適的合適的方案對結(jié)構(gòu)的影響(梁高及位置等),特別是有梁的房間應(yīng)注意凈高、設(shè)備安裝等等。避免施工過程中造成大量返工，從而造成工期延誤。對有些部品的設(shè)計應(yīng)提前，如廚柜設(shè)計，由于受燃?xì)夤?、表的影響，可能對廚柜設(shè)計進(jìn)行調(diào)整，進(jìn)而影響水槽位置、排水管位置等。工程施工的重要節(jié)點在設(shè)計過程中不要遺漏，必須在圖紙中體現(xiàn)。1.2設(shè)計合約配合工期設(shè)計合約配合工期相關(guān)相關(guān)計劃表相關(guān)相關(guān)項目工期時間時間12精裝修合約分判13精裝修進(jìn)場12樣板房包括銷售樣板房和工程樣板房兩種，樣板房施工是大貨施工的重要前提條件，樣板房施工可以暴露出大貨施工過程中很多問題，避免大貨施工過程中出現(xiàn)大量返工，從而延誤工期。樣板房施工期間由于受場地限制、各工種交錯作業(yè)多，施工時間緊，需各部門加強組織協(xié)調(diào)，注意文明施工，確?，F(xiàn)場各工種有序進(jìn)行。樣板房施工過程中要嚴(yán)格按照大貨施工的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行施工，包括用材、工序搭接等等。一定要通過提前解決裝修過程中的圖紙問題及其他技術(shù)問題，確定出所有材料樣板及工藝樣板，為大貨裝修施工創(chuàng)造前提條件。1.4施工相關(guān)相關(guān)計劃編制大貨裝修單位進(jìn)場后，根據(jù)現(xiàn)場實際情況，排布詳細(xì)的總施工進(jìn)度相關(guān)相關(guān)計劃，包括材料進(jìn)場相關(guān)相關(guān)計劃、設(shè)備采購相關(guān)相關(guān)計劃、勞動力進(jìn)場相關(guān)相關(guān)計劃、分包進(jìn)場施工相關(guān)相關(guān)計劃等等。施工進(jìn)度相關(guān)相關(guān)計劃制定分成三個階段，第一階段確定主要進(jìn)度相關(guān)相關(guān)計劃；第二階段確定主要節(jié)點，根據(jù)一級、二級節(jié)點要求，充分控制土建主包工作面的移交質(zhì)量、甲供材料進(jìn)場情況，在充分考慮環(huán)境、資源、風(fēng)險的情況下，結(jié)合分樓層流水施工，按工序的邏輯要求，編制節(jié)點相關(guān)相關(guān)計劃，并把該相關(guān)相關(guān)計劃落實到裝修合同合約合約中；第三階段確定詳細(xì)的施工相關(guān)相關(guān)計劃：詳細(xì)施工相關(guān)相關(guān)計劃由精裝修主包進(jìn)行制定，必須包括所有工序的施工相關(guān)相關(guān)計劃，包含甲分包的相關(guān)相關(guān)計劃、甲供材到場相關(guān)相關(guān)計劃等，必須排布詳細(xì)，相關(guān)相關(guān)計劃細(xì)分到每道工序中每個分部分項工程。1.5工作面移交大貨裝修單位進(jìn)場后，總包單位將樓棟內(nèi)現(xiàn)場管理管控管控權(quán)交與裝修單位，俗稱“精裝主包”。但目前絕大部分現(xiàn)場，因工期緊張，精裝主包進(jìn)場時，現(xiàn)場土建主包尚有大量工作未完，尚不具備交場條件。此時，應(yīng)該逐步按樓層進(jìn)行交場，交場合適的合適的內(nèi)容包括土建工作(墻體垂直度、平整度、空鼓率等；天花的水平度；地面的平整度、空鼓率等)、機電施工(點位數(shù)量、位置；管道走向等等)、防水施工(衛(wèi)生間及陽臺帶水交場)等等。同時，可以帶問題進(jìn)行交場，精裝主包接場后，土建單位進(jìn)場整改，服從裝修單位管理管控管控。附：合約總承包與精裝單位工作面劃分(見下表)部位總承包方地面主次臥室、傭人間等施工至地板采暖砼保護層完(要求平整、無空鼓、開裂),沒有地板采暖的為結(jié)構(gòu)面完(符合規(guī)范要求)地板面層(需結(jié)合精裝做法調(diào)整)客廳、餐廳、面采暖的為結(jié)構(gòu)面完(符合規(guī)范要求)地磚及石材面層，踢腳線等間、墻面、頂棚如樓梯間無鑲貼做法：全部施工完成(符合規(guī)范要求),含墻面、地面、頂棚、及其相關(guān)附件(如樓梯滴水線、擋水臺等)無如樓梯間有鑲貼做法：地面施工至結(jié)構(gòu)面完成，墻面抹灰保溫面層完成，頂棚梯滴水、擋腳臺等),衛(wèi)生間、陽(所有涉水房間)施工至地板采暖砼保護層完(要求平整、無開裂，必須向地漏找坡),含地板采暖構(gòu)閉水及煙道管道圍水試驗并確保無滲施工防水、閉水及保護護造成的后期扯皮；完成上部裝飾做法廚房、電梯間、公共前采暖的為結(jié)構(gòu)面完(符合規(guī)范要求)完成上部地面鑲貼或其他裝飾面層地毯面層施工至地板采暖砼保護層完(要求平整)沒有地板采暖的為結(jié)構(gòu)面完(符合規(guī)范要求)完成水泥砂漿找平層(或地磚找平層),完墻面客廳、餐廳、紙施工陽臺、衛(wèi)生間、廚房等貼磚墻面砼結(jié)構(gòu)墻面施工至結(jié)構(gòu)面，砌筑完成、掛網(wǎng)完成，墻面平整、干凈，灰縫飽滿等磚及墻面抹灰找平工作電梯間、公共前室(含地下室及通抹灰或墻面保溫完成完成，確保無空鼓、無開裂、無返銹漏網(wǎng)等掛等工作、電梯包套等頂棚主次臥室、傭人間、儲物間、衛(wèi)生間、客廳，餐廳、陽臺頂棚全部吊頂工作走廊墻面地面頂及設(shè)備用墻面地面頂室內(nèi)混凝土、二次砌筑結(jié)構(gòu)的電氣管、盒的預(yù)埋、穿帶線工作完成，電線穿設(shè)完成(開關(guān)面板安裝完成并調(diào)試，驗收完成后移交精裝單位);水暖工程的管線預(yù)埋完成，施工質(zhì)量符合驗收規(guī)范要求；完成戶內(nèi)暖氣片安裝；等電位接地等相關(guān)工作；要求戶內(nèi)所有管道帶壓與精裝單中完成精裝施工；戶內(nèi)開關(guān)插座面板總包移交后，精裝單位在壁紙或乳膠漆施工時自行拆裝，并做好成品保護。燈具安裝含調(diào)試，等配套閥門安裝等；不含弱電系統(tǒng)公區(qū)混凝土、二次砌筑結(jié)構(gòu)的電氣管、盒的預(yù)埋、穿帶線工作完成，電線穿設(shè)完成；水暖工程的管線預(yù)埋完成，施工質(zhì)量符合驗收規(guī)范要求；疏散指示燈具安裝等。聲控開關(guān)、燈具、消防工作戶內(nèi)收口口工作廚衛(wèi)間等需要貼磚的門窗洞口由精裝完成收口洞口預(yù)留按照圖紙及其它專業(yè)分包要求作好開孔、洞等定位；總承包方按本分包方要求為本分包工程預(yù)留之孔洞而分包方未能利用該等孔洞之部分，由分包方負(fù)責(zé)修補；若發(fā)現(xiàn)總承包方未按分包方要求施工，則所有返修及修補等工作由總承非混凝土工程作好一切所需的開孔、洞、凹槽等工作水電接駁點提供的接駁點到用水點的接駁、拆除及消耗的水、電費由精裝修分水電表加以控制架、梯子、起重設(shè)備(如塔吊)、升降機等臨時設(shè)施現(xiàn)場有的設(shè)備機械無償使用安全管理管護工作；適當(dāng)收取各分包單位安全文明文明管理管控管控規(guī)定，交納部分安全文明生產(chǎn)押金正式電梯承擔(dān)電梯用電費用負(fù)責(zé)電梯的成品保護及電梯保管員工資土建總包單位負(fù)責(zé)相關(guān)相關(guān)項目竣工備完善精裝資料，配合總案工作現(xiàn)場垃圾總包負(fù)責(zé)全部垃圾外運工作，并指定現(xiàn)場垃圾堆放點，做好覆蓋及維護工作放到垃圾堆放點2、批量精裝修施工全過程管理管控管控批量精裝修工程包含了進(jìn)場準(zhǔn)備工作、隱蔽工程階段、基礎(chǔ)工程階段、油漆基礎(chǔ)工程階段、活動家具安裝階段、油漆面層階段、后期安裝工程階段、調(diào)試及驗收階段。下面對批量精裝修全過程進(jìn)行拆解并進(jìn)行工期分析。2.1進(jìn)場準(zhǔn)備工作進(jìn)場準(zhǔn)備工作包括進(jìn)場排版放線、門窗的成品保護、瓷磚石材等主要材料的下料圖繪制及批量下單、土建工序的檢查及整改、機電點位的定位等等。另外，進(jìn)場準(zhǔn)備工作還包括裝修單位的后勤保障工作，比如相關(guān)相關(guān)項目管理管控管控團隊的組建；辦公室、庫房的搭建等等。