XX地產(chǎn)工程管理管控企業(yè)精裝修工程管控指引

中海地產(chǎn)中海地產(chǎn)工程管理管控管控公司(濟(jì)南)精裝修工程管控指引二〇一七年二月 4 2 2 2(四)指引說(shuō)明 2 1、批量精裝修住宅施工前期準(zhǔn)備工作 42、批量精裝修施工全過(guò)程管理管控管控 3、批量精裝修住宅工程進(jìn)度管理管控管控 24、影響裝修施工進(jìn)度的因素分析 2 一、工作面移交 (二)移交時(shí)工作面驗(yàn)收合適的合適的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)…錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。(三)交接管控要點(diǎn)示例 附(成品驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)) 二、精裝修工程施工質(zhì)量控制要求(同一流水段內(nèi)) 25(一)各主要工序作業(yè)條件、注意事項(xiàng)及質(zhì)量檢查要求 (二)三、精裝修工程成品保護(hù) 51 51(三)具體保護(hù)措施 0二、垂直運(yùn)輸?shù)膮f(xié)調(diào)措施 0三、倉(cāng)庫(kù)管理管控管控 0四、垃圾管理管控管控 1五、封閉管理管控管控 2 一、保潔及分戶整改、移交 5 5(二)分戶整改銷項(xiàng)及移交物業(yè) 8二、入伙前預(yù)驗(yàn)收管理管控管控 8(一)預(yù)驗(yàn)收工作分工 9 92016年，在集團(tuán)倡導(dǎo)全面實(shí)行精裝修交付的大背景下，如何通過(guò)專業(yè)化的探索，提升精裝修交付的品質(zhì)，是每個(gè)中海工程人需要面對(duì)的課題。2017年，濟(jì)南公司面精裝修住宅交付相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目體量巨增，全年在建精裝修工程量38.11萬(wàn)m2(約2200套)。聚焦客戶關(guān)心的使用功能及觀感質(zhì)量，規(guī)范工作面交接、劃分流水施工段，強(qiáng)化過(guò)程驗(yàn)收、注重質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)控制點(diǎn)把控。特編制濟(jì)南公司精裝修工程管控指引，以促進(jìn)各相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目精裝修施工井然有序，穩(wěn)步推進(jìn)。同時(shí)，此指引作為精裝修施工及過(guò)程檢查、考核的依據(jù)。結(jié)合工程公司總部組織梳理了大量精裝修工程的操作指引及過(guò)程管理管控管控的交流培訓(xùn)，借鑒各兄弟公司精裝修施工管理管控管控的寶貴經(jīng)驗(yàn)，編制而濟(jì)南在建所有精裝修交付相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目。四、指引使用說(shuō)明：本指引共分四大部分，第一部分主要從進(jìn)度管理管控管控方面介紹批量精裝修住宅工程進(jìn)度管控，第二部分主要涉及精裝修現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管控的要點(diǎn)，第三部分主要介紹精裝修工程管理管控管控中的其他注意事項(xiàng)，第四部分涵蓋入伙前的整改銷項(xiàng)第一部分：精裝修工程的進(jìn)度管控1、批量精裝修住宅施工前期準(zhǔn)備工作1.1精裝修設(shè)計(jì)精裝修設(shè)計(jì)由設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)進(jìn)行，設(shè)計(jì)部根據(jù)相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目定位中建議的設(shè)計(jì)風(fēng)格、材料、部品、設(shè)備及成本指標(biāo)與建筑設(shè)計(jì)同步進(jìn)行精裝修設(shè)計(jì)。在裝修設(shè)計(jì)過(guò)程中，相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目部要隨時(shí)跟進(jìn)，充分考慮設(shè)計(jì)合適的合適的方案對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工的影響，比如裝修設(shè)計(jì)合適的合適的方案對(duì)結(jié)構(gòu)的影響(梁高及位置等),特別是有梁的房間應(yīng)注意凈高、設(shè)備安裝等等。避免施工過(guò)程中造成大量返工，從而造成工期延誤。對(duì)有些部品的設(shè)計(jì)應(yīng)提前，如廚柜設(shè)計(jì)，由于受燃?xì)夤堋⒈淼挠绊懀赡軐?duì)廚柜設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整，進(jìn)而影響水槽位置、排水管位置等。工程施工的重要節(jié)點(diǎn)在設(shè)計(jì)過(guò)程中不要遺漏，必須在圖紙中體現(xiàn)。1.2設(shè)計(jì)合約配合工期設(shè)計(jì)合約配合工期相關(guān)相關(guān)計(jì)劃表相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目工期時(shí)間時(shí)間12精裝修合約分判13精裝修進(jìn)場(chǎng)12樣板房包括銷售樣板房和工程樣板房?jī)煞N，樣板房施工是大貨施工的重要前提條件，樣板房施工可以暴露出大貨施工過(guò)程中很多問(wèn)題，避免大貨施工過(guò)程中出現(xiàn)大量返工，從而延誤工期。樣板房施工期間由于受場(chǎng)地限制、各工種交錯(cuò)作業(yè)多，施工時(shí)間緊，需各部門加強(qiáng)組織協(xié)調(diào)，注意文明施工，確?，F(xiàn)場(chǎng)各工種有序進(jìn)行。樣板房施工過(guò)程中要嚴(yán)格按照大貨施工的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行施工，包括用材、工序搭接等等。一定要通過(guò)提前解決裝修過(guò)程中的圖紙問(wèn)題及其他技術(shù)問(wèn)題，確定出所有材料樣板及工藝樣板，為大貨裝修施工創(chuàng)造前提條件。1.4施工相關(guān)相關(guān)計(jì)劃編制大貨裝修單位進(jìn)場(chǎng)后，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，排布詳細(xì)的總施工進(jìn)度相關(guān)相關(guān)計(jì)劃，包括材料進(jìn)場(chǎng)相關(guān)相關(guān)計(jì)劃、設(shè)備采購(gòu)相關(guān)相關(guān)計(jì)劃、勞動(dòng)力進(jìn)場(chǎng)相關(guān)相關(guān)計(jì)劃、分包進(jìn)場(chǎng)施工相關(guān)相關(guān)計(jì)劃等等。施工進(jìn)度相關(guān)相關(guān)計(jì)劃制定分成三個(gè)階段，第一階段確定主要進(jìn)度相關(guān)相關(guān)計(jì)劃；第二階段確定主要節(jié)點(diǎn)，根據(jù)一級(jí)、二級(jí)節(jié)點(diǎn)要求，充分控制土建主包工作面的移交質(zhì)量、甲供材料進(jìn)場(chǎng)情況，在充分考慮環(huán)境、資源、風(fēng)險(xiǎn)的情況下，結(jié)合分樓層流水施工，按工序的邏輯要求，編制節(jié)點(diǎn)相關(guān)相關(guān)計(jì)劃，并把該相關(guān)相關(guān)計(jì)劃落實(shí)到裝修合同合約合約中；第三階段確定詳細(xì)的施工相關(guān)相關(guān)計(jì)劃：詳細(xì)施工相關(guān)相關(guān)計(jì)劃由精裝修主包進(jìn)行制定，必須包括所有工序的施工相關(guān)相關(guān)計(jì)劃，包含甲分包的相關(guān)相關(guān)計(jì)劃、甲供材到場(chǎng)相關(guān)相關(guān)計(jì)劃等，必須排布詳細(xì)，相關(guān)相關(guān)計(jì)劃細(xì)分到每道工序中每個(gè)分部分項(xiàng)工程。1.5工作面移交大貨裝修單位進(jìn)場(chǎng)后，總包單位將樓棟內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)管理管控管控權(quán)交與裝修單位，俗稱“精裝主包”。但目前絕大部分現(xiàn)場(chǎng)，因工期緊張，精裝主包進(jìn)場(chǎng)時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)土建主包尚有大量工作未完，尚不具備交場(chǎng)條件。此時(shí)，應(yīng)該逐步按樓層進(jìn)行交場(chǎng)，交場(chǎng)合適的合適的內(nèi)容包括土建工作(墻體垂直度、平整度、空鼓率等；天花的水平度；地面的平整度、空鼓率等)、機(jī)電施工(點(diǎn)位數(shù)量、位置；管道走向等等)、防水施工(衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)帶水交場(chǎng))等等。同時(shí)，可以帶問(wèn)題進(jìn)行交場(chǎng)，精裝主包接場(chǎng)后，土建單位進(jìn)場(chǎng)整改，服從裝修單位管理管控管控。附：合約總承包與精裝單位工作面劃分(見(jiàn)下表)部位總承包方地面主次臥室、傭人間等施工至地板采暖砼保護(hù)層完(要求平整、無(wú)空鼓、開(kāi)裂),沒(méi)有地板采暖的為結(jié)構(gòu)面完(符合規(guī)范要求)地板面層(需結(jié)合精裝做法調(diào)整)客廳、餐廳、面采暖的為結(jié)構(gòu)面完(符合規(guī)范要求)地磚及石材面層，踢腳線等間、墻面、頂棚如樓梯間無(wú)鑲貼做法：全部施工完成(符合規(guī)范要求),含墻面、地面、頂棚、及其相關(guān)附件(如樓梯滴水線、擋水臺(tái)等)無(wú)如樓梯間有鑲貼做法：地面施工至結(jié)構(gòu)面完成，墻面抹灰保溫面層完成，頂棚梯滴水、擋腳臺(tái)等),衛(wèi)生間、陽(yáng)(所有涉水房間)施工至地板采暖砼保護(hù)層完(要求平整、無(wú)開(kāi)裂，必須向地漏找坡),含地板采暖構(gòu)閉水及煙道管道圍水試驗(yàn)并確保無(wú)滲施工防水、閉水及保護(hù)護(hù)造成的后期扯皮；完成上部裝飾做法廚房、電梯間、公共前采暖的為結(jié)構(gòu)面完(符合規(guī)范要求)完成上部地面鑲貼或其他裝飾面層地毯面層施工至地板采暖砼保護(hù)層完(要求平整)沒(méi)有地板采暖的為結(jié)構(gòu)面完(符合規(guī)范要求)完成水泥砂漿找平層(或地磚找平層),完墻面客廳、餐廳、紙施工陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房等貼磚墻面砼結(jié)構(gòu)墻面施工至結(jié)構(gòu)面，砌筑完成、掛網(wǎng)完成，墻面平整、干凈，灰縫飽滿等磚及墻面抹灰找平工作電梯間、公共前室(含地下室及通抹灰或墻面保溫完成完成，確保無(wú)空鼓、無(wú)開(kāi)裂、無(wú)返銹漏網(wǎng)等掛等工作、電梯包套等頂棚主次臥室、傭人間、儲(chǔ)物間、衛(wèi)生間、客廳，餐廳、陽(yáng)臺(tái)頂棚全部吊頂工作走廊墻面地面頂及設(shè)備用墻面地面頂室內(nèi)混凝土、二次砌筑結(jié)構(gòu)的電氣管、盒的預(yù)埋、穿帶線工作完成，電線穿設(shè)完成(開(kāi)關(guān)面板安裝完成并調(diào)試，驗(yàn)收完成后移交精裝單位);水暖工程的管線預(yù)埋完成，施工質(zhì)量符合驗(yàn)收規(guī)范要求；完成戶內(nèi)暖氣片安裝；等電位接地等相關(guān)工作；要求戶內(nèi)所有管道帶壓與精裝單中完成精裝施工；戶內(nèi)開(kāi)關(guān)插座面板總包移交后，精裝單位在壁紙或乳膠漆施工時(shí)自行拆裝，并做好成品保護(hù)。