2.2隱蔽工程施工裝修工程中的隱蔽工程包括砌筑包管、水電管線改造、天花基層龍骨安裝、門框副套安裝、廚衛(wèi)回填及防水施工。土建施工階段預(yù)埋的水電管線與精裝修圖紙不一致，這就需要對水電點位進(jìn)行改造。在工作面交接過程中，衛(wèi)生間帶水移交，將衛(wèi)生間的防水責(zé)任徹底轉(zhuǎn)移至精裝修單位。2.3面層施工階段面層施工階段包括天花造型制作及封板、油漆施工、墻地磚粘貼、墻面面層施工等。在面層施工階段，墻地磚、石材的供貨極其關(guān)鍵，必須保證供貨的及時性，同時施工過程中，要注意面層成品的保護。2.4安裝工程階段裝修工程中的安裝工作包括櫥柜衣柜安裝、淋浴房鏡柜安裝、門套踢腳線安裝、天花燈具安裝、潔具五金安裝、門扇安裝等等。在安裝階段，各分包將同時進(jìn)場，這就要求精裝主包的管理管控管控必須全面到位，所有分包遵從精裝主包的管理管控管控。下面以100米的住宅樓精裝修工程為例，將各工序進(jìn)行拆分、工期分析詳見工序分析圖。30天工期時間：1—10d工工工進(jìn)場準(zhǔn)備階段(10d)工期時間：21—45d開始時間一完成時間工檢查標(biāo)準(zhǔn)并交底)【門套離地SAM)工(確定水地板厚度交成簽名)工期時間：46—70d開始時間一完成時問(門意壓門尷石》(墻磷石青板天花收口)油漆面層工程階段工工衛(wèi)工工工工開始時間一完成時間]安裝調(diào)試與?；铍A段(10d)開始時間一完成時間3、批量精裝修住宅工程進(jìn)度管理管控管控工程進(jìn)度管控，必須要確定進(jìn)度相關(guān)相關(guān)計劃中的關(guān)鍵線路及關(guān)鍵工作。關(guān)鍵線路所花費的時間代表完成這個相關(guān)相關(guān)項目的最短時間，關(guān)鍵線路上任何工作的延遲，將導(dǎo)致整個相關(guān)相關(guān)項目總進(jìn)度相關(guān)相關(guān)計劃的延誤。因此，進(jìn)度管理管控管控的主要工作就是保證裝修施工提前插入及確保關(guān)鍵工作的時間性。以100米約32層的住宅樓為例(外架從三層開始起挑，主體分兩次結(jié)構(gòu)驗收，15層以下一次),進(jìn)行精裝修施工進(jìn)度分析。3.1裝修何時插入裝修施工一般情況下，在該樓層室內(nèi)抹灰作業(yè)完成后，且樓層外架拆除完成后，精裝修施工即可以安排插入。這就要求我們外架必須由下往上分段進(jìn)行拆除，分樓層移交裝修單位工作面。對于需要整改的樓層，可以帶問題進(jìn)行移交，移交完成后，土建及時進(jìn)行整改，不影響裝修插入施工。以100米樓棟為例，15層以下先進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)驗收，砌筑及結(jié)構(gòu)整改需要約兩個月時間，抹灰施工一個月時間，所以一般在主體結(jié)構(gòu)施工至30層時，15層以下樓層具備移交精裝修施工條件，精裝修正式施工開始。所以由此進(jìn)行倒推，主體結(jié)構(gòu)在25層時，第一次結(jié)構(gòu)驗收且同時精裝修主包定判，進(jìn)場施工準(zhǔn)備時間一個月；主體結(jié)構(gòu)15層時，精裝修招標(biāo)開始；主體結(jié)構(gòu)5層時，大貨精裝3.2如何劃分流水施工段精裝修施工過程中，分部分項細(xì)部工作太多，可將批量精裝修施工分為濕作業(yè)、木作業(yè)、木作安裝、油作業(yè)、安裝作業(yè)、開荒作業(yè)六個施工過程。五層為一個流水施工段，共分為六個流水段。30E精裝修插入施工8F第一段外架拆除24E精裝修定判E精裝修招標(biāo)啟動精裝修設(shè)計啟動3.3尋找關(guān)鍵線路精裝修濕作業(yè)主要包含砌筑包管、水電改造、砂漿找平施工、防水施工、墻地磚施工五項工作；木作業(yè)包含了木作復(fù)尺、木作加工兩項工作；油作業(yè)包含了底層油漆和面層油漆；安裝作業(yè)包含了電器安裝、開關(guān)面板安裝等。工作面移交工作面移交開荒保潔其他工作由施工流程圖可以看出，濕作業(yè)、木作業(yè)等其他作業(yè)可同步開始施工，但是木作業(yè)涉及工序多、工期長，對總工期起決定作用，故木作業(yè)施工為關(guān)鍵工作(當(dāng)然前提條件是在勞動力充足的情況下)。從施工流程圖可以看出精裝修施工的關(guān)鍵線路，單施工段工期為90工作日。3.4開展流水施工六項關(guān)鍵工作在六個流水段上進(jìn)行流水施工，過程中適當(dāng)調(diào)整勞動力安排，保證整棟樓裝修流水施工順利進(jìn)行。施工過程中，易出現(xiàn)很多不可預(yù)見性問題(勞動力問題、材料問題等),影響流水施工的順利進(jìn)行，故需要對整個施工過程密切關(guān)注，進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，確保流水施工的順利推進(jìn)。4、影響裝修施工進(jìn)度的因素分析4.1工作面移交的影響工作面的移交，是整個裝修施工的起始工作，盡量減少扯皮問題，實現(xiàn)總包與裝修單位的快速交接。目前絕大多數(shù)住宅工程，土建施工工期非常緊張，裝修進(jìn)場時，樓層內(nèi)清場尚未完成，裝修單位往往比較懈怠，無法重視交場工作。此時需要相關(guān)相關(guān)項目部一方面督促土建總包快速清場，另一方面要求裝修單位帶問題接受工作面，以方便快速推進(jìn)現(xiàn)場施工。為了實現(xiàn)快速交場，必要時，需在裝修單位合同合約合約中予4.2材料因素的影響施工過程需要的材料、構(gòu)配件、機具和設(shè)備等不能按期運抵施工現(xiàn)場或運抵后發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，都會影響施工進(jìn)度。材料其中包括甲供材及乙供材，應(yīng)提前考慮好材料的供貨周期以及季節(jié)性對材料供貨的影響。4.3設(shè)計因素的影響施工過程中，不可避免出現(xiàn)各種設(shè)計問題，或由于原設(shè)計有問題需要修改。設(shè)計問題的出現(xiàn)，意味著現(xiàn)場局部需要停工等待，故相關(guān)相關(guān)項目部需要及時聯(lián)系設(shè)計快速解決現(xiàn)場問題，確保問題不過夜。4.4裝修單位資金實力的影響裝修工程具有工期短，投入大的特點，在我們目前合約體系下，往往現(xiàn)場施工已經(jīng)進(jìn)行到一半，第一進(jìn)度款才支付完成，所以就需要裝修單位必須有足夠的資金作為保障。故在投標(biāo)單位甄選時，投標(biāo)單位的墊資實力是一個重要的入圍標(biāo)4.5裝修單位本身管理管控管控水平的影響批量精裝修工序繁雜，現(xiàn)場的情況千變?nèi)f化，若裝修單位的施工合適的合適的方案不恰當(dāng)、相關(guān)相關(guān)計劃不周詳、管理管控管控不完善、解決問題不及時等，都會影響裝修工程的施工進(jìn)度。在投標(biāo)單位考察時，要高度重視投標(biāo)單位的選擇，對其過往施工相關(guān)相關(guān)項目進(jìn)行認(rèn)真考察。同時，在現(xiàn)場施工過程中，相關(guān)相關(guān)項目工程師要密切關(guān)注現(xiàn)場裝修進(jìn)展情況，發(fā)現(xiàn)問題，及時跟進(jìn)解決。一、工作面的移交(一)移交前置條件a窗及玻璃安裝完成；b欄桿安裝完成；c衛(wèi)生間完成防水工程、水電預(yù)埋、蓋板及批蕩；d廚房完成煙道安裝、水電預(yù)埋、批蕩；e陽臺完成外墻磚、立管安裝及吊洞；f廳房墻面批蕩完成，門、窗洞口收口完成；g鋪木地房間地面找平完成；h廳房管線、線盒、空調(diào)洞預(yù)埋完成；i天花打磨、修補至基本平整(客廳天花膩子找平，可等精裝修單位安裝完天花角線后進(jìn)行);j室內(nèi)外垃圾清掃干凈。(二)移交毛坯工作面時應(yīng)注意檢查合適的合適的內(nèi)容a.土建方面入戶門、戶內(nèi)門：門洞口預(yù)留尺寸符合木門安裝要求；門洞口的構(gòu)造柱及墻體厚度符合設(shè)計要求；墻體的垂直度及平整度符合規(guī)范要求。墻面：平整度、垂直度符合標(biāo)準(zhǔn)，陰陽角垂直平整；抹灰批蕩面平整不得有空鼓、裂縫；外露梁柱尺寸準(zhǔn)確，避免大小頭。廳房：室內(nèi)1M線彈出；空調(diào)洞標(biāo)高位置正確；室內(nèi)方正，陰陽角垂直。