燈具安裝含調(diào)試，等配套閥門安裝等；不含弱電系統(tǒng)公區(qū)混凝土、二次砌筑結(jié)構(gòu)的電氣管、盒的預(yù)埋、穿帶線工作完成，電線穿設(shè)完成；水暖工程的管線預(yù)埋完成，施工質(zhì)量符合驗(yàn)收規(guī)范要求；疏散指示燈具安裝等。聲控開(kāi)關(guān)、燈具、消防工作戶內(nèi)收口口工作廚衛(wèi)間等需要貼磚的門窗洞口由精裝完成收口洞口預(yù)留按照?qǐng)D紙及其它專業(yè)分包要求作好開(kāi)孔、洞等定位；總承包方按本分包方要求為本分包工程預(yù)留之孔洞而分包方未能利用該等孔洞之部分，由分包方負(fù)責(zé)修補(bǔ)；若發(fā)現(xiàn)總承包方未按分包方要求施工，則所有返修及修補(bǔ)等工作由總承非混凝土工程作好一切所需的開(kāi)孔、洞、凹槽等工作水電接駁點(diǎn)提供的接駁點(diǎn)到用水點(diǎn)的接駁、拆除及消耗的水、電費(fèi)由精裝修分水電表加以控制架、梯子、起重設(shè)備(如塔吊)、升降機(jī)等臨時(shí)設(shè)施現(xiàn)場(chǎng)有的設(shè)備機(jī)械無(wú)償使用安全管理管護(hù)工作；適當(dāng)收取各分包單位安全文明文明管理管控管控規(guī)定，交納部分安全文明生產(chǎn)押金正式電梯承擔(dān)電梯用電費(fèi)用負(fù)責(zé)電梯的成品保護(hù)及電梯保管員工資土建總包單位負(fù)責(zé)相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目竣工備完善精裝資料，配合總案工作現(xiàn)場(chǎng)垃圾總包負(fù)責(zé)全部垃圾外運(yùn)工作，并指定現(xiàn)場(chǎng)垃圾堆放點(diǎn)，做好覆蓋及維護(hù)工作放到垃圾堆放點(diǎn)2、批量精裝修施工全過(guò)程管理管控管控批量精裝修工程包含了進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作、隱蔽工程階段、基礎(chǔ)工程階段、油漆基礎(chǔ)工程階段、活動(dòng)家具安裝階段、油漆面層階段、后期安裝工程階段、調(diào)試及驗(yàn)收階段。下面對(duì)批量精裝修全過(guò)程進(jìn)行拆解并進(jìn)行工期分析。2.1進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作包括進(jìn)場(chǎng)排版放線、門窗的成品保護(hù)、瓷磚石材等主要材料的下料圖繪制及批量下單、土建工序的檢查及整改、機(jī)電點(diǎn)位的定位等等。另外，進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作還包括裝修單位的后勤保障工作，比如相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目管理管控管控團(tuán)隊(duì)的組建；辦公室、庫(kù)房的搭建等等。2.2隱蔽工程施工裝修工程中的隱蔽工程包括砌筑包管、水電管線改造、天花基層龍骨安裝、門框副套安裝、廚衛(wèi)回填及防水施工。土建施工階段預(yù)埋的水電管線與精裝修圖紙不一致，這就需要對(duì)水電點(diǎn)位進(jìn)行改造。在工作面交接過(guò)程中，衛(wèi)生間帶水移交，將衛(wèi)生間的防水責(zé)任徹底轉(zhuǎn)移至精裝修單位。2.3面層施工階段面層施工階段包括天花造型制作及封板、油漆施工、墻地磚粘貼、墻面面層施工等。在面層施工階段，墻地磚、石材的供貨極其關(guān)鍵，必須保證供貨的及時(shí)性，同時(shí)施工過(guò)程中，要注意面層成品的保護(hù)。2.4安裝工程階段裝修工程中的安裝工作包括櫥柜衣柜安裝、淋浴房鏡柜安裝、門套踢腳線安裝、天花燈具安裝、潔具五金安裝、門扇安裝等等。在安裝階段，各分包將同時(shí)進(jìn)場(chǎng)，這就要求精裝主包的管理管控管控必須全面到位，所有分包遵從精裝主包的管理管控管控。下面以100米的住宅樓精裝修工程為例，將各工序進(jìn)行拆分、工期分析詳見(jiàn)工序分析圖。30天工期時(shí)間：1—10d工工工進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備階段(10d)工期時(shí)間：21—45d開(kāi)始時(shí)間一完成時(shí)間工檢查標(biāo)準(zhǔn)并交底)【門套離地SAM)工(確定水地板厚度交成簽名)工期時(shí)間：46—70d開(kāi)始時(shí)間一完成時(shí)問(wèn)(門意壓門尷石》(墻磷石青板天花收口)油漆面層工程階段工工衛(wèi)工工工工開(kāi)始時(shí)間一完成時(shí)間]安裝調(diào)試與?；铍A段(10d)開(kāi)始時(shí)間一完成時(shí)間3、批量精裝修住宅工程進(jìn)度管理管控管控工程進(jìn)度管控，必須要確定進(jìn)度相關(guān)相關(guān)計(jì)劃中的關(guān)鍵線路及關(guān)鍵工作。關(guān)鍵線路所花費(fèi)的時(shí)間代表完成這個(gè)相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目的最短時(shí)間，關(guān)鍵線路上任何工作的延遲，將導(dǎo)致整個(gè)相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目總進(jìn)度相關(guān)相關(guān)計(jì)劃的延誤。因此，進(jìn)度管理管控管控的主要工作就是保證裝修施工提前插入及確保關(guān)鍵工作的時(shí)間性。以100米約32層的住宅樓為例(外架從三層開(kāi)始起挑，主體分兩次結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，15層以下一次),進(jìn)行精裝修施工進(jìn)度分析。3.1裝修何時(shí)插入裝修施工一般情況下，在該樓層室內(nèi)抹灰作業(yè)完成后，且樓層外架拆除完成后，精裝修施工即可以安排插入。這就要求我們外架必須由下往上分段進(jìn)行拆除，分樓層移交裝修單位工作面。對(duì)于需要整改的樓層，可以帶問(wèn)題進(jìn)行移交，移交完成后，土建及時(shí)進(jìn)行整改，不影響裝修插入施工。以100米樓棟為例，15層以下先進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，砌筑及結(jié)構(gòu)整改需要約兩個(gè)月時(shí)間，抹灰施工一個(gè)月時(shí)間，所以一般在主體結(jié)構(gòu)施工至30層時(shí)，15層以下樓層具備移交精裝修施工條件，精裝修正式施工開(kāi)始。所以由此進(jìn)行倒推，主體結(jié)構(gòu)在25層時(shí)，第一次結(jié)構(gòu)驗(yàn)收且同時(shí)精裝修主包定判，進(jìn)場(chǎng)施工準(zhǔn)備時(shí)間一個(gè)月；主體結(jié)構(gòu)15層時(shí)，精裝修招標(biāo)開(kāi)始；主體結(jié)構(gòu)5層時(shí)，大貨精裝3.2如何劃分流水施工段精裝修施工過(guò)程中，分部分項(xiàng)細(xì)部工作太多，可將批量精裝修施工分為濕作業(yè)、木作業(yè)、木作安裝、油作業(yè)、安裝作業(yè)、開(kāi)荒作業(yè)六個(gè)施工過(guò)程。五層為一個(gè)流水施工段，共分為六個(gè)流水段。30E精裝修插入施工8F第一段外架拆除24E精裝修定判E精裝修招標(biāo)啟動(dòng)精裝修設(shè)計(jì)啟動(dòng)3.3尋找關(guān)鍵線路精裝修濕作業(yè)主要包含砌筑包管、水電改造、砂漿找平施工、防水施工、墻地磚施工五項(xiàng)工作；木作業(yè)包含了木作復(fù)尺、木作加工兩項(xiàng)工作；油作業(yè)包含了底層油漆和面層油漆；安裝作業(yè)包含了電器安裝、開(kāi)關(guān)面板安裝等。工作面移交工作面移交開(kāi)荒保潔其他工作由施工流程圖可以看出，濕作業(yè)、木作業(yè)等其他作業(yè)可同步開(kāi)始施工，但是木作業(yè)涉及工序多、工期長(zhǎng)，對(duì)總工期起決定作用，故木作業(yè)施工為關(guān)鍵工作(當(dāng)然前提條件是在勞動(dòng)力充足的情況下)。從施工流程圖可以看出精裝修施工的關(guān)鍵線路，單施工段工期為90工作日。3.4開(kāi)展流水施工六項(xiàng)關(guān)鍵工作在六個(gè)流水段上進(jìn)行流水施工，過(guò)程中適當(dāng)調(diào)整勞動(dòng)力安排，保證整棟樓裝修流水施工順利進(jìn)行。施工過(guò)程中，易出現(xiàn)很多不可預(yù)見(jiàn)性問(wèn)題(勞動(dòng)力問(wèn)題、材料問(wèn)題等),影響流水施工的順利進(jìn)行，故需要對(duì)整個(gè)施工過(guò)程密切關(guān)注，進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，確保流水施工的順利推進(jìn)。4、影響裝修施工進(jìn)度的因素分析4.1工作面移交的影響工作面的移交，是整個(gè)裝修施工的起始工作，盡量減少扯皮問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)總包與裝修單位的快速交接。目前絕大多數(shù)住宅工程，土建施工工期非常緊張，裝修進(jìn)場(chǎng)時(shí)，樓層內(nèi)清場(chǎng)尚未完成，裝修單位往往比較懈怠，無(wú)法重視交場(chǎng)工作。此時(shí)需要相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目部一方面督促土建總包快速清場(chǎng)，另一方面要求裝修單位帶問(wèn)題接受工作面，以方便快速推進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)施工。為了實(shí)現(xiàn)快速交場(chǎng)，必要時(shí)，需在裝修單位合同合約合約中予4.2材料因素的影響施工過(guò)程需要的材料、構(gòu)配件、機(jī)具和設(shè)備等不能按期運(yùn)抵施工現(xiàn)場(chǎng)或運(yùn)抵后發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，都會(huì)影響施工進(jìn)度。材料其中包括甲供材及乙供材，應(yīng)提前考慮好材料的供貨周期以及季節(jié)性對(duì)材料供貨的影響。4.3設(shè)計(jì)因素的影響施工過(guò)程中，不可避免出現(xiàn)各種設(shè)計(jì)問(wèn)題，或由于原設(shè)計(jì)有問(wèn)題需要修改。設(shè)計(jì)問(wèn)題的出現(xiàn)，意味著現(xiàn)場(chǎng)局部需要停工等待，故相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目部需要及時(shí)聯(lián)系設(shè)計(jì)快速解決現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題，確保問(wèn)題不過(guò)夜。4.4裝修單位資金實(shí)力的影響裝修工程具有工期短，投入大的特點(diǎn)，在我們目前合約體系下，往往現(xiàn)場(chǎng)施工已經(jīng)進(jìn)行到一半，第一進(jìn)度款才支付完成，所以就需要裝修單位必須有足夠的資金作為保障。故在投標(biāo)單位甄選時(shí)，投標(biāo)單位的墊資實(shí)力是一個(gè)重要的入圍標(biāo)4.5裝修單位本身管理管控管控水平的影響批量精裝修工序繁雜，現(xiàn)場(chǎng)的情況千變?nèi)f化，若裝修單位的施工合適的合適的方案不恰當(dāng)、相關(guān)相關(guān)計(jì)劃不周詳、管理管控管控不完善、解決問(wèn)題不及時(shí)等，都會(huì)影響裝修工程的施工進(jìn)度。在投標(biāo)單位考察時(shí)，要高度重視投標(biāo)單位的選擇，對(duì)其過(guò)往施工相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行認(rèn)真考察。同時(shí)，在現(xiàn)場(chǎng)施工過(guò)程中，相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目工程師要密切關(guān)注現(xiàn)場(chǎng)裝修進(jìn)展情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)跟進(jìn)解決。一、工作面的移交(一)移交前置條件a窗及玻璃安裝完成；b欄桿安裝完成；c衛(wèi)生間完成防水工程、水電預(yù)埋、蓋板及批蕩；d廚房完成煙道安裝、水電預(yù)埋、批蕩；e陽(yáng)臺(tái)完成外墻磚、立管安裝及吊洞；f廳房墻面批蕩完成，門、窗洞口收口完成；g鋪木地房間地面找平完成；h廳房管線、線盒、空調(diào)洞預(yù)埋完成；i天花打磨、修補(bǔ)至基本平整(客廳天花膩?zhàn)诱移剑傻染b修單位安裝完天花角線后進(jìn)行);j室內(nèi)外垃圾清掃干凈。(二)移交毛坯工作面時(shí)應(yīng)注意檢查合適的合適的內(nèi)容a.土建方面入戶門、戶內(nèi)門：門洞口預(yù)留尺寸符合木門安裝要求；門洞口的構(gòu)造柱及墻體厚度符合設(shè)計(jì)要求；墻體的垂直度及平整度符合規(guī)范要求。墻面：平整度、垂直度符合標(biāo)準(zhǔn)，陰陽(yáng)角垂直平整；抹灰批蕩面平整不得有空鼓、裂縫；外露梁柱尺寸準(zhǔn)確，避免大小頭。廳房：室內(nèi)1M線彈出；空調(diào)洞標(biāo)高位置正確；室內(nèi)方正，陰陽(yáng)角垂直。廚房：墻面及室內(nèi)符合以上要求；廚房閉水試驗(yàn)合格；排水管、給水管及電位預(yù)留正確、出墻深度及標(biāo)高正確。衛(wèi)生間：墻面及室內(nèi)符合以上要求；蓋板安裝完畢；排水管、地漏、給水管的標(biāo)高、出墻深度正確；衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)合格，門洞預(yù)留尺寸滿足精裝修施工的需要。樓地面：地面打鑿平整，找平層澆筑完成。陽(yáng)臺(tái)：陽(yáng)臺(tái)外墻墻面及室外水平線；地漏閉水試驗(yàn)合格；欄桿安裝完畢；陽(yáng)臺(tái)垃圾清理及結(jié)構(gòu)找坡符合要求。天花：天花角線處墻面必須垂直和平整；客廳天花必須由土建鑿平并補(bǔ)平膩?zhàn)?；?duì)于有吊頂?shù)男l(wèi)生間及廚房天花可以放寬要求，不做處理。(為了節(jié)省成本，含吊頂衛(wèi)生間、廚房的天花位可取消補(bǔ)平處理，將其表面清理干凈即可。)b.安裝方面水：給排水系統(tǒng)試壓完畢合格，給排水暢通無(wú)漏水；管道尺寸標(biāo)高安裝后符合要求；管道口位置準(zhǔn)確，在墻地面的進(jìn)出位精確；各個(gè)節(jié)口無(wú)堵塞；浴缸安裝完畢。強(qiáng)電：線管預(yù)埋準(zhǔn)確，確認(rèn)線管暢通；開(kāi)關(guān)插座平齊準(zhǔn)確，墻地面進(jìn)出位符合設(shè)計(jì)要求；墻面開(kāi)關(guān)是否居中應(yīng)于合約合約甲方協(xié)調(diào)一致；空調(diào)留孔正確齊平，無(wú)弱電：線管預(yù)埋準(zhǔn)確，確認(rèn)線管暢通；開(kāi)關(guān)插座平齊準(zhǔn)確，墻地面進(jìn)出位符合設(shè)計(jì)要求；墻面開(kāi)關(guān)是否居中應(yīng)于合約合約甲方協(xié)調(diào)一致。采暖：暗裝的管道、閥門安裝完畢，經(jīng)試壓合格，防腐、保溫施工完畢，經(jīng)驗(yàn)收燃?xì)猓喊笛b的管道、閥門安裝完畢，經(jīng)試壓合格，防腐施工完畢，經(jīng)驗(yàn)收合格。淋水試驗(yàn)(以土建施工加建拆改位置為重點(diǎn))、安裝標(biāo)高不小于1.1m、垂直方正、破損變形劃傷、成品保護(hù)等。(三)移交協(xié)調(diào)管理管控管控土建移交精裝修工作面時(shí)，每次移交以6層為一個(gè)移交段進(jìn)行移交，參加單位有合約合約甲方或監(jiān)理單位、土建單位、安裝單位及精裝修單位。移交流程：土建單位自檢后提出書(shū)面申請(qǐng)→合約合約甲方或監(jiān)理抽查無(wú)遺漏或不合理相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目同意移交→由合約合約甲方組織各相關(guān)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)移交→精裝修單位查實(shí)無(wú)誤簽收，若有問(wèn)題記錄由土建或安裝單位整改后方可正式移交。通過(guò)移交形成書(shū)面移交合適的合適的內(nèi)容，并詳細(xì)記錄移交合適的合適的內(nèi)容及根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，定期召開(kāi)精裝修協(xié)調(diào)會(huì)。(四)移交時(shí)工作面驗(yàn)收合適的合適的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)分項(xiàng)房間方正紅外測(cè)距儀陰陽(yáng)角士102m靠尺垂直檢查廚衛(wèi)墻面土82m靠尺米字型檢查廚衛(wèi)地面士10鋼卷尺水平尺測(cè)量廚衛(wèi)天花清理干凈無(wú)蜂窩狗洞陽(yáng)臺(tái)地面士20鋼卷尺水平尺測(cè)量戶內(nèi)門洞廳室毛地面士15三線儀，卷尺廳室墻面士152m靠尺米字型檢查門洞邊墻厚度廳室天花十15四周按照1m線測(cè)量中間位置順平公共部位天花清理干凈無(wú)蜂窩狗洞陽(yáng)臺(tái)墻面土152m靠尺米字型檢查公共部位墻面2m靠尺米字型檢查陽(yáng)臺(tái)天花土15四周按照1m線測(cè)量中間位置目測(cè)士30土10下水管道試水無(wú)滲漏24小時(shí)閉水試驗(yàn)?zāi)繙y(cè)無(wú)滲漏分項(xiàng)分項(xiàng)冷熱水、裝壓力表打壓12小時(shí)后讀數(shù)廳房開(kāi)關(guān)面線為準(zhǔn)齊全溫客餐廳燈位定位弱電定位測(cè)量，以1m線為準(zhǔn)臥室、陽(yáng)臺(tái)燈定位士50窗邊收口尺寸欄桿及下部收口尺測(cè)量，以1m線為準(zhǔn)廚衛(wèi)開(kāi)關(guān)面板插座土100客廳陽(yáng)臺(tái)推拉門下坎三線義、卷尺移交方方管控要點(diǎn)示例示例備注土建主包精裝主包天花：針對(duì)天花四個(gè)角的偏差需要格外重視(采用三線儀檢查四個(gè)角極差)石膏板一縫隙過(guò)大房、衛(wèi)生間的室內(nèi)方正度、墻面平整度、垂直度：此項(xiàng)檢查比較費(fèi)工需在合同合約合約前期明確，否則精裝修主包分包完畢后，依靠瓦工分包或油漆分包將無(wú)法完成這方面的檢查。衛(wèi)生間幾何尺寸不方正門窗單位精裝主包查鋁合金/塑鋼門的安裝位置；門窗洞口抹灰收口是否到位。窗邊未塞縫土建主包精裝主包一米線及地面標(biāo)高：土建總包滿彈建筑1m線，精裝修總包驗(yàn)證各個(gè)空間一米線是否統(tǒng)一，與電梯廳梯廳口正式移交的“1m點(diǎn)”是否吻合。該永久1米線很重要，作為公共部位與室內(nèi)及外裝飾(石材)交圈的重要依據(jù)。以一米線復(fù)核地面標(biāo)高，有地暖管超高現(xiàn)象必須整改到位。如因結(jié)構(gòu)或三條水管交錯(cuò)等原因處理非常難，可考慮調(diào)整一米線與結(jié)構(gòu)之關(guān)系，但需慎之又慎，牽一發(fā)而動(dòng)全身(電梯廳門、門窗標(biāo)高、梁底標(biāo)高等等)。土建主包精裝主包門洞洞口：尺寸、垂直度及門垛厚度滿足規(guī)范要求。(戶門及戶內(nèi)木門單位非常需要參加，建議合約部提早定判)洞口尺寸不合適導(dǎo)致的大小頭煙道安裝：煙道周圍吊模完成(防水上反300)防火止回閥安裝牢固及主包主包排水管、地漏，通水、通球試驗(yàn)完成：排水管、地漏點(diǎn)位滿足圖紙及規(guī)范要求。應(yīng)重點(diǎn)檢查座便器排水管坑距、地漏排水管與管道井間及結(jié)構(gòu)墻體之間的距離以及排水管根部滲漏情況。中所發(fā)現(xiàn)的管內(nèi)垃圾管點(diǎn)位與誤差過(guò)大馬桶點(diǎn)位馬桶排水管點(diǎn)位偏差導(dǎo)致馬桶安裝后的使用功能受限主包主包戶內(nèi)電氣安裝：分戶強(qiáng)、埋盒過(guò)深生活陽(yáng)臺(tái)進(jìn)廚房天然氣管洞及燃?xì)鉄崴髋艧熂皹?biāo)高滿足圖紙要求?？