廚房：墻面及室內(nèi)符合以上要求；廚房閉水試驗合格；排水管、給水管及電位預(yù)留正確、出墻深度及標(biāo)高正確。衛(wèi)生間：墻面及室內(nèi)符合以上要求；蓋板安裝完畢；排水管、地漏、給水管的標(biāo)高、出墻深度正確；衛(wèi)生間閉水試驗合格，門洞預(yù)留尺寸滿足精裝修施工的需要。樓地面：地面打鑿平整，找平層澆筑完成。陽臺：陽臺外墻墻面及室外水平線；地漏閉水試驗合格；欄桿安裝完畢；陽臺垃圾清理及結(jié)構(gòu)找坡符合要求。天花：天花角線處墻面必須垂直和平整；客廳天花必須由土建鑿平并補平膩子；對于有吊頂?shù)男l(wèi)生間及廚房天花可以放寬要求，不做處理。(為了節(jié)省成本，含吊頂衛(wèi)生間、廚房的天花位可取消補平處理，將其表面清理干凈即可。)b.安裝方面水：給排水系統(tǒng)試壓完畢合格，給排水暢通無漏水；管道尺寸標(biāo)高安裝后符合要求；管道口位置準(zhǔn)確，在墻地面的進(jìn)出位精確；各個節(jié)口無堵塞；浴缸安裝完畢。強電：線管預(yù)埋準(zhǔn)確，確認(rèn)線管暢通；開關(guān)插座平齊準(zhǔn)確，墻地面進(jìn)出位符合設(shè)計要求；墻面開關(guān)是否居中應(yīng)于合約合約甲方協(xié)調(diào)一致；空調(diào)留孔正確齊平，無弱電：線管預(yù)埋準(zhǔn)確，確認(rèn)線管暢通；開關(guān)插座平齊準(zhǔn)確，墻地面進(jìn)出位符合設(shè)計要求；墻面開關(guān)是否居中應(yīng)于合約合約甲方協(xié)調(diào)一致。采暖：暗裝的管道、閥門安裝完畢，經(jīng)試壓合格，防腐、保溫施工完畢，經(jīng)驗收燃?xì)猓喊笛b的管道、閥門安裝完畢，經(jīng)試壓合格，防腐施工完畢，經(jīng)驗收合格。淋水試驗(以土建施工加建拆改位置為重點)、安裝標(biāo)高不小于1.1m、垂直方正、破損變形劃傷、成品保護等。(三)移交協(xié)調(diào)管理管控管控土建移交精裝修工作面時，每次移交以6層為一個移交段進(jìn)行移交，參加單位有合約合約甲方或監(jiān)理單位、土建單位、安裝單位及精裝修單位。移交流程：土建單位自檢后提出書面申請→合約合約甲方或監(jiān)理抽查無遺漏或不合理相關(guān)相關(guān)項目同意移交→由合約合約甲方組織各相關(guān)單位進(jìn)行現(xiàn)場移交→精裝修單位查實無誤簽收，若有問題記錄由土建或安裝單位整改后方可正式移交。通過移交形成書面移交合適的合適的內(nèi)容，并詳細(xì)記錄移交合適的合適的內(nèi)容及根據(jù)現(xiàn)場實際情況，定期召開精裝修協(xié)調(diào)會。(四)移交時工作面驗收合適的合適的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)分項分項房間方正紅外測距儀陰陽角士102m靠尺垂直檢查廚衛(wèi)墻面土82m靠尺米字型檢查廚衛(wèi)地面士10鋼卷尺水平尺測量廚衛(wèi)天花清理干凈無蜂窩狗洞陽臺地面士20鋼卷尺水平尺測量戶內(nèi)門洞廳室毛地面士15三線儀，卷尺廳室墻面士152m靠尺米字型檢查門洞邊墻厚度廳室天花十15四周按照1m線測量中間位置順平公共部位天花清理干凈無蜂窩狗洞陽臺墻面土152m靠尺米字型檢查公共部位墻面2m靠尺米字型檢查陽臺天花土15四周按照1m線測量中間位置目測士30土10下水管道試水無滲漏24小時閉水試驗?zāi)繙y無滲漏分項分項冷熱水、裝壓力表打壓12小時后讀數(shù)廳房開關(guān)面線為準(zhǔn)齊全溫客餐廳燈位定位弱電定位測量，以1m線為準(zhǔn)臥室、陽臺燈定位士50窗邊收口尺寸欄桿及下部收口尺測量，以1m線為準(zhǔn)廚衛(wèi)開關(guān)面板插座土100客廳陽臺推拉門下坎三線義、卷尺移交方方管控要點示例示例備注土建主包精裝主包天花：針對天花四個角的偏差需要格外重視(采用三線儀檢查四個角極差)石膏板一縫隙過大房、衛(wèi)生間的室內(nèi)方正度、墻面平整度、垂直度：此項檢查比較費工需在合同合約合約前期明確，否則精裝修主包分包完畢后，依靠瓦工分包或油漆分包將無法完成這方面的檢查。衛(wèi)生間幾何尺寸不方正門窗單位精裝主包查鋁合金/塑鋼門的安裝位置；門窗洞口抹灰收口是否到位。窗邊未塞縫土建主包精裝主包一米線及地面標(biāo)高：土建總包滿彈建筑1m線，精裝修總包驗證各個空間一米線是否統(tǒng)一，與電梯廳梯廳口正式移交的“1m點”是否吻合。該永久1米線很重要，作為公共部位與室內(nèi)及外裝飾(石材)交圈的重要依據(jù)。以一米線復(fù)核地面標(biāo)高，有地暖管超高現(xiàn)象必須整改到位。如因結(jié)構(gòu)或三條水管交錯等原因處理非常難，可考慮調(diào)整一米線與結(jié)構(gòu)之關(guān)系，但需慎之又慎，牽一發(fā)而動全身(電梯廳門、門窗標(biāo)高、梁底標(biāo)高等等)。土建主包精裝主包門洞洞口：尺寸、垂直度及門垛厚度滿足規(guī)范要求。(戶門及戶內(nèi)木門單位非常需要參加，建議合約部提早定判)洞口尺寸不合適導(dǎo)致的大小頭煙道安裝：煙道周圍吊模完成(防水上反300)防火止回閥安裝牢固及主包主包排水管、地漏，通水、通球試驗完成：排水管、地漏點位滿足圖紙及規(guī)范要求。應(yīng)重點檢查座便器排水管坑距、地漏排水管與管道井間及結(jié)構(gòu)墻體之間的距離以及排水管根部滲漏情況。中所發(fā)現(xiàn)的管內(nèi)垃圾管點位與誤差過大馬桶點位馬桶排水管點位偏差導(dǎo)致馬桶安裝后的使用功能受限主包主包戶內(nèi)電氣安裝：分戶強、埋盒過深生活陽臺進(jìn)廚房天然氣管洞及燃?xì)鉄崴髋艧熂皹?biāo)高滿足圖紙要求?？照{(diào)洞口天然氣單位精裝主包在建相關(guān)相關(guān)項目為燃?xì)饬⒐艿轿徊滑F(xiàn)實。由此會產(chǎn)生一個棘手的問題，即生活陽臺的防水和貼磚無法完成，可采取右圖方式，加做返坎。土建主包精裝主包贈送面積拆改加建施工：因原土建預(yù)埋不準(zhǔn)確造成部分水電線管超高；后加窗邊易造成漏水高。土建主包精裝主包精裝單位已進(jìn)場的第一件事情，可分為幾個步驟。第一，電梯廳門、防火門安裝位置、電梯召喚盒位置及土建移交主包安裝移交同室內(nèi)移交，要注意首層大堂，設(shè)備較多，弱電單位須參與移交。精裝主包木作單位玄關(guān)柜、衣帽柜、浴室等：尺寸測量前，精裝修單位需與木作單位移交1m線位置并明確地面裝飾完成面以及吊頂完成面標(biāo)高。特別是玄關(guān)柜、衣帽柜、掛墻板等左右兩邊乳膠漆基層必須完成(定尺)。櫥柜安裝工作面接收，重點對墻面陰陽角的方正度進(jìn)行復(fù)核，用200mm方尺和楔尺檢查，允許偏差1mm。集分水器安裝完畢，且其標(biāo)高及水平位置在規(guī)定范圍之內(nèi)。天然氣支管洞開設(shè)位置在可調(diào)整范圍之內(nèi)。陰陽角方正度的偏差導(dǎo)致櫥柜安裝后產(chǎn)生較大縫隙精裝主包戶內(nèi)木門單位精裝主包戶門單位戶門尺寸測量前，精裝修單位需與戶門單位移交1m線位置并精裝主包淋浴間單位度，淋浴擋水石的角度(目前的技術(shù)水平，合精裝主包板單位地面平整度移交：士用水平尺面平整度偏差較大各精精裝主包以交工驗收的標(biāo)準(zhǔn)(詳甲分包單位廳室墻面涂料無色差、波浪、流墜、污染、廳室天花涂料/陽臺墻面涂料陽臺方正廳室方正廚衛(wèi)方正墻面陰陽角廚衛(wèi)墻瓷片飽滿、無龜背、無錯臺、無空鼓、無明顯色差、無磕碰、無毛邊、預(yù)留管件開孔均勻規(guī)矩，衛(wèi)生間及陽臺地面方坡符合要求客餐廳地面/廚衛(wèi)地面/陽臺地面/臥室地面/廳室地面/吊頂/石膏線平直、接口均勻無搓口、開裂石膏線/衣柜表面光滑，無瑕疵，無劃傷，自身線條鮮明清晰，門扇開啟靈活無雜聲，無翹扇，抽屜抽拉自如輕便，整體無松動。把手是否有保護膜；膠縫隙均勻一致并≤5mm/水柜及臺面/木門/整體平整、無松動，表面光分項/碰馬桶//居中或平分窗臺石及門檻石/瓷片無明顯高差地漏/衛(wèi)浴小五金/保證水平，與墻磚縫不能有明顯高差清鏡與墻面縫隙均勻，與下部石材擋水接縫水平面板不能裝卸斜，相鄰面板保證水平，無松動與墻面磚縫不能有明顯誤差，整體無松動無空鼓起灰、無毛邊、接縫木腳線45°接縫密實，無明顯色差無松動、與墻面地面縫隙均勻一致，保證平直無波浪打膠收口備注：場地交接單詳見附件2。