照{(diào)洞口天然氣單位精裝主包在建相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目為燃?xì)饬⒐艿轿徊滑F(xiàn)實(shí)。由此會(huì)產(chǎn)生一個(gè)棘手的問(wèn)題，即生活陽(yáng)臺(tái)的防水和貼磚無(wú)法完成，可采取右圖方式，加做返坎。土建主包精裝主包贈(zèng)送面積拆改加建施工：因原土建預(yù)埋不準(zhǔn)確造成部分水電線管超高；后加窗邊易造成漏水高。土建主包精裝主包精裝單位已進(jìn)場(chǎng)的第一件事情，可分為幾個(gè)步驟。第一，電梯廳門、防火門安裝位置、電梯召喚盒位置及土建移交主包安裝移交同室內(nèi)移交，要注意首層大堂，設(shè)備較多，弱電單位須參與移交。精裝主包木作單位玄關(guān)柜、衣帽柜、浴室等：尺寸測(cè)量前，精裝修單位需與木作單位移交1m線位置并明確地面裝飾完成面以及吊頂完成面標(biāo)高。特別是玄關(guān)柜、衣帽柜、掛墻板等左右兩邊乳膠漆基層必須完成(定尺)。櫥柜安裝工作面接收，重點(diǎn)對(duì)墻面陰陽(yáng)角的方正度進(jìn)行復(fù)核，用200mm方尺和楔尺檢查，允許偏差1mm。集分水器安裝完畢，且其標(biāo)高及水平位置在規(guī)定范圍之內(nèi)。天然氣支管洞開(kāi)設(shè)位置在可調(diào)整范圍之內(nèi)。陰陽(yáng)角方正度的偏差導(dǎo)致櫥柜安裝后產(chǎn)生較大縫隙精裝主包戶內(nèi)木門單位精裝主包戶門單位戶門尺寸測(cè)量前，精裝修單位需與戶門單位移交1m線位置并精裝主包淋浴間單位度，淋浴擋水石的角度(目前的技術(shù)水平，合精裝主包板單位地面平整度移交：士用水平尺面平整度偏差較大各精精裝主包以交工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)(詳甲分包單位廳室墻面涂料無(wú)色差、波浪、流墜、污染、廳室天花涂料/陽(yáng)臺(tái)墻面涂料陽(yáng)臺(tái)方正廳室方正廚衛(wèi)方正墻面陰陽(yáng)角廚衛(wèi)墻瓷片飽滿、無(wú)龜背、無(wú)錯(cuò)臺(tái)、無(wú)空鼓、無(wú)明顯色差、無(wú)磕碰、無(wú)毛邊、預(yù)留管件開(kāi)孔均勻規(guī)矩，衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)地面方坡符合要求客餐廳地面/廚衛(wèi)地面/陽(yáng)臺(tái)地面/臥室地面/廳室地面/吊頂/石膏線平直、接口均勻無(wú)搓口、開(kāi)裂石膏線/衣柜表面光滑，無(wú)瑕疵，無(wú)劃傷，自身線條鮮明清晰，門扇開(kāi)啟靈活無(wú)雜聲，無(wú)翹扇，抽屜抽拉自如輕便，整體無(wú)松動(dòng)。把手是否有保護(hù)膜；膠縫隙均勻一致并≤5mm/水柜及臺(tái)面/木門/整體平整、無(wú)松動(dòng)，表面光分項(xiàng)/碰馬桶//居中或平分窗臺(tái)石及門檻石/瓷片無(wú)明顯高差地漏/衛(wèi)浴小五金/保證水平，與墻磚縫不能有明顯高差清鏡與墻面縫隙均勻，與下部石材擋水接縫水平面板不能裝卸斜，相鄰面板保證水平，無(wú)松動(dòng)與墻面磚縫不能有明顯誤差，整體無(wú)松動(dòng)無(wú)空鼓起灰、無(wú)毛邊、接縫木腳線45°接縫密實(shí)，無(wú)明顯色差無(wú)松動(dòng)、與墻面地面縫隙均勻一致，保證平直無(wú)波浪打膠收口備注：場(chǎng)地交接單詳見(jiàn)附件2。二、精裝修工程施工質(zhì)量控制要求(同一流水段內(nèi))(一)材料控制要求1.墻、地磚1.1材料進(jìn)場(chǎng)檢查a.貨品質(zhì)量、工藝、顏色等技術(shù)參數(shù)以合約合約甲方簽字認(rèn)可的樣板為準(zhǔn)，檢查批量是否與選定樣品的圖案、花色、顏色是否相符，有無(wú)色差；b.用尺檢查各種飾面磚的規(guī)格是否符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的尺寸和公差要求；c.用比磚稍大一點(diǎn)的玻璃平鋪于地面，將墻地磚放置在玻璃上，使用塞尺檢d.距0.8米處觀察表面無(wú)缺袖、斑點(diǎn)、裂紋、軸泡、波紋等明顯質(zhì)量缺陷，距磚2米目測(cè)，色差不明顯；e.用手檢測(cè)：將兩塊磚用手指夾住后相互撞擊，聲音清脆響亮的為合格產(chǎn)品，聲音低沉悶濁的必然有內(nèi)在的質(zhì)量缺陷。敲擊瓷磚傾聽(tīng)聲音是否清脆，聲音越脆，即表示瓷磚的質(zhì)地密度高，硬度較佳。并可試以硬物刮擦磚表面，若出現(xiàn)刮痕，則表示施釉不足；f.吸水率：可以水滴在墻地磚的背面，數(shù)分鐘后視察水滴的擴(kuò)散程度，越不吸水，即表示吸水率低，品質(zhì)較佳。集團(tuán)博德拋光磚標(biāo)準(zhǔn)要求：檢測(cè)相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目吸水率合格微晶石表面要求合格板巖要求合格破壞強(qiáng)度合格斷裂模數(shù)合格長(zhǎng)度合格寬度合格厚度合格表面平整度合格邊直度合格直角度合格中心彎曲度±0.1%(板巖目視)合格側(cè)邊彎曲度±0.1%(板巖目視)合格翹曲度+0.1%(板巖目視)合格耐磨度合格表面硬度六級(jí)合格熱振度經(jīng)十次熱振性試驗(yàn)不出現(xiàn)裂紋或炸裂合格耐污性四級(jí)以上，瓷質(zhì)仿古磚要求五級(jí)以上合格光澤度≥60;瓷質(zhì)通體表面亞光處理磚、仿石板巖，瓷質(zhì)仿古磚除外；復(fù)合微晶玻璃磚要求≥90合格符合GB6566-2001中A類標(biāo)準(zhǔn)要求合格防滑性五級(jí)以上經(jīng)抗釉裂性試驗(yàn)后釉面應(yīng)無(wú)裂紋或剝落集團(tuán)特地釉面墻磚標(biāo)準(zhǔn)要求：檢測(cè)相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目含水率合格尺寸偏差在±0.15%之內(nèi)合格邊直度在±0.1%之內(nèi)合格直角度在±0.2%之內(nèi)合格厚度在±5%之內(nèi)合格表面平整度之中心彎曲度在一0.1—+0.15%之間合格表面平整度之邊彎曲度在一0.1-+0.15%之間合格至少有95%的磚距0.8米處垂直觀察無(wú)缺陷合格破壞強(qiáng)度合格斷裂模數(shù)合格耐污染性不低于4級(jí)合格耐化學(xué)腐蝕性不低于GA級(jí)合格1.2資料要求產(chǎn)品應(yīng)具有出廠合格證、檢測(cè)報(bào)告、3C強(qiáng)制性認(rèn)證、環(huán)保認(rèn)證等；1.3取樣送檢原則及檢測(cè)相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目20片20片20片16片16片9片16片9片b.檢測(cè)相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目：尺寸偏差、放射性、吸水率、破壞強(qiáng)度、斷裂模數(shù)、耐磨性、耐污染性、耐酸堿性、抗沖擊性、色差等常規(guī)檢測(cè)；內(nèi)墻釉面磚加做釉面抗龜裂試驗(yàn)。2.防水材料2.1材料進(jìn)場(chǎng)檢查a.產(chǎn)品外包裝上應(yīng)包括：生產(chǎn)廠名及地址、商標(biāo)、產(chǎn)品標(biāo)記、產(chǎn)品凈質(zhì)量、安全使用事項(xiàng)以及使用說(shuō)明、生產(chǎn)日期或批號(hào)、運(yùn)輸與貯存注意事項(xiàng)；b.產(chǎn)品表觀：產(chǎn)品為均勻粘稠體，無(wú)凝膠、結(jié)塊。兩組份經(jīng)分別攪拌后，其液體組份應(yīng)為無(wú)雜質(zhì)、無(wú)凝膠的均勻乳液；固體組份應(yīng)為無(wú)雜質(zhì)、無(wú)結(jié)塊的粉末。2.2資料要求a.產(chǎn)品應(yīng)具有出廠合格證書(shū)、檢驗(yàn)報(bào)告、使用說(shuō)明書(shū)、IS09000質(zhì)量體系認(rèn)2.3取樣送檢原則及檢測(cè)相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目a.取樣送檢原則：防水涂料(非焦油型)以5噸為一批，單組份防水材料每批次抽取5kg,兩組份防水材料則每批次按配比取粉、液共5-10kg。b.檢測(cè)相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目：拉伸強(qiáng)度、斷裂伸長(zhǎng)率、低溫柔性、不透水性、固體含量等主要物理性能檢測(cè)。3.1材料進(jìn)場(chǎng)檢查a.檢查包裝上是否有廠名、廠址、注冊(cè)商標(biāo)，確認(rèn)涂料是否超期，是否有包b.看涂料是否有增稠、結(jié)塊、沉淀、結(jié)皮、清漆發(fā)揮、乳液分層等現(xiàn)象；c.在容器中狀態(tài)：打開(kāi)容器允許在容器底部有沉淀，用刮刀或攪棒攪拌，攪拌易于混合均勻時(shí)，可評(píng)為“攪拌混合后無(wú)硬塊，呈均勻狀態(tài)”;d.施工性：用毛刷在平滑面上涂刷試樣，涂布量為濕膜厚約100um,使試板的長(zhǎng)邊呈水平方向，短邊與水平面成約85°角豎放。放置6h后再用同樣方法涂e.涂膜外觀：將上述試驗(yàn)結(jié)束后的樣板放置24h,目視觀察涂膜，若涂膜均3.3取樣送檢原則及檢測(cè)相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目a.取樣送檢原則：以單位工程為一批，每批取樣1桶。b.檢測(cè)相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目：容器中狀態(tài)、粘度、遮蓋力、表干時(shí)間、低溫穩(wěn)定4.石材4.1材料進(jìn)場(chǎng)檢查b.規(guī)格尺寸：用刻度值為1mm的鋼直尺測(cè)量板材的長(zhǎng)度和寬度；用讀數(shù)值為0.1mm的游標(biāo)卡尺測(cè)量板材的厚度。長(zhǎng)度、寬度分別測(cè)量3條直線；厚度測(cè)量4條邊的中點(diǎn)，讀數(shù)精確至0.2mm;c.平面度：將直線度公差為0.1mm的鋼平尺貼放在被檢平面的兩條對(duì)角線上，用塞尺測(cè)量尺面與板面間的間隙。被檢面對(duì)角線長(zhǎng)度大于1000mm時(shí)，用長(zhǎng)度為1000mm的鋼平尺沿對(duì)角線分段檢測(cè)，以最大間隙的塞尺片讀數(shù)表示板材的平面度極限公差。讀數(shù)精確至0.05mm;d.角度：用內(nèi)角垂直度公差為0.13mm,內(nèi)角邊長(zhǎng)為450mm×400mm的90度鋼角尺。將角尺長(zhǎng)邊緊貼板材的長(zhǎng)邊，短邊緊靠板材的短邊，用塞尺測(cè)量板材與角尺短邊之間的間隙，以最大間隙的塞尺片讀數(shù)表示板材的角度極限公差。讀數(shù)e.測(cè)量石材厚度需足尺測(cè)量，若合同合約合約中有明確規(guī)定，則依照合同合約合約要求進(jìn)行驗(yàn)收檢查；f.外觀質(zhì)量：花紋色調(diào)：將選定的協(xié)議與被檢板材同時(shí)平放在地上，距1.5m處目測(cè)，沒(méi)有明顯紋理缺陷即可。4.2資料要求a.應(yīng)包括出廠合格證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告、使用說(shuō)明書(shū)、生產(chǎn)企業(yè)的質(zhì)量保證書(shū)、IS09000質(zhì)量體系認(rèn)證證書(shū)、3C強(qiáng)制性認(rèn)證證書(shū)等；4.3取樣送檢原則及檢測(cè)相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目a.取樣送檢原則：取20cm*4cm規(guī)格樣品石材20塊、以板厚為標(biāo)準(zhǔn)正立方體樣品石材20塊共同送檢。b.檢測(cè)相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目：吸水率、密度、干燥抗壓強(qiáng)度、水飽和抗壓強(qiáng)度、干燥彎曲強(qiáng)度、水飽和彎曲強(qiáng)度、凍融試驗(yàn)(戶內(nèi)無(wú)此項(xiàng))、放射性(戶外無(wú)此項(xiàng))。5.木地板5.1材料進(jìn)場(chǎng)檢查a.檢驗(yàn)地板的結(jié)合精度，可取10塊左右徒手拼裝，檢查結(jié)合是否嚴(yán)密，空隙不得超過(guò)0.2mm,接好后還要看地板貼面縫隙之間縫隙不得大于1mm;b.檢查地板基材有什么缺陷，看地板是否有死結(jié)、活結(jié)、開(kāi)裂、腐朽等缺陷；c.將地板碼拼在一起比較容易看出地板有沒(méi)有大小頭和地板是否平整，厚度是否均勻一致；d.看色差，送來(lái)地板色差通常會(huì)比展廳看到的樣品要大，因此只要色差基本e.注意聞地板氣味是否過(guò)重，地板甲醛含量超標(biāo)。應(yīng)包括出廠合格證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告、使用說(shuō)明書(shū)、生產(chǎn)企業(yè)的質(zhì)量保證書(shū)、IS09000質(zhì)量體系認(rèn)證證書(shū)、3C強(qiáng)制性認(rèn)證證書(shū)等；5.3取樣送檢原則及檢測(cè)相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目a.取樣送檢原則：≤1000平米為一批，每批次抽取1件或不少于2平方米b.檢測(cè)相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目：含水率、表面耐磨強(qiáng)度、靜曲強(qiáng)度、彈性模量、表面耐污染、浸漬剝離、漆膜附著力及甲醛釋放量等常規(guī)相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目。6.膠合板6.1材料進(jìn)場(chǎng)檢查a.要查看其生產(chǎn)廠家的商標(biāo)，生產(chǎn)地址，和防偽標(biāo)志等，查看產(chǎn)品檢測(cè)報(bào)告中的甲醛的釋放量；b.注意聞板材氣味，如果板材散發(fā)出清香的木材氣味，說(shuō)明甲醛的釋放較少；如果氣味刺鼻，說(shuō)明甲醛釋放量較多；c.量板厚：經(jīng)游標(biāo)卡尺或鋼尺檢測(cè)細(xì)木工板板厚是否達(dá)到現(xiàn)場(chǎng)封樣板厚要d.看表面及周邊：表面應(yīng)平整，無(wú)翹曲、變形，無(wú)起泡、凹陷；芯條排列勻整齊，縫隙大小，芯條有無(wú)腐朽、斷裂、蟲(chóng)孔、節(jié)疤等。板材周邊：無(wú)補(bǔ)膠、e.抽樣切割：查看芯材質(zhì)地是否密實(shí)，有無(wú)明顯縫隙、有無(wú)樹(shù)皮及腐朽變質(zhì)木條；辨別材種，如楊木、樺木、松木、柳木、杉木、泡桐等，是否與現(xiàn)場(chǎng)封f.對(duì)比封樣樣品：實(shí)際上，價(jià)格與質(zhì)量永遠(yuǎn)是成正比的，相符即合適或合格。不管是按照某相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目等級(jí)要求采購(gòu)，還是按公司統(tǒng)購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)采購(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)收貨時(shí)均可比對(duì)相關(guān)封樣樣品，如板厚、貼面厚度、內(nèi)部芯材材質(zhì)和密度等，質(zhì)量基本符合要求即可(注意：封樣樣品往往會(huì)因磨邊而略顯美觀);6.2資料要求a.應(yīng)包括出廠合格證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告、使用說(shuō)明書(shū)、生產(chǎn)企業(yè)的質(zhì)量保證書(shū)、IS09000質(zhì)量體系認(rèn)證證書(shū)、3C強(qiáng)制性認(rèn)證證書(shū)等。6.3取樣送檢原則及檢測(cè)相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目a.取樣送檢原則：≤1000平米為一批，每批次抽取3塊0.5*0.5平方米送b.檢測(cè)相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目：含水率、橫向靜曲強(qiáng)度、浸漬剝離性能、表面膠合強(qiáng)度及甲醛的釋放量等相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目。7.紙面石膏板及防潮石膏板7.1材料進(jìn)場(chǎng)檢查a.要查看其生產(chǎn)廠家的商標(biāo)，生產(chǎn)地址，和防偽標(biāo)志等，查看產(chǎn)品檢測(cè)報(bào)告b.量板厚：經(jīng)游標(biāo)卡尺或鋼尺檢測(cè)細(xì)木工板板厚是否達(dá)到現(xiàn)場(chǎng)封樣板厚要求。a.應(yīng)包括出廠合格證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告、使用說(shuō)明書(shū)、生產(chǎn)企業(yè)的質(zhì)量保證書(shū)、IS09000質(zhì)量體系認(rèn)證證書(shū)、3C強(qiáng)制性認(rèn)證證書(shū)等。7.3取樣送檢原則及檢測(cè)相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目a.取樣送檢原則：≤1000平米為一批，每批次抽取3塊0.5*0.5平方米送b.檢測(cè)相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目：面密度、吸水率、橫向斷裂荷載、縱向斷裂荷載、護(hù)紙面與芯材的粘結(jié)性等相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目。8.玻璃8.1材料進(jìn)場(chǎng)檢查a.玻璃進(jìn)場(chǎng)后要開(kāi)箱抽樣檢查外觀質(zhì)量，玻璃顏色一致，表面平整，無(wú)污染、翹曲，鍍膜層均勻，不得有劃痕和脫膜；b.爆邊：每片玻璃每米邊長(zhǎng)上允許有長(zhǎng)度不超過(guò)20mm,自玻璃邊部向玻璃板表面延伸深度不超過(guò)6mm,自板面向玻璃厚度延伸深度不超過(guò)厚度一半的爆邊；c.玻璃長(zhǎng)寬對(duì)角線和膠層厚度用鋼尺測(cè)量，玻璃厚度用符合GB/T1216規(guī)定的精度為0.01mm的外徑千分尺或具有相同精度的儀器，在距玻璃板邊15mm內(nèi)的四邊中點(diǎn)測(cè)量測(cè)量結(jié)果的算術(shù)平均值即為厚度值；d.外觀以制品或樣品為試樣在較好的自然光線，距玻璃正面1m用肉眼進(jìn)e.鋼化玻璃可采用抽樣破壞性試驗(yàn)來(lái)檢驗(yàn)。用鐵錘輕巧鋼化玻璃一角即破，破碎后呈現(xiàn)比較均勻的1-2cm的小塊且仍粘在一起的即為鋼化材質(zhì)。a.應(yīng)包括出廠合格證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告、使用說(shuō)明書(shū)、生產(chǎn)企業(yè)的質(zhì)量保證9.1材料進(jìn)場(chǎng)檢查a.電纜、電線的外皮應(yīng)有制造廠名、產(chǎn)品型號(hào)和額定電壓的連續(xù)標(biāo)志；b.電線外皮還應(yīng)有安全認(rèn)證標(biāo)志及認(rèn)證合格證書(shū)的編號(hào)，并核對(duì)是否與提交的證書(shū)號(hào)相一致；c.電纜、電線的包裝是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求，產(chǎn)品標(biāo)簽應(yīng)標(biāo)明型號(hào)、規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)號(hào)、廠名和產(chǎn)地。其中規(guī)格包括額定電壓、芯數(shù)和導(dǎo)體標(biāo)稱截面等，標(biāo)準(zhǔn)號(hào)包括國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)編號(hào)和中國(guó)電工產(chǎn)品認(rèn)證合格證書(shū)的編號(hào)；d.測(cè)量導(dǎo)體直徑是否符合標(biāo)稱值；e.絕緣層厚度以及是否均勻。9.2資料要求a.材質(zhì)證明資料、生產(chǎn)廠家的生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品合格證、由中國(guó)電工產(chǎn)品認(rèn)證委員會(huì)簽發(fā)的認(rèn)證合格證書(shū)(CCEE認(rèn)證)(注意證書(shū)編號(hào)是否與合格證上的標(biāo)明的一致)、法定檢測(cè)單位出據(jù)的檢驗(yàn)報(bào)告(帶有CMA標(biāo)志)等。9.3取樣送檢原則及檢測(cè)相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目a.取樣送檢原則：≤5000米為一批，每批次抽取15m送檢。b.檢測(cè)相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目：絕緣厚度、導(dǎo)體電阻及標(biāo)稱截面等常規(guī)相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目。10.燈具10.1材料進(jìn)場(chǎng)檢查a.燈具上的標(biāo)記是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，標(biāo)記應(yīng)清晰，耐久性應(yīng)符合規(guī)定。標(biāo)貼不易脫落和不卷曲；b.