二、精裝修工程施工質(zhì)量控制要求(同一流水段內(nèi))(一)材料控制要求1.墻、地磚1.1材料進(jìn)場檢查a.貨品質(zhì)量、工藝、顏色等技術(shù)參數(shù)以合約合約甲方簽字認(rèn)可的樣板為準(zhǔn)，檢查批量是否與選定樣品的圖案、花色、顏色是否相符，有無色差；b.用尺檢查各種飾面磚的規(guī)格是否符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的尺寸和公差要求；c.用比磚稍大一點的玻璃平鋪于地面，將墻地磚放置在玻璃上，使用塞尺檢d.距0.8米處觀察表面無缺袖、斑點、裂紋、軸泡、波紋等明顯質(zhì)量缺陷，距磚2米目測，色差不明顯；e.用手檢測：將兩塊磚用手指夾住后相互撞擊，聲音清脆響亮的為合格產(chǎn)品，聲音低沉悶濁的必然有內(nèi)在的質(zhì)量缺陷。敲擊瓷磚傾聽聲音是否清脆，聲音越脆，即表示瓷磚的質(zhì)地密度高，硬度較佳。并可試以硬物刮擦磚表面，若出現(xiàn)刮痕，則表示施釉不足；f.吸水率：可以水滴在墻地磚的背面，數(shù)分鐘后視察水滴的擴散程度，越不吸水，即表示吸水率低，品質(zhì)較佳。集團博德拋光磚標(biāo)準(zhǔn)要求：檢測相關(guān)相關(guān)項目吸水率合格微晶石表面要求合格板巖要求合格破壞強度合格斷裂模數(shù)合格長度合格寬度合格厚度合格表面平整度合格邊直度合格直角度合格中心彎曲度±0.1%(板巖目視)合格側(cè)邊彎曲度±0.1%(板巖目視)合格翹曲度+0.1%(板巖目視)合格耐磨度合格表面硬度六級合格熱振度經(jīng)十次熱振性試驗不出現(xiàn)裂紋或炸裂合格耐污性四級以上，瓷質(zhì)仿古磚要求五級以上合格光澤度≥60;瓷質(zhì)通體表面亞光處理磚、仿石板巖，瓷質(zhì)仿古磚除外；復(fù)合微晶玻璃磚要求≥90合格符合GB6566-2001中A類標(biāo)準(zhǔn)要求合格防滑性五級以上經(jīng)抗釉裂性試驗后釉面應(yīng)無裂紋或剝落集團特地釉面墻磚標(biāo)準(zhǔn)要求：檢測相關(guān)相關(guān)項目含水率合格尺寸偏差在±0.15%之內(nèi)合格邊直度在±0.1%之內(nèi)合格直角度在±0.2%之內(nèi)合格厚度在±5%之內(nèi)合格表面平整度之中心彎曲度在一0.1—+0.15%之間合格表面平整度之邊彎曲度在一0.1-+0.15%之間合格至少有95%的磚距0.8米處垂直觀察無缺陷合格破壞強度合格斷裂模數(shù)合格耐污染性不低于4級合格耐化學(xué)腐蝕性不低于GA級合格1.2資料要求產(chǎn)品應(yīng)具有出廠合格證、檢測報告、3C強制性認(rèn)證、環(huán)保認(rèn)證等；1.3取樣送檢原則及檢測相關(guān)相關(guān)項目20片20片20片16片16片9片16片9片b.檢測相關(guān)相關(guān)項目：尺寸偏差、放射性、吸水率、破壞強度、斷裂模數(shù)、耐磨性、耐污染性、耐酸堿性、抗沖擊性、色差等常規(guī)檢測；內(nèi)墻釉面磚加做釉面抗龜裂試驗。2.防水材料2.1材料進(jìn)場檢查a.產(chǎn)品外包裝上應(yīng)包括：生產(chǎn)廠名及地址、商標(biāo)、產(chǎn)品標(biāo)記、產(chǎn)品凈質(zhì)量、安全使用事項以及使用說明、生產(chǎn)日期或批號、運輸與貯存注意事項；b.產(chǎn)品表觀：產(chǎn)品為均勻粘稠體，無凝膠、結(jié)塊。兩組份經(jīng)分別攪拌后，其液體組份應(yīng)為無雜質(zhì)、無凝膠的均勻乳液；固體組份應(yīng)為無雜質(zhì)、無結(jié)塊的粉末。2.2資料要求a.產(chǎn)品應(yīng)具有出廠合格證書、檢驗報告、使用說明書、IS09000質(zhì)量體系認(rèn)2.3取樣送檢原則及檢測相關(guān)相關(guān)項目a.取樣送檢原則：防水涂料(非焦油型)以5噸為一批，單組份防水材料每批次抽取5kg,兩組份防水材料則每批次按配比取粉、液共5-10kg。b.檢測相關(guān)相關(guān)項目：拉伸強度、斷裂伸長率、低溫柔性、不透水性、固體含量等主要物理性能檢測。3.1材料進(jìn)場檢查a.檢查包裝上是否有廠名、廠址、注冊商標(biāo)，確認(rèn)涂料是否超期，是否有包b.看涂料是否有增稠、結(jié)塊、沉淀、結(jié)皮、清漆發(fā)揮、乳液分層等現(xiàn)象；c.在容器中狀態(tài)：打開容器允許在容器底部有沉淀，用刮刀或攪棒攪拌，攪拌易于混合均勻時，可評為“攪拌混合后無硬塊，呈均勻狀態(tài)”;d.施工性：用毛刷在平滑面上涂刷試樣，涂布量為濕膜厚約100um,使試板的長邊呈水平方向，短邊與水平面成約85°角豎放。放置6h后再用同樣方法涂e.涂膜外觀：將上述試驗結(jié)束后的樣板放置24h,目視觀察涂膜，若涂膜均3.3取樣送檢原則及檢測相關(guān)相關(guān)項目a.取樣送檢原則：以單位工程為一批，每批取樣1桶。b.檢測相關(guān)相關(guān)項目：容器中狀態(tài)、粘度、遮蓋力、表干時間、低溫穩(wěn)定4.石材4.1材料進(jìn)場檢查b.規(guī)格尺寸：用刻度值為1mm的鋼直尺測量板材的長度和寬度；用讀數(shù)值為0.1mm的游標(biāo)卡尺測量板材的厚度。長度、寬度分別測量3條直線；厚度測量4條邊的中點，讀數(shù)精確至0.2mm;c.平面度：將直線度公差為0.1mm的鋼平尺貼放在被檢平面的兩條對角線上，用塞尺測量尺面與板面間的間隙。被檢面對角線長度大于1000mm時，用長度為1000mm的鋼平尺沿對角線分段檢測，以最大間隙的塞尺片讀數(shù)表示板材的平面度極限公差。讀數(shù)精確至0.05mm;d.角度：用內(nèi)角垂直度公差為0.13mm,內(nèi)角邊長為450mm×400mm的90度鋼角尺。將角尺長邊緊貼板材的長邊，短邊緊靠板材的短邊，用塞尺測量板材與角尺短邊之間的間隙，以最大間隙的塞尺片讀數(shù)表示板材的角度極限公差。讀數(shù)e.測量石材厚度需足尺測量，若合同合約合約中有明確規(guī)定，則依照合同合約合約要求進(jìn)行驗收檢查；f.外觀質(zhì)量：花紋色調(diào)：將選定的協(xié)議與被檢板材同時平放在地上，距1.5m處目測，沒有明顯紋理缺陷即可。4.2資料要求a.應(yīng)包括出廠合格證、出廠檢驗報告、使用說明書、生產(chǎn)企業(yè)的質(zhì)量保證書、IS09000質(zhì)量體系認(rèn)證證書、3C強制性認(rèn)證證書等；4.3取樣送檢原則及檢測相關(guān)相關(guān)項目a.取樣送檢原則：取20cm*4cm規(guī)格樣品石材20塊、以板厚為標(biāo)準(zhǔn)正立方體樣品石材20塊共同送檢。b.檢測相關(guān)相關(guān)項目：吸水率、密度、干燥抗壓強度、水飽和抗壓強度、干燥彎曲強度、水飽和彎曲強度、凍融試驗(戶內(nèi)無此項)、放射性(戶外無此項)。5.木地板5.1材料進(jìn)場檢查a.檢驗地板的結(jié)合精度，可取10塊左右徒手拼裝，檢查結(jié)合是否嚴(yán)密，空隙不得超過0.2mm,接好后還要看地板貼面縫隙之間縫隙不得大于1mm;b.檢查地板基材有什么缺陷，看地板是否有死結(jié)、活結(jié)、開裂、腐朽等缺陷；c.將地板碼拼在一起比較容易看出地板有沒有大小頭和地板是否平整，厚度是否均勻一致；d.看色差，送來地板色差通常會比展廳看到的樣品要大，因此只要色差基本e.注意聞地板氣味是否過重，地板甲醛含量超標(biāo)。應(yīng)包括出廠合格證、出廠檢驗報告、使用說明書、生產(chǎn)企業(yè)的質(zhì)量保證書、IS09000質(zhì)量體系認(rèn)證證書、3C強制性認(rèn)證證書等；5.3取樣送檢原則及檢測相關(guān)相關(guān)項目a.取樣送檢原則：≤1000平米為一批，每批次抽取1件或不少于2平方米b.檢測相關(guān)相關(guān)項目：含水率、表面耐磨強度、靜曲強度、彈性模量、表面耐污染、浸漬剝離、漆膜附著力及甲醛釋放量等常規(guī)相關(guān)相關(guān)項目。6.膠合板6.1材料進(jìn)場檢查a.要查看其生產(chǎn)廠家的商標(biāo)，生產(chǎn)地址，和防偽標(biāo)志等，查看產(chǎn)品檢測報告中的甲醛的釋放量；b.