固定式燈具與電源的連接應(yīng)提供接線端子(或其他的接合器),并在燈具f.管形熒光燈鎮(zhèn)流器功率級(jí)不得大于35dB。認(rèn)證合格證書(shū)(CCEE認(rèn)證)(注意證書(shū)編號(hào)是否與合格證上的標(biāo)明的一致)、法定檢測(cè)單位出據(jù)的檢驗(yàn)報(bào)告(帶有CMA標(biāo)志);消防產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)可證(無(wú)年檢章無(wú)效)。11.開(kāi)關(guān)和插座11.1材料進(jìn)場(chǎng)檢查a.材質(zhì)證明資料、生產(chǎn)廠家的生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品合格證、由中國(guó)電工產(chǎn)品認(rèn)證委員會(huì)簽發(fā)的認(rèn)證合格證書(shū)(CCEE檢驗(yàn)報(bào)告(帶有CMA標(biāo)志)等。12.耐水膩?zhàn)?2.1材料進(jìn)場(chǎng)檢查認(rèn)證)等。12.3取樣送檢原則及檢測(cè)相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目b.檢測(cè)相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目：容器狀態(tài)、施工性、表干時(shí)間、打磨性、耐水性、13.木作范圍公稱范圍門扇麻點(diǎn)不限不限寬度≤0.5mm,深度不劃破1條壓痕凹陷深度≤1.5mm浮貼粘貼不牢不允許局部重疊不允許面積不超過(guò)5mm2不允許不限不允許亮影、暗痕面積不超過(guò)50mm2不限離縫拼接縫隙13.3取樣送檢原則及檢測(cè)相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目a.取樣送檢原則：筒子板木質(zhì)門門扇1塊度板、面板)b.檢測(cè)相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目：含水率、表面耐磨、表面膠合強(qiáng)度、靜曲強(qiáng)度、彈性模量、表面耐污染、浸漬剝離、漆膜附著力漆膜硬度及甲醛釋放量等常規(guī)檢測(cè)14.衛(wèi)浴潔具14.1材料進(jìn)場(chǎng)檢查a.色澤、材質(zhì)、尺寸外觀是否符合材料樣板及設(shè)計(jì)要求；b.配件及輔料是否齊全，正確；c.表面是否潔凈，是否有劃痕破損；d.相關(guān)五金壁厚須符合規(guī)范及合同合約合約要求。14.2資料要求a.出廠合格證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告、安裝使用說(shuō)明書(shū)、生產(chǎn)企業(yè)的質(zhì)量保證書(shū)。15.廚房電器15.1材料進(jìn)場(chǎng)檢查a.材質(zhì)、尺寸外觀是否符合材料樣板及設(shè)計(jì)要求；b.配件及輔料是否齊全，正確；c.表面是否潔凈，是否有劃痕破損。15.2資料要求a.出廠合格證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告、安裝使用說(shuō)明書(shū)、生產(chǎn)企業(yè)的質(zhì)量保證書(shū)。16.破壞性試驗(yàn)16.1依據(jù)：合同合約合約及相關(guān)國(guó)家技術(shù)規(guī)范。16.2相關(guān)部位及檢查辦法示例圖片入戶門整體拆除，對(duì)角裁門框、門扇鋼板厚筒子板拆除衛(wèi)生間門一側(cè)筒子板，檢查相關(guān)特殊節(jié)點(diǎn)是否按合同合約合約約定處理，測(cè)量材料厚度，取≥0.5m2拆除筒子板門扇行裁切，測(cè)量門扇厚度，檢查門各結(jié)構(gòu)基材，取1/2扇門及相關(guān)五金配板、門金基材、厚度、裁切后比對(duì)原料類型、測(cè)量臺(tái)面板厚度取≥0.5m2拆除櫥一塊及相關(guān)五金示例圖片隔斷五金拆除玻璃，游標(biāo)卡尺測(cè)量厚度、對(duì)角長(zhǎng)度，邊角敲擊至10dm2破碎塊數(shù)廚衛(wèi)吊頂細(xì)木工板檢查品牌、厚度取500mm*500mm*3防潮石膏板檢查品牌、厚度，取500mm*500mm*3吊頂龍骨≥1.0m2龍骨組合送檢。示例圖片拆除一塊石材，游標(biāo)卡尺測(cè)量石材板木地板拆除不小于2.0m2板板材厚度，取≥實(shí)木踢腳線踢腳線條實(shí)木踢腳線，測(cè)量厚度，觀察防水長(zhǎng)踢腳線進(jìn)行送檢。(二)各主要工序作業(yè)條件、注意事項(xiàng)及質(zhì)量檢查要求1.1技術(shù)要求a.標(biāo)高線核準(zhǔn)，移交時(shí)確認(rèn)標(biāo)高控制基準(zhǔn)點(diǎn)，依此點(diǎn)輻射整個(gè)戶內(nèi)校核水b.方正線核準(zhǔn)，根據(jù)放線原則結(jié)合圖紙及樣板放出每戶的方正控制線，玄c.陰角方正線及吊頂控制線定位，此要求是墻面及頂面裝飾完成面控制線，以a\b兩項(xiàng)為基礎(chǔ)，為達(dá)到效果便于檢查問(wèn)題，必須進(jìn)行的步驟；d.墻地磚節(jié)點(diǎn)大樣線要求，此要求便于檢查重點(diǎn)項(xiàng)：如廚衛(wèi)墻面腰線及排版、地面水刀拼花及波打等石材尺寸等；e.水電點(diǎn)位及木作等尺寸定位，根據(jù)a、b、c三項(xiàng)結(jié)合圖紙及樣板，對(duì)地漏、馬桶，淋浴及浴缸龍頭，開(kāi)關(guān)插座以及木作尺寸進(jìn)行定位，便于后續(xù)的石材下料以及木作復(fù)尺加工，能很大程度縮短濕作業(yè)時(shí)間；1.2注意事項(xiàng)a.放線原則：按照長(zhǎng)線放短線、利用短線校長(zhǎng)線；b.精裝單位進(jìn)場(chǎng)后首先利用樓內(nèi)基準(zhǔn)標(biāo)高點(diǎn)校核樓層標(biāo)高控制線，存在允許誤差范圍之外的，精裝單位必須重新彈出標(biāo)高控制線。2.1作業(yè)條件給排水保壓正常，電線線路正常，地暖保壓正常，地漏、馬桶上下水定位、浴缸淋浴屏上水口定位、管井砌筑方正度等已通過(guò)質(zhì)量驗(yàn)收。2.2技術(shù)要求材料選用涂膜防水涂料。a.防水施工范圍：衛(wèi)生間及所有陽(yáng)臺(tái)地面滿做，衛(wèi)生間墻面及其他位置防水按照設(shè)計(jì)要求施工。防水基層表面應(yīng)堅(jiān)實(shí)、平整、光滑，不得有空鼓、掉皮起砂和大于0.5mm的裂縫等缺陷?；鶎颖仨毟稍?，陰陽(yáng)角、管道四周要求成圓弧形；生活陽(yáng)臺(tái)、景觀陽(yáng)臺(tái)下部300mm范圍內(nèi)若有外墻保溫，則需剔除后再用防水砂漿收平墻面。c.防水涂膜施工工藝及厚度：基層處理→配制涂料→細(xì)部附加層處理→不少于3道涂膜→工序驗(yàn)收→試管道周邊、陰陽(yáng)角等位置，為防水薄弱環(huán)節(jié)，應(yīng)在大面積涂刷前，先做防水附加層。防水涂膜應(yīng)分層錯(cuò)向涂刷，每遍涂膜不宜超過(guò)0.5mm厚，總厚度不小于1.5mm。做到每遍交圈不漏涂，且須前遍干透再進(jìn)行下一遍，涂刷方向應(yīng)交替逐層換向。廚房及衛(wèi)生間防水遇到墻體應(yīng)上返300mm,出門口線上返300mm。浴缸位上返900mm,淋浴處上返1800md.試水合格后開(kāi)始排水，要求用塑料瓢舀水，水剩不多時(shí)，用海綿或棉布粘干，嚴(yán)禁將排水管道打孔排水；e.保護(hù)層施工防水試水合格后進(jìn)行保護(hù)層施工，用1:2.5摻10%防水粉覆蓋木抹子隨刮隨抹平，厚度應(yīng)不小于10mm。特別注意施工過(guò)程中防水涂膜的保護(hù)，不能用鐵锨、鐵抹等鐵器，防止刮破涂抹；a.防水涂料應(yīng)采用單組份環(huán)保型的涂料，不得含有二甲苯等揮發(fā)性的有機(jī)溶劑，嚴(yán)禁采用煤焦油型聚氨酯涂料；b.施工用的材料和輔助材料多屬易燃物質(zhì)，故存放材料的倉(cāng)庫(kù)以及施工現(xiàn)場(chǎng)必須通風(fēng)良好并嚴(yán)禁煙火，同時(shí)要備有消防器材；c.涂膜施工應(yīng)特別注意防火，施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備足夠的消防器材，以防火災(zāi)d.涂膜固化前應(yīng)防止水浸泡表面；e.防水施工完成后，應(yīng)注意成品保護(hù)工作，如發(fā)現(xiàn)防水層被破壞，須待修復(fù)后，才能進(jìn)行下道工序。3.墻磚3.1作業(yè)條件a.墻體及頂棚抹灰完畢，墻面防水、地面防水及其保護(hù)層完成；b.水電管線已安裝，并堵實(shí)抹平腳手架眼和各種管洞等；c.統(tǒng)一在室內(nèi)墻面彈好標(biāo)高線；d.門洞按設(shè)計(jì)要求預(yù)留正確；e.安裝好窗框，并按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求堵塞窗框與洞口縫隙，要嵌實(shí)嚴(yán)密。3.2技術(shù)要求a.墻地磚接縫無(wú)明顯觀感及手感錯(cuò)臺(tái)龜背，無(wú)空鼓、毛邊、色差等，房間方正度保證在5mm以內(nèi)，墻面垂直、平整度、地面平整度2mm以內(nèi)，相鄰兩塊磚縫的平整0.5mm以內(nèi)(手感無(wú)明顯錯(cuò)臺(tái))。線盒需位于瓷磚中部，開(kāi)洞大小不得大于線盒大小，如有并排線盒，開(kāi)洞個(gè)數(shù)需與線盒個(gè)數(shù)相同，面板安裝完成后，面板周圍不得漏黑；墻面陽(yáng)角瓷磚45°切角拼接處，需直接對(duì)碰，不得有空隙，b.應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求，挑選規(guī)格一致、形狀平整方正、不缺棱掉角、不開(kāi)裂、無(wú)凹凸扭曲、顏色均勻的磚塊和各種配件。挑選時(shí)，按0.5mm差距分別選出3種規(guī)格，各自做出樣板，逐塊對(duì)照比較，分類堆放待用；c.鑲貼前應(yīng)先按照樣板預(yù)排。預(yù)排要注意插座開(kāi)關(guān)應(yīng)在瓷片正中，陰角處若出現(xiàn)有小于1/2磚的應(yīng)做兩個(gè)大半塊。磚接縫寬度1mm。在水管口、開(kāi)關(guān)、插座等部位，應(yīng)套割吻合，以保證飾面的美觀。為保證磚縫整齊一致，統(tǒng)一采用d.廚衛(wèi)墻磚全部采用拋光磚時(shí)，鑲貼時(shí)注意后期空鼓脫落，鑲貼合適的合適的方案應(yīng)提前上報(bào)合約合約甲方審批；e.鋪貼時(shí)嚴(yán)格按照?qǐng)D紙預(yù)先排版經(jīng)設(shè)計(jì)管理管控管控部確認(rèn)后方可批量施工，注意地磚本身的方向或紋路，必須保證一致，否則會(huì)出現(xiàn)龜背，高低不平的f.墻磚勾縫采用專用勾縫劑，達(dá)到齡期7天后施工，保證縫隙飽滿均勻，磚面清潔無(wú)污染。3.3質(zhì)量檢查要求a.墻磚所選用的材料尺寸、規(guī)格、品種、顏色、性能必須符合設(shè)計(jì)要求；b.面層與下一層結(jié)合牢固無(wú)空鼓、裂縫；c.飾面磚的勾縫、防水、抹底灰等應(yīng)符合國(guó)家規(guī)范要求。3.4注意事項(xiàng)a.墻磚排版必須經(jīng)設(shè)計(jì)管理管控管控部、相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目部確認(rèn)后才下料施工，線盒開(kāi)洞大小不得大于線盒大小，如有兩個(gè)并排線盒，瓷片洞必須開(kāi)兩個(gè)，b.完成后應(yīng)做好陽(yáng)角保護(hù)，對(duì)于陽(yáng)臺(tái)、通道及入戶花園的陽(yáng)角位，建議用泡沫板、聚苯板或木板從地面起包裹1.5M高。4.1作業(yè)條件a.墻體及頂棚抹灰完畢，墻面防水、地面防水及其保護(hù)層完成；b.水電管線已安裝，并堵實(shí)抹平腳手架眼和管洞等；4.2技術(shù)要求a.石材安裝前，應(yīng)先根據(jù)圖紙大樣或經(jīng)設(shè)計(jì)確認(rèn)后的二次深化圖紙加工相b.加工時(shí)應(yīng)避免色差、斷痕、麻面等次品料，挑選表面顏色一致、無(wú)瑕疵d.施工時(shí)還應(yīng)注意所有落地窗的窗臺(tái)石下口距木地板完成面尺寸與木腳線e.門檻石、窗臺(tái)石及地面石材波打一律使用5.天花角線5.1作業(yè)條件天花角線拼接為斜口，且超過(guò)6M墻拼縫最多只能有1個(gè)。5.3質(zhì)量檢查要求6.地磚、門檻石6.1作業(yè)條件及注意事項(xiàng)6.2技術(shù)要求a.墻地磚鋪貼時(shí)嚴(yán)格按照?qǐng)D紙預(yù)先排版經(jīng)設(shè)計(jì)管理管控管b.客餐廳地磚鋪貼時(shí)波打線內(nèi)尺寸及地c.地磚勾縫采用專用勾縫劑粗保結(jié)束3天后施工，保證縫隙飽滿均勻，磚d.地漏、淋浴及浴缸上水的定位須精確到2mm,施工前應(yīng)充分考慮并計(jì)算6.3質(zhì)量檢查要求7.1作業(yè)條件b.吊頂內(nèi)的各種管線及通風(fēng)管道已施工完畢，經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格，并辦7.2注意事項(xiàng)7.3質(zhì)量檢查要求a.彈線定位符合設(shè)計(jì)要求；b.吊件均勻方正，龍骨架表面平整無(wú)缺陷；c.飾面板表面應(yīng)平整，邊緣整齊，顏色一致，陰陽(yáng)角順直方正；d.吊頂整體完好、安裝牢固，表面平整、顏色均勻，線角順直方正，與梁底接縫無(wú)開(kāi)裂。8.1作業(yè)條件a.門框及門套線安裝：室內(nèi)濕作業(yè)全部完成，檢查門洞合格后，釘固定碼，然后安裝門框、填實(shí)門縫，接著安裝門套線和封口線，打膠封口；b.門扇安裝作業(yè)條件：門框安裝完畢后，與木地板同步。門套止口同門檻石平齊，以免透縫，漏光；施工完成后應(yīng)注意成品保護(hù)。8.3質(zhì)量檢查要求a.飾面板顏色、紋路一致，無(wú)劃痕、缺損、磕傷、污染等；b.木門門套線與墻體結(jié)合是否存在裂縫或縫隙等；c.開(kāi)關(guān)、鎖靈活自如、平穩(wěn)、無(wú)噪音；d.暗門鏈?zhǔn)欠衿鹱饔?；門鎖把手是否有保護(hù)膜、膠條平順；e.小五金配件(門鎖、門吸、門鉸、貓眼等)齊全，無(wú)松脫、晃動(dòng)、磨損、劃傷、銹跡等。9.1作業(yè)條件a.燈位修改完畢；b.墻地磚鋪設(shè)完成；c.水電安裝完成，天花吊頂封板；d.櫥柜基礎(chǔ)完成。櫥柜的吊柜、投影部分的墻面，地面用水泥砂漿壓光，且與墻、地磚相平。9.3質(zhì)量檢查要求a.廚房煙道，止回閥安裝；b.櫥柜五金件(門鉸鏈，滑輪等)及垃圾桶齊全，使用功能正常，無(wú)松脫、晃動(dòng)、磨損、劃傷、銹跡等；c.櫥柜臺(tái)面平整光亮，磨邊圓滑美觀，接縫平直緊密、打膠完好、手感平滑，無(wú)裂縫、缺損、劃痕、磕傷、污染等；d.天然氣軟管預(yù)留孔大小、位置適當(dāng)；爐罩下進(jìn)氣口的設(shè)置合理，滿足天然氣驗(yàn)收要求。10.涂料10.1作業(yè)條件a.天花涂料：墻面或墻面抹灰層基本干燥，含水率符合要求，施工現(xiàn)場(chǎng)溫度不得低于10℃;地面找平或地磚鋪設(shè)完成，入戶門扇安裝完成；b.墻面涂料：門套線、開(kāi)關(guān)、插座安裝完成。a.走道、電梯廳天花吊頂板面與抹灰面交界處用美紋紙粘貼，防止開(kāi)裂；b.客廳陽(yáng)臺(tái)、廚房陽(yáng)臺(tái)天花必須采用合約指定品牌的內(nèi)墻涂料；交界處貼好分色紙避免污染門套、踢腳線、開(kāi)關(guān)插座面板等；c.涂料施工須采用滾涂，不允許采用噴涂。10.3質(zhì)量檢查要求a.墻身天花涂料驗(yàn)收一致，無(wú)色差，無(wú)透底，無(wú)漏刷，無(wú)流墜，無(wú)污染等；b.墻身天花無(wú)裂縫，陰陽(yáng)角順直方正。11.木飾面油漆11.1作業(yè)條件a.濕作業(yè)已完畢并有一定的強(qiáng)度，作業(yè)面通風(fēng)良好，環(huán)境干燥；b.施工時(shí)溫度不得低于10℃,相對(duì)濕度不宜大于60%。11.2注意事項(xiàng)a.木質(zhì)基層上的結(jié)疤、松脂部位應(yīng)用蟲(chóng)膠漆封閉，釘眼處應(yīng)用油性膩?zhàn)忧禸.注意保護(hù)環(huán)境衛(wèi)生，防止污物、灰砂玷污油漆面。11.3質(zhì)量檢查要求a.視線所及位置無(wú)透底、流墜、皺皮現(xiàn)象；b.面層光亮、光滑一致，顏色均勻一致，刷紋通順；c.分色裹楞允許偏差1MM;d.裝飾線、分色線平直，偏差不得大于2MM。12.木地板12.1作業(yè)條件a.地面濕作業(yè)基本完成；b.室內(nèi)管道通水，檢查無(wú)滲漏。a.所有木墊塊、木擱柵均要做防腐處理，條形木地板底面要全做防腐處理；b.木地板靠墻處要留出10MM空隙，以利通風(fēng)，在地板和踢腳板相交處，如安裝封閉木壓條，則應(yīng)在木踢腳板板上留通風(fēng)孔。12.3質(zhì)量檢查要求a.實(shí)木地板所采用的材質(zhì)必須符合設(shè)計(jì)要求，木擱柵、墊木和毛地板必須做防腐、防蛀處理；b.木擱柵安裝應(yīng)牢固、平直；面層鋪設(shè)應(yīng)牢固，粘結(jié)處無(wú)空鼓現(xiàn)象。13.墻紙裱糊13.1作業(yè)條件當(dāng)樓地面、頂棚、墻面、門窗等裝飾工程完工后進(jìn)行。13.2注意事項(xiàng)a.裱糊前，基體或基層表面的灰塵、污垢清除干凈；b.陽(yáng)角不得有接縫，包角嚴(yán)實(shí)。13.3質(zhì)量檢查要求a.壁紙、墻布的種類、規(guī)格、圖案、顏色和燃燒性能等級(jí)必須符合設(shè)計(jì)要求及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，認(rèn)真檢查產(chǎn)品合格證書(shū)、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和性能檢測(cè)報(bào)告；b.裱糊后各幅拼接應(yīng)橫平豎直，拼接處花紋、圖案應(yīng)吻合，無(wú)離縫、無(wú)搭接、無(wú)明顯拼縫；c.壁紙、墻布應(yīng)粘結(jié)牢固，無(wú)漏帖、補(bǔ)貼、脫層、空鼓和翹邊。14.衛(wèi)生潔具14.1作業(yè)條件a.所有與衛(wèi)生潔具連接的管道壓力、閉水試驗(yàn)已完畢，并已完善隱蔽驗(yàn)收b.浴缸的安裝應(yīng)待土建做完防水及保護(hù)層，衛(wèi)生間蓋板完成，浴缸基座完成，墻磚鋪設(shè)完畢后安裝；c.其它衛(wèi)生潔具應(yīng)在室內(nèi)裝修基本完成后再進(jìn)行安裝。14.2注意事項(xiàng)a.衛(wèi)生間馬桶和臉盆排水管周邊地磚采用濕漿；b.浴缸、大便器安裝完成后必須做好成品保護(hù)。14.3質(zhì)量檢查要求a.衛(wèi)生潔具的品種、規(guī)格、顏色符合設(shè)計(jì)及合約要求，產(chǎn)品合格證書(shū)齊全；b.排水栓與地漏的安裝應(yīng)平整牢固，低于排水表面，周邊無(wú)滲漏；c.衛(wèi)生器具交工前應(yīng)做滿水和試水試驗(yàn)。15.燈具、開(kāi)關(guān)及插座15.1作業(yè)條件a.室內(nèi)裝飾及地面清理工作結(jié)束，室內(nèi)油漆開(kāi)始之前；b.穿線完畢。成排安裝的開(kāi)關(guān)高度應(yīng)一致，高低差不大于2mm;同一房間內(nèi)安裝的插座高低差不應(yīng)大于5mm;并列安裝相同型號(hào)的插座高低差不應(yīng)大于1mm。15.3質(zhì)量檢查要求a.燈是否亮，位置是否合理，開(kāi)關(guān)周邊收口是否平整，高度是否合理b.插座是否通電，位置是否合理，排氣扇開(kāi)閉自如；c.線路安裝符合相關(guān)規(guī)范要求和設(shè)計(jì)要求；d.暗裝插座面板緊貼墻面，牢固四周無(wú)縫隙，表面光滑整潔無(wú)劃傷、碎裂；e.地插座面板緊貼地面，蓋板固定牢靠，密封良好。16.廚衛(wèi)配件16.1前提條件與廚衛(wèi)器具安裝條件等同。16.2注意事項(xiàng)注意配件型號(hào)及材質(zhì)。16.3檢查要求a.淋浴門動(dòng)作自如，周邊打膠飽滿；b.五金件(滑軌，執(zhí)手等)及櫥柜五金件(門鉸鏈，滑輪，垃圾桶等)齊全，使用功能正常，無(wú)松脫、晃動(dòng)、磨損、劃傷、銹跡等；c.廚房煙道，止回閥安裝；d.櫥柜臺(tái)面平整光亮，磨邊圓滑美觀，接縫平直緊密、打膠完好、手感平滑，無(wú)裂縫、缺損、劃痕、磕傷、污染等；e.天然氣軟管預(yù)留孔大小、位置適當(dāng)。17.保潔開(kāi)荒保潔分為初保及精保，初保即開(kāi)荒，而精保須在完成整改消項(xiàng)之后進(jìn)行的精細(xì)保潔。精保完成后移交物業(yè)，同時(shí)地面、柜子、臺(tái)面等須再次進(jìn)行清灰。17.1作業(yè)條件戶內(nèi)所有工序已經(jīng)完工。17.2順序及合適的合適的內(nèi)容a.順序?yàn)橄软斆嬖倭⒚婧蟮孛?；b.合適的合適的內(nèi)容包括：頂面：主要是燈具周邊的清潔、燈槽里面的清潔等；立面：門、門扇及玻璃、門套及臉線的清潔，窗框、窗框內(nèi)槽、玻璃的清潔，廚衛(wèi)墻磚清潔、所有柜體內(nèi)部層板及門扇的清潔、淋浴隔斷及清鏡玻璃清潔、所有排水排污立管及天然氣管的清潔、木腳線清潔等；地面：木腳線根部縫隙清潔、木地板面層清潔、地磚及石材面清潔、管道根部清潔、地漏周邊清潔等。17.3注意事項(xiàng)a.玻璃雙面清潔，清潔前先用刮刀或鏟刀將玻璃表面的泥沙顆粒清理干凈，再用橡膠刮雙面清理干凈。堅(jiān)決不允許出現(xiàn)因清潔而將玻璃劃傷；b.木地板、木門等木制品清潔嚴(yán)禁使用刮刀、鏟刀或鋼絲球等鐵器物品；c.木地板拼縫灰塵清理前使勁跺幾腳，將灰塵震動(dòng)出來(lái)，17.4.1精裝修房戶內(nèi)退場(chǎng)移交清潔標(biāo)準(zhǔn)e.