注意聞板材氣味，如果板材散發(fā)出清香的木材氣味，說明甲醛的釋放較少；如果氣味刺鼻，說明甲醛釋放量較多；c.量板厚：經(jīng)游標(biāo)卡尺或鋼尺檢測細(xì)木工板板厚是否達(dá)到現(xiàn)場封樣板厚要d.看表面及周邊：表面應(yīng)平整，無翹曲、變形，無起泡、凹陷；芯條排列勻整齊，縫隙大小，芯條有無腐朽、斷裂、蟲孔、節(jié)疤等。板材周邊：無補膠、e.抽樣切割：查看芯材質(zhì)地是否密實，有無明顯縫隙、有無樹皮及腐朽變質(zhì)木條；辨別材種，如楊木、樺木、松木、柳木、杉木、泡桐等，是否與現(xiàn)場封f.對比封樣樣品：實際上，價格與質(zhì)量永遠(yuǎn)是成正比的，相符即合適或合格。不管是按照某相關(guān)相關(guān)項目等級要求采購，還是按公司統(tǒng)購標(biāo)準(zhǔn)采購，現(xiàn)場收貨時均可比對相關(guān)封樣樣品，如板厚、貼面厚度、內(nèi)部芯材材質(zhì)和密度等，質(zhì)量基本符合要求即可(注意：封樣樣品往往會因磨邊而略顯美觀);6.2資料要求a.應(yīng)包括出廠合格證、出廠檢驗報告、使用說明書、生產(chǎn)企業(yè)的質(zhì)量保證書、IS09000質(zhì)量體系認(rèn)證證書、3C強制性認(rèn)證證書等。6.3取樣送檢原則及檢測相關(guān)相關(guān)項目a.取樣送檢原則：≤1000平米為一批，每批次抽取3塊0.5*0.5平方米送b.檢測相關(guān)相關(guān)項目：含水率、橫向靜曲強度、浸漬剝離性能、表面膠合強度及甲醛的釋放量等相關(guān)相關(guān)項目。7.紙面石膏板及防潮石膏板7.1材料進(jìn)場檢查a.要查看其生產(chǎn)廠家的商標(biāo)，生產(chǎn)地址，和防偽標(biāo)志等，查看產(chǎn)品檢測報告b.量板厚：經(jīng)游標(biāo)卡尺或鋼尺檢測細(xì)木工板板厚是否達(dá)到現(xiàn)場封樣板厚要求。a.應(yīng)包括出廠合格證、出廠檢驗報告、使用說明書、生產(chǎn)企業(yè)的質(zhì)量保證書、IS09000質(zhì)量體系認(rèn)證證書、3C強制性認(rèn)證證書等。7.3取樣送檢原則及檢測相關(guān)相關(guān)項目a.取樣送檢原則：≤1000平米為一批，每批次抽取3塊0.5*0.5平方米送b.檢測相關(guān)相關(guān)項目：面密度、吸水率、橫向斷裂荷載、縱向斷裂荷載、護紙面與芯材的粘結(jié)性等相關(guān)相關(guān)項目。8.玻璃8.1材料進(jìn)場檢查a.玻璃進(jìn)場后要開箱抽樣檢查外觀質(zhì)量，玻璃顏色一致，表面平整，無污染、翹曲，鍍膜層均勻，不得有劃痕和脫膜；b.爆邊：每片玻璃每米邊長上允許有長度不超過20mm,自玻璃邊部向玻璃板表面延伸深度不超過6mm,自板面向玻璃厚度延伸深度不超過厚度一半的爆邊；c.玻璃長寬對角線和膠層厚度用鋼尺測量，玻璃厚度用符合GB/T1216規(guī)定的精度為0.01mm的外徑千分尺或具有相同精度的儀器，在距玻璃板邊15mm內(nèi)的四邊中點測量測量結(jié)果的算術(shù)平均值即為厚度值；d.外觀以制品或樣品為試樣在較好的自然光線，距玻璃正面1m用肉眼進(jìn)e.鋼化玻璃可采用抽樣破壞性試驗來檢驗。用鐵錘輕巧鋼化玻璃一角即破，破碎后呈現(xiàn)比較均勻的1-2cm的小塊且仍粘在一起的即為鋼化材質(zhì)。a.應(yīng)包括出廠合格證、出廠檢驗報告、使用說明書、生產(chǎn)企業(yè)的質(zhì)量保證9.1材料進(jìn)場檢查a.電纜、電線的外皮應(yīng)有制造廠名、產(chǎn)品型號和額定電壓的連續(xù)標(biāo)志；b.電線外皮還應(yīng)有安全認(rèn)證標(biāo)志及認(rèn)證合格證書的編號，并核對是否與提交的證書號相一致；c.電纜、電線的包裝是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)要求，產(chǎn)品標(biāo)簽應(yīng)標(biāo)明型號、規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)號、廠名和產(chǎn)地。其中規(guī)格包括額定電壓、芯數(shù)和導(dǎo)體標(biāo)稱截面等，標(biāo)準(zhǔn)號包括國家標(biāo)準(zhǔn)編號和中國電工產(chǎn)品認(rèn)證合格證書的編號；d.測量導(dǎo)體直徑是否符合標(biāo)稱值；e.絕緣層厚度以及是否均勻。9.2資料要求a.材質(zhì)證明資料、生產(chǎn)廠家的生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品合格證、由中國電工產(chǎn)品認(rèn)證委員會簽發(fā)的認(rèn)證合格證書(CCEE認(rèn)證)(注意證書編號是否與合格證上的標(biāo)明的一致)、法定檢測單位出據(jù)的檢驗報告(帶有CMA標(biāo)志)等。9.3取樣送檢原則及檢測相關(guān)相關(guān)項目a.取樣送檢原則：≤5000米為一批，每批次抽取15m送檢。b.檢測相關(guān)相關(guān)項目：絕緣厚度、導(dǎo)體電阻及標(biāo)稱截面等常規(guī)相關(guān)相關(guān)項目。10.燈具10.1材料進(jìn)場檢查a.燈具上的標(biāo)記是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，標(biāo)記應(yīng)清晰，耐久性應(yīng)符合規(guī)定。標(biāo)貼不易脫落和不卷曲；b.固定式燈具與電源的連接應(yīng)提供接線端子(或其他的接合器),并在燈具f.管形熒光燈鎮(zhèn)流器功率級不得大于35dB。認(rèn)證合格證書(CCEE認(rèn)證)(注意證書編號是否與合格證上的標(biāo)明的一致)、法定檢測單位出據(jù)的檢驗報告(帶有CMA標(biāo)志);消防產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)可證(無年檢章無效)。11.開關(guān)和插座11.1材料進(jìn)場檢查a.材質(zhì)證明資料、生產(chǎn)廠家的生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品合格證、由中國電工產(chǎn)品認(rèn)證委員會簽發(fā)的認(rèn)證合格證書(CCEE檢驗報告(帶有CMA標(biāo)志)等。12.耐水膩子12.1材料進(jìn)場檢查認(rèn)證)等。12.3取樣送檢原則及檢測相關(guān)相關(guān)項目b.檢測相關(guān)相關(guān)項目：容器狀態(tài)、施工性、表干時間、打磨性、耐水性、13.木作范圍公稱范圍門扇麻點不限不限寬度≤0.5mm,深度不劃破1條壓痕凹陷深度≤1.5mm浮貼粘貼不牢不允許局部重疊不允許面積不超過5mm2不允許不限不允許亮影、暗痕面積不超過50mm2不限離縫拼接縫隙13.3取樣送檢原則及檢測相關(guān)相關(guān)項目a.取樣送檢原則：筒子板木質(zhì)門門扇1塊度板、面板)b.檢測相關(guān)相關(guān)項目：含水率、表面耐磨、表面膠合強度、靜曲強度、彈性模量、表面耐污染、浸漬剝離、漆膜附著力漆膜硬度及甲醛釋放量等常規(guī)檢測14.衛(wèi)浴潔具14.1材料進(jìn)場檢查a.色澤、材質(zhì)、尺寸外觀是否符合材料樣板及設(shè)計要求；b.配件及輔料是否齊全，正確；c.表面是否潔凈，是否有劃痕破損；d.相關(guān)五金壁厚須符合規(guī)范及合同合約合約要求。14.2資料要求a.出廠合格證、出廠檢驗報告、安裝使用說明書、生產(chǎn)企業(yè)的質(zhì)量保證書。15.廚房電器15.1材料進(jìn)場檢查a.材質(zhì)、尺寸外觀是否符合材料樣板及設(shè)計要求；b.配件及輔料是否齊全，正確；c.表面是否潔凈，是否有劃痕破損。15.2資料要求a.出廠合格證、出廠檢驗報告、安裝使用說明書、生產(chǎn)企業(yè)的質(zhì)量保證書。16.破壞性試驗16.1依據(jù)：合同合約合約及相關(guān)國家技術(shù)規(guī)范。16.2相關(guān)部位及檢查辦法示例圖片入戶門整體拆除，對角裁門框、門扇鋼板厚筒子板拆除衛(wèi)生間門一側(cè)筒子板，檢查相關(guān)特殊節(jié)點是否按合同合約合約約定處理，測量材料厚度，取≥0.5m2拆除筒子板門扇行裁切，測量門扇厚度，檢查門各結(jié)構(gòu)基材，取1/2扇門及相關(guān)五金配板、門金基材、厚度、裁切后比對原料類型、測量臺面板厚度取≥0.5m2拆除櫥一塊及相關(guān)五金示例圖片隔斷五金拆除玻璃，游標(biāo)卡尺測量厚度、對角長度，邊角敲擊至10dm2破碎塊數(shù)廚衛(wèi)吊頂細(xì)木工板檢查品牌、厚度取500mm*500mm*3防潮石膏板檢查品牌、厚度，取500mm*500mm*3吊頂龍骨≥1.0m2龍骨組合送檢。示例圖片拆除一塊石材，游標(biāo)卡尺測量石材板木地板拆除不小于2.0m2板板材厚度，取≥實木踢腳線踢腳線條實木踢腳線，測量厚度，觀察防水長踢腳線進(jìn)行送檢。(二)各主要工序作業(yè)條件、注意事項及質(zhì)量檢查要求1.1技術(shù)要求a.標(biāo)高線核準(zhǔn)，移交時確認(rèn)標(biāo)高控制基準(zhǔn)點，依此點輻射整個戶內(nèi)校核水b.方正線核準(zhǔn)，根據(jù)放線原則結(jié)合圖紙及樣板放出每戶的方正控制線，玄c.陰角方正線及吊頂控制線定位，此要求是墻面及頂面裝飾完成面控制線，以a\b兩項為基礎(chǔ)，為達(dá)到效果便于檢查問題，必須進(jìn)行的步驟；d.墻地磚節(jié)點大樣線要求，此要求便于檢查重點項：如廚衛(wèi)墻面腰線及排版、地面水刀拼花及波打等石材尺寸等；e.水電點位及木作等尺寸定位，根據(jù)a、b、c三項結(jié)合圖紙及樣板，對地漏、馬桶，淋浴及浴缸龍頭，開關(guān)插座以及木作尺寸進(jìn)行定位，便于后續(xù)的石材下料以及木作復(fù)尺加工，能很大程度縮短濕作業(yè)時間；1.2注意事項a.放線原則：按照長線放短線、利用短線校長線；b.精裝單位進(jìn)場后首先利用樓內(nèi)基準(zhǔn)標(biāo)高點校核樓層標(biāo)高控制線，存在允許誤差范圍之外的，精裝單位必須重新彈出標(biāo)高控制線。2.1作業(yè)條件給排水保壓正常，電線線路正常，地暖保壓正常，地漏、馬桶上下水定位、浴缸淋浴屏上水口定位、管井砌筑方正度等已通過質(zhì)量驗收。2.2技術(shù)要求材料選用涂膜防水涂料。a.防水施工范圍：衛(wèi)生間及所有陽臺地面滿做，衛(wèi)生間墻面及其他位置防水按照設(shè)計要求施工。防水基層表面應(yīng)堅實、平整、光滑，不得有空鼓、掉皮起砂和大于0.5mm的裂縫等缺陷?；鶎颖仨毟稍?，陰陽角、管道四周要求成圓弧形；生活陽臺、景觀陽臺下部300mm范圍內(nèi)若有外墻保溫，則需剔除后再用防水砂漿收平墻面。c.防水涂膜施工工藝及厚度：基層處理→配制涂料→細(xì)部附加層處理→不少于3道涂膜→工序驗收→試管道周邊、陰陽角等位置，為防水薄弱環(huán)節(jié)，應(yīng)在大面積涂刷前，先做防水附加層。防水涂膜應(yīng)分層錯向涂刷，每遍涂膜不宜超過0.5mm厚，總厚度不小于1.5mm。做到每遍交圈不漏涂，且須前遍干透再進(jìn)行下一遍，涂刷方向應(yīng)交替逐層換向。廚房及衛(wèi)生間防水遇到墻體應(yīng)上返300mm,出門口線上返300mm。浴缸位上返900mm,淋浴處上返1800md.試水合格后開始排水，要求用塑料瓢舀水，水剩不多時，用海綿或棉布粘干，嚴(yán)禁將排水管道打孔排水；e.保護層施工防水試水合格后進(jìn)行保護層施工，用1:2.5摻10%防水粉覆蓋木抹子隨刮隨抹平，厚度應(yīng)不小于10mm。特別注意施工過程中防水涂膜的保護，不能用鐵锨、鐵抹等鐵器，防止刮破涂抹；a.防水涂料應(yīng)采用單組份環(huán)保型的涂料，不得含有二甲苯等揮發(fā)性的有機溶劑，嚴(yán)禁采用煤焦油型聚氨酯涂料；b.施工用的材料和輔助材料多屬易燃物質(zhì)，故存放材料的倉庫以及施工現(xiàn)場必須通風(fēng)良好并嚴(yán)禁煙火，同時要備有消防器材；c.涂膜施工應(yīng)特別注意防火，施工現(xiàn)場應(yīng)配備足夠的消防器材，以防火災(zāi)d.涂膜固化前應(yīng)防止水浸泡表面；e.防水施工完成后，應(yīng)注意成品保護工作，如發(fā)現(xiàn)防水層被破壞，須待修復(fù)后，才能進(jìn)行下道工序。3.墻磚3.1作業(yè)條件a.墻體及頂棚抹灰完畢，墻面防水、地面防水及其保護層完成；b.水電管線已安裝，并堵實抹平腳手架眼和各種管洞等；c.統(tǒng)一在室內(nèi)墻面彈好標(biāo)高線；d.門洞按設(shè)計要求預(yù)留正確；e.安裝好窗框，并按設(shè)計及規(guī)范要求堵塞窗框與洞口縫隙，要嵌實嚴(yán)密。3.2技術(shù)要求a.墻地磚接縫無明顯觀感及手感錯臺龜背，無空鼓、毛邊、色差等，房間方正度保證在5mm以內(nèi)，墻面垂直、平整度、地面平整度2mm以內(nèi)，相鄰兩塊磚縫的平整0.5mm以內(nèi)(手感無明顯錯臺)。線盒需位于瓷磚中部，開洞大小不得大于線盒大小，如有并排線盒，開洞個數(shù)需與線盒個數(shù)相同，面板安裝完成后，面板周圍不得漏黑；墻面陽角瓷磚45°切角拼接處，需直接對碰，不得有空隙，b.應(yīng)根據(jù)設(shè)計要求，挑選規(guī)格一致、形狀平整方正、不缺棱掉角、不開裂、無凹凸扭曲、顏色均勻的磚塊和各種配件。挑選時，按0.5mm差距分別選出3種規(guī)格，各自做出樣板，逐塊對照比較，分類堆放待用；c.鑲貼前應(yīng)先按照樣板預(yù)排。預(yù)排要注意插座開關(guān)應(yīng)在瓷片正中，陰角處若出現(xiàn)有小于1/2磚的應(yīng)做兩個大半塊。磚接縫寬度1mm。在水管口、開關(guān)、插座等部位，應(yīng)套割吻合，以保證飾面的美觀。為保證磚縫整齊一致，統(tǒng)一采用d.廚衛(wèi)墻磚全部采用拋光磚時，鑲貼時注意后期空鼓脫落，鑲貼合適的合適的方案應(yīng)提前上報合約合約甲方審批；e.鋪貼時嚴(yán)格按照圖紙預(yù)先排版經(jīng)設(shè)計管理管控管控部確認(rèn)后方可批量施工，注意地磚本身的方向或紋路，必須保證一致，否則會出現(xiàn)龜背，高低不平的f.墻磚勾縫采用專用勾縫劑，達(dá)到齡期7天后施工，保證縫隙飽滿均勻，磚面清潔無污染。3.3質(zhì)量檢查要求a.墻磚所選用的材料尺寸、規(guī)格、品種、顏色、性能必須符合設(shè)計要求；b.面層與下一層結(jié)合牢固無空鼓、裂縫；c.飾面磚的勾縫、防水、抹底灰等應(yīng)符合國家規(guī)范要求。3.4注意事項a.墻磚排版必須經(jīng)設(shè)計管理管控管控部、相關(guān)相關(guān)項目部確認(rèn)后才下料施工，線盒開洞大小不得大于線盒大小，如有兩個并排線盒，瓷片洞必須開兩個，b.完成后應(yīng)做好陽角保護，對于陽臺、通道及入戶花園的陽角位，建議用泡沫板、聚苯板或木板從地面起包裹1.5M高。4.1作業(yè)條件a.墻體及頂棚抹灰完畢，墻面防水、地面防水及其保護層完成；b.水電管線已安裝，并堵實抹平腳手架眼和管洞等；4.2技術(shù)要求a.石材安裝前，應(yīng)先根據(jù)圖紙大樣或經(jīng)設(shè)計確認(rèn)后的二次深化圖紙加工相b.加工時應(yīng)避免色差、斷痕、麻面等次品料，挑選表面顏色一致、無瑕疵d.施工時還應(yīng)注意所有落地窗的窗臺石下口距木地板完成面尺寸與木腳線e.門檻石、窗臺石及地面石材波打一律使用5.天花角線5.1作業(yè)條件天花角線拼接為斜口，且超過6M墻拼縫最多只能有1個。5.3質(zhì)量檢查要求6.地磚、門檻石6.1作業(yè)條件及注意事項6.2技術(shù)要求a.墻地磚鋪貼時嚴(yán)格按照圖紙預(yù)先排版經(jīng)設(shè)計管理管控管b.客餐廳地磚鋪貼時波打線內(nèi)尺寸及地c.地磚勾縫采用專用勾縫劑粗保結(jié)束3天后施工，保證縫隙飽滿均勻，磚d.地漏、淋浴及浴缸上水的定位須精確到2mm,施工前應(yīng)充分考慮并計算6.3質(zhì)量檢查要求7.1作業(yè)條件b.吊頂內(nèi)的各種管線及通風(fēng)管道已施工完畢，經(jīng)有關(guān)部門驗收合格，并辦7.2注意事項7.3質(zhì)量檢查要求a.彈線定位符合設(shè)計要求；b.吊件均勻方正，龍骨架表面平整無缺陷；c.飾面板表面應(yīng)平整，邊緣整齊，顏色一致，陰陽角順直方正；d.吊頂整體完好、安裝牢固，表面平整、顏色均勻，線角順直方正，與梁底接縫無開裂。8.1作業(yè)條件a.門框及門套線安裝：室內(nèi)濕作業(yè)全部完成，檢查門洞合格后，釘固定碼，然后安裝門框、填實門縫，接著安裝門套線和封口線，打膠封口；b.門扇安裝作業(yè)條件：門框安裝完畢后，與木地板同步。門套止口同門檻石平齊，以免透縫，漏光；施工完成后應(yīng)注意成品保護。8.3質(zhì)量檢查要求a.飾面板顏色、紋路一致，無劃痕、缺損、磕傷、污染等；b.木門門套線與墻體結(jié)合是否存在裂縫或縫隙等；c.開關(guān)、鎖靈活自如、平穩(wěn)、無噪音；d.暗門鏈?zhǔn)欠衿鹱饔?；門鎖把手是否有保護膜、膠條平順；e.小五金配件(門鎖、門吸、門鉸、貓眼等)齊全，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等。9.1作業(yè)條件a.燈位修改完畢；b.墻地磚鋪設(shè)完成；c.水電安裝完成，天花吊頂封板；d.櫥柜基礎(chǔ)完成。櫥柜的吊柜、投影部分的墻面，地面用水泥砂漿壓光，且與墻、地磚相平。9.3質(zhì)量檢查要求a.廚房煙道，止回閥安裝；b.櫥柜五金件(門鉸鏈，滑輪等)及垃圾桶齊全，使用功能正常，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等；c.櫥柜臺面平整光亮，磨邊圓滑美觀，接縫平直緊密、打膠完好、手感平滑，無裂縫、缺損、劃痕、磕傷、污染等；d.天然氣軟管預(yù)留孔大小、位置適當(dāng)；爐罩下進(jìn)氣口的設(shè)置合理，滿足天然氣驗收要求。10.涂料10.1作業(yè)條件a.天花涂料：墻面或墻面抹灰層基本干燥，含水率符合要求，施工現(xiàn)場溫度不得低于10℃;地面找平或地磚鋪設(shè)完成，入戶門扇安裝完成；b.墻面涂料：門套線、開關(guān)、插座安裝完成。a.走道、電梯廳天花吊頂板面與抹灰面交界處用美紋紙粘貼，防止開裂；b.客廳陽臺、廚房陽臺天花必須采用合約指定品牌的內(nèi)墻涂料；交界處貼好分色紙避免污染門套、踢腳線、開關(guān)插座面板等；c.涂料施工須采用滾涂，不允許采用噴涂。10.3質(zhì)量檢查要求a.墻身天花涂料驗收一致，無色差，無透底，無漏刷，無流墜，無污染等；b.墻身天花無裂縫，陰陽角順直方正。11.木飾面油漆11.1作業(yè)條件a.濕作業(yè)已完畢并有一定的強度，作業(yè)面通風(fēng)良好，環(huán)境干燥；b.施工時溫度不得低于10℃,相對濕度不宜大于60%。11.2注意事項a.木質(zhì)基層上的結(jié)疤、松脂部位應(yīng)用蟲膠漆封閉，釘眼處應(yīng)用油性膩子嵌b.注意保護環(huán)境衛(wèi)生，防止污物、灰砂玷污油漆面。11.3質(zhì)量檢查要求a.視線所及位置無透底、流墜、皺皮現(xiàn)象；b.面層光亮、光滑一致，顏色均勻一致，刷紋通順；c.分色裹楞允許偏差1MM;d.裝飾線、分色線平直，偏差不得大于2MM。12.木地板12.1作業(yè)條件a.地面濕作業(yè)基本完成；b.室內(nèi)管道通水，檢查無滲漏。a.所有木墊塊、木擱柵均要做防腐處理，條形木地板底面要全做防腐處理；b.木地板靠墻處要留出10MM空隙，以利通風(fēng)，在地板和踢腳板相交處，如安裝封閉木壓條，則應(yīng)在木踢腳板板上留通風(fēng)孔。12.3質(zhì)量檢查要求a.實木地板所采用的材質(zhì)必須符合設(shè)計要求，木擱柵、墊木和毛地板必須做防腐、防蛀處理；b.木擱柵安裝應(yīng)牢固、平直；面層鋪設(shè)應(yīng)牢固，粘結(jié)處無空鼓現(xiàn)象。13.墻紙裱糊13.1作業(yè)條件當(dāng)樓地面、頂棚、墻面、門窗等裝飾工程完工后進(jìn)行。13.2注意事項a.裱糊前，基體或基層表面的灰塵、污垢清除干凈；b.陽角不得有接縫，包角嚴(yán)實。13.3質(zhì)量檢查要求a.壁紙、墻布的種類、規(guī)格、圖案、顏色和燃燒性能等級必須符合設(shè)計要求及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，認(rèn)真檢查產(chǎn)品合格證書、進(jìn)場驗收記錄和性能檢測報告；b.裱糊后各幅拼接應(yīng)橫平豎直，拼接處花紋、圖案應(yīng)吻合，無離縫、無搭接、無明顯拼縫；c.壁紙、墻布應(yīng)粘結(jié)牢固，無漏帖、補貼、脫層、空鼓和翹邊。14.衛(wèi)生潔具14.1作業(yè)條件a.所有與衛(wèi)生潔具連接的管道壓力、閉水試驗已完畢，并已完善隱蔽驗收b.浴缸的安裝應(yīng)待土建做完防水及保護層，衛(wèi)生間蓋板完成，浴缸基座完成，墻磚鋪設(shè)完畢后安裝；c.其它衛(wèi)生潔具應(yīng)在室內(nèi)裝修基本完成后再進(jìn)行安裝。14.2注意事項a.衛(wèi)生間馬桶和臉盆排水管周邊地磚采用濕漿；b.浴缸、大便器安裝完成后必須做好成品保護。14.3質(zhì)量檢查要求a.衛(wèi)生潔具的品種、規(guī)格、顏色符合設(shè)計及合約要求，產(chǎn)品合格證書齊全；b.排水栓與地漏的安裝應(yīng)平整牢固，低于排水表面，周邊無滲漏；c.衛(wèi)生器具交工前應(yīng)做滿水和試水試驗。15.燈具、開關(guān)及插座15.1作業(yè)條件a.室內(nèi)裝飾及地面清理工作結(jié)束，室內(nèi)油漆開始之前；b.穿線完畢。成排安裝的開關(guān)高度應(yīng)一致，高低差不大于2mm;同一房間內(nèi)安裝的插座高低差不應(yīng)大于5mm;并列安裝相同型號的插座高低差不應(yīng)大于1mm。15.3質(zhì)量檢查要求a.燈是否亮，位置是否合理，開關(guān)周邊收口是否平整，高度是否合理b.插座是否通電，位置是否合理，排氣扇開閉自如；c.線路安裝符合相關(guān)規(guī)范要求和設(shè)計要求；d.暗裝插座面板緊貼墻面，牢固四周無縫隙，表面光滑整潔無劃傷、碎裂；e.地插座面板緊貼地面，蓋板固定牢靠，密封良好。16.廚衛(wèi)配件16.1前提條件與廚衛(wèi)器具安裝條件等同。16.2注意事項注意配件型號及材質(zhì)。16.3檢查要求a.淋浴門動作自如，周邊打膠飽滿；b.五金件(滑軌，執(zhí)手等)及櫥柜五金件(門鉸鏈，滑輪，垃圾桶等)齊全，使用功能正常，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等；c.廚房煙道，止回閥安裝；d.櫥柜臺面平整光亮，磨邊圓滑美觀，接縫平直緊密、打膠完好、手感平滑，無裂縫、缺損、劃痕、磕傷、污染等；e.天然氣軟管預(yù)留孔大小、位置適當(dāng)。17.保潔開荒保潔分為初保及精保，初保即開荒，而精保須在完成整改消項之后進(jìn)行的精細(xì)保潔。精保完成后移交物業(yè)，同時地面、柜子、臺面等須再次進(jìn)行清灰。17.1作業(yè)條件戶內(nèi)所有工序已經(jīng)完工。17.2順序及合適的合適的內(nèi)容a.順序為先頂面再立面后地面；b.合適的合適的內(nèi)容包括：頂面：主要是燈具周邊的清潔、燈槽里面的清潔等；立面：門、門扇及玻璃、門套及臉線的清潔，窗框、窗框內(nèi)槽、玻璃的清潔，廚衛(wèi)墻磚清潔、所有柜體內(nèi)部層板及門扇的清潔、淋浴隔斷及清鏡玻璃清潔、所有排水排污立管及天然氣管的清潔、木腳線清潔等；地面：木腳線根部縫隙清潔、木地板面層清潔、地磚及石材面清潔、管道根部清潔、地漏周邊清潔等。17.3注意事項a.玻璃雙面清潔，清潔前先用刮刀或鏟刀將玻璃表面的泥沙顆粒清理干凈，再用橡膠刮雙面清理干凈。堅決不允許出現(xiàn)因清潔而將玻璃劃傷；b.木地板、木門等木制品清潔嚴(yán)禁使用刮刀、鏟刀或鋼絲球等鐵器物品；c.木地板拼縫灰塵清理前使勁跺幾腳，將灰塵震動出來，17.4.1精裝修房戶內(nèi)退場移交清潔標(biāo)準(zhǔn)e.玻璃、不銹鋼制品(如指示牌、銘鋁門窗框)及其它金屬材質(zhì)(如五金、龍頭等)表面無浮塵、無污漬；g.空開箱、電源開關(guān)、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線等多媒體箱盒表里無浮塵、無污17.4.2公共區(qū)域移交清潔標(biāo)準(zhǔn)c.電梯廳及樓梯間窗戶玻璃潔凈、窗臺無污跡、無積塵，窗槽、窗框無污f.水電豎井目視無雜物、無污染，各類管道、閥h.大堂燈飾、沙發(fā)、案幾、信箱等公共設(shè)施干凈，無浮塵，綠植及其它擺i.電梯門套石材、轎廂內(nèi)側(cè)、外側(cè)壁面、按鍵及備注：工序交接單詳見附件3。(一)保護原則(二)保護范圍2.安裝單位：電位線盒、浴缸、馬桶、龍頭、燈具、電器；3.欄桿單位：陽臺欄桿、入戶花園扶手；4.木門單位：木門框、木門扇；5.鋁合金門窗單位：鋁合金門框、門扇、五金件；6.木地板單位：木地板；7.櫥柜單位：吊柜、地柜、臺面石；8.淋浴隔斷單位：玻璃、五金；(三)具體保護措施1.電梯轎廂1.1保護措施：除電位、開關(guān)外，用木工板將電梯轎廂防護，以防止上下材料及其它家具時對電梯轎廂的劃傷和碰撞；電梯轎廂門口的石材門套可用成品瓦楞紙板根據(jù)石材造型將陽角處包裹，高度控制在2M以上。1.2保護節(jié)點：電梯轎廂安裝調(diào)試完成，檢驗合格即進(jìn)行保護，在精裝修階段僅僅為干作業(yè)提供垂直運輸。1.3拆除節(jié)點：清潔開荒結(jié)束，業(yè)主入住前拆除；對于貨梯，為滿足業(yè)主家私運輸，可待物業(yè)定時間。2.門洞口2.1保護措施：用木工用板或泡沫板將門洞口陽角位包裹1M高；安裝門框的門洞口，不得撕掉門框的包裝袋。2.2保護節(jié)點：門框安裝完畢。2.3拆除節(jié)點：安裝門扇時即可拆除。3.1保護措施：10mm泡沫板一層再吸塑一層塑料膜。3.2保護節(jié)點：門扇出廠包裝時就完成保護。3.3拆除時間：清潔開荒前。4.玻璃、鏡子4.1保護措施：用泡沫保護膜或瓦楞紙滿貼。4.2保護節(jié)點：鏡子安裝完畢即可保護。5.地磚及木地板基層5.2保護節(jié)點：施工完畢并驗收合格后清潔完畢即時保護。6.木地板6.1保護措施：木地板專用地墊滿鋪后再鋪一層木地板紙殼。7.墻磚陽角7.1保護措施：瓦楞紙板或泡沫板折成90度，用透明膠帶固定保護1M高。7.2保護節(jié)點：墻磚鋪貼完畢，驗收合格后，48小時(水泥硬化)后即可。8.潔具8.1保護措施：衛(wèi)浴龍頭、花灑用原包裝紙箱包裹8.2保護節(jié)點：潔具安裝完畢，驗收合格即可進(jìn)行保護。8.3拆除節(jié)點：清潔開荒結(jié)束，小業(yè)主收樓前。9.櫥柜9.1保護措施：用防潮紙或瓦楞紙板滿鋪臺面板。10.開關(guān)、插座面板11.燈具11.2保護節(jié)點：燈具安裝完畢，亮度及12.五金12.1保護措施：門鎖鑰匙由木作單位保12.2保護節(jié)點：門鎖、門把手、柜門、抽屜拉手、抽屜軌道安裝完畢，進(jìn)13.廚房電器13.1保護措施：廚房電器安裝完畢，原包裝紙袋保護完13.2保護節(jié)點：廚房電器按安裝完畢，現(xiàn)場調(diào)試無問題并驗收合格可進(jìn)行相關(guān)項目時間時間1濕作磚、仿古磚、石材、門檻石、窗臺板等>施工殘留在飾面磚或石材上的砂漿、塵土、涂料和油漬將給后期清理帶來>施工工具等銳器的>用酸清洗石材或飾面磚，造成損傷變√地板格滿鋪；√嚴(yán)禁在鋪貼完成的飾直接使用尖銳工具在飾面上作業(yè)；施工完成，清理驗收合格前修相關(guān)項目時間時間2墻面鑲貼或掛貼的拋光磚、石材、門套線、踢>通道、門洞口等墻面陽角部位易被磕碰；的交接處易被污染。紙板及9厘夾板折角覆蓋，用透明膠帶固定，高度1.5m;施工完成48h后即保護前精裝修3木作工程>施工過程磕碰、擦劃門框安裝后前木門安裝單位油漆涂料污染紙。涂料涂刷前精裝位相關(guān)項目時間時間4木門扇>施工過程磕碰、擦劃護(2mm聚乙烯防潮膜+硬質(zhì)紙板+塑料薄膜),門扇角和門邊均做保護。袋包裹門扇安裝后即保護前木門安裝單位5木作工程木地板>施工過程磕碰、擦劃踏后再鋪一層木地板紙美紋紙進(jìn)行保護施工完成后后板安位相關(guān)項目時間時間6涂飾√施工后室內(nèi)盡量保持通風(fēng)，如遇雨天及回潮天氣應(yīng)將門窗關(guān)嚴(yán)，以免淋雨受潮。施工完成后交樓前7用品>磕碰、刮劃、踩踏、污染裹并粘貼牢固；再對上口用9厘板整體覆蓋二次之后后相關(guān)項目時間時間8用品座便器蓋、包裹，并用透明膠安裝完成后交樓前9用品水龍頭安裝完成后交付業(yè)主用品座安裝完成后交付業(yè)主相關(guān)項目時間時間衛(wèi)生間預(yù)留地漏口及排污管口預(yù)留管安裝后潔具或地漏安裝后備注：精裝修工序質(zhì)量控制表格詳見附件4。第三部分精裝修工程管理管控管控中的其他注意事項精裝修施工工序繁多，在大面施工開始前現(xiàn)場相關(guān)相關(guān)項目部應(yīng)組織施工單位進(jìn)行實體工程樣板的施工，要求精裝修單位進(jìn)場后70日歷天內(nèi)完成(包括所有施工合適的合適的內(nèi)容、成品保護、保潔及移交等全套流程),考察施工單位的內(nèi)部管理管控管控水平，技術(shù)實力，以及自身質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。每一道工序大面開始前進(jìn)行工序樣板確認(rèn)，保證后續(xù)大面施工質(zhì)量，避免不必要的返工。1.土建單位的垂直運輸需滿足精裝修濕作業(yè)施工階段的材料運輸；2.土建單位的外用施工電梯、井架等必須待室內(nèi)電梯安裝調(diào)試完畢后方可拆除；3.加強相關(guān)相關(guān)計劃性：要求各分包單位上報每周材料運輸相關(guān)相關(guān)計劃，提出運輸量、所需運輸時間、到達(dá)樓層等等；4.充分利用晚上施工間隙運輸，將占用時間長的大件材料安排在晚上運輸，錯開5.強調(diào)垂直運輸?shù)膰?yán)肅性，各分包不得無故更改運輸時間相關(guān)相關(guān)計劃，開電梯的工人不得以任何借口對分包的材料運輸設(shè)置人為障礙，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)后對投訴者將嚴(yán)肅6.精裝單位將每棟電梯專職司機及現(xiàn)場電梯負(fù)責(zé)人聯(lián)系方法張貼于每棟首層電梯口，且要求24小時電話開機，遇突發(fā)事件時需立即報請電梯維保進(jìn)行處理，以保證人員及電梯的安全；7.正式電梯啟用后，相關(guān)相關(guān)項目結(jié)合各精裝單位對電梯管理管控管控的要求，制定相應(yīng)室內(nèi)電梯管理管控管控條例，對具體工作時間、?？繕菍蛹捌渌芾砉芸毓芸匾筮M(jìn)行說明。1.倉庫設(shè)置a.倉庫設(shè)置采用就近原則，靠近電梯口的位置為宜，并且分類劃分明確，特殊物品單獨設(shè)置倉庫，需預(yù)留應(yīng)急逃生通道；b.若倉庫將設(shè)在地庫內(nèi)，對于多層車庫，倉庫必須設(shè)置在最低層，避免設(shè)置在上時間：2021年x月x日部樓層，使得堆放材料荷載過大，引起結(jié)構(gòu)隱患。2.物資入庫、出庫a.物資入庫前要與入庫單核對數(shù)量、型號、規(guī)格是否正確，質(zhì)量是否完好，包裝是否完整，是否有供應(yīng)方提供材料保量單后，方可辦理入庫手續(xù)；b.物資入庫的堆放必須符合先進(jìn)先出的原則，出庫必須有相關(guān)責(zé)任人簽字等有效憑證。3.材料的存放及防護a.倉庫所屬區(qū)域應(yīng)該合理規(guī)劃、標(biāo)示明確，嚴(yán)禁出現(xiàn)混放、倒塌、擠壓和包裝箱破壞的情況，相關(guān)責(zé)任人需實時掌控庫存情況，并通過報表反應(yīng)庫存信息；b.甲供物資(如潔具等)必須單獨隔離堆放，嚴(yán)禁與其他施工材料堆放在一起；c.倉庫做到通風(fēng)、干燥、清潔、衛(wèi)生，防止產(chǎn)品損壞變異，物品和用具要擺放整齊、統(tǒng)一，庫房內(nèi)無易燃易爆品，必須配有滅火器等防火設(shè)各，注意安全和防盜，并組織定期檢查；d.五金件等配套件包裝好后先放在角落處，待木質(zhì)柜架到貨后并將底部角保護好，及時放入柜內(nèi)；e.所有定制木質(zhì)產(chǎn)品不允許直接觸地堆放，必須鋪放防潮、防腐材料；f.瓷磚、地磚按型號分類，合理有序的靠承重墻堆放，高度豎放兩排，大型拋光磚應(yīng)靠承重墻整齊向外豎放，長度不超過1米，依次平行堆放；g.凡水泥、瓷地磚，定制木制產(chǎn)品均應(yīng)遠(yuǎn)離水漬區(qū)，以免潮濕；h.在乳膠漆，防水涂料等液態(tài)桶裝材料的堆放處嚴(yán)禁放置自貢