玻璃、不銹鋼制品(如指示牌、銘鋁門窗框)及其它金屬材質(zhì)(如五金、龍頭等)表面無(wú)浮塵、無(wú)污漬；g.空開(kāi)箱、電源開(kāi)關(guān)、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線等多媒體箱盒表里無(wú)浮塵、無(wú)污17.4.2公共區(qū)域移交清潔標(biāo)準(zhǔn)c.電梯廳及樓梯間窗戶玻璃潔凈、窗臺(tái)無(wú)污跡、無(wú)積塵，窗槽、窗框無(wú)污f.水電豎井目視無(wú)雜物、無(wú)污染，各類管道、閥h.大堂燈飾、沙發(fā)、案幾、信箱等公共設(shè)施干凈，無(wú)浮塵，綠植及其它擺i.電梯門套石材、轎廂內(nèi)側(cè)、外側(cè)壁面、按鍵及備注：工序交接單詳見(jiàn)附件3。(一)保護(hù)原則(二)保護(hù)范圍2.安裝單位：電位線盒、浴缸、馬桶、龍頭、燈具、電器；3.欄桿單位：陽(yáng)臺(tái)欄桿、入戶花園扶手；4.木門單位：木門框、木門扇；5.鋁合金門窗單位：鋁合金門框、門扇、五金件；6.木地板單位：木地板；7.櫥柜單位：吊柜、地柜、臺(tái)面石；8.淋浴隔斷單位：玻璃、五金；(三)具體保護(hù)措施1.電梯轎廂1.1保護(hù)措施：除電位、開(kāi)關(guān)外，用木工板將電梯轎廂防護(hù)，以防止上下材料及其它家具時(shí)對(duì)電梯轎廂的劃傷和碰撞；電梯轎廂門口的石材門套可用成品瓦楞紙板根據(jù)石材造型將陽(yáng)角處包裹，高度控制在2M以上。1.2保護(hù)節(jié)點(diǎn)：電梯轎廂安裝調(diào)試完成，檢驗(yàn)合格即進(jìn)行保護(hù)，在精裝修階段僅僅為干作業(yè)提供垂直運(yùn)輸。1.3拆除節(jié)點(diǎn)：清潔開(kāi)荒結(jié)束，業(yè)主入住前拆除；對(duì)于貨梯，為滿足業(yè)主家私運(yùn)輸，可待物業(yè)定時(shí)間。2.門洞口2.1保護(hù)措施：用木工用板或泡沫板將門洞口陽(yáng)角位包裹1M高；安裝門框的門洞口，不得撕掉門框的包裝袋。2.2保護(hù)節(jié)點(diǎn)：門框安裝完畢。2.3拆除節(jié)點(diǎn)：安裝門扇時(shí)即可拆除。3.1保護(hù)措施：10mm泡沫板一層再吸塑一層塑料膜。3.2保護(hù)節(jié)點(diǎn)：門扇出廠包裝時(shí)就完成保護(hù)。3.3拆除時(shí)間：清潔開(kāi)荒前。4.玻璃、鏡子4.1保護(hù)措施：用泡沫保護(hù)膜或瓦楞紙滿貼。4.2保護(hù)節(jié)點(diǎn)：鏡子安裝完畢即可保護(hù)。5.地磚及木地板基層5.2保護(hù)節(jié)點(diǎn)：施工完畢并驗(yàn)收合格后清潔完畢即時(shí)保護(hù)。6.木地板6.1保護(hù)措施：木地板專用地墊滿鋪后再鋪一層木地板紙殼。7.墻磚陽(yáng)角7.1保護(hù)措施：瓦楞紙板或泡沫板折成90度，用透明膠帶固定保護(hù)1M高。7.2保護(hù)節(jié)點(diǎn)：墻磚鋪貼完畢，驗(yàn)收合格后，48小時(shí)(水泥硬化)后即可。8.潔具8.1保護(hù)措施：衛(wèi)浴龍頭、花灑用原包裝紙箱包裹8.2保護(hù)節(jié)點(diǎn)：潔具安裝完畢，驗(yàn)收合格即可進(jìn)行保護(hù)。8.3拆除節(jié)點(diǎn)：清潔開(kāi)荒結(jié)束，小業(yè)主收樓前。9.櫥柜9.1保護(hù)措施：用防潮紙或瓦楞紙板滿鋪臺(tái)面板。10.開(kāi)關(guān)、插座面板11.燈具11.2保護(hù)節(jié)點(diǎn)：燈具安裝完畢，亮度及12.五金12.1保護(hù)措施：門鎖鑰匙由木作單位保12.2保護(hù)節(jié)點(diǎn)：門鎖、門把手、柜門、抽屜拉手、抽屜軌道安裝完畢，進(jìn)13.廚房電器13.1保護(hù)措施：廚房電器安裝完畢，原包裝紙袋保護(hù)完13.2保護(hù)節(jié)點(diǎn)：廚房電器按安裝完畢，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)試無(wú)問(wèn)題并驗(yàn)收合格可進(jìn)行相關(guān)項(xiàng)目時(shí)間時(shí)間1濕作磚、仿古磚、石材、門檻石、窗臺(tái)板等>施工殘留在飾面磚或石材上的砂漿、塵土、涂料和油漬將給后期清理帶來(lái)>施工工具等銳器的>用酸清洗石材或飾面磚，造成損傷變√地板格滿鋪；√嚴(yán)禁在鋪貼完成的飾直接使用尖銳工具在飾面上作業(yè)；施工完成，清理驗(yàn)收合格前修相關(guān)項(xiàng)目時(shí)間時(shí)間2墻面鑲貼或掛貼的拋光磚、石材、門套線、踢>通道、門洞口等墻面陽(yáng)角部位易被磕碰；的交接處易被污染。紙板及9厘夾板折角覆蓋，用透明膠帶固定，高度1.5m;施工完成48h后即保護(hù)前精裝修3木作工程>施工過(guò)程磕碰、擦劃門框安裝后前木門安裝單位油漆涂料污染紙。涂料涂刷前精裝位相關(guān)項(xiàng)目時(shí)間時(shí)間4木門扇>施工過(guò)程磕碰、擦劃護(hù)(2mm聚乙烯防潮膜+硬質(zhì)紙板+塑料薄膜),門扇角和門邊均做保護(hù)。袋包裹門扇安裝后即保護(hù)前木門安裝單位5木作工程木地板>施工過(guò)程磕碰、擦劃踏后再鋪一層木地板紙美紋紙進(jìn)行保護(hù)施工完成后后板安位相關(guān)項(xiàng)目時(shí)間時(shí)間6涂飾√施工后室內(nèi)盡量保持通風(fēng)，如遇雨天及回潮天氣應(yīng)將門窗關(guān)嚴(yán)，以免淋雨受潮。施工完成后交樓前7用品>磕碰、刮劃、踩踏、污染裹并粘貼牢固；再對(duì)上口用9厘板整體覆蓋二次之后后相關(guān)項(xiàng)目時(shí)間時(shí)間8用品座便器蓋、包裹，并用透明膠安裝完成后交樓前9用品水龍頭安裝完成后交付業(yè)主用品座安裝完成后交付業(yè)主相關(guān)項(xiàng)目時(shí)間時(shí)間衛(wèi)生間預(yù)留地漏口及排污管口預(yù)留管安裝后潔具或地漏安裝后備注：精裝修工序質(zhì)量控制表格詳見(jiàn)附件4。第三部分精裝修工程管理管控管控中的其他注意事項(xiàng)精裝修施工工序繁多，在大面施工開(kāi)始前現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目部應(yīng)組織施工單位進(jìn)行實(shí)體工程樣板的施工，要求精裝修單位進(jìn)場(chǎng)后70日歷天內(nèi)完成(包括所有施工合適的合適的內(nèi)容、成品保護(hù)、保潔及移交等全套流程),考察施工單位的內(nèi)部管理管控管控水平，技術(shù)實(shí)力，以及自身質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。每一道工序大面開(kāi)始前進(jìn)行工序樣板確認(rèn)，保證后續(xù)大面施工質(zhì)量，避免不必要的返工。1.土建單位的垂直運(yùn)輸需滿足精裝修濕作業(yè)施工階段的材料運(yùn)輸；2.土建單位的外用施工電梯、井架等必須待室內(nèi)電梯安裝調(diào)試完畢后方可拆除；3.加強(qiáng)相關(guān)相關(guān)計(jì)劃性：要求各分包單位上報(bào)每周材料運(yùn)輸相關(guān)相關(guān)計(jì)劃，提出運(yùn)輸量、所需運(yùn)輸時(shí)間、到達(dá)樓層等等；4.充分利用晚上施工間隙運(yùn)輸，將占用時(shí)間長(zhǎng)的大件材料安排在晚上運(yùn)輸，錯(cuò)開(kāi)5.強(qiáng)調(diào)垂直運(yùn)輸?shù)膰?yán)肅性，各分包不得無(wú)故更改運(yùn)輸時(shí)間相關(guān)相關(guān)計(jì)劃，開(kāi)電梯的工人不得以任何借口對(duì)分包的材料運(yùn)輸設(shè)置人為障礙，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)后對(duì)投訴者將嚴(yán)肅6.精裝單位將每棟電梯專職司機(jī)及現(xiàn)場(chǎng)電梯負(fù)責(zé)人聯(lián)系方法張貼于每棟首層電梯口，且要求24小時(shí)電話開(kāi)機(jī)，遇突發(fā)事件時(shí)需立即報(bào)請(qǐng)電梯維保進(jìn)行處理，以保證人員及電梯的安全；7.正式電梯啟用后，相關(guān)相關(guān)項(xiàng)目結(jié)合各精裝單位對(duì)電梯管理管控管控的要求，制定相應(yīng)室內(nèi)電梯管理管控管控條例，對(duì)具體工作時(shí)間、停靠樓層及其他管理管控管控要求進(jìn)行說(shuō)明。1.倉(cāng)庫(kù)設(shè)置a.倉(cāng)庫(kù)設(shè)置采用就近原則，靠近電梯口的位置為宜，并且分類劃分明確，特殊物品單獨(dú)設(shè)置倉(cāng)庫(kù)，需預(yù)留應(yīng)急逃生通道；b.若倉(cāng)庫(kù)將設(shè)在地庫(kù)內(nèi)，對(duì)于多層車庫(kù)，倉(cāng)庫(kù)必須設(shè)置在最低層，避免設(shè)置在上時(shí)間：2021年x月x日部樓層，使得堆放材料荷載過(guò)大，引起結(jié)構(gòu)隱患。2.物資入庫(kù)、出庫(kù)a.物資入庫(kù)前要與入庫(kù)單核對(duì)數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格是否正確，質(zhì)量是否完好，包裝是否完整，是否有供應(yīng)方提供材料保量單后，方可辦理入庫(kù)手續(xù)；b.物資入庫(kù)的堆放必須符合先進(jìn)先出的原則，出庫(kù)必須有相關(guān)責(zé)任人簽字等有效憑證。3.材料的存放及防護(hù)a.倉(cāng)庫(kù)所屬區(qū)域應(yīng)該合理規(guī)劃、標(biāo)示明確，嚴(yán)禁出現(xiàn)混放、倒塌、擠壓和包裝箱破壞的情況，相關(guān)責(zé)任人需實(shí)時(shí)掌控庫(kù)存情況，并通過(guò)報(bào)表反應(yīng)庫(kù)存信息；b.甲供物資(如潔具等)必須單獨(dú)隔離堆放，嚴(yán)禁與其他施工材料堆放在一起；c.倉(cāng)庫(kù)做到通風(fēng)、干燥、清潔、衛(wèi)生，防止產(chǎn)品損壞變異，物品和用具要擺放整齊、統(tǒng)一，庫(kù)房?jī)?nèi)無(wú)易燃易爆品，必須配有滅火器等防火設(shè)各，注意安全和防盜，并組織定期檢查；d.五金件等配套件包裝好后先放在角落處，待木質(zhì)柜架到貨后并將底部角保護(hù)好，及時(shí)放入柜內(nèi)；e.所有定制木質(zhì)產(chǎn)品不允許直接觸地堆放，必須鋪放防潮、防腐材料；f.瓷磚、地磚按型號(hào)分類，合理有序的靠承重墻堆放，高度豎放兩排，大型拋光磚應(yīng)靠承重墻整齊向外豎放，長(zhǎng)度不超過(guò)1米，依次平行堆放；g.凡水泥、瓷地磚，定制木制產(chǎn)品均應(yīng)遠(yuǎn)離水漬區(qū)，以免潮濕；h.在乳膠漆，防水涂料等液態(tài)桶裝材料的堆放處嚴(yán